東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか? Part14」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-05-18 23:03:05

パークタワー東雲の検討板も14になりました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331898/

所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.33平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー東雲



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2013-05-05 21:12:30

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 580 匿名さん 2013/05/14 12:56:08

    ドッグランの下に居室はありません

  2. 581 匿名さん 2013/05/14 12:58:22

    ネガともなると住戸の配置すら知らないんだね。

  3. 582 匿名さん 2013/05/14 13:08:58

    ああ、そうなの?
    べつにネガじゃないけど。

    なんでワンワン広場の下に居室はないんでしょうね。

  4. 583 匿名さん 2013/05/14 13:11:47

    ソラプラザの下は居室はあるの?
    CG見るとありそうだけど。

  5. 584 匿名さん 2013/05/14 13:12:42

    ワロタ。
    このスレってこんなレベルの人ばっかなの?w

  6. 585 匿名さん 2013/05/14 13:16:09

    見た目雰囲気は辰巳≒西成だけどね

  7. 586 匿名さん 2013/05/14 13:23:07

    北面はタワーパーキングでしょ。
    普通、そんな上に人が住めるわけないでしょ。
    ほんとに>584さんの言う通りですね。
    ネガは何も知らないって事がよくわかりますね。

  8. 587 匿名さん 2013/05/14 13:27:16

    80Bの30階の部屋を検討中です。
    航空障害灯は住んでいてどのくらい気になるものでしょうか。
    高層で唯一空きがある80Bはこの階だけなので悩んでいます。
    モデルルームでもお話は聞きましたが、
    もし実際に航空障害灯が設置されている箇所にあたる住戸に
    お住まいになった経験のある方がおられましたらよろしくお願いします。

  9. 588 匿名さん 2013/05/14 13:33:32

    >583さん
    ソラプラザの下に住戸はあります。
    ドッグランの下はタワーパーキングなので住戸はありません。ドッグランの上は住戸があります。
    もし興味があるならモデルルーム行って見てくださいね。

  10. 589 匿名さん 2013/05/14 13:45:12

    確か少し前に雑誌のマンション評価ランキングで
    こちらのマンションが上位に入っていたとのことでしたが
    何の雑誌の何月何日号か教えてください!

  11. 590 匿名さん 2013/05/14 13:47:13

    残り住戸の一覧が手元にある人は、ソラプラザ・ドッグランネガの懸命な書き込み見てみんな大笑いしてるよね(笑)

  12. 591 匿名さん 2013/05/14 13:53:46

    >589さん
    週刊ダイヤモンドの4/20号のことですかね?
    総合ランキングでは8位になってました。
    表紙がパークタワー東雲です(笑)

  13. 592 匿名 2013/05/14 13:54:28

    腹痛いっ(笑)

    うける!

  14. 593 匿名さん 2013/05/14 13:56:58

    途中で訂正が入り、コロナ製バスタブみたいにならなくて良かったですね!

  15. 594 匿名さん 2013/05/14 13:58:09

    ここのポジの暴走は止まらないね。

  16. 595 匿名さん 2013/05/14 13:59:51

    まあこれからMRに行く予定の、まだあまり知らない方も居るので明らかな無知のネガ行為以外は快く受け入れましょうよ。

  17. 596 匿名さん 2013/05/14 14:01:22

    敷地面積の割に世帯数多くありませんか?
    詰め込み過ぎ??

  18. 597 匿名さん 2013/05/14 14:04:31

    週刊ダイヤモンド見ました!
    痘痕もえくぼではありませんが…
    正直かっこよかったですしここが一番優れてますね!

  19. 598 匿名さん 2013/05/14 14:09:07

    コロナのバスタブ、思い出しただけでお腹いたい...

  20. 599 匿名さん 2013/05/14 14:13:20

    GWにBAC、SKYZ等々を見て、色々検討して
    結局ここを再検討し始めました。

    標準仕様レベルの比較、実際の生活シミュレーションをすると
    こちらは総合点が高いです。

    週刊ダイヤモンドあらためて読みましたが、高評価も納得です。
    しかし高層階は残り少ないですね。。
    検討していた70Fはもうないとのこと。
    70G にするか、もしくは北向きワイドスパンもいいかなと悩みます。

  21. 600 匿名さん 2013/05/14 14:15:33

    私はネガだけど
    あの一件は勘違いした契約者に対して
    ネガの烙印を押して
    極ポジがボコボコにした図。
    ように感じたけどなぁ。違うの?

  22. 601 匿名さん 2013/05/14 14:26:55

    >599さん
    70F、一週間のタッチの差でしたね。。。うちも最後まで悩みましたが北の高層ワイドスパンいいですよね。

  23. 602 匿名さん 2013/05/14 14:28:05

    ここ、安いマンションの割には良いですよね。

  24. 603 匿名さん 2013/05/14 14:30:16

    >600
    そんな感じもあったけど結局他のネガが煽ってたからしょうがないんじゃない?
    ただ営業にまで聞いてるのにバスタブがコロナとは間違えようがないと思うけど…

  25. 604 住民さんA 2013/05/14 14:31:04

    なんで70Gや70Kより70Fの方が人気なんですか??

  26. 605 匿名さん 2013/05/14 14:34:09

    >596
    キャナルで一番、詰め込んでます。
    よって、価格もリーズナブル。
    長所かと。

  27. 606 匿名さん 2013/05/14 14:37:31

    70Gと70Fは価格も広さも同じで実質反転タイプですよね?
    なんか違うのでしょうか?
    南向きは検討してなかったので理由が分かりませんね。

  28. 607 匿名さん 2013/05/14 14:39:24

    あ、玄関からリビングのクランクの有無が違いますね(笑)
    間違い探しみたい(笑)

  29. 608 匿名さん 2013/05/14 14:43:17

    豊洲のパークタワーのシートが
    外されたけど、
    やっぱりベランダと下の歩道が
    近すぎるよ。
    東雲のパークタワーと合わせて
    W迷惑タワーですね。

  30. 609 匿名さん 2013/05/14 14:44:15

    >607さん
    私も検討中の時に反転だと思っていて営業の方にそう言ったら「いや廊下が違うんです」って教えていただきました(笑)

  31. 610 匿名 2013/05/14 14:46:34

    ポジと言われる方は、嘘の書き込みや、明らかに検討していない人の書き込みに対して、正しい情報を提供してるだけだと思いますが。

  32. 611 匿名さん 2013/05/14 14:47:10

    自分はクランクの違いは気にならないのですが、
    気にする方もいるというところで70Fが早く売れているというのはあると思いますね。

  33. 612 匿名さん 2013/05/14 14:50:20

    ただ、70GのWiCの広さは70Fにない魅力だと思いましたが。

  34. 613 匿名さん 2013/05/14 14:52:09

    Wと言えば、隣のWコンフォートタワーズで首吊り○殺があったって、本当の話ですか?

  35. 614 匿名さん 2013/05/14 14:54:56

    正しい情報のポジと言われる方というのは
    例えば
    >>592
    とか
    >>598
    ですか?

  36. 615 匿名さん 2013/05/14 14:56:13

    そうですね。玄関からリビングが丸見えになるのを気にされる方も多そうですね。70K程度なら問題なさそうですが。

  37. 616 匿名さん 2013/05/14 14:58:59

    613さん
    首吊り自殺かどうかは知りませんが
    当時金融大臣だった松下氏が
    Wコンの部屋で自殺しました。

  38. 617 匿名さん 2013/05/14 15:00:55

    大臣が住むなんて、良いマンションなんですね。

  39. 618 匿名さん 2013/05/14 15:03:25

    南向き検討中から北向き転向はかなり勇気がいりますね(笑)
    私は眺望重視なので日当たり的な向きは気になりませんが、日当たり気にされる方は思い切りが必要そうです。ここの北向きはほぼ真北なんで中住戸なら日当たりは無いでしょうね。開口と階高あるので明るさはあると思いますが…

  40. 619 匿名さん 2013/05/14 15:12:36

    >599さん
    表向きの制度的には5/16に登録申し込みすれば、販売予定の70Fの抽選に参加できるのでは?(笑)
    嫌がらせぽいですし、結局は抽選操作で落とされそうですが笑)

  41. 620 匿名さん 2013/05/14 15:15:59

    北の高層の眺望をCGで見せてもらったことがありますがなかなかでした。ちょっと惹かれました笑

  42. 621 購入検討中さん 2013/05/14 15:17:20

    間取りを見ていて70Hなんかはどうなんでしょう?

    西側ではありますが収納率も高く5帖未満の部屋もなく良さそうかなと思ったのですが…ご意見頂けると幸いです

  43. 622 匿名さん 2013/05/14 15:30:19

    >621さん

    残り住戸もだんだん少なくなってきているのでまずなるべく早くモデルルームに行かれて選択可能な住戸を確認した方がいいかなと思います。70Hいいと思うのですが、西はほぼ完売じゃないでしょうかねえ。

  44. 623 匿名さん 2013/05/14 15:46:48

    >621さん
    70Hは今の3期1次で26階が出てしまったので、残りは4~6階の3住戸のみです。
    眺望にこだわりが無く晴海通りの騒音が気にならなければですが…

  45. 624 匿名 2013/05/14 17:45:39

    Wコンは狭い1LDKが1000万円台から売っていたマンションですから、安いなりですよ。

    住民の平均所得はキャナル仕様のなかで一番低いです。低いなりの人が多いです。

  46. 625 匿名さん 2013/05/14 17:51:02

    SKYZもここと同じように
    建物の北側にタワーパーキングが
    組み込まれているんですね。
    質のレベル的には、ここよりやや上?
    管理費も似てますね。
    迷うなぁー。

  47. 626 匿名さん 2013/05/14 18:15:31

    >625
    SKYZのタワーパーキングは入庫が地下からで、1F部分はエントランスが構えられてるため、あまり目立たないようになってますね。こちらと同じ三井(主幹)&清水ですが、敷地の広さや価格も高い分あちらの方が建物としては良いですね。
    立地と変電所、プールがさんざん叩かれてますがw

  48. 627 匿名さん 2013/05/14 18:53:04

    細かく見ていくと一長一短があって迷いますよね。私は予算5500としてどちらで5500使う方が家族がよい生活が送れそうかなと考えてこちらにしました(同じ予算だとSKYZで二面採光の角部屋は無理ですし、メトロが遠いし、等々)。でもSKYZもいいところもたくさんあるので迷う気持ちよく分かります。

  49. 628 匿名 2013/05/14 19:57:13

    はい。私が勘違いした変な契約者です。

    早くローン実行にならないかなぁ?
    金利安い方が良いよね。

    SKYSは金利話↑

  50. 629 匿名さん 2013/05/14 21:27:08

    SKYZが一番の対抗物件かな?
    ただし、あちらはとてつもなくデカイ。
    外観はハワイのコンドミニアムみたいですね。
    でもTEPCOが、かなりのマイナスイメージ。
    当初は、会議場か関連施設かと思いました。
    日本一の変電所とはねー。
    健康被害はないとのことだけど。
    また、豊洲の311以前の物件は、できれば避けたい。
    となると中古は除外。
    大いに迷うけど、
    生活するなら、こっちかな?

  51. 630 匿名 2013/05/14 23:19:52

    予算6500万円でしたが、こっちにしました。

  52. 631 匿名さん 2013/05/14 23:52:48

    やっぱり売れてるんですねぇ。焦るなぁ。。。。
    アベノミクスの効果も出てくる時期だろうし。。。

    冬には大幅値上げの可能性もある。

  53. 632 匿名さん 2013/05/15 00:12:51

    焦る気持ちはわかりますね。3LDK4000万円台で買える新築タワーマンションは、もしかしたらこの先でてこないかもしれないからね。

  54. 633 匿名さん 2013/05/15 00:38:05

    晴海のティアロも安く出れば対抗物件になるんじゃない?
    銀座に橋二つ分近くなるし、中央区だし。

  55. 634 匿名さん 2013/05/15 00:59:12

    >587
    80B高層契約者です。
    角部屋、南東の採光と抜けた景色が気に入り、一期で契約しました。航空障害灯は生活には支障がなく、全く気にならないかと思います。外から見て、自宅の位置がわかるので便利くらいの感覚でいいと思います。
    80Bの良さと相殺したら、たいした問題ではないかと思います。

  56. 635 匿名 2013/05/15 01:01:33

    晴海のティアロは対抗物件にならないでしょう。価格帯が違いますし。
    羨ましい限りですが、たまに予算の幅が2000万円位ある人もいるみたいですが。

    ここと同じ価格帯だと、23区内なら板橋区、北区、練馬区
    足立区葛飾区江戸川区辺りでしょうか?

    売主、ゼネコン、スペック、都心部への物理的な距離などを
    考慮すると、ここが一番割安だと思います。

    特に東京の東側だと、大手売主(三菱、三井、住友、野村)と
    スーパーゼネコンの組み合わせのマンションはほとんど無いですし。

    東京駅又は大手町駅まで25分以内、坪220万円前後、大手売主と
    スパーゼネコンのタワーマンションって他にありますか?

  57. 636 匿名さん 2013/05/15 01:39:12

    確かに安いですね。

    買い煽りではありませんが、チャンスは人生の中でそうたくさんあるものではないからね。

    ところが、日経平均株価15000円超えの状況。

    運用資産の状況を見れば、マンション購入も悩むところでしょう。

    頭金そこそこのフルローンで運用資産は取り崩さないというのも将来のリスク。
    3年くらい様子見してマンション購入を検討するのも手かもしれませんね。

    本当のチャンスは後でしかわからないものですね。

  58. 637 匿名さん 2013/05/15 02:15:22

    長期金利が0.9%に上がりましたね。住宅ローン金利どうなるでしょう。 実行日はまだまだ先ですが不安ですね。

  59. 638 住民さんA 2013/05/15 02:17:53

    たしかに安いですね!
    人気なのも理解できます!
    ただし管理費と修繕費が他より割と高めなのも
    考慮する必要があります。
    一般的なマンションやタワマンと比較しても
    月平均で1万は高くなるみたいです。
    金利1パーセントで35年ローンに換算すると
    約350万円もの差になります。
    この金額を加味しても安いと思うなら買いですね!
    ただ当然、共有施設も充実してますから、
    考え方次第ですね!
    私はありだと思いますが。

  60. 639 匿名さん 2013/05/15 02:18:05

    ここと同じ価格帯で探すなら、荒川区の三河島駅前タワマンですね。

    JR駅前だから徒歩時間を入れて東京駅までは三河島駅前の方が近い、スーパーゼネコン、
    坪単価は三河島駅前の方が更に安い、管理費も安い。
    内廊下、制震。
    近隣にタワマンが無いので周りの眺望がヌケている。眺望の目玉は南東のスカイツリー。

  61. 640 匿名さん 2013/05/15 02:51:35

    三河島とか無いわー

  62. 641 匿名さん 2013/05/15 02:52:43

    すごいなブリリア駒込六義園は本当に瞬間蒸発したよ。1期で平均倍率3倍で完売。最高倍率は20倍だったとか。びっくりした。

  63. 642 匿名さん 2013/05/15 02:53:04

    BACも期待してたけど設備仕様の低さにがっかり。
    東雲の立地、大規模タワーパーキング、趣向の変わった共用施設が許容できるならこっちですね。

  64. 643 匿名さん 2013/05/15 03:31:49

    BACって何ですか?

  65. 644 匿名さん 2013/05/15 03:40:42

    店頭金利も上がる気配だし、
    変動型の選択に迷う人も出てきそうな
    状況になっていますね。
    特に30年以上のローン計画の方は
    心配事でしょう。

  66. 645 匿名さん 2013/05/15 03:42:24

    >643ブリリア有明シティタワーでは?

  67. 646 匿名さん 2013/05/15 03:42:31

    BAC…ブリリア有明シティタワー

  68. 647 匿名さん 2013/05/15 04:07:15

    643です。

    初歩的な質問ですみませんでした。
    ありがとうございました。

  69. 648 匿名さん 2013/05/15 04:23:13

    >641

    総数全26戸だからね。

  70. 649 匿名 2013/05/15 05:04:19

    三河島ってチョー駅近だけど、スーパーゼネコンでなく旭化成のイメージ強い。

  71. 650 匿名 2013/05/15 05:04:22

    三河島ってチョー駅近だけど、スーパーゼネコンでなく旭化成のイメージ強い。

  72. 651 匿名さん 2013/05/15 05:35:25

    三河島は間取りが、内廊下のためか無理がある。
    使いづらい部屋が多いように思います。
    山手線までも徒歩で行けるのは、ありがたいですけど。
    欲しい間取りは無かった、と言うのが感想、

  73. 652 匿名さん 2013/05/15 05:47:54

    ここより1500万円高い豊洲などマンションを買うと
    金利(2.5%、35年)で750万円か。

    住まいの質を維持するための費用として管理費として払うか、
    銀行の利益のために金利として払うか・・・

    管理費はいくら高くても金利はかからないしなー。

  74. 653 匿名さん 2013/05/15 06:11:35

    ここは標準で網戸付いてるようですが、高層でも網戸って要りますか?
    不要なら、はずして保管しててもいいのでしょうか?

  75. 654 匿名さん 2013/05/15 06:18:22

    三河島や大森のようなJR駅至近のタワーは便利さと引き替えに電車騒音の懸念があるし、武蔵小杉も掲示板みると向きによっては電車の音が心配。

  76. 655 匿名さん 2013/05/15 11:02:10

    654
    ここも幹線道路沿いなので騒音心配な人は買わないでしょ。しかも駅遠いし。

  77. 656 匿名さん 2013/05/15 11:04:23

    悪いところ取り。

  78. 657 匿名さん 2013/05/15 11:15:31

    徒歩7分と徒歩10分に駅があるなら、一般的には駅が遠いとは言わない気もしますが・・

    東雲エリアの晴海通り沿の共同溝化・電柱地中化工事が当初予定ではそろそろ始まっても良い頃かと思いますが、どなたか近況ご存知の方いらっしゃいますか??

  79. 658 匿名さん 2013/05/15 11:28:36

    電車と道路の騒音レベルはかなり違うよ。音の周波数の違いとか発車ベル、アナウンスもあるし。線路沿いだとだいたい二重サッシュが多いけど幹線道路沿いで二重サッシュはあまり聞かない。ここはごく一部がT-3のみだしそれほどうるさくはないでしょ。

  80. 659 匿名さん 2013/05/15 11:34:51

    窓を閉めても、うるさいのは問題外でしょう。
    窓開けられないような生活は、避けたいところ。
    晴海通り、結構、車、飛ばすしね。

  81. 660 匿名さん 2013/05/15 11:41:45

    産業道路沿線に住むセレブか。
    世界でも江東区だけだな。

  82. 661 匿名さん 2013/05/15 11:44:09

    セレブなんていないし誰も思ってないしw
    セレブだと思っちゃうのは湾岸も買えない人?

  83. 662 匿名さん 2013/05/15 11:46:57

    良くも悪くもありません。価格なりです。

  84. 663 匿名さん 2013/05/15 11:56:22

    三河島?

    人が住む場所じゃないでしょ(笑)

  85. 664 匿名さん 2013/05/15 12:02:49

    >660

    さぞかし、素敵な所にお住いなのでしょうね。
    森の中ですか?
    でも、夜はオオカミの鳴き声でうるさいかも。
    世界中ですか!
    ここを世界レベルで語った方は、あなたが初めてです。
    光栄です。w

  86. 665 匿名さん 2013/05/15 12:03:01

    ほらほら、そんな事は言わないよ。ポジはすぐに他所の批判をするんですね。

  87. 666 マンコミュファンさん 2013/05/15 12:04:26

    三河島もタワーマンションができて再開発されれば街の雰囲気も変わりますよ。

    人が住む場所ってどんな所ですか?

  88. 667 匿名さん 2013/05/15 12:23:25

    人が住む場所っていうのは
    659、660が住んでいる森の中ですよ。

  89. 668 匿名 2013/05/15 12:26:39

    三河島はタワーマンション1本建つだけで
    変わるほど狭い街なんですか?

  90. 669 匿名さん 2013/05/15 12:29:54

    667さん

    659と660は鉄道に囲まれた都会的な場所に住んでますよ。

  91. 670 匿名さん 2013/05/15 12:31:11

    他所の事はどうでもいいでしょ。興味があれば、そちらに顔だせばよいこと。

  92. 671 契約済み庶民 2013/05/15 12:36:28

    セレブならわざわざこんな所買わないよ。
    広告見たってわかるでしょ。

  93. 672 匿名さん 2013/05/15 12:37:47

    >664

    660は初等教育を真面目に受けなかった方だと思います。

    もしくは、日本及び東京都についてあまり詳しくない方かも知れません。

    都内にどれだけ産業道路が存在しているか知らない人というこは確かです。

  94. 673 匿名さん 2013/05/15 12:56:25

    >672さん
    だからといって、敢えて、大通り沿いに住むのも考えものかと。
    とある営業さんが、ここの事ではないけど、大通り沿いはやめたほうがいいですって言ってたのが耳に残ってます。

    まあ、実際に大通り沿いに住んだ経験がないから、本当のところはわからないけどね。
    あまり気にしなくてもよいのかもね。

  95. 674 匿名さん 2013/05/15 13:08:57

    >660

    うける!

    しかしここのネガは相当、頭が●●だな(笑)
    読んでるこっちが恥ずかしくなるよ!

    672も都内に産業道路は片手の数も無いこと
    知っていて書いてるだろー!

  96. 675 匿名さん 2013/05/15 13:15:59

    673は千代田区港区中央区の大通り沿いの
    高額マンションには住めませんね。

    都内であれば、閑静な北区、足立区がよろしいかと。
    都外であれば、山梨県や群馬県がよろしいかと。

  97. 676 匿名さん 2013/05/15 13:21:14

    >673さん
    そうですね、感じ方は個人差あると思いますが、最後に仰られてるように、そこまで強く気にしなくてもよいかもしれません。

    東雲・豊洲両方に住んでましたが、幹線道路とはいえ、晴海通りはそこまで交通量多くないですよ。
    都心に比べたらだいぶ少ないです。特に夜から朝にかけては、大げさでなくちょっと寂しいくらいの交通量になります。

    パークシティの晴海通りに最も近い側に住んでいた知人宅に行った時も、個人的に音は気になりませんでした。

  98. 677 匿名さん 2013/05/15 13:22:56

    一応、大通り沿いは避けたいとは思ってますよ。
    できれば、一歩はいったところがいいなとは思います。
    まあ、それ以上に魅力的な安さかとは思いつつ…

  99. 678 匿名さん 2013/05/15 13:23:22

    大通り沿いの至近に住まう。

  100. 679 匿名さん 2013/05/15 13:26:24

    パークシティの晴海通りと一緒にしちゃダメでしょ。
    豊洲と東雲のパークタワーの建築現場を見たことあるのかな。
    その近接度は半端ない。

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