新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。
所在地：W棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
E棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
施工会社：未定
管理会社：未定
[スレ作成日時]2013-05-04 22:19:41
建替の話しが出たので一言
マンションで建替えに成功した事例は、全国で１００件程度しかありません。
そのほとんどが昭和30年代に建てられた公団型マンションで容積率に余裕のある低層マンションです。
つまり、余っている容積率を活かして高層化し以前よりも増えた住戸を売ることで建替えの資金が
得られたのです。
また建替えの検討を始めてから新しいマンションが完成するまで、平均的には7～8年程度かかってます。
地上１４階建て２棟のこのマンションを解体→同じかこれ以上の大型マンションを作るのは
巨額の費用と時間を要するものと思われます。
建替えは現実的には難しそうですね。
私も323さんと同じように定年後は実家に戻り
実家をリフォーム・新築そっくりにして住みたいと思ってます。
なので３０年もてば満足です。
一生住むつもりでマンション買う人は少ないとおもいますが
嫌でも一生すまなきゃいけない確率は高いですよね。
あるシンクタンクによると現在のマンションラッシュ・人口減少に伴い
空室率が2040年には40%近くまで上昇すると試算してました。
郊外であれば、それ以上との事。
「一生住むにも、いつか住みかえるにしても、どちらでもいける」と
明るい意見もありますが、糟屋郡という住所からして、空室率が高く
ならないか？売りたくても売れない状態になってないか？
そのリスクを防ぐには市内のほうが良いのか？迷いますね。
新宮町の価値を住民たちで上げていくしかないですね。
老朽化した町を「レトロ」とか言って町おこししたりしてるとこもあるけど、単なる逃げ（ボロ）にしか思えない。
その点、新宮町には他にない「新しさ」がある。
エコで、近未来的で、先進的な町として、スッキリスマートなイメージであり続けてほしいです。
そうすれば、郡部と言えども「住みたい町」として一目置かれるんじゃないでしょうか？
皆様は定年後もしくは何かのタイミングで移り住むことを視野に入れてるのでしょうか？
20年、30年と経過するうちに住民も大幅に変わったり、空室が目立ったりする可能性
があると怖いです。その場合、管理費不足、修繕積立不足の問題が発生する事もありうるでしょうか？
そもそも修繕積立金はいくらまで上がるのでしょうか？
管理費っていったい何に使ってるのでしょうか？
駅前は賃貸にしても売るにしても安心なんですね。
立地はやはり重要ですね。
一生住むにも、いつか住みかえるにしても、どちらでもいける」私もそう思います。30年後、40年後、確かに人口は減っていると思いますが、この町がどうなっているのか、日本がどうなっているのか、そんな先の話は誰にもわからないし、予測の話をし出したらキリがないし、それを議論しても殆ど無意味です。今現在の状況を見て高いローンを払う背中を押してくれる材料程度の話です。
それに、人口が減っていくことまで想定していたら、どこも同じ。戸建てだってゴーストタウンになりかねないし、市内のマンションだって立地次第では怪しくなってくる。30年後に絶対売れないと困る！とか、一生住みたいけど老後にまで修繕費を払えない！とか、生きてる間に建て替えが絶対ないとは言い切れないから心配！とか言ってる人は精神衛生上、家は買わない方がいいと思います。
＞331様
＞定年後もしくは何かのタイミングで移り住むことを視野に入れてるのでしょうか？
それぞれだと思います。私は今は一生住みたいと思ってるけど、何十年もしたら引っ越したいと思ってるかもしれない…とも思います。転勤、通勤、通学、子供の成長、老後･･･他にも色々なことを想定しました。その上でここの物件が一番ピンときました。あと、上記にも書きましたが、20年後、30年後のことは誰にもわからないと思います。色々な可能性はあるし、将来についての正確な答えはありませんので、そういった漠然とした不安などは、本当に気持ちひとつだと思います。
ネガティブ発言の人、毎日熱心に書き込みしてますね。要点のまとめ方とかプロみたいです。ネガティブの方の内容を拝見すると、不安要素のあげかたなどから、マイホームを購入するより賃貸のままのほうが向いてると思います。
私も不安が全くなかった訳ではないですが、この物件はそんな不安をぶっ飛ばしてくれるくらい素敵なマンションでした。
ほんの数年の間にこれだけのマンションがものすごい勢いで売れてるわけですから、この新宮エリアの魅力はそうとうなものです。
何にしても購入価格が安いんだから問題ない。
市内に買わずに浮いた金額が800万だとして、何かあっても売却額にそれだけ上乗せして考えれば損ではないはず。
安さは最大の武器。
同じ駅近での比較かと。
いくら市内でも下を見たらキリがないでしょう。
新宮だと駅から少しでも離れたらガクっと下がります。
充分に駅近範囲と思われる駅徒歩6分のプレースすら苦戦してるのはご承知のとおり。
プレースはここより標準仕様かなり高いんですけどね。
>337
>充分に駅近範囲と思われる駅徒歩6分のプレースすら苦戦してるのはご承知のとおり。
プレースは苦戦しているようですね。MJRより設備仕様は高いし、ガス代・水道代も
お得になるよう図られていて魅力あるんですけどね。
駅を中心に考えるとMJRですが、プレースは小学校・中学校・公共施設（図書館・ソピア）
とも徒歩5分～10分圏内で、子育世代にとっては良い場所にあると思います。
MJRと比較して苦戦している最大の理由は「会社の認知度・浸透性」にあります。
MJRが人気があるのは「仕様が他より優っている」とかではなく「JR九州なので安心だろう」
と思い、ブランド力・安心感で人気を保っているところがあります。
現に駅から遠くても売れ行きは良いです。
プレースの会社は認知度が低いこともあり、明日花の戸建なんかも他のハウスメーカーに
比べて苦戦してます。おしゃれで仕様の高い戸建を作っているんですけどね。
＞287さんのおっしゃるとおり「新宮のマンションならMJRがダントツ人気」なのは
会社に対する安心感・ブランド力によるところがあります。
ただ注意しないといけないのは、一時期人気のあったシリーズ系マンションはいつかは
陰りが出てくるということです。
一昔前、ライオンズマンションや都市公団は大変人気がありました。
「ライオンズマンションは高級マンション」というイメージがあった時期もあり
売れ行きもすごかったですが、実際は平均的なマンションであるため、今では
「ライオンズマンションだから中古でも買おう」という人は少ないです。
ブランドを買うのか実を買うのか、個々の価値観だと思うけど、シリーズものは
いつかは陰りが出てくる可能性が高いことも認識してたほうが良いと思います。
プレースが苦戦してるのは、構造と立地じゃないですか？
駅前とは言えない場所だし、飲食店との距離が近すぎる。MJRを買う人は、プレースまでは検討範囲に入れてないかも。実際ここを待ってたって人が多数です。
市内だと徒歩15分くらいまではマンション許容範囲ですが、新宮の場合は徒歩5分以内でないと遠いという感覚でしょうね。
電車乗ってから香椎まで10分という時間との比較で、徒歩時間を減らせないと普通に遠いだけになるから、検討範囲から外れてしまいそう。
私も経験があるけど各階に止まりながら降りていくエレベーターに乗り損ねると、次に来るまで待つのは大変。
５２戸で１機しかないので、マンション出る時間まで５分は見てたほうが良いです。
プレースみたいな低層マンションや戸建てならその心配は不要だろうけど。
マンションと戸建でなぜ許容時間が変わるのでしょうか？
許容時間は人によって違うと思いますが
建物の形体によって許容時間が変わるというのは変ではないですか？
戸建＞マンションで戸建に住めるなら駅から遠くても我慢するってことでしょうか？
↑
そういうことだろうね
駅に近い実家。
通勤・通学に誰も使わなくなり両親が「駅が邪魔な存在になってきた。騒音もあるし。
我が家と感じるのは田舎出身のものには戸建だよなぁ・・」とポツリ。
定年後、そんな気持ちになる人多いんかなぁ。
戸建は高嶺の花だから、自分も親と同じ道を辿るんだろうけど・・・
戸建てが高嶺の花って…。戸建てに住んだ事がない人は戸建てに憧れるんですかね？高級住宅街なら高嶺の花って言えますけど。
うちの実家は駅に近い戸建てです。定年後はJRを使う頻度は減りましたが、法事などが頻繁にあるので、歳をとった親戚がJRや西鉄を使って我が家へやって来ます。
年寄りこそ駅近でしょっ。
田舎だと買い物難民になりそう。
まぁ、何はともあれ、価値観は人それぞれですからね。
便利と程よいのどかさを求めるにはもってこいのマンションだと思いますよ。
みなさんの言うように、一生住めるし、将来賃貸や売却するにしてもリスクは低いし。マンションを選ぶポイントは管理会社と売り主の信用なので、このあたりで選ぶならここかな。
>戸建てが高嶺の花って…。
>高級住宅街なら高嶺の花って言えますけど。
私にとって杜の宮は高嶺の花です。
ウェキベディアでは日本の高級住宅地に新宮の「湊坂」も入ってますね。
>年寄りこそ駅近でしょっ。
>田舎だと買い物難民になりそう。
買い物難民とは言い過ぎじゃないかな。
田舎のおじいちゃん、おばあちゃんに聞いてみなさい。
「便利の良い駅に近いマンションに移りたい？」。
多くのお年寄りの方は「住み慣れたここが一番。買い物も慣れたところでしてるし
今は宅配もあるんだよ。ここで生涯終えるのが幸せ。マンションと違ってご近所とも仲いいし。
老人クラブで楽しく過ごしてるよ。」って思っているよ。
たまにある法事なんか、駅までタクシーで行けば良い。
毎日、JR使ってるけどお年寄りそんなに見ないよ。
たまに天神・博多に行くときくらいじゃないかな。
価値観の違いじゃないですか？
そんなに戸建てに憧れるなら、戸建てのスレッドで騒いでくださいな。
歳とると、マンションに住みかえる方も多いです。以前にも書き込みありましたが、二階は不要になりますしね。
杜の宮は、確かに高級住宅地と言えると思いますよ。ここでは杜の宮を安いと表現されてる方もいましたが、大手ハウスメーカーばかりです、1900万では難しいのでは？
348様は杜の宮で購入を検討してみてはいかがですか？私はマンション派ですが、杜の宮は程良く駅にも近いし、街並みも素晴らしいと思います。新興住宅地で育ちましたが、楽しかったですよ。幼なじみもたくさんできますし。
ちなみに、買い物難民、医療難民はかなり問題になってます。軽く考えないほうがいいですよ。
その程度で高級ってことないでしょう。
市内の山の中と同じ程度だと思います。
照葉でギリギリ。
桜坂や高取、百道浜あたりなら分かりますが。
先日、某駅の中にある整形外科へ行きました。お年寄りが沢山いらっしゃいましたが、みなさん電車でこられてるんじゃないかな？バスかな？
うちの近くのバス停のベンチでは、おじいちゃんおばあちゃん達がよく座ってるし、お年寄りこそ公共交通機関が必要なんじゃないですか？
年金生活の中、毎日の通院にタクシー使うなんて、私は厳しいだろうなぁ。
40年後は、駅のむこうの医療モールまで杖ついて歩いて行ってやるぜぃ。
>年金生活の中、毎日の通院にタクシー使うなんて、私は厳しいだろうなぁ。
誰が毎日の通院にタクシーを使うと言ったのですか？
法事にタクシー使えばいいと言っただけ。
そもそも法事の場所にしても病院にしても駅の近くにあると
決めつけてることが滑稽です。公共交通機関（バス）は田舎にもあります。
毎日の通院に福工大前駅や新宮中央駅を利用している
おじいちゃん、おばあちゃんってそんなにいるのかな？？
上記に関係なくて申し訳ないのですが、新宮ってお年寄り多いです。
福祉センターなんかに行くと、たむろっているお年寄りをたくさん見かけます。
ライフガーデンのミスドにも、常連さんらしきお年寄りがいつも来ているし、ボンラパ内にも結構、お年寄りが多いです。
お年寄りが多いってことは、住みやすいんでしょう。
私は、年をとってもここに住みたいです。
↑
いないんじゃないの
毎日通院するなら同じ町内の病院だろ
内科、外科、循環器科、歯科・・・あなたの好きな杜の宮から徒歩圏内であるし、田舎ほど病院は充実してる
むしろ駅東のほうが病院ない
ここらで大きな病院：和白、東医療センターにしても新宮中央駅から通えんしね
（353）
↑
「年寄りの多い田舎は買物難民になる」と言ったり
「年寄の多いところは住みやすい」と言ったり論理がめちゃくちゃだな
日本の４人に１人は年寄なんだからスーパーで年寄見かけるの当たり前だ
福工大前駅からは、和白病院経由で香椎リハビリテーション病院の送迎バスが出てるように、高齢者向けの病院では、最寄り駅などから無料送迎を行うことが多いです。通勤時間帯の電車ではお年寄りを見かけることは少ないですが、昼間は沢山乗ってらっしゃいます。お年寄りだからって電車に乗れないなんて失礼な話です。それより、このやり取り、無駄だなって思ってる方多いと思いますよ。ウェキペディアで調べてまで不安材料をあげてくるなんて…。
とにかく、このマンションは、若いうちに子育てするにも恵まれた環境にあるし、老後も駅やバス停も近く、スーパーや病院も徒歩圏内ですし、そういった意味でも魅力のあるマンションじゃないかなと言いたいだけです。もし老後に田舎に帰られる方も、立地もよく売りに出しやすいのでいいですよね。選択肢が色々です。
>買い物難民、医療難民はかなり問題になってます。
>軽く考えないほうがいいですよ。
買い物難民と「商店街や駅前スーパーなどの店舗が閉店することで
住民が生活用品などの購入に困る社会問題」のこと。
ボンラパ、ユメマートが閉店するケースも想定しておかないといけないのかな。
>福工大前駅
新宮中央からは無料バス出てるのかな。
>お年寄りだからって電車に乗れないなんて失礼な話
誰がお年寄りが電車に乗れないって言ったのかな。
毎日の通院に利用している人は、ほとんどいないとは言ったけど。
>老後に田舎に帰られる方も、
立地もよく売りに出しやすい
売りにだしやすくうらやましい限りです。
私は築20年や30年のマンションは怖くて買えませんが。
>選択肢が色々です
色々でうらやましいです。
自分もマンション派だけど、駅前で売りやすいという考えは持たないほうがいいよ。
１０年以内なら売れるだろうけど、それ以上経つと買い手もつかんし。
人口減の中、将来は需要と供給のバランスは崩れるだろうから。
ここは>351さんのように一生住むという覚悟で買うべき物件だよ。
周辺のスーパーがなくなっても元気なうちは電車やバスでどこへでも…。それこそ宅配や生協かしら？
福工大前駅へは電車で行かれてるんじゃないかな？経済的にタクシーが難しい場合は、電車やバスを使うしかないです。その為駅バス停が近いのがありがたいと思います。
最近はリノベも流行ってるので、新築だけでなく中古を検討する方も増えてますよ。
将来は何がおこるかわからないですし、選択肢が多いことはプラスになるのではと思ってます。
なんだか同じような事を繰り返し議論しても仕方ないのでこのへんにしておきますね。
戸建てがいいと思うのであれば、ぜひ戸建てを購入されてください。マンションとは全く別物ですし、戸建てにもたくさんいいところはあります。杜の宮も素晴らしい街だと思いますよ。戸建てなら杜の宮という意見はとても納得できます。ただ、もうこれ以上ここと比較してもあまり意味がないような気がしますよ。
幼稚園は新宮東、小学校は新宮北（仮名）ですね。
新宮東幼稚園からお隣の東小へ進学できないのは残念ですが、こればかりはしょうがない。
サンリヤン、トラストも新宮北でしょうか？それとも新宮小でしょうか？
>戸建てがいいと思うのであれば、ぜひ戸建てを購入されてください
>戸建てなら杜の宮という意見はとても納得できます
杜の宮はお金持ちが多く、私には相応しくないため断念。
シンプレットやマストステージも私には手の出せない価格のため断念。
庶民に優しいMJRを候補に物件散策中です。
MJRは最多価格帯が3000万円台とかなので決して安くはないです。低層の安い価格帯の部屋はIKEAのレストランから丸見えだったりするし、お勧めの上層階は高いので、金額を最優先に考えるのであればトラストやサンリヤンの方が良いかと思います。
新宮に20年近く住んでいますが、ここは天災が少ないです。大雨や大雪で香椎や宗像辺りで水害や道路の凍結、積雪がひどく、車も走らせられないような状況のときでも、この近辺だけは被害が少ないということはよくありました。市内の人から見たら確かに田舎ですが、年配の方にも若い方にも色々な面でとても住み心地の良い町だと思います。
教育環境はいかがですか？
福岡市の新宮寄り（千早～香住丘～和白丘あたり）は良いという話を聞きますが、新宮は話題を聞きません。
上の人が言うように、MJR以外のマンションが安価というのも不安かなあ。
杜の宮と同じだと良いかも？！
今は知りませんが、F高進学者は湊坂地区が多かったです。
杜の宮は塾や習い事に通わせている教育熱心な方多いです。
それ以外の地区の方は人それぞれですが、教育に力を入れているという方は少なそうです。
>364さん
千早～新宮で以下の５校は評判が良いです。
小学校も以下の中学校の学区内（照葉、青葉、香椎、千早、香陵、美和台など）は
良いと聞いたことがあります。
地区としては、人工島、千早、香椎浜、青葉のあたりでしょうか。
いづれも高価な住宅が立ち並んでいる地域ですね。
・照葉中学校
・青葉中学校
・香椎第一中学校
・香椎第二中学校
・和白丘中学校
新宮町の教育環境は悪くはないと思います。
新宮中央駅のMJR側は徒歩で通える学習塾や習い事が少ないのが
残念なところかな。今後増えるといいけど。
教育環境で言えば香椎サウスもよさそうですね。
上記の学区だし、塾、プール、ピアノ・・・何でもそろってるので
予算が許すなら検討する価値はありそうです。
単に立地に興味があるだけで、購入後の不安を大きく感じる人は賃貸がいいですね。例え家賃が10万だったとしても、購入する費用に比べたら、賃貸の方が断然お得＆楽です。
Iタイプも売り切れたんですね。100平米越えの間取りってこのへんじゃ、ここだけなので待っていた人もいたのかも。
MJR以外のマンションは安価というよりは妥当なのではないでしょうか？治安や住民の層を不安に思っているようなら、周辺にも安い賃貸やアパートのない照葉や百道など、広範囲で整備されている住宅街を選択するしかないのかもしれません。まあ、治安はどこも万全ではありませんが。
鹿児島本線という幹線（香椎線等のローカル線ではない）で、電車の本数も多く、その駅に近接したマンションが売りたくても売れないという心配があるなら、駅から遠い戸建てなんか論外でしょう。
新宮湊坂でも、ちらほら売り物件がでたりしますが、今、駅から遠く、あの坂のところを、好んで中古で購入する方がいるのでしょうか？
駅、商業施設、大きな公園、病院、学校、３号線（幹線道路）へのアクセス良好、おまけに日当たり良好、景観の良さ、これだけの条件がそろっていて、築２０年後は、売れないというのであれば、どこも同じですよ。（ネガティブ要因は、快速が止まらないこと）
そういう考えであれば、一生賃貸がいいですよ。
ただし、アベノミクスが軌道に乗り、日本がインフレに向かうのであれば、賃金の上昇等よりも、マンションの価格が上がって、購入したくても高値の花になってしまうと思いますけど。ただし、駅近の利便性のある地区と、そうでない地区で２極分化するとは思います。
何かあった時の為に家族に住むところを残してあげたいから、賃貸ではなく持ち家がいいってことくらい言わなくてもわかるでしょ。
＞371さん
何か、といっても色々なパターンが考えられますよね。大黒柱の給料が下がったり、会社の倒産や解雇の場合はローンは邪魔になりますし、病気や命の危機的話でしたら、賃貸に住んで余ったお金で高額の医療＆生命保険に入っておいた方がお得な場合もあります。私は「家族のために家を残す」という考えは今一ピンときません。それよりも、この町に、この家に住みたいかどうか、が一番でした。考え方はそれぞれですが、私は危機管理の上の話でしたら、「家族のために賃貸ではなく持家がいい」とは言い切れないと思います。
ローンなら、死亡したら団体生命保険で残金チャラ。
解雇、倒産の場合は、銀行との相談になります。毎月の返済額を減額して、期間を延長したり、支払いを延期したり。
貸し倒れよりも、キッチリ払ってもらう方が銀行も得ですから。
賃貸だと払えないなら出てって！って大家さんに言われちゃいますね。
家賃滞納とローン滞納を比較しても、実はローン滞納の方が、そのまま住んでいられる期間が長いっていう現実があります。最終的にはどちらも強制退去ですが。
はい、だから家族のことを考えるなら、団信で安心するより、賃貸住んで、もしものときは現金で家を買ってもお釣りがくるくらいの高額な保険に入るのが一番かと思います。マンションだと団信でチャラになっても管理費修繕積立金いろいろ払い続けなきゃいけないしね。まあ、それぞれの家庭環境や収支によって色々ですが、「もしものときのために持家を持っていた方がいい」という考えは安直すぎる気がします。
>370
>駅から遠い戸建てなんか論外でしょう
>新宮湊坂、駅から遠く、あの坂のところを好んで中古で購入する方がいるのでしょうか？
普通にいるでしょう。「駅前より閑静な住宅街に住みたい」「90㎡の狭い部屋より、280㎡土地・130㎡建物
のほうが良い」「築２０年の中古マンションなら湊坂がよい」など。
それにしても全てが駅中心ですね。
福岡県民で毎日駅を利用している人は1割にも満たないのにね。
戸建を悪くいくことでしか駅近マンションの価値を高めることしかできないなんて・・・
>アベノミクスが軌道に乗り、日本がインフレに向かうのであれば、
>賃金の上昇等よりも、マンションの価格が上がって、購入>したくても
>高値の花になってしまうと思いますけど
インフレになると住宅ローンの金利が上がり、住宅購入者は困る人が多いでしょう。
東日本が福島原発の問題で近い将来、住めなくなることは明らかです。そうなると福岡は更に他県からの流入者が増えますね。当然そうなれば新宮の価値はさらに上がります。そういうことまで考えると今購入するのはリスクではないのでは。住めばわかりますが本当にいい街です。
