ザ・パークハウス八事八幡山

あと１０戸になりました。
１戸売れるのに時間が掛かりますです・・・。

静かな所なので好みが分かれるのでしょうか
窓から中学校や公園が見えるのでしょうか、眺望がよい感じもいいですね

売れ行きはこのくらいのペースがイイですよ。
あまり早く売れていくと、検討する時間に余裕が無くなって、冷静な判断が出来なくなるので、
皆が飛びつくような物件は、なかなか難しくなってしまう。
煽られて、変なところに住みたくないからね。

このペースは良くは無いだろ。
現地モデルルームを見に行ったのは昨年の夏で、まだ売れてなのかというイメージ。
これからの季節は、あの坂を登るのは辛い。

しかし販売価格は安いから、更に少し値引けば売れると思うけどね。

スーモ見ると販売戸数8戸になってますね。売れたのかな。

記録的だな

閑静な環境は住みやすそうですが。
もう少し安くてもよいのでは。
こじまりしていて静かに暮らせそう。ランドプランも余計なものがなくていい。
でも、道が坂で勾配がキツイんですよね。
それだとちょっと高齢者には厳しいですね。

９１さん

ちなみにいくらぐらいなら納得のラインですかね
自分としてはあくまで傍観者として見て４ＬＤＫはこれでもいいかなあと・・
反面３ＬＤＫは若干の割高さを覚えました
引いて３千前半・・これは引き過ぎかな・・

でも実現されると注目度は上がるでしょうね
価格でスルーしちゃった人もいると思うし

あ、あと7戸になってる

お、１１戸に増えていました。

閑静な住宅街って値段高いですね。賃貸でも結構高かったりしますし。ゆったりした間取りにできるのも高台だからでしょうか
西日が気になりますが和室が窓側でないのでそれほど気にならないかもしれませんね
シューズケースが入り口と離れているととりにくいかもしれません

交通便も悪くない立地なのに
戸数が少ないせいか、売れ行きはあまり・・・のようですが
どうしてなんでしょうね。
何か問題があるのかなって思ってしまうんですけど。
価格も高過ぎずなのになぁ。

あの坂のせいでしょ・・・登ってみたら分かります。

駅までの坂とスーパーまで距離があるのと小学校が遠いという点で立地に関しては微妙です…。
特に小学校までの道が入り組んでる上に坂があって低学年のうちは結構心配かも。
中学校になったら楽になるんですけどね。近いし。
商談ルームが売りに出てるようですね。
お引き渡しまでと書いてありますけど全戸完売するまで使うということなんでしょうか。

その部屋を引き渡すまでは商談ルームとして使いますってことでしょ。

HPでは販売戸数は９戸になっていますね。
6/20にHPが更新なので、状況は変わっているかもしれませんけど。
坂は、よい面もあるけど、毎日の生活の部分でフラットな立地がいいという気持ちもありますね。
もし水害があっても坂なら、水没する危険性はないですよね。

2階以上であれば、よっぽどのことがない限り水没しない。

昨日、下見でこのあたりを車ですが散策しました。
丘陵地の頂点に建っているので水没はありえないですね。
八事駅方面は急坂では無い道から行ける事も確認出来ましたよ。
自転車を使う場合は電動自転車なら一層楽に行けそうです。
私は地形の変化があって坂はむしろ歓迎なのですが、そこは好みかなと思います。
邸宅が立ち並ぶ静寂な住環境は、やはり特別な雰囲気で私は好きです。
気になるので内覧会行ってみようと思ってます。

八事駅からのルートは実際に歩いて確認した方が良いよ。
特に蒸し暑い日に歩くと遠い事を実感できる。

パークハウスの中では安い方なので、許容範囲であれば買いかもね。

今日、八事駅から実際に歩いてみました。
私はいま通勤に、毎日坂道も含めを１５分程度歩いていますが
八事までは緩やかな坂でしたよ。（塩釜口駅は急勾配ですが超近かった）

外観上（ベランダ側道路）からですら景色が良かったので、部屋からの眺望は少し期待しています。
でもやっぱり、あの静かな緑に囲まれた環境はとても素敵だと思いました。
深呼吸がしたくなる緑がたくさんのマンション、私は好きですね。風通しも最高でしょう。
いま私は比較的交通量の多い道路沿いで、少し排気ガスが気になっていますから
住むならこんな環境でと私は考えています。

毎日15分も歩いてるなら、大概の物件は大丈夫だな(笑)

先日、申し込みをしてきました。
私の決め手は、やはり環境です。
風致地区で建ぺい率、緑化率ともに３０％
丘陵地の頂点付近に建っている上に、第一種低層住居専用地域である事から
視界を遮る高さの建物は、将来的にも建つことが無いのも確認出来ました。
敷地に対して緑が多く、目の前は生活道路ですから交通量はほとんど無い様子。
駐車場も２台確保できる事が条件の一つでしたからとても嬉しいです。
ご入居の方、ご検討中の方々共に、良いご縁があればと思っています。

毎日坂でトレーニング、皆さん足腰強くなりますね

毎日のことだと、すぐに慣れてトレーニングと言うほどの運動強度にはならなそうですね。
足腰は強くなるでしょうけど。人の体って都合良くできてる物です。

残りあと１１戸でしょうか。
ところでここは元何があった場所なの？。

あと７戸ですよ。

いくら環境がどうこう言っても売るのに1年以上掛かるんだから残念ながら結局はここはそれまでの物件だと思います。デベさんご苦労さまです。

プラウド＞パークハウスですか？

仕様はパークハウス＞プラウド
立地はパークハウス＜プラウド

プラウド八事ガーデンが完成後1年以上も売れ残ることは無さそう。

あと５戸になりました。

戸数が少ないので早く完売するのかなと思ってましたが
割とそうでもなさそうですね。

駅まで徒歩６分とあるけど、もう少し自分の足ではかかるかもしれない。
まぁ健康のことを考えると少しくらい歩くほうが良いのかもしれないなぁ。

ここって八事ですか？

八事の交差点を中心に南東方面の音聞山、御幸山、八幡山は八事の高級住宅界隈の一部です。
勿論、八事の交差点を中心にして八事地区は東西南北全方向に結構広がっています。
覚王山とか、白壁とかの住宅街ですと割に小さなエリアを指しますが、八事の場合には名駅地区とか栄地区のように結構広範囲になるようです。

と、まともに答えてしまいましたが、ただ単にそんなとこ八事じゃ無いじゃん！、って感じのノリでしたか？

八幡山、御幸山は邸宅街で固定資産税も高額ですよ。
このあたりは１９７５年まで昭和区天白町。
御幸山中学卒の同級生が何人もいますが、桁違いの豪邸に住んでたりします。
まあ風致エリアはお金持ちが住む所、いわゆる八事エリアですね。
我が家は坂を下った所なので普通です（笑）

ここは八事でしょ。

静かでいい物件だよね。
たしかに緑も豊か。

やっぱりこの地区だと三千万以内では無理ですかね・・・
住みたいけど現実は植田になりそう。

その予算ではさすがに新築八事エリアは難しいでしょう

残りあと１０戸ですかね。
で結局ここは元何があった場所なの？。

間取りも使いやすそうだと思いますが
何よりも外観がとても高級感あるなと思いました。
割とどのマンションも似たような感じというか
クールな感じの外観が多いですからね。
温かみのある外観は周辺の雰囲気にもマッチしていますね。

あと２戸しかないですよ。
元は地主さんが管理していた森でしたね。

マンションの公式サイトで眺望画像を確認しましたが、丘の上に建てられているので3階建てでも景観が良いみたいですね。
ポーチがついているので玄関先のプライバシー性が保証されるように思います。
ただしポーチもルーフバルコニーのように毎月使用料が発生するんですよね。

ポーチって使用料かかるんですか。全く知らなかったです。確かに専有的に使えてしまうスペースですものね。どれくらいの料金なのん？と思ったので物件概要思わず見てしまいました。
ポーチ使用料／270円～420円（月額）
とのことなので特に負担になるが苦でもないかな。広さによってこの額は変わってくるのでしょうね。結構差がありますもの。

私は月額300円前後ならポーチがあった方が断然良い派です。
こちらのマンションはポーチ面積が広くて良いですね。
総戸数が少なめなのも魅力かな。
ゆったり設計な分、分譲価格は高めなのは仕方のない所でしょうね。
以前、戸数１３０戸のマンションに住んでいましたが、床の薄さのせいもあって、
いつも上階のお子さんが走る音が聞こえてました。
また、世帯が多いから奥様方の井戸端会議が頻繁。いつもエントランスにいました。
ここはそんな事も気にしなくて良さそうですね。

建物も設備仕様もまあまあ良いし、価格も高く無い。
しかし駅からの坂が辛い。
あとは土砂災害の心配とか、周辺環境は良さそうだけど立地がね…。

坂の事をよく書かれていますが坂を好む方も沢山います。
丘陵地の頂点しか見る事の出来ない眺望が良いのでは。
土砂災害の心配は皆無でしょう。現地を見られましたか？

>>132
眺望を好む方はいても坂を好む方はいないのでは？
急な坂を登りたい欲求があるのですか？

現地は確認しましたよ。
暑い日に急な坂を登って毎日は嫌だと思いました。

周辺に土砂災害警戒区域に指定されてる場所がありますね。
皆無とは言い過ぎなのでは？
しっかり確認してから購入された方が良いと思いますよ。

いよいよ、パークホームズ八事八幡山も動き出しましたね。