入居済み住民さん
[更新日時] 2015-02-08 20:04:00
Part4を作成しました。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社
2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN
【https://www.e-mansion.co.jp/rule.html より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。
住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。
前スレhttps://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322666/
こちらは過去スレです。
リヴァリエの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-05-05 23:29:03
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
匿名さん
TDRの花火は小さいですが、中層以上なら見えると思います。
六郷花火大会は北東の部屋からは見えませんが、マンションの外の多摩川沿いからゆったりと見ることができますよ。
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565
匿名さん
北角高層階なら、両方とも大パノラマですよ。
羽田空港の離発着も見えます！！
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566
契約済みさん
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567
匿名さん
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568
住民でない人さん
リヴァリエＢ棟南角部屋を検討しております。
既出でしたら申し訳ないのですが、風通しが気になり住民の方にお聞きしたく投稿いたします。
何卒よろしくお願いいたします。
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569
匿名さん
角部屋は知りませんが、２４時間換気はありますし、温度はエアコンでコントロールすれば特に困ることは無いように思います。
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570
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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572
匿名さん
固定資産税・都市計画税の納税通知書が届きましたね。
リーズナブルで安心しました。
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573
購入検討中さん
572さん
リーズナブルとはおいくらだったのですか？
できれば平米数と、不動産取得税もおしえてください？
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574
匿名さん
固定資産税と都市計画税の合計で、モデルルームで貰った資金計画表記載額のちょうど半額くらいです。
不動産取得税は全額免除になるだろうと営業から聞いていて、これまでに払った覚えがありません。
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575
マンション住民さん
固定資産税・都市計画税に関しては、まさにギャラリーでいただいた資金計画書の額（の1/2）でした。
（新築住宅では当初5年間、建物の固定資産税が1/2になるため。
タワーマンションなので土地が広くても自分の持分は少ないので、土地の税額は税額全体の約9％程度でしたね。
６年目からは軽減がなくなりほぼ資金計画書どおりになるでしょう）
不動産取得税については、一般的な新築住宅では軽減措置があるためよほどでなければ課税されません。
詳細は下記のHPに説明されていますが、
建物部分については、50㎡以上240㎡以下の面積であれば固定資産評価額から1200万円の控除があります。
本年の建物固定資産税評価額から単価を求めて計算しましたが、最大面積の部屋でも1200万円以下だと思います。
土地部分については、まずH27.3.31までは特例で土地の固定資産税評価額の1/2が課税標準になり、その課税標準に税率3％をかけて
さらにそこから控除額があります。
控除額はちょっと面倒な計算がありますが、試しに計算したところ全く控除額以下でした。
（最低控除額の45000円から逆算して計算しても、土地は3倍くらい持分が無いと課税にはいたりません）
下記のHPは三井不動産リアルティさんの不動産取得税に関するページです。分かりやすかったので参考まで。
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/04.html
個人の税金額や土地建物評価額などは公けな掲示板に書くべきではないと思うので抽象的な説明になりましたが、
ギャラリーでいただく資金計算書は各種の「特例」抜きの税額で計算されているようです（計算はあってるぽい）。
また、課税するのは川崎市や県税事務所のお仕事なので、以上の話がすべての方に当てはまるとも言えません。
ギャラリーか課税する省庁に聞くのが一番だと思います。
長文失礼しました。
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576
匿名さん
575さん、
マンションギャラリーでもらった資金計画に記載されている固定資産税等は（次年分）と書かれているので、６年目の納税額を示したものではないと思います。
また、最近届いた通知書には減額分がいくらか書かれており、それを足したのが６年目の目安だと思っているのですが、それだと今年度支払額の２倍にはなりませんよね？
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577
匿名さん
中古がスーモに出てますね。
5680万とのことでけっこう高く売れるみたいです！
やっぱこのマンションいいですね。
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578
購入検討中さん
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579
匿名さん
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580
匿名さん
69平米で床暖房やエアコンが付いたフルオプション仕様の新古が3980万円で出ていますね。
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