新宮中央の駅前のMJR新宮中央 って、いかがでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、意見や情報交換したいです。
駅前生活もいいですね。
所在地：W棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番2（地番）
E棟 福岡県糟屋郡新宮町中央駅前二丁目8番3（地番）
交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
復代理：MBC開発
施工会社：未定
管理会社：未定
[スレ作成日時]2013-05-04 22:19:41
>杜の宮は平均4500に管理費がいる
>福津の明日花でさえ4500万が当たり前なのに。
>戸建てをすすめたいなら、もう少し現実的な話をしてください。
建売の販売価格しか見てない人の言う台詞だな。
現実的な話しをすると杜の宮にしても明日花にしても
注文より建売がはるかに高い。注文は3500万前後
（土地1300+建物1900+外溝130）で良いものが建てれる。
現に杜の宮の注文のほとんどが3000万円台である。
マストステージで4900？？
うそ言ったらいかんよ。
3600からあるし値引交渉も応じてくれるんじゃない
確かに人気分譲地の建売は太陽光にエネファームに高級タイルにと
付けており、価格高くても申し込みはたくさんいるから
高い設定にしているって聞いたことがあるよ
私の友達も杜の宮だけど「4000万もしない。それよりずっと下だよ」
って言ってた。その人も注文住宅。
まあいろんな角度から検討することが必要でしょうね。
杜の宮や明日花の建売は、モデルハウスも兼ねてるから、設備もよく価格も高いのですよ。その辺の建売りと一緒にしてないでください。1900万の家は何坪ですか？ローコスト住宅ならありえますけど。地場のハウスメーカーでさえ、もう少しかかりました。太陽光つけましたけどね。杜の宮は2丁目までは西鉄もやってたので予算を抑えめにできましたが、今は難しいかも。それと、積水はなかなか値引きしないですよぉ。見積もりの価格が下がってると思ったら、家も狭くなってた、みたいなかんじでした。
新宮で戸建てとなると利便性はマンションより低くなるし、西鉄は目の前が高架だし、マストステージは高いし、ここと比較するにはいまいち説得力ないです。
戸建てとマンションで悩む人はちゃんと自分でも見て回ってますから。
マンションがいいって言ってる人達に、なにもそんなに無理に戸建てをすすめなくても…。
よけいなお世話って思われてそう。
戸建て営業マンに寄る「客横取り作戦」やなｗ
良くも悪くも特徴のないマンションだから戸建vsマンションの話しになるんだろうね。
MJR新宮中央に対する皆様方のご意見をまとめると
≪良い点≫
①MJRブランド
②裏は公園、前は低層IKEAで視界良好
③横は駅、歩けばUNIQLO、スタバ、ボンラパス～利便性最高
④開発地域のうまみを享受するなら東側。暗い西側より断然よい。
⑤子育て世代やリタイヤ世代にとって非常に暮らしやすい町
≪残念な点≫
①電車騒音、IKeaから流れる音楽が気になる。
②外観がいまいち。団地みたい。
③価格がI、Ⅱよりは高い。（200万～350万くらい高い？）
トラスト、サンリヤン、モントーレ、タマより高い。
④設備関連については、他のマンションと比較すると見劣りする
⑤エレベーター各党一台ずつなので、朝ラッシュ時に待ち時間が長い。
⑥IKEAのレストランからモロに見える。
⑦ボンラパよりマックスバリュやゆめマートが近いほうが便利
⑧水道代高い、ゴミ出しの面倒さ、救急が遠い
⑨IKEA人気がなくなりブームが過ぎたら撤退リスク？
⑩戸建（杜の宮・マストステージ・明日花）に未練ある人多い？
⑪ランニングコストは戸建より高い
良い点は場所のことばかりだな。
使用頻度の少ないIKEAの前っていうのは微妙。
小学校の通学路問題なども考えると本当に良い場所か微妙。
マンション自体の良い点はないの？
場所最高！！
1棟52世帯で運命共同体・連帯責任でより良いものにしていきましょう！！
戸建てと悩むのは新宮ならではでしょうね。
ほぼ同じ立地で新しい分譲地が手に入るわけですから。
明日花なんて言ってる人は論点がズレてる。
千早の人に新宮の戸建て進めてるようなもの。
構造計算の話、ⅠかⅡの時のスレでもみました。
売れてるからには、それなりの理由があるんですね。
>構造計算が違う
実際のところ１００年以上経過しないと違いはでてこない
（でてこないかもしれない）と思われます。
耐久性に関してはMJRもトラストも変わりはない。
他のマンションで証明済み。
どこのマンションで証明したの？
本当に違いはでてこないの？憶測はイヤだから、本当の事言ってください。
30代です。
MJR新宮中央は一生住めますか？？（建て替えなしでって意味です）
そもそも分譲マンションの歴史ってどれくらいなのでしょう？
建て替えが必要だと仮住まいを探したり住民の合意を得るのが大変だと
思うのですが（もちろん金銭面も）長〜く住んでる人とか教えて下さい！！
319様が100年大丈夫って言ってるから長生きしすぎなければ大丈夫。
100年後にトラストと違いがでるかでないかの差みたいですよ。
構造計算はモデルルームで説明してもらったらどうですか？
定年後は手放して田舎に帰るつもりです。
良い物件は皆でシェアしなきゃね。
自分がもし２０～３０年後にこのマンション（中古）に出会っても買うと思う。
ＪＲで勤務する人にはうってつけの物件。
そもそも立地が素晴らしい。
今は戸建てでもちゃんとメンテナンスすれば60年保証をうけれる商品もありますから、この新築マンションで生きてるうちに建て替えはなさそう。昔のマンションとは構造も管理も違いますしね。
それに最近は若い夫婦が築30～40年のマンションを買って自分好みにディノベーションして住むくらいですから、新築で購入だと建て替えのころには………。
周辺のマンションの中では売り主の実績もありますし、管理会社がしっかりしてるので、心配ならここがオススメかも。
「一生住むわけないから将来のために資産価値が必要」と言ってみたり、「一生住むのに建て替えのときどうするの？」と言ってみたり。そこが本気でネックになって購入に踏み切れない人は賃貸がお勧めです。嫌味ではなく、本当にそっちの方が金銭的にも気持ちの面でも一番楽ですよ。上記のようなことを求めて余裕もないのに購入するのはギャンブルようなものですから。
駅周辺は坂道や段差のアップダウンも少ないですし、高齢者向けの病院も近いので老後まで安心して住めると一生住むつもりで購入しました。もし転勤などでこの街を離れることになっても、立地がいいので、賃貸もしくは売りに出しやすいかなとも考えてます。みなさんの話にもありましたが、公園も子育て世代にはうれしいですよね。
私は、一生住むにも、いつか住みかえるにしても、どちらでもいけそうだと思います。
