MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

もっともっと増えますね

1000万代からファミリー向けマンションが買える買えるのは魅力ですよね。
市内で賃貸に住み続けるつもりだった人が、粕屋町や新宮町なら買えるというパターンも多いらしい。
まだまだ需要は続くよ！

1000万円台って一部屋だけじゃない？

数年前、福岡空港を新宮沖に移転する案で盛り上がってた時期がありましたね。もし新宮に空港が出来てたら、こんなにマンションや戸建てが建つこともなかったでしょう。小さなお子さまからお年寄りまで、みんなが安心して住める安全な街づくりを目指し、数々の工夫を凝らしていってほしいです。

駅のこっちも向こうも大して変わらんでしょうに。
向こうには工場が～って言ってる割りには何の障壁もない線路を隔てただけで、自ら住もうとしてるマンションも近くにあるってことに気付かないのかな？

もっともマンション自体をパークにするコンセプトだろうし近隣パークの有無は関係ないと思う。

工場に隣接してるかしてないかは雲泥の差でしょ。
西と東じゃ全く雰囲気が違いますよ。

視野が狭いですね。
たった５００ｍ外から見ればどちらも一緒。

駅の西と東を論じてる時点で新宮中央のギスギス感を助長しているだけですね。

新宮に住んでない人が東側や西側といってるだけ。住んでる人、住む人はなんともおもってない。

同じ校区だしね

マンションは立地が全て。たかが500ｍの差であるが、駅や線路の反対側では環境や雰囲気が一変する。千早、香椎、福工大前、古賀、福津・・・どこをとっても駅の表と裏では、ずいぶん雰囲気も変わるし、生活動向も変わるのではないか。住民にとっては利便性、交通便にも関わってくる。どちらが良いとか悪いとかではないが、充分検討した上で購入したほうがいい。

新宮ならばどっちもどっち。大差ない。

確かにここでは西の批判が散見されますね。
公園があるから環境良いという理論。
逆に学区は戸建ての入る西が優位かと。

西も東も同じ学区。
戸建ては西より東の方が戸数が多い。

杜の宮は新宮小だから、駅周辺とは学区違うよ。

周辺を工場で囲まれるか、公園に囲まれるか。

西批判なんてありますかね？西か東かは好みって意見の方が多いですよっ。どちらに住んでもご近所さんだし、仲良くしたいですよね。新しいマンションが沢山で楽しそう。

おそらく、住民や次期住民は東西対立なんて望んでません。
そんなことしても、デメリットこそあれメリットは何もないから。
パークシティがやってくることで町がにぎわい、税収が上がり、話題性もアップして良いことだらけです。
自分はMJRの次期住民ですが、パークシティがどんな素敵なマンションになるか楽しみですし、お友だちになって遊びに行ったりもしてみたいです。

住民になる予定のない人が西だの東だの煽っているだけのことでしょう。

学区と言えば、新宮小学校、新宮中学校とも相当レベルが上がってるそうです。杜の宮の子供達が通い始めた頃から上がり、校風も良くなったとか。率の上では第４学区トップレベルに並びつつあると聞きました。新宮北小も校風が良いことを願ってます。

第五学区じゃないですか？
学力があがってよかったですね。近所にスポーツジムもできるそうですし、学習塾も増えそうですね。

税収って、郊外マンション在住者世帯の住民税なんて微々たるもんですよ。
町の運営に影響するのは法人税が主かと。

安定的な税収維持には人口増加は欠かせない。’住民税なんて微々たるもん’などと言うが、住民税、固定資産税等々を１０年、２０年と長期に渡り納付する先を1世帯でも増やすことが最優先。

法人税を増やすことも大事だが、大規模な法人を誘致することは困難。中小企業を１つ誘致するより、マンションを１棟建てたほうが、税収効果がある。法人の場合、赤字決算だった場合には、法人住民税の７万円のみを納付するのみで実質ゼロ、また法人税率引下げ方向に向かう中、やはり人口増加が町の生きる道だと思う。

今の勢いで新築マンション、新築戸建を増やして人口増加へ突き進んでほしい。

前コメ御意(ww)。
人口、特に定住人口がものを言うと思う。町にとっては給与所得層が申告(自営や法人の所得申告)層より徴税効率もいいでしょう。特に、固定資産税なんかは町の基幹税です。行政として歓迎されるはず。
マンションラッシュはパークシティで一段落と思われるので、新宮中央住まいパークシティや戸建含めて選択のしどころですかね。東西の良し悪しなーんて論議する(無意味な比較で優越感や賑わいを感じたがる)風潮も世の中にはあるのですが、そこは選ぶ人の好みの問題だから、惑わされることなく同じ新生活を始めるご近所として協同生活するだけの話です。きっと、いい人はもっとたくさんいますので、どの住まいを選ぶにも前向きに参りましょう。

大型分譲はパークシティ（３００戸？）、杜の宮４丁目（１００戸？）で
ひとまず落ち着くでしょう。西側の一部余った土地、東側のイケアの第二駐車場
にも分譲住宅が広がることを期待するが望み薄かな。

これ以上マンション建てるとしたら駅から離れることになります。
価格はどんどん落ちるから、今以上に低所得者が増えることに。
流石に駅近でないと市内から新宮に移り住む人もいなくなるかな。

駅近でなければ戸建でしょう。新宮であれば中所得者層、高所得者層の戸建のニーズが高い。
杜の宮で１０月に販売した１５戸の建売は、ほとんどが完売（申込or契約済）となっている。
４，０００万～５，０００万もの物件がその月に売れるとは、新宮中央に魅力（杜の宮の魅力）が
ある証拠だろう。

904さん
低所得者って年収どのくらい？

杜の宮の魅力は駅徒歩圏内。
福岡市内の住宅地であれだけの規模の住宅地が駅徒歩な場所はありません。

低所得者とは、年収３００万円台位で、本来ならばローン返済能力はないけど、親の金を当てにして多額の頭金を出させてしゃあしゃあと住んでるような自立できていない身の程知らずのこと。
そういう人たちは、おそらく、中～高所得者で地道に自力でローン組んで頑張ってる人とは価値観が合わないでしょうから、幼稚さやマナーの無さが目立つでしょうね。

偏見に満ちた回答だな。親からの資金援助も能力の一つ。
中～高所得者でも親からの資金援助を受けてる人は普通にいるよ。低所得者より多いかもしれない。余裕のある家庭であれば、子供の年収や資産に関わらず「非課税の範囲内で住宅資金を出してあげたい」と思っている親は多い。

親に余裕があり、かつ、親の希望であるなら受けたらよい。「親の老後は引き受けよう、自分の子供にも同様にしてあげよう」と考えれば良いのではないか。そうやって繋いでいくのは悪いことだとは思わない。

この辺りのマンションは300の共働きプラス100でも買えますから、うまく共存する必要があります。
低所得でも良い方はたくさんいますので、卑下した見方は止めて欲しいですね。
共存が嫌なら市内のより高額な物件を検討すべきです。

「低所得者とは？」の質問に答えただけなのに、思った通りの反論ですね(苦笑)
こちらが言いたいのは、世帯所得が３００万円台以下で、その上、親からの多額の援助が無ければ購入できない層ということです。
親からの援助を受けていても、世帯収入が４００万を超えていれば、自力でローンは組めますので、低所得者ではありません。

低所得者が棲み着くようなマンションか。
近所付き合いは勘弁だな。

９１２

低所得者が住み着くなんて誰も言ってないし何の根拠もない。
悪意に満ちた書き込みにしか見えない。
そんなお前と近所づきあいしたい奴こそ皆無。
…なんて、今回特別にアオリに乗ってあげたけど、時間の無駄だから一回だけね。

新築分譲が大人気の新宮中央であるが、２極化も進んでいる感じがする。高所得の世帯は、杜の宮の戸建を「ポン」と買い上げてる一方で、低・中所得者層は、郊外型のマンションで低層階の安い物件から次々に購入している。ここで注目しなければいけないのは、低・中所得者層向けの郊外型分譲マンション。昨今のマンションの需要と供給のバランスのため、非常に割高で買ってしまうことも少なくない。特にこの地域は新築分譲マンション購入派が多いため、割高な価格で買わされる可能性が高いと考えておいた方がいい。
ご存知のように、住宅ローンは「返済年数」×「金利」×「ローン残高」で決まる。 年収４００万円台の世帯が頭金なしで３０００万円の分譲マンションを３５年ローンで購入するのは、金利払いやマンションの耐用年数なども考慮に入れると、非常にリスキーである。せめて頭金をある程度用意してからの方がよいというのが適切な判断。親からの資金援助も含め頭金は多いにこしたことはない。

年収400万台で3000万以上のローンはおりないでしょう。
二極化はどこの街も同じじゃない？
照葉の海沿いの億の戸建てと、マンションの低層階3Ｌ。千早のタワーの高層階と低層階。
あと、郊外マンションですが、価格は安くはありません。特にMJRは。
同じマンションでも、一番安い部屋と高い部屋ではかなりのひらきがあります。これは新宮に限らずどこのマンションにも言えることですから、わざわざ915さんみたいに論じることでもないでしょう。

新宮はMJRにパークシティとマンションラッシュ＆新築戸建もそこそこありますね。

新宮といっても広いですが、一番住みやすい地域、教育環境や住民の質が良い地域はどこでしょうか。

「新宮中央駅前」「緑ケ浜」「杜の宮」「湊坂」「下府」「夜臼」「花立花」・・・

新宮ならどこも一緒じゃないですか？中学校も一つしかないから、校区がどうのとかないし。駅から離れた地域は認知度低いし、新宮に住むなら駅周辺でしょ。
快速がとまらない駅に徒歩20分以上かけて歩くなんてありえない。新宮なら駅前にかぎる！

＞917
価格帯から考えれば、杜の宮の戸建てじゃないでしょうか。
湊坂は一昔前という印象であり、現世代なら、どうせ市外なら駅が近い杜の宮の方が人気と思います。
駅まで徒歩で閑静な住宅地という場所は市内では桜坂や薬院など超高級地区になりますので、一般の戸建て検討者は杜の宮を選択肢にするでしょう。
実際、杜の宮は地域活動などの雰囲気が良さそうです。

新宮中央駅前マンションは、市内でも駅近好立地の物件がたくさんあるので、新宮を選ぶ方は新宮出身の方か、価格で選ばれた方が多くなることは否めません。
もちろん、中には駅3分以内、公園などを判断要素に、市内よりこちらを選択された方も少なからずいると思います。

でも、上の方がおっしゃる通り、同じ中学校区での話なので、あまり気にする必要はないと思いますよ。
同じ緑ケ浜にも駅近戸建て地区がありますので、そこに住む方はまた別でしょうし。

価格帯から杜の宮とありますが、杜の宮はそんなに安くはないですよ。2丁目までは3000万前半の安い建て売りもありましたが、今は4000万超えます。
価格帯なら湊坂の中古でしょ。駅近の街並みのきれいな戸建てが4000万程度で購入できるので、駅から離れた交通の便の悪い湊坂はかなり値崩れしてます。
新宮中央駅前マンションも、以前は安いが売りでしたが、今は価格もあがってます。中古は表にでる前に売れてしまいます。MJRもⅢは以前に比べかなり割高ですし、三井のブランドマンションパークシティも南向きはかなり割高なはずです。新宮町は郊外ですが、かなりの人気エリアです。世界的企業の誘致にも成功してますし、新駅、小学校の新設など、人気要因はまだまだありそうですね。

照葉中学校で学力レベルを上げてるのは戸建ての子達なんだけどね。
新宮もそんな感じになるんじゃない？

照葉と新宮を一緒にしないでぇぇえ
照葉の戸建ての子は公立中には通わないから、921の被害妄想だわぁ。
香住ヶ丘～照葉では、今話題のEnglishな学校のバスがお迎えにきてますよっ。921さんは最新の教育事情にうといみたいだわっ。

新宮マンションの方々は幼稚園でも公立派で私立にやらない人が多いみたいですよ。
教育熱心な方は少ないけど、お金もかからないし、のんびりもいいんじゃないですかね！

＞920
マンション価格が上がったのは新宮だけじゃないです。
安倍のミクスの影響なのか工事費高騰で市内含め全国で上がってます。
今後は消費税増分でさらに高くなってるように見えますよ。

あと、917の内容も見てください。
おっしゃってることが話の流れからズレてます。

>920さん
919さんは「杜の宮は価格帯が高いから、住民の質や地域活動などの雰囲気が良い」という事を言っているのでしょう。確かに杜の宮の人達はＰＴＡや学校行事に協力的です。駅近マンションの方々は共働きが多いためか、残念ながら参加率は低いです。共働きの場合、子供を一人で留守にさせる時間も長いので、セキュリティの高いマンションのほうを選ぶのでしょうね。

>922さん
照葉は小中一貫校が売りだから、戸建の子もほとんどが照葉中学に通っています。一部の方はラサール、久留米附設などへ進学してるようですが、照葉中⇒福岡高校のコースは多いです。新宮中学も学力が上がったためか、マンモス校になったためか、福岡高校への進学者が増えてきて上位層は照葉に次ぐぐらいのレベルに迫ってきてるようです。

新宮町の学力があがったんですね。今後は新小学校もできますし、学習塾なども増えるので、もっと期待できそうですね。

結局>>921さんが正しいようですね。
照葉と同様に新宮も杜の宮の戸建て層が上位を引っ張っているようです。
ただ、杜の宮は4500程度なので、市内マンション（千早くらいの）買える層であれば十分買える価格ですよ。

残念ながら921さんが正しいとは言えませんね。照葉と新宮では住民の層が違いすぎるので、参考にはなりません。

照葉は交通の便が悪いので、教育の為だけに住居を選択する方がほとんどです。熱の入れようが違いすぎますよ。

新宮って中学校は一つしかないんですよね？市内みたいに校区が細かく分かれてるわけじゃないから、どこに住んでもたいしてかわらないんじゃない？
917さんみたいに、新宮の中でどこに住もうかって考える人より、東エリアJR沿線でどこに住もうかって考えた結果、新宮中央を選択する人がほとんどじゃないですか？
市内の駅近マンションは、中古しかないし、新築なら新宮中央かなみたいなかんじ？新宮で駅から離れるとニーズはかなり下がりそう。
新宮なら、マンションでも戸建てでも駅近オンリーだと思います。

通勤時間のことを考えると、確かに駅に近いほうが便利であるが、外部環境的には、あまり望ましいとはいええない。生涯ずっと住み続ける「終の棲家」としてふさわしい環境ではないような気がする。鉄道騒音から開放されるのは、終電から始発までの数時間。春・秋の気候の良いシーズンには、窓を開け放って心地よい自然の風を感じて過ごしたいもの。そのためにも、駅徒歩10分程度の距離がベターだと思う。