【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

>549さん

先週末見てきましたが目に見える解体工事はまだですね。
以前見た看板、その他収集した資料を時系列にしてみます。

2013.4　よみうりらんどが計画発表
　　　　　解体：2014.3月、工事着工：2014.4月、開業：2015.夏頃
2013.8　競馬場前に看板設置
　　　　　工事着工予定日：2014.4.20　工事完了予定日：2015.6月
2013.8　「（仮称）川崎富士見商業施設計画」の環境影響評価準備書・指定開発行為実施届などを川崎市に提出
　　　　　環境アセスメント準備書の作成と設計は東急設計コンサルタント
2013.10　条例審査書の公告
2013.12　解体作業に関するお知らせ（競馬場前の追加看板）
　　　　　アスベスト除去作業：2014.2月

まあ少しずつ進んでいるようではあります。
現状でも不便はないですが確実にいいものを作って欲しいです。

2013.10月の公告へのリンクです。
http://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000050/50157/284hp....

「区域面積：約1.2万㎡
　延床面積：約3万㎡
　販売物品：食料品、衣料品、雑貨、飲食等
　営業日：年中無休
　営業時間：１階　7：00～24：00、２・３階　9：00～22：00
　　　　　　コンビニ及び飲食店（一部）24時間」

このような計画になっていますね。

>2013.12　解体作業に関するお知らせ（競馬場前の追加看板） 
>　　　　　アスベスト除去作業：2014.2月 

解体業者すら決まっていないのかと思っていましたが、作業しているのですね。

徐々にですが進展はしてるんですね、良かった。
情報提供ありがとうございました。

アスベスト除去については、密封空間状態にした上で、
HEPAフィルタを通した排気が必要になります。

表立って大きな「工事」という感じではないですが、
周辺へのアスベスト飛散を防ぐ重要な工程になりますね。

ちなみにアスベストの掲示は1年間有効です。
市区町村の受理印が必要なので、現時点で貼ってあるということは、
解体業者は少なからず決まり工程も組んでいる事になります。

マンションではありませんが港町駅が川崎市都市景観形成協力者表彰というのを受賞したそうです。
京急のＨＰに載っていました。

京急川崎駅の駅ビル工事も5月から始まるそうです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/

12階建てのビルと5階建ての商業施設で構成され、1階～5階が商業施設、3階～12階がビジネスホテルの予定だそうです。
2016年1月末完成予定で保育所も入る予定みたいです。

いろいろな情報為になります。マンションは駅の前だし今でも川崎に出て買い物や食事など十分便利ですが、競馬場にできる商業施設やＪＲ川崎駅北口に続いて京急川崎大師駅がもっときれいに便利になるんですね。ここから数年がまた楽しみです。

角部屋の方にお聞きしたいのですが、あんな窓で地震のときは怖くないですか？
ガラスが飛散することはないでしょうか？

えっ？そんなことあるんですか？

タワーマンションだけではありませんが、建物の窓ガラスやサッシは建築基準法や様々な指針・ガイドラインに則ってその場所、階数、施工方法に合ったものが選ばれます。

マンションの低層階と高層階のガラスは見た目は同じでも1階と30階では厚さが約2倍になります（風圧力から計算し階数により設置基準が決められます）。
また、風や地震で建物が揺れてもガラスが割れないようにガラスはサッシにシーリング材と呼ばれる柔らかいゴム状の材料で止められています（そのクリアランスについても基準がある）。
ついでにＦＩＸ窓は内はずしなので内側からしか外れないようになっています。

少なくともリヴァリエは大林組自身の設計で計算されＤＦＳという地震や風を揺れを抑える機能があるので普通に安全だと思いますよ。
地震との固有周期同調とかそもそものガラス・サッシの施工不良は心配すればキリがありませんが、それを言ったらどこのマンションでも心配ですよね。

以下は日本建築防災協会が出したガラスの設計施工の指針です。ひとつの参考まで。
http://www.itakyo.or.jp/kankou/pdf/kinou01.pdf

ありがとうございます！
よく理解できました！！

プレミアムの方、トイレの機種は何でしたか？

北東の部屋から花火は見られますか？

TDRの花火は小さいですが、中層以上なら見えると思います。
六郷花火大会は北東の部屋からは見えませんが、マンションの外の多摩川沿いからゆったりと見ることができますよ。

北角高層階なら、両方とも大パノラマですよ。
羽田空港の離発着も見えます！！

北角って、まだ売れ残ってるの？

もう無いと思います。

リヴァリエＢ棟南角部屋を検討しております。

既出でしたら申し訳ないのですが、風通しが気になり住民の方にお聞きしたく投稿いたします。

何卒よろしくお願いいたします。

角部屋は知りませんが、２４時間換気はありますし、温度はエアコンでコントロールすれば特に困ることは無いように思います。

固定資産税・都市計画税の納税通知書が届きましたね。
リーズナブルで安心しました。

572さん
リーズナブルとはおいくらだったのですか？
できれば平米数と、不動産取得税もおしえてください？

固定資産税と都市計画税の合計で、モデルルームで貰った資金計画表記載額のちょうど半額くらいです。
不動産取得税は全額免除になるだろうと営業から聞いていて、これまでに払った覚えがありません。

固定資産税・都市計画税に関しては、まさにギャラリーでいただいた資金計画書の額（の1/2）でした。
（新築住宅では当初5年間、建物の固定資産税が1/2になるため。
タワーマンションなので土地が広くても自分の持分は少ないので、土地の税額は税額全体の約9％程度でしたね。
６年目からは軽減がなくなりほぼ資金計画書どおりになるでしょう）

不動産取得税については、一般的な新築住宅では軽減措置があるためよほどでなければ課税されません。
詳細は下記のHPに説明されていますが、

建物部分については、50㎡以上240㎡以下の面積であれば固定資産評価額から1200万円の控除があります。
本年の建物固定資産税評価額から単価を求めて計算しましたが、最大面積の部屋でも1200万円以下だと思います。

土地部分については、まずH27.3.31までは特例で土地の固定資産税評価額の1/2が課税標準になり、その課税標準に税率3％をかけて
さらにそこから控除額があります。
控除額はちょっと面倒な計算がありますが、試しに計算したところ全く控除額以下でした。
（最低控除額の45000円から逆算して計算しても、土地は3倍くらい持分が無いと課税にはいたりません）

下記のHPは三井不動産リアルティさんの不動産取得税に関するページです。分かりやすかったので参考まで。
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/04.html

個人の税金額や土地建物評価額などは公けな掲示板に書くべきではないと思うので抽象的な説明になりましたが、
ギャラリーでいただく資金計算書は各種の「特例」抜きの税額で計算されているようです（計算はあってるぽい）。
また、課税するのは川崎市や県税事務所のお仕事なので、以上の話がすべての方に当てはまるとも言えません。
ギャラリーか課税する省庁に聞くのが一番だと思います。

長文失礼しました。

575さん、
マンションギャラリーでもらった資金計画に記載されている固定資産税等は（次年分）と書かれているので、６年目の納税額を示したものではないと思います。
また、最近届いた通知書には減額分がいくらか書かれており、それを足したのが６年目の目安だと思っているのですが、それだと今年度支払額の２倍にはなりませんよね？

中古がスーモに出てますね。

5680万とのことでけっこう高く売れるみたいです！
やっぱこのマンションいいですね。

幾らで売るのは自由ですから。

あの間取りで、その値段で売れたら奇跡ですね。

69平米で床暖房やエアコンが付いたフルオプション仕様の新古が3980万円で出ていますね。

日曜日にリヴァリエ横の道路で何かの撮影してましたね。ドラマの撮影だったのでしょうか。気になります。

川崎だからAVとか任侠モノかもしれませんね。
いつもそうだし。

いつもそんな物を観賞しているんですか

なんの撮影でしょうね！
私も以前そこで大々的に撮影してるのみました。
映画の撮影だったらしいですよ^_^

インテリアオプション会行かれた方、
いらっしゃいますか？
あまり説明が上手じゃなかった気がしました。
結局何もお願いしませんでしたが、
皆さんはどうされましたか？

オプション会はこれからです。
あまり、期待できそうにないんですか？

見るだけにしようかしら。去年の9月に契約するときに
京急のオプションでキッチンのレードル掛け、スタイリッシュで
よかったし、カーテンのところにかけるハンガーかけのレール
後付けでもできるといったので、頼まなかったんです。
もうないのですね。。。。

タワマンだと風が強いので、部屋の中で干すときにあれがあると
便利です。現在は外干しなので気が付かなかった。

うちは六月かな。
ここで情報をもらいたいので、皆さんよろしくお願いします。

５８６さん
レードル掛けやハンガー掛け等の説明はなかったですね。
あったのはピクチャーレールです。
でも確認してみてもよいかも。。。
全体的にフロアーコーティングや水回りコーティング、防カビコーティングの話が
中心でした。
自由に見るではなく商品ごとに担当者からの説明を聞くという感じです。

うちもこれからです。
ピクチャーレールは便利なので検討しています。
ハンガー掛けもあるのですね。
知りませんでした、あれば活用しますよね。

コーティング関係は目に見えて分からない部分なのでどの程度効力があるのかなぁ～？
と思っている所です。
角部屋ですと紫外線カットなどが目的のガラスフィルムは付けた方がよいでしょうか？
遮熱・遮光カーテンにすれば必要ないかなと迷っています。

既出でしたら申し訳ありませんがA棟の方つけて良かったもの等々教えていただけると助かります。
皆さん宜しくお願いします。

うちもこれからです。
フロアコーティングはやろうと思ってますが、
色々ネット等で情報収集しないとと思ってます。
まだ入居まで時間もあるし、
焦らず決めようと思います。

オプション会行きました。
う〜ん残念な印象でした。
部屋の戸境壁（図面の斜線部分）はビス打ち出来ないのは知っていましたが、エコカラットや
オーダー家具設置不可なんですね。契約時や重要事項説明会でそんな話聞いていなかったので
我が家的にはショックでした。

一通り説明を聞いたので都合13 人からお話を伺い、１人平均20分かな。とても３時間では
収まりません。後に予定があったら大変です。子連れは避けた方が良いですね。
しかも朝から休憩、食事無しなので最後の方はクタクタになりました。強引な勧誘は無いのですが、
逆に押しが弱く商売っ毛が物足りない印象です。

個々の担当者は一生懸命丁寧に説明してくれるんだけど、担当者間で連携が全然取れていないですね。
エアコン２台で照明１台プレゼントなのにエアコン担当から照明担当に引き継がれないで見積もり
出したり、個々がバラバラに見積もりを出すから総額いくらになるか全然分かりません。
予約がネットを使うデジタルなのに見積もりは全部手書き、電卓のアナログ。アナログは否定しませんが、
せめてA4 1ページに収まるようにエクセルでまとめてくれたら親切なのに。

送られて来た価格表に契約した部屋のところをマーキングするとか出来ないんでしょうか。
ホント分かりにくいです。

そもそも私の担当者は誰なんでしょうか。１３人の誰からもお名刺を頂けなかったので
後々色々ご相談したい事があっても相談し辛い雰囲気です。
京急不動産とコスモスモアはもっと連携取れていないし、この先思いやられます。

エアコンはヤマダ電機などの量販店価格よりもかなり高くないですか？
ホースの処理(化粧)工事なども量販店で同様にやってくれるようですけど。。。

価格重視だったり、引渡時から最新のものを含め幅広い選択肢から選びたい人は、個別に買ったほうがよいと思います。
その代わり、業者が傷をつけるなど問題を起こしても自分で何とかするしかありません。

京急不動産、現状に満足するな！貪欲になれ！

Softbankは大丈夫です。

10階なので朝はエレベーター待つより階段で下りた方が精神衛生上いいかと思ってたんですが、階段って非常時以外使えないんですか？

あ、B棟10階予定者です。
A居住者でなくすみません。

階段は非常時以外は使えないと説明を受けました。