Brillia Tower 池袋　パート7

>617
資料請求者の割合は、豊島区35％、隣接区（文京区、練馬区、板橋区）20％、
約45％はほぼ埼玉在住者だから、購入者の割合もそのくらいでしょうね。

なんだかんだネガが言ってもここが立地的にも耐震的にも素晴らしいことは誰もが認めるからこのスレに皆さんへばりついてるんでしょ？　でなきゃここに来ないしね。
唯一残念なのがエレベーターの乗換えかな？　それが無けりゃ完璧なのに。。。

豊洲と張り合う豊島さん（笑

>620
ここは地下3階まであるのに、さらに杭打ってるんですがね。

地震対応は一級なんでしょう。

でも、資料請求者45％が埼玉在住者で、立地が素晴らしい？
区役所と同じ建物って、住居としては明らかに筋悪でしょう？

これが殆ど完璧というならそれこそ豊洲民と同レベル。

620が最も素人の件

エレベーターは、ここ5機(4＋１）ありますよね。数としては、十分だと思う。そんなことより、11階で乗り換えるのがちと気になる。

非常用は使えない。

エレベーターといっても、駐輪場専用エレベーターなんてのもあるんだが、
629の一覧では、ちゃんと除外してあるの？

駐輪場専用エレベーター（笑）
そんなの数に加えてるマンションあるの？

首都高下の新しくできる駅行きエレベーターも入れたらどうでしょう？

居住フロア用4台
シャトルエレベーター3台
非常用（ゴミ運搬用）1台
駐輪場用2台
地下鉄用1台

>626
お前みたいなド素人に評価されんでもいいわ 笑
免震超高層の設計経験あんのか？あ？
ちんぷんかんぷん、アッパラパーなくせに挑んでくんなよ。恥さらし。

だいたい民度が推測できますね。
池袋ですから仕方ないですが。

池袋は子育て出来る環境じゃないね。ゴミゴミし過ぎ。

EVの件ですが、31階までが、２基、てっぺんまでが２基ですね。32階以上の人は、49階まであるというのに２基しかないことにな
る。朝EV前でいらいらしている様子が見て取れるようだ。

低層側・高層側とも2機で約20階をカバーする設計なのですね。
高層側の方が若干フロアが少なく、
普通のタワーだと低層階に小さい住戸が多いので低層エレベータの方が混雑するか？

EVの高層側優遇、は良くあるケースですね。

エレベーターは不便ですかね・・・毎日使うものだから、気になりますね。
それと、高い買い物だから、民度も均一になりそうですが・・・
ワンルームとかだと、賃貸目的になりそうなので民度も下がりそうですが。
また、この価格帯だと都内のどこでも買えるので、池袋が選ばれるのでしょうか？

ここの値段じゃ、都内のいいところは買えませんよ。坪４００以上出して、やっと高級物件。
ここは、大規模だし、池袋だし、住民の雰囲気は推して知るべし。
民度という言葉はよくわかりませんが、上品な雰囲気にはならないでしょう。

購入者は、年収的には、1000万位上と思ったので、
それなりにはなるのかなと思いましたが・・・。
池袋の属性を考えると、上品にはならないかもしれませんね。
うーん。

>637
子育てするような家庭は、買わない（ほぼ買えない）から心配ない。
40代前後が55％、50代以上が45％。

子ども二人いますが、購入予定です。
やはり、子育てには向かないですか？
池袋便利ですよね、学校も多いですし。

３階から１０階まで止まらないんだから他よりエレベーターが少ないのは当たり前。
設計時に交通計算してるからお前ら素人が分かりもしねえのにあれこれ心配すんな。

池袋に住もうってのに民度がどうのこうの面白すぎる。

間取り的に十分子持ちファミリー想定してるだろう。
池袋というだけで子無し想像しちゃってる田舎者はもう埼玉とかに引っ込んでていいよ。
人口減少社会で今後ますます都心方面への一極集中は加速するし、ファミリーと言えど買える奴は皆中心部の生活利便性高い所に買ってるんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

デコボコ低天井はどうにかならないのか…

先週の作業。今週も引き続き9F,B2Fの工事のようです。

SRC造はほとんど見たことがなく他との比較ができないが、
感想としては柱・梁ともやたら太く頑丈そう。

ちなみに建築は全くの素人ですのであくまで印象です。

属性の定義を教えて頂きたいのですが・・・
一体、良い属性とはなんでしょうか？
性格の良さ？

626,646のような口の利き方をしないことが最低条件です。

そのような方が購入するマンションは避けたいですね。
板にいる人は購入希望者なのでしょうか。

>656
平たく言えば社会的地位でしょう
良い方で言えば上場企業役員等、悪い方で言えば派遣社員・パート・アルバイト等

>658
購入希望者ではなく関係者でしょうから気にしなくて良いと思います。

承知しました。後は抽選に当たれば良いのですが・・・
金額は大幅な変更は無いと伺いました。

ここそんなに倍率でるのかな？

グランドオープン前の現時点で、すでに2000件来場してるとのこと。
全部が倍率つかないと思うけど、半分以上は抽選になりそうだね。

冷やかしの来場がいるのも一般的だからどうかな。

来場者の一割でしたっけ？？購入するのは？
決定金額次第で普通に部屋が残りそうですよね。

あべのみくすで株の含み益を確定させ現物購入して相続税対策をしたいという人も来場者にの中にはいるでしょうね。
普通のサラリーマンである私でも１００万益がでましたから富裕層な人はもっとすごいでしょう。

青田買い物件の場合、株で儲けて買う客を嫌がるデべもありますよ。
引渡の頃には株の下落でトラブルことになるケースがありますので。

冷やかし客というのはどの物件でもありますが、通常モデルルームの見学はあらかじめある程度個人情報を開示した上で予約を行い、かつ見学には２－３時間を要しますし、見学後にはそれなりにデベから連絡もひんぱんにきます。

これらのハードルを乗り越えてまで純粋な冷やかしで見学するって人は以外と少ないものです。

最近、色んなＭＲを周りましたが１時間半が基本ですよ。
気に入らなければ、その場で個人情報の削除を依頼しています。後の連絡やＤＭがお互いに意味ないですので。
ちなみにここのＭＲはまだ行ってません。

たしかに最近はＭＲ見学の時間は短縮化されていますね。
理由としては基本情報はＷｅｂ等で提供しているという前提がありますし、限られた枠でなるべく多くの人に見てもらうためには回転をあげる必要があります。

また競争優位性がある物件ほど囲い込みをせず、他のマンションと比べて納得の上申し込んでくださいという感じですよね。

優位性がない物件ほど一度つかんだ見込み客を離してなるものかと囲い込みたがる傾向があるように感じます。

このプロジェクトは公共施設に使われ地震に強い1種とあるが、区役所ははたしかにそうだ。しかし、地震に強いと思っていた住居部分である超高層マンションは普通の免震構造である。1種の表現に問題はないのか？なんかだまされたような気がする。

671さん、そうなんですか？
住居部分も１種であると錯覚しそうですね。

>672さん、それが狙いです。

そういう誤解を招くような表現は誠実ではないですね。

天井高の図も公式では載せてないですね。
２４００はさすがに載せたくないからかな？

2LDKは確実に抽選ですよね。
価格も当初予定より2%程度は上げてくるのでしょうか？

THE　GRAND　MILLENNIA　すみふのカスタムオーダー免震マンション、6月事前案内会。マンション名はすみふの勝ちかな！

デコボコ天井も書かないと。
サッシュ高より下がる下がり天井ってどうなのよ。

671さん

ここは建物全体が１類ですよ。

虚偽を書かないように。

あなた確認したの？私は担当者に確認済み！

>>677
猫みたいな名前だニャ。

この建物は区庁舎との合築だから１類にしないと建てられない。
住宅性能評価をみればわかるが、免震というだけで耐震等級が３ではないし、他の超高層マンションの免震と何ら変わりはない。

671さん

区庁舎が地震に耐えても上のマンションが崩れたら、
区庁舎も使えなくなるから、区庁舎だけ１類ってことはないんじゃない？

>681ブリリアも充分ハマチっぽい。
息子はモデルルームへ行って以来ブリブリと呼んでるし。

つまらない話ですが。。。。

HPに載っている文章。

　事前ご案内会はお陰様で2000件ご来場いただきました！

来場するのは客（人間）だから、2000件じゃなくて、2000組じゃないの？？

問い合わせ件数とか言って、事務的に件数をこなしているうちに、来場も
なんとなく件数をこなす、あるいは目標件数みたいな感じで、無意識にこういう
表現になったのでしょうか。件数多いと大変でしょうからね。
（でも、自分が何件目とか言われてると、ちょっと気に障る！？）

磯子に似てきたな。

1組が2度3度と来る場合もあるだろうから、件なんじゃないの？知らないけど。

まあでも２０００件ご来場という言葉は日本語としてへんだよね。だったらのべ２０００組とでもいうべきでしょう。

ミレーニアは全412邸が全412低になってた。訂正してるけど。
ここも単純に間違えたってだけじゃないの？

下がり天井がなぁ…

大地震でマンションが崩れても、最低でも人命が助かることが今の建築基準法で決められている。ということはマンションは住めなくなるが、崩れ落ちるほどの想定はしていないので区庁舎への影響は少ないと考えられる。もし、この超高層マンションが１類だとすれば、具体的にどの程度普通の免震超高層マンションと比べて地震に強いのか、業者に聞いてみるのが確実では。

>691
その理解力じゃ多分聞いても理解できないよ。

>693
免震なら耐震等級1でも長期優良住宅の条件はクリアですが？

長期優良住宅ってローン優遇でもあんのか？
じゃなきゃこだわる意味まったくなしだから気にすんな。
役人の作った格付けシステムで役人が潤いたいだけだ。まじで。

ブリリア関係者（東長崎住人）の連レスが続いてますね。
ブリリア仙川は何のために長期優良取ってるのかな（笑）

上物（住宅）も役所と一緒とみなすから1類（耐震等級3相当）にしないといけないらしいよ。

>697
住宅ローン減税を始め各種税制優遇がありますけど？

>らしいよ
ではなくて、デべさんが正式に言うべきでしょう。

耐震等級3のタワーマンションなんて作るわけ無いじゃん。
免震にしてるだけだよ。

耐震等級3なら、構造説明に真っ先に書くはずだよね。
1類としか書いてないところがポイント。

柱の太さはそうでもないけど、天井の低さは耐震等級3並だけどね。

>耐震等級3のタワーマンションなんて作るわけ無いじゃん
>耐震等級3なら、構造説明に真っ先に書くはずだよね

作るわけないとか、書くはずとかどちらも推測だよね
設計住宅性能評価書で確認すればはっきりするよ

いずれにしてもデベに聞けばわかる話なので判明したら教えてください。
単なる事実確認だけなので想定の話はどうでもいいです。

>>704
ブリリア仙川は地震に強い<<耐震等級２>>を取得。
<<耐震等級２>>は、全国の共同住宅のわずか２．６％と真っ先に書いてあります。

http://bs3.jp/concept/index.html

今は免震建築物は耐震等級の評価対象外のはず。
よって地震の1.5倍の力に耐えるものだとしても耐震等級3とは言えず、
全体でI類としか書きようがないのだと思われる。

今は免震だと評価対象外だが、以前
評価対象だった頃は、免震って耐震等級１がほとんどだった。（耐震等級スレより）

住宅性能評価では免震と耐震等級は別表記してある。このマンションはパンフレットにある住宅性能評価で免震とあり、耐震等級では１でも３でもない。ちなみに１類のマンションなんて聞いたことないが、どこかにあれば教えてほしい。

Ⅰ類と宣伝に使ってるけど要は普通の免震ってことでしょ。
他の免震と比べて頑丈に作ってあるってことはないんだし。
中間免震だと普通の免震より耐震性能が劣る気がするが、、、

>評価対象だった頃は、免震って耐震等級１がほとんどだった

地震のエネルギーの多くを免震装置で吸収させてしまえば、
免震装置上の建物単体の耐震等級は1でも免震装置の効果で
耐震等級3の建物と同等以上の耐震性能が得られるってことなら悪くないと思う。

少なくとも免震無耐震等級1よりは性能が良いし

思う、とか、らしいとかではなく
デべが正式に発表すべきでしょう。

デべにとっては物凄く頑丈に思わせられるI類が都合が良い。

>711
ここは『全国初』の「庁舎一体型マンション」だから
他にI類のマンションが無いのは当然じゃないか？
全国初なのだから

マンションに対して1類も2類もないんだよ。
まだわからないの？

マンションがI類なのではなくこの建物がI類なんだよね。

1類とかじゃ他のマンションと比較できないからズルいよね。じゃあマンションとしての耐震等級、レベルはどの程度なんだって話。

非免震の建築物については耐震等級というものがあるが、
免震建築物には免震等級というものが無いのがいかんのだろう。

免震採用すれば皆同じで優劣のつけようがない。