| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
456戸（他オーナーズルーム2戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階・地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
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840
契約済みさん
>>838
罪？
おまえ小さい奴だな！
掲示板が無駄。
大人なんだから、心に余裕もて。
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841
住民さんＡ
まぁ、でも、子供を叱れない、しつけない親が多いのも事実だな。
子供だから仕方ないよね～と思うのは他人が思うことで、親が思うことではない。
これを誤解している親が多いと思うことはしばしばある。
（このマンションに限らずね）
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842
マンション住民さん
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844
内覧前さん
でたっ！
ついに出た！
内覧前や！
このスレッド知って200位遡って読んだら！面白いやないの
ジジイE論争には、笑わしてもろたわ！
もんく言わんと住もうなぁ
この、マンションなかなかおもしろいで
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845
マンション住民さん
晴海通り側に観光バスやトラックが止まって、停車というよりは
けっこう長い時間おやすみがちなの、なんとかなりませんかね、、、
タクシーが捕まえづらいし、
なんていうか、気分的に、玄関出てトラックバスばばーーーーんだと、気が滅入ります。
なんか、湾岸レックスの前は、そーいうことしてもいいとか、
運転手にとっての、有名スポットになってるのかしら。
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846
内乱前さん
>>844
関西弁丸出し。
特定人物丸出し。
内乱前の内覧でした。
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847
住民でない人さん
ネタも混じってるでしょうし、敢えて煽りや、其に反発を楽しんでる方もいるでしょうし、ある意味名物掲示板になっても面白いね。
私もこの掲示板を楽しんでます(笑)
2ch的なノリもオープンな掲示板としては面白いね。
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848
内覧前さん
844です！
846さんに、バレてしまったか
内乱前の内覧ってか！
ひゃー
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849
住民さんＡ
845さん
確かにバスやトラックが何台か駐車していると気になりますね。
気が付いた時に地道に110番して迷惑駐車を注意してもらうしかないですねぇ。
道幅も広いですし、交通量も少ないですし、路肩も長いので休憩するには絶好の場所なのかもしれませんね・・・
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850
住民X
パトカーがやってきて、バスが移動します。でも、
五分もしないうちに、違うバスがやってきます。
晴海通りより中の道は、道幅が狭く、バス会社や運送会社など大型車が出入りするから、どうしても、晴海通り沿いに停車となるんですよね
これからの時期、クーラーを効かせるためアイドリングで停車されたら、なを気分悪くなりますね
宅配便なども、バスがある為に離れた所に停める事も、茶飯事のようです。
この辺りのマンション、企業、商店どこも迷惑だと感じているようで、
東雲側晴海通りにあるマンションの住民が、バスドライバー相手に怒鳴ってるのを見ました。
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851
住民A [男性 50代]
違法駐車の元凶のマンション西側の中国人向け免税店へ、まとまって抗議（自治会等）はしてないのでしょうか？
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852
契約済みさん
あの建物とバス待ちで道路にたむろする中国人、なんかむかつく(笑)
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853
入居済みさん
管理会社に毎度バス等を追い払うように依頼してみては？というか、もうお願いしているんですかね。
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854
住民さんＢ
近隣タワーマンションで、airbnbなどを利用した住戸の一部外部貸出が話題になっていますね。
我々のマンションやゲストルームでも起こりうる話なので、見つけたら即管理人、管理会社へ報告しましょう。
こういうのに対する規約を作って、事前対策してもらいたい場合って投書すればよいのでしょうか？
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855
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [ 30代]
-
856
マンション住民さん
個々の専有部に関してはAirbnbの禁止は難しいと思いますが、
ゲストルームに関しては共用部の利用として適性でないとして禁止、
発覚時には禁止する(数年の利用禁止措置など）はできるかもしれないですね。
ただ、そもそもの価格設定が安すぎますし、収支改善に向けても
サヤドリがしにくい価格にするのが一番効果的かもしれないです。
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857
匿名さん
逆だと思いますよ。
専有部分は、借りる人は、規約を守るとの誓約書を管理組合に提出する事が義務付けられています。
提出しないと、住民は規約違反行為となりますが、共用部分は、住民と占有者が口裏会わせた段階で対処は難しい。
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858
マンション住民さん
口裏をあわせればは、どちらにでも言えることですね。
Airbnbで確認ができなければ専有も共用もないし、むしろ専有部のほうが
確認する手段がないだけにより発覚はしないでしょうね。
ユーザの身元確認も当然できませんし、発覚したところで大した罰則もかけられません。
そのために「難しい」のです。
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859
住民さんＢ
発覚しないとか、難しいとか、もっともらしく言うのは簡単だけど、実際、関係者じゃない人々がマンション内にはいり、共有部分（ラウンジやゲストルーム以外も含む）を使われるとか、極端に言ったら汚されるとか雑に扱われるとか、嫌でしょ？
全く気にならんのなら、それはそれでいいけど。
嫌だと思うなら、どうやったら少しでも防げるかお知恵を貸してー。
-
860
マンション住民さん
共用部の導入は理事会決議だけで済む事案ですし、まずはそこから提案したらいいのでは。
また、注意書き程度あれば利用そのものに関しても出してくれるかもしれないですね。。
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861
匿名さん
発覚するしないのしやすさでは無くて、
発覚したら、ちゃんと対処できる
ようにしておくのが重要だという事です。
発覚しても、共用部分は言い訳がしやすいけど、専有部分は言い訳できないように追い込む手段が現状の規約でもあるという事。
-
862
匿名さん
たとえば、
確かにネットの仕組みで知り合ったけど、意気投合して今は友達。
一緒に親交を深めようと共用施設を予約したが、たまたま用事が入り一人で泊まってもらった。
と言われたら、どんな規約を用意しても違反と言えるかな？
専有部分だと、誓約書が無ければ規約違反行為と断定できる。
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863
マンション住民さん
規約違反だという主張はわかりましたが、違反としてどう罰します？？
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864
住民X
べつに、問題が起きることがなかったら
いいのでは？
なぜここでairbmb論争なのかな
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865
匿名さん
規約違反は差し止めの訴訟が可能です。
実際にそこに踏み込むかは事態の経過次第ですが、証拠があるので、訴訟費用はあなたの負担で訴訟を行う用意があるという圧力をかけて、行為を止めさせる交渉は可能でしょう。
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866
匿名さん
>>864
本当に問題が起こらないと思う？
規約を知らない人が隣に泊まっていて、不当な利益を共用部分から得ている人のために他の住民の利益が害されているのに問題は無いと思えるのかな？
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867
住民さんＢ
問題が起こった時のことを考えて出来る範囲で事前になにかしらやっておく、やろうとするのが大人なのではないでしょうか。
-
868
住民X
>>866さんへ
共有部分の話じゃなくて、専有部のことを言ってます。
たとえば自分の部屋はいいのでは？
全く住まずに貸出するのは、なんか問題があるような気がするけど
airbmbに告知だして、自分ちに泊まらせて
自分のうちの中の、空いてる部屋に泊まらせてあげて
ご飯も自分が作ってあげてお金もらう（あるいは外で食べてきてもらう）
は全然問題ないでしょ？
短期的同棲みたいなわけ。
それをairbmbで募集してるだけ。
-
869
住民Z
８６８さん意見に賛成です
極論、オーナーが住まず全貸ししてもOKと思う
シェァハウスみたいな感覚で部屋を運用するのも有りでしょ
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870
内覧前さん
5日 am9時からpm１時半まで疲れた
疲れました
達成感の無い疲れです。
来月は、違う展開を望むわ
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871
匿名さん
>>868
自分も住んで泊めてあげるのは問題ないでしょうね。
たとえ一泊でも、占有者が規約、細則を順守するとの誓約書を出す事無く、
かつ、オーナーが住まず専有部分を全貸しするのは規約違反です。
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872
内覧前さん
5日 am9時からpm１時半まで疲れた
疲れました
達成感の無い疲れです。
来月は、違う展開を望むわ
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873
働くママさん [女性 90代]
↑理事会だね。
今理事の誰かがこの掲示板に書き込むなんて。。。
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874
働くﾏﾏさん [女性]
>>873
個人特定は意味があるんか？
あんたはだれやん？
理事の誰でも書いていいだろ！
住民全員が理事会員なんだしな。
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875
内覧前さん
つかれた、疲れた ツカレマシタ
ソファに、座ったまま寝てしまって〜なんと！
おかげで、首が痛いわ
首に湿布は貼りにくい〜
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-
876
内覧前さん
>>874さん、あなたは、正解！
大正解！
873さんの、理事の誰かがこの掲示板に書き込むなんて・・・の続きは
理事さんは、ストレス多くてここで、言わずにはいられなかったのね と続くっちゅう事で、理解しとこう！
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877
ａｂｃ
>>871
ならば、賃貸に出してる人は？
オーナーは住まず全貸しですよ
貸し出し条件に、学生シェアハウスOKって募集して問題ある？
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878
働くパパさん
-
879
匿名さん
>877
一般的には以下の規約となります。
（専有部分の貸与）第１９条
区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、この
規約及び使用細則に定める事項をその第三者に遵守させなければならない。
前項の場合において、区分所有者は、その貸与に係る契約にこの規約及
び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定めるとともに、契約の相
手方にこの規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組
合に提出させなければならない。
規約でシェアハウス禁止の規定が無ければ、貸し出し条件に、学生シェア
ハウスOKって募集はオーナーの権利です。
でも、その事で問題が発生したら、オーナーの責任という事でしょう。
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880
働くパパさん
-
881
知りたいさん
このマンションの公立の校区の、小学校中学校の雰囲気教えて下さい。
荒れているとか、いないとか、
部活がどうかとか、特徴とか、問題点とか、オススメ点とか
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882
住民さんＢ
理事は大変ですね
最低でも毎月１回土日に半日使うし、それに向けての準備もきっとあることでしょうし。
良い成果が出ないと住民からはうちのマンションの理事会は機能していないとか、レベルが低いとか言われて。
きっと理不尽な住民間のクレーム対応とかもあるんだろうなぁ。
貧乏くじ引いた状態ですね、これでは。
私は理事会メンバーの役が回ってこないことを祈るのみです。
迷惑かけないように常識ある行動を心掛け、大人しくしてます。
-
883
匿名さん
法律上は、マンションの住民は積極的に管理組合の活動に参加する義務があるんですけどね。
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884
住民X
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885
住民さんＡ [男性 40代]
>>884
なんでもかんでも理事会って。
そこまでの対応できないでしょう。
-
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886
住民X
いやいや、
「犬飼ってる人同士で仲良くやりましょう」
もとい
「犬飼いのマナーが悪くてでも個宅別に指導してらんないから
サークル的にしてほどよく仲良くなったところでやんわり諭す会」を
作る作らないそこに管理費つっこむだの、
あんな話題を議論してるぐらいだから、この話もできるでしょう。
っつか、十分この話の方が影響する住民数多いでしょう。
犬飼ってる住民って割合少ないのにあんな議論されてて
しかもアンケートまでとたら、犬飼住民の半分以上が関心無い結果だったっていう
忙しい理事会のハズなのに、あんな脇の甘いところ見せられると
「本当は意外に余裕あるのか？」って思うよね。
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887
匿名さん
ボランティアでやってもらっているんだから、文句言えないでしょ？
お金もらってやっているのなら突っ込みどころは色々ありますが、ボランティアだったらてめーでやってみろと言われたら何も言い返せなくない？
嫌でしょ？
休日潰して打合せするの。
平日仕事終わった後にマンションの為に調べものするのとか。
自分が苦労はしたくなーい
良いマンションにしてもらいたーい
良い環境にしてくださーい
怠慢見つけたら文句言う
社会で通用しないでしょ、こんな理屈。
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888
住民さんＥ
ネットでえらそうに理事会にクレームつけるくらいなら
自分でやれ、とは言わないまでも
マンション内の知り合いづてに理事に状況を伝えたり、管理室に丁寧にわかりやすく伝えるとかしたら？
そういう関わり合いをせずにネット上で
上から目線で語る奴のいう事なんて
理事がここをみても、まぁみてるだろうけど聞きたくなくなるだろうね。
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889
働くママさん [女性 40代]
今年は東雲シーサイド祭り、やらないそうですね。
東雲小学校の校舎の工事の為できないそうですね。
がっかり、
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