ブランズ市が尾ヒルトップについて

まいばすのある通りも坂じゃないですか笑
駅前から物件まで標高差で３０ｍも違うんだからどこをどう歩いたって坂でしょう。
徒歩６分といえど、６分間ずっと坂を歩き続けるのはこの夏場はちょっときついですね＾＾；

低い土地より高い土地の方が明らかにいいでしょ。これだけ豪雨が多いと、周辺の道路が浸水したりするのも嫌だし。そういった意味では坂はきついけど高台は欠かせない条件だと思います。

駅から歩きましたけど、
坂は、キツイなんて感じなかったけど…。

まぁ、個人的な感覚なんで、実際に歩いて判断すると良いですよ。

ちなみに、駅と物件の高低差は、Google mapなんかで調べればわかりますが、

市が尾駅東口37m
ヒルトップ60m
高低差23m

駅から物件まで約500mなんで、
おおよそ、
100m先で5m
10m先で50cm
1m先で5cm
程度の坂になります。

それってキツイの？

グーグルみたいないい加減なのじゃなくて国土地理院のこれで調べると
http://www.gsi.go.jp/johofukyu/hyoko_system.html

交番脇の駅入り口が標高３１．４ｍ

マンション入り口が標高６２．９ｍ

高低差３１．５ｍだね。

駅からマンションまで５００ｍとして６．５％の勾配か。駅からマンションまでずっとだと結構きついと思うけど実際歩いてみないとわからないね。

ストリートビューを見ると高校生が自転車立ちこぎしないと登れないくらいには勾配きついみたいね笑
http://goo.gl/maps/IMRx9

眺望はいいだろうな。
パークハウスに並ぶ市が尾のビンテージマンションの予感。

東名横のマンションがヴィンテージですか・・・
パークハウスは売るのに結構苦労しましたが、ここはどうなりますかね？

ルフォンはここより遠いけど、安くてすぐ売れたのでここも安い価格なら早く売れるよ

ガーデンは安いけど、駅から遠い・・

すぐに売れたっけ？
ルフォンは完成売りで９９戸と少なかったにもかかわらずなかなか売れなくて完売まで８、９カ月かかったんじゃ？

ルフォンは早い段階から値下げしてたから。　
ここ思ったより安くないし、それならパークにしておけば…って感じじゃない？

まさにこの値段ならパーク見送って無念です…

普通の価格でしょう。
単価からすれば安いくらいじゃない？

じゃあ買わなきゃいいだけ。

駅徒歩6分で、眺望が抜けてて、荏田西小、市が尾中学区で、この値段なら妥当かと。

駅六分もあるのになぁって感じはしないか？

スラブ200mmも薄い方？
ガラスもただの複層だから別にガラスフィルムとか貼らないと？

あとはトイレはタンクレスかな？

おいおい、
そんなことは、みんなモデルルームで聞いてくれ。
通りすがりのネガコメ丸出しだなw

営業マンじゃないけど、ここのモデルはマジで良いと思った。ここ買う気が無くても、今後のために見とくといいよ。

>荏田西小、市が尾中学区で

しょせん公立だということを知ったほうがいいよ。

143

公立なのは知ってます。
安くて良い学校は助かります。

富士山が見えるのは希少だな。

都内とか都下方面から望む富士山に比べると、この辺からちょこっと見える富士山なんて割とどうでもいいような。。

世界遺産との引き換えに排気ガス吸って生活しなきゃだから。

そうかな、自宅から富士山が見える家ってそうはないでしょう。
例え現在見えてても、隣に建物が建ってしまったら見えなくなるとかもあるし。
その可能性が少ないから希少と書きました。ただ見えるのは冬場だけだろうけど。

148
ルフォン住民は世界遺産が見えないうえ、肺がボロボロですね。

150
今この日本で排気ガスで肺がボロボロ？
あんた馬鹿⁇

何処か遠い国探したら？

この物件って排ガスが気になりますかねぇ？　この程度の距離で気にしてたら家なんてなかなか決まらないよ。
ネガティブコメントはどこかの営業かね
。

徐々に車の性能も良くなり、人口減少とともに走行台数も減る。

そうなると、高速が多少近かろうが、駅近くの希少価値だけ増すから、
将来的にお買得物件になるのかもね。

この物件、抽選になりますかね？

>155
ならないと思います。

私もそう思います。

市ヶ尾だから人気ないだろうね。

同じ人

連投ご苦労様です。

パークに比べて安いとありましたが、
実際どれ位安いのでしょうか？
こちらはほぼ西向き住戸。
パーク中庭向きは７５㎡でも安かったような。

やっぱりパークのが良かったのか。

売り切れた物件と比較しても意味がない様な気がします。比較するんでしたら、市が尾の平均坪単価と比較して高いか安いか判断した方が良いですよ。
それで、自分の譲れない条件(方角、駅近、通勤時間、平米数等)を乗せてみて買うか見送るか判断された方が良いですよ。

パークかぁ。 そりゃ、まだ買えるならそっちにしたいよ。。本当に良いマンションだったんだなぁと今更ながら思いますよ。

へーそうなの
パークもずっと売れ残ってたのに

無い物ねだりしてもしょうがないですね。仰る通りです。

ただ、直近の市が尾物件でデベは三菱
駅距離は１分短縮
立地良し(高速近くない)
等の状況で、実際こちらといくら位違ったのか比較して、東急、駅距離、立地、高速近いの値段が反映されて割安感を感じられたら、購入後押しになるので知りたかったです。

値段があまり変わらなかったり、少しの差で、パーク買えたんだぁ…と思うようなら、こちらは諦めたいと思います。

土地の仕入れ時期、資材高等などアベノミクスで動いてしまったので過去物件と比較してもしょうがないとは思うのですが、パークが気になり、ヒルトップでの割安感を実感したいです。
物件自体は気に入っているので、後押し材料を探してます。 スミマセン…

資材高等→資材高騰
でした。

パークハウス検討、見送りました。
西向き西棟の上層階は五千万越え(富士山が見えない部屋も多い)でしたし、北棟は75平米以下で四千万台でしたし、南棟は眺望がなくても五千万～と割高でした。

ここはルフォンとの価格比較を考えれば駅にも近くなるし割高ではないと思います。
高速も建物前面ではなく側面になるので音の方は大丈夫かと。

ただガーデンの方が駅から離れるとはいえ随分と割安で区役所にも近いので気になってます。

それから北棟は73平米台中心で75平米以上はほとんどなかったです。

売れた他物件のことをあれこれ書くのはよくなかったですね。失礼しました。

ガーデンと比べた価格差をどのように判断するか悩みます。

パーク情報ありがとうございます。

とても参考になりました。後押し材料にもなりました。

やはり三菱、高値だったのですね。 完売にも時間がかかったはずですが、なくなるとなくなったで良物件だったとか、ヒルトップに比べたら全然良いなどの意見に、ヒルトップ価格含め総合評価がわからなくなっていたので、情報ありがとうございました。

確かにガーデンの安さいいですよね。少しそちらに引きづられ、値ごろ感ある価格にして欲しいです。

ちなみに、
パークは、246直近なので、高速近くより排ガス出やすいのと、音もうるさいですよ。

ガーデンが安いのは狭いからで、坪単価で考えたらこことあまり変わらないよ。

バルコニーの方角が真西じゃなかったら言う事なかったんですけど。
真夏の西日は強烈ですよね。

コンクリートバルコニー付属品のグリーンでどれだけ西日対策になるのでしょう

場所と価格は、結構行けると思ったんですが、西向きはいただけないですね。。。

市が尾駅は、新横まで東急バス始発で座って行ける点で、
私の出張時や、妻が小さい子供を連れて帰省する際に、楽に移動できるため、
田園都市線の沿線では条件があっており、少々悩みます。