Brillia Tower 池袋　パート7

それが池袋のいいところ。

人々の喧騒が孤独を紛らわすのにちょうどいい。

人の不幸を見れば、独りでよかったと安心する。

大人気物件ゆえのネガキャンか。。。
こんなことしても、価格は下がらないよ。
むしろ、上げるみたいですね。

>32
今は工事で追い出されてるだけで、もともとこの周りに住みついてた人たちが帰ってきますよ。
15人くらいいたかな？

世の中の関心はかなり高いみたいですからね。

あまり高くしないでください！

無理です。
人気物件ですから、買える人だけが買える価格にしますね。

人気物件というより、区役所マンションというネタ物件でしょう。

下にスーバーやコンビニがあるマンションは多いけど、良くないと思うよ。
今回はゴキブリが湧くわけじゃないけど、

同じ建造物を使用されている時点でマイナスです。

マンションだって劣化しますし、消耗品なので。

要町や南池袋一丁目のシティタワーは住宅専用なのが良いですね。

また、スミフ営業マンか。。。

ここは「別格」の「ブランド」マンションですから他と比べても意味はありません

私もそう思います。

話題性は最高の物件ですね

ここは借地権マンションか賃貸が無難だったのでは？

いよいよ夢見る夢子ちゃんや野次馬は排除され金銭的に本格的に購入を検討できる層の争いとなりそうですね

分譲前の投稿を見るとアウルと違って契約者スレが閑散としそうな予感がします。
ここは本当に買おうとしている人の投稿がほとんどないように感じます。

7000、8000万中心のこのマンション買えるのはリアル富裕層だから、この板にはこないよ。

別格なわけないだろう。

本来マンションなのに、建て替え費用の無い区役所が載ってきちゃったわけ。

訳あり物件だよ。

なぜ上がテナントでなく、住宅なのか、誰が損をするのか、良く考えることだ。

>51
そういう意味で別格というか特別なんですよ（笑）

中身は普通のタワマン価格だけ特別に割高なタワマン

他都市で同じことをやろうとしてるけど、失敗してる。住宅価格が相当高くないと採算が合わないからだ。抱き売り超割高マンションになってる。


欧州みると１か月で金利８％まで飛んでる。景気が上がっても下がっても８％ライン。１か月で、８千万の借金が３億、４億の借金に膨れる。そして３か月で差し押さえだ。気を付けろまじで。日本で不動産の長期投資で成功した者は一人もいない。

54様

もう少しわかりやすく教えてください。
どういうことでしょうか？？

ああ、５４だが、下の金利の部分は別スレの文のやつだ。まぁ全体ではそういうこと。

別格別格言うから、浜松町のくにもとで焼肉が食べたくなった。

区の土地に２２０億の新庁舎を建てる、住宅の部分が全部売れていくらだ？　計算してみ。　

総事業費は４００億円だったよな？

総事業費の中の単独費をみることかな。

おいおいお前ら騙されてるんじゃないぞ。
ネガするべきは役所の連中だろ。
タンクレストイレやミストサウナなど設備、
カフェやゲストルーム、ビューラウンジなどの共用施設、
こいつら利用するつもりだからな。

役所の人も使用できるのですか？？
まさか・・・

>62
ひとりでも入居者がいれば使えますよ。
たとえ賃貸でもね。

それ微妙ですね。

誰か前に書いてたけど、今の区役所の上にマンションがあったらとか想像できないよな。

テナントも入るから勿論飲食店も入るだろうし
はたしてどうなるだろうか。ww

>61
クヤクションのはタンクレスじゃないのだが・・・

だからモデルルームや広告などの販管費は一切乗せずに大抽選会やればいいんだよ！

ハッピ着て待ってるよ

役所の上って本来は福祉施設を施設を作るべき場所なのに
行政の看板借りて商いをさせていただく以上は販売管理費分の上乗せなど愚の骨頂でしょう。

ほんとガッカリなマンションだわ、激安大抽選会やれー。

20%ポイント還元

本来なら金使って宣伝してまで欲しくなかった金持ちを寄び込まず少しでもコストを削減し安値でほしい方に売った方が買い手側は良いに決まってるのにね。

利益は同じでも高値で貸付が増えた方が上層部が喜ぶってだけの話。

誰でも買える値段だったら、欲しくなくてもとりあえず買う人が出てくるから、需要あるかぎり高値にするのはアリ。

それにしてもいいマンションですね、値段以外は。

いや、南側再開発と東側再開発で何が建つか、の問題があるマンション。

南は計画纏まってない上に万一立ったとしても距離あるし、南西角部屋か西向きだと眺望は長期に亘り保証される。

>>75そのために広告宣伝に金をかけ買いたくもなかった人を呼び込み売り付けるのは本末転倒。

デベランキング(イメージ)
三菱、三井
野村、住友
東急、大京、東建
東レ、名鉄、阪急、近鉄、小田急
ゴクレ、京急、相鉄、京阪
タカラ、リスト、明和、
グローバル他

人気物件は他デベからの攻撃にあうため、書き込み数がすごいです。
内容見ても、検討してる人なんていないでしょ♪

攻撃されているんですか・・・
購入しようと思うのですが、どうなんだろう。
買わない方が良いんだろうか。

マンコミで上位に来るマンションは値上がりすることが多いよ

人気物件→他社デベ書き込む→マンコミ上位

人気物件→値段上がる

当然、一致するさ。

どのくらい値上がりするものなのでしょうか？？

そうかな？シティタワー品川もパークシティ豊洲もトーキョータワーズもみんな上位に来ていて完売していたと思ったけど。

マンコミで上位に来るマンションは不人気で何年も売れ残ってるのがほとんど。

湾岸は厳しいみたい。

わざわざ今、買う人は少ないだろうね。

ここは高値掴みだから値上がりはないでしょ。ただ、値下がりもそんなにしないんじゃないかな。賃貸に出すならそんなに利回り取れないと思うよ。

賃貸で借りたい人は他へどうぞ

＞住みませんでした 　　字が間違ってるし買えない訳だw

住めませんでした なら分かるけどww

ブリリアじゃなくて池袋がそういう街

渋谷は完全に頭打ちの落ち目だが池袋はまだまだ伸びる余地があるからな。ポテンシャル高し。

伸びる余地と言うより、まだまだタワマンを建てる余地。
南にも東にも。

池袋ポテンシャル高いの意味がわかんない。埼玉の植民地だから県人が副都心線で他に流れてジリ貧でしょ。

池袋の大学に通っていたが仕事帰りらしき池袋以北のＯＬがあまりにも簡単にホイホイついてくるので人として何だかなと思いナンパすらしなかった。

ＯＢなので池袋には愛着があるけど自分が子を持つ年頃になると池袋以北へ住むのはそれなりに覚悟がいる。

104
副都心線で一人負けしてるのは渋谷だよ

クヤクションの近辺で他のデベ営業マンがティッシュ配りしてるな。

>>106つうか遊べないでしょ？
副都心線で池袋スルーだと大学もなんもない東口は再び寂れるんじゃないかな？
別に降りたくて降りるほどの町じゃないから。

池袋をターミナルとする沿線に住むのと、池袋に住むのはだいぶ異なります。１０年くらい前までは前者の発想はあっても後者の発想はなかった。

電車にのって遊びに行く街であった池袋から、タワーマンションに居住する街である池袋へ変貌をとげています。

裏を返せば、タワマンの林立地帯へと変貌。

別に林立したっていいのでは？

価値が持続するものは最初から高い。
ちょっと安いものは価値が下がる。

林立は供給過多で価値が下がりやすい。

練馬、板橋辺りで戸建てに住む方が環境が良さそう。

>122
そうなん？
んじゃこれとか幻想なん？
http://www.zenchin.com/news/2013/04/post-1403.php

供給過剰で相対的に大きく値段を下げたタワマンはありません。タワマンは逆に下がりにくいです。

値を下げた。というより売れなくなるよね。
豊洲なんかを見てると分かる。

>127
そんじゃこっちは？
42階らしいよ。禁止されてるのは何階何メートル以上なの？
http://www.sankeibiz.jp/business/news/130313/bsd1303131608008-n1.htm

もともと広大な国土の米国ではマンションの需要自体が大都市中心付近に限られる

でも高層タワーが禁止になったってのは121-122の妄想のようだな

>131
後出しだな
とりあえずイギリス、オランダで何メートル（フィート？）何階建て以上のマンションが
禁止になったのかソース出してよ