【契約者専用】ザ 湾岸タワー レックスガーデン　PARTⅢ

>>792さん
食べログチェックしました。いいですね〜。昭和！！！一品料理が美味しそうだし、お手頃！！！
ここもリストに入れておきます。
ありがとうございます(^ ^)

>>793さん
キャナルコートは広そうでまだ足を踏み入れていませんでした。。。でもケーキも美味しいなら行かなくちゃ⭐️
ありがとうございます！

>>794さん
プチネタも嬉しいです！ちょこちょこチェックが必要ですね^_−☆
ありがとうございました

>>797さん
7月初旬に東雲でオープン予定とのことです。ただ他はまだわからず

784さん、東雲の杜とは、このマンションの公開空地ですよん。そんな名前がついているんです。

あ、菊水、ぜひ行ってください。

それと、BROTHERSって、ハンバーガー屋も、そこそこ有名のようです。
デリバリーとテイクアウトだけでなく、席数は少ないですが、お店の中でも、出来立てハンバーガーがいただけます。

昨日ロビーのパーテーションのガラスが割れちゃったみたいで、管理会社の人が掃除してましたね。割ってしまった子が怪我しなかったのなら不幸中の幸い。

スカイラウンジ
利用者としては、大人時間設定を希望するなあ
12時まで位利用したいくらいです。
子供NGで、静かな夜を楽しみたい

けれど、ドンチャン騒ぎする輩が居るから無理なのかな
せっかくの、施設なのにね
なんでも、このマンションの、ラウンジは防音壁が無いとのこと

なんでだ！

807さん

確かに同意。
大人時間で使いたいときもありますね～。

自分の部屋ではないからどんちゃん騒ぎOK、汚してもOKと勘違いする馬鹿がいるから、色々制約が出来てくるんですよね。

やはり、ラウンジは、少量時間9時に移行するとの答え

これは、ここだけの、独り言です、
投書するほどではないので 9時以降使用は、加算料を取り、スカイラウンジフロアや、下の住戸に、振り分けて
これで、我慢してょ〜❤️ってのはだめでしょうか？
米軍基地の和解金！みたいに

無理かな！無理ですょね

たわごとでした

ラウンジ使用、住民は、マナーいいのです
お客様がねぇ 騒ぐんです

止めても効きません
これからは友達選定、考えます
だから、夜時間、作って！

外部者の、マナーはたしかに悪いかも
わかります
エレベーターのなかで、パーティーだから、騒ごうねぇ
遠慮なく騒いでいいんだょーと、いってる外部者を、見た
こりゃ困ったわ！


でも、それは招待した側の責任！

やっぱり21時になっちゃうんでかぁ。
残念っ！

軽い食事をするにしても、（18時半）持ち込み、用意→食事→片付け掃除→返却手続き（21時）、2時間半ではゆっくりくつろぐって感じではなくなっちゃいますね。

署名でも集めたら再検討してくれんのかな？

>>813さん！たしかにねぇ
準備と後かたずけ入れたら、中身薄っ！
午前の貸し出しを早くして、夜の部を5時から！とか

署名ですか、それより、もはや
嘆願書に、なったりして

わたしは、マナー良く使ったょ
注意されなかったもの

知り合いは、3回注意されたと言ってた
そんなのがいるから9時エンドなんです。

理事会さん、これを読んで欲しいょ

なんで、9時に、なるんだ！
なんでだ！
なんてこった！

9時に、慣れましょう
マンション外に帰る人も電車には、困らないし
二次会行くにもいい時間
もともと9時だったのですから

現状でいいやーですと
それじゃー
進歩ないじゃーん

>>817さん、だって進化して10時エンドにしてNGだったのですから
9時で、慣れようって進歩では？

ちがうか？
妥協か！アハ

818さん
それ妥協ですから！（笑
でも、妥協が必要な場合もあると言うのは理解できますです(^^;)
確かに進歩してNGになったので致し方ないかも（苦笑）

なんか今回の場合は、一部のルールを守らない奴らのせいで、ルールを守っている人達が不利益を受けるというのが非常に腹立たしく思えまして、府に落ちないのですよぉ。

３１階の住人、30階の、居住者
迷惑してるのでしょうね。
一時間、利用時間を短くするから少々は、我慢してねって折衷案かな

今回こ、措置で喜ぶの何軒？
悲しむの何軒？
30.31は、管理費高いからなかぁ
世の中多数決じゃないってことか？

11時までに利用時間を延長して
9時以降の、料金は、割増
その料金は迷惑料金として近隣に分配！

だめですょね〜こんな案

金の、問題じゃないっつーの

>>822さん、ってことは、理事会が規則を変えたってことですか
その、変更はやはり10時終了が、いいということだっんですよーね

その、いいことが、中止になるのか、、、

せっかくの、施設〜宝の持ち腐れ？

でも自分が30階 31階の住民だったとして、仕事終わってくつろいでるのに、ガヤガヤうるさい音が聞こえたら、
自分はリラックスできないですもん。九時でもしょうがないですね。

ここのラウンジ、片付け状態は、いいです
先日、ママ友マンションの、ラウンジに状態されて、行ったら 直前の使用者が
吐いちゃって、予定は、一瞬にして実施できず

予約のビザは届くし、カクヤスからビールは届くし最低

この、ラウンジは、今のところトラブルに遭遇してないなぁ
なかなかマナー良いですょ

マンション裏の駐車場が工事入ってました。
マンション建つのですか？

ラウンジについてお話している横からスミマセン。

パチンコ屋の３階、前にドンキがあったところに工事予定と張り紙がありました。
何かお店が入るのかなぁ、と期待しているのですが、どなたか情報あれば教えてください。
個人的にはスポーツジムか、紀伊国屋や成城石井みたいなスーパーがいいと思っています。

フィットネスクラブですよ。
パチンコ屋と同じノブタが運営するもののようです。9/1オープン予定で、もう会員受付中みたい。ネットで検索してみてください。

これですね！
http://www.nobuta123.co.jp/fole/

セレブが使うジムマシーン満載ってすごい、、、、
加圧、エンダモ、ヒーリングもあるようです。

プールはないですね。　プールはグランチャがあるからいいですかね。

でもジムだと、豊洲西小のジムが安いから足を延ばせば
そっちでも最低限のことはできそうではあります
（西小のプール、すごいキレイでした！）

パチンコ屋さんのドンキの後。ファッションセンタ～♪しまむら～。になるとかなり前に聞きました。
いまだにOPENしていないということは、間違った情報だったのでしょうか？

ノブタグループ系の出店となったんですね

なるほどね

カラオケ屋が出来ると言う方もいて遊興施設が、入ると思ってました

パチンコ店の上に立地する「ハイクオリティ・フィットネス」を東雲や豊洲などの方々が選ぶかな？？？

ともかくジムってことで残念です。

朝のエレベーター 混む
電車一台を、乗り過ごした。
電車に乗る必要のない小中学生は、朝に限り一番奥の広いエレベーターに、乗るよう決めたいくらいだ

いつもなら電車に乗れる時間だったが、今朝は、小学生が、ふざけていて乗りこむのに手間をかけてなかなか、ドアを閉める事が出来ず

次は注意しよう、と思ってる。

りんかい線一台逃しは、イタイ

>>835
最初からこのマンションはすべて止まるエレベーターなので、高層階は時間かかるのは、大人のあなたでしたらわかっていたはず。私も早めに家をでますよ。

子供に責任はありません。

確かに必要なときは注意する事は大事ですよ

835へ

子供へ矛先を向けた批判をこんな所に書き込む奴がいるのが怖い。

わかってることなんだからゆとりもって家を出ろっての。

どちらかというと明らかにスペースがあるのに詰めない大人と3号機エレベーターのボタン押しが問題。

>>837
836へ
いつも早めに部屋は出ている。

そんな事はあたりまえで、出社には、当然時間の幅は、持っている
毎朝子供の事だから、と、たいていは大目にみている、けれど自分達だけのＥＶではないのだから、他人への迷惑を考えないのは、よくない

高学年にもなれば分かるはず。
だから、子供に罪はないにも疑問あり
836さんは親の罪ということが言いたいのだろうか？

837の矛盾の矛先を子供に向けるのが怖い？
なんの矛盾だろうか
ましてや矛先を子供に向けてなどいない
言葉の使い方に、誤りがあり

>>838

矛盾、ってどこに書いてあるんですか？
なんだか思い込みの激しい感じの人ですねぇ。文体もおどろおどろしいし。

大きなゴミ持ったり、スマホ操作空間を確保したりして詰めなかったり、大人の方が問題かと。

それを奥のエレベーターに乗せたいだの書くから反論されるのかと。

混む時間帯のりんかい線なんて乗り過ごしても数分ですよね？そんなに痛いですか？ゆとり持って出社してるんですよね？

混むとわかっててその時間のエレベーターに乗っておいて小学生をターゲットに
文句をこんな所に書くのが怖いですよ。

>>838
罪？
おまえ小さい奴だな！

掲示板が無駄。

大人なんだから、心に余裕もて。

まぁ、でも、子供を叱れない、しつけない親が多いのも事実だな。

子供だから仕方ないよね～と思うのは他人が思うことで、親が思うことではない。
これを誤解している親が多いと思うことはしばしばある。
（このマンションに限らずね）

でたっ！
ついに出た！
内覧前や！
このスレッド知って200位遡って読んだら！面白いやないの
ジジイE論争には、笑わしてもろたわ！

もんく言わんと住もうなぁ
この、マンションなかなかおもしろいで

晴海通り側に観光バスやトラックが止まって、停車というよりは
けっこう長い時間おやすみがちなの、なんとかなりませんかね、、、

タクシーが捕まえづらいし、
なんていうか、気分的に、玄関出てトラックバスばばーーーーんだと、気が滅入ります。

なんか、湾岸レックスの前は、そーいうことしてもいいとか、
運転手にとっての、有名スポットになってるのかしら。

>>844
関西弁丸出し。
特定人物丸出し。

内乱前の内覧でした。

ネタも混じってるでしょうし、敢えて煽りや、其に反発を楽しんでる方もいるでしょうし、ある意味名物掲示板になっても面白いね。

私もこの掲示板を楽しんでます(笑)

2ch的なノリもオープンな掲示板としては面白いね。

844です！
846さんに、バレてしまったか

内乱前の内覧ってか！
ひゃー

845さん

確かにバスやトラックが何台か駐車していると気になりますね。
気が付いた時に地道に110番して迷惑駐車を注意してもらうしかないですねぇ。

道幅も広いですし、交通量も少ないですし、路肩も長いので休憩するには絶好の場所なのかもしれませんね・・・

パトカーがやってきて、バスが移動します。でも、
五分もしないうちに、違うバスがやってきます。
晴海通りより中の道は、道幅が狭く、バス会社や運送会社など大型車が出入りするから、どうしても、晴海通り沿いに停車となるんですよね

これからの時期、クーラーを効かせるためアイドリングで停車されたら、なを気分悪くなりますね

宅配便なども、バスがある為に離れた所に停める事も、茶飯事のようです。

この辺りのマンション、企業、商店どこも迷惑だと感じているようで、
東雲側晴海通りにあるマンションの住民が、バスドライバー相手に怒鳴ってるのを見ました。

違法駐車の元凶のマンション西側の中国人向け免税店へ、まとまって抗議（自治会等）はしてないのでしょうか？

あの建物とバス待ちで道路にたむろする中国人、なんかむかつく(笑)

管理会社に毎度バス等を追い払うように依頼してみては？というか、もうお願いしているんですかね。

近隣タワーマンションで、airbnbなどを利用した住戸の一部外部貸出が話題になっていますね。
我々のマンションやゲストルームでも起こりうる話なので、見つけたら即管理人、管理会社へ報告しましょう。

こういうのに対する規約を作って、事前対策してもらいたい場合って投書すればよいのでしょうか？

854様、理事会で至急対策お願いしたいですね、

逆だと思いますよ。
専有部分は、借りる人は、規約を守るとの誓約書を管理組合に提出する事が義務付けられています。
提出しないと、住民は規約違反行為となりますが、共用部分は、住民と占有者が口裏会わせた段階で対処は難しい。

発覚しないとか、難しいとか、もっともらしく言うのは簡単だけど、実際、関係者じゃない人々がマンション内にはいり、共有部分（ラウンジやゲストルーム以外も含む）を使われるとか、極端に言ったら汚されるとか雑に扱われるとか、嫌でしょ？

全く気にならんのなら、それはそれでいいけど。

嫌だと思うなら、どうやったら少しでも防げるかお知恵を貸してー。

発覚するしないのしやすさでは無くて、
発覚したら、ちゃんと対処できる
ようにしておくのが重要だという事です。
発覚しても、共用部分は言い訳がしやすいけど、専有部分は言い訳できないように追い込む手段が現状の規約でもあるという事。

たとえば、
確かにネットの仕組みで知り合ったけど、意気投合して今は友達。
一緒に親交を深めようと共用施設を予約したが、たまたま用事が入り一人で泊まってもらった。
と言われたら、どんな規約を用意しても違反と言えるかな？
専有部分だと、誓約書が無ければ規約違反行為と断定できる。

べつに、問題が起きることがなかったら
いいのでは？
なぜここでairbmb論争なのかな

規約違反は差し止めの訴訟が可能です。
実際にそこに踏み込むかは事態の経過次第ですが、証拠があるので、訴訟費用はあなたの負担で訴訟を行う用意があるという圧力をかけて、行為を止めさせる交渉は可能でしょう。

>>864
本当に問題が起こらないと思う？
規約を知らない人が隣に泊まっていて、不当な利益を共用部分から得ている人のために他の住民の利益が害されているのに問題は無いと思えるのかな？

問題が起こった時のことを考えて出来る範囲で事前になにかしらやっておく、やろうとするのが大人なのではないでしょうか。

>>866さんへ

共有部分の話じゃなくて、専有部のことを言ってます。

たとえば自分の部屋はいいのでは？
全く住まずに貸出するのは、なんか問題があるような気がするけど

airbmbに告知だして、自分ちに泊まらせて
自分のうちの中の、空いてる部屋に泊まらせてあげて
ご飯も自分が作ってあげてお金もらう（あるいは外で食べてきてもらう）
は全然問題ないでしょ？

短期的同棲みたいなわけ。
それをairbmbで募集してるだけ。

８６８さん意見に賛成です

極論、オーナーが住まず全貸ししてもOKと思う
シェァハウスみたいな感覚で部屋を運用するのも有りでしょ

5日 am9時からpm１時半まで疲れた
疲れました
達成感の無い疲れです。

来月は、違う展開を望むわ

>>868

自分も住んで泊めてあげるのは問題ないでしょうね。
たとえ一泊でも、占有者が規約、細則を順守するとの誓約書を出す事無く、
かつ、オーナーが住まず専有部分を全貸しするのは規約違反です。

5日 am9時からpm１時半まで疲れた
疲れました
達成感の無い疲れです。

来月は、違う展開を望むわ

↑理事会だね。
今理事の誰かがこの掲示板に書き込むなんて。。。

>>873
個人特定は意味があるんか？
あんたはだれやん？

理事の誰でも書いていいだろ！

住民全員が理事会員なんだしな。

つかれた、疲れた ツカレマシタ

ソファに、座ったまま寝てしまって〜なんと！

おかげで、首が痛いわ
首に湿布は貼りにくい〜

>>874さん、あなたは、正解！
大正解！
873さんの、理事の誰かがこの掲示板に書き込むなんて・・・の続きは
理事さんは、ストレス多くてここで、言わずにはいられなかったのね と続くっちゅう事で、理解しとこう！

>>871
ならば、賃貸に出してる人は？
オーナーは住まず全貸しですよ
貸し出し条件に、学生シェアハウスOKって募集して問題ある？

>>873さん
90代で、お仕事エライ

>877
一般的には以下の規約となります。

（専有部分の貸与）第１９条

区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、この
規約及び使用細則に定める事項をその第三者に遵守させなければならない。

前項の場合において、区分所有者は、その貸与に係る契約にこの規約及
び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定めるとともに、契約の相
手方にこの規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組
合に提出させなければならない。

規約でシェアハウス禁止の規定が無ければ、貸し出し条件に、学生シェア
ハウスOKって募集はオーナーの権利です。
でも、その事で問題が発生したら、オーナーの責任という事でしょう。

>>879さん、詳しい解説感謝です。

このマンションの公立の校区の、小学校中学校の雰囲気教えて下さい。
荒れているとか、いないとか、
部活がどうかとか、特徴とか、問題点とか、オススメ点とか

理事は大変ですね
最低でも毎月１回土日に半日使うし、それに向けての準備もきっとあることでしょうし。

良い成果が出ないと住民からはうちのマンションの理事会は機能していないとか、レベルが低いとか言われて。
きっと理不尽な住民間のクレーム対応とかもあるんだろうなぁ。

貧乏くじ引いた状態ですね、これでは。

私は理事会メンバーの役が回ってこないことを祈るのみです。
迷惑かけないように常識ある行動を心掛け、大人しくしてます。

法律上は、マンションの住民は積極的に管理組合の活動に参加する義務があるんですけどね。

http://wangantower.com/?p=10272

今年のうちの理事会はAbmb対策の話を入れてるのでしょうか。
どちらにしても、出遅れにならないうちに検討はしておかないといけない話題ですね。

>>884
なんでもかんでも理事会って。
そこまでの対応できないでしょう。

いやいや、

「犬飼ってる人同士で仲良くやりましょう」
もとい
「犬飼いのマナーが悪くてでも個宅別に指導してらんないから
　サークル的にしてほどよく仲良くなったところでやんわり諭す会」を
作る作らないそこに管理費つっこむだの、
あんな話題を議論してるぐらいだから、この話もできるでしょう。

っつか、十分この話の方が影響する住民数多いでしょう。

犬飼ってる住民って割合少ないのにあんな議論されてて
しかもアンケートまでとたら、犬飼住民の半分以上が関心無い結果だったっていう

忙しい理事会のハズなのに、あんな脇の甘いところ見せられると
「本当は意外に余裕あるのか？」って思うよね。

ボランティアでやってもらっているんだから、文句言えないでしょ？
お金もらってやっているのなら突っ込みどころは色々ありますが、ボランティアだったらてめーでやってみろと言われたら何も言い返せなくない？

嫌でしょ？
休日潰して打合せするの。
平日仕事終わった後にマンションの為に調べものするのとか。

自分が苦労はしたくなーい
良いマンションにしてもらいたーい
良い環境にしてくださーい
怠慢見つけたら文句言う

社会で通用しないでしょ、こんな理屈。

ネットでえらそうに理事会にクレームつけるくらいなら
自分でやれ、とは言わないまでも
マンション内の知り合いづてに理事に状況を伝えたり、管理室に丁寧にわかりやすく伝えるとかしたら？
そういう関わり合いをせずにネット上で
上から目線で語る奴のいう事なんて
理事がここをみても、まぁみてるだろうけど聞きたくなくなるだろうね。

　今年は東雲シーサイド祭り、やらないそうですね。
東雲小学校の校舎の工事の為できないそうですね。
がっかり、

スカイラウンジの、９時終了制がはじまったのですね。
いろいろあって９時におさまったのですが、また10時に戻るというのはあるのでしょうか？

お知らせによると、21時終了が適用されるのは8/12利用分からみたいですね。

22時終了に戻ることは多分ないでしょうね。
プレミアムフロアの住民が「最近は利用者も分かってきたようなので、22時に変更しても良いですよ」なんて言うわけないですもの。

残念極まりない。
プレミアムフロアの方々からしてみれば迷惑な話しだったんでしょうけど。

まずは苦情が入った利用者のみ夜は利用禁止とかにすればよかったのに。
色々あるんでしょうね。
という、色々を発表してくれないからモヤモヤが溜まる結果ですね。

>>スカイラウンジ新しい終了時間は夏休みの、真っ只中のスタート
元々九時の終了であったとのことなので、しかたないことですね
ただ、大人パーティとして利用したい方には物足りないかもしれませんね。
九時の鍵返却ならば、八時台に片付けを始めることになりますから
891さんの言う「いろいろ」を公開してみても良いかもしれませんね
けれど、その「いろいろ」を掲示板などで知れたとしたら、このマンションにこんな非常識な住人が居るのかと、嫌な思いするだけかもしれませんね

スカイラウンジに、行くまでの廊下の冷房を、きちんと入れてください
お客さんも、そう感じてたみたいですがわたしも暑いと思いました。
あそこはドアで仕切られているので5階とか10階に比べ暑いのでしょう。
せっかく使用料払ってるのですから
エレベーターも、冷房いれてくださいませ


一階入り口も強めの、冷房を入れてと
なんて思ってます。外から帰ったら冷房が強めのほうが、良いのでは。、

ここじゃなくて、要望書に書きましょう。
それすら面倒ならエムクラウドに書きましょう！

私は節電でいいと思いますよ。
マンション内の温度も適温でしょう。

>>894さんへ！
そうなんです△◯◇わかってるんです
御意見番に、投函することとわかっていますが、ここに、書いてみたかったの
☆□✖️
節電で、確かに良いけど、外から来ると暑いので
、ここに、つぶやいてみたかったの

え、東雲シーサイド祭り、やらないの？それは残念。毎年楽しみにしていたのに。来年に期待するわー。

東雲駅に、みずほ銀行とセブン銀行のATMあるのですよ！
先日、たまたま「りんかい線」の湾岸タワー側でない出口方から出たら気付いた

江東区の貸し出しエコサイクルもありました。

エントランスや、ロビーのお花が、夏バージョンに変わってます

ひまわりを足して、今までの花のアレンジを変えましたよ*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

最高