MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

マンションの最大のメリットは共有持ち分によるコストパフォーマンスのよさ。
一人だけの財力では到底なしえない立地、堅牢な建物・設備を共有することで購入できること。
絶対、マンション＞戸建です。

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マンションって近所付き合いないの？
賃貸マンションだからですかね？うちは隣近所と仲良しで、鍋パーティーなどもするくらい。戸数が少ないからかもですが、みなさん挨拶はもちろん、よく立ち話もしちゃいますよ。
ちなみに、私の両親は戸建てに住んでますが、マンションがうらやましいそうです。人それぞれなんですね。

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マンション買うなら「どうがんばっても戸建買えないぐらい」の立地にするのが良い。
駅近徒歩５分以内なんかは当然として主要駅に15分以内でいけるところね。
逆に言えばそれ以外に買う理由は見当たらない。マンションは立地がすべてだと 思った方がいい。
そのために名も知らない他人と共同で購入し、連帯責任を負う訳だから。

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分譲マンションに住んでましたが、管理組合主催の集まり以外、近所の人と話すことはありません。
エレベータで会ったときに会釈するくらい。私だけでなく、ほとんどの人は付き合いはなかったと
思います。あるとすれば子供が同じ学年とか同じクラスとかの繋がりがある人くらいです。
戸建は表札に名前もあり、近所づきあいもそれなりにある地域が多いと聞きますが
分譲マンションは近所付き合いは希薄です。
付き合いが嫌でマンション選ぶ人も多いので、当然のことと思います。

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ここはすごいスレッド数ですね。
ずっと思ってましたが、マンション買うなら新宮より市内、新宮におうちを買うならマンションより戸建て…って、全くここに関係ない方がこんなに毎日熱心に書き込みをされるなんて、不思議です。
購入者のスレッド数を上回ってそう。
批判的な意見が多くみられますが、本当はここに住みたかったって気持ちの裏返しなんですかね。
それとも、ただ現実社会で上手くいってないからとかでストレス発散の場にしてるのですかね。
ここに何か特別な思いでもあるのかと感じます。

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話題が外れますが、新宮中央駅の東側・西側ともマンション居住者がいますが、
この地域は子供会などはある（活動している）のでしょうか？
新宮町の球技大会やイベントなどで、中央駅前の子が参加した姿を見たことがないので。
中央駅近辺でも杜の宮は何チームも作ってたくさんの子が参加されてるようですが
駅前地域はどうなんでしょうか？

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私も546さんの質問気になります。
このあたりの学校の雰囲気なども知りたいです。
お稽古事などはどこでやってるのかや、ラジオ体操は公園？学校？など、そんな情報がほしいです。
子供が通ってる幼稚園には、新宮中央駅周辺マンションや戸建てから通ってる子が何人かいるので、学校にあがっても馴染みやすいかなとは思いますが、子供達にとっては初めてのお引っ越しなので、色々と気になります。

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>538
>杜の宮は建て売りは4000万超えるけど、注文なら3000万後半でいけるってのがありましたけど
>その方が嘘ついてたってこと？
>マストステージなら3800万からとか。
>戸建て派の情報は信用ならないです。

私は戸建派ではありませんし戸建営業マンでもありません（どちらかといえばマンション派）が、
新宮町の物件を戸建・マンションと幅広く見てきた経験からいいます。

杜の宮の今年の注文住宅用の土地販売は1200万円頃からありました。（全て売れたようですが）
ここの大手メーカーでも建物は110㎡ほどであれば2000万円前後で可能であり、外溝費を含めても
3,000万円後半も出せば十分良いものが建てれます。実際にこの地域で総額4000万円以内で建てた
人はざらにいると聞いてます。相場は4500万なんて書き込みしている人がいますが、一部の物件で
あり、平均はそんなにしないと思います。

マストステージは既に販売して１年が経過してます。広告にも出てましたが3600万円程に値下げした
物件もありました。（既に売れたかは把握してませんが）

色々な物件を見て思ったのは、あまり固定観念にとらわれずに見て回ることが大事だということです。
私は「戸建派」「マンション派」など決めつけること自体は悪くありませんが、戸建・マンションに
とらわれずにいろいろ見ると掘り出し物件もありますし、価格面で諦めてたけど値下げやサービスを
思った以上にしてくれたなんてこともあるので。

一生に一度の買い物なので悔いのないように行動されたら良いと思います。

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>540さん
年々しんどくなっていく（経験済）てことはもう結構ご年配の方なのでしょうか？この辺りの戸建てでも平屋でご夫婦だけで住まわれている方もいらっしゃいますし、そんなにマンションがしんどいのであれば、ハウスメーカーなどに相談して、自分たちに合った街を探してもらってのも手ですね。

マンションも確かに子供がいなければ、そんなに近所づきあいはないかもしれませんが、新築の場合、隣に誰が住んでるかわからない…ということはないと思います。少なくとも最初は上下左右、挨拶に行ったり来たりしますし、名前と家族構成くらいはわかります。エレベーターや廊下で会うことも結構ありますし、理事になった年にはもっと絡みますよね…。

それを考えると戸建てでも大差ないような。そもそも居づらいと思うのは自分たちだけでは？私の場合、子供がいるので夫婦だけの家庭なんかには逆にいつもウルさくて申し訳ないな～と思うけど、あそこは夫婦二人だからどうのこうのって思いませんけど。何か煩わしいことあったんですか？？？



子供会はわかりませんが、中央駅前はまだ越して間もない方が多いので（今年に入って急激に増えたので）特に小学生以下の子供の数、年齢なんかも正確に把握しきれていないことなどから、色々と試行錯誤しているようです。集会所も建設中ですし、いろんなことがこれからではないでしょうか？

小学校は確か28年に新設されるので雰囲気はわかりませんが、かなり今時？な学校が出来るみたいです。中学校も同じく新設することも検討されているようです。新宮中学校は通ってる知人がいないので詳しくはわかりませんが評判は悪くはないようです。ラジオ体操は沖田中央公園の噴水のところでやってましたよ。ここのマンションなら道路も渡らず行けますね（＾＾）

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549さんありがとうございます。今市内に住んでいるので、新宮の学校の雰囲気などがわからなくて、気になってました。
通学路など、気になることもありますが、新しい小学校に通えるってのは単純にうれしいです。

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戸建（賃貸入居）、分譲マンション(新築時に賃貸入居）両方経験。
戸建ては近所付き合いは濃密で疲れました。自治会・町内会、ご近所付き合い子供会、イベント色々ありました。分譲マンションでは近所付き合いは無く挨拶程度（挨拶はするが名前は知らない）だったので私にはあってました。人それぞれだと思いますが、誰にも干渉されずひっそりと暮らしたい540さんみたいな人であれば、マンションはベストだと思います。

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ドアを、閉めれば・・・「プライベート空間」がマンションの良さだと思います
戸建てでは、「住宅密集地」ならば どうしても「隣接住戸」の「気配」は感じます
又、当たり前の事ですが、玄関を出ると直ぐに「道」（公共性の場）ですから
人と出会う確率は高くなります
マンションでは余り人に出会わない設計になってます
エレベーターホールに行くまでの「住戸数」も少ないので安心です

杜の宮なんかの新興住宅地を見ると、みんな表札付けているので名前もバレバレです
防犯上の面でも名前が知られない、ここがベストです
また駅前の分譲マンションは共働き世帯が多いため、日中帯に人と会う回数も低いです

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戸建て対マンションは、別のスレであります。そっちでやってくれませんか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363525/
このマンションに対する口コミ、評価をお願いします。

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新宮限定でマンションor戸建って悩んでる人も多いだろうから。
新宮ってそういう地区だし。

ちなみに戸建の近所付き合いっても、古くからの住宅地と新興住宅地とでは全然違いますから。

杜の宮みたいな新興住宅地の近所付き合いって良い意味で希薄ですよ。
住民の殆どが30～40代の子育て世代で、マンションの年代層と同じ。だから価値観も似てて、濃密な近所付き合いが苦手って人も多い。新興住宅地だから古くからの地域習慣ってのも無い。

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駅前＆イケア前以外にこれといった特徴がないこと、新宮中央駅近くに西日本で一番売れた新興住宅地があることでこういう展開になってるんだろう。このマンションに対する評価をしたいけど何を話していいかわからないから、立地やイケアの話で引っ張ってしまう。その話題がなくなると「戸建より駅前マンションが上」っていう話題でここの価値を高めようとしているんだろうね。

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むしろIKEAが近いってデメリットだけどね。
IKEAって年に数回、週末あたりにちょこっと出掛けるとこ。
近くにあんな郊外型ホームセンターみたいな大きな建物があっても全然嬉しくない。

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新宮なら戸建を買います。
マンションならもっと、利便性が高いところでないと意味がない。
福岡市中央区とか。

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中央区で子育ては無理だな。
戸建ての話は尽きませんね。
mjrだと、確かに杜の宮も買えるので、何故杜の宮買わないの？って疑問におもってる人がいるからです。
まぁ、mjr買った人からしたら、わざわざ戸建て買うなんて…でしょうが。

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杜の宮の勝ち。ＭＪＲなんて・・・。
でも所詮目くそ鼻くそ。

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554さん、新宮ってそういう地区ではないですよ。新宮がそうなら、市内も古賀も福津にも言えますよ。
ちなみに、実際にお家やマンションを買う人は、こっちが上だ！あっちが下だなんて価値観では判断しませんよ。
自分達に合ったもを選んでます。
このマンションに特に話すことはない割には、毎日熱心に書き込みしてますね。検討も購入もしてないのに、毎日のぞきにくるのは、本当は気になって仕方ないのかな。じゃないと、時間の無駄ですもんね。意外と購入を検討してたり？

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高額の最高級マンションを望むなら別ですが、この価格帯で選ぶなら、マンションなんてどこも同じでは？その上でマンションは立地が一番大事という話が出ていたと思うのですが、立地以外何もない…て話堂々巡りですね。

自分は東側のmjrに住んでいます。少し長くなりますが、検討者の参考になればと思い、書かせていただきます。

実際住むまでは「80点～90点くらいかな？ま、家なんてどこか妥協して買うものだ」と思っていたのですが、住んでみて今は全く後悔していないし、100点だったな、と思っています。

我が家の場合、通勤、通学他、電車を使うので駅が目の前なのは大変有難いです。とにかく雨、風、雪、寒さ、暑さ･･･ホームまでの道のりが遠いのが一番嫌なので、快速が停まらないくらいは我慢できます。バス停も3号線もすぐですし。

新しい駅、新しい町で、スーパー、薬局他、店舗がこれだけ近くに揃っていて、駅前なのにこれだけの広さの芝生公園があり、夏場は水遊びもできる。桜並木もある。マンション以外は低層施設ばかりで見晴らしもよく、都心の喧騒はないけど、IKEAもあるのでそれなりに賑わいもある。

公園もこれだけ近いと、上から公園を見て子供の姿を目視もできるし、あまり時間ないけど買い物ついでに少しだけ遊んでいこうか！とか、遊びにいった子供を呼び戻しにいくことも簡単にできて、本当にすごく便利です。「公園まで5分」と「目の前が公園」て全然違うな･･･と感じています。

マンションに余計な付帯施設や装飾、スペースがないのも、修繕費を軽くできそうだし、ロビーが広すぎず、エレベーターまですぐなのもいいと思います。（ロビーが広くて豪華だったり、ワンフロアが広くて廊下がやたら長いマンションも何軒か見ましたが、実際生活するには面倒くさそうと思いました）

駐車場も平置きだし、売主や管理会社も安心できるところなのも良い点だと思っています。

最初は水道代、ゴミ代、ゴミの分別が面倒くさいから市内で探してみたり、駐車場代や将来の積立金などもない戸建ても検討したり、本当に沢山話を聞き、見学し、色々考えたのですが、前にも述べられてるように、ワンフロアで済むことや、同価格で市内より広い部屋が買えること、治安やその他、トータルで考えたときに、我が家が一番優先させたいことがほぼ詰まっていたこの物件に決めました。

間取り、予算、家族のこと、将来のこと、色々考えた上で決めたので今は他の物件の良さをどれだけ語られても何とも思わないし、自分たちにはこれ以上ない物件だと思っています。

それと同じで、他に魅力を感じている物件がある人にはここの魅力はわからないと思います。本当に考え方も家族の在り方も人それぞれなので誰かがいいと思う物件が必ずしも他の人もいいと思うわけではないです。お金だけの問題でもないんです。

なので、中央区とか杜の宮とかがいいと思う人はそれでいいと思うし、わざわざここを批判しにきても全く意味ないと思います。

検討中の方は自分が絶対に妥協できない点や、妥協できる点、家族や主婦である奥さんの為の優先順位などを考慮し、自分の住みたい町の範囲を絞った上で、時間が許す限り他物件も見て周って決められると後悔は少ないと思います。

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同じ東部のMJRならば、博多駅地区勤務なら千早、天神地区なら香椎。
千早はもうないけど。

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>542
マンションなんだから、無用な近所付き合いは無い方が良いです。共働き世代の私たちにとっては、エレベーターの挨拶程度で十分です。 私みたいに立地最優先で選択した人ばかりであろうから、近所付き合いそのものに期待している人は少ないと思います。

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共働き世帯という意味でしょうか？
ご近所付き合いのある無しはその人次第でしょうね。確かに、今のマンションでも、子供抜きでも買い物やランチにいくくらい仲良しな人と、子供や旦那を交えないとご飯にいかないくらいの仲の人など色々ですしね。どこに住んでもかわらないか。
しばらくは、子供中心の付き合いでしょうが、子育て世代が多く住んでいるので安心ですね。

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なんかここのマンションについての話題がないなぁ。

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虫が嫌。だからマンション。
高い所からの眺望が好き。だらかマンション。
頑丈。だからマンション。
地べたが好き。だから戸建て。
駐車は３台。だから戸建て。
共有は嫌。だから戸建て。
…そんな譲れない単純な理由がそれぞれみんな一つはある。
マンション・戸建論争はやっても無駄とは言わないですが、
(個人的には１階建と３階建どちらを建てるかくらい
場所カネ環境タイミング次第で答えようのない話題に思えるけども)

このスレを見ながらどうしても迷われている方がいれば、
自分が何を得たいのか今一度考える必要があると思います。
(少なくともこのスレで喋っても場違いだと思いますけど)
具体的に描けないなら、どちらでもいいじゃないですか。
もちろん、買わないというのもありですよ。

そうこう迷っているうちに、どこも完売しちゃって後悔しても、
それはその人の判断力、決断力の結果。という事だと思います。

後悔のないような自分なりに揺るがないと思える
答えを探されてみては。

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西側のパークシティ300戸の情報もチラホラですね。
MJR含めたら400以上、周辺戸建や賃貸入れて
500戸(世帯)が潜在していると考えたら劇的変化が
何だか恐ろしい。小中学校新設にしろ、病院にしろ、
町の運営は変化に柔軟であってほしいものです。

＞566で言えば、眺望だからマンションってのは
パークシティだとまず却下。目の前マンション建ってるし。
三井大和のブランド力と品質で上回ってたとしても、
圧迫感のなさ眺望のよさではMJRに敵わない気がします。
ただ、気になっていた駐車場は機械式じゃなく立体駐車場なので
ほっとしていますが。

千早やら香椎やら、比較対象が的外れ(離れ過ぎ)なスレも
あったように思えますが、近隣なら環境はほぼ同じなので
比較しがいもあるかもしれません。
新宮中央に住むという選択肢が増えるのはありがたいです。
MJRのE棟のHとIタイプは完売みたいですが。

にしても、後発のシティパークは大規模だけど、そんなに
見込みあるのか信じがたい。供給過剰ってのが素人目です。

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建築技術は格段の進歩を遂げ、今の住まいは木造一戸建ても鉄筋コンクリートのマンションも、30～40年くらいなら建て替えが必要なほどの老朽化はしない。つまり日本全体で見て住宅自体が市場で大幅に余ってしまう。それでもここを選択するのは、眺望の良さ・立地の素晴らしさがどこよりも勝ってるからだ。

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一生住む戸建てなら、市内の住宅地に１００年持つ平屋を建てます。
子育てと仕事が大事だから、このマンションを選びました。

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子育てと仕事考えたら新宮町のマンションとか住まないけどね。うちの場合は。
まあ人それぞれってことで。

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５７０　じゃあ書き込むな。

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子育ては環境が命です。
子どもが育つのに必要なのは、適度な自然体験と仲間づくり。
都会は未成年の子どもにとって、余分な刺激が多すぎます。
ど田舎は、逆に刺激が少なすぎるし、利便性に欠けます。
なので、新宮町あたりが丁度よかったのです。

仕事については、やはりＪＲ駅近くが好都合です。
日ごろ、都会でストレスの多い仕事をしているので、休日位は緑の多い所でのんびり過ごしたいです。
かといって、映画館も店もないど田舎では満足できないので、やはり、新宮町は丁度よかったのです。

ご納得していただけましたか？

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子育てと仕事って、そこは市内優位では？

仕事は新宮勤務でない限り、言うまでもなく市内。
多くの会社が市内である上、空港や新幹線も近い。

子育てに関して、
どうしても平均所得で子どもの教育にかける費用が変わるから、子ども自身の意識、常識が変わる。
「〜ちゃんがしてるから公文とバレエ行く」とか。
親の視野も広いから、レジャーや与えてるものの種類も多い。影響受けるよ。
学力でなく自然が多い環境が子育てに良いと言いたいなら、新宮中央ではなく、青葉や福津あたりの方が上です。

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573さん、だから、上とか下ではなく、合う合わないなんですよ。(572さんではないですが)
自分達にとってどこが一番よいかって判断だから、一般的に…とかじゃない。
実際に家庭をもってみないと、理解できないかもですね。
私にとっては、子育てや教育環境も市内より新宮がいいと思いこちらを選んでます。市内でいいとされるのも、ごく一部。繁華街や、古く狭い道など、子供達に与える悪影響が大きいと判断しました。実際に香椎浜イオンでみかける近所の中学生？は、キティちゃんの健康サンダルを履いていたり、そんなイメージの子が多いです。

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>572
批判するわけではありませんが、沖田中央公園が目の前にあるから、自然体験が可能と
おっしゃってるのでしょうか？これくらいの公園であれば何処にでもありますよ。
照葉のマンションであれば、公園で小学生向けの体験教室も行ってますし『自然体験できる』けど・・・

多くの人ここをが選んだ理由は駅前と価格！！
千早や照葉や香椎浜のマンションは広さを求めたら高くて買えないけど、ここなら買える。
杜の宮への憧れもあるけど、駅に近いここなら買える。
それにつきると思います。

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市内で子育て環境に良いと思うのは、百道だけ。
百道を買えないから、新宮なんです。
すっきりとした街並み、図書館、芝生公園、ある程度の価格の閑静な新興住宅地ということで、近いものを感じました。
習い事云々より、子どもの学力を左右するのは、親の意識と教育への関心の高さです。
市内に住んだからからといって自然と学力が上がるなんて思いません。
お金をかければいいというものでもありません。
どれだけ環境を整え、手をかけ、目をかけてやるかだと私は考えています。
なので、新宮が丁度いいんです。
あくまでも主観なので、そこを批判されては本末転倒です。

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５７５さん

正直、照葉には魅力を感じませんでした。
通勤にあたって、交通の便が悪すぎだし、公園も無駄に広すぎると思いました。
千早や香椎浜も見ましたが、やはり、雑多な感じが子育て環境によくないと思いました。
これはあくまでも主観ですので、こんな人も居るよ、くらいに思っていただければと思います。

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５７５さん

追記です。
自然体験とは、沖田中央公園だけではありませんよ。
近所に海や山があることも大きいです。
（新宮や福津の海岸、立花山など）
東区の大きな公園も近いですし、高速のＩＣも近いので、レジャーにも出やすいですしね。

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駅前で電車音が鳴り響き、イケア前で車や部外者がたくさん行き交うけど、
自然を身近に感じられるこの場所は最高です。

公文も学研も学習塾もピアノ教室もプールも英会話もバレエも近くにないけど、
イオン香椎浜のような中高生が集まるような場所がない新宮中央駅前は、教育環境は最高です。

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自然を身近に感じられるこの場所は最高です。

公文も学研も学習塾もピアノ教室もプールも英会話もバレエも近くにないけど、
イオン香椎浜のような中高生が集まるような場所がない新宮中央駅前は、教育環境は最高です。

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部外者が行き交うのは香椎浜イオンも同じでは？都市高速の車の騒音が鳴り響き…って言われちゃいますよ。
習い事は、ソピアでやってるらしいですよ。書き込み情報ですけど。
これだけたくさんの子育て人口が増えたので、学習塾などはほっとかないでしょう。巨大マーケット。(巨大は言い過ぎかも)教育環境はすぐに整います。
小学校にしても、駅や公園、お店など、新しいものに囲まれて生活するのも悪くないですよ。運気があがりそうっっ。

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イケアの音楽どうにかしてもらえないだろうか？結構耳障りだ

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うるせ〜ってひたすら電話かければ、多少、小さくしますよ。電話代かかるけど。

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575
572ではないですが。
ここは、そんなに安くはなかったです。(部屋にもよりますが)
575さんがここを購入した理由とみなさんがここを購入した理由は同じとは限りません。
私も照葉は全く検討外でした。香椎浜にはmjrと校区はちがいますが、モントーレも建ちますし、そんなに市内に未練があるのなら、575さんこそ市内を購入すればよかったのに、と思います。
杜の宮に憧れてるともありますが、費用的にそんなにかわらない(575さんの部屋の価格にもよりますが)ので、契約前に見てみて確かめてみれば後悔などしなかったと思いますよ。

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子育て環境なら照葉では？
子育てモデル地区！って市が豪語してるくらいだし。

578の言われる地域まで含めるならなおさら照葉でしょう。

環境云々言ってるけど結局駅前と価格が最大の決め手なんでしょうね。

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駐車場の音楽ですか？昼間は仕事や学校でいないから、気にならなそう。夜は静かだし、昼間くらい賑やかでもいいかな。せっかくIKEAの前に住むんだし。
うちは、アクティブな家族なんで休みの日はお出かけしてることが多いし、IKEAの影響って今のとこないですかね。
IKEAがある限りは眺望も保証されるし、どちらかというと、感謝です。

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578ではないですが、照葉は仰々しく宣伝してる割に、実用性に欠ける。
福岡市の開発失敗例ですね。
あんな不便なとこ、誰が住みたいですか？
開発費用かけた割には不人気なのは、住まいに適していないからです。
その点、新宮はベッドタウンとしては最高です。

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>584
>杜の宮に憧れてるともありますが、費用的にそんなにかわらない

575じゃないけど、MJR（100㎡）と杜の宮（土地220㎡、建物120㎡）が費用的に
そんなに変わらないのであれば、杜の宮を購入した人が賢いのでは。

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588
あなたの価値観はそうでしょうが、わざわざ戸建てには住みたくないという方も多いことは、前から何度も言われてますよ。

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>587
だからここは駅前の利便性重視ってことだよね。

照葉の人こそ環境を重視してるんじゃないの？
ここで自然や子育て環境が～って言ってる人に違和感を感じるだけ。

さらに手前のスレで堂々と他を貶すのもどうかと…

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