新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。
所在地：W棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
E棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
施工会社：未定
管理会社：未定
[スレ作成日時]2013-05-04 22:19:41
建替の話しが出たので一言
マンションで建替えに成功した事例は、全国で１００件程度しかありません。
そのほとんどが昭和30年代に建てられた公団型マンションで容積率に余裕のある低層マンションです。
つまり、余っている容積率を活かして高層化し以前よりも増えた住戸を売ることで建替えの資金が
得られたのです。
また建替えの検討を始めてから新しいマンションが完成するまで、平均的には7～8年程度かかってます。
地上１４階建て２棟のこのマンションを解体→同じかこれ以上の大型マンションを作るのは
巨額の費用と時間を要するものと思われます。
建替えは現実的には難しそうですね。
私も323さんと同じように定年後は実家に戻り
実家をリフォーム・新築そっくりにして住みたいと思ってます。
なので３０年もてば満足です。
一生住むつもりでマンション買う人は少ないとおもいますが
嫌でも一生すまなきゃいけない確率は高いですよね。
あるシンクタンクによると現在のマンションラッシュ・人口減少に伴い
空室率が2040年には40%近くまで上昇すると試算してました。
郊外であれば、それ以上との事。
「一生住むにも、いつか住みかえるにしても、どちらでもいける」と
明るい意見もありますが、糟屋郡という住所からして、空室率が高く
ならないか？売りたくても売れない状態になってないか？
そのリスクを防ぐには市内のほうが良いのか？迷いますね。
新宮町の価値を住民たちで上げていくしかないですね。
老朽化した町を「レトロ」とか言って町おこししたりしてるとこもあるけど、単なる逃げ（ボロ）にしか思えない。
その点、新宮町には他にない「新しさ」がある。
エコで、近未来的で、先進的な町として、スッキリスマートなイメージであり続けてほしいです。
そうすれば、郡部と言えども「住みたい町」として一目置かれるんじゃないでしょうか？
皆様は定年後もしくは何かのタイミングで移り住むことを視野に入れてるのでしょうか？
20年、30年と経過するうちに住民も大幅に変わったり、空室が目立ったりする可能性
があると怖いです。その場合、管理費不足、修繕積立不足の問題が発生する事もありうるでしょうか？
そもそも修繕積立金はいくらまで上がるのでしょうか？
管理費っていったい何に使ってるのでしょうか？
駅前は賃貸にしても売るにしても安心なんですね。
立地はやはり重要ですね。
一生住むにも、いつか住みかえるにしても、どちらでもいける」私もそう思います。30年後、40年後、確かに人口は減っていると思いますが、この町がどうなっているのか、日本がどうなっているのか、そんな先の話は誰にもわからないし、予測の話をし出したらキリがないし、それを議論しても殆ど無意味です。今現在の状況を見て高いローンを払う背中を押してくれる材料程度の話です。
それに、人口が減っていくことまで想定していたら、どこも同じ。戸建てだってゴーストタウンになりかねないし、市内のマンションだって立地次第では怪しくなってくる。30年後に絶対売れないと困る！とか、一生住みたいけど老後にまで修繕費を払えない！とか、生きてる間に建て替えが絶対ないとは言い切れないから心配！とか言ってる人は精神衛生上、家は買わない方がいいと思います。
＞331様
＞定年後もしくは何かのタイミングで移り住むことを視野に入れてるのでしょうか？
それぞれだと思います。私は今は一生住みたいと思ってるけど、何十年もしたら引っ越したいと思ってるかもしれない…とも思います。転勤、通勤、通学、子供の成長、老後･･･他にも色々なことを想定しました。その上でここの物件が一番ピンときました。あと、上記にも書きましたが、20年後、30年後のことは誰にもわからないと思います。色々な可能性はあるし、将来についての正確な答えはありませんので、そういった漠然とした不安などは、本当に気持ちひとつだと思います。
ネガティブ発言の人、毎日熱心に書き込みしてますね。要点のまとめ方とかプロみたいです。ネガティブの方の内容を拝見すると、不安要素のあげかたなどから、マイホームを購入するより賃貸のままのほうが向いてると思います。
私も不安が全くなかった訳ではないですが、この物件はそんな不安をぶっ飛ばしてくれるくらい素敵なマンションでした。
ほんの数年の間にこれだけのマンションがものすごい勢いで売れてるわけですから、この新宮エリアの魅力はそうとうなものです。
何にしても購入価格が安いんだから問題ない。
市内に買わずに浮いた金額が800万だとして、何かあっても売却額にそれだけ上乗せして考えれば損ではないはず。
安さは最大の武器。
同じ駅近での比較かと。
いくら市内でも下を見たらキリがないでしょう。
新宮だと駅から少しでも離れたらガクっと下がります。
充分に駅近範囲と思われる駅徒歩6分のプレースすら苦戦してるのはご承知のとおり。
プレースはここより標準仕様かなり高いんですけどね。
>337
>充分に駅近範囲と思われる駅徒歩6分のプレースすら苦戦してるのはご承知のとおり。
プレースは苦戦しているようですね。MJRより設備仕様は高いし、ガス代・水道代も
お得になるよう図られていて魅力あるんですけどね。
駅を中心に考えるとMJRですが、プレースは小学校・中学校・公共施設（図書館・ソピア）
とも徒歩5分～10分圏内で、子育世代にとっては良い場所にあると思います。
MJRと比較して苦戦している最大の理由は「会社の認知度・浸透性」にあります。
MJRが人気があるのは「仕様が他より優っている」とかではなく「JR九州なので安心だろう」
と思い、ブランド力・安心感で人気を保っているところがあります。
現に駅から遠くても売れ行きは良いです。
プレースの会社は認知度が低いこともあり、明日花の戸建なんかも他のハウスメーカーに
比べて苦戦してます。おしゃれで仕様の高い戸建を作っているんですけどね。
＞287さんのおっしゃるとおり「新宮のマンションならMJRがダントツ人気」なのは
会社に対する安心感・ブランド力によるところがあります。
ただ注意しないといけないのは、一時期人気のあったシリーズ系マンションはいつかは
陰りが出てくるということです。
一昔前、ライオンズマンションや都市公団は大変人気がありました。
「ライオンズマンションは高級マンション」というイメージがあった時期もあり
売れ行きもすごかったですが、実際は平均的なマンションであるため、今では
「ライオンズマンションだから中古でも買おう」という人は少ないです。
ブランドを買うのか実を買うのか、個々の価値観だと思うけど、シリーズものは
いつかは陰りが出てくる可能性が高いことも認識してたほうが良いと思います。
プレースが苦戦してるのは、構造と立地じゃないですか？
駅前とは言えない場所だし、飲食店との距離が近すぎる。MJRを買う人は、プレースまでは検討範囲に入れてないかも。実際ここを待ってたって人が多数です。
市内だと徒歩15分くらいまではマンション許容範囲ですが、新宮の場合は徒歩5分以内でないと遠いという感覚でしょうね。
電車乗ってから香椎まで10分という時間との比較で、徒歩時間を減らせないと普通に遠いだけになるから、検討範囲から外れてしまいそう。
私も経験があるけど各階に止まりながら降りていくエレベーターに乗り損ねると、次に来るまで待つのは大変。
５２戸で１機しかないので、マンション出る時間まで５分は見てたほうが良いです。
プレースみたいな低層マンションや戸建てならその心配は不要だろうけど。
マンションと戸建でなぜ許容時間が変わるのでしょうか？
許容時間は人によって違うと思いますが
建物の形体によって許容時間が変わるというのは変ではないですか？
戸建＞マンションで戸建に住めるなら駅から遠くても我慢するってことでしょうか？
↑
そういうことだろうね
駅に近い実家。
通勤・通学に誰も使わなくなり両親が「駅が邪魔な存在になってきた。騒音もあるし。
我が家と感じるのは田舎出身のものには戸建だよなぁ・・」とポツリ。
定年後、そんな気持ちになる人多いんかなぁ。
戸建は高嶺の花だから、自分も親と同じ道を辿るんだろうけど・・・
戸建てが高嶺の花って…。戸建てに住んだ事がない人は戸建てに憧れるんですかね？高級住宅街なら高嶺の花って言えますけど。
うちの実家は駅に近い戸建てです。定年後はJRを使う頻度は減りましたが、法事などが頻繁にあるので、歳をとった親戚がJRや西鉄を使って我が家へやって来ます。
年寄りこそ駅近でしょっ。
田舎だと買い物難民になりそう。
まぁ、何はともあれ、価値観は人それぞれですからね。
便利と程よいのどかさを求めるにはもってこいのマンションだと思いますよ。
みなさんの言うように、一生住めるし、将来賃貸や売却するにしてもリスクは低いし。マンションを選ぶポイントは管理会社と売り主の信用なので、このあたりで選ぶならここかな。
>戸建てが高嶺の花って…。
>高級住宅街なら高嶺の花って言えますけど。
私にとって杜の宮は高嶺の花です。
ウェキベディアでは日本の高級住宅地に新宮の「湊坂」も入ってますね。
>年寄りこそ駅近でしょっ。
>田舎だと買い物難民になりそう。
買い物難民とは言い過ぎじゃないかな。
田舎のおじいちゃん、おばあちゃんに聞いてみなさい。
「便利の良い駅に近いマンションに移りたい？」。
多くのお年寄りの方は「住み慣れたここが一番。買い物も慣れたところでしてるし
今は宅配もあるんだよ。ここで生涯終えるのが幸せ。マンションと違ってご近所とも仲いいし。
老人クラブで楽しく過ごしてるよ。」って思っているよ。
たまにある法事なんか、駅までタクシーで行けば良い。
毎日、JR使ってるけどお年寄りそんなに見ないよ。
たまに天神・博多に行くときくらいじゃないかな。
価値観の違いじゃないですか？
そんなに戸建てに憧れるなら、戸建てのスレッドで騒いでくださいな。
歳とると、マンションに住みかえる方も多いです。以前にも書き込みありましたが、二階は不要になりますしね。
杜の宮は、確かに高級住宅地と言えると思いますよ。ここでは杜の宮を安いと表現されてる方もいましたが、大手ハウスメーカーばかりです、1900万では難しいのでは？
348様は杜の宮で購入を検討してみてはいかがですか？私はマンション派ですが、杜の宮は程良く駅にも近いし、街並みも素晴らしいと思います。新興住宅地で育ちましたが、楽しかったですよ。幼なじみもたくさんできますし。
ちなみに、買い物難民、医療難民はかなり問題になってます。軽く考えないほうがいいですよ。
その程度で高級ってことないでしょう。
市内の山の中と同じ程度だと思います。
照葉でギリギリ。
桜坂や高取、百道浜あたりなら分かりますが。
先日、某駅の中にある整形外科へ行きました。お年寄りが沢山いらっしゃいましたが、みなさん電車でこられてるんじゃないかな？バスかな？
うちの近くのバス停のベンチでは、おじいちゃんおばあちゃん達がよく座ってるし、お年寄りこそ公共交通機関が必要なんじゃないですか？
年金生活の中、毎日の通院にタクシー使うなんて、私は厳しいだろうなぁ。
40年後は、駅のむこうの医療モールまで杖ついて歩いて行ってやるぜぃ。
>年金生活の中、毎日の通院にタクシー使うなんて、私は厳しいだろうなぁ。
誰が毎日の通院にタクシーを使うと言ったのですか？
法事にタクシー使えばいいと言っただけ。
そもそも法事の場所にしても病院にしても駅の近くにあると
決めつけてることが滑稽です。公共交通機関（バス）は田舎にもあります。
毎日の通院に福工大前駅や新宮中央駅を利用している
おじいちゃん、おばあちゃんってそんなにいるのかな？？
上記に関係なくて申し訳ないのですが、新宮ってお年寄り多いです。
福祉センターなんかに行くと、たむろっているお年寄りをたくさん見かけます。
ライフガーデンのミスドにも、常連さんらしきお年寄りがいつも来ているし、ボンラパ内にも結構、お年寄りが多いです。
お年寄りが多いってことは、住みやすいんでしょう。
私は、年をとってもここに住みたいです。
↑
いないんじゃないの
毎日通院するなら同じ町内の病院だろ
内科、外科、循環器科、歯科・・・あなたの好きな杜の宮から徒歩圏内であるし、田舎ほど病院は充実してる
むしろ駅東のほうが病院ない
ここらで大きな病院：和白、東医療センターにしても新宮中央駅から通えんしね
（353）
↑
「年寄りの多い田舎は買物難民になる」と言ったり
「年寄の多いところは住みやすい」と言ったり論理がめちゃくちゃだな
日本の４人に１人は年寄なんだからスーパーで年寄見かけるの当たり前だ
福工大前駅からは、和白病院経由で香椎リハビリテーション病院の送迎バスが出てるように、高齢者向けの病院では、最寄り駅などから無料送迎を行うことが多いです。通勤時間帯の電車ではお年寄りを見かけることは少ないですが、昼間は沢山乗ってらっしゃいます。お年寄りだからって電車に乗れないなんて失礼な話です。それより、このやり取り、無駄だなって思ってる方多いと思いますよ。ウェキペディアで調べてまで不安材料をあげてくるなんて…。
とにかく、このマンションは、若いうちに子育てするにも恵まれた環境にあるし、老後も駅やバス停も近く、スーパーや病院も徒歩圏内ですし、そういった意味でも魅力のあるマンションじゃないかなと言いたいだけです。もし老後に田舎に帰られる方も、立地もよく売りに出しやすいのでいいですよね。選択肢が色々です。
>買い物難民、医療難民はかなり問題になってます。
>軽く考えないほうがいいですよ。
買い物難民と「商店街や駅前スーパーなどの店舗が閉店することで
住民が生活用品などの購入に困る社会問題」のこと。
ボンラパ、ユメマートが閉店するケースも想定しておかないといけないのかな。
>福工大前駅
新宮中央からは無料バス出てるのかな。
>お年寄りだからって電車に乗れないなんて失礼な話
誰がお年寄りが電車に乗れないって言ったのかな。
毎日の通院に利用している人は、ほとんどいないとは言ったけど。
>老後に田舎に帰られる方も、
立地もよく売りに出しやすい
売りにだしやすくうらやましい限りです。
私は築20年や30年のマンションは怖くて買えませんが。
>選択肢が色々です
色々でうらやましいです。
自分もマンション派だけど、駅前で売りやすいという考えは持たないほうがいいよ。
１０年以内なら売れるだろうけど、それ以上経つと買い手もつかんし。
人口減の中、将来は需要と供給のバランスは崩れるだろうから。
ここは>351さんのように一生住むという覚悟で買うべき物件だよ。
周辺のスーパーがなくなっても元気なうちは電車やバスでどこへでも…。それこそ宅配や生協かしら？
福工大前駅へは電車で行かれてるんじゃないかな？経済的にタクシーが難しい場合は、電車やバスを使うしかないです。その為駅バス停が近いのがありがたいと思います。
最近はリノベも流行ってるので、新築だけでなく中古を検討する方も増えてますよ。
将来は何がおこるかわからないですし、選択肢が多いことはプラスになるのではと思ってます。
なんだか同じような事を繰り返し議論しても仕方ないのでこのへんにしておきますね。
戸建てがいいと思うのであれば、ぜひ戸建てを購入されてください。マンションとは全く別物ですし、戸建てにもたくさんいいところはあります。杜の宮も素晴らしい街だと思いますよ。戸建てなら杜の宮という意見はとても納得できます。ただ、もうこれ以上ここと比較してもあまり意味がないような気がしますよ。
幼稚園は新宮東、小学校は新宮北（仮名）ですね。
新宮東幼稚園からお隣の東小へ進学できないのは残念ですが、こればかりはしょうがない。
サンリヤン、トラストも新宮北でしょうか？それとも新宮小でしょうか？
>戸建てがいいと思うのであれば、ぜひ戸建てを購入されてください
>戸建てなら杜の宮という意見はとても納得できます
杜の宮はお金持ちが多く、私には相応しくないため断念。
シンプレットやマストステージも私には手の出せない価格のため断念。
庶民に優しいMJRを候補に物件散策中です。
MJRは最多価格帯が3000万円台とかなので決して安くはないです。低層の安い価格帯の部屋はIKEAのレストランから丸見えだったりするし、お勧めの上層階は高いので、金額を最優先に考えるのであればトラストやサンリヤンの方が良いかと思います。
新宮に20年近く住んでいますが、ここは天災が少ないです。大雨や大雪で香椎や宗像辺りで水害や道路の凍結、積雪がひどく、車も走らせられないような状況のときでも、この近辺だけは被害が少ないということはよくありました。市内の人から見たら確かに田舎ですが、年配の方にも若い方にも色々な面でとても住み心地の良い町だと思います。
教育環境はいかがですか？
福岡市の新宮寄り（千早～香住丘～和白丘あたり）は良いという話を聞きますが、新宮は話題を聞きません。
上の人が言うように、MJR以外のマンションが安価というのも不安かなあ。
杜の宮と同じだと良いかも？！
今は知りませんが、F高進学者は湊坂地区が多かったです。
杜の宮は塾や習い事に通わせている教育熱心な方多いです。
それ以外の地区の方は人それぞれですが、教育に力を入れているという方は少なそうです。
>364さん
千早～新宮で以下の５校は評判が良いです。
小学校も以下の中学校の学区内（照葉、青葉、香椎、千早、香陵、美和台など）は
良いと聞いたことがあります。
地区としては、人工島、千早、香椎浜、青葉のあたりでしょうか。
いづれも高価な住宅が立ち並んでいる地域ですね。
・照葉中学校
・青葉中学校
・香椎第一中学校
・香椎第二中学校
・和白丘中学校
新宮町の教育環境は悪くはないと思います。
新宮中央駅のMJR側は徒歩で通える学習塾や習い事が少ないのが
残念なところかな。今後増えるといいけど。
教育環境で言えば香椎サウスもよさそうですね。
上記の学区だし、塾、プール、ピアノ・・・何でもそろってるので
予算が許すなら検討する価値はありそうです。
単に立地に興味があるだけで、購入後の不安を大きく感じる人は賃貸がいいですね。例え家賃が10万だったとしても、購入する費用に比べたら、賃貸の方が断然お得＆楽です。
Iタイプも売り切れたんですね。100平米越えの間取りってこのへんじゃ、ここだけなので待っていた人もいたのかも。
MJR以外のマンションは安価というよりは妥当なのではないでしょうか？治安や住民の層を不安に思っているようなら、周辺にも安い賃貸やアパートのない照葉や百道など、広範囲で整備されている住宅街を選択するしかないのかもしれません。まあ、治安はどこも万全ではありませんが。
鹿児島本線という幹線（香椎線等のローカル線ではない）で、電車の本数も多く、その駅に近接したマンションが売りたくても売れないという心配があるなら、駅から遠い戸建てなんか論外でしょう。
新宮湊坂でも、ちらほら売り物件がでたりしますが、今、駅から遠く、あの坂のところを、好んで中古で購入する方がいるのでしょうか？
駅、商業施設、大きな公園、病院、学校、３号線（幹線道路）へのアクセス良好、おまけに日当たり良好、景観の良さ、これだけの条件がそろっていて、築２０年後は、売れないというのであれば、どこも同じですよ。（ネガティブ要因は、快速が止まらないこと）
そういう考えであれば、一生賃貸がいいですよ。
ただし、アベノミクスが軌道に乗り、日本がインフレに向かうのであれば、賃金の上昇等よりも、マンションの価格が上がって、購入したくても高値の花になってしまうと思いますけど。ただし、駅近の利便性のある地区と、そうでない地区で２極分化するとは思います。
何かあった時の為に家族に住むところを残してあげたいから、賃貸ではなく持ち家がいいってことくらい言わなくてもわかるでしょ。
＞371さん
何か、といっても色々なパターンが考えられますよね。大黒柱の給料が下がったり、会社の倒産や解雇の場合はローンは邪魔になりますし、病気や命の危機的話でしたら、賃貸に住んで余ったお金で高額の医療＆生命保険に入っておいた方がお得な場合もあります。私は「家族のために家を残す」という考えは今一ピンときません。それよりも、この町に、この家に住みたいかどうか、が一番でした。考え方はそれぞれですが、私は危機管理の上の話でしたら、「家族のために賃貸ではなく持家がいい」とは言い切れないと思います。
ローンなら、死亡したら団体生命保険で残金チャラ。
解雇、倒産の場合は、銀行との相談になります。毎月の返済額を減額して、期間を延長したり、支払いを延期したり。
貸し倒れよりも、キッチリ払ってもらう方が銀行も得ですから。
賃貸だと払えないなら出てって！って大家さんに言われちゃいますね。
家賃滞納とローン滞納を比較しても、実はローン滞納の方が、そのまま住んでいられる期間が長いっていう現実があります。最終的にはどちらも強制退去ですが。
はい、だから家族のことを考えるなら、団信で安心するより、賃貸住んで、もしものときは現金で家を買ってもお釣りがくるくらいの高額な保険に入るのが一番かと思います。マンションだと団信でチャラになっても管理費修繕積立金いろいろ払い続けなきゃいけないしね。まあ、それぞれの家庭環境や収支によって色々ですが、「もしものときのために持家を持っていた方がいい」という考えは安直すぎる気がします。
>370
>駅から遠い戸建てなんか論外でしょう
>新宮湊坂、駅から遠く、あの坂のところを好んで中古で購入する方がいるのでしょうか？
普通にいるでしょう。「駅前より閑静な住宅街に住みたい」「90㎡の狭い部屋より、280㎡土地・130㎡建物
のほうが良い」「築２０年の中古マンションなら湊坂がよい」など。
それにしても全てが駅中心ですね。
福岡県民で毎日駅を利用している人は1割にも満たないのにね。
戸建を悪くいくことでしか駅近マンションの価値を高めることしかできないなんて・・・
>アベノミクスが軌道に乗り、日本がインフレに向かうのであれば、
>賃金の上昇等よりも、マンションの価格が上がって、購入>したくても
>高値の花になってしまうと思いますけど
インフレになると住宅ローンの金利が上がり、住宅購入者は困る人が多いでしょう。
東日本が福島原発の問題で近い将来、住めなくなることは明らかです。そうなると福岡は更に他県からの流入者が増えますね。当然そうなれば新宮の価値はさらに上がります。そういうことまで考えると今購入するのはリスクではないのでは。住めばわかりますが本当にいい街です。
人口減少で需要と供給のバランスが崩れると言いますが、高齢者の人口比は増える一方ですよ。
高齢者が住みやすい環境にあるこのマンションは、市内のごみごみしたところより、よほど供給があると思いますがね。
375さん。
戸建てを悪く言うことでしか…と言いますが。
どなたかが、やたらと戸建てをすすめてくるおかげで仕方なく比較してるかんじだと思いますよ。
私も湊坂まで出してくるのはどうかと思います。
戸建てとマンションを比較するとこは他にありますよ。
ここみてる人は戸建てとマンションの違いも十分承知の上で検討されてるので、戸建てよりマンションを評価するのは仕方ないですよ。
杜の宮のスレッドで戸建ての良さを語ってみてください。たくさん共感してもらえますよ。
前にも言われてましたが、これ以上戸建てと比較しても無駄な気がします。
新宮に詳しそうな方なので、もっと他の情報を語ってください。
お年寄りと子育て世代が安心して暮らせる福祉と教育の充実が図れれば、大変暮らしやすい町として価値は上がると思いますよ。
暮らしやすさの条件とは、「便利」だけではないのです。
なんかコレがダメならアッチで攻めて、アッチがダメならコッチで攻めて･･･常に攻撃態勢ですね。福祉は大丈夫だと思いますよ。これだけ子供が増えてきてますし、少しづつ進められていることもあります。
今は幼稚園や小学生が多いので、そのうち塾や習い事の施設も増えてくると思うし、高齢化が進めばこの地区での老人向けの福祉も増えてくると思います。
協力して自分たちで出来ることもあると思うし、みんなが「はじめまして」であることや、同じ世代が多いことはとても心強いです。
私は以前、湊坂に隣接する美和台新町に住んでました。車がないと生活しにくいですね。湊坂は閑静な点はいいのですが新宮中央も夜は静かでいいですよ。あとはそれぞれの価値観の問題です。今から当面は発展の見込める街です。皆で住み良い街にしていきましょう。
HPでは総104戸に対して残り26戸。発売からまだ3ヶ月くらいですかね？
供給過剰だとか戸建エリアだとかいろいろ意見はあるようですが、結局売れてますね。
千早、新宮をはじめ住宅の供給は過多ぎみなのに対して、世の中は少子化傾向にあり、今後のマンションのあり方に不安を抱いています。20年、30年先ものことかもしれませんが。人口が少なくなれば、マンションにも当然空き家が出てくる可能性もあり、マンションという共有の資産が成り立たなくなるのではと考えてしまいます。当然、そうした対策は、政府なり自治体である新宮町なり、業者なり、考えているのかもしれませんが、具体的にどういう対策があるから大丈夫ですよっというところがわかりません。
>376
>東日本が福島原発の問題で近い将来、住めなくなることは明らかです。
>そうなると福岡は更に他県からの流入者が増えますね。
>当然そうなれば新宮の価値はさらに上がります
何が明らかなんでしょうか？原発問題を収束させようと必死で頑張っており
福島に人も戻ってきてるのにこんな考えをする人がいるんですね。
原発問題で新宮町の価値が上がるなんて勘違いも甚だしいです。
>385
今既に住宅は供給過剰になっています。でも新築物件（戸建て、マンションとも）は
どんどん作られていますよね？
これは新築はやはり人気があるから作れば（ほぼ）売れるからです。
一方 築年数が経った中古物件は維持費がかかるし構造的にも問題があるしで、どんどん余ってきています。
つまり将来的にも「新築物件が全然ない」と言うことはありませんが、一度買ったマンションの
価値が下がって（人気がなくなって）売ろうと思っても全く売れないことは出てくるかもしれません。
中古物件が余るということです。
このスレ住人は「駅近だから売りにも賃貸にも何でも可能」と考えてる人多いようですが、
一生住む覚悟で購入しないと後悔することになりかねません。
ころころ住民が入れ替わるマンションは管理費の長期滞納問題、修繕積立金不足による必要な修繕箇所の
管理不良等々の問題が発生します。
このマンションには是非、一生住むぞ！という思いのある人が購入してほしいと願ってます。
>386の言う事は的を得ている。384のように「供給過剰だとか意見はあるようですが、結局売れてますね」と
楽観的に考えてる人もいるが、日本の人口比に対するマンションの急激な増加は供給過剰状態であることは
明らか。今後はさらに深刻な状況となる。
マンションは共有資産として成り立っているから、空室があるのは致命的となる。
是非、このマンションは空室が起きないようみんなで協力していきたい。
数年後、中古物件は飽和状態となる。「駅前マンションだから大丈夫」など考えてる人多いようだが甘い考えだ。
ここを中古に出す頃は、同じ時期に立った千早・香椎浜の多くのマンションが中古として出ており
正直、そこには負けるだろう。
快速も止まらない糟屋郡のこのマンションがなぜ売れるかというと「新築である事と市内同物件より価格が安い」
のが一番の理由。中古になると市内に比べ大幅に価値が下がる可能性があるため、そこは覚悟しておきたい。
誰も売らずに１００％入居率を保てれば安泰で住民の質も保たれるから、ぜひそうあってほしい
確かに新築だから市内から一歩離れた快速も止まらないこのマンションも
選択肢に入るが、中古だと市内のほうに軍配があがるかもな。
今度は、福岡市内でなく糟屋郡というのがネガティブで魅力がないと。
市内でも、立地がよくないところはごろごろあって、市内だから上とか
ほとんど関係ないでしょう。杜の宮がそこそこの戸建ての高級住宅地として福岡市近郊で認知されているなら、郡というのは関係ないでしょう。住所書くときくらいですかね。少しいやなのは。
でも、一番大事なのは、この環境が住むに適しているかでしょう。
年寄りなら、商業施設、電車、バス（コミュニティ、西鉄）の交通機関、病院が近くにあるかが大事で、市内か否かなんて関係ないし、２０年後は福岡市になっているかもしないですし、先のことは誰もわかりませんよ。
特別養護老人ホームに高齢者賃貸等も近く、年配の親子が住むにもいいと思いますよ。
駅の線路に近すぎると、うるさいだろうし、ここのように程よく離れている場合は
いいのではないでしょうか。イケアも午後９時閉店ですし、平日はそこまで人は多くない。
少子化で人口減の社会は、確かにマンション（戸建ももちろん）の空き室は増えるでしょう。
でも、駅に近く利便性のある立地は、限られていますので、そこから埋まっていくと思いますよ。（閑静な住宅地が好きな人ももちろんいるとは思いますが、相対的には少数派かと）
考え方が違うので、いくらいっても並行線でしょうが、結局は竣工前の早期に完売すれば、決着がつくということですよね。
>福岡市内でなく糟屋郡というのがネガティブで魅力がないと
新宮町そのものに魅力はあります。
現在、新築の場合は新宮でも市内と匹敵するくらい売れ行きは良いが
今後、１０年先・２０年先に中古市場が飽和状態となった時は
駅前といえども市外の物件は厳しい状況になりえます。
>駅に近く利便性のある立地は、限られていますので
>そこから埋まっていくと思いますよ
ここ数年大量にマンションが供給されてますが、そのほとんどは、駅前もしくは駅近くです。
駅から遠いマンションはめずらしいです。
10年先・20年先のマンションの中古市場は駅近マンションだらけで特に優位性は
ないかもしれません。
No.391さん
駅前といえども市外の物件は・・・
だから、市内市外は関係ないといっているのだけど。
市内でも、千早等一部の地区では売れ行き好調かもしれませんが、あまり関係ありませんよ。不動産屋の常套句ですね。市外は格段に値がさがるとか。
中古物件見ても、あまり変わらないですよ。大事なのは、立地（環境、住みやすさ）ですよ。
最近分譲されているマンションが駅近が多いということですが、数年前以前で既分譲の駅から遠い物件も多いわけで、全体から見れば優位性は十分あると。
加えて、バス、幹線道路へのアクセス、多くの商業施設、学校、役場、病院、図書館、ソピア新宮等の公共施設、さらに魅力的な公園、全戸南向き、景観等、駅近以外の要素もふんだんにあるわけで、子供のいない年配の夫婦にとっても、子持ちの若夫婦にとっても大変魅力的だといっているわけで、駅近しか優位性がないわけではない。
総合的にいって、魅力的だといっているのです。
さらには、管理費、駐車場、修繕積立金、固定資産税（新宮町は都市計画税がかからないのでは？）の維持費、また近隣に２台目を留められる駐車場もあり、しかも駐車場は、全戸平置きです。
千早等の物件と比較しても、マンション本体の価格の安さと上記の維持費の安さを加味すれば、２０年後もその魅力を維持していると思いますよ。（寝落ち率は、ほとんどかわらない）
もちろんMJRブランド（信頼と安心）も大きな要素。
新宮の賃貸物件市場では4LDKなどの広めファミリー物件でも8万くらいだったりします。（市内だと12万くらい）
少し前の書込みで、ここのMJRは3000万するので他の新宮の物件とは違うという話がありましたが、
だとすると新宮の相場より極端に高いこちらは、中古や賃貸で捌き難いというリスクはあるかもしれませんね。
堂々巡りですね。マンションの飽和状態の話は20年近く前にも聞いたことあります。正直、20年後なんて今語ったところで予測でしかありません。絶対そうなるなんて誰にも言い切れないです。なので、ある程度の知識の中で、あとはそれぞれの自己判断なのではないでしょうか？
管理しきれなくなるほど住民が減るってことはその住民はどうやってマンションを手放すのでしょうか？売るなり賃貸なりどうにかするってことですよね？人口減で土地や物件の売買は厳しくなってくるかもしれませんが、絶対売れないということはないと思います。駅前であることや周辺環境、また、都心のゴミゴミさはなく、程よく田舎であることも含め、条件的には悪くない立地だと思います。（都心が好きな人ばかりではない、という意見は何度も書かれてますし）
色々物件を検討した結果「ここなら万が一のときに売りやすい」と考えるのも間違いではないと思います。ローンを組む背中を押してくれる条件材料くらいにはなると思います。
こんな狭い範囲にこれだけの駅近マンションが建ったけど
>392さんの言うように優位性は十分あると考えてよろしいでしょうか。
>391さんの言うことも正当なような・・・
以下に加えて大和が300戸もの巨大マンションを建設するという話しもありますが・・・
新宮でここ10年以内に駅から離れた場所に建設したマンションは
トライアル前のマンション（といっても福工大前まで１０分ですが）ぐらいだと認識してますが
それ以外にあるでしょうか。
購入希望のものにとっては、こんな狭い範囲で過剰状態になってないか不安です。
・モントーレ
・MJR新宮中央駅前Ⅰ
・MJR新宮中央駅前Ⅱ
・タマレジデンス
・トラスト
・サンリヤン
・MJR新宮中央W
・MJR新宮中央E
・プレース
沖田中央公園が決め手でした。
色々マンション見ましたが、ここまで美しい芝生の公園が目の前に広がる立地はそうそうありません。
我が家は犬を飼っているので、散歩には事欠きません。
市内か郡部かなんてことは、ＪＲ駅近く、高速インター近くなので関係ありません。
千早や香椎も見ましたが、それこそ「団地」という感じでごちゃごちゃしていて、長く住みたいと思えたのは新宮だけでした。
いずれ、高齢になった両親の面倒も見なくてはいけないので、徒歩圏内の病院やショッピングモールはありがたかったです。
２０年～３０年先だって、そういう人が居ると思います。
私も決め手は駅と公園です。
みなさん20年後の憶測話で議論しても仕方ないのでは？20年後なんて誰にもわかりませーん。
私もとりあえず一生住むつもりですが、転勤になるかもしれないし、実家の家業を継がなきゃいけないかもしれないし、先々のことなんて不明。高い買いものなんで、一生住まなきゃ！と堅い考えでいるより、その時その時の状況に合わせて、どうにかなるさぁくらいでいたほうが毎日楽しくすごせますよ。せっかくマイホームを手にいれるんだし。
20年後を不安だぁ不安だぁと言ってても時間の無駄に感じます。
どちらかというと、ここなら大丈夫って考えなんで。自分の目にくるいはないってヤツですね。
質問ですが、駅横の香椎建設がたててるビルは何ですか？
395さん。
他には、新宮東小の横と、シダックスの近くにもあります。
トライアル前から福工大前駅は10分ですか？西側からなら踏切がありますし、東側からは上り坂です。ダッシュで10分ギリってとこですかね。
過剰状態が不安なのですか？
こんなに短期間に狭い範囲に沢山建ったマンションが、一気に売れているわけだから、それだけ好条件がそろってるってことじゃないですか？魅力が沢山ってことですよ。
だから、将来も不安だーってよりかは、大丈夫かな？みたいな気持ちになれます。
将来のリスクまで考えてたら、どこの物件も同じです。購入したい気持ちや家族にとってのメリットより不安な気持ちの方が上回るのであれば購入されないほうが良いかと思います。
家の購入って結婚と似ていると思います。将来の不安やこの人でいいのか？と迷っているうちは踏み切れないけど、この人！て人が現れたら色々な不安よりも、一緒にいたいという気持ちの方が勝つし、そうすることを選択します。
タイミングや条件、ただただピンときた！て人もいるでしょう。そんな運命の一軒ってあると思うんです。
本気で購入するつもりでモデルルームに足を運んだり調べた結果、それでも色々不安に思うことがある人は購入すべきタイミングではない（もしくはこの物件ではない）のかもしれませんね。
>395
あなたみたいに慎重に考える人のほうが、後々後悔しない結果になるから
色々考えた上で納得して購入するといいです。aかbかで迷ってる物件があれば
場所だけでなく、キッチン、床材、トイレ・・・など仕様の比較をしてみると
楽しい家探しできると思います。
あなたの言う通り駅前でないマンションで築１０年以内は
トライアル前に建った所だけです。といっても和白の住宅街通れば７分くらいです。
あなたの言う通り、中央駅前は間違いなく供給過剰地域です。
新駅＆新築だとみんなが飛びつくので、業者はここぞとばかりに売りまくりますが
中古になった時の価値も考えておく必要があります。
他地域と比較して特に問題なのは、「駅前マンションが全て同じ時期に建っていること」
「周辺人口が少ないこと（賃貸住民が少ないこと）」「同エリアで同レベルの建物であること」
「快速が止まらないこと」「大型スーパー、総合病院がないこと」の５点です。
新築時は人気があってもこの５点がそろっている地域は、値崩れも激しいです。
新築時の購入価格はMJRが高いですが、築年数が同等ならどのマンションも同じような単価に
なってしまいます。同じエリアで、似たようなレベルのマンション値崩れも激しくなる可能性も
あるので、十分考えた上で検討してください。
私はMJRそのものを否定しているわけではなく、十分考え納得した上で買ったほうがいいと
いう思いから述べてます。
最終的にここを選んだのであれば、それはそれで良いと思います。後悔ないよう十分検討してください。
お子様には、いい環境ですよね。
「公園が遠いので公道や駐車場で遊ばせている」親についての話しを聞くことがあります。
そんなところに比べたらここは抜群に良いです。
公園は基本的に遊ぶところですし、安全性抜群。
目の前ならば、ある程度の歳になったら、子供たちだけで連れだって遊びに行くことだってできます。
ちょっと離れた場所の人とかも来ると思うので、輪は広がりやすいのではないでしょうか。
マンションという限られた小さなコミュニティより、いろんな情報を得ることができるであろうし。
千早より良いってくだりはヤメませんか？
どうあがいても勝てないよ。
千早はイオンがあるし、スポーツ施設や複合商業施設も複数あります。
博多へは10分かからず、天神へも高速バスで20分足らず。
いずれも本数は待ち時間意識しないレベル。
公園だって同じようにある上に、照葉までの海上遊歩道を利用した大濠公園を上回るほどのジョギングコースまである。
飲食店も寿司、手羽先など、それなりに知名度ある店舗がありますし。
同じ市内で相手に選ぶならば、九大学研都市になら利便性で勝てると思います！
>403
みんなが博多駅方面へ向かってるわけではありませんよ！！
福津・宗像・北九州方面で勤務している人もこのマンションを注目してます。
博多・北九州どちらへも通える利便性と商業・教育施設が充実する街。
豊かな緑が街並みをつくっている点は千早より格上。
この恵まれた立地での心地良い暮らしができるのはこのマンションだと思います。
家の中からは落ち着いた緑を感じるデザイン。
都市部にも近く田舎にも近いこの地で快適な暮らしを演出する街づくりの答えの一つがここだと確信してます。
千早が新宮に優っているのは、天神や博多にちかいことだけでは。価格も高い上、交通量も多く夜もうるさいです。比較するまでもなく総合的には新宮＞千早です。子供が小さいのであればなおさらです。ゴミ袋や水道代が高いのはご愛嬌です！確かに供給過剰なこととインフラが追いついてない不安はありますが。いずれにしても住みたいと思う人が住めばいいだけのはなしです。投資目的で購入する物件ではないです。
>405
イオンは「香椎浜」、海上遊歩道は「照葉＆香住丘」～千早から歩いていくには遠すぎます
「千早」をそんな広い範囲で語らないでくださいな
千早と新宮で迷っている人は多いけど、九大学研都市とで迷っている人は少ないので
そこと比較してもちょっと実感がわきません
なるほど、406の言う都心へのアクセスの良さの都心ってのは北九州方面だったんですね。
だったら古賀辺りの方がちょうど中間でいいと思いますよ。
私も人間らしい温かみのある生活をするのであれば、新宮町＞千早・香椎だと思います。
利便性もあり山や海など自然も近い～子供の教育環境にとても良いです。
役場・図書館・公園・・・公共施設も満喫できるこの町を優るところはあるでしょうか。
最近、個人的に気になっているのは、
IKEaができ注目されるようになり「新宮の色」というか「新宮はこんなところ」という
イメージや価値観、スタイルが確立されつつあるように思います。
もっと色々な人、様々な価値観の人がいて、ひとつの街となり、
多様性/ダイバーシティが広がっていけばいいなあ。
新宮は魅力あふれる街です。MJRの登場により更に良い街になることでしょう。
東区より住環境はいいと思います。飲食店は香椎ほどではないにしろ、たいていの物は手に入りますし、
世界的企業ikeaが目の前というのは心強いです。
海も山も近いですので、自然に触れるのも難しくありませんし、お子さまを遊びに連れて行くぐらいの
場所はいくらでもあります。
また、お子さまがいらっしゃるのでしたら車は必須アイテムだと思った方がいいです。
ここは駅前の他のマンションより価格が高く、3000万円はするので
住民も質の高い方が集まるものと思います。
話題を変えちゃいますが、みなさん新聞はとってますか？
私は毎朝、新聞を読むのが日課です。
オートロックの無いマンション・戸建は戸口まで配達してくれると思いますが、
ここは、毎朝、1階までとりにいかないといけないんですよね。
それを思うと憂鬱になります。
マンションによっては新聞配達の時間だけオートロックを開けたり、番号を教えたりして
玄関まで配達してもらうところもあるそうです。
管理組合しだいだと思いますが、できればそうしてほしいです。
セキュリティー上好ましくないことはわかってますが、毎朝とりに行く手間を考えると
そうしてもらえると助かります。
新聞をとってない方にとっては迷惑な話だから却下されそう。
めんどうならネットにしたらどうですか？ペーパーレスの時代ですから。環境にも優しいし。エコっ。
投資目的なら、千早がいいと思います。
新宮中央駅周辺の環境よりも、20年後の売却や賃貸利回りが最優先なら、やめた方がいいと思います。
この街が、人口増加でますます利便性が高まり魅力的になるか、供給過剰で空室が増えて中古マンション市場の価格が下がるか、誰も明確な答えがないので、
今の環境が気に入って住みたいという気持ちが湧いてこなければ、RJR等の賃貸に住んでからじっくり検討するのがいいですよ。
このエリア内のマンションの中でも、MJRのブランド力品質は、優位でしょう。
確率は低いでしょうが、将来、人口増加で、快速停車駅に
なることを少しだけ期待しています。
ゴミゴミした都心部ではなく、ほどよく田舎でほどよく都会の新宮が好きな方々が、住めばいいですね。
いまはいいけど、街が完成したらかなりの人が流入し、建物も多くなり、自慢の程よくの田舎な暮らしが出来なくなるんじゃないかなー。
ししぶ駅前の方がのんびりしてそう。
３０００万のマンションなら30代で年収４００万あれば買えますよ。あまり質の良い層は期待出来ないと思います。マンションの駐車場見ればわかりますが皆さん、我慢して古い車に乗ってますよ。
千早は、古いＵＲの団地群やもともとある薄汚い団地群に囲まれていて、見苦しい。
そんなとこで新築のマンションに住んで浮かれてても、結局学校では古い団地の子達と一緒になるし、古い団地の中の新興住宅地の新築マンションに住むなんて性格の悪い奴のすること。
西鉄・ＪＲのダブルアクセスと言えども、もとは古い団地群に囲まれた千早か、周りがある程度のランクの閑静な戸建て群に囲まれてる新宮かだと、新宮の方がよほど住民の質が良いと思う。
422さん。
モントーレとは構造計算が違うらしいですよ。昔何かでみた。詳しくは専門家へきいてください。
新聞、郵便物は仕方ないですよ。
あきらめてください。
客観的にみてると、新宮も千早もどんぐりの背比べ。
どちらにも、メリットデメリットありますもん。相手を非難しあうような発言はあまり好感をもてません。
そもそも、何で千早と比べるのか不思議。東区からの移住者が多いからですかね。
