オーベル戸塚ってどう？

横浜市のHPで用途地域を
調べると、敷地の
右半分くらい:第1種住居地域
左半分くらい:第1種低層住居地域
なので、新道側なら高さ制限が
ないのだと思います。
すると左半分は3階建てくらいなのかな。

南西の1階って売れるの？

やっぱり日当たり悪いから安いんですよね。
日当たりをあまり気にしなければ、かなり価格違うので買う人はいるんじゃないでしょうか

当たりがほとんどなかったので、当初想定していた価格より大幅に下げることになったと担当者の方より聞いています。(他の住戸の価格は基本的に触らず、南西1Fを集中して調整したとのこと。) これにより、かなり割安感がでたのではないでしょうか。

最多価格帯と１千万近く違いますもんね。
南西Ｂ棟の２階～４階ってやっぱり西日がきついんでしょうかね？
まあ、住んでみなければわからないとは思いますが・・。

最上階は天井に断熱材入ってますが、夏は熱がこもって夜遅くまで暑いです。冬はポカポカしていいのですけどね。最上階からひとつ下の階がオススメですかね。

難なく確定したことにむしろ不安を感じていますが、ひとまず申し込みをすませ一段落と、ホッとしています。あとは、営業の皆様に頑張って売っていただくしかありません！メリット・デメリットとハッキリしている物件ですが、より多くの人に見てもらいたいですね。

予定の32戸は完売したのでしょうか？

ほぼ完売と聞いています。が、バラのついていない住戸が2、3あったように記憶しています。

この前行ったけど他社の批判がひどかった。
パークハウスの帰りに寄ったからなのかな。

この仕様でこの広さはむしろ
こっちの方がよっぽど高く感じました。

あんまり人来てなかったしとても完売するとは
思えないです。もっとここが安かったらまだ考えるけど

典型的な長谷工仕様だったので、パスしました。

結局、マンションの仕様って価格なりのものでしょ。グレード上げたけりゃ、さらに上の価格帯を狙っていくしかない。それがいやなら、それなりのものでガマンするしかないということじゃないんすか。

日曜日に行ったときは、バラのついていない住戸が3戸ありました。
全体的にA棟は販売が少なかったな。B,C棟が多かったです。

A棟は隣接する住宅との距離が相当詰まっている住戸も多く、売りにくさもあって2次売出以降に回したのでは。やっぱり、1次売出はすべり出しということもあって、大事ですからね。

長谷工アンチってどこでも必ず湧いてくきますよね。
それでここは長谷工なので選びませんって宣言していきますよね。
なんか伝統行事みたいでおもしろいですよね。

長谷工と聞いただけでパスというのは、過去に長谷工でよほど痛い思いしたんですかね。それにしても、そこかしこでこういった書き込みがあると、意識してしまいますよね。

たぶん長谷工で痛い思いしたんでしょうね。
そうじゃなきゃあんなテンプレみたいな流れになりませんよね。
典型的な長谷工仕様とはどういった仕様なんでしょうかね？

直床、２重壁、２重天井、田の字配置とかですかね。

オーベルは直床、２重天井だったかと思いますが、壁はどんなでしたっけ？

こういった方たちがどんなマンションなら納得して選ぶのかが気になります。
詳しくないので参考にしたいところです。。

典型的な長谷工仕様ってどんな仕様の事を言うのでしょうか？
以前、どこかのスレッドに、長谷工仕様は食洗機がないとか
床暖房がないとか見た記憶があるのですが、こちらは両方ともありますよね？
間取りにおいては、Ａ１タイプは少し変わってますね。
他は長谷工に限らず、よくあるパターン？という感じがします。
使い勝手が悪いわけではありませんが、パターン化はしているかもしれませんね。

向かいのマンションのサイトが立ち上がっています。
＜http://www.totsuka91.jp＞

そうではなくて直床とか二重壁とかとにかく見えないとこはコストダウン。見えないとこだけのはずか、何故かモデルルームの筈なのにチープな感じが…。経済設計です。
でもオベールもわざわざこの価格帯のマンションで長谷工とは。。
さすがに3000万のマンションとは客層が違うような気がしますが。

ウォールドアのタイプを検討しています。　可動式間仕切りの良い点は開放的で一体的に使うことができいいと思います
ずっとあけっぱなしならウォール自体が大きく圧迫的で邪魔に感じるのではそれなら壁無しの方が良い場合もありますね。

子供が2人いるので3LDKの間取りで物件を探していますが、ウォールドアのタイプだと部屋の独立性の観点から将来的に少々厳しいかも？と二の足を踏んでいます。ただし、4LDKとなると値段がかなりアップするので、簡単には手を出せません。同じような悩みを抱えている方多いかもしれませんね。

昨日、現場を見てきましたが、ようやく建物らしくなってきました。完成まで約半年、楽しみにしております。なお、オーナーズクラブのサイトですが、工事の様子が分かるよう写真を増やしたり、オプションについての情報を掲載するなど、もう少し内容を充実させて欲しいですね。

オーベル戸塚に関して言えば、事業主体のメインはあくまでも大成有楽不動産であり、同社の基準のもと長谷工が施工するということになっているはずです。でないと、いまそこかしこで建設が進んでいるオーベルブランドの物件は、施工業者により物件の品質レベルが異なるということになり、ほとんどブランドの体をなさないことになります。こういったことを言い始めれば、他のメジャーなゼネコンの施工物件も同じことが言え、マンション事業に冠された表向きのブランドはほとんど意味をなさないことになります。果たして本当にそうなんでしょうか。

こないだ平日に現場に行ったら工事中で少しシートが外されていました。

半地下になってる部屋で工事の人が作業していていいタイミングで目線の確認が出来ました。

やはりかなり半地下具合が低いですよね。

価格が安いのでしょうがないですが、妥協してもいいのか悩みます。
半地下って日当たり具合とか湿気関係とかどうなんでしょうかね………。
難しい。

半地下の一番安いのは3800くらいだったような……。
２階になると4300くらいでしたかね？


うる覚えですみません。

ル・サンク戸塚のコミュニティは活況を呈していますが、ここは閑古鳥が鳴いています。販売につきル・サンクの人気に押されていることを象徴しているのでしょうか。

＞67さん
価格差についてありがとうございます。
500万円ですか・・・。
微妙ですよね。
金額としては大きいです。
半地下だと湿度は私も気になります。
というか、まだその間取りってあるのですか？？？

ウォールドアの凹凸を無くす仕様が良かったなあ、
自分がツッコミたいのはこの部分です。

といってもうちなら基本は開けっ放し。どうも区切りというものが苦手で、「うちのリビング広いんだよ」なんて言ってみたいんですよね。でも本当はつなげてるんですけどね。

低層住宅で高級感を売りにしているせいか金額も高めですね。
ハイサッシとありますが、2.1ｍの高さは特別なんでしょうか？天井は通常2.6ｍあるとして普通それくらいの高さなのでは。
横幅だけでなくて高さもあればその分、室内も明るくなるのでよいですが。
どこのマンションも個性を出すのに必死ですね。

このマンションに高級感を感じない。中身もしょぼいし、外観は立派になるのかな？

あと何部屋残ってますか？

周りの戸建てとの距離、結構近いなぁと思いました。
これが当たり前なんでしょうか？

駅までの道のりは微妙な坂なんですね。
行きはくだりですが、帰りが上り坂になってしまうので、電動自転車でないときつそうですね。

収納に関してですがシューズ収納は分けてあるので収納しやすそうです

天井の高さは、一般的には2400mmが多かったと思うのですが。
2600mmの高さがある天井だと、大体の物件が天井高が高いと大きく広告してあったりしますよね。

マルチシューズシェルフは、５０足入るとの事で、とても魅力を感じます。
うちの夫は靴が大好きなので、たくさんの靴を持っています。
収納が小さいとすいっぱいになってしまいます。

家族で住んでいると靴はどうしても収納に頭を悩ませますよね。
4人だとするとそれぞれに通勤・通学用や
長靴・ブーツ・ミュールやスニーカーなどを持っていると本当に靴の収納は大変。
玄関周りって広くない事もありますし。
シューズシェルフがない間取りばかり掲載されていますが、
マルチスペースの空間が玄関にあるので、そこに棚をうまく作って対応する形になりますかね？？

収納部と部屋の面積のバランスは大事だと思います。部屋の面積だけを見て広いと感心を抱いても収納部が少ないとシミュレーション後にはあまり良くないことに気付くんですよね。なんせ部屋に別途収納を用意する必要があることがほとんどですから。そうなると凸凹ができたり室内の元のイメージと違う物体が存在することになるわけで。多くの物は基本目に付かない場所に入れられるに尽きます。

シューズシェルフは全戸標準装備と思われるのですが・・・

今日、オプション相談会に行ってきました。購入したいものを事前に送付を受けていたカタログから選定し、予算もしっかり組んで臨みました。が、現地で説明を聞いていると、せっかくなのでいいものをという気持ちになり、当初の想定額を簡単に超えてしまうことになり兼ねませんので、気をつける必要があります。とくにカーテンなど、割引率は事前の提示があるものの、選ぶものにより価格が決まるアイテムはどうしてもいいものに目がいってしまい（さらにアドバイザーの誘導もあり）要注意です。今日オーダーするのと、後日では割引率が違うというのもくせもので判断をあやまらす原因となりそうです。わが家は、最初見積もりの金額をみて、目が飛び出そうになりました。最終的には、いくつか当初予定を変更して落ち着かせましたが、それでもうん十万円オーバーしました。皆さんも是非ご注意を！

デベロッパーの斡旋業者にお願いしたオプションは鍵渡しの際にはすべて施工が済んでるというのがセールスだったと思っていたのが、話を聞けば鍵渡し後の施工になるので直ぐに入居できませんとのこと。したがって、実際に入居できるのは8月になってからになりそうです。

できることなら、やはり角住戸がいいですね。窓が多いですし断然、明るい。
かなりマンションまで歩きますね。
市営地下鉄は利用者が少ないから、ラッシュはそれほどでもないかも。
徒歩13分なら20分弱はみたほうがいいですね。

新聞のチラシで興味を持ったものの、モデルルームの見学では周辺の新築マンションの悪口ばかり説明され、嫌気がした。
宅地主任者とか、フィナンシャルプランナーとか名刺に書いてある方がそういうお話をされるのは、とみうかと思った。

魅力的なマンションなんだから自信持てば良いのに。
残念でした。私はこの会社のマンションは買えない。

マンションに限らず、マイホーム選びは運というのも大いに関係しますね。とくにどういったひとが担当になるのかは意思決定に大きく影響します。No.83さんのようなケースもあれば、わが家を担当していただいた方は非常に好感を持てる方で、比較の対象としていた他社物件の良いところを含め、オーベル戸塚とどう違うか客観的に説明いただきました。宅建主任者やフィナンシャルプランナーなどといった肩書はなかったですけどね。この物件に決めたのには、この担当者の影響が少なからずありました。

シューズシェルフはどのくらいの大きさなのか気になりますね。
たしかに、靴の収納って悩みますよね。
子供が女の子ならなおさら大きくなったら靴が増えますからね。

幼稚園に通うお子さんがいらっしゃる方、どちらの幼稚園に通わせる予定ですか？

戸塚駅は再開発で綺麗になったんですね。
駅前は大型複合施設があるのでそこで買い物はする感じでしょうね。
ローソンストアなども近いといえば近いのでしょうか。
マンション周辺は、マンションができることにより店舗などもできたりしますかね。

駅前に行けば大型複合施設があるので買いものには困らないとは思いますが
駅まで徒歩13分かかるのでマンション周辺に子規模のスーパーとか
出来てくれると便利ですね。
ただ第一種低層住居専用地域=良好な住環境を守るための地域として
指定され特に12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられているので
スーパー他店舗などは今後出来る可能性はすくないかもしれません。
そうなると買いもの他移動手段として総戸数約2/1の物件駐車場は確保したいです。

ローソンはありません
あの辺りにお店ができることはないでしょうね

第一種低層住居専用地域を売りにしているけど…

■戸建ての囲まれ感(第一種低層住居専用地域の恩恵なくない？)

■おびただしいほどの高圧線(南側に巨大変電所)

■国道１号線の交通量の多さ(排気ガスで汚れた道路脇フェンス)

■長後街道の交通量の多さ

■高いランニングコスト

■長谷工仕様(床が一重)

という点が気になる。

契約者の方達、どのように納得されましたか？

何度も何度も、建設地へ足を運んでいますが、決断には壁が高すぎて…。

正直いって高圧線とか気にならないわけではありません。私の場合、決め手は単に低層というだけだったかもしれません。高齢者関係の仕事をしていて戸建てを持て余す人々に出会い、やはりマンションを終の棲家としました。そんな時、ネットで低層マンションを売りにした本物件に出会いました。その時の状況、心境で直感で決定しました。拙速だたかもしれませんが・・・・。
人それぞれですね。でも、今は、自分のこれからの生活を思い描くとワクワクしています。今後、ちょっとしまったかなと思うこともあると思いますが、自分で快適な暮らしを作っていこうと思います。入居者のみなさんとよいコミュニティを築きたいですね。
なんだか抽象的なことを書いてしまいましたが、本当に納得いく物件に出会えるといいですね。

No.91さんに同じです。今、戸塚に住んでおり、なれ親しんだ環境というのはありますが、最終的にこの物件に決めたのは直感・フィーリングです。No.90さんがあげている点は、すべてそのとおりだと思います。が、これらが気になって仕方がないのであれば、この物件を選ばなければ済むだけのことかなと思います。メリット・デメリットを並べて考えるのは確かに大事ですが、結局の決め手は趣味や好みによるところが大きいのではと思ったりしています。(この考え方も人によりけりですかね。)

どこかに決めるのも戸建にするかマンションにするか、駅に近いか遠いかなのかなど選択肢はいろいろありますよね。川に近いとか海に近いとか地震が怖いから高台へなど好みはそれぞれですから。そもそも賃貸のままか購入するかもさほど合計金額はあまり変わらないみたいですね。結婚じゃないけれどビビッときたら買いだと思います。住んでみてからいろんなことがあると思いますし、楽しい時間を過ごせるかは気持ちの問題もありですね。

実際に住んでみないと分からないことも多いと思います。
このあたりは、どういう地域性になっているかを確認してみることも必要ではないでしょうか。
実際に足を運んでみて調べてみるのもいいでしょう。

妻の実家がモデラピークスと言ってるの住友を悪く言うし、隣のルサンクは国道沿いだからやめた方が良いとか…

私たちから見たら、ルサンクもオーベルも一つの敷地みたいなもんですよ。
同じ施工会社なのに、驚きました。

ひとつ言わせてもらえば、低層住宅地以外のセールスポイントが見当たらない。


他人のことを棚に上げた営業は、どうかと思いますよ。

皆さん意外と直感で決断されているんですね。
長く住む場所ですし、考えはじめるとなかなか思い切った
決断はできないものですが
これだけは譲れないという条件と予算が合えば自分の直感を
大切にした方が良いかもしれません。
個人的には、ここは構造が実にしっかりしていて良い印象を
抱きました。

高圧線の影響は癌になると言う説と健康になると言う説がありどっちも確固たる裏付けがありません。雷が多いと豊作のように高圧線付近は、豊作で成長が早いとも言われています。
自分がどう考えるかになってきますが。
自分がその場所にずっと住みたいと思えるかですね。

戸塚には変電所があり、そこかしこに高圧線が走っていますが、それらの近くに住んでいる人たちが、そうでない人たちに比べ、ガンで亡くなっているケースが多いとか、逆にやたら元気で長生きしているとかいった話は、長年戸塚に住んでいますが聞いたことがありません。確かに、空を見上げるといつも高圧線が目に入り、景観的によくないといったことはあるかもしれませんが、それくらいのものじゃないんですか。

変電所や、高圧線が気になるなら、他の物件を探したほうが良いでしょう。
正直、あまり気分のイイものでは無いでしょうけど、まだ検討中なら他にも沢山、
見てきた方が良さそうですよね。
それに住むところだから慌てて探すことはしない方がイイです。

初期に契約した私達には値引きなんてしませんと言っておきながら、今現在、確実に値引きをしています。
職場の同僚が打診されているので間違いありません。
明らかに騙されました。
この場合、契約を解除できるのでしょうか？
納得がいきません。

>>101
値引きされている住戸は、同じような間取りでも、方角、位置（周辺住宅と接近している）、階（1階は半地下）などの条件面が良くないから売れ残っているものばかりだと思います。どのマンションでもこういったことはあり、デベロッパーは 当初のプライシングで格差をつけるようにしているものの、どうしても読み違いはあるものです。この場合、当初価格で購入してくれる人があらわれるまでずっと待つよりは、可能な限り早く全てを売り切るため値引きをするのは、やむを得ないのでないでしょうか。
No.101さんは初期に申込まれ、全体の中でもロケーションなどの条件が良い住戸を契約されたものと思われます（最初からロケーションが良くない住戸を狙う人はなかなかいません。だとすれば、契約された住戸はその価値があると考えてもいいのではないでしょうか。）どうしても気に入らないということであれば、契約解除されるのもひとつの方法でしょう（ただし、それなりの理由がなければ手付金は返ってこないかもしれませんが）。なお、仮にそうされた場合、当初契約された価格に近い価格で次の買い手がつくのではないかと思います。

うちも初期に決めたものの、値引きしなければならないほど売れ残りがたくさん？でるなど夢にも思いませんでした。それはそうと、早く完売してくれないと、当初見込んでいた管理費の収入が上がらず、マンションの運営に支障が出やしないかと心配してます。

この物件の 営業さん 他社の文句言い過ぎましたね。私も購入検討したのですが 途中で嫌になり 白紙にしました…

私も同じことをされたら買いたくなくなってしまうと思いますが、物件の条件が希望に合っていたなら、もったいない気もします。でも大きな買い物ですし、気持ち良く決めたいですよね。

>>104
先日入居しました。いいマンションですよ。わが家の担当者は、自社・他社の物件について、それぞれのアドバンテージ、ディスアドバンテーシについてフェアな説明をされ、非常に好感を持てる方であったこともこの物件を選ぶうえでの決め手となりました。みなさんの書き込みをみて改めて思いましたが、運不運ってあるのですね。

担当者によってかなり説明の仕方に差がありますよね

そういうのは本当に106さんのおっしゃられるように運不運ってあるのかもしれないです

もしも合わなかったら変えてもらってもよかったのかもですね

それにしても106さん、レポありがとうございます

住みやすいですか

住んでからガッカリとかってたまに聞きますがそういうのもなくていいですね

No.106です。今まで、図面、モデルルーム、現地周辺散策と物件について可能な限り理解しようと努力してそれなりのイメージをつかんでいたつもりが、実際に住んでみると想像していたものと異なるように感じることがやはりあります。例えば、よく話題に出ていた送電線は住み始めると意外と気にならないこと、少し離れているので大丈夫かなと思っていた新道の通行車両の音が夜間だけでなく昼間もそこそこ聞こえること、ちょうど向かいに建設中のマンション（7階建）がもっと迫っているように感じると思いきやそれほどでないこと、等々。マイナスの発見もそこそこありますが、全体として良かったかなと思ってます。（まだまだ新たな発見があると思いますので「今のところ」としておいた方がいいですかね。）

結婚と同じで、住居も住んでみないと解らない事ってありますよね。
ただ、可能な限り情報を集めて自分で判断する感じでしょうか。
個人的には、低層マンションが落ち着きます。
何かあったときに、階段で逃げられる高さが理想なので。

向かいのマンションが建っても音が聞こえるとゆうことは、向かいのマンションはかなりの騒音ですね。

ラスト一件
費用100万offらしい

え？それってオーベル二見台の方じゃないんすか？でなけりゃ、早いもん勝ち。急がなきゃ！

二見台でした。勘違い申し訳ありませんm(__)m

このマンションはなだらかな丘の上に建っているので水はけはよく、1Fが半地下と言えど、住居部分は少々の雨でもまず問題ないと思います。ただし、短時間に集中して降るときは、立体駐車場の地下2Fは少し気にかけておいた方がいいかもしれません。

正直、住んでますか？
よく見積っても半分くらいかなと思いますが。

お子さんの騒ぐ声がけっこう響きますね…

うちは全く聞こえないですけどね。

昼間にお子さんのにぎやかな声が聞こえました。何だかホッとしました…今までそういったことがあまりなかったので。それにしても、あまりお子ちゃまがいないのでしょうか、このマンション。

にぎやかすぎでしょ

子供が多いということは、大変、賑やかで、活気がありそうなところですね。
まあ、夜は静かにしていただけるように、ちゃんと躾もして貰って。
でもそれだけ若い人が多いと思えば良いのでしょうか。
子供の居る御家庭が多いのならお互いさまで、賑やかさは収まらないかもですね。（笑）

若いファミリー世帯が多いマンションなのでしょうか？
皆さんのレスを拝見するとお子さんの声が気になる方が
いらっしゃるかと思えば、全く気にならない方もいらっしゃいますが
単に部屋の位置によるものですか？

>>123
このスレを最初から読むと思いつくことだいたい書いてますよ。そんなことより、貴方はどう思ってるんですか⁈

↑失礼‼︎ 122さんへの返信でした。

>>122
その悩みご無用⁈ もうほとんど買手ついてるんだってさ⁈

ブランズから流れてきた客が多少はいるんじゃない？

そんなわけないっしょ！あっちとこことは、根本的に違うっしょ！

施工がハセコーじゃなければ、もうちょっと売れたんだろうなぁ。

>>130
そーいう短絡的な問題でもないと思うんだけど。まだいるんすね、そーいうひと‼︎

単純に向かいのニッポの物件とかちあたってるだけですよね。

ニッポも建ってみれば妙に小振りでなにか違和感を感じます。バルコニー東側も無理な配置ですし。
ニッポが売り切れば価格と環境で悩んでいた方々であっという間に売り切るんじゃないかしら。

最悪のシナリオはハセコー共倒れでニッポも空きを抱えたときですね。

その時はまさにこのランドプランとパークハウスとならんだ価格設定がミスマッチだったということ。

携帯の電波がほとんど届かず、通話ができません。内覧会の際に問い合わせたところ、「自分たちでなんとかしてくれ」「電波は建ててみないと分からない」といわれ、マンションで契約のネットではホームアンテナも設置が出来ないとのことで、それを相談すると「電話回線を引く費用も購入解約の相談にも出来ない」と言われた。このご時世、携帯で電話が出来ないないんて。。。緊急事態の際がとても不安になります。せめて、電波が届かない又はつながりにくいとかもしれないという案内をしてほしかった。じゃなきゃ、別の部屋も検討したのに。。。
もし、これから購入検討の方は要確認だと思います。

うちは500万円でした。
値引きなしで買った人が不憫でなりません。

竣工後の値引きは仕方ないよ。第一期とかの契約者には申し訳ないかもしれないけど、その分選べるのは残り物だしセレクトも自由に出来ないんだから。

うちも500万円の提示でした。
（９月末までの期限限定でしたが）
値引後の価格はとても魅力的で、希望の間取り・階数ともに空きがありとても悩んだのですが決めきれませんでした

この物件は二重天井、二重床になってないようですが、上下左右の音はどうですか？
子供の鳴き声も足音も…など。