プレサンス ロジェ 京王堀之内

目の前壁になるのは1階だけですね。
2-4階は電車、それ以上になれば前の桜並木が見えると思いますよ。
駐車場に関しては線路とは逆の建物北側なので、鉄粉等の問題はないでしょう。
というか、我が家もバルコニーがもろ線路に面していますが
鉄粉等の被害は感じたことありませんよ。

上の方の階だったら、眺めもよくて開放感がありそう。
南向きだし、明るい感じがしますね。
キッチンにパントリー付きが多いのかと期待したのですが、パントリーがあるプランの方が少なそうです。

広告には眺望については書かれてないようなの期待できませんね
南側は線路の向こうが斜面と団地です
北側は開けてますが、廊下なので窓は開けっ放しにはできないでしょう
以前は丘の上に多摩テックの観覧車が見えてました
となりの秋葉台公園は流星を見るのに適しています

丘の上なら期待できるんですけどねえ。

ここのアドレスは堀之内ですよね、たしか山王下あたりのアドレスは立地によっては丘上です。無論街へ繰り出すのに坂が行き帰りにあるわけで、眺望がいいからといって簡単には決断できないと思います。フラットで楽に往復したい人にはこっちのほうがいいでしょうね。その気になれば車も不要ぐらいの立地でもあります。

鉄粉ってそんなに遠くまで、飛んでくるものなのでしょうか？
確かに、線路キワキワに建っているような建物の外壁は、鉄粉で茶色く変色しているのをよく見かけますが、少し離れた場所に建っている建物は、影響受けていない感じがします。
こちらは、１階部分には壁もありますし、風向きさえ気にしていれば、大丈夫なのかな？と思うのですが、どうなんでしょう？

線路のバラストは一面がひどく赤茶色ですが、低いながらも柵があるから影響はないと思います。
雨の日は電車がしぶきをまき散らすから、風の向きによっては低層階のバルコニーにわずかにかかってしまうのかな。気にするほどではないですね。大規模修繕で再塗装しますし。
スギ花粉が深刻です。

鉄道に近い立地は鉄粉の被害が出ると聞いたことがあります。
ただ、マンション建物に被害が出ると言う訳ではなく、200さんがおっしゃるように車に鉄粉がついて塗装にザラつきが出てしまうみたいですね。
鉄粉は車体に突き刺さるように付着しているので、粘土状の専用クリーナーで鉄粉を除去するか、スタンドで拭き取りを頼むしかないみたいです。

「レジデンスとしての品格を語る」デザインに、
住まわれる方々は、きっと満足されることでしょう

先日の深夜に、線路の保線工事があったみたい。
酔っ払ってたから気が付かなかったです。
ご丁寧に、事前に作業内容と予定日時のお知らせが沿線の家すべてに京王から配られていました。
線路を耕しながら動いていきます。以前何度か聞きましたが、ものすごい音です。
１時間に100～200ｍ位のスピードだとか。
この作業をすると騒音と振動が軽減されるんだって。ありがたいね。

環境はよさそう。そばにカントリー倶楽部があるのですね。
土地に余裕があるというか。
ゴルフする人はいいですね。近くにこんなCCがあって。
マンションからも見えるのかな。
緑が凄い多い感じがしますね。
買い物が若干、不便かなとは感じますが。

買い物は便利ですよ。
駅前の三和とMAXで一通り済みますし、ここからなら徒歩五分フラットなんで。

近くには業務スーパーがありますからね。安心・安全・安価の豊富な商品があり
業務用とあって量も多く家族が多いご家庭なら何かと便利なスーパーです。
それに京王堀之内駅近くにスーパーもありますし
物件駐車場が確保されているので小田急多摩線の
小田急多摩センター駅前にいけば多くのスーパーがあるので買いものに
困ることはないと思います。

そして近くには堀之内番場公園があります。
この公園はほとんどが広場なのが特徴で子供がのひのびと遊べる公園で
遊具なども豊富にあるのも特徴です。

物件、環境、駅近(通勤便利)、物件価格が安い
などメリットが多くあります。

買い物は便利です。消費税が上がったので節約しないとね。
中国産の食材なら業務スーパーがお勧め。個人で買われる人は少ないようですが。
フードワンには三和よりも安い物があります。同じ会社なのですが。
多摩センターの千歳屋と駅下にある生鮮市場内の九州屋には超お買い得品が必ずあります。
日用品と飲み物はMr.MAXですね。

ゴルフ場が近くにあると、緑が豊富で見た感じがとても美しくて良いですね。
でも、反対に農薬などの被害などは大丈夫かな？とちょっと心配にもなります。
今はどうなのかよくわかりませんが、ゴルフ場って草が生えないように農薬を大量に使うと聞いたことがあります。
その農薬が雨などで、近隣に流れてくるとか。
心配しすぎなのかな？そういう被害がなければ、とても良いと思います。

詳しくはわかりませんが、ゴルフ場周辺の水質調査なんかは都がやってるみたいですよ。
近いと気になりますね。今時そんなことは無いと思いたいです。

駐車場も住戸分確保されているので抽選とか先着順は逃れられますね。
ただ、屋外平面式と機械式だと平面式を希望する人が多いでしょうね。
機械式は何度が利用してますが、不便ですから。
駐車料金は、このあたりでは相場でしょうか。

駐車場で機械式という言葉をよく目にしますが、その機械式とは、２階建て構造の個別の駐車場と考えればいいのでしょうか。
その駐車場は下にある車をどかさないと上にある車を出せないと言うものですよね。

それなら、地べたに平置きの駐車場が良いですよね。

バルコニーから駅のホームがよく見えそうですね。一番下の階だと無理みたいですが。
出かける前に駅の状況を見れば、電車が遅れているかわかりそう。
朝にダイヤ乱れがあると、ホームに人がいっぱい、もしくは電車がなかなか発車しないのです。
堀之内で１０分遅れでも、新宿に着くときには４０～５０分遅れになるかも。昼から行くか小田急に乗り換える方法もあり。

鉄道の状況を確認できるのはとても良いですね。
丁度、線路がカーブしていて、それで駅のホームが見えていたんですか。

確かに上の階層に住んでいる住人さん特権ですね、この鉄道風景は。
それから、駅側にもう一つマンションが建っていますが、こちらは？

線路がカーブしてるから、直線の所よりも音が大きいようです。
南側の斜面からの反射音やトンネル内からの音は？
窓を全開にした前提で確かめておかないとね。

駅から近いのは魅力ですが、食洗機やディスポーザーが標準装備されてないのが残念…。

この物件まだ売れ残ってるんですかね？

公式サイト見る限りまだ残っていそう。
このへんじゃ竣工前に完売難しいかもしれませんね。

多摩境の長谷工の物件は早くも完売したぞ。
広い公園のとなりなのに、ニュータウン通りの騒音がある場所なんですが。

確かにゲートヒルズは完売ですね。
ホームページ見ていても売主の力の入れようが違いますよね。

ゲートヒルズはここよりだいぶ安かったよね。
だからかなー。
ディスポついてたり設備もよかったしね。

現在、6戸販売中ですね。駅から近くてこの販売価格なら悪くないです。
専有面積も広いですし。
収納がWICプラス納戸がついているタイプがいいです。
通風と採光を考えるとやはり角住戸などはいいですね。
窓が多い方が部屋が明るくなりますから。

今日入居説明会出ました。まだ実感わかないですけどね。
みなさんよろしくお願いします！

こちらの物件、植栽も完了してなかなか素敵ですよ。
出来るまではここにマンションが出来るというのが想像出来なかったのですが
周りとも馴染んで良いデザインだと思います。
ご契約者さん楽しみですね！

第１期で１２戸売ってましたから半分まで減ったこと自体、
売れ行き好調と言えるかな。

まだまだ売れ残ってるんすね。

後2戸みたいですよ。

内覧会楽しみですね。
全く関係ないですが、近くにあるラーメン屋「虎空」美味しいですよ。皆さん是非。

このあたりはおいしいお店多いですよね。
私はラトリエドルキャンがお気に入りです。
最近は予約なしだとなかなか厳しいですが。

私はオコジュのランチが好きです。

エントランスが道路よりもずっと高いのは不便そうだけど気持ちの切り替えができて悪くないですね。
芝はきっと枯れます。芝が一番安いのでしょう。緑化面積にはしっかり貢献。
コンクリートのガラは取り除いて欲しいもの。

エントラスまでの階段を一段一段踏みしめるたびにマイホームという実感が湧くと思います。

収納が広いんですが、シューズ収納が少し少ないかなという気がします。
玄関も少し狭いかな。
しかし、リビングが広くて洗面室も広く取ってあるので暮らしやすそうですね
駅からも近い距離なのも魅力があります

１階の専用庭はどうして部屋よりもずっと低いところにあるのでしょうか？
そういう物件は他にも多いですが、ここは線路わきだけに理由あるのかな？

>>239
素人考えですが、排水や害虫対策の為かなと思っています。

水害時庭の排水が間に合わないと室内に入ってくる可能性もあるでしょうし、害虫も入りやすくなるのかなと考えています。

今日前を通りましたが、ここの植栽良いですね！

購入した方に質問ですが、オプション何かつけました？

最近の間取りはリビングに隣合わせた4畳程度のスペースに和室が設えられているケースが多くなっていますが、ここはしっかりと独立した6畳間の和室も作られていて良いですね。（Oタイプなど）
ルーブハルコニーつきの最も広いプランはまさにファミリー向け！という設計で使い勝手が良さそう。少し収納が少ないかな？

ホームページの設備仕様にパントリーを設置とありますが、
画像の通りの簡単な棚が置かれているだけということでしょうか？

>>244さん

パントリー付きの物件はまだ残っていましたか？
多分、パントリー付きは契約済だったと思いますよ。

広告にある南側からの外観完成予想図は角度的にありえないです。
建物が１０ｍくらい浮き上がってればCGのようにはなりそうでですが。

駐車場100％ですね。
バルコニーの形がいびつなのが気になります。
洗濯物など干しにくくないのでしょうか。
あまりテーブルなどは置けなそう。

キッチンのパントリーは便利ですね。
結構、買い置きのストックの場所に困るので。こういうスペースがあるといいです。

いよいよ明日は内覧会ですね。楽しみです。

八王子市が政府の閣議決定で東京都で初めての中核市になることが決定しました。

中核市になることで1200もの権限が東京都から八王子市に委譲されるので
今後はいちいち東京都にお伺いをたてなくても八王子市独自の政策決定ができます。
市民の意見を吸い上げる、きめ細かい市制がが期待できますね。

八王子市長「中核市にふさわしい人材育成」 2014/5/27　日本経済新聞

政府は27日の閣議で、東京都八王子市を2015年４月に中核市にすると決めた。全国では44番目で、都内では初めてとなる。認可保育所の設置認可の権限が都から市に移るなど、福祉や都市計画などの分野で都から約1200件の権限が委譲。市独自の政策を打ち出しやすくなる。

　石森孝志市長は「中核市にふさわしい人材育成が重要で、職員のさらなるスキルアップを図る」とのコメントを出した。中核市は人口30万人以上が申請の条件で、都内では八王子市と町田市だけが満たしている。

バルコニーは歪んでいるというほどではありませんが、Bタイプとか確かに形がガタガタしてますね。
むしろ私は反対側の共用廊下に面した部分が気にかかります。
2室ある洋室がどちらも共用廊下に面している為、プライバシーが心配な作りになっていますよね。
結構今どき珍しい間取りじゃありません？

外廊下に柱がないから、見た目はすっきりしてますね。雨水管もうまいこと隠れています。

>>253さん

他所の間取りも似たようなものでしたよ。

>>253さん
私も色々見ましたけどほとんどこんな間取りですよ。

エントランスに行く階段が上品で高級感ありますね。地形の関係でたまたまそうなったんでしょうけど。
自転車置場は安っぽく見えます。道路から見えないようにすればいいのに。

この辺の環境は、静かなところなんでしょうか。
東京と聞けば、どうしても車の多いところのイメージがあります。
車の騒音などの心配はどうなんだろうとおもいまして。

それから、もう直ぐ圏央道が湘南まで開業しますから、
八王子バイパスもどのような変化が現れるのかな。

>>258さん

車通りの多いニュータウン通りから一本入っているので車の音は心配ないかと思います。
電車の音がしますが、窓を閉めていれば眠れる程度の音だと感じました。

確かに窓を閉めていれば電車の音は気になりませんでした。個人差はあると思いますが・・。

３階くらいの一番西のバルコニー側のタイル面に白い汚れが目立っています。エフロにしては大きいですね。何でしょう？
随分前からあり、電車で通るたびに気になってました。

＞＞261

何でしょうね??
購入検討の方は直接言ったほうがいいかも。

とりあえず駅近はメリット大きいかな、駅前は買い物便利みたいだし、隣の駅にはさすがに見劣るけど生活圏内ということで利便性高めと評価していいと思うんですよね。

ここって特急泊まりましたっけ??

>>261さん
何でしょうか？気になりますね。最近横浜の傾いたマンションの施工ミスとかあったんで気になりますね。

>>264さん
エレベーターはまさかの1基です。

この物件ならエレベータは１台で十分です。保守料や将来の更新を考えると納得できるはず。
新しい機材は速度が速いから、待つとしても時間はわずか。
保守で停止するのは３か月毎に１時間ですかね。保守中でも、使う必要がでたら頼んで動かしてもらえるはずです。
２週間前には予定時刻が掲示されるでしょう。

3階のバルコニー側のタイルの白い汚れの件って結局なんなんすかね？

タイルの汚れどこですかね？
気にして見てるんですが、よく分からないんですよね

バルコニーの白い汚れは掃除したのかな？雨で突然消えるとは考えにくいので。販売関係者がここへの投稿を毎日チェックして販売に役立てているのでしょう。
電車からモデルルームの明かりが一瞬見えました。

このマンションはバルコニーの形が段々になってますよね？何でですかね？

バルコニーの形が段々ですか。さてどうしてなんでしょう。
でも使い勝手が良いのなら、そんなことは気にはしません。
電車から部屋が丸見えになる方が、気になります。
カーテンを閉めれば言いことですが、カーブしている線路の外側を沿って建っているから余計に見えてしまうのかな。

電車はあっという間に通過してしまうので
部屋の中を見られるってことはないと思いますよ。
ただ前の桜並木の遊歩道からはバッチリ見えますね。
通るのは犬の散歩か近隣住民くらいですが…

ここはもう建物内のモデルルームが公開されているんですよね。
既に見学された方はいらっしゃいますか？
部屋の様子や共用施設、周辺環境など、どのような事でも結構なので情報を
シェアしていただけると助かりますです。
最終期で残っている住戸数はどれくらいなのでしょう？

>>273さん

残り9戸みたいですよ、おそらく線路と同じ高さの部屋なんだろうなと思います。
あの立地なら上か下から売れるでしょうねと不動産屋さんと話していました。

周辺環境はいいと思いますよ、日用品の買い物は不自由しないし、駅まで近いし、夜に駅から物件まで歩きましたが街灯もあるし、小中学校、保育園、病院も近いです。

この物件は立地の件で色々と書かれていますが、むしろ最近の物件としては食洗機やディスポーザーが標準装備されてない等の設備面でやや物足りない気がしますが…

>>275さん
食洗機はオプションで設置できますし、ディスポーザーつけると収納が減るし、何より耐久年数7年程度でディスポーザーに入れられないのもあるし、故障したら修理費高いしと思って私の場合はディスポーザーがないメリットを取りました。

＞＞276さん
確かにそうですね。考え方としてはディスポーザーがついていないメリットもありますね。

>>277さん

メリットとしては生ゴミを室内に残さないので悪臭がしない、ゴミ出しの量が減る事でしょうか。

デメリットとしては掃除が面倒、スペースをとる、専用の浄水槽が必要、つまりがあって逆流したら悪臭が凄い、ランニングコストが高い、低階層ほど詰まるリスクが高いです。

エアコンもお掃除機能付きのものをダスキ○さんに依頼して洗浄してもらうと普通のエアコンより高いんですよね。
排水口も単純なものが掃除しやすいしコストも安いのではないかと考えました。

一度使ってみたい気持ちもありますが、タマネギの皮すらディスポーザーにいれてはいけないと説明を読んだら気持ちが萎えました。

友人に必須だよ！と言われて食洗機オプションでつけました。
結果、使ってません…
うまく利用されてる方もいるかもしれませんが、ためずにその都度洗いたいタイプなので、結局手洗いで済んでしまっています。
こんな事ならその分収納にあてたかったなぁ。

駐車場横の道路に面してる白い大きな壁は、美しく見えるのは今だけでしょう。
すでに白いもの（エフロ？）が僅かですが出ています。素人目にはシールの間隔が長すぎるような気が。２ｍ間隔でもクラックが入るものです。
塗料にもよりますが、雨のたびに汚れのしま模様が目だってきそうです。
お互いに気にしないのが最善の方法ですかね。

>>280さん
エフロだとかシールとかって普通素人なら分からなくないですかね？（笑）

些細なことでも問題を見つけたら売主に指摘して補修してもらいましょう。

　食洗機はあると便利だと思いますが、そう思われない方もおられるのですね。。。
手荒れがしてしまったりとか、お皿が多かったり家族が多かったりすると、
一気にがーって洗えるのはいいのですけれどね。
でもそれによってキッチンの収納が大きくそがれるのが確かなので、
良く見極めた方が良いのかもしれないですよね～。
それにしても人それぞれですな。

確かに今の時期は、ディスポーザーが欲しくなりますが、規制が多くて使いづらいですね。
それなら堆肥になるとかいうタンクに生ゴミを入れるようなもののほうがベランダでガーデンするならいいかなと思った位です。
食洗器はウチは2人なので必要ないと思いました。

若い家庭だとたいして料理しないから、ディスポーザも食洗器も必要性は低いですよね。弁当惣菜を毎日買うからプラスチックゴミはすごい量になりそう。

車は手放したくないので駐車場が100％はいいですね。
売るときにも、駐車場100％とだと売りやすい要素になってくると思います。
ここら辺は、緑が多くて公園もあり癒されそう。
マンションの内容も大切ですが、周辺の環境も大切ですよね。

そろそろ竣工？
コンクリートやクロスの糊が乾ききってないから、入居したらよく換気して乾燥させる必要あります。電車の音がうるさいですが窓をしっかり開けましょう。
電車からも見えますが工事期間中は窓はほとんど閉めっぱなしです。室内が汚れますからね。

>>284さん

段ボールコンポストはあまりランニングコストもかかりませんが、出来上がるのに3ヶ月かかり、毎日かき混ぜる事が必要になります。
あと虫は平気ですか？虫が平気ならチャレンジされても大丈夫と思います。

ディスポーザーにも規制が多くあるんじゃ使いづらいですね。
そのディスポーザーってそんなに使いづらいのにどうして付けてくるところがあるのかな。
規制が多いんじゃあっても意味がないですよね。
面倒な感じだから普通にゴミで出したほうが早いかな。

規制が多いってほどでもない気がします。慣れたら楽だと思いますけど。。
絶対必要とは思いませんが、あったら便利ですよね。

ここでディスポーザーと食洗機両方付けたらキッチンの収納が足りなくなりそうですよ。

ここまだ売れてないんですね

やっぱり線路レベルの部屋が売れ残ってるんですかね？

残りは3階ですね線路の高さは躊躇する方が多いでしょう。
無料でオプション付けて売り切るでしょうね…

多摩センターの某マンションは家具カーテン付きで売り切ってましたから同じようにするのかもしれませんね。

確かに！＞291さん
あれば便利かもですけれど、その分収納はまるっと減ってしまうから
あればいいというものではないと思うし。
そのマンションの規模に合わせて考えて行ってもいいと思います。
そういうのよりも
フルフラットのフロアとか、サーモバスとかそういうのが充実している方が
生活に直結しているというか使い勝手がいいんじゃないかなー(^^)

早く完売すると良いですね。なかなか難しいのかな…
駅近物件で良いと思うんですがね。

FaithOneという詐欺業者がマンション内に出入りしてるみたいなんで、みなさん気をつけてください。

「室内のお手入れの説明に来ました」とか尋ねてきてるのは何なんでしょうか？
体調不良だったので断りましたが、説明に回るものなんですかね？

点検を装う業者には特に注意しましょう。
「説明にきた」と言う人も怪しい。

ガス給湯器の点検のふりをしてサビの防止が必要とウソ言って高額器具を取り付ける悪質業者を別のマンションで見たことあります。
水道水は健康に悪いと脅して売る大きな浄水器
耐久性をよほど高めるらしいフロアコーティング
なぜか高価な換気扇のフィルター

玄関マットのレンタルは、お店じゃないんだから必要ないですね

最終期になりました。
残り５戸なので時機に完売しますよ。