新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。
所在地：W棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
E棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
施工会社：未定
管理会社：未定
[スレ作成日時]2013-05-04 22:19:41
角打の店が入っていいふいんきの酔っ払いがウロウロしてほしい。
焼き鳥なんて、洗濯物に匂いついたら嫌です。
飲み屋系も、他でやってほしい。
フィットネスジム、本屋、学習塾、リラクゼーションサロン、ブティック、クリーニングならアリかな。
ＪＲと言えば、トランドールというパン屋もグループ系でしたよね？それもいいかな。
コンビニだけは嫌です。セブンに行けばいい。ファミマはそぴあ新宮付近にもありますよね、供給過多。
このあたりは、子供が急に増えたので、大手学習塾がねらってそうですね。
将来は、整骨院やケアハウスなどにかわりそうですね。
駅西側は美容室、託児所が入ってますね。せっかく可愛らしい外観なんで、ケーキ屋さんを期待してたのですが…。
本当。モントーレにケーキ屋さんが入ってたら、言うことないのに。
ちゃんとしたケーキ屋は、和白ケ丘のアンジュまで行かなきゃ無いから、新宮にも出来てほしいですね。
「新宮ロールケーキ」、「新宮プリン」、そういった名物的なものがあったら、手土産に買った足で電車に乗れるのに。
新宮の夜臼というバス停の近くに、マヌカンピス系列の洋菓子とパンのお店「ケレス」があります。
「アンジュ」まで行かなくても。
駅近ですから学習塾のある香椎までも10分くらい。
心配ありません。
コンビニ、クリーニングで決まりだな
焼鳥屋、コンビニで決まりだな。
みなさん、何が入るか 賭け みたいですね。
素敵な町並みなので、それに相応しい店舗だと思いますよ。
楽しみです。
ただの、郊外型の店でしょう。
素敵な町？として盛り上げようとしてますが、
新宮町ですよ。
整備が整うまでは、不便な事も多いですよ。
住宅を買う要素の中に、利便 眺望 安心 もありますし・・・
夜車で１５分で東区！と言って病院心配なし！的な事を言う方もいますが、
スピード違反ですし、５分で病院の方が良いに決まってます。
もしもの時の安心ですから・・・・
駅西側には、医療モールができるそうなので、心配されなくても大丈夫ですよ。それに、実際に住んでる方が問題ないと言ってあるので、説得力があります。救急は和白病院がありますよ。
東区に住んでますが、子供の夜間救急はももちなんで、近いとは言えないけども、問題なく生活できてます。新宮も同じようなもんでしょう。
>196さん
もうその話はちょっと前に終わってます。病院の件も整備の件も重大だと思う人もいれば、それほど問題じゃないって思う人もいるってことです。
そういうことも知った上で欲しいと思う人もいるんですから、それ以上色々言う必要はないと思います。
香椎まで15分スピード違反じゃないですよ。夜中で車が全然いなかったら余裕で行けます。福津の物件のチラシでも香椎ランプまで15分程度って書いてありました。
新宮に住むなら森ノ宮の戸建て一択でしょう。千早の主ですが森ノ宮に憧れます。お金ないから買えないけど。
そりゃ郡部ですから戸建てが理想でしょう。
駅徒歩10分圏内でも4000万台ですからね。
市内はまとまった新興住宅地の余地がほぼないから、ここの戸建てニーズはあります。
戸建て派は、杜の宮がよさそう。市内のゴチャゴチャした土地より、断然いいですね。
新宮でマンション派なら、東側かな。
西側のマンション、実際に9階の部屋をみせてもらいましたが、西側に高齢者マンション、目の前はマンション建設中で、せっかくの9階なのに、台無しでした。
MJRなら、9階からの景色は期待できそう。
>171さんはきっと駅前のことを言ってるんですよね。鉄塔もサンリヤンの真ん前にある鉄塔のことかと思われます。マンションか戸建てか迷ってる人はここでｍｊｒについて聞く以前に別の場所で相談されてるのではないでしょうか。
ちなみに私も駅西側は暗い印象があります。171さんのおっしゃる通り、開発地域のうまみを享受するなら東側がより良い気がします。
>171
>203
「開発地域のうまみを享受するなら東側」という考えの方が多いですね。
東側は公園、IKEAがあり古い建物がないため明るく見えますが、
どんなうまみがあるのかピンとこないのは私だけかな・・・・
◆東側：沖田地区開発
（マンション）MJR、タマホーム、ザプレース
（戸建）マストステージ
（公園）沖田中央公園
（商業）IKeA,ボンラパス、ユニクロ、スタバ、ヒマラヤ、abc
（学校）新小学校
（病院）新宮中央歯科
（その他）水処理場
◆西側：緑ケ浜開発地区
（マンション）サンリヤン、モントーレ、トラスト、三井・大和のマンション
（戸建）ウェリスパーク杜の宮、シンプレット新宮、西鉄サニーヴィラ
（公園）杜の宮ファウンテンパーク（マックスバリュ近くに建設予定）
（商業）ユメマート、マックスバリュ
（学校）新宮小、新宮中、新宮幼稚園
（病院）医療モール、よしおか小児科、原外科
（その他）町立杜の宮グラウンド
西か東は好みでは？ここはマンション検討中の方が多いので、西側に杜の宮まで考えてる方は少ないと思いますよ。
それに、MJRを検討してる方なので、東派が多いのでしょう。
実際に新宮に住んでいないので、見た目でのイメージが先行しちゃいますよね。
西側には、ミツカンやハム？の工場もありますし、古い建物も残ってます。それに、高齢者マンションの壁の色には正直驚きました。西鉄の戸建ての目の前は高架なので、暗いイメージをもたれやすいですね。
杜の宮に限って言えば町並みは明るくキレイですが、駅前で言うと私も東側が好きです。ＩＫＥＡもあり、公園は芝がキレイですしし、大好きなスタバも近いし。
西側には、公園ができる予定はないのですか？わざわざ、駅をまたぐか、旧3号を渡らなくてはいけないので、不便そう。
それに、杜の宮とは小学校の校区がちがうと思います。のこのこ遊びに行きづらい。
その点、ここは、横が公園なのでよかったです。子育てが終わって高齢になっても、ウォーキングなど楽しめそう。
東側は、古い建物はなく、奇麗に区画整理されているので、再開発の恩恵をうけてるかんじがします。
皆様、新宮ならばマンションでなく、杜の宮の戸建てとコメントしてるのでしょう。
東、西の話が出てますが、上述したニーズからも、杜の宮の戸建て世帯はマンション組に比べて教育熱心だと思われるので、教育の面では杜の宮と同じ校区が良いと思います。
>204さん
＞205さん
西か東かは確かに好みですね。東側は良く言えば賑やか、悪く言えば少々騒々しいです。西側はたぶん、サンリヤンとトラストの間の道や高架側が影で暗いし、モントーレの方は店舗もなく、空き地などで殺風景な為、暗い感じがするのかもしれません。
場所柄、あまりお店は出来ないでしょうし、今後も東側ほど、派手な開発はないでしょう。どちらがいいのかは、本当に好みだと思います。
東側が、うまみを享受できていると思う理由はまず雰囲気や公園でしょうか。公園側の通りは電柱がなく、スッキリとした町並みですし、子供がいる者としては公園が真横なのは非常にありがたいと思います。毎日のこととなると、公園が徒歩5分なのと真横なのは随分違います。まあ、一番はｍｊｒI,Ⅱ、タマレジデンスあたりが景色も公園ビューで一番享受していると思うのですが。
あとは、高架や電線も近接していないし、南北の景色が広がっていること。三号線からの車での出入りもスムーズなこと（若干混むかもしれませんが…）、ライフガーデンにはスーパーだけでなく色々と店舗が入っていること…などですかね。
あと新設小学校はたぶん駅東側だけだと思います。
＞207さん、杜の宮がどれだけすごい人たちが住んでいるのか分かりませんが、この辺りのマンションの上層階も結構なお値段しますよね…。戸建てが買えないからマンション、というより、敢えてマンションを選ぶ人もいます。ここで杜の宮に興味のある人はあまりいないと思います。
沖田中央公園にも駅前住人、というか新宮住人じゃない人も、沢山来てますよ。でも杜の宮はなんとなく行きづらい感じですね。それに、杜の宮の公園って、狭かったり、石畳だったりするので、子供には物足りないかも。ただ、沖田中央公園には人が溢れすぎなので、駅西側にも大きめの公園作ってほしいです。
長文の人よく見かけるけどそんなに熱心でもまだマンション買えてないの？新宮中央に早く決めたほうがいいよ
他の方は知りませんが、
自分はこの地区の住人です。
ここに決めるまで色々と悩んだので、
現在検討されている方の少しでも
お役に立てれば、と思い書いています。
家の購入ってかなりの出費ですし、
熱心になるのは普通だと思います。
ここを購入するか迷っている人の
掲示板でもあるので、それでいい
んじゃないでしょうか？
自分はこの地区はかなり気に入っていて、
ここに決めて良かったと思っています。
購入迷ってます。
当初マンション派で、申し込むつもりだったけど、
興味本位で見に行った戸建（杜の宮、南欧の丘、西鉄、スマートステージ・・・）
を見ると「私はマンション派」と決め付けてるだけではないかと・・・
杜の宮の建売を見に行ったら、4200万円～5500万円で割引も一切なしという
ことで断念。
南欧の丘や西鉄、スマステは太陽光やエネファーム付で3500万円以下の物件もあり
割引交渉やサービス追加にも応じてくれそうな感じ。
MJRで残念なのは、上記戸建てに比べると設備関連が貧弱なこと。
今時の戸建てはスマートハウスを前面に押し出しているので、
光熱費に関してはマンション住人よりずっと安いみたいだね。
杜の宮は、市内のマンション検討者が比較に来られているようですよ。
照葉よりは安いですが、新宮のマンションに比べると高額ですよね。
光熱費が安いと言っても、太陽光設備老朽化に伴う機器交換費用なんかは加味られてないですよね。
ちなみに太陽光以外に戸建て有利な設備って何なんでしょうか？
>212
>MJRで残念なのは、上記戸建てに比べると設備関連が貧弱なこと。
確かに設備関連については、他のマンションと比較すると
MJRは見劣りする感じがするね。
新宮中央駅前に４棟もあるんだから、スケールメリット活かして
ネット環境・省エネ設備を標準で搭載してほしかった。
>213
>太陽光以外に戸建て有利な設備って何なんでしょうか？
太陽光以外に戸建有利な設備って特に思い当たらないね。
ただ、大型分譲地（杜の宮や明日花）は、企業と提携して色々標準装備を備えているみいただね。
JR九州も見習ってほしい・・・
≪標準装備≫
①トラスト・・・ネット・IP電話、２４時間換気システム、エコバス・トイレ
②サンリヤン・・・ネット・IP電話、オートバス、一括受電システム
③杜の宮（戸建）・・・光ファイバーTV、NTT光（ネット・IP電話）、携帯ホームシステム
西部ガスがビルトインガスコンロや浴室テレビを無料設置するなど
各社競ってサービス合戦
24時間換気って、どこでもついてませんか？
3500万以下で戸建てありますか？南欧ですか？
マンションより安い…。
30坪くらいですか?
4000万前後かと思ってました。
IKEAの目の前ですが音は気になるでしょうか？
結構売れているみたいですね
>215
杜の宮の隣の西鉄は太陽光+エネファーム付で3300万円、3400万円程で販売してるね。
南欧の丘もエネファーム（定価は200万程のものと思う）で3200万からあるね。
MJRは一切値引きはないけど、戸建の場合は、何回も熱心に足を運び交渉すると
値引きしてくれるのが普通で定価で買う人はほとんどいないよ。
MJRの近くにある積水ハウス＆積和不動産も当初の価格よりかなり値下げしている
物件もあるみたいだね。
>216
IKeaが外に向けて出している音楽は、かなり気になるところ。
音は上に上がるから、高層階でも聞こえるでしょうね。
窓を開けてたら、電車の音もそれなりにすると思うよ。
トラストやサンリヤンほどではないにしても、駅前だからねえ。
「音は慣れる」っていう人も多いけど、神経質な人は電車のブレーキ音や
夜中の貨物列車は我慢できないかもしれないので、実際に立ってみて検証したほうがいいよ。
ネットは標準設備にいらない時代だと思います。
WiMAXやLTEのルーター使ってる人にとっては無駄な月額管理費用になりますから、下手したら購買対象から外しちゃいますよ。
そのうち携帯でのテザリングが常識になりそうですしね。
いやマジで慣れるよ。脳が不必要な音と判別するようになるんだろうね。
電車乗れば分かると思うけど、駅近じゃなくても線路沿いに住んでる人は沢山いますよね。
音が気になるようで駅近希望なら地下鉄沿線じゃね？
そもそもそんなに音が気になるなら人里離れた戸建てが良いかと。
今時のマンションなら窓を閉めてれば何ら問題ない。
24時間換気システムってマンションで付けることを義務付けられてるんじゃなかったっけ？
エコバスはオプション4〜5万で付けれるし、残る差は一括受電くらいじゃない？
戸建ての西部ガスのサービスは、オール電化との競争を踏まえての戦略でしょう。
オール電化は太陽光との相性いいからね。
そもそも値引きは人気マンションには通用しないし、戸建てとの比較はできないよ。
システムもですが、それぞれのメリットは戸建ての場合、駐車場無料、庭、玄関がすぐ。これにつきるのでは？マンションはセキュリティと逆に庭の手入れをする必要がないこと、ワンフロア（平屋を買えれば別ですが）で済むこと。他にも色々ありますが、自分はこの部分が結構悩ましいところでした。
固定資産税なども戸建てとマンションだと変わってくると思います。それぞれメリットデメリットは沢山ありますが、一番は自分たちの資金とライフスタイルに合った家が一番だと思います。特に主婦にとっては家の形状によって家事に違いが出てくると思います。掃除や洗濯ものを干す場所、買い物など、小さなことですが、毎日のことなので大事だと思います。
ちなみに戸建てだとトラストから道路を挟んだ西側にも新しい戸建てが沢山ありますが、あの辺はもう空きがないのでしょうか？駅近ですが、スマートハウスや南欧ほど、うるさくはなさそうですが、どうなんでしょうね。
価値でいうなら新宮町では戸建でしょうね。
マンションは将来価値や資産価値という意味では、非常に維持しにくいのも事実です。
販売時は人気マンションと言われている物件でも、数年後しばらくすると売りにだす部屋が多く出てます。
中古で安く買った住民が増えていく、管理費用が出せなくなる人もちらほらでてくる、また売れずにスラム化
が進み環境が悪化していくマンションも少なくありません。
戸建はそれが起こりにくいのです。
平成になり香椎近辺で売れた人気マンションも住民が大幅に入れ替わったのに対し
青葉や湊坂といった戸建大型分譲地は、ほとんど住民は入れ替わってませんね。
「老後まで住む」と考えている人は十分考え、それでもマンションと思う人はマンションを選べばよいと
思います。
新興住宅地で育ちました。同級生も多く住み楽しく育ったので絶対戸建てと思ってましたが、結婚し、子育てをしていると、考え方がかわり、マンション派になりました。新興住宅地は、年数がたち、住民も歳をとりますので、奇麗に維持できる家と荒れ果てる家があり町並みは変わってしまいます。裕福な家は管理にお金をかけれますが、中にはローンで苦しみ維持管理ができないお家もありますよ。価値だけを重視し、将来お家を維持する金銭力がなくならないようにしないと、ご近所さんも迷惑です。
戸建てこそ、住みかえる方多いです。青葉はまだ新しいから住みかえは少ないですが、定年をむかえると、子世帯のお家へ引っ越したり、マンション、高齢者マンションへ住みかえてます。最近は、若い方がリノベーションや新築で住むようになり、また賑やかになりそうです。
マンションはワンフロアが魅力。ここは駅前だし、スーパーや医療モールもあるから、定年後も安心して住めそう。
セキュリティの高さ、断熱効果、確立した管理体制、スケールメリットを生かした共用施設など、快適性、効率性を考えて
断然、戸建よりMJRです。外出時や子供のことなど、最近の治安状況を考えますと、セキュリティは優先課題だと思います。
スケールメリットを生かした共用施設って具体的に何ですか？具体的に教えて下さい。
マンションは戸建てほど価値が維持されないといいますが、ＭＪＲ新宮中央に関しては、それはないと思います。目の前に広がるオール芝生の沖田中央公園、ライフガーデン新宮、医療モール、新宮中央駅、そして千早のようにマンションが密集して団地化しておらず、景観がすっきりとしている…その点から、１０年～２０年建っても、スラム化することはないと思います。
>223
>226
築年数経過後のリスクは明らかに戸建よりマンションのほうが高いよ。
建物、管理の維持問題、建替問題、入居者問題・・・
「戸建こそ住み替える人多い」なんて嘘言ったらいけないよ。
老後対応型マンションに変えたりする人もおるけど、ごく一部。
マンション購入者のほうが、圧倒的に買い替えたり手放したりする率が多いよ。
福岡市内や糟屋郡の昔の新興住宅地で荒れた姿になっている地域はあまり見ないね。
建替えした新築と古い戸建が混在している町はあるけど、風情があって良い景観になっている処が多いんじゃない。
高度成長期に立った分譲団地のほうが、荒れた姿やスラム化しているので、
MJRもそうならんよう祈るばかりだ。
225さん
価値が維持されるって、10年後に購入額で売れるとでもお思いですか？
これだけ供給過剰な状況で、マンションとしてはそれなりの立地にも関わらず、新築でも売り切れないのに。
3000万の部屋であれば、10年後には2000万で売れるかどうかでしょう。
そもそもマンションは戸建てほど価値が維持されないなんて聞いたことないですけど。
２２８さん
１０年後に購入額で売れるなんて一言も書いてないし、そんなはずないでしょう？
３０００万の部屋が１０年後に２０００万は当然、売れるでしょうね。
このマンションなら、２０年後に１５００万でも充分売れると思いますよ。
子育て世代やリタイヤ層など、いつの時代も住みたい層が居ると思わせるだけの好環境と利便性を兼ね備えていますからね。
地下鉄姪浜駅前のマンションがなかなか値下がりしないように、新宮もそうなるのではないかと思います。
ウエルタ新宮が閉鎖されついに空き地と化したね。
オープンしたときはこんな日が来ると思わんかったけど。
IKEa＆ライフガーデン新宮中央は20年後どうなってるかな。
ボンラパスは当初、新宮中央のライフラインになると思ったけど
マックスバリュ、ユメマートができ大丈夫なんかなあ。
私が行くときは２店に比べ閑散としている感じ。
私としては、比較的高所得者の多い杜の宮や湊坂の地域に
ボンラパスができて、新宮東側にマックスバリュができてほしかったな。
飛ぶように売れる物件ほど、ミーハーで飽きっぽい購入者層が多い気がします。高度経済成長期に人気だったマンションとか、都市部の人気マンションとか。そういった所がスラム化したり、入れ替わりが激しかったりするのではないんでしょうか？
その点、新宮を買う人は、じっくり考えて買う人が多いような気がします。ＪＲ沿線上と言っても都市部に比べて田舎ですし、実際足を運んで、本当に気に入った人だけが買うような気がします。
売れ行きがゆっくりの方が、住人としては、むしろ安心します。
マンションにはまだ住んだ事ないからわかりませんが、戸建ては歳をとると住みかえる方が多いです。
歳とると、階段が苦痛で二階を掃除するのも大変、庭の手入れも若い時みたいにできなくなります。
周りは、子世帯の家の近くに引っ越したり、利便性の高いマンションに住みかえてます。
ただ、建坪率など厳しいので、新しい住民の建て替えがあっても、それなりに町並みはたもててるかな。
新宮なら戸建て、という方も多いですが、短期間にこれだけのマンションが売れているので、新宮でもマンションのニーズが高いのはあきらかでしょう。
＞２３０
オープン当時と比べると、ボンラパスは人の入りが少なく、品ぞろえも悪くなりましたね。
新宮中央は、もともとボンラパスの向きの地域ではないし、他のスーパー二店が新しく出来て、
先行き心配ですね。
じっくり考えた末に新宮を選ぶ市内在住者は希少でしょう。
ここは元々、新宮福津宗像エリアで、価格重視の方が選択されるのでしょう。
長期的視野で考えたら、宗像福津新宮育ちの若年層は既に減ってるので、資産価値は期待しません。
新宮は今の駅近戸建て＆マンション世代の子どもがいるので、価格はともかく20年くらいは需要あると思いますよ！
