プラウドタワー千代田富士見レジデンス　PART 2

思い込みが激しい人が特に多いよね、このスレ。

寒い掲示板になりますよ？やめましょう。本当の意味で会話出来る掲示板にしましょう

317さんへ、ですよねー。千代田区アドレス、会社はぐんと近くなりますよねー。買物が心配ですが、寧ろ土日は落ち着いてそうだし、イイですね〜

318、多分スレ違うよ。言ってることは分かるが。希少性と謳ってるが実は、世界でみれば、日本の希少性なんて屁みたいなもん。シンガポールは既に一等地の一軒家が30億円する。上海も上がり続けてる。日本は安過ぎる。

最終期、最後の運試しが始まりましたね。

すでにすごい倍率みたいですね。
1期で当選して購入できた人は ラッキーですね。

すごい倍率ですか
良い位置の部屋はもうあまり残っていないのにね
やっぱり富士見っていう場所がいいんだよね

高倍率の部屋ばかりというわけではないですよ。2倍の部屋も多いそうです。
2倍3倍がほとんどでしょうね。
1期も即日完売だったし好景気が後押しになったのでしょう。富士見ブランドは強いですね。

そうですか。そうなると一期の時もそうだったけど、締切前で更に倍率積み上がりそうですね。

タワマン怖いな～。

＿＿＿
http://www.cyzowoman.com/2013/05/post_8804.html
相葉はかつて皇居近くの24階建てのタワーマンションに住んでいたが、東日本大震災の影響で建物にヒビが入り、地盤のしっかりした港区の8階建てのマンションに引っ越したという。

http://www.nikkansports.com/sports/sumo/news/p-sp-tp3-20110313-747817....

横綱白鵬（２６＝宮城野）は、地震の影響で稽古を休まざるを得なくなった。１２日、都内の部屋で師匠の宮城野親方（元前頭竹葉山）が、居住環境と渋滞などを理由に休んだと明かした。同親方は「午前８時ごろ連絡があった。横綱はマンションの４４階に住んでいるけど、エレベーターが止まっているようだ。階段で降りることはできても上るのは大変。エレベーターが動いても閉じ込められる危険があるし、大渋滞で到着に２時間半はかかる。それに家族を残して出掛ける不安もあるだろう」と説明した。

その後白鵬は、引っ越しました。

http://www.cinematoday.jp/page/N0047277

ローラによると火災の規模は「（マンションの）ひと部屋が、丸こげか半分くらい」とのこと。「消防車もいっぱい来て、人もどんどん降りていって。でも大丈夫かなって思ってゆっくりスープを飲んでいたら、緊急避難のアナウンスが3～4回も流れて慌てて非常階段を降りたの」と報告。ちょうど仕事の出勤前でマネージャーたちも来ており「一緒に20数階から非常階段で降りて、怖くて足が震えたよ」と恐怖体験を振り返った。

東西線だと飯田橋まで徒歩4分ですが、同じく東西線の九段下も5〜6分で着きそうですよね。
大手町行くなら九段下使った方がよさそうですかね。

富士見では一年通じてどんなイベントありますか?
例えば靖国で○○祭だとか。

九段下あたりからは降りるひとも多くて空いてきます。

>>334さん
近隣に住んでおります。
九段下の7番出口まではこちらのマンションからですと10分弱かかると思われます。
また、7番からですと中野方面へはエスカレーター降りてすぐなのですが、大手町方面へは一度階段を昇り降りしないと行けません。
飯田橋駅のA5出口を使われることをおすすめします。(こちらは逆に中野方面への接続が良くないです)

>>335さん
氏神様である築土神社のお祭りが毎年ありますが富士見一丁目は人口が極めて少ないため、毎年ひっそりと行われています。
他には東京大神宮で盆踊りなどもやっていますね。

靖国神社では、7月中旬にみたま祭りが行われます。かなりの賑わいです。

二期の倍率が高いというのは、
やっぱり人気が高いということなのか？
それとも、人気が少ない間取りが多い→グロスの金額が低いため、
どちらの要因でしょうか？
最終期と断言されてますので、
これ逃したら買えないと思うと、
変なプレッシャーに悩まされる毎日なんです…。

個人的な意見です。このマンションに限ったことではないですが
マンションを買うなら１期１次で良い条件の部屋を買うべきだと思います
２期とか最終期や先着順住戸は正直売れ残りです
（条件の良い部屋が残してあって、そこが買えるなら良いですが）
タイミングを逃して１期に買えなかったら
他の物件の１期を見逃さないように検討したほうが良いのでは
マンションなんて次々と新しいものが出ますよ

>>340

その通りですがそれは皆さんわかっています。デベもわかっています。
2期以降は基本的には売れ残りですが一応人気のある間取りもいくつか残してはいますよ。ここで言えばCタイプとEタイプですかね。

倍率は高いだろうけど、その人気のある間取りの抽選にかける
外れたらあきらめて、他の物件の１次を検討すればいいんじゃないかな

北向きとか倍率の低そうな部屋は投資向けでしょう
自分で買ってずっと住む部屋ではないですよね

なんだかんだ言っても2期で完売ですね。しかも高倍率で。
プラウドブランドが凄いのか富士見ブランドが凄いのか。

ワテラスも完売が早かったので
千代田区のタワーブランドでしょう。一部除外がありますけど。

第一期では南向き以外でも3倍4倍普通に付いてたよね。
残念ながら外れたけど。
その時聞いたらCやEも同程度だったという印象でしたよ。さすがは野村不動産、上手に誘導するなと思いました。

一生に何度も買わない高い買い物だから、他人に誘導されずに
自分の最も希望する部屋を申し込みたいものです。

347、新手のネガ登場ですね。
この手もありましたか、妄想なりすましネガ。

今週末で第二期終わり、頑張れネガ達。

誘導されないように気をつけてくださいね。客がわからないように、あいている部屋へ誘導してきますので。野村は巧いですよ、ここは。

信念をまげない。抽選外れた場合のオプションを周到に準備しておく（２次にいくか、他の物件１次にいくか、など（他の人もかかれてますよね））

あいてる部屋に誘導された後で、そこも2倍になって外れたら、
信念を曲げずに好きな部屋を申し込みたかったと、後悔が残りそう。

野村に限らず、この物件みたいに人気出たとこならどのデベも誘導するのは同じですよね。
むしろ他を誘導してもらうくらいでないとね。

ついに明日抽選だね。即日完売で販売終了。MRも重説終わり次第撤去されるようです。現段階で全戸登録されてて倍率も凄いけど明日の締め切り直前にかなり増えるらしい。この時期は競合物件がないから一人勝ちだね。

今週飯田橋駅前でチラシ配ってたけど、そんなに人気あるの？

南側永久眺望は希少ですよ。

デベも必死でつね

市ヶ谷でもビラ配ってた。
全戸申し込みはいってるなら今さらビラいらなくない？
また即日完売って言いながら、売れ残りをキャンセル住戸として売る、野村お得意のパターンになるんですかね。

プラウドで即日完売は当たり前のこと。
野村営業の関心はすでに倍率がどこまで伸びるかに移ってる。
パークタワー千代田富士見が2期で最高倍率13倍を出してるから意識してるらしい。正直13倍は厳しいだろうが7倍は付けたいところだろう。平均倍率で2倍は超えたいところだろうね。

倍率高めて自己満足するためにバイトやとってビラ配りしてるとしたら、その宣伝費を負担させられている契約者としてはたまったものではありませんね。
野村不動産としては、ブランド価値が高まるので契約者にとってもいい話のはずだ、などともっともらしいことを言うのでしょうけど。

高倍率抽選の末に即日完売した物件と倍率が付かず何期にも渡ってようやく売り切った物件とではリセールにも違いがでるよ。普通のデベなら即日完売が確定的になった時点で営業をやめるけど野村は完売後の資産価値まで考えてるから本当に凄いよ。作って売るだけでなく売ったマンションの資産価値を上げてブランドイメージを高め次の物件を売る。この繰り返し。最高のスパイラル。

やはり今の日本に必要なのは教育ですね。
踊らされないで自分で判断できること。

>>359
本日最終期抽選会ですね。
即日完売御礼かぁ。
さあ最高倍率をどこまであげられるか見物ですね。5倍が限界でしょ。それ以上になったら他の部屋に流れるだろうし。
野村さんとしては最高倍率よりも平均倍率を上げたいのだと思いますよ。
平均倍率で2.5倍くらい付けられたら今のご時世大したものでしょう。3倍超えたらまじすごいね。
抽選会の結果報告お願いいたします。

祝 第二期即日完売。

最高倍率5倍。販売終了です。

ネガキャン本当にお疲れ様でした。

５倍、すごいですね！
我が家は環境・学区がどうしても妥協できず迷ったけど申込しませんでしたが、していても外れたかもしれないですね～

当選された方々、おめでとうございます！

なんか、都心なら何でも建てれば売れちゃう、、、
都心の地価が何十年かぶりに上昇に転じた今、輸入が殆どの建築資材も既に値上がりしており、
今までは土地の仕入れ（デフレに伴う地権者からの土地の買いたたき）で価格調整出来たデベ
も、それが難しくなった以上、不動産自体の値上がりは必至でしょ。この物件の良し悪しはと
もかく、買い時としては良かったんじゃないですかね？

都心立地、閑静な周辺環境、路線アクセスの多さなど、純粋にピンポイントのいい場所に建ててくれたと思います。

ここは１０年に一度のいい物件だったと思います。

買えて良かったです。宝くじに当たったようなものですね。(笑)
10年に一度でなく100年に一度の物件ですよ。137戸を凄い倍率であっという間に即日完売！ こんな物件他にはないよね。パークコート千代田富士見が霞んで見えます(笑)
2期の高倍率を潜り抜けて購入された方本当におめでとうございます。ヴィンテージマンションですよ。

>#368 ↑　 ↑　 ↑
どうしてこういうことを書くんだろうね？ここのデベのカキコとも思えるるが、、、
本当に契約した方の書き込みだとしたら、ここのＭＳのレベルは相当低いですね。
まぁ、この程度のレベルの人（デベ）が契約（販売）する物件だったということ
ですね。（大笑）

おっ、さっそく369が釣られてますね。

結局即日完売したのですか？
倍率はどうだったのでしょうか？

どうしても聞きたければデベに電話してみれば？

登録申し込み即日完売とのことでした。
どういう意味なのでしょうか？倍率は教えてもらえませんでした。

2期の倍率は最高１６倍だったそうです。教えてくれました。

株は下がり、金利は上がり傾向。絶妙のタイミングで販売開始して売り逃げた。各駅前でチラシ配った努力が報われたね。

16倍ですか？どのタイプの部屋ですか？
パークコートでも最高倍率13倍だったのに。この物件を超えるマンションはしばらく出ないだろう。当選者が羨ましい。キャンセルでないかな？

パークコートと比べても仕方ない気が…。
パークコートの販売員にここを検討しているといったら、
途端にここの批判が始まったけど…。
だいぶ趣向が違うからね。
投資にはパークコート、住むならこちら、
俺はそう思っていた。
ただ、ここを買いたい人がたくさんいたことは素直に嬉しいね！

千代田富士見とは名ばかりで、飯田橋でもゴチャゴチャした汚い場所です

九段の暁星までの街並みにつられて騙されてます

来年の3月が待ち遠しいですよね。これから忙しくなるのが楽しみです。

所詮プラウドタワーはパークコートとは比べものなりませんが、当選された方は気に入ってご購入されたのでよかったと思います。

381、どっちも買えず残念だったなw

パークコートと比べるのはちょっとね。
あちらは大衆マンションだし線路沿いだからねぇ。リセールも期待できない高値掴み。
こちらは立地も最高だしヴィンテージマンションになるだろうしね。

買うとどうしてもそう思い込もうとしちゃうよね。

此処は大した特徴も無いのに80平米で1億2-3千万しますよね。なのでパークコートの批判ばかりすると、また3倍返しでネガの反撃にあいますよ、そろそろ止めておいた方が良いかと

ここって確か雑居ビルに囲まれてるよね。立地いいのかな・・・

お互いの良さを認め合えばいいんじゃないかな、
パークコートもここもさ。
どちらも秀逸ですよ。
双方とも、満点ではありませんが、
それはどのマンションもそうだし。

>387

少なくとも、線路脇よりよい立地だと思います。
24時間騒音に悩まされる生活というのがどんなものか、
まだ、想像がついていないのでしょうね。

窓を開けるとガタンゴトンよりは、子供たちの掛け声の方がいいですね。

そもそも立地もコンセプトも異なる物件について、しかも短期間で見事に完売した両物件をいつまでも比較したところで意味ありますかね。
ネガるだけの評論家の方々は、他の販売中の物件へ移動お願いします。

ここに高額マンションが建つのが不思議です
良いのは南側の高層階だけ
回りは雑居ビルと古いマンション
プラウド九段南を見れば一目瞭然

>352 >357 >359 >363
>368
公式ページによると6月8日より先着順販売受付中（販売戸数8戸）とのことですが。。。


>361
>やはり今の日本に必要なのは教育ですね。
>踊らされないで自分で判断できること。

というのが真理ですかね。

先着順販売になってるじゃん

２期で申し込みが入らなかった売れ残りでしょ。どこが即日完売なんだよｗ

見事に北向きと行灯部屋だけ残ったね
これは売れにくいだろうな

うちにも来ました。先着順のお知らせ。
8戸も残ってるって、どこが完売なの？って感じです。
前日に駅前でティッシュ配ってた理由は、申し込みが入ってない部屋があったからなんですね。
なぜ野村の営業マンは、全部屋申し込み入ってるとか、しらっと言うのでしょう？
即日完売とか、誇大広告で問題にならないんですかね？

無抽選住戸を登録しても、いざ契約となると躊躇してキャンセルは、よくあること

冷静に考えれば当然

早速来ましたよ、後付け理由がｗ

「冷静に考えれば」（笑）

登録が２倍でも２人共辞退したら先着順になるよ
何倍でも同じこと

パークコートは先着順住戸＝在庫を最小限に留めるため、登録、更に抽選を慎重に行いました
流石三井！

昔、パークシティ浜田山のスレで、お見合い感があるけど、綺麗な建物が見えるだけなので、気にならない、というかきこみがあって、そんなものかな、と思ったのですが、タワーにすんでみて、また、知人の家にいってみたりして、本当にそうだな、と思うようになりました。

都心タワーの欠点は、眺望はよい、でも見えるのは汚いビル群なこと。特にビルの屋上は汚らしいですね。それだったら、綺麗な建物が見えている方がよほどいい。勿論、余りに近いと、閉塞感があるのですが、ある程度離れていれば、汚い建物を隠してくれる役割を果たすんですよね。

まぁ、文章で読んでもピンと来ないだろうけど、眺望の先に何が見えるか、これがポイントだと思います。

かかる観点からすると、湾岸は汚いものが目に入らないので、秀逸です。また、お堀沿いのマンションも、ピカイチでしょう。お堀の水は見るに耐えない色ですが。後は、パークシティ浜田山のような、中低層マンション群ですかね。

浜田山、まだ売れ残っている
即日完売が良いマンションとは限らないから、先着順住戸あったっていいじゃん
抽選にはずれた方、 チャンス

即日完売にこだわるのは何故でしょう
抽選にはずれた方、 チャンス

だから残ってるの北向きと行灯部屋

そんな部屋買うより、他の物件の1期でいい間取りを狙うべき。

公表で8戸ってことは
実際は20戸位は余っているのかな！

嘘つき野村　コンプライアンス大丈夫？

手付金振込までの期間で幾つ出るかな

登録しなくて良かった

登録を受け付けたけど野村さんの方から断ったということもあるのでは？

マンションの販売方法がわからない方がいらっしゃるようですね
野村は嘘つきではありません
申込みがない住戸は基本的に販売しないので、申込みした人が登録最終時間までに登録しなかったか、登録したけど辞退したのでしょう
その住戸は自動的に先着順住戸になります
逆に担当者が気の毒
こだわり強すぎ

「最終期」という表記は、景品表示法上問題になる可能性があるように思われますが。。
現にこんな人↓がいた訳ですから。
>339
最終期と断言されてますので、
これ逃したら買えないと思うと、
変なプレッシャーに悩まされる毎日なんです…。


さすがにどのような場合に最終期と銘打つかの社内基準があり、それに沿ったものではあるのでしょうが。
ちなみに景品表示法の所管官庁は消費者庁になります。

即日完売にこだわる理由が知りたい。

普通要望書はとりあえず書かせても、登録は慎重にさせるでしょ。
他のデベなら登録後はキャンセルはしないようにと言われますよ。
こんなにたくさんの人が契約しなかったって不自然。
即日完売にこだわっているから、まあとりあえず登録しておいてくださいよ～、って言ってるんですかね。
野村って信用ならないね。

普通に第二期二次をやればいいのに。
まあ、この物件は南向き以外は、これといった魅力はないですからねえ。

ヴィンテージマンション間違いなし、とか言っている人に引きます。
実際にヴィンテージマンションと言われている物件をご存知ないのでは。

というか、ヴィンテージマンション云々って書いてるの
野村の営業だと思うけど

最終期とか即日完売とかの文句にこだわるのは謎ですね。

元祖？プラウドタワー千代田富士見の目の前にできたクラッシィハウスなんか、第1期7次とかやってて、なんだそりゃ？って思いましたが。

閑話休題。
近隣のお話ですが、長いこと放置されてて3ヶ月ほど前にコインパーキングになった土地(飯田橋東口の牛角前です)に「東急不動産管理」という看板が付きましたね。

何ができるのでしょうか？

Ａタイプ（Ｂタイプ？）とＦタイプが売れ残ったのかな？

即日完売にこだわる人って勢いで登録してしまった人？
ここは飯田橋の雑居ビル街
しかも、80㎡台で4LDKのヴィンテージマンションなんてありえない
基本2LDK、メニュープランで1LDLKでしょう
南向きの高層階以外は狭さ、暗さ、見合いで落ち着かないこと必定
元おふらんすの宣伝に乗せられたのでは？
工事前に現地を見てパス

南向きの高層階なら買う価値ありってこと?

この立地で雑居ビル街と言われると、番町なんかも雑居ビル街じゃないですかね…。

下がり天井が酷くて褒められた物件では無かったと思うんですけど。

http://www.proud-web.jp/mansion/chiyodafujimi/plan/

ここに掲載されてる間取りがまだ売れてないのかな？
Dtypeなんかは南向きで良さそうだけど、値段が高いのかね。

やたらと広告来るから売れてないんだろうな…

先着順住戸は抽選漏れされた方の救済策でしょう。高倍率のプラウドでは何度も抽選して当たらないお客さんが多いからその人たちを助けるためにあえて先着順住戸を設けたのではないでしょうか。1期で堂々の即日完売を成し遂げ2期では最高倍率16倍という驚異の数字を叩き出したのであえて2期での即日完売は捨てたのでしょう。即日完売を捨ててでもお客様への配慮を選んだ王者の風格さえ感じます。

さすがは王者！！！
って、まさか掲示板監視の王者じゃないですよね？

先着順住戸は抽選漏れの救済策？
売主はそんなリスクを伴うことしません
希望住戸として申込みしたけど登録しなかっただけでしょう
契約した人が何でこだわるのか疑問