プラウドタワー千代田富士見レジデンス　PART 2

>>53
三井のパークコートも同じエリアでしょw

56さん、こちらも中古並行して探している時同じ話しを不動産屋に紹介されたよ。都心物件の底堅さを感じたよ。
でもこのスレ、なんか野村vs.三井みたいだね。物件の名前が似てるくらいでそれぞれ違う特徴の物件なのにね。あとプラウド九段下は市ヶ谷だしね。

このエリアはプレミアム付いた物件がないそうだが三井も同じエリアだろ。

駅前プラウドですが、私の場合、竣工直後で２割引きを提示されましたよ。あの頃は他もみんな投げ売りでしたが。

64さん
あそこが竣工した頃は、キャンセル住戸が次々と出ていましたね。

で、リーマンショック直後と同じ事が、しかも駅前プラウド固有の話しに見せかけておいてそこに限らず日本全体に起こったことが今度はこの物件だけに起こるのかってこと。そう考えると煽りで悪いことばかり並べる方々の見方と違って、むしろ将来にわたるこの物件の価値に自信がもてるよ。

急に日本語でおｋな流れになってきたな。

>>58
私が通っていた頃は1学年2クラスで児童数は60くらい。
数年前までが3クラス制だったんだけど、児童数少なくて2クラスだった。
なので教室は余っていたし、クラスの半分くらいは越境入学。

建て替え後はどうなってるんだろうね？
教室数減らしたのかな。

カソリック系の学校に宗教上の理由で入学させないとか聞いたことがないなｗ
今は面接の時ですら宗教に関する質問とかないしねえ。

タイミングの問題だよね。
駅前は直前の一番高い時期に売り出されてリーマンショックの打撃が一番でかかった。
リーマンショック数年前に買えてた人は23区内であれば含み益が減少したかちょっと買値よりマイナスになったくらいの影響。
で、近くの同時期に販売されたマスコミの注目度も高かった高額物件の影響を強く受けたこの物件をこのタイミングで買うのはどうかって話。
リーマンショックは日本全国に影響を与えたけど受けた影響はそれぞれ違うよね。

>>69
まあタイミングだよね。

駅前のプラウドの分譲時価格表持ってるけど、中古の成約価格と比較してもそんなに差があるとは思えないんだ。

番町の桜苑とかルクセンブルクハウスはプレミアが付いてる例だと思うけど、エリア関係なしに分譲の時期が良すぎたんだと思う。
東京レジデンスなんかも築10年に近づいてるのに値落ちしない部屋もあるしねぇ。

駅前、は
ここやパークコートなどが供給されれば、競合中古が増えるわけで、
中古価格が下がらざるを得なくなるのでは。

たしかに。供給過多なら、特定の物件以外は皆仲良く下げざるをえないからね。

>>68
どうも有難うございます。また有益なお話教えてください。

パークコート千代田富士見より、ここはパークコート神楽坂の方が競合しそう。駅距離よりも周辺環境重視という意味で。

パークコート神楽坂レゼリアは酷かったなぁ。

坂道にエントランス、壁掛けエアコン、低い天井、外廊下。
三井の営業さん自ら、ココは仕様が低いですって苦笑いしてたし。

パークコートの名を冠した別物だったよ。

アプローチがかなり高低差がある坂道
柱が邪魔な間取り　行灯部屋

ここもあまり変わりない気が・・・

エリアのランドマークがプレムアム住居になります。
このエリアでどのマンションが話題をさらうかですね！

好評につき販売開始時期を延期しましたってどういう意味なのでしょうか？
５月上旬に販売予定だったのが５月下旬になったと連絡がありました。
私が要望書を入れた部屋は今のところ一倍です。今週末から登録開始のつもりだったのに不安です。延期したせいで倍率がついてしまったらと思うと切ないです。延期する意味がわかりません。

野村の即日完売商法のせいですね
実際には好評なのではなく、要望書が入らないのだと思います
要望書が貯まるのを待ってから売るつもりでしょう

ある程度倍率がつくまで貯まってから販売開始すれば、全部売れて即日完売したと宣伝できますから。

本当に好評につき、なら販売開始時期を早めました。
が論理的でしょう。

７７さん
神楽坂レゼリアは、線路沿いのパークコートより周辺環境は全然良かったと思いますよ。マンションは見た目の豪華さより子供が育つ環境が大切かと思います。

此処一年程、神楽坂＆飯田橋周辺の物件を見てますが、PCレゼリアは素敵な物件だと思いますよ。閑静な場所ですぐ目の前に白銀公園がありますし、其処を通り抜ければ神楽坂商店街です。この立地で80平米の新築三井が7500〜8000万で手に入るなら良いのでは。仕様はPC千代田富士見には劣るかもしれませんが、パークタワーやパークシティよりは良いものを使ってますし。ただ斜面立地は気になりますけどね。

そうなんですか。
なんでそんなことするのかなぁ。不信感でいっぱいです。
登録申し込み即日完売にしたいってことなんですか？だったら正直に言ってもらいたいです。真剣に購入を考えて登録を待っている人にとってみたらひどい話です。

所詮　それが野村のやり方。

確かにランドマーク、話題性でいうとパークコート千代田富士見にはかなわない。
ここが苦戦するのは予想通りしょうがないですね。
でも大方の予想よりは価格改定もあってまぁ善戦しているのではないでしょうか。

パークコートそんなに魅力的とは思えないけど、パークコート推しの人はどの辺りが魅力なの？

朝鮮総連が気になりますね。
鹿児島の寺の資金調達難航、代金納付期限が10日に迫り、再入札実施の可能性が高くなってきました。

あの周辺は郵政宿舎、空地、三井賃貸物件。
地権者少ない、坂上で奥まった閑静な立地。
法大生が目の前をウロウロすることもない。
パークコートより玄人受けする場所です。

玄人受けではいけないんですよね。。。
やっぱりパークコートのようにマス受けしないとプレミアムや資産価値はつかない。。。
気になっています。。。永住ですねここは。

ここの周り、ちょっとごみごみしてますよね。
一区画一区画が小さいから、大規模再開発にはぱっと見でどうしても敵わないというか。

パークコートの方がリセールは厳しいと思いますよ。

野村さん見事な販売戦略。大いに煽られて、一期で焦って購入した方続出でしょうか。後になって、資産価値云々を議論しても遅いですよ。

アベノミクスで千代田の土地はまだまだ出る。議員宿舎建て替えなんてマスコミが大好きそうなネタ、いまの弱体自民が提供できるはずないでしょう。一等地を売って支持率を買うのです。

第２期価格改定した？

何のためにマンション買ったの？投資目的かな？
それならば別にここじゃなくたって、もっと条件の良さそうなマンションあると思うけど・・・。
パークコートだって、決して安くはないので、どこまで投資目的に適うか不明だよ。
ここは、子育てに良いと思ったし、九段下も利用できるし、
エントランスアプローチも平坦でかっこいいと思ったから購入を決めたよ。
１０年後、２０年後に買い換えを検討することもあるかもしれないけれど、
２０００万円くらいの値下がりで済むのでは？８５００万円→６５００万円
それまで住んだことを考えれば、賃貸より安いよ。
売れずとも、賃貸収入を狙うやり方もあると思うし、ここはそれもできると思うけどね。

ここのスレは評論家ばっかりだからw
空想の中で投資した気になってる輩だらけ。
ホントにいいと思えばいいよ。実際に何倍もの抽選当たったんだから、その判断はそれぞれ正しいし、手が届くんだから。

意味が分からない。

２期で何戸出るのか気になります。

意味がわからん奴は分からんでいい。二度とここくんな。分からないんだから。いらないね。

2期は残り全部を販売し全戸完売で終了だと思います。アベノミクスが追い風になり急に要望が増えたらしいです。
それで5月上旬販売開始だったのを下旬に延期して一気に販売してしまうのだと。
当初はパークコートの影に隠れて目立ちませんでしたがここにきて本物件の希少性に注目が集まったようです。
137戸を短期間で完売させてしまうプラウドさんのポテンシャルの高さは圧巻ですね。他のダメマンションは要望が入らず延期に延期を重ねて4次だ5次だとちまちまやってなかなか完売できないのも多いですよね。そういうマンションに比べたらかなりいいですよ。倍率が高すぎるのか難点ですが。

希少性あったっけ？

飯田橋駅前周辺に限らず都心駅前の物件なら、その利便性の裏返しで電車や車、仕事してる人や学生など、昼夜の激しい往来が騒がしいと感じる人も多いと思います

ここは飯田橋に加えて九段下も駅近の高い利便性と、都心では貴重な閑静さが両方手に入る、かなり希少性の高い立地だと思います

もちろん感じ方、考え方は人それぞれですけれども

2期の販売開始を延期したのはやっぱり好評だったからなんですね。要望が入らないから延期してるなんていうネガに騙されるところでした。全戸完売ってすごいですね。番町のマンションでも2期で完売とまではいかないというのにパークコートといいプラウドといい千代田区富士見は磐石ですね。