新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。
所在地：W棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
E棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
施工会社：未定
管理会社：未定
[スレ作成日時]2013-05-04 22:19:41
福岡市・大手ディベロッパーが多額投資している千早と
沖中公園をとikea、スーパーをちょろっと設置した新宮中央を
比較しちゃいかんよ
あんたの言うように、このマンションが割高なのは明らかだけど
ここと千早を迷ってる方っているんですか？
千早って今何かマンション売り出してます？名島のサンリアンくらいじゃないですか？
香椎シティとここを迷ってる書き込みはみましたが、千早と迷ってる人はいるんですか？
千早との比較は参考にならない。
資産価値の話なんて出すから千早が出てくるんですよ。
以後禁止。
シティ香椎サウスとここも結構な金額差です。
焚き付けないようにしましょう。
小学校新設してほしくなかったなぁ。
新宮東小学校は評判も良いし、大人の足では5分程で行ける近さなのにね。
きっとバルコニーからも東小学校が見えるんでしょうね。
新設小学校までの道が非常に悪すぎるのが難点です。
歩道もない狭い道だし、近辺の工場のトラックが頻繁に通っています。
道が狭小で建物も密接しているから、通学用の道を新設することも
なさそうですね。
東小だったらお隣のソピア新宮、シーオーレなんかで行われている
習い事にも容易に行かせることができたのに・・・
ちょっと遠くなりますね。心配なら、ザプレースはどうですか？目の前です。
通学路はどこを通るのですかね？まだ決まってないかな？
市内に住んでますが、市内はもっと道幅が狭くて、歩道なんてあったもんじゃないし、それに比べたらマシかな。
ソピアやシーオーレで子供向けの教室やってるんですか？
いい情報ありがとうございます。
新宮はまだまだしらないことばかりなので。
確かに新小学校の周囲環境は悪そうだね。
MJR買うつもりならシティ香椎サウスも検討したら？
予算不足なら階数を下げれば、同等価格で買えるかもしれんし。
香椎サウスなら小学校、中学校も徒歩5分。
プール、ピアノ、英語・・・なんかの習い事、塾なんかも
徒歩圏内でたくさんあるよ。
サウスの低層は向かいのネクサスが眺望や日当り悪くしてるから安いんですよ。
それでも同じ間取りなら500万近く違うしね。
それより、新宮を気に入ってここを検討してるので、あえて無理する必要ないです。
言われるまでもなく予算ある人は市内も見てるから、余計なお世話です。
まだハッキリとは決まっていないようですが、新小学校の通学路はトラックがたくさん通る線路側ではなく、住宅街の間を通り抜けるルートを検討しているようです。それでももう家がビッシリ建っているので、安心できるほど広い歩道は取れないと思います。
たぶん時間規制で通学時間は車両が入れないようにしたり工夫するとは思うのですが、東小のほうが断然明るく見通しはいいですね。距離はあまり変わらないと思いますよ。通学路は見えないですが、上層階だと学校の建物くらいは見えると思います。
駅西側の子供たちは小学校まで駅中を通るのですかね?
踏切は危ないから、駅かな？
シンプレットの子もいるから、歩道橋つくるのかな？
役場にたずねたらわかりそう。
親としては、心配ですね。
まぁ、まだ3年くらいあるから、それまでに対策してほしいですね。
修繕積立の毎月の支払額は数年毎に改定（アップ）すると思うけど
最終的にいくらになる予定なのでしょうか？
予定している金額より更にあがることもありうるのでしょうか？
知り合い（名の通ったマンション）のところは、当初5千円で
最終的に1万5千円まで上がるとの説明だったのに、既に
1万9千円まで上がっているらしいです。
また10年後や20年後など節目に、数十万の修繕費を徴収
される事はあるでしょうか？
管理費＋修繕費＋駐車場代＋固定資産税（月割）の合計額が
５万円を超えるようだと、私的には痛いです。
固定資産税っていくらかな
固定資産税は部屋で異なり、数年は軽減措置がありますが
ここの場合、年20万～27万ではないでしょうか？
地味に家計を圧迫するので、年々高くなる修繕積立金も含めた上で
検討されたほうが賢明でしょう。1か月分の給与手取額を固定資産税
に取られる方が多いです。
計算方式が原因でマンションの税金は高いです。
物件もそれぞれなので一概に比較できませんが、
3000万円のマンションと3500万円の一戸建を比較すると
マンションが25年間で200万～300万程高く支払うことになります。
修繕積立金は修繕計画に基づき、最終的には住民で結成する管理組合で判断し、決めることになります。
早め早めに総会で意見をまとめ、早め早めに積立金を増額していく方が後々の負担も少なくて済みます。
固定資産税ここでそんなにかかるん？ぼったくり悲劇すね
待望の新築マンション3200万円で購入
ローン月々9万円。ボーナス10万円。
それに管理費、駐車場代、修繕積立金がプラス
固定資産税は初年度140000円。新築の減税が聞いてこの税額
6年目以降は約25万前後
まあこんなところでしょう
マンションの固定資産税はあまり下がりませんよ。
マンションはもともと建物分の資産価値が一戸建てよりも高いうえに、
耐用年数が一戸建の倍近く計算されるので、あまり減価償却してくれません。
５年の軽減措置では全然おいつきません。
うちも５年後に固定資産税が大幅に上がりました。
杜の宮の戸建なんかをみると、マンションと同じ鉄筋ユニット構造を採用している
物件も多く、耐久年数は高いのに不公平を感じるよ
大手ハウスメーカーの鉄筋は、固定資産税下がりにくいですよ。
戸建てでもそれなりにちゃんと払ってます。
確かにマンションは、管理費等もあるので、物件価格より少し余裕をもたなくてはいけませんが、戸建ては自分で管理なので、みなさんきちんと積み立ててますよ。そういう面では、マンションの方がラクそう。
マンションと同じ鉄筋ユニット では無く 鉄骨ユニット じゃない？
ダブル配筋 千鳥配筋 の一戸建て？ コンクリート住宅ならそうでしょうけど・・・・
戸建ては土地の分がそれなりに高いんじゃないの？
戸建ての固定資産税は、先々には土地の評価分くらいになるんじゃないですか？
マンションは、物件価格以外にもお金がかかります。
新宮でマンション住民は貧乏人なんて書き込みもありましたが、きちんと支払い能力のある方でないと購入できませんよ。
家族状況にもよりますが、小さい子供がいる場合、マンションのように外で遊ぶといっても一階でないと
常に家の中から様子をみるってことも出来ないので、ある程度外遊びにもつきっきりになるとか・・・
ドタバタはしゃいでしまうと、下の階の方にうるさくして迷惑をかけるなどの気遣い・・・
子供がいると、どうしてもそういった気遣いをしないといけなくなるので・・・
固定資産税に関しても、マンションのほうが割高だし、修繕費用なども、戸建てなら我が家の家計と
相談して修繕する時期も考えられるし・・・
マンションの修繕も積み立てをしてるとはいっても、それ以内に予算がおさまらないことが多いって
マンションに住んでる友達が言っていました＾＾；
マンションを買ったことが無いので、マンションのメリットはわからないですが、いずれ、
中古の戸建てでも土地が残るから先でリフォームもしくは建て替えも可能ですし・・・
ご家族の人生設計によっても選択はわかれてくると思います＾＾
私も昔は283様と似た考えでしたが、マンションにしました。
防犯面が一番と、あとは、庭が不要なことと、虫が苦手なことかな。
実家の庭にスズメ蜂の巣ができて、駆除依頼したのですが、その事件以来庭がイヤになりました。
ここはウラが公園だから、子供遊ばせるのもラクだし、子育て世代にはありがたいマンションです。
戸建て好みの方でもマンションを検討するんですね。そのうちマンションがいいなって思うかもしれないですしね、色々みてみるのもいいかも。
＞273さん
うちの実家は30年で管理費、修繕費、駐車場で大体950万くらい払ったそうです
給湯器がリースなのでそれも入れると1030万くらいです。
30年前とは物価も違うから、こちらはそれ以上かかるかもしれないけど。
固定資産税も含めると・・・ぞっとする金額になりますね。
新宮だからか戸建の話題も出ているのでもう一言。
「戸建は自分管理なのでマンションが楽そう」なんて意見もありますが、
戸建住民に聞いてみてください。
「築１５年で修繕した部分はありますか？」ほとんどの方はゼロ円です。
戸建の場合、10年毎に修繕するとしても30年で250万あれば十分です。
もちろん何もせずに25年頃に100万程かけてする方も多いです。
色んなケース考えて、決めるといいかと思うよ。
マンションの方が固定資産税が高いということはないです。戸建ては確かに家の減価償却ピッチは早いですが
土地にかかる分のウエイトが高いので大差はないと思います。土地が下落すれば確かに戸建てが安くなりますが、
もしもの時に売却しようとしても土地下落分がかなりの
損になります。
駅前のマンションは確かに固定資産税の償却ピッチは
緩やかですがその分価値が高く賃貸や売却も戸建よりは
有利です。買う前から売ることを考えるのもネガティブ
ですが日本経済の行く末を考えるとリスクを避ける必要
がありますね。繰り上げ返済するお金があるなら金利上昇
に備えてNISAをやった方がいいと思います。
マンションを検討してる人は、管理費修繕費や固定資産税等もちゃんと頭にあるけど、戸建てとマンションを比べてる人は、そのあたりをしっかり勉強して比較しないと、物件の価格だけで判断すると後々大変ですよ。
新宮に住みたいから、戸建てかマンションか迷うのですか？
家建てたい人がマンションまで検討範囲に入れるのは、よくわかんないです。
＞287さんのおっしゃることも一理ありますが、私も最初は買うなら戸建て！と思いこんでて、最終的にマンションに落ち着いたので、揺れる気持ちもわからなくもないです。
結局はマンションも戸建ても一長一短。どちらのメリットを買いたいか、どちらのデメリットを避けたいか、ですよね。
私は金額面はもちろんですが、やはり、自分たちの生活スタイルにはマンションが合ってる！と思ったので決断しました。
戸建てでもマンションでも賃貸は沢山ありますし、古くなったり家族の人数の変動によって簡単に引っ越しもできます。90才まで生きたとして、数回引っ越したとしても、金利や修繕費を払いながら住み続ける持家に比べたら数百万～一千万近くは賃貸の方がお得だと思います。それでも家を買う理由は何なのか。なんの為にその物件が欲しいのか。戸建てかマンションか迷っている方は、住むに当たって重視したい部分、排除したい部分を再度検討してみる必要があるのでは？と思います。
利便性を考えるとマンションかなと思います。
管理組合や管理会社がいるので、めんどくさいことを
自分だけでやらなくていい、というメリットがあります。
ただ、なんとなくマンションって「空間を買う」感じがしていて、
もったいないな、という気はしますね。
戸建てなら土地も自分のものですが、マンションだと、
地に足がついてない感じがして。
実家は戸建ですが、帰った時は「自分の家に帰ってきたな」と
落ち着きますが、マンションだとその気持ちは薄れるのかな。
と、言いつつ、マンションを検討してますが。
まだ若い現役のうちは利便性追求で、いずれ、
リタイアしたら戸建てを買おうと思っています。
我が家も子どもが小さいので、騒音面など考えると、断然戸建て派でした。
しかし、数件見た戸建ては庭が狭く、子供を遊ばせるには物足りなさを感じました。
手入れだけが大変で、結局子どもはよそへ遊びに行く…そう考えた時に、この物件に出会いました。
芝の手入れがどれだけ大変かを考えると、目の前に広がる芝生公園のメリットは大きいです。
少々割高にはなりますが、庭を買うつもりで、購入しました。
通常は利便性を重視するとマンション。
しかし、新宮中央においては戸建てで同じレベルの利便性を得られるんですよ。
雑草の手入れが嫌なら、今時コンクリや敷石仕上げなんて方法もありますから。
人の価値観にコメントしてもしょうがないよ
芝生と敷石じゃ、全然違うよ？
子どもが敷石で転ぶと怪我するよ？
犬も足悪くするし。
戸建ての近くにも公園あるよ。
芝生でなくても出来る遊びもある。
バーベキュー、テント、水遊び・・
新宮中央での戸建て比でマンションの良さは、利便性でなく、価格とセキュリティ。
ここは子育て世代が多いから、利便性もだけど、防犯面を重視するんじゃないですか？それに、ここは公園が魅力ですね。見通しもよく、交番もありますし、治安も心配いらないです。
あと、余談ですが、幼稚園のバス停とかもマンションなら目の前まで来てくれるし、助かります。
新宮なら戸建てって言いますが、戸建てを買う人は何も新宮じゃなくても、市内でもちゃんと建ててますよ。
市内でも環境がいい戸建てエリアは沢山ありますよ。
ここは、マンションを検討してる人が多いから、戸建てをすすめてもなかなか受け入れられないです。
それより、明日花や美明で検討してる人に新宮の分譲地をすすめてみては？
価格もかわらないし、なにより価値観が似てるだろうから、受け入れてもらえるかもですよ。
あと、杜の宮をみても、コンクリートの庭なんてないから、ニーズはなさそう。子供遊ばせるにはふさわしくないですよ。
都心の戸建てならコンクリートってよく見ますけどね。
なんか皆さん完全に戸建ての営業マンに対してのコメントですね（笑）でも確かにおっしゃる通り、ここの掲示板で戸建て薦めてもあまり意味ないような気がします。この東側のエリアに関しては、（今分譲している）戸建てよりマンションの方が良いと思いますし、杜の宮は近いですが、利便的にも全然違うと思います。
特に子供が小さいうちは公園が隣接してるって本当に便利です。マンションの利点はみなさんが書かれてるように色々ありますが、私は景色もひとつの利点だと思います。戸建てだと洗濯物ひとつ干すときでもご近所さんや通行人の目も気になるし、迂闊にカーテン開けっ放しもできません。その点、マンションの上層階だと、視線は気にしなくていいし、今の時期、窓を開け放ってたら気持ちいいです。虫も全くいないわけではありませんが、地上に比べたら全然気になりません。
千早と比較されたり、戸建てと比較されたり、ちょっと的外れなスレが多いですね。サンリアンやトラストとの比較ならわかるけど。むしろ、西側マンションとの比較のほうがわかりやすいし為になる。新宮でマンションを探してるのだから。
>新宮中央での戸建て比でマンションの良さは、利便性でなく、価格とセキュリティ。
①価格
管理費＋駐車場代＋修繕積立金で30年で900万円の支払は必要。
マンションは全世帯が「管理費、駐車場代、修繕積立」を遅延なく永年支払うことを
前提に成り立っているので、将来のリスクは高いです。
昭和60年頃建ったうちの近くのマンションは２割程が空家となっており
修繕不足に陥ってます。
私は戸建を勧めるわけではありませんが、一生住むと考えている人は十分検討して
決めたほうが賢明ですよ。
②セキュリティ
マンション買う人が一番に挙げるのが「セキュリティが戸建より高い」
実際は、空き巣や事故の件数は戸建もマンションも変わらない。
今は多額の現金もしくは現金になるようなものを家に置いてる人は少ないので
空き巣もそんなに無いのが現状。
新宮町でも空き巣や事件はほとんどといっていいほど発生してない
そうなると戸建てが完全に上？！
戸建ては4500万くらいでしたっけ？マンションの倍ですよ？
維持費は戸建て優位としても、流石にトータル価格はマンション優位でしょう。
新宮で4500万も出して建てる人はまれ。
新宮の戸建の平均価格は土地+建物は3350万くらいと
聞いたことがある。
西鉄や南欧の戸建は3200～3800くらい
駅東のマストステージは3600～
杜の宮はこの前、土地（200㎡～）を1250万～1400万で
売ってたけど、建物は節約（トイレは1階だけ設置とか）すれば
1900万出せば、十分いいものが建てれる。
1つの建物を52世帯で購入するわけだから連帯責任。
誰一人リタイアせずに維持していきましょう。
駅近の戸建てがそんな安いなら戸建ても検討するべきですね。
ランニング入れたらマンションの広い部屋と同程度になりそう。
でも本当にそんなに安いんですかね？
駅徒歩10分以内で3000万前半？！
新宮で3000万前半の家なんてあるの？何年か前の建て売りならありましたけど。
杜の宮は平均4500に管理費がいるから、3000万前半の予算の人には厳しいです。福津の明日花でさえ4500万が当たり前なのに。
マストステージで見積もりした時は4900万でした。（土地が少し高かったですが。）
西鉄は分かりませんが、大手ハウスメーカーで建てる人の予算はそんなに低くないです。
外溝の業者も指定されてるから、節約にも限界があります。
戸建てをすすめたいなら、もう少し現実的な話をしてください。
書き込みみた人が勘違いしてしまいます。
購入するマンションの部屋にもよると思うのですが、金額はやはり戸建ての方が高いです。逆にマンションで3000万以上出す人たちはある程度、戸建てとも比較した上で購入される方が多いと思います。価格だけじゃなくてマンションにはマンションのメリットがありますから。（空き巣もアパートならともかく、オートロックのこういったマンションに比べたら戸建ての方が圧倒的に狙われやすいと思います）。
西鉄の戸建ては3800万円台からです。南欧はもう少し安いですが、戸建てで線路横って自分的にはNGです。それに駅すぐの戸建てだと人通りも多いので、やはり治安面や視線、音なんかも気になります。駅前ならマンション、戸建てなら杜の宮辺り、と個人的には思うのですが、やはり価格も利便も違います。
よって価格やセキュリティ面をマンション購入の理由の一つに挙げてもそう問題はないように思います。それに数百万の差でも毎月の支払額や金利も変わってきますし、結局トータルでいくらになるのか、また、同価格でもマンションと戸建てだと買える広さや条件が随分変わってくると思うし、やはり戸建てとマンションは色々な面で条件が違いすぎると思います。
むやみにここで戸建てを紹介しても意味ないです。それなら具体的に同価格で、マンション、戸建て、それぞれ、どういう条件の部屋が買えるのか、それを示してもらった方が分かりやすいです。（本当に悩んでいる人は実際見に行かれるとは思いますが）
>杜の宮は平均4500に管理費がいる
>福津の明日花でさえ4500万が当たり前なのに。
>戸建てをすすめたいなら、もう少し現実的な話をしてください。
建売の販売価格しか見てない人の言う台詞だな。
現実的な話しをすると杜の宮にしても明日花にしても
注文より建売がはるかに高い。注文は3500万前後
（土地1300+建物1900+外溝130）で良いものが建てれる。
現に杜の宮の注文のほとんどが3000万円台である。
マストステージで4900？？
うそ言ったらいかんよ。
3600からあるし値引交渉も応じてくれるんじゃない
確かに人気分譲地の建売は太陽光にエネファームに高級タイルにと
付けており、価格高くても申し込みはたくさんいるから
高い設定にしているって聞いたことがあるよ
私の友達も杜の宮だけど「4000万もしない。それよりずっと下だよ」
って言ってた。その人も注文住宅。
まあいろんな角度から検討することが必要でしょうね。
杜の宮や明日花の建売は、モデルハウスも兼ねてるから、設備もよく価格も高いのですよ。その辺の建売りと一緒にしてないでください。1900万の家は何坪ですか？ローコスト住宅ならありえますけど。地場のハウスメーカーでさえ、もう少しかかりました。太陽光つけましたけどね。杜の宮は2丁目までは西鉄もやってたので予算を抑えめにできましたが、今は難しいかも。それと、積水はなかなか値引きしないですよぉ。見積もりの価格が下がってると思ったら、家も狭くなってた、みたいなかんじでした。
新宮で戸建てとなると利便性はマンションより低くなるし、西鉄は目の前が高架だし、マストステージは高いし、ここと比較するにはいまいち説得力ないです。
戸建てとマンションで悩む人はちゃんと自分でも見て回ってますから。
マンションがいいって言ってる人達に、なにもそんなに無理に戸建てをすすめなくても…。
よけいなお世話って思われてそう。
戸建て営業マンに寄る「客横取り作戦」やなｗ
良くも悪くも特徴のないマンションだから戸建vsマンションの話しになるんだろうね。
MJR新宮中央に対する皆様方のご意見をまとめると
≪良い点≫
①MJRブランド
②裏は公園、前は低層IKEAで視界良好
③横は駅、歩けばUNIQLO、スタバ、ボンラパス～利便性最高
④開発地域のうまみを享受するなら東側。暗い西側より断然よい。
⑤子育て世代やリタイヤ世代にとって非常に暮らしやすい町
≪残念な点≫
①電車騒音、IKeaから流れる音楽が気になる。
②外観がいまいち。団地みたい。
③価格がI、Ⅱよりは高い。（200万～350万くらい高い？）
トラスト、サンリヤン、モントーレ、タマより高い。
④設備関連については、他のマンションと比較すると見劣りする
⑤エレベーター各党一台ずつなので、朝ラッシュ時に待ち時間が長い。
⑥IKEAのレストランからモロに見える。
⑦ボンラパよりマックスバリュやゆめマートが近いほうが便利
⑧水道代高い、ゴミ出しの面倒さ、救急が遠い
⑨IKEA人気がなくなりブームが過ぎたら撤退リスク？
⑩戸建（杜の宮・マストステージ・明日花）に未練ある人多い？
⑪ランニングコストは戸建より高い
良い点は場所のことばかりだな。
使用頻度の少ないIKEAの前っていうのは微妙。
小学校の通学路問題なども考えると本当に良い場所か微妙。
マンション自体の良い点はないの？
場所最高！！
1棟52世帯で運命共同体・連帯責任でより良いものにしていきましょう！！
戸建てと悩むのは新宮ならではでしょうね。
ほぼ同じ立地で新しい分譲地が手に入るわけですから。
明日花なんて言ってる人は論点がズレてる。
千早の人に新宮の戸建て進めてるようなもの。
構造計算の話、ⅠかⅡの時のスレでもみました。
売れてるからには、それなりの理由があるんですね。
>構造計算が違う
実際のところ１００年以上経過しないと違いはでてこない
（でてこないかもしれない）と思われます。
耐久性に関してはMJRもトラストも変わりはない。
他のマンションで証明済み。
どこのマンションで証明したの？
本当に違いはでてこないの？憶測はイヤだから、本当の事言ってください。
30代です。
MJR新宮中央は一生住めますか？？（建て替えなしでって意味です）
そもそも分譲マンションの歴史ってどれくらいなのでしょう？
建て替えが必要だと仮住まいを探したり住民の合意を得るのが大変だと
思うのですが（もちろん金銭面も）長〜く住んでる人とか教えて下さい！！
319様が100年大丈夫って言ってるから長生きしすぎなければ大丈夫。
100年後にトラストと違いがでるかでないかの差みたいですよ。
構造計算はモデルルームで説明してもらったらどうですか？
定年後は手放して田舎に帰るつもりです。
良い物件は皆でシェアしなきゃね。
自分がもし２０～３０年後にこのマンション（中古）に出会っても買うと思う。
ＪＲで勤務する人にはうってつけの物件。
そもそも立地が素晴らしい。
今は戸建てでもちゃんとメンテナンスすれば60年保証をうけれる商品もありますから、この新築マンションで生きてるうちに建て替えはなさそう。昔のマンションとは構造も管理も違いますしね。
それに最近は若い夫婦が築30～40年のマンションを買って自分好みにディノベーションして住むくらいですから、新築で購入だと建て替えのころには………。
周辺のマンションの中では売り主の実績もありますし、管理会社がしっかりしてるので、心配ならここがオススメかも。
「一生住むわけないから将来のために資産価値が必要」と言ってみたり、「一生住むのに建て替えのときどうするの？」と言ってみたり。そこが本気でネックになって購入に踏み切れない人は賃貸がお勧めです。嫌味ではなく、本当にそっちの方が金銭的にも気持ちの面でも一番楽ですよ。上記のようなことを求めて余裕もないのに購入するのはギャンブルようなものですから。
駅周辺は坂道や段差のアップダウンも少ないですし、高齢者向けの病院も近いので老後まで安心して住めると一生住むつもりで購入しました。もし転勤などでこの街を離れることになっても、立地がいいので、賃貸もしくは売りに出しやすいかなとも考えてます。みなさんの話にもありましたが、公園も子育て世代にはうれしいですよね。
私は、一生住むにも、いつか住みかえるにしても、どちらでもいけそうだと思います。
建替の話しが出たので一言
マンションで建替えに成功した事例は、全国で１００件程度しかありません。
そのほとんどが昭和30年代に建てられた公団型マンションで容積率に余裕のある低層マンションです。
つまり、余っている容積率を活かして高層化し以前よりも増えた住戸を売ることで建替えの資金が
得られたのです。
また建替えの検討を始めてから新しいマンションが完成するまで、平均的には7～8年程度かかってます。
地上１４階建て２棟のこのマンションを解体→同じかこれ以上の大型マンションを作るのは
巨額の費用と時間を要するものと思われます。
建替えは現実的には難しそうですね。
私も323さんと同じように定年後は実家に戻り
実家をリフォーム・新築そっくりにして住みたいと思ってます。
なので３０年もてば満足です。
一生住むつもりでマンション買う人は少ないとおもいますが
嫌でも一生すまなきゃいけない確率は高いですよね。
あるシンクタンクによると現在のマンションラッシュ・人口減少に伴い
空室率が2040年には40%近くまで上昇すると試算してました。
郊外であれば、それ以上との事。
「一生住むにも、いつか住みかえるにしても、どちらでもいける」と
明るい意見もありますが、糟屋郡という住所からして、空室率が高く
ならないか？売りたくても売れない状態になってないか？
そのリスクを防ぐには市内のほうが良いのか？迷いますね。
新宮町の価値を住民たちで上げていくしかないですね。
老朽化した町を「レトロ」とか言って町おこししたりしてるとこもあるけど、単なる逃げ（ボロ）にしか思えない。
その点、新宮町には他にない「新しさ」がある。
エコで、近未来的で、先進的な町として、スッキリスマートなイメージであり続けてほしいです。
そうすれば、郡部と言えども「住みたい町」として一目置かれるんじゃないでしょうか？
皆様は定年後もしくは何かのタイミングで移り住むことを視野に入れてるのでしょうか？
20年、30年と経過するうちに住民も大幅に変わったり、空室が目立ったりする可能性
があると怖いです。その場合、管理費不足、修繕積立不足の問題が発生する事もありうるでしょうか？
そもそも修繕積立金はいくらまで上がるのでしょうか？
管理費っていったい何に使ってるのでしょうか？
駅前は賃貸にしても売るにしても安心なんですね。
立地はやはり重要ですね。
一生住むにも、いつか住みかえるにしても、どちらでもいける」私もそう思います。30年後、40年後、確かに人口は減っていると思いますが、この町がどうなっているのか、日本がどうなっているのか、そんな先の話は誰にもわからないし、予測の話をし出したらキリがないし、それを議論しても殆ど無意味です。今現在の状況を見て高いローンを払う背中を押してくれる材料程度の話です。
それに、人口が減っていくことまで想定していたら、どこも同じ。戸建てだってゴーストタウンになりかねないし、市内のマンションだって立地次第では怪しくなってくる。30年後に絶対売れないと困る！とか、一生住みたいけど老後にまで修繕費を払えない！とか、生きてる間に建て替えが絶対ないとは言い切れないから心配！とか言ってる人は精神衛生上、家は買わない方がいいと思います。
＞331様
＞定年後もしくは何かのタイミングで移り住むことを視野に入れてるのでしょうか？
それぞれだと思います。私は今は一生住みたいと思ってるけど、何十年もしたら引っ越したいと思ってるかもしれない…とも思います。転勤、通勤、通学、子供の成長、老後･･･他にも色々なことを想定しました。その上でここの物件が一番ピンときました。あと、上記にも書きましたが、20年後、30年後のことは誰にもわからないと思います。色々な可能性はあるし、将来についての正確な答えはありませんので、そういった漠然とした不安などは、本当に気持ちひとつだと思います。
ネガティブ発言の人、毎日熱心に書き込みしてますね。要点のまとめ方とかプロみたいです。ネガティブの方の内容を拝見すると、不安要素のあげかたなどから、マイホームを購入するより賃貸のままのほうが向いてると思います。
私も不安が全くなかった訳ではないですが、この物件はそんな不安をぶっ飛ばしてくれるくらい素敵なマンションでした。
ほんの数年の間にこれだけのマンションがものすごい勢いで売れてるわけですから、この新宮エリアの魅力はそうとうなものです。
何にしても購入価格が安いんだから問題ない。
市内に買わずに浮いた金額が800万だとして、何かあっても売却額にそれだけ上乗せして考えれば損ではないはず。
安さは最大の武器。
同じ駅近での比較かと。
いくら市内でも下を見たらキリがないでしょう。
新宮だと駅から少しでも離れたらガクっと下がります。
充分に駅近範囲と思われる駅徒歩6分のプレースすら苦戦してるのはご承知のとおり。
プレースはここより標準仕様かなり高いんですけどね。
>337
>充分に駅近範囲と思われる駅徒歩6分のプレースすら苦戦してるのはご承知のとおり。
プレースは苦戦しているようですね。MJRより設備仕様は高いし、ガス代・水道代も
お得になるよう図られていて魅力あるんですけどね。
駅を中心に考えるとMJRですが、プレースは小学校・中学校・公共施設（図書館・ソピア）
とも徒歩5分～10分圏内で、子育世代にとっては良い場所にあると思います。
MJRと比較して苦戦している最大の理由は「会社の認知度・浸透性」にあります。
MJRが人気があるのは「仕様が他より優っている」とかではなく「JR九州なので安心だろう」
と思い、ブランド力・安心感で人気を保っているところがあります。
現に駅から遠くても売れ行きは良いです。
プレースの会社は認知度が低いこともあり、明日花の戸建なんかも他のハウスメーカーに
比べて苦戦してます。おしゃれで仕様の高い戸建を作っているんですけどね。
＞287さんのおっしゃるとおり「新宮のマンションならMJRがダントツ人気」なのは
会社に対する安心感・ブランド力によるところがあります。
ただ注意しないといけないのは、一時期人気のあったシリーズ系マンションはいつかは
陰りが出てくるということです。
一昔前、ライオンズマンションや都市公団は大変人気がありました。
「ライオンズマンションは高級マンション」というイメージがあった時期もあり
売れ行きもすごかったですが、実際は平均的なマンションであるため、今では
「ライオンズマンションだから中古でも買おう」という人は少ないです。
ブランドを買うのか実を買うのか、個々の価値観だと思うけど、シリーズものは
いつかは陰りが出てくる可能性が高いことも認識してたほうが良いと思います。
プレースが苦戦してるのは、構造と立地じゃないですか？
駅前とは言えない場所だし、飲食店との距離が近すぎる。MJRを買う人は、プレースまでは検討範囲に入れてないかも。実際ここを待ってたって人が多数です。
市内だと徒歩15分くらいまではマンション許容範囲ですが、新宮の場合は徒歩5分以内でないと遠いという感覚でしょうね。
電車乗ってから香椎まで10分という時間との比較で、徒歩時間を減らせないと普通に遠いだけになるから、検討範囲から外れてしまいそう。
私も経験があるけど各階に止まりながら降りていくエレベーターに乗り損ねると、次に来るまで待つのは大変。
５２戸で１機しかないので、マンション出る時間まで５分は見てたほうが良いです。
プレースみたいな低層マンションや戸建てならその心配は不要だろうけど。
マンションと戸建でなぜ許容時間が変わるのでしょうか？
許容時間は人によって違うと思いますが
建物の形体によって許容時間が変わるというのは変ではないですか？
戸建＞マンションで戸建に住めるなら駅から遠くても我慢するってことでしょうか？
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そういうことだろうね
駅に近い実家。
通勤・通学に誰も使わなくなり両親が「駅が邪魔な存在になってきた。騒音もあるし。
我が家と感じるのは田舎出身のものには戸建だよなぁ・・」とポツリ。
定年後、そんな気持ちになる人多いんかなぁ。
戸建は高嶺の花だから、自分も親と同じ道を辿るんだろうけど・・・
戸建てが高嶺の花って…。戸建てに住んだ事がない人は戸建てに憧れるんですかね？高級住宅街なら高嶺の花って言えますけど。
うちの実家は駅に近い戸建てです。定年後はJRを使う頻度は減りましたが、法事などが頻繁にあるので、歳をとった親戚がJRや西鉄を使って我が家へやって来ます。
年寄りこそ駅近でしょっ。
田舎だと買い物難民になりそう。
まぁ、何はともあれ、価値観は人それぞれですからね。
便利と程よいのどかさを求めるにはもってこいのマンションだと思いますよ。
みなさんの言うように、一生住めるし、将来賃貸や売却するにしてもリスクは低いし。マンションを選ぶポイントは管理会社と売り主の信用なので、このあたりで選ぶならここかな。
>戸建てが高嶺の花って…。
>高級住宅街なら高嶺の花って言えますけど。
私にとって杜の宮は高嶺の花です。
ウェキベディアでは日本の高級住宅地に新宮の「湊坂」も入ってますね。
>年寄りこそ駅近でしょっ。
>田舎だと買い物難民になりそう。
買い物難民とは言い過ぎじゃないかな。
田舎のおじいちゃん、おばあちゃんに聞いてみなさい。
「便利の良い駅に近いマンションに移りたい？」。
多くのお年寄りの方は「住み慣れたここが一番。買い物も慣れたところでしてるし
今は宅配もあるんだよ。ここで生涯終えるのが幸せ。マンションと違ってご近所とも仲いいし。
老人クラブで楽しく過ごしてるよ。」って思っているよ。
たまにある法事なんか、駅までタクシーで行けば良い。
毎日、JR使ってるけどお年寄りそんなに見ないよ。
たまに天神・博多に行くときくらいじゃないかな。
価値観の違いじゃないですか？
そんなに戸建てに憧れるなら、戸建てのスレッドで騒いでくださいな。
歳とると、マンションに住みかえる方も多いです。以前にも書き込みありましたが、二階は不要になりますしね。
杜の宮は、確かに高級住宅地と言えると思いますよ。ここでは杜の宮を安いと表現されてる方もいましたが、大手ハウスメーカーばかりです、1900万では難しいのでは？
348様は杜の宮で購入を検討してみてはいかがですか？私はマンション派ですが、杜の宮は程良く駅にも近いし、街並みも素晴らしいと思います。新興住宅地で育ちましたが、楽しかったですよ。幼なじみもたくさんできますし。
ちなみに、買い物難民、医療難民はかなり問題になってます。軽く考えないほうがいいですよ。
その程度で高級ってことないでしょう。
市内の山の中と同じ程度だと思います。
照葉でギリギリ。
桜坂や高取、百道浜あたりなら分かりますが。
先日、某駅の中にある整形外科へ行きました。お年寄りが沢山いらっしゃいましたが、みなさん電車でこられてるんじゃないかな？バスかな？
うちの近くのバス停のベンチでは、おじいちゃんおばあちゃん達がよく座ってるし、お年寄りこそ公共交通機関が必要なんじゃないですか？
年金生活の中、毎日の通院にタクシー使うなんて、私は厳しいだろうなぁ。
40年後は、駅のむこうの医療モールまで杖ついて歩いて行ってやるぜぃ。
>年金生活の中、毎日の通院にタクシー使うなんて、私は厳しいだろうなぁ。
誰が毎日の通院にタクシーを使うと言ったのですか？
法事にタクシー使えばいいと言っただけ。
そもそも法事の場所にしても病院にしても駅の近くにあると
決めつけてることが滑稽です。公共交通機関（バス）は田舎にもあります。
毎日の通院に福工大前駅や新宮中央駅を利用している
おじいちゃん、おばあちゃんってそんなにいるのかな？？
上記に関係なくて申し訳ないのですが、新宮ってお年寄り多いです。
福祉センターなんかに行くと、たむろっているお年寄りをたくさん見かけます。
ライフガーデンのミスドにも、常連さんらしきお年寄りがいつも来ているし、ボンラパ内にも結構、お年寄りが多いです。
お年寄りが多いってことは、住みやすいんでしょう。
私は、年をとってもここに住みたいです。
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いないんじゃないの
毎日通院するなら同じ町内の病院だろ
内科、外科、循環器科、歯科・・・あなたの好きな杜の宮から徒歩圏内であるし、田舎ほど病院は充実してる
むしろ駅東のほうが病院ない
ここらで大きな病院：和白、東医療センターにしても新宮中央駅から通えんしね
（353）
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「年寄りの多い田舎は買物難民になる」と言ったり
「年寄の多いところは住みやすい」と言ったり論理がめちゃくちゃだな
日本の４人に１人は年寄なんだからスーパーで年寄見かけるの当たり前だ
福工大前駅からは、和白病院経由で香椎リハビリテーション病院の送迎バスが出てるように、高齢者向けの病院では、最寄り駅などから無料送迎を行うことが多いです。通勤時間帯の電車ではお年寄りを見かけることは少ないですが、昼間は沢山乗ってらっしゃいます。お年寄りだからって電車に乗れないなんて失礼な話です。それより、このやり取り、無駄だなって思ってる方多いと思いますよ。ウェキペディアで調べてまで不安材料をあげてくるなんて…。
とにかく、このマンションは、若いうちに子育てするにも恵まれた環境にあるし、老後も駅やバス停も近く、スーパーや病院も徒歩圏内ですし、そういった意味でも魅力のあるマンションじゃないかなと言いたいだけです。もし老後に田舎に帰られる方も、立地もよく売りに出しやすいのでいいですよね。選択肢が色々です。
>買い物難民、医療難民はかなり問題になってます。
>軽く考えないほうがいいですよ。
買い物難民と「商店街や駅前スーパーなどの店舗が閉店することで
住民が生活用品などの購入に困る社会問題」のこと。
ボンラパ、ユメマートが閉店するケースも想定しておかないといけないのかな。
>福工大前駅
新宮中央からは無料バス出てるのかな。
>お年寄りだからって電車に乗れないなんて失礼な話
誰がお年寄りが電車に乗れないって言ったのかな。
毎日の通院に利用している人は、ほとんどいないとは言ったけど。
>老後に田舎に帰られる方も、
立地もよく売りに出しやすい
売りにだしやすくうらやましい限りです。
私は築20年や30年のマンションは怖くて買えませんが。
>選択肢が色々です
色々でうらやましいです。
自分もマンション派だけど、駅前で売りやすいという考えは持たないほうがいいよ。
１０年以内なら売れるだろうけど、それ以上経つと買い手もつかんし。
人口減の中、将来は需要と供給のバランスは崩れるだろうから。
ここは>351さんのように一生住むという覚悟で買うべき物件だよ。
周辺のスーパーがなくなっても元気なうちは電車やバスでどこへでも…。それこそ宅配や生協かしら？
福工大前駅へは電車で行かれてるんじゃないかな？経済的にタクシーが難しい場合は、電車やバスを使うしかないです。その為駅バス停が近いのがありがたいと思います。
最近はリノベも流行ってるので、新築だけでなく中古を検討する方も増えてますよ。
将来は何がおこるかわからないですし、選択肢が多いことはプラスになるのではと思ってます。
なんだか同じような事を繰り返し議論しても仕方ないのでこのへんにしておきますね。
戸建てがいいと思うのであれば、ぜひ戸建てを購入されてください。マンションとは全く別物ですし、戸建てにもたくさんいいところはあります。杜の宮も素晴らしい街だと思いますよ。戸建てなら杜の宮という意見はとても納得できます。ただ、もうこれ以上ここと比較してもあまり意味がないような気がしますよ。
幼稚園は新宮東、小学校は新宮北（仮名）ですね。
新宮東幼稚園からお隣の東小へ進学できないのは残念ですが、こればかりはしょうがない。
サンリヤン、トラストも新宮北でしょうか？それとも新宮小でしょうか？
