パークタワー東雲ってどうですか？ Part14

これ以上、建設の反対言ってどうなる？
裁判でも退けられたし、いまさら壊すまでやりますか？
よほどこの建物の景観が悪く、周辺に悪影響与えている・・・とかの
合法的な説明ができない限り、これを撤去することなど
ありえません。
三井は、それを調べて建設しているわけですし。

この現実を直視して、もっと賢くなった方がいい。
実際には、もうわかっているはず。
仕方の無いことだと。
ここを覗くのも止めた方がいい。
決して気分の良くなることはないよ。

去年と同じ風がそよぎ、同じ光が射している。
建物そのものも何も変わってはいない。
静かに、平穏に暮らしましょうよ。


ｂｙ近隣住民

全文の記載は無理です。
東雲一丁目地区地区計画で検索すれば
江東区のホームページに出ていますので
そちらを参照ください。

あのー検討サイトでこのやり取り意味あるのかな？それに訴訟について読んだけど、景観を害してる？どこが？つまらん。

全く意味ないよ。

裁判中だから買うの止めますって人はいないし。

>309さん
同様のご意見が過去スレに複数回出ていて、既存のキャナルコート物件とたいして変わらない(もしくはここより建ぺい率が高いものもある)という整理された情報が出ていましたので、参照してみてください～。ご参考になるかと思いますよ

まぁまぁ。それで安く買えたわけですから、検討者にとっては最高の物件だったと思いますよ。
もうこの値段でタワーマンションが買える事は無いでしょうし。

アベノミクスで２％のインフレになったら、マンション価格は２０％上がるらしいですよ。

こちらはもう話題は出尽くしましたね。
私としては、SKYZとの比較で迷っているところです。
あちらは完成が遅いということ。
増税後と言うのも不安が残ります。
あと気になるのがTEPCOの施設。
市場完成後の環境。
経験していないことがおおく、判断がつきにくい。
唯一言えることは、こちらの物件も劣らず優れている。
価格も向こうより買いやすいという事。
早めに決断しないと、こちらも選択の余地が限られてくる。

ＳＫＹＺはデベの間で数年前に一瞬だけ話題になったけど、その後は話題にもあがらないな。

坪220～230万円の新築でそれなりの仕様、それなりの面積（70～80ｍ2）、大手デベ（三菱、三井）のマンションとなると足立区や千葉県付近の東西線・都営新宿線沿線になるからねー。

このマンションは三井の今後のマンションのための広報的意味合いもあるからな。他の三井のマンションやタワーと比べて広告量が少ないと思いませんか？
広告費を削って、価格で勝負してますから。広告費って数億円かかるのよ。

おっしゃるとおりSKYZや有明物件に比べると圧倒的に広告費を抑えていますね。広告費に消えたお金は住む住人にとっては何も残らないですから有り難いなと思います。

ホームページの情報が簡素すぎるのもそのせいじゃないかと思ったりもしましたが、さすがにホームページに設備情報を加えるのにそんなお金はかからないですし、MRで渡されるパンフレット資料としては作成してる訳なので、あれはまた違う意図かなと思っています。

売り方として良いか悪いかは別として、
高額マンションを除く一般的なマンションに付けられる
設備はほとんど付いてますよー、ってことでしょうか？

気になる設備等はほとんどありますから（オール電化なのでミストサウナ除く）、
ＨＰにも乗せる必要ないでーすって。
三井のマンションを信じなさーいって。

個人的には、無償・有償含めて何でも付いているイメージでした。

SKYZは生活を考えた時の交通がね。どこに行くにもゆりかもめか実質徒歩16-17分近くかけて豊洲まで出るかだし。ただしもし永久眺望確定の方角の高層階を買う予算があるならそれくらい我慢するのもありかなとは思う。

あと野球場みたいな巨大なTEPCOビルとゆりかもめの高架で日中は常に日陰で開放感ゼロの新豊洲駅前は自分の目で一度見た方がいいかな。気になる人は気になると思う。

一般的なマンションに付けられる設備、なので
天カセは付いてないし、全熱交換器は付いてないし、内廊下ではないし、ですね。

319のおっしゃるとおり、ここはそれなり、価格なりですね。

価格が安いので、我慢するところは我慢するってだけの話ですよ。背伸びしたって、豊洲が買えないのは現実ですし。

>321さん
それが、現在出てる他のパークタワー物件だとどこも設備等は載せてるんですよねえ。不思議です。じゃあ他のパークタワー物件より設備が劣るから隠してるのかというと実際はその逆でなのでさらに不思議です。

324

想定した通りの内容を書き込みしてくれましたね（笑）

サンキュー。

設備等の情報を全て出しても売れないマンション・・・

他のマンションより良いですよと説明しても売れないマンション・・・

裁判中ですって説明しても売れるマンション・・・

震災後に売れなくなって資産価値が下落した
キャナル仕様の中古マンションもありますねー。

せめて設備だけはパークタワー東雲だけには負けてないと必死な妬み、ご苦労さま（笑）

当初から建設反対の憂き目にあったマンションだから、三井も周辺に気を使って大々的な広告宣伝をしないだけだよ。

その分、食器棚、食洗機等のおまけを付ける余裕があるって事で、ケチっているわけではないよね。

根拠のないこと書いちゃだめだよ〜。削除されちゃうよ。

これだけ階高あるんだから天カセにして欲しかった。そこは少し残念。

マンションの場合、天カセにしてるところって天井ばボコボコのところが多くない？　クロノとか近隣中古マンションの写真みても大体ボコって出てる梁の部分に天カセつけてる。

ここは梁が出てないからねえ。

そうそう、他は階高が足りてないから天カセの部分が下がる。クロノもお隣もクヤクションも。
ここは階高あるから下がらずに天カセ付けられた気がするんだよね。
パークコート千代田富士見は階高3.45あったから天カセ含めてフラット天井だった。

まぁ、豊洲は六本木や麻布、青山、赤坂と並ぶ人気エリアになってしまいましたからねぇ。

さすが億ション、パークコートだね。

331

そうそう、ホームページはキャナル住民様でさえも見れるからね。

キャナル住民様に気を使って、キャナル仕様のマンション様より
パークタワーが優れてることがバレないようにしてるんだよ。

階高がキャナル仕様より高いってバレると大変だからねー。

これだけ情報を隠しているのに、売れちゃうんだねー。

エアコンを天カセにすると壊れたときに大変だよ。

エアコン本体も高いけど、工事費もものすごく高いよ。

薄型天カセを設置する費用に見合う超高級物件じゃないかぎりは、厚みがある梁が出てないと天カセが埋め込めないということでしょう。月島もSKYZも天カセじゃないしね。

天カセのエアコンの交換方法を知らない人が多いのかな？
位置や間取り等によっては、天井を一度解体しないと交換できないよ。

340さんの言うように超高級マンションを買える人なら
工事費に100万円位出しても問題ないだろうけど。

4～5000万円のマンションにエアコン交換費100万円出す人いるの？

裏を返して言えば、超高級物件やペントハウスじゃない限りは、天カセが付いてるということは梁が出てる可能性が高いということですね。天カセだから余計なものが出っ張ってないと喜んでたらエアコン並みの高さの梁が部屋の端から端まで出っ張ってましたというオチには注意です。

それは商業ビルくらいの階高があるって事だね。

すでに契約済みでオーナーズスタイリングも済ませていますが、個人的にこれも欲しかったの思うものをあげてみます。
まぁ全部あったら買えない価格だったかもしれませんが(笑)

欲しかったもの
・天カセ(天井が下がるなら無い方が良い)
・トイレ人感センサー照明
・トイレの自動水栓
・幅広のキッチンカウンター
・4枚サッシュのセンターオープンサッシュ
・バルコニー奥行き1.8～2.0m
・バルコニー天井(庇)までの隔板
・玄関外の床タイル、壁タイル
・ミストサウナ
・キッチン天井高2.65m(リビングとフラットになるので)
・屋上テラス
・浴室壁タイル
・シューズボックス下部の照明
・EVホールのホールと反対側からの入り口
・ハンズフリーキー、玄関電子錠
・外からのエアコン操作

もう少し改善が欲しかったところ
・シガーバーの位置(もっと奥か、2重3重のドアにして欲しかった)
・グランドエントランス部分からのタワーパーキングの見え方
　(エントランス上部のような壁面緑化にして欲しかった)

とは言え同時期に検討してた他の物件よりは平均的に良かったので概ね満足ですが。

ここのタワーパーキングは部屋から出庫予約できるんでしたっけ？
部屋の画面から各種予約とかEV充電操作等いろいろできるようですが。

345さん

欲張りですねー（＾。＾）

>344

アパートに住んでるから天井埋め込みの
エアコンの交換やったことないでしょ？

あなたのエアコンは窓用タイプですか（笑）

天カセ、こちらには関係ない事なので議論しても結局意味なく荒れるだけ。

天カセではありません。
という事実だけでいいのでは？

検討スレですから、天カセ議論に何の問題もありません。
契約済みさんのためのスレではありませんので。

煽りたいだけの天カセ書き込みなら不要ですね。

天カセに拘る人は、このマンションを検討しない。

天カセについて書き込む人は、ネガ目的。

はい、次。

品川、田町あたりの通勤の場合、
辰巳経由と東雲経由はどちらが便利ですかね？
電車に乗ってる時間はやや東雲の方が長いですが、
徒歩距離は辰巳の方が遠いんですよね〜

プライベートで、どっちの定期があると便利かでも良いのでは？
私なら有楽町経由の方が断然いいですね。

私は大手町ですが、雨の日ように定期は東雲で申請しますよ。

新木場〜京葉線〜東京？

大手町だと東京駅から雨に濡れなくてよいですが、歩くと結構距離ありますよ？
東京駅〜丸の内線〜大手町でも丸の内線まで距離あるし…
時間的にも有楽町線が便利と思うよ。

雨の日は都バスが便利かも。
東15か東16で八重洲口まで行って駅構内に入ればあまり濡れなくてよいかと。

356です

東雲⇒新木場⇒有楽町・日比谷⇒大手町です。

晴れた日は辰巳から通勤します。

バスも調べてみます。

新木場⇒有楽町・日比谷？
なんじゃやそれ

新木場から有楽町線に乗って有楽町で降りて、日比谷から三田線大手町でしょ。

>356さん
個人的な経験上だと多分、雨が降っていても強風じゃない限りは、東雲まで歩いて新木場まで一駅乗って有楽町線に乗り換えより、辰巳まで歩いて有楽町線の方がいいですよ。もしくはどうしても雨の中歩きたくなければ東雲からバスで豊洲に出て有楽町線とか。

まだ70Fのこってますか？のりおくれました。

とりあえず明日にでもモデルルームに行くことをおすすめします。

HPの間取りのところに残ってるのでまだありますよ。どのフロアが残ってるのかまでは把握してないのですが...

明日のMRの予約状況、いつの間にか朝イチ以外全部△になってます。

明らかに辰巳駅利用の方が通勤時間が短いのに
東雲駅から新木場なんてかなり高額になる通勤経路を認めて
くれる会社なんて今どき珍しいと思う。

い

70Fはなぜか比較的残りが多かった気がしますが…
特に高層階。

すみません間違えました。少し前の情報でした。
70F、残りはそれほど多くないです。が、高層、低層ともにまだ選べますよ。

来場予約とか5/12で一旦切れてるから、3期1次のアンケート受付が5/12締め切りで登録受付中が金曜日なのかな？

西は早いですよね。70Dと70H…

西陽、強いよ〜まして高層じゃ…と複数の友人に言われ、価格も安い東にしちゃったけど、やっぱりタワマンの醍醐味？夜景を楽しむなら西を買うべきだったかな。
せめてTDLの花火が見えたら良いな。ものすごく小さいだろうけど…

>373
西日は確かにキツイよ。最新の窓ガラスでもやっぱり厳しい。
でもなぜ西からお見合いの東へ？南にすれば良かったのに。

現在西向きの部屋に住んでます。
確かに西日はキツイし暑い。
それでも西向きの部屋に住み続けるのは
やはり眺望が良いから。
夜景もさることながら、夕陽に映える
富士山はすごく綺麗です。

ちなみに、夏の西日は遮光遮熱カーテンで
乗りきってます。
遮熱カーテンは優れもの！

それでも部屋の向きは好みですね。
東向きの部屋から見るTDLの花火も楽しみですね♪

西側、イイですよ。
一年中、カンカン照りじゃないですしね。
雨の日もあれば曇りの日もある。
逆に冬場は暖かい。
眺望は、北西か西側です。

>372

だいぶ前に残り100切っていたように思いますが
179ってことはないように思いますが確かでしょうか?

家内は南の海が見える部屋がイイらしい。
私は北西部。
北も夜景はキレイだし東は日の出を拝める。
いずれも一長一短。
買えたらラッキー。

373です
ほぼ単身のため、60で検討。
60Bの間取りはあまり好きではなかったものですから…
とは言え、60CもCGでは左にWコン、右にレックス、間に浦安…なので、60Dと最後まで迷いました。
400万円差…やはり、西にすべきだったかもしれませんね。

予約状況みると、引続き結構予約入ってるんですね。

日曜行ってみようかな・・

372
最上階以外で完売の間取りは既に出てますよ。

完売する階と言いたかったんじゃない？

そういうことですか、失礼しました。完売階そろそろ出そうですね。

昨日、見て来たのでUPします。
けっこう高くなってきましたね。

昨日、見て来たのでUPします。
けっこう高くなってきましたね。

昨日、見て来たのでUPします。
けっこう高くなってきましたね。

昨日、見て来たのでUPします。
けっこう高くなってきましたね。

170前後だとプラウドの去年のこの時期の残り数とほぼ同じですね。プラウドはGW明けの販売で130後半まで減ったようですが、うちがどこまで行くか楽しみです。

>387さん
タワーマンションは似たようなデザインが多い中でここは外観がおしゃれでいいですね。あと今もこういうボイドのある外廊下マンションに住んでますが空気がこもらず快適で好きです。

デザインは、イマイチじゃないかなあ。

好みもあるだろうね。パークタワー横濱ポートサイドのデザインに通じるところがあって悪くないと自分は思うよ。

かっこいいですね！

タワーパーキングが前面にでているのが
よくわかります。

今週だと北側はドッグランのフロアを作ってるはずですね

>388さん
新豊洲や有明と比較検討していた方が戻って来てくれるといいですね。

プラウド約600戸とこちら400強で合わせて約1000戸。すごい事かも。
プラウドで結構需要吸収した後なのに、こちらも想像以上の売れ行きだと感心いたします。

やっぱり、魅力的なんだよね。

埋め立て地はもう売れないでしょう。
そこまでユーザー馬鹿じゃない。

共用施設がある階のメリット、デメリットってなんでしょうか？？

ある階のメリット
・共用施設にすぐ行ける
・同じ階に住む世帯が少ない分、静かな可能性がある？休日は共用施設利用者が増えて、廊下が若干騒がしくなるかもしれませんが、、、。

ある階のデメリット
・共用施設にエレベーターか階段で移動する必要あり
・フロア代表を設ける場合は、自分の番が回ってくるのが早くなる

ということがおもいつきますが、皆さんのご意見お聞かせ下さ〜い。

デメリットならば重説に書いてありますよ。

メリット

人の出入りが多い分、ちょと広い→ちょと安い

営業の綺麗なお姉さんが言ってました。

隣、上、下は避けました。
5階上で＋50万だったけど、共用ルームの斜め上は休日ちょっとイラッとするかも、と思って。

デメリットはフロア住人以外がフロアに立ち寄ること、利用による騒音でしょうね。
ソラプラザとの住戸境は必ずデッドスペースが設けられてるので、部屋に直接響くことは無いでしょうが、廊下側やバルコニー側からの音というのは多少なりともあると思います。
ソラプラザとのバルコニー境は具体的にどうなっているのかが不明です。図面だと隔板、目隠しガラスの両方の書かれていますが、アニメDVDだと上部が空いた他の住戸と同じ隔板のように見えますので、音や人の気配、覗かれないか等気になります。

メリットとしては>400さんのとおり、価格が若干安かったり、28Fなら高層低層エレベータが使えるというのはありますね。予約不要な共用部ならすぐに利用できるメリットはあるかも知れませんが、それほど使いますかね？

共用部は2階吹き抜けなので上の吹き抜けになっている階だと人の出入りはなく、かつ風の通りがあって同じフロアの外廊下も少し開放感があるかなと思って、そういう階を選んでみました。思った通りではないかもしれないので一参考意見程度に思ってください。

私は犬を飼っているので28階がよかったけど、欲しい間取りの部屋が既になかったのであきらめて違う階にしました。

ソラプラザってイベントスペースみたいですけど、そういうイベントがないときはなんに使うんですかね？
いろんな方面の景色が見れていいですね！

>>404
アミダくじで抽選するんですか？

椅子とかありますしのんびりするもよし、ご近所さんと交流するもよしという感じですかね。何か面白い使い方を考えるのも楽しそうですね。

明日もモデルルームはほぼ予約でいっぱいになりましたね〜

>407さん
アート関係のイベントを企画するのも楽しそうですね！

こんなの需要あるのか微妙ですが、自分のタイプ検討の際に各間取りタイプを実際の配置に合わせてマージしてみましたので、参考になればと思いアップします。
玄関の位置関係や、例えば寝室の隣家側がリビングなのか、北向き角住戸の隣接具合等が分かるかと思います。
こちらは4F～32Fまでのタイプです。