ザ・パークハウス八事八幡山

HPでは販売戸数は９戸になっていますね。
6/20にHPが更新なので、状況は変わっているかもしれませんけど。
坂は、よい面もあるけど、毎日の生活の部分でフラットな立地がいいという気持ちもありますね。
もし水害があっても坂なら、水没する危険性はないですよね。

2階以上であれば、よっぽどのことがない限り水没しない。

昨日、下見でこのあたりを車ですが散策しました。
丘陵地の頂点に建っているので水没はありえないですね。
八事駅方面は急坂では無い道から行ける事も確認出来ましたよ。
自転車を使う場合は電動自転車なら一層楽に行けそうです。
私は地形の変化があって坂はむしろ歓迎なのですが、そこは好みかなと思います。
邸宅が立ち並ぶ静寂な住環境は、やはり特別な雰囲気で私は好きです。
気になるので内覧会行ってみようと思ってます。

八事駅からのルートは実際に歩いて確認した方が良いよ。
特に蒸し暑い日に歩くと遠い事を実感できる。

パークハウスの中では安い方なので、許容範囲であれば買いかもね。

今日、八事駅から実際に歩いてみました。
私はいま通勤に、毎日坂道も含めを１５分程度歩いていますが
八事までは緩やかな坂でしたよ。（塩釜口駅は急勾配ですが超近かった）

外観上（ベランダ側道路）からですら景色が良かったので、部屋からの眺望は少し期待しています。
でもやっぱり、あの静かな緑に囲まれた環境はとても素敵だと思いました。
深呼吸がしたくなる緑がたくさんのマンション、私は好きですね。風通しも最高でしょう。
いま私は比較的交通量の多い道路沿いで、少し排気ガスが気になっていますから
住むならこんな環境でと私は考えています。

毎日15分も歩いてるなら、大概の物件は大丈夫だな(笑)

先日、申し込みをしてきました。
私の決め手は、やはり環境です。
風致地区で建ぺい率、緑化率ともに３０％
丘陵地の頂点付近に建っている上に、第一種低層住居専用地域である事から
視界を遮る高さの建物は、将来的にも建つことが無いのも確認出来ました。
敷地に対して緑が多く、目の前は生活道路ですから交通量はほとんど無い様子。
駐車場も２台確保できる事が条件の一つでしたからとても嬉しいです。
ご入居の方、ご検討中の方々共に、良いご縁があればと思っています。

毎日坂でトレーニング、皆さん足腰強くなりますね

毎日のことだと、すぐに慣れてトレーニングと言うほどの運動強度にはならなそうですね。
足腰は強くなるでしょうけど。人の体って都合良くできてる物です。

残りあと１１戸でしょうか。
ところでここは元何があった場所なの？。

あと７戸ですよ。

いくら環境がどうこう言っても売るのに1年以上掛かるんだから残念ながら結局はここはそれまでの物件だと思います。デベさんご苦労さまです。

プラウド＞パークハウスですか？

仕様はパークハウス＞プラウド
立地はパークハウス＜プラウド

プラウド八事ガーデンが完成後1年以上も売れ残ることは無さそう。

あと５戸になりました。

戸数が少ないので早く完売するのかなと思ってましたが
割とそうでもなさそうですね。

駅まで徒歩６分とあるけど、もう少し自分の足ではかかるかもしれない。
まぁ健康のことを考えると少しくらい歩くほうが良いのかもしれないなぁ。

ここって八事ですか？

八事の交差点を中心に南東方面の音聞山、御幸山、八幡山は八事の高級住宅界隈の一部です。
勿論、八事の交差点を中心にして八事地区は東西南北全方向に結構広がっています。
覚王山とか、白壁とかの住宅街ですと割に小さなエリアを指しますが、八事の場合には名駅地区とか栄地区のように結構広範囲になるようです。

と、まともに答えてしまいましたが、ただ単にそんなとこ八事じゃ無いじゃん！、って感じのノリでしたか？

八幡山、御幸山は邸宅街で固定資産税も高額ですよ。
このあたりは１９７５年まで昭和区天白町。
御幸山中学卒の同級生が何人もいますが、桁違いの豪邸に住んでたりします。
まあ風致エリアはお金持ちが住む所、いわゆる八事エリアですね。
我が家は坂を下った所なので普通です（笑）

ここは八事でしょ。

静かでいい物件だよね。
たしかに緑も豊か。

やっぱりこの地区だと三千万以内では無理ですかね・・・
住みたいけど現実は植田になりそう。

その予算ではさすがに新築八事エリアは難しいでしょう

残りあと１０戸ですかね。
で結局ここは元何があった場所なの？。

間取りも使いやすそうだと思いますが
何よりも外観がとても高級感あるなと思いました。
割とどのマンションも似たような感じというか
クールな感じの外観が多いですからね。
温かみのある外観は周辺の雰囲気にもマッチしていますね。

あと２戸しかないですよ。
元は地主さんが管理していた森でしたね。

マンションの公式サイトで眺望画像を確認しましたが、丘の上に建てられているので3階建てでも景観が良いみたいですね。
ポーチがついているので玄関先のプライバシー性が保証されるように思います。
ただしポーチもルーフバルコニーのように毎月使用料が発生するんですよね。

ポーチって使用料かかるんですか。全く知らなかったです。確かに専有的に使えてしまうスペースですものね。どれくらいの料金なのん？と思ったので物件概要思わず見てしまいました。
ポーチ使用料／270円～420円（月額）
とのことなので特に負担になるが苦でもないかな。広さによってこの額は変わってくるのでしょうね。結構差がありますもの。

私は月額300円前後ならポーチがあった方が断然良い派です。
こちらのマンションはポーチ面積が広くて良いですね。
総戸数が少なめなのも魅力かな。
ゆったり設計な分、分譲価格は高めなのは仕方のない所でしょうね。
以前、戸数１３０戸のマンションに住んでいましたが、床の薄さのせいもあって、
いつも上階のお子さんが走る音が聞こえてました。
また、世帯が多いから奥様方の井戸端会議が頻繁。いつもエントランスにいました。
ここはそんな事も気にしなくて良さそうですね。

建物も設備仕様もまあまあ良いし、価格も高く無い。
しかし駅からの坂が辛い。
あとは土砂災害の心配とか、周辺環境は良さそうだけど立地がね…。

坂の事をよく書かれていますが坂を好む方も沢山います。
丘陵地の頂点しか見る事の出来ない眺望が良いのでは。
土砂災害の心配は皆無でしょう。現地を見られましたか？

>>132
眺望を好む方はいても坂を好む方はいないのでは？
急な坂を登りたい欲求があるのですか？

現地は確認しましたよ。
暑い日に急な坂を登って毎日は嫌だと思いました。

周辺に土砂災害警戒区域に指定されてる場所がありますね。
皆無とは言い過ぎなのでは？
しっかり確認してから購入された方が良いと思いますよ。

いよいよ、パークホームズ八事八幡山も動き出しましたね。

坂が嫌な人は買わなければ良いだけですよね。

>>133さん

135さんも言われている通り、嫌な方がわざわざ購入されることも無いでしょう。
坂の事は何回も書き込みされなくても、検討している方はみなさん分かっていますから
もう良いのではないでしょうか。

周辺の一部区域指定は存じてますよ。
私の申し上げたいのは、このマンションに住んでて土砂が襲う等は皆無ではと
言っているのです。
隣地の擁壁も強固なものですから。

何度も書込みされている坂の事。お気持ちは良くわかります。
普通に考えて好きな方より苦手の方が多数ですものね。
ただ、一種低層であの眺望は丘陵地以外は無いですから、
この事はこの物件の良いところではと思います。

高層マンションに近い展望が低層階で有るのはうらやましい。
しかも南ベランダからは他の視線は無いっぽい。
カーテン閉めなくても良いかもね。←コレ私は重要。

>137
だったら早く買っちゃいなよ。

頭金が足らないのよん・・（≧０≦）・・ｴｰﾝ

そりゃ一次取得者がポンとは買えんわな。

転勤のため借別、と１件中古物件として売出されていますね。

地図を見るからにして坂がキツそうな土地！
名城大学の前の丘？山？に建つんですね。

景色は良さそうですが、いかがなものでしょうか。

家の前が坂だと、子供がボール遊びやローラースケート、キックボードをしないので快適ですよ。

こんな所で聞いてもしょうがないですよ。
もう完成してるんだから自分の目で確かめて
現地販売センターで聞いてみるのが一番です。

>144
あんまりいい加減な事言ってたら問題になりますよ。
既に購入してる方も見えるんだから、いくらたとえ話でも失礼に程がありませんか？

過敏に反応し過ぎ。笑
スルーするくらいできないのかね。
良いマンションなんだから、そのうち完売しますよ。

>>145
いつまでも売れ残るのと多少の値引きして完売するのとどっちがいいの？
売れなくて困るのはデベだけど、修繕積立てとか駐車場代徴収とか住民としても気になるでしょ。

まるで２ちゃんねる（爆）

>>147
売主ならまだしも、アンタがそんな心配せんでエエんちゃうの？

しかし・・・このサイト、何の役に立ってるのかな？？？
そもそも検討スレッドなんだけどね。
検討すらしてない人が、匿名を良いことに批判書き込みして終わりだもんね。

「読み方」次第で結構情報量あると思いますよ．
他社セールスっぽい人のdis → 他社が危機感を感じている良い物件
素人っぽい人のdis → 周辺に建設反対運動がある物件
契約したっぽい人の必死擁護 → 売れ残りがあり安売りされそうな物件
全く無関係っぽい人のdis → メジャーデベのブランドマンションにしかやってこないので，有名税みたいなもの
ということがわかります．

>>151
dis情報は無益だと思うのは私だけでしょうか？？
読み方次第と言う事は、曲解する人も出てきます。
現状は何を言ってもお咎めなしの言いたい放題ですから。

>>150
当たってるわ

「うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい」（ひろゆき）

>>151

随分サイト擁護ですね。利害関係者の方ですか。
ごめんなさい、そんな情報でしたらいらないと思いますけど・・
読み方次第の情報量？
メジャーデベの有名税？・・
サイト収入は広告ですから良いでしょうけど。

この手の掲示板は業者にとっては目の上のタンコブ
なので、一時は雨後の筍のようにいっぱいあったけど、
業者連合が潰すのに成功してきた。

ここは残った最後なので、いろいろ問題はあるとはいえ、
ここがなくなると、消費者側にとっては強い味方を失うことになると思う。

購入者側にとっては貴重な情報源ですよ。
書き込みの真意は自身で判断しないといけませんが。
気を付けなければいけないのは、営業マンの自画自賛と契約者の擁護。
内容が怪しい書き込みもありますからね。

昨日からこのサイト暇つぶしに見てるけど面白いね！

＞ここがなくなると、消費者側にとっては強い味方を失うことになると思う。
＞購入者側にとっては貴重な情報源ですよ。

↑本気で言っているのなら病院紹介しますよ。

急にサイト関係者の書き込みが増えましたね！
仕事だからレスも早いっ！
ねっ、ミクルさん！
156、157さん共、同じ人なのはすぐわかりますよ。

157だけど156の方とは別人ですよ。
知ったかぶりして、恥ずかしい～(笑)

>>158
「病院紹介しますよ」は名誉毀損です（判例あり）．
サイト運営者はあなたのIPを記録していることをお忘れなく．

>>157
傍観者だけど、言ってることは同じような事いってるよね？同じベクトルだよ。
購入者の貴重な情報源だなんて馬と鹿の区別もつかない人かよ？
見た人あきれてるよ。
でもさ、なんでこのサイトの事そんなにかばうの？
かなり不自然だよ。
俺ならお金もらってもかばわないけどな。
150の意見は誰が見ても当たってるぜ。
まともな人がこんな掲示板みて決めるこたぁねえだろ。
見りゃ分かんじゃん。このサイト。

>>161
じゃあなんであんたはここに来てんの（笑）？
disやネガコメで迷惑するのは売主か買っちゃった奴だけでしょ．
ここは検討板なんだから売主や住民はおよびでない．
ガセ情報流されて困るなら，これまでのようにせっせと削除依頼したり，
IP開示請求して黙らせるしかないよ．俺も住民の側になったらそうするつもり．

ハンコ押す前の人間にとってはネガコメも見過ごせない情報だ．
仮にガセだったとしても，セールスやデベに確認すればガセかどうかはわかる．
物件のネガティブな情報はこっちが聞かない限り売る側は言わないからな．
しかもこっちが聞いても口では嘘答えたりもするんで，文書で回答させないといけないし．
（メールで回答しろって言っても証拠が残らないように電話かけてくるセールス多いよね）

ここはタダでそういう情報が手に入るところなの．
本当は良い物件がガセで忌避されるなら，競争してる購入検討者としてはむしろ都合がいい．
そんな情弱に同じマンションに住んで欲しいとは思わないからね．

まずは俺の立場はあくまで傍観者。正直、検討すらしていない。この部分は素直に詫びよう。
ちなみに三河地区で戸建て住まいさ。調べてもらっても一向に構わん。
だから中立だ。この物件が売れようが売れまいが知ったこっちゃない。
いろんなサイトはみているよ。目的は暇つぶし以外には無いな。

ではなぜ意見をいってるのか？このサイトに疑問を感じたからだ。
スレを立ち上げて、言いたい放題書かせ、広告収入とはいかがなものかと思うね。

>disやネガコメで迷惑するのは売主か買っちゃった奴だけでしょ．
ここは検討板なんだから売主や住民はおよびでない．
ガセ情報流されて困るなら，これまでのようにせっせと削除依頼したり，
IP開示請求して黙らせるしかないよ．俺も住民の側になったらそうするつもり．

って事は人に迷惑かけてでも、話を有利に進めたいって事？
相当な迷惑行為だと思わないか？

>俺も住民の側になったらそうするつもり．

こんな事で本当によいのか？
住民になる前にやめとこうや。

>ハンコ押す前の人間にとってはネガコメも見過ごせない情報だ．
仮にガセだったとしても，セールスやデベに確認すればガセかどうかはわかる

言いたいことは正しい情報であればもちろんネガでも当然良いと思う。
ガセネタはヤバイだろう。
誤解を生んで機会ロスしたら買手売手もろとも損害だ。
その責任はだれが取るのか！！サイト運営者が取れるはずもないだろう。
では発言者を警察機関で調べ上げ、裁判とするしかない。それもまた面倒だ。

ある物件では近くにお墓があるので死臭がするまで言ってた奴がいたな。
ヒドイにも限度を超えている。（実際には事実無根であった）
実際にあった例えではあるがこんな情報でもありがたいと言えるのか？

考え方は人それぞれだが、人（一定の）に迷惑をかけてまで
自分が有利にとは情けないと思うがな。

不動産業界というのは売り方と買い方の圧倒的な情報格差がもたらす構造的な問題をずっと抱えてきてるわけ．
この前の広島の土砂崩れだって「知っていればこんなところに家は建てなかった」って言ってた被害者いたでしょ．

で，あんたは不動産を既に持ってる潜在的な売り方で，俺はこれから買おうとしている人間．
あんたトヨタの社員？トヨタホームを社割で？手抜き工事はなかった？当然なかっただろうね，
その書きっぷりからすると不動産業界に対する不信感が全く感じられないから．
つまり買い方のリスクやコストを知らないまま今は売り方側に回って，売り方の（この掲示板がもたらす）
コストだけを見てるからそういう意見になっちゃう．

俺は，買い方と売り方の両方のリスクとコストを比べた上で，この掲示板には存在意義があると言ってるの．

しかも↑であんたが言ってることは要するに倫理と情緒の問題．
利害が対立している相手に持ち出しても無意味です．

敵に回した時の不動産業業界関係者に倫理や情緒は通じないです．
向こうはマンションポエムとかで盛んに情緒に訴えて売ろうとしてくるけど（笑）．

不動産業界は，ハンコ押した後は，法律と契約が全て．

ただし，この手の議論はここの板にはそぐわないからこれ以上ここで続けるのはやめましょう．
やる気があるならバトル板にでもスレ立ててください．

このスレで書きこまれてたネガコメ（急坂, etc）は調べればすぐにわかるようなことだし，
この物件を本気で検討中の人間はそんなことは十分承知の上で，他の良い点に注目していると思う．
ネガコメをネタに値下げを狙ってるような馬鹿な貧乏人は売主も相手にするつもりないはず．
俺がここの住民なら，ここに書かれた程度のネガコメなんかよりも，売主が売り焦って民度の
低い教育のない人間が入ってこないか警戒しますね．住みやすさよりも眺望を優先するような物件
には金はたんまりもってるけど鼻つまみ者が入ってくる確率が高い気がするんで（笑）．
「タワマン最上階住民逮捕！」とか時々聞きませんか（笑）？

小規模マンションの最大のリスクは住民です．

広島の件は被害に遭われた方もいるので軽々しいコメントは避けるべきだろう。

広島は別として、何かあると人のせいにする輩も大勢いるから責任の所在は調べないと分からんぞ。
だからこそ、自分でしっかり確かめる事が大事で、こんなとこのコメントなど
屁の役にも立たんと私は思っている訳だ。

しかしアンタの様に、このサイトをそこまで有難がる御仁がいるとは仰天だよ。

矛盾に思うのは、方や買手擁護の観点からも存在意義を発言し
そうかと思えば、ガセネタの真贋を見抜けない人弱者に対してはスルーしている点だ。

>買い方と売り方の両方のリスクとコストを比べた上で，この掲示板には存在意義があると言ってるの．

買手と売手のリスクとコスト比較で存在意義？？？理解に苦しむな。
それと家を購入にあたり倫理と情緒の問題はとても大切なことだろう。
利害が対立って誰と誰が利害関係にあるんだい？俺の立場は説明したよ。

あんたどうも子供みたいだな。まだ20代か？30も後半だと情けないぜ。
人の気持ちも分からん様では。

不動産関係者を敵に回した時うんぬんは、その時の話。
だいたい売主を敵にまわすような買い方では不利益な事も多いぞ。

>このスレで書きこまれてたネガコメ（急坂, etc）は調べればすぐにわかるようなことだし，

このくだり以下は同意見だ
確かにその通り。

俺はもう面倒なので書き込みはしないがガセネタは本当にヤバイと思うよ。
風説の流布もたいがいにしないといかんと思う訳だ。
このサイトは往々にしてその傾向があり、危険だと思ってる。
実名では無い事に何でもありで実に嘆かわしい。
何度も言う様に情報の真贋を見抜けない穏やかな人も沢山いる事は忘れてはいけない。

持論を展開し、このサイトの意義を歌っているが
アンタの様な人はマイノリティだと認識出来ているかな。
最後に辛辣な部分はお詫びして置く。

横からですが。
読み応えのある論争でしたね。
確かに世の中には、何故こんなガセネタを信じちゃうの？と思ってしまうような穏やかな方々もいます。
私は、明らかなガセネタは鼻で笑い、真偽がはっきりしないものは現地に行ったり、デベの営業を質問攻めにして調べます。
デベの営業は、このサイトを見てますからね。
最終的に判断するのは自分。金を払うのも自分。

>>167
いいじゃないですか。
おもしろくて。
あなたはマンションの事
この人たちはシステムの事。
私はアリかな

ここは場所柄車生活前提で、駐車場がひと世帯1.5台分
あるのがいいんですけど、惜しむらくは平面が少ないこと
ですね。どこへ行くにも車だから、ぱっと出庫したくて。風致地区で眺望も良い物件は中々出ないし、他は完全に
好みなんですが、、、

●ちなみに・・・

１人の人間、同じ人間が今日は業者寄り、明日は消費者寄りでモノを
考えたり書き込みしたりすることも忘れるなよ～！

仕事してりゃというかある程度大人になったらさ、
マンションに限らず買う側の気持ちも売る側の気持ちも分かったりする訳で
普段は消費者側で書き込みしてる人間でもあまりに他の消費者側が調子こきすぎ、
的外れだと思えば業者側の気持ちを慮って書き込む事も普通にある。

あるいは良い方も悪い方でも極端な評価に傾けばバランスをとって反対側の立場に立つ事もある訳だし。
リアル社会でもネットの世界でもこういう事もある訳で
あるアホが執拗に攻撃加えりゃ反動として普段以上に擁護の書き込みが増えるのも必然でもある。

で、またその「やりすぎ」のバランス感覚が人それぞれ違うし同じ人間でもその時々によって変わるんで
ネットの書き込み読む時はその辺りも考慮したらええんちゃうか、と思うけどね。
マンションスレに限らず食べログとか他のサイトでも同じだけどさ。

残り3邸なんですね。

そして、どの部屋が空いているかも、しっかり書いてありました。　
308号室、205号室、101号室。308号室は、500万円ほど価格も安くなっています。

坂道がキツいでしょうけれど、眺めがよさそうな物件。
安くなったら、買う人も出てくるでしょうね。

一低，風致，眺望でこの価格設定だと思うんだけど，
Googleストリートビューで見るとお向いさんちがぼろくて
全然風致っぽくないのが…　

やはり308号室が４千万ジャストになるまで待つべきだな。
90㎡の角部屋で４千万円なら立地の悪さを勘定しても十分にお得。

駐車場が戸数の１．５倍なのは良いのですが，
南側の庭の下から出られる地下に全部平面で
作って欲しかったですね．

八幡山の頂上に車がせり上がるのはみっともない．
風致地区は機械式駐車場を禁止すべきです．

まだ地下に潜る単純昇降式だったら良かったのにね。

タンクレストイレやディスポーザーがついていたりと設備は充分なところがいいですね
化粧台の大理石のカウンターは高級感があって見た目がおしゃれです
同じ、デザインの食器棚も装備してあるのは女性からするとなかなかですね。
こういうのってオプションだったりするのですが、装備してあるのって珍しいですね。

丘の上にあるマンションですね。

このあたりで、マンションって、もう土地が余ってなさそうだから、欲しい人は買うかもしれないよね。

中京大学や名城大学など大学もあるし、八事には近ごろリニューアルしたイオンもあるし、高級食品のフランテもあるから、いいかもね。

あと、もう少し、安くなってくれたらな。

近くの戸建ても同じくらいの価格で１年以上残ってたから
もう少し安くなりそう

「いよいよあと2邸」になっていました。

3邸と書いてあるのが、およそ1ヶ月前でしたね。
1ヶ月に1邸ずつ売れていっているのでしょうかね（笑）。

308号室が5081万円から4450万円に下がっています。
101号室は、54,997,689万円でおよそ5500万円。

少し割高な気がしますけれど、欲しい人はいそうな感じですね。
値引きが先か、完売が先か……。

もう完売してますよ。

買えもしない方々で値引きだ何だって、ゴチャゴチャ行ってる間に売れちゃいましたとさ（笑）
安く安くって人は他で探すだね。八事エリアは無いと思うよ。

>>181
プラウド八事ガーデンの方が安そうだよ。
あちらの方が坂は緩やかだし、若奥さまには人気ありそうだわ(笑)

それを言ったら２戸に減ったのは８月２６日頃。

完売したのは11月？

現時点では公式ホームページにも完売と書かれていますよ。

完売おめでとう！

ホームページの情報が消えちゃいましたね。
完売したのが11月だとすると、値引きされてすぐに
売れちゃったということなのかしら。
何事もタイミングが肝心ですね。
時間はかかったけれど、完売して良かったですね。
入居者の皆さんは住み心地などいかがでしょうか？
検討版にも入居者さんの書き込み見られないですし
住民版もないみたいですし、あまりこういうのが
好きではない方々が多いのかしら。
ちょっと寂しいですね。

雪の日の状況とか聞きたかったなー。

もう雪は降らないでしょうけれど、この坂道だと休むしかないでしょうね。

掲示板情報からすると年末までには売れたということなのかと思います。
私も住み心地、知りたいです。

売るのに時間がかかりましたが、住むと便利でしょうし、なかなか中古物件が出ないでしょうね。

週間予報では3/11(水)に雪マークが!!

雪の坂道の話題は星ヶ丘のヒルトップなマンションの方でお願いします。

新築未入居物件ならありますよ

転勤から戻ってきてやっと住めるようになりました。よろしくお願いします

残り２戸の時点でいわゆるモデルルーム家具つき販売とかやってたのでしょうか。