MJR新宮中央 W棟 & E棟 について

システムもですが、それぞれのメリットは戸建ての場合、駐車場無料、庭、玄関がすぐ。これにつきるのでは？マンションはセキュリティと逆に庭の手入れをする必要がないこと、ワンフロア（平屋を買えれば別ですが）で済むこと。他にも色々ありますが、自分はこの部分が結構悩ましいところでした。

固定資産税なども戸建てとマンションだと変わってくると思います。それぞれメリットデメリットは沢山ありますが、一番は自分たちの資金とライフスタイルに合った家が一番だと思います。特に主婦にとっては家の形状によって家事に違いが出てくると思います。掃除や洗濯ものを干す場所、買い物など、小さなことですが、毎日のことなので大事だと思います。

ちなみに戸建てだとトラストから道路を挟んだ西側にも新しい戸建てが沢山ありますが、あの辺はもう空きがないのでしょうか？駅近ですが、スマートハウスや南欧ほど、うるさくはなさそうですが、どうなんでしょうね。

価値でいうなら新宮町では戸建でしょうね。
マンションは将来価値や資産価値という意味では、非常に維持しにくいのも事実です。

販売時は人気マンションと言われている物件でも、数年後しばらくすると売りにだす部屋が多く出てます。
中古で安く買った住民が増えていく、管理費用が出せなくなる人もちらほらでてくる、また売れずにスラム化
が進み環境が悪化していくマンションも少なくありません。
戸建はそれが起こりにくいのです。

平成になり香椎近辺で売れた人気マンションも住民が大幅に入れ替わったのに対し
青葉や湊坂といった戸建大型分譲地は、ほとんど住民は入れ替わってませんね。

「老後まで住む」と考えている人は十分考え、それでもマンションと思う人はマンションを選べばよいと
思います。

新興住宅地で育ちました。同級生も多く住み楽しく育ったので絶対戸建てと思ってましたが、結婚し、子育てをしていると、考え方がかわり、マンション派になりました。新興住宅地は、年数がたち、住民も歳をとりますので、奇麗に維持できる家と荒れ果てる家があり町並みは変わってしまいます。裕福な家は管理にお金をかけれますが、中にはローンで苦しみ維持管理ができないお家もありますよ。価値だけを重視し、将来お家を維持する金銭力がなくならないようにしないと、ご近所さんも迷惑です。
戸建てこそ、住みかえる方多いです。青葉はまだ新しいから住みかえは少ないですが、定年をむかえると、子世帯のお家へ引っ越したり、マンション、高齢者マンションへ住みかえてます。最近は、若い方がリノベーションや新築で住むようになり、また賑やかになりそうです。
マンションはワンフロアが魅力。ここは駅前だし、スーパーや医療モールもあるから、定年後も安心して住めそう。

セキュリティの高さ、断熱効果、確立した管理体制、スケールメリットを生かした共用施設など、快適性、効率性を考えて
断然、戸建よりMJRです。外出時や子供のことなど、最近の治安状況を考えますと、セキュリティは優先課題だと思います。

スケールメリットを生かした共用施設って具体的に何ですか？具体的に教えて下さい。

マンションは戸建てほど価値が維持されないといいますが、ＭＪＲ新宮中央に関しては、それはないと思います。目の前に広がるオール芝生の沖田中央公園、ライフガーデン新宮、医療モール、新宮中央駅、そして千早のようにマンションが密集して団地化しておらず、景観がすっきりとしている…その点から、１０年～２０年建っても、スラム化することはないと思います。

>223
>226

築年数経過後のリスクは明らかに戸建よりマンションのほうが高いよ。
建物、管理の維持問題、建替問題、入居者問題・・・

「戸建こそ住み替える人多い」なんて嘘言ったらいけないよ。
老後対応型マンションに変えたりする人もおるけど、ごく一部。
マンション購入者のほうが、圧倒的に買い替えたり手放したりする率が多いよ。

福岡市内や糟屋郡の昔の新興住宅地で荒れた姿になっている地域はあまり見ないね。
建替えした新築と古い戸建が混在している町はあるけど、風情があって良い景観になっている処が多いんじゃない。

高度成長期に立った分譲団地のほうが、荒れた姿やスラム化しているので、
MJRもそうならんよう祈るばかりだ。

225さん

価値が維持されるって、10年後に購入額で売れるとでもお思いですか？
これだけ供給過剰な状況で、マンションとしてはそれなりの立地にも関わらず、新築でも売り切れないのに。
3000万の部屋であれば、10年後には2000万で売れるかどうかでしょう。
そもそもマンションは戸建てほど価値が維持されないなんて聞いたことないですけど。

２２８さん

１０年後に購入額で売れるなんて一言も書いてないし、そんなはずないでしょう？
３０００万の部屋が１０年後に２０００万は当然、売れるでしょうね。
このマンションなら、２０年後に１５００万でも充分売れると思いますよ。
子育て世代やリタイヤ層など、いつの時代も住みたい層が居ると思わせるだけの好環境と利便性を兼ね備えていますからね。
地下鉄姪浜駅前のマンションがなかなか値下がりしないように、新宮もそうなるのではないかと思います。

ウエルタ新宮が閉鎖されついに空き地と化したね。
オープンしたときはこんな日が来ると思わんかったけど。

IKEa＆ライフガーデン新宮中央は20年後どうなってるかな。
ボンラパスは当初、新宮中央のライフラインになると思ったけど
マックスバリュ、ユメマートができ大丈夫なんかなあ。
私が行くときは２店に比べ閑散としている感じ。

私としては、比較的高所得者の多い杜の宮や湊坂の地域に
ボンラパスができて、新宮東側にマックスバリュができてほしかったな。

飛ぶように売れる物件ほど、ミーハーで飽きっぽい購入者層が多い気がします。高度経済成長期に人気だったマンションとか、都市部の人気マンションとか。そういった所がスラム化したり、入れ替わりが激しかったりするのではないんでしょうか？
その点、新宮を買う人は、じっくり考えて買う人が多いような気がします。ＪＲ沿線上と言っても都市部に比べて田舎ですし、実際足を運んで、本当に気に入った人だけが買うような気がします。
売れ行きがゆっくりの方が、住人としては、むしろ安心します。

マンションにはまだ住んだ事ないからわかりませんが、戸建ては歳をとると住みかえる方が多いです。
歳とると、階段が苦痛で二階を掃除するのも大変、庭の手入れも若い時みたいにできなくなります。
周りは、子世帯の家の近くに引っ越したり、利便性の高いマンションに住みかえてます。

ただ、建坪率など厳しいので、新しい住民の建て替えがあっても、それなりに町並みはたもててるかな。

新宮なら戸建て、という方も多いですが、短期間にこれだけのマンションが売れているので、新宮でもマンションのニーズが高いのはあきらかでしょう。

＞２３０

オープン当時と比べると、ボンラパスは人の入りが少なく、品ぞろえも悪くなりましたね。
新宮中央は、もともとボンラパスの向きの地域ではないし、他のスーパー二店が新しく出来て、
先行き心配ですね。

じっくり考えた末に新宮を選ぶ市内在住者は希少でしょう。
ここは元々、新宮福津宗像エリアで、価格重視の方が選択されるのでしょう。
長期的視野で考えたら、宗像福津新宮育ちの若年層は既に減ってるので、資産価値は期待しません。
新宮は今の駅近戸建て＆マンション世代の子どもがいるので、価格はともかく20年くらいは需要あると思いますよ！

ボンラパは失敗でしょうね。
マックスバリュやゆめマートも失敗という話を聞きます。
ルミエールやトライアルがあるからね。

＞222さん
青葉は分かりませんが、湊坂はよく売りに出てますよ。そしていつまでも売れ残っている物件もあります。

20年も30年も先にこの町や日本の経済がどうなっているかなんて、誰にもわからないし、戸建てが売れるかと言われたら、それも個々の物件やその時代の価値観によって様々でしょうから、今の時点で議論してもそれは予想でしかありません。それでも、そういったことも少しは加味すると気持ち安心するのかもしれませんが。

私はそれより、近い将来、何かがあって家庭の事情で、手放さなければならなくなった場合、マンションのほうが売買、または賃貸しやすいかな？と考えました。

その「何か」も起こるかどうかもわからないし、危機管理程度の話。高い買い物ですから、色々なことを想定してしまいますよね（＾＾;）

～将来手放すという選択を考えてみる？～

マンション、戸建、どちらも建物だから劣化します。
戸建は物理的にそのスピードが速い。
ただ、土地は劣化(消費)しないので、
戸建なら土地のみでの売りという選択も将来できる。
手間や百万単位で取り壊すお金はかかるでしょうが。

マンションはコンクリで頑丈だから費用面でも比較的
安いリフォーム売りでバトンタッチできそう。
マンションの身軽さはある、なんとなく。

駅前だから、どちらもニーズはある気がします。
マンションの方は組合による管理(修繕積立、計画など)
が、判断される上でとても重要になってくるだろけど。

どっちにしたって、安くするば買い手はつくもんです。
買う前から売るときの価値を考えすぎるのも、
金銭欲どんだけって話だし、
やはりそこに住んでいるときの住み心地を
イメージできるかってのがマイホーム購入の
大切さだと思います。

ビバ新宮！

何にしても購入価格が安い方がいいよ。
新宮のマンションを2000万で買って10年後に50万で手放すのと、薬院のマンションを7000万で買って同じ10年後に4000万で手放すのは、新宮の方がお得ですよ。

この例えだと、薬院の方がいいな。
どちらもそこまで値下がりしないだろうけど。何を重視するかだから、人それぞれなんだろうね。

＞236さん
>青葉は分かりませんが、湊坂はよく売りに出てますよ。

湊坂の全戸数の9割以上は、当初から住み続けている人たちであり、
売りに出てる物件は全体のごくわずか。
マンションは、築２０年で約3割～4割、築30年で半数が流出している
物件が多いから、それに比べたら、戸建の流出率は低いよ。

ある統計では福岡県内の戸建購入者の96％が「一生住み続ける予定」と
回答したのに対し、マンション購入者は63％という結果も出ているから
意識の差があるんだろうね。

＞237さん
>マンション、戸建、どちらも建物だから劣化します。
>戸建は物理的にそのスピードが速い。

大手ハウスメーカーの戸建は年々耐久性が高くなり、30年保証～60年保証を付けているのが
普通になってきているね。

マンションは築15年以内だと買い手は付くけど、築２０年や３０年経過したマンションを購入しよう
なんて人は少ないのが事実。
それと比較すると年数が経つほど、土地資産のある戸建が有利かなとも思う。

また戸建は500万～700万程度で新築そっくりにリフォームできるのに対し
マンションは建替えはできんから、老後まで住むにはリスクが高いかもしれんね。