パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

>599さん
70F、一週間のタッチの差でしたね。。。うちも最後まで悩みましたが北の高層ワイドスパンいいですよね。

ここ、安いマンションの割には良いですよね。

>600
そんな感じもあったけど結局他のネガが煽ってたからしょうがないんじゃない？
ただ営業にまで聞いてるのにバスタブがコロナとは間違えようがないと思うけど…

なんで70Gや70Kより70Fの方が人気なんですか？？

＞596
キャナルで一番、詰め込んでます。
よって、価格もリーズナブル。
長所かと。

70Gと70Fは価格も広さも同じで実質反転タイプですよね？
なんか違うのでしょうか？
南向きは検討してなかったので理由が分かりませんね。

あ、玄関からリビングのクランクの有無が違いますね(笑)
間違い探しみたい(笑)

豊洲のパークタワーのシートが
外されたけど、
やっぱりベランダと下の歩道が
近すぎるよ。
東雲のパークタワーと合わせて
W迷惑タワーですね。

>607さん
私も検討中の時に反転だと思っていて営業の方にそう言ったら「いや廊下が違うんです」って教えていただきました（笑）

ポジと言われる方は、嘘の書き込みや、明らかに検討していない人の書き込みに対して、正しい情報を提供してるだけだと思いますが。

自分はクランクの違いは気にならないのですが、
気にする方もいるというところで70Fが早く売れているというのはあると思いますね。

ただ、70GのWiCの広さは70Fにない魅力だと思いましたが。

Ｗと言えば、隣のＷコンフォートタワーズで首吊り○殺があったって、本当の話ですか？

正しい情報のポジと言われる方というのは
例えば
>>592
とか
>>598
ですか？

そうですね。玄関からリビングが丸見えになるのを気にされる方も多そうですね。70K程度なら問題なさそうですが。

613さん
首吊り自殺かどうかは知りませんが
当時金融大臣だった松下氏が
Wコンの部屋で自殺しました。

大臣が住むなんて、良いマンションなんですね。

南向き検討中から北向き転向はかなり勇気がいりますね(笑)
私は眺望重視なので日当たり的な向きは気になりませんが、日当たり気にされる方は思い切りが必要そうです。ここの北向きはほぼ真北なんで中住戸なら日当たりは無いでしょうね。開口と階高あるので明るさはあると思いますが…

>599さん
表向きの制度的には5/16に登録申し込みすれば、販売予定の70Fの抽選に参加できるのでは？(笑)
嫌がらせぽいですし、結局は抽選操作で落とされそうですが笑)

北の高層の眺望をCGで見せてもらったことがありますがなかなかでした。ちょっと惹かれました笑

間取りを見ていて70Hなんかはどうなんでしょう？

西側ではありますが収納率も高く５帖未満の部屋もなく良さそうかなと思ったのですが…ご意見頂けると幸いです

>621さん

残り住戸もだんだん少なくなってきているのでまずなるべく早くモデルルームに行かれて選択可能な住戸を確認した方がいいかなと思います。70Hいいと思うのですが、西はほぼ完売じゃないでしょうかねえ。

>621さん
70Hは今の3期1次で26階が出てしまったので、残りは4～6階の3住戸のみです。
眺望にこだわりが無く晴海通りの騒音が気にならなければですが…

Ｗコンは狭い１ＬＤＫが1000万円台から売っていたマンションですから、安いなりですよ。

住民の平均所得はキャナル仕様のなかで一番低いです。低いなりの人が多いです。

SKYZもここと同じように
建物の北側にタワーパーキングが
組み込まれているんですね。
質のレベル的には、ここよりやや上？
管理費も似てますね。
迷うなぁー。

>625
SKYZのタワーパーキングは入庫が地下からで、1F部分はエントランスが構えられてるため、あまり目立たないようになってますね。こちらと同じ三井(主幹)＆清水ですが、敷地の広さや価格も高い分あちらの方が建物としては良いですね。
立地と変電所、プールがさんざん叩かれてますがｗ

細かく見ていくと一長一短があって迷いますよね。私は予算5500としてどちらで5500使う方が家族がよい生活が送れそうかなと考えてこちらにしました（同じ予算だとSKYZで二面採光の角部屋は無理ですし、メトロが遠いし、等々）。でもSKYZもいいところもたくさんあるので迷う気持ちよく分かります。

はい。私が勘違いした変な契約者です。

早くローン実行にならないかなぁ？
金利安い方が良いよね。

SKYSは金利話↑

SKYZが一番の対抗物件かな？
ただし、あちらはとてつもなくデカイ。
外観はハワイのコンドミニアムみたいですね。
でもTEPCOが、かなりのマイナスイメージ。
当初は、会議場か関連施設かと思いました。
日本一の変電所とはねー。
健康被害はないとのことだけど。
また、豊洲の311以前の物件は、できれば避けたい。
となると中古は除外。
大いに迷うけど、
生活するなら、こっちかな？

予算6500万円でしたが、こっちにしました。

やっぱり売れてるんですねぇ。焦るなぁ。。。。
アベノミクスの効果も出てくる時期だろうし。。。

冬には大幅値上げの可能性もある。

焦る気持ちはわかりますね。3ＬＤＫ4000万円台で買える新築タワーマンションは、もしかしたらこの先でてこないかもしれないからね。

晴海のティアロも安く出れば対抗物件になるんじゃない？
銀座に橋二つ分近くなるし、中央区だし。

>587
80B高層契約者です。
角部屋、南東の採光と抜けた景色が気に入り、一期で契約しました。航空障害灯は生活には支障がなく、全く気にならないかと思います。外から見て、自宅の位置がわかるので便利くらいの感覚でいいと思います。
80Bの良さと相殺したら、たいした問題ではないかと思います。

晴海のティアロは対抗物件にならないでしょう。価格帯が違いますし。
羨ましい限りですが、たまに予算の幅が2000万円位ある人もいるみたいですが。

ここと同じ価格帯だと、23区内なら板橋区、北区、練馬区、
足立区、葛飾区、江戸川区辺りでしょうか？

売主、ゼネコン、スペック、都心部への物理的な距離などを
考慮すると、ここが一番割安だと思います。

特に東京の東側だと、大手売主（三菱、三井、住友、野村）と
スーパーゼネコンの組み合わせのマンションはほとんど無いですし。

東京駅又は大手町駅まで25分以内、坪220万円前後、大手売主と
スパーゼネコンのタワーマンションって他にありますか？

確かに安いですね。

買い煽りではありませんが、チャンスは人生の中でそうたくさんあるものではないからね。

ところが、日経平均株価15000円超えの状況。

運用資産の状況を見れば、マンション購入も悩むところでしょう。

頭金そこそこのフルローンで運用資産は取り崩さないというのも将来のリスク。
3年くらい様子見してマンション購入を検討するのも手かもしれませんね。

本当のチャンスは後でしかわからないものですね。

長期金利が0.9%に上がりましたね。住宅ローン金利どうなるでしょう。 実行日はまだまだ先ですが不安ですね。

たしかに安いですね！
人気なのも理解できます！
ただし管理費と修繕費が他より割と高めなのも
考慮する必要があります。
一般的なマンションやタワマンと比較しても
月平均で1万は高くなるみたいです。
金利1パーセントで35年ローンに換算すると
約350万円もの差になります。
この金額を加味しても安いと思うなら買いですね！
ただ当然、共有施設も充実してますから、
考え方次第ですね！
私はありだと思いますが。

ここと同じ価格帯で探すなら、荒川区の三河島駅前タワマンですね。

ＪＲ駅前だから徒歩時間を入れて東京駅までは三河島駅前の方が近い、スーパーゼネコン、
坪単価は三河島駅前の方が更に安い、管理費も安い。
内廊下、制震。
近隣にタワマンが無いので周りの眺望がヌケている。眺望の目玉は南東のスカイツリー。

三河島とか無いわー

すごいなブリリア駒込六義園は本当に瞬間蒸発したよ。１期で平均倍率３倍で完売。最高倍率は２０倍だったとか。びっくりした。

BACも期待してたけど設備仕様の低さにがっかり。
東雲の立地、大規模タワーパーキング、趣向の変わった共用施設が許容できるならこっちですね。

BACって何ですか？

店頭金利も上がる気配だし、
変動型の選択に迷う人も出てきそうな
状況になっていますね。
特に30年以上のローン計画の方は
心配事でしょう。

>643ブリリア有明シティタワーでは？

BAC…ブリリア有明シティタワー

643です。

初歩的な質問ですみませんでした。
ありがとうございました。

>641

総数全26戸だからね。

三河島ってチョー駅近だけど、スーパーゼネコンでなく旭化成のイメージ強い。

三河島ってチョー駅近だけど、スーパーゼネコンでなく旭化成のイメージ強い。

三河島は間取りが、内廊下のためか無理がある。
使いづらい部屋が多いように思います。
山手線までも徒歩で行けるのは、ありがたいですけど。
欲しい間取りは無かった、と言うのが感想、

ここより1500万円高い豊洲などマンションを買うと
金利（2.5％、35年）で750万円か。

住まいの質を維持するための費用として管理費として払うか、
銀行の利益のために金利として払うか・・・

管理費はいくら高くても金利はかからないしなー。

ここは標準で網戸付いてるようですが、高層でも網戸って要りますか？
不要なら、はずして保管しててもいいのでしょうか？

三河島や大森のようなJR駅至近のタワーは便利さと引き替えに電車騒音の懸念があるし、武蔵小杉も掲示板みると向きによっては電車の音が心配。

654
ここも幹線道路沿いなので騒音心配な人は買わないでしょ。しかも駅遠いし。

悪いところ取り。

徒歩7分と徒歩10分に駅があるなら、一般的には駅が遠いとは言わない気もしますが・・

東雲エリアの晴海通り沿の共同溝化・電柱地中化工事が当初予定ではそろそろ始まっても良い頃かと思いますが、どなたか近況ご存知の方いらっしゃいますか？？

電車と道路の騒音レベルはかなり違うよ。音の周波数の違いとか発車ベル、アナウンスもあるし。線路沿いだとだいたい二重サッシュが多いけど幹線道路沿いで二重サッシュはあまり聞かない。ここはごく一部がT-3のみだしそれほどうるさくはないでしょ。

窓を閉めても、うるさいのは問題外でしょう。
窓開けられないような生活は、避けたいところ。
晴海通り、結構、車、飛ばすしね。

産業道路沿線に住むセレブか。
世界でも江東区だけだな。

セレブなんていないし誰も思ってないしｗ
セレブだと思っちゃうのは湾岸も買えない人？

良くも悪くもありません。価格なりです。

三河島？

人が住む場所じゃないでしょ（笑）

>660

さぞかし、素敵な所にお住いなのでしょうね。
森の中ですか？
でも、夜はオオカミの鳴き声でうるさいかも。
世界中ですか！
ここを世界レベルで語った方は、あなたが初めてです。
光栄です。w

ほらほら、そんな事は言わないよ。ポジはすぐに他所の批判をするんですね。

三河島もタワーマンションができて再開発されれば街の雰囲気も変わりますよ。

人が住む場所ってどんな所ですか？

人が住む場所っていうのは
659、660が住んでいる森の中ですよ。

三河島はタワーマンション1本建つだけで
変わるほど狭い街なんですか？

667さん

659と660は鉄道に囲まれた都会的な場所に住んでますよ。

他所の事はどうでもいいでしょ。興味があれば、そちらに顔だせばよいこと。

セレブならわざわざこんな所買わないよ。
広告見たってわかるでしょ。

>664

660は初等教育を真面目に受けなかった方だと思います。

もしくは、日本及び東京都についてあまり詳しくない方かも知れません。

都内にどれだけ産業道路が存在しているか知らない人というこは確かです。

＞672さん
だからといって、敢えて、大通り沿いに住むのも考えものかと。
とある営業さんが、ここの事ではないけど、大通り沿いはやめたほうがいいですって言ってたのが耳に残ってます。

まあ、実際に大通り沿いに住んだ経験がないから、本当のところはわからないけどね。
あまり気にしなくてもよいのかもね。

>660

うける！

しかしここのネガは相当、頭が●●だな（笑）
読んでるこっちが恥ずかしくなるよ！

672も都内に産業道路は片手の数も無いこと
知っていて書いてるだろー！

673は千代田区や港区や中央区の大通り沿いの
高額マンションには住めませんね。

都内であれば、閑静な北区、足立区がよろしいかと。
都外であれば、山梨県や群馬県がよろしいかと。

>673さん
そうですね、感じ方は個人差あると思いますが、最後に仰られてるように、そこまで強く気にしなくてもよいかもしれません。

東雲・豊洲両方に住んでましたが、幹線道路とはいえ、晴海通りはそこまで交通量多くないですよ。
都心に比べたらだいぶ少ないです。特に夜から朝にかけては、大げさでなくちょっと寂しいくらいの交通量になります。

パークシティの晴海通りに最も近い側に住んでいた知人宅に行った時も、個人的に音は気になりませんでした。

一応、大通り沿いは避けたいとは思ってますよ。
できれば、一歩はいったところがいいなとは思います。
まあ、それ以上に魅力的な安さかとは思いつつ…

大通り沿いの至近に住まう。

パークシティの晴海通りと一緒にしちゃダメでしょ。
豊洲と東雲のパークタワーの建築現場を見たことあるのかな。
その近接度は半端ない。

騒音はあるだろうけれど、採光、通風は確保されるからな。

地方の出身なんで、採光が無くなる可能性のある狭い道路沿いより
広い道路沿いのほうがいいけど。

南東の角部屋買ったのに、東は隣にマンション
道路挟んで南側の敷地も新たなマンション建設って
いやだな。

田舎者の個人的な感想です。

三河島は、コリアンタワーでしょ。
それに間取り見たけど酷すぎる。
私は、駅近よりもこの辺の環境の方が断然いいと思いました。

680です。

あとＪＲや私鉄の近くもイヤです。
メトロか都営地下鉄の近くならいいです。

タワーマンションがこの値段で買えるというのは素晴らしい事です。
しかも、キャナルコート完売に次ぐ最後の一角。

買い煽りではありませんが、やっぱり本当のチャンスなのかもしれませんね。

またやってるね。ここのネガ、ほんとにネタがないんだねえ。

コリアンタワーVS訴訟タワー

条件が全部揃ってるマンションなんて、なかなか無いし、価格も高い。

幹線道路って甲州街道じゃないんだから。ある程度の予算で検討した場合、そんな懸念点以上に、部屋の仕様、構造、アクセスの良さをこの価格で買えると思えば、全然たいしたことないように思えるのは私だけでしょうか？
都内行けば、どこだって多少騒音しますし、社宅ですが、私が住んでる自由が丘のとある場所なんて外ではしゃぐ子供たちの声が騒がしいです。要は幹線道路を避けたからといって必ずしも静かとは限らないのだから、そこを重要視するのはもったいない物件の選び方だと思います。

騒音は住んでみないとわからないからね。難しいね。竣工売りなら、確認できるから良いのだけど。

>608

「豊洲のパークタワーのシートが外されたけど・・・Ｗ迷惑タワーですね」

キャナル住民ってことがバレますよ！

騒音以前に大通り近接の高層マンションは圧迫感があっていやな存在。

Ｗコンの住民は毎日、騒音に悩まされてるでしょう。

>679さん
676です。多分、私の書き込みを受けて、そういったことを仰る方がいるだろうな、とは思っていました笑

PT東雲がより車道に近いのは紛れもない事実ですし、懸念されるのも良くわかります。
ただパークシティ豊洲の北側・北東側とそこまで環境は大きく変わらないと思ってます・・。
特にユニシス前は大きなY字の交差点になってますし、交通量は東雲よりも多い印象です。
(豊洲に住んでての感覚です。個人差はあると思います)

ちなみに、レックスの晴海通り沿にも伺ったこともありますが、その時も音は気になりませんでした。


まあでもPT東雲も西側は残り少ないようですし、あまり関係ない話かもしれませんね。

売れてる西側 ＶＳ 騒音あるかも知れない

このやり取り何回目だよ。

692さん

騒音の事を言われているのだと思いますが、下を歩く歩行者の快適性に
関してはどうでしょうか？

湾岸の高層マンションの多くは、緑地帯などの空地を大通りの間に確保していますが

このマンションの現場を見ると湾岸で見たこと無いほどの至近度です。

幹線道路沿いなので騒音は覚悟の上で買ったほうが良いと思う。気にならなければラッキーだし、仮に気になっても納得の上なら後悔しない。

騒音に関しては晴海通りより湾岸線を気にした方がいいよ。

＞694
ここは敷地面積の割に世帯数の多いマンションです。敷地に余裕がないのは仕方のないこと。
そのおかげで価格もリーズナブルなものになってるんだろうし。

＞694

何故、空地が取られているか知らないという
自らの無知を公開する、新しい自虐ネタですか？

罵倒はするが自ら説明は一切しないポジがまた出現。

よくないね。