【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4

角の先端はもろですが、奥の方まではどうかな。
しかしはっきり言えることは、カーテンなしはあり得ないでしょう。
南西面はせめてレースのカーテンでもないと落ち着かないんじゃないかな。

私もバーチカルブラインドをおすすめします。
メーカーは、ニチベイ、タチカワブラインド、クリエーションバウマン、トーソーなどがあります。

そうかな？

昼ならカーテンなしでＯＫでしょう。
それこそ、高層ならカーテンレス、全開でぜんぜんオッケーでしょ。

夜は気になるけどね。

もしカーテンが必要なら、やはり遮るものが無い湾岸マンションかなー？

湾岸マンションは高いんじゃない？

撮影クルーが駅にいるけど何だろ〜
ニュース番組の取材かな〜

逃走犯のニュースじゃないの。

横浜地検川崎支部から北に逃げたっていうし。

B棟の販売状況って気になったりしますか？
もしくはA棟残り住戸販売状況も。

感覚的なものとしては、
B棟については少しは気になるがあまり気にならないという感じでしょうか。
現在の販売状況で満足しています。

A棟については完売と思っているので、眼中にないというか全然気にならないです。

なるほど、ご回答ありがとうございます。

川崎競馬場３号スタンドの解体工事が始まったようです。重機が入って動き出しています。
２月には解体完了、４月から商業施設の建設が始まります。２０１５年６月の完成が楽しみです。

ここに完成予想図があります。↓
http://www.kensetsunews.com/?p=18677

>土地利用転換の進む京急港町エリアの活性化、国道４０９号（大師道）沿いの景観を改善するとともに、商業施設の開業後は、居住施設と商業施設が近接したコンパクトシティーエリアを形成し、エリア全体の魅力を一層高めていく。

期待したいですね。
どんなお店が入って欲しいかアンケートしないのかな。

北東or北西向きにお住まいの方、教えて下さい。

B棟の北東or北西の部屋の購入を考えているのですが、床暖房は
標準ではないと営業の方に聞きました。
今の時期、エアコンだけでしのぐことはできますでしょうか？
もしくはエアコン無しでも過ごせますか？

北西住人ですが床暖房なしでも余裕です。
うちはエアコンも24度設定で十分です。24時間換気（冬用設定）も行っています。

そもそも最近のマンションは気密性が高いのでエアコンで十分ですよ。
最近のエアコンは消費電力も少ないですし。

ただ、温かい風がキライという方やアレルギーや喘息持ちの方がいる場合にはハウスダスト対策で床暖房という手もあると思います。
オイルヒーターでも同じ効果はありますが。

ご回答ありがとうございました。
親族に床暖房を勧められていたのですが、オプション費用がばかにならないので悩んでいたところでした。
エアコンで十分と知って安心しました。

換気のためと思いますが、隙間風を減らせないでしょうか？
前のタワマンでも隙間風が気になりました。

495
エアコンで十分とかそう言う問題ではないですよ。エアコン容量高ければどこのマンションでもエアコンで十分です。

床暖房が良いとアドバイスされたのは、容量の問題ではなく、快適性です。
快適性については良く勉強してみてくたさい。

>496
換気口から隙間風は入ります。
当たり前です。

隙間風はけっこう気になるので、いいアイデアをお持ちの方はいないですかね。

>499
住民じゃないでしょ

マンションの隙間風について調べてみると
サッシからの隙間風も含め対策はあるようでしたので試してみることにします。

住民以外はご退室ください。
住民なら保証期間に直してもらいなさい。

住民と契約者以外お断り
ですね

皆様こんにちは

子供の自転車のことで、駐輪場に置くことになりますか？

年は8歳と4歳です

駐輪場に置くことになります。

1台三輪車ですけど、やっぱり有料になりますか？

三輪車だと車と同じ料金です。
今時あまり見ないですけどね、私が若かった時はよく走ってましたよ。
三輪車

サイドカーも有料ですか？

>510さん

宅配ロッカー前の掲示板に連絡がありましたよ。

>507
それは三輪自動車とか三輪バイクでは。。
子供用の三輪車は自転車と同じ扱いで駐輪場に置くのが普通だと思います。

>509
普通は図面を定規で測って縮尺換算すればよいと思いますが、
精度が必要なら実測するしかないですね。

自転車置き場で所定の場所に入れない人っていつも同じ人なんですけど、ちゃんと入れてほしいな…。何度も自転車に張り紙貼られてるのに平気なんかなぁ。

ステッカーの番号で持ち主は解からないものなのでしょうか。
張り紙というより本人に直接指導すればよいのに

住民の皆様にお伺いいたします。オプションでこれは是非つけるべきだなとか、逆につけるべきじゃないものあれば教えていただけないでしょうか。人によりオプションでの必要度合いなどは変わりますが一般的な観点から教えていただければ幸いです。
ちなみに購入箇所は高層階南です。

南角ではないのですが、南側中層より少し上に住んでます。

最初は床暖房がないことに残念な気持ちあったものの、今は逆になくて良かったと思ってます。その分購入価格も比較的安いし、電気代は前の家より（ガス代あわせ）かなり安いイメージあります。

びっくりな程暖かいので、オプションが申込める時期に買わなくて良かったです。申込めてたら、絶対に申し込んでましたから。


不便してるのは、ピクチャーレールがないこと。後付けできる物もあるみたいですが、住んでからだとどうしても面倒に感じ、二の足踏んでます。モデルルームみたいに絵を飾りたいという夢があるので、人に見られても恥ずかしくない程度に片付けてから、ピクチャーレールとガラスフィルムくらいを付けたいです。それ以外は、人の好みでしょうから、お金余裕ある人はいろいろ付けたら楽しいでしょうね。

南側冬にびっくりほど暖かいの反面は夏暑いと言うこと理解してもいいのかな

ええ、夏は窓を閉めきってると、暑くて干からびます（笑）
窓を少し開けて風を入れると快適ですから、そんなにマイナスに考えなくて大丈夫ですよ。

完璧を求めてたら、買えなかったと思いますが、満足してますから。

516さま 御回答ありがとうございました！参考にします。

以前のタワーは南向きでしたが、夏は陽が高いので直射日光はベランダにしか入りませんよ。
そのため特別に暑いとは感じませんでした。

冬は奥まで陽が入り、窓を閉めきると27-30℃くらいになりました。
つまり、暑いくらいです。

ただ、リヴァリエには角以外の南向きはないので状況はちょっと違うでしょうね。

住民の方に質問です。
部屋の中にいて犬の鳴き声は聞こえたことはありますか？
密閉した状態で、壁、天井、床から鳴き声が聞こえますか？
また、大人のカカト落としの音は響いたことはありますでしょうか。（上階）

うちでは該当の音は聞こえません。

その他の生活音に気づくことはあります。

周りの住民に恵まれたお陰か、うちも該当の音は全く聴こえてきません。
今何か聞こえたかも？と思うことはありますが、たいていは自分の家族の出す音で、明確に分かる他人の生活音はまず聞こえてきません。

とはいえ、今のマンションは完璧な遮音性があるわけではないので、周りの気遣いあってのことだと思います。

音結構聞こえます（泣）

>522
>523
>524

ありがとうございます。やはり周辺住民による所が大きいようですね。
参考になりました。

タワーは音が響きやすいと思います。
住人はきちんとした人が多いと思いますが。

隣の人が戸境壁に何かぶつけた音とか聞こえたことがあります。
金曜か土曜の深夜に音楽がかすかに聞こえたこともありますね。

確かに。タワーは壁が薄いと聞きます。

声や音そのものは全く聞こえませんが、振動がひびきますね。
うちは上階の住人ががさつな人らしく、夜１１過ぎと、早朝５時半ぐらいにドシーンと振動が響きます。
その後足音とかは響かないので、おそらく朝起きてドアをバターンと閉めるかなにかしてるのだと思いますが、
５時半は勘弁してよと思ってます。

以前管理組合から振動に気をつけるようにという通知があったので改善されると期待したのですが、
うちの上階はそんなの関係ねーらしいです。

>528
タワーマンションの壁はコンクリートより薄くても遮音性に劣るわけではありません。
ただし直接衝撃を与えるとコンクリートより響きやすいはずです。
幸い私はそういった音を聞いたことがありませんが。

皆様、貴重な情報ありがとうございます。
衝撃音などの重低音は集合住宅ゆえ防ぎようが無いのですね。
ただ、カカト落としの音が聞こえると書いてらっしゃる方がいないのです。
もしかしたら、リヴァリエの売りであるスラブ圧30ｃｍの効果かもしれません。
たいてい、20cmくらいのスラブ圧ではカカト落としの音が聞こえるものです。

我が家では確かにカカト落としの音は聞こえませんが、
部屋の中でカカト落としをする人はあまりいないと思います。
遮音性については普通に問題ないと思います。

北東か北角の高層階からの部屋からの河口に向けた眺めはどんな感じでしょうか？
窓から川がつながった感じですか？
西だと向きが川とつながっていないので、川ではなく陸橋とか街並みになるような印象ですが？

北東20階前後の部屋で窓から2mくらい離れたソファに座ると、写真の下にバルコニーの縁がある感じの眺めになります。

おお！
これはすごい！
北角でなくても雄大な眺めをここまでソファから堪能出来るとはいいですね。
敢えて間取りが使いにくい角よりも北東のほうが良さげですね！！

賛成。

うちは広めですが、13000円から14000円くらいです。
寒いのが嫌いなせいもあって、エアコンは強めです。
残念ながら昨年同時期の電気代＋ガス代と変わりません。

70ちょっとの部屋でリビングは２部屋ぶち抜きなのでエアコンは三台、エアコンは控えめ運転でストーブ併用。

ほぼ夜だけ使用でひとつき9000円台。ガス代分は浮いてます。
昼間家にいる家庭はもっとかかるでしょうね。

A棟にお住いの方にお伺いします。

　現在、au光ネットで固定電話、携帯、パソコンを使用中です。
　リヴァリエではトータルでauを使うことは可能でしょうか？
　お住いの方々どのようになさっていらっしゃいますか？
　
　どうぞ宜しくお願いいたします。
　

角部屋の照明はみなさんどうされていますか？
シャンデリアをつけるのはもう古いのかかな？

私もauの電波状況を知りたいです。
北東や北西の高層階でも途切れないでしょうか？
10年以上ドコモ一筋なのですが、長期利用者が損する時代なので、そろそろ乗り換えようかと考えています。

全キャリアのLTE端末を持っていますが、電波に関してはドコモが一番悪いです。
私の感覚だとソフトバンク＞au＞ドコモといった感じです。

最悪の場合、キャリアから無償で提供されるホームアンテナを設置すれば全く問題ないかと思います。

>>544さん

情報ありがとうございます。

引き続き皆さん宜しくお願いいたします。

Softbankなら入居直後より少し良くなった気がする。
でも、接続が突然切れることがある。
バリ5なのに急に接続がありませんと表示されると何故かと思う。

河が溢れたら教えて

どこの契約者だかしらないが、そう簡単に溢れるわけがない。
ハザードマップは堤防が破堤した場合の想定なんだから、スーパー堤防の上に建つリヴァリエは安全。
心配するならむしろ川から離れた低地のほうでしょ。

B棟契約者です。
川崎競馬場商業施設は解体作業未着手と検討板で拝見したのですが全く動きは無いのでしょうか？
何かしら作業の動き等が見えているかお分かりの方いらっしゃいますか？

高層階のかた、今日の風で建物は揺れましたか？

>549さん

先週末見てきましたが目に見える解体工事はまだですね。
以前見た看板、その他収集した資料を時系列にしてみます。

2013.4　よみうりらんどが計画発表
　　　　　解体：2014.3月、工事着工：2014.4月、開業：2015.夏頃
2013.8　競馬場前に看板設置
　　　　　工事着工予定日：2014.4.20　工事完了予定日：2015.6月
2013.8　「（仮称）川崎富士見商業施設計画」の環境影響評価準備書・指定開発行為実施届などを川崎市に提出
　　　　　環境アセスメント準備書の作成と設計は東急設計コンサルタント
2013.10　条例審査書の公告
2013.12　解体作業に関するお知らせ（競馬場前の追加看板）
　　　　　アスベスト除去作業：2014.2月

まあ少しずつ進んでいるようではあります。
現状でも不便はないですが確実にいいものを作って欲しいです。

2013.10月の公告へのリンクです。
http://www.city.kawasaki.jp/300/cmsfiles/contents/0000050/50157/284hp....

「区域面積：約1.2万㎡
　延床面積：約3万㎡
　販売物品：食料品、衣料品、雑貨、飲食等
　営業日：年中無休
　営業時間：１階　7：00～24：00、２・３階　9：00～22：00
　　　　　　コンビニ及び飲食店（一部）24時間」

このような計画になっていますね。

>2013.12　解体作業に関するお知らせ（競馬場前の追加看板） 
>　　　　　アスベスト除去作業：2014.2月 

解体業者すら決まっていないのかと思っていましたが、作業しているのですね。

徐々にですが進展はしてるんですね、良かった。
情報提供ありがとうございました。

アスベスト除去については、密封空間状態にした上で、
HEPAフィルタを通した排気が必要になります。

表立って大きな「工事」という感じではないですが、
周辺へのアスベスト飛散を防ぐ重要な工程になりますね。

ちなみにアスベストの掲示は1年間有効です。
市区町村の受理印が必要なので、現時点で貼ってあるということは、
解体業者は少なからず決まり工程も組んでいる事になります。

マンションではありませんが港町駅が川崎市都市景観形成協力者表彰というのを受賞したそうです。
京急のＨＰに載っていました。

京急川崎駅の駅ビル工事も5月から始まるそうです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/

12階建てのビルと5階建ての商業施設で構成され、1階～5階が商業施設、3階～12階がビジネスホテルの予定だそうです。
2016年1月末完成予定で保育所も入る予定みたいです。

いろいろな情報為になります。マンションは駅の前だし今でも川崎に出て買い物や食事など十分便利ですが、競馬場にできる商業施設やＪＲ川崎駅北口に続いて京急川崎大師駅がもっときれいに便利になるんですね。ここから数年がまた楽しみです。

角部屋の方にお聞きしたいのですが、あんな窓で地震のときは怖くないですか？
ガラスが飛散することはないでしょうか？

えっ？そんなことあるんですか？

タワーマンションだけではありませんが、建物の窓ガラスやサッシは建築基準法や様々な指針・ガイドラインに則ってその場所、階数、施工方法に合ったものが選ばれます。

マンションの低層階と高層階のガラスは見た目は同じでも1階と30階では厚さが約2倍になります（風圧力から計算し階数により設置基準が決められます）。
また、風や地震で建物が揺れてもガラスが割れないようにガラスはサッシにシーリング材と呼ばれる柔らかいゴム状の材料で止められています（そのクリアランスについても基準がある）。
ついでにＦＩＸ窓は内はずしなので内側からしか外れないようになっています。

少なくともリヴァリエは大林組自身の設計で計算されＤＦＳという地震や風を揺れを抑える機能があるので普通に安全だと思いますよ。
地震との固有周期同調とかそもそものガラス・サッシの施工不良は心配すればキリがありませんが、それを言ったらどこのマンションでも心配ですよね。

以下は日本建築防災協会が出したガラスの設計施工の指針です。ひとつの参考まで。
http://www.itakyo.or.jp/kankou/pdf/kinou01.pdf

ありがとうございます！
よく理解できました！！

プレミアムの方、トイレの機種は何でしたか？

北東の部屋から花火は見られますか？

TDRの花火は小さいですが、中層以上なら見えると思います。
六郷花火大会は北東の部屋からは見えませんが、マンションの外の多摩川沿いからゆったりと見ることができますよ。

北角高層階なら、両方とも大パノラマですよ。
羽田空港の離発着も見えます！！

北角って、まだ売れ残ってるの？

もう無いと思います。

リヴァリエＢ棟南角部屋を検討しております。

既出でしたら申し訳ないのですが、風通しが気になり住民の方にお聞きしたく投稿いたします。

何卒よろしくお願いいたします。

角部屋は知りませんが、２４時間換気はありますし、温度はエアコンでコントロールすれば特に困ることは無いように思います。

固定資産税・都市計画税の納税通知書が届きましたね。
リーズナブルで安心しました。

572さん
リーズナブルとはおいくらだったのですか？
できれば平米数と、不動産取得税もおしえてください？

固定資産税と都市計画税の合計で、モデルルームで貰った資金計画表記載額のちょうど半額くらいです。
不動産取得税は全額免除になるだろうと営業から聞いていて、これまでに払った覚えがありません。

固定資産税・都市計画税に関しては、まさにギャラリーでいただいた資金計画書の額（の1/2）でした。
（新築住宅では当初5年間、建物の固定資産税が1/2になるため。
タワーマンションなので土地が広くても自分の持分は少ないので、土地の税額は税額全体の約9％程度でしたね。
６年目からは軽減がなくなりほぼ資金計画書どおりになるでしょう）

不動産取得税については、一般的な新築住宅では軽減措置があるためよほどでなければ課税されません。
詳細は下記のHPに説明されていますが、

建物部分については、50㎡以上240㎡以下の面積であれば固定資産評価額から1200万円の控除があります。
本年の建物固定資産税評価額から単価を求めて計算しましたが、最大面積の部屋でも1200万円以下だと思います。

土地部分については、まずH27.3.31までは特例で土地の固定資産税評価額の1/2が課税標準になり、その課税標準に税率3％をかけて
さらにそこから控除額があります。
控除額はちょっと面倒な計算がありますが、試しに計算したところ全く控除額以下でした。
（最低控除額の45000円から逆算して計算しても、土地は3倍くらい持分が無いと課税にはいたりません）

下記のHPは三井不動産リアルティさんの不動産取得税に関するページです。分かりやすかったので参考まで。
http://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/04.html

個人の税金額や土地建物評価額などは公けな掲示板に書くべきではないと思うので抽象的な説明になりましたが、
ギャラリーでいただく資金計算書は各種の「特例」抜きの税額で計算されているようです（計算はあってるぽい）。
また、課税するのは川崎市や県税事務所のお仕事なので、以上の話がすべての方に当てはまるとも言えません。
ギャラリーか課税する省庁に聞くのが一番だと思います。

長文失礼しました。

575さん、
マンションギャラリーでもらった資金計画に記載されている固定資産税等は（次年分）と書かれているので、６年目の納税額を示したものではないと思います。
また、最近届いた通知書には減額分がいくらか書かれており、それを足したのが６年目の目安だと思っているのですが、それだと今年度支払額の２倍にはなりませんよね？

中古がスーモに出てますね。

5680万とのことでけっこう高く売れるみたいです！
やっぱこのマンションいいですね。

幾らで売るのは自由ですから。

あの間取りで、その値段で売れたら奇跡ですね。

69平米で床暖房やエアコンが付いたフルオプション仕様の新古が3980万円で出ていますね。