ザ・パークハウス八事八幡山

戸数よりも駐車台数が多いのは珍しいですよね。

不便なのわかってるから

登山好きには、最高な環境ですね。

バンベール星ヶ丘ヒルズと良い勝負ですね。

何故、天白のスレは伸びんのか？

みんな、興味ないのか？

寂しいぞ ＿|￣|● ｶﾞｯｸﾘ

ライバルがいないからでは？

弱いから？ 強いから？

答えがソーゾーできて怖いぞ。

( p_q)ｴ-ﾝ

良心的な価格設定を期待しています。

戸数よりも駐車台数が多いと言う事は、一家に2台所有している人が
多いという事でしょうかね。
4LDKはやっぱり人気あるんでしょうね。

駅から歩いた方、どうでしたか？年をとってからも歩けそうでしたか？

休日に暇だったら登山してみますw

そんな山でもないけど。

えぇっ？

八事までの徒歩ルートも紹介されてますけど
夜は暗いし暑い日は疲れちゃいますね。塩釜を使うのが一般的ですよね。
青色より黄色の道が推奨されてるのはどうしてなんでしょうか。
CourtAの眺望は本当に良さそうです。東側西側どちらが良いんでしょうか。

八事駅から推奨ルートを歩いてみたら、なかなか大変でした(笑)
坂道は続くし歩道は狭くて歩き辛いし…。
塩釜口駅からのルートも急な坂ですよね。

次はバンベール星ヶ丘ヒルズ建設地まで登って辛さを比較してみます(笑)

もう建物は出来上がってるんですね。

ここは元々何があった土地なのでしょうか。

書き込みが２か月以上ありませんが、ご興味ある方少ないんでしょうか…？

建物は完成しているようですが、見に行かれた方はいらっしゃいますか？？

見に行きましたよ〜
とってもよかったですよ。
完成してからの販売なので、オプション変更がないのが残念でした。
でも、他社の物件ではオプションのものが標準でついていたりと、設備は申し分なかったのですよ。
駐車場がたくさんあっても来客用は1台だけ？でしたね。
お友達が来ても、だいぶ遠い駅近辺のコインパーキングというのが不便ですよね。
周りは住宅街なのでお店も何もなく不便と思うか静かと思うか。
我が家は便利を優先して他の物件に決めようかと思いますが、ここと本当に迷います。
間取りのWebページのリンクが消えているところは売れちゃったんでしょうか？

＞間取りのWebページのリンクが消えているところは売れちゃったんでしょうか？

SUMMOを見る限り、そんな感じですね。

うちはまだ検討中なのですが、
自分が気になっている間取りが売れてしまわないか毎日ハラハラしています…。

広めなので角住戸でなくても結構ゆったりしていると思います。角住戸も魅力的でしょうけれど。キッチンが広くて家族で料理したり楽しめそう。クリニックや歯医者も近くにあり気持ち的にも安心ですね。

完成後販売でもある程度オプションがつけられるのかと思っていたのですが
そうではないのですか…
ちょっと残念です
でもその分デフォルトの状態で色々と付いているのはいいですねぇ
あと何気に駐車場設置率が１００％を軽く越えているのがすばらしいな、と。
この辺りは本当に車社会ですから。

>15
徒歩◯分って地図上の単純計算ですからね
「80mを1分で計算。端数は切り上げ」
坂道とか信号とかそういうのは考慮してません

3LDK～4LDK
77.22m2～95.95m2
3,998万円～5,918万円
坪単価171〜204万円
平均188万円

適正水準

>24
そんな基本的な事は分かってるよ。
比較的歩くの早いから分数は気にしてなくて、問題は坂道。
真夏に塩釜口駅から歩いたら、ちょっとしんどかった(笑)

良いマンションだとは思うけどね～。
奥様には即却下された(笑)

八幡山は八事神社、合祀前の正八幡社があったところから名付けられた
塩釜口は塩釜神社への参詣口として塩釜口の呼称が定着していたことから名付けられた

八事…岩(や)が凝(こご)る。地盤が固くゴツゴツと岩の多い山であったことから。

地名で歴史が紐解けるって面白いですねぇ。
地盤が固い地域なのですか。
岩でごつごつしているとのことですが
これは災害などには強いという風にとらえても大丈夫なのですか？
地盤の事って本当によく判らなくて…。

このあたりは土砂災害警戒区域や土砂災害危険箇所が密集してて、災害に強いとは言えないでしょうね。

>29
http://network2010.org/contents/files/archive/nagoya400/01_zenshi_02.j...
地盤の強さはこれを見れば一目瞭然

名古屋市中心部・・・・ほとんど海だったんですよ

ちなみに養老元年（717年）に描かれた古地図
http://www.musublog.jp/blog/fuhgetsu/photo/1282728556_1.jpg
http://www.musublog.jp/blog/fuhgetsu/photo/1282728702_1.JPG
http://www.cbr.mlit.go.jp/kisokaryu/chisui/images/zu_n.gif

活断層が見つかったのは熱田台地の西側と東側
堀川断層は名古屋城の北から堀川沿いに熱田神宮付近まで延び、
尼ヶ坂断層は名鉄瀬戸線尼ヶ坂駅の北から熱田神宮南東まで延びる

地盤のかたい熱田台地の上に、名古屋城や武家屋敷を建てた昔の人は賢いってことです

八事は地滑り土砂崩れはありそう

なるほど…
結構高さがある場所なので、見晴らしが良いなぁとは思っていますが、
それとは反対に丘陵地ならではのデメリットもあるのですね…
色々と悩むところですね。
地域としては穏やかで良い場所なので、よく検討したいです。

>31
名古屋台地、熱田台地、御器所台地、瑞穂台地、笠寺台地、東部丘陵
東区や昭和区をはじめ人気地区はすべて良好地盤の上！
とてもわかりやすい

台風26号はひどい災害をもたらしたニュースが流れると万が一を考えてしまいますね。こちらは駐車場があるし間取りもゆったりしているしくつろげる場所だと思っているのですが。

＞全24邸に対して34台分の駐車場（設置率約140％）

これ魅力だと思う
抽選当たるといいよね

この物件売れてないの？
2次販売、15件ってことは、1次は9件しか売れなかったってことでしょ。あの坂がやっぱ原因ですかねぇ。

>40
販売を分割するのは、どこの不動産業者もやっている常識ですよ。ネットで少し調べれば、理由が分かります。

1次より2次の方が多いってことは１次の時点でそれほど希望者がいなかった＝人気がない、てことじゃないですか。
大規模じゃないんだし販売側としては早く売り切れるなら売り捌きたいのでは。

２次っていうかもう残り全て先着順なんですね。

商談ルームとモデルルームの価格が出ていますが、これってどれくらい割り引かれていますか。すごく安くてびっくり。

台風とか、豪雨とかみていると、高台というのも良いと思えてきますよね。
でも、あまりきつすぎる坂も嫌です。
その為か、駐車場が戸数以上に用意されているのは良いですね。
車中心の生活なら、坂道もあまり気にならなくなりますからね。
車に乗らない人にとってはきついかもしれませんね。
小学校は少し遠いようにも感じます。小学校との間にも坂はあるのでしょうか？

通学校は表山小学校でしょうか？だと坂の上になりますし、通学路がどこか分かりませんが
周辺もアップダウンが多いので卒業の頃には足腰がかなり鍛えられてるかと…。

商談ルームのEタイプ、E1タイプだと4998万円と載ってました。
エアコンや照明付けて商談ルーム価格だと900万近く安くなってますね。
まだ残ってるんでしょうかね。

5月にすでに完成している物件なのに24戸中13戸がまだ販売中。
完売まで年単位のペースですかね。
先に入居している人がなんかかわいそう。

アップダウンがあるのが気にかかる点でしょうか。
環境面では惹かれるものもありますが。

小学校はかなり足腰が鍛えられそうです。
低学年のお子さんだと結構たいへんかな。

小学校まで約 1,570mとのこと。
どれくらいの時間が実際はかかるでしょうか。

恐ろしいほど売れてませんね…。
三菱地所のグローバルをアピールしてるテレビＣＭを見ると、もの悲しくなります。

やっぱり急な坂がネックですかね。

ここは竣工後の販売だったのでは
販売開始から、まだ半年しかたってませんよね？

丘の上の開放感は替えがたいものがありますよね
坂ってきついですか？
車中心の生活なのであまり気になりませんが、たまに歩くとなるときついでしょうか
車で買い物に行くとしたらイオンの他にどこかありますか？

モデルルーム、商談ルームまだ売れていないようですね
安いですよね

>52
建つ前から販売してましたよ。

>52
坂はきついですよ。
塩釜口から登ってみて下さい。

早く売れないかな

実家が急坂の上だった自分からすると別に気にするほどのものではないと思ったんですけど、
やっぱり坂は困るという人が多いみたいですね、
ちなみにそんなに急なんですか?

今の我が家の近くにも急坂あり、
その上にはマンションが大量に建っています。

見てるとほとんどの人は電動使ってますね、
参考までに。

問題なし。

真夏に登るとホント嫌になるよ。

坂をどう感じるかは人それぞれですね。真剣に購入を検討されてる方は実際に歩いてみるといいと思います。私は平気でした。

私は登山が趣味ですが、塩釜口駅からの坂を毎日登るのは抵抗感がありました。
妻はあり得ない感じで…。

坂が多少は緩やかな八事駅からも歩いてみましたが、遠いのと歩道が狭くて歩き辛くて駄目でした。

坂が気にならない人なら良い物件かもしれませんね。
ここよりパークハウス東山や池下の坂の方が辛く無いので、そちらも見られる事をお勧めします。

気づいたら足腰が鍛えられていたりして。

電動あれば問題ないんじゃないですか。

買い物に徒歩で行くと帰りは荷物を抱えて上ることになりますからズバリ電動の出番だと思います。

＞見てるとほとんどの人は電動使ってますね、

これが坂がキツいことを物語ってます。

私も丘の上で育ったんで、多少の坂道は許容範囲です。
（子供もボール遊びができないから公園で遊ぶようになりますし、多少の坂道はいいんですよ。）

人によって好みがあるでしょうね。

このあたりは坂は避けて通れないですから、坂が嫌いなら他のエリアを選ばれることでしょう。

八幡山や御幸山は車で移動するのが基本なんだろうな。
奥様は赤いベンツかアウディに乗ってるイメージ(笑)

電車通勤するサラリーマンなら、このエリアでは無くて、もっと八事駅に近いエリアか八事日赤近くの物件の方が良いかな。

興味深く拝見しておりました。

つまりこの物件は山の上にあり眺望は素晴らしいが、地域的に電動自転車や高級車を維持できるような余裕のある方がメインターゲットということでしょうか。そう考えると、まだ売り切れてませんがそもそも購買できる層が薄そうですね。設定価格が高いのも仕方ないのか。

主なネックは駅からの坂だけのようなので、あとは眺望、設備、災害への安心感などを天秤にかける感じですね。駅距離は近いので坂が気にならない方には良さそうです。
でも坂のおかげで安くなっているのならお買い得感がありそうです。
高級感もあり素敵なのでとても気になります。

高級感は微妙ですよ。
パークハウスとしては普通だと思います。
エントランスロビーや共用廊下側とか安っぽく作らなければ良いのにと思えました。

奥様が赤いベンツかアウディってわかる気がします。
本当にそういう感じですよね。

駅まではもし仮にフラットだったらそう遠くには感じないのですが、
高低差がある分、すこし距離があるようには感じますね。

日常的に通えなくはないかと自分は思いますけれども。

御幸山中卒だけど、この物件は車さえあればかなり魅力的な立地だと思うけど。
緑も多いし、静かだし、落ち着いた生活や、子育てには最高じゃない？
しかも昭和区八事に比べるとリーズナブルだし。
この界隈で、坂の少ない駅近な場所って、逆に住宅地としてはあまり人気がなく、
学生の賃貸マンションや、ちょっと所得の低い人が住んでいるイメージ。
塩釜口駅周囲や植田川近くは特にね。
お金持ちは坂の上の高いところに住んでいる。
お金持ちって時点で車持ってるし。
それは同じ御幸山中学区でも八事東小と表山小の生徒や親の雰囲気の違いに顕著に表れてた。
小学校の雰囲気は20年以上前のことなので今も同じかは保証できないけど。

御幸山あたりは庶民は少ないという事ですね～。
電車通勤で無くて、運転手付きの車がお迎えに来ないといけない(笑)

>>68
それを平たく言うと年寄りが多い

その後、売れてるのだろうか？

ホームページ上、全く売れてないね
いや1戸減った気がする
けどまだ9戸も残ってるしね
これだけ残ってると手を出し辛いよね
まさに負のスパイラル！

１４戸じゃなかったっけ？。
違ってたら御免。

写真でも伺えるように見晴らしはなかなか良さそうですね、しかしその分登らなければならないということですね。
ここのマンションへの坂は道幅が狭くてぐねぐねとしているので登るのは大変そうですね、お子さんやお年寄りの足だと心配です。
急な坂は下りも怖いですよね、自転車で下るときも、お子さんがスピード出さないように注意が必要ですね。

雪の日が怖くて、このエリアは手を出せません。
景色がいいのでしょうけれど、自転車も登れないだろうし車も怖い。

もう少しなだらかな丘ならいいのですが、ここまで「坂」だと抵抗があります。

いいとは思うのですが、坂道ってキツそうです。

駅までは近くて通勤するにも負担のない距離です。物件駐車場も100%なのも移動に
関しても買い物にも良いと思います。ただ道が狭く坂が多い場合大雪など
降ると車や自転車そして徒歩で移動できなくなるリスクもあります。そのようなときに
利用したいバスが来ないというのは、少し不安です。あとは買い物出来るスーパーも
遠いのでそのような大雪や大雨の時は大変です。あと子供が通う小学校が
遠いのは、坂が多く大雪の時に転んで怪我しないかなど心配になります。

残りあと１１戸です。
全体が２４戸しかない物件なのでこの静謐ぶりも仕方ないのかな・・・。
ところでここって昔は何があったの？。

三菱地所ってのがいまの時期敬遠されてる理由です
東京や神奈川でもまったく同じ
八事八幡山の施工は鹿島ではないので問題ありません

やはり価格が高いですね。高台に建設されていますが、坂の勾配が年寄りにはキツイのでは。
生活環境が良くても眺めもいいですが、ここだと車は必須ですね。
買い物も車がないと不便だと思います。
学校が多くて緑も豊かなのはいいと思いますが。

最近のパークハウスは　人気がないのかな。

がんば！！

この口コミ同じような坂の批判ばっかりで参考ならんなあ。大した坂じゃないし山は地震洪水に強いからいいと思うけど。

大した坂だよ。真夏に登ると本当に辛いぞ(笑)

大鉄工業って珍しいね。大阪本社
JR西日本の持ち株会社で鉄道工事（敷設工事、メンテナンス）が中心の地方ゼネコン
名古屋で言うと、JR東海の持ち株会社の名工建設と同じ立ち位置

ゆったり目なのがいいです。ポーチやテラス、バルコニーなど空間も広めです。
今年は冷夏みたいですが冬は北向きやっぱり寒いんでしょうか

名古屋は夏は暑く、冬は寒い
タワマンは夏は日射量が多過ぎてエアコン効かなくなるくらい暑い
冬は芯から冷えるほど寒いんで、床暖房だけでは効かない

冬場は結局、石油ファンヒーターやこたつを買うことになる

あと１０戸になりました。
１戸売れるのに時間が掛かりますです・・・。

静かな所なので好みが分かれるのでしょうか
窓から中学校や公園が見えるのでしょうか、眺望がよい感じもいいですね

売れ行きはこのくらいのペースがイイですよ。
あまり早く売れていくと、検討する時間に余裕が無くなって、冷静な判断が出来なくなるので、
皆が飛びつくような物件は、なかなか難しくなってしまう。
煽られて、変なところに住みたくないからね。

このペースは良くは無いだろ。
現地モデルルームを見に行ったのは昨年の夏で、まだ売れてなのかというイメージ。
これからの季節は、あの坂を登るのは辛い。

しかし販売価格は安いから、更に少し値引けば売れると思うけどね。

スーモ見ると販売戸数8戸になってますね。売れたのかな。

記録的だな

閑静な環境は住みやすそうですが。
もう少し安くてもよいのでは。
こじまりしていて静かに暮らせそう。ランドプランも余計なものがなくていい。
でも、道が坂で勾配がキツイんですよね。
それだとちょっと高齢者には厳しいですね。

９１さん

ちなみにいくらぐらいなら納得のラインですかね
自分としてはあくまで傍観者として見て４ＬＤＫはこれでもいいかなあと・・
反面３ＬＤＫは若干の割高さを覚えました
引いて３千前半・・これは引き過ぎかな・・

でも実現されると注目度は上がるでしょうね
価格でスルーしちゃった人もいると思うし

あ、あと7戸になってる

お、１１戸に増えていました。

閑静な住宅街って値段高いですね。賃貸でも結構高かったりしますし。ゆったりした間取りにできるのも高台だからでしょうか
西日が気になりますが和室が窓側でないのでそれほど気にならないかもしれませんね
シューズケースが入り口と離れているととりにくいかもしれません

交通便も悪くない立地なのに
戸数が少ないせいか、売れ行きはあまり・・・のようですが
どうしてなんでしょうね。
何か問題があるのかなって思ってしまうんですけど。
価格も高過ぎずなのになぁ。

あの坂のせいでしょ・・・登ってみたら分かります。

駅までの坂とスーパーまで距離があるのと小学校が遠いという点で立地に関しては微妙です…。
特に小学校までの道が入り組んでる上に坂があって低学年のうちは結構心配かも。
中学校になったら楽になるんですけどね。近いし。
商談ルームが売りに出てるようですね。
お引き渡しまでと書いてありますけど全戸完売するまで使うということなんでしょうか。

その部屋を引き渡すまでは商談ルームとして使いますってことでしょ。