プレサンス ロジェ 京王堀之内

雪かなり積もりました。
工事にも少し影響あるのでしょう。遅れを取り戻そうと工事が雑にならなければいいのですが。
このあたりのマンションは積雪も充分に考慮した設計になっているでしょうから、完成後に雪で壊れるなんてことはないはず。でも植栽は別。樹齢の浅い常緑樹は雪の重みに耐えるかな。
雪かき用のスコップを組合で多めに買っておくと皆で雪かきできるね。

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雪の捨て場所をあらかじめ考ておくといいです。
敷地に余裕ないと困りますね。
道路に捨てると坂だしすごく迷惑。
融雪剤は、設備や植栽に悪いらしいからあまり使いたくないですよね。

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マンション前の歩道、工事現場の人が全部雪かきしてくれてました。
通勤に使ってるので助かりました。
左側の低層階はだいぶ出来上がってきましたね。
なかなか良い感じですよ。外観はクレヴィアより好きです。

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南側から見ると少々お色が違うものの、お隣のマンションとの一体感が素敵ですよね！急行、特急が止まらないことはちょっぴり残念なですが、間違いなく今ケイホが熱いと思います。

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一体感ね。お互い線路わきの細長い建物。
隣と建物の間隔がすごく狭いし。堀之内も都会になったものだ。

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>隣と建物の間隔がすごく狭い

ある意味、都会になったと判断できるポイントなのかも。開放感がもっとあったほうがいいですが、駅前でこれを求めることが堀之内でも難しくなったということなんでしょうか。あまりこの土地を知らないもので憶測ですが。
丘を上がるとまだ敷地的余裕はあるみたいなのですが車生活が要されます。

フラットにして駅近。
これを嫌がる人はそうそういないと考えます。

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確かに。
このマンションの近所に住んでますが車必要ないです。
駅まで平坦な道のありがたみは年取ってから感じますよ。

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私もケイホ駅前の都会的な雰囲気は嫌いではありません。それに少し足を延ばせば高級住宅街も点在していて、おしゃれな街だなぁと思います。

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第二期販売戸数は24になってますよね。これが残室数なのかな。。

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Yahoo!不動産では第二期の販売戸数が10戸になっていますね。
公式ホームページを確認すると、物件概要に第二期先着順販売として24戸が販売されているようです。
公式の情報登録日が2月5日なので、Yahoo!不動産の情報が最新なのかもしれません。
既に14戸が売れたという事ですかね。

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プレサンス ロジェ
て、どーゆー意味なのですか？？？

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南側からの外観完成予想図で緑の木が茂っていますが、線路を隠すために適当に書いただけかな？
線路の向こうに桜はあるけど、生育不良でスカスカ。
CGのような木が植わってない、とクレームついたら困るでしょ。

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線路沿いの桜キレイですよ。
大栗川沿いのような華やかさはないですが、山桜が風情があってステキです。
斜面に咲くツツジもよく手入れされていると思います。
エニシダやアジサイも見れます。
マンションのバルコニーから見えるのでしょうか。
犬の散歩で眺めるだけの身としてはうらやましいです。

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おとり広告とはちょっと違う気が…
売るたびに公式HP随時更新するところなんてないんじゃないですか。
2期の物件概要って意味合いだし、備考欄に注釈あるしね。
更新予定日過ぎても更新されてないのは気になるけど、
騒ぐほどのことじゃないの思いますよ。

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敷地の雨水の流入と排水に問題ないか気になるところ。
このあたりは複雑な地形を造成したようですし、線路まで作りましたからね。
線路下の地下水が専用庭に大量に流れ込んできたら、排水しきれず困るでしょう。

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＞163さん

"presence"
存在感とかそういう意味なのかなと。

ロジェは…わかりません。

一部訳からの想像では存在感のある何とか、といった感じなんでしょうね。線路沿いだから多くの人の目に留まりそう。プライバシーの問題さえ解決されていれば存在感あるマンションに住めることは悪い気はしないと思います。

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マンションは管理で買え、と聞くことが多いのですが、ここは大丈夫？

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ダメに決まってるでしょう。
先着順で１ヶ月も物件概要更新しない業者なんだから。
売れ行き管理できない業者がマンション管理できるわけない。
おとり広告と指摘されて、物件概要更新するどころか、削除依頼するぐらいだからね。

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関西の会社だから東京の物件にはあまりチカラが入らない可能性あるかな。
関東の人は言われるままお金を払うし文句も言わない傾向強いし。
末長くきちんと誠実にサポートすると確約してもらいたい。

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それは堀之内のような超郊外で大手マンションの無いエリアなら通用しますが、都心部から城南エリアだったらケチョンケチョンに営業マンは馬鹿にされますよ。
大阪のオバさんとは、質の違う厳しさがありますから。

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第２期販売が２４戸だから第１期で６０戸売れたんだね。
まあまあかな。

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線路わきで電車の音が気にならないなら、結構お買い得なのかも。
テレビを真剣に見たい時にはヘッドフォンを使えばいいです。

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>>175
なるほど！それはナイスアイディアですね！音さえ気にならなければ最高の立地ですからね。ケイホデビューを真剣に考えてみようかな。

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この物件もしかして全く売れていないんですかね。
物件ホームページは第二期のままで、不動産サイトでは第三期の予告。
何やってんだか。

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sumoでは三期の販売数5戸になってますねー。
残り5戸か。意外と売れたな

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８４戸中、７９戸も売れたのかぁ。
まだこの辺の方が良いだろうか、もうそろそろ完売しそうですね。
残った５戸って３LDKですか？４LDKですか？それとも、もう無くなっちゃったかな。
まあ、ココだけじゃ無いからね、ダメなら他を探せば良いさ。

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まだ３LDKも４LDKもあるみたいですけれど
物件概要を見る限りは…ですけれども
HPはそういえば次回更新が2月末になっているんですけれど、
それ以来されていないですよね？
どうしてなのでしょうか？？？

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更新しないのはちょっと怠慢ですねー。

第3期のチラシ入ってましたよ。
4LDKありましたけど一階だけでしたね。

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5戸だけなら最終期と広告するでしょう。
ここは全く売れていませんよ。

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皆さんはやっぱり上の階を選びたい方ですか？
それとも下の階を選ぶ方ですか？

上の階だと部屋からの眺めはとても良いですが、毎日、下から上に上がるだけでも時間が掛かり面倒になりそう。
下の階だと、出入りは凄く楽だけど、部屋からの眺めは望めない。

やっぱり住むとなれば、上が良いのかな。
今回は、一階だけらしいですが。（笑）

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若い時は高層マンションに憧れたものですが
今となっては一階の方が良いですね。
地面に近い安心感というか...笑
小さなお子さんのいらっしゃるご家庭でしたら
お庭でプールや三輪車に乗せてあげられますね。
私は好きな山野草でも育てたいです。

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線路わきで線路よりも低い部屋は安いけど、買うには覚悟が必要ですね。
まともには転売も賃貸もできないですので。

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電車が目の前通過なんて、感覚が麻痺していないと住めないですよね。
だから転売もなかなか難しい。
ババ抜きみたい。

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みなさんのレスを読ませていただき現地案内図を見直しましたが、バルコニーから電車がばっちり見えるんですね。
電車好きならたまらない環境でしょうけど、1階住人にとっては厳しいかな？と感じます。
参考までに京王堀之内駅の時刻表を確認してみましたら、朝の5時台は上下あわせて8本、
夜の0時台は10本運行しているみたいですね。

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電車と同じ目線になるのは、だいたい3,4階あたりです。
1階は線路下になるので、目の前は壁？になりますね。
頭上を電車が走ることになります…
ただ専用庭の奥行きがかなりあるので、壁の圧迫感はそこまでなさそうです。

どこに重きを置いて購入するかは、人それぞれですよね。
ちなみにこちらのマンションはかなり出来上がってるので
遠方でなければ、ご自分の目で現地を見ると良いと思います。

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幹線道路沿いよりかはまし。
深夜は保守用車両を除けば運行ないですし。
販売価格さえ安ければいい、と思った方々が購入されるのでしょう。
階によってはベランダが車内から丸見えになるけど、気にしないことだね。

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幹線道路よりましと言いますけど、こんな田舎に来てまでうるさいとこに住まなくちゃならないの？
都心での比較じゃないんだから。
さすがプレサンス。営業センスが最高です。レーベン並。

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あそこはいい場所だと思いモデルルームいきましたが、かなり埋まってましたよ。あきまらめて堀之内に新しく建設しているところの現地見に行きましたけど、なんでしたこんな所に建てたのか不思議なくらい 最悪の場所でした。堀之内には当分建たないのかな？早く見に行ってればと後悔です。

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電車で眺望が遮られるのは1階から4階という事ですね。
駅が近く減速して走行するポイントでしょうから、騒音もそう酷くはないと考えますがいかがでしょう。
そのような状況であれば、条件の悪い1階から4階までは価格に反映されていたりするのでしょうか。
または、交渉次第で値引きしていただける余地はありそうですか？

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近所のマンションに住むものです。

窓を閉めていても聞こえるものは聞こえます。
特に堀之内に止まらない特急通過時は。
でもこればっかりは慣れですね。
私たちは住んで10年、電車が通ったのも気づきませんが
たまに遊びに来た父母などは気になるみたいです。

それでもこの立地は良いですよ。
私は満足しています。

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公園が沢山あり緑が多く子育てには良い環境みたいですね。
子育て施設も沢山あるみたいですし。
身近に公園が多いのはいいですね。
子供だけでなく、外に頻繁に出る機会があると気持ちも塞ぎ込むことも少ないと思うので。
専業主婦ですと、どうしても外に遊ぶ公園などがないと家に籠りがちになりやすいので。

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第4期が始まりますね。何期まで続けるのでしょうか。
もうすぐ引渡し。
売れ行きが判明しちゃうから、営業マンも必死ですよね。
それにしても、売れていないんだろうな。
線路沿いがキツイんでしょうね。

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3期が3/21開始ってなってたんでまだ始まったばかりなんじゃ？
すぐに4期になるものなんですか？
販売戸数5戸だから、てっきり残り5戸ってことだと思ってました。
まだいっぱい残っているのかな？実際のところよくわかりませんね。

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そうやって残りわずかを演出したいんでしょ。
それって何年前の売り方だよ。
関西では供給ナンバーワンの会社なのに。

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１階から４階までは、眺めが良く無いと書かれていますが、目の前が壁？なんですかねぇ。
そんな物件なら、うんと安くしてくれれば良いんだけどな～。

でもどうせ住むなら景色を眺められるところが良いに決まっていますよね。

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１階部分は部屋ではなく駐車場とか共用部分ならいいのですが。
あの場所に専用庭まで欲しい人はいますか？
線路横の斜面は何年かたつと土やコケですごく汚くなるだろうから高圧洗浄かな。
線路から赤茶色のサビも流れてくるかも。

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ちょっと気になるんですが、駐車場は塀でちゃんと囲まれているんでしょうか？
電車が走っていると、結構な距離を鉄粉が舞うんですよ。
車を大事にしていると、その鉄粉が凄く気になる。
その電車がローカル線でも沢山、飛んで来るんですよ。

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目の前壁になるのは1階だけですね。
2-4階は電車、それ以上になれば前の桜並木が見えると思いますよ。
駐車場に関しては線路とは逆の建物北側なので、鉄粉等の問題はないでしょう。
というか、我が家もバルコニーがもろ線路に面していますが
鉄粉等の被害は感じたことありませんよ。

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上の方の階だったら、眺めもよくて開放感がありそう。
南向きだし、明るい感じがしますね。
キッチンにパントリー付きが多いのかと期待したのですが、パントリーがあるプランの方が少なそうです。

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広告には眺望については書かれてないようなの期待できませんね
南側は線路の向こうが斜面と団地です
北側は開けてますが、廊下なので窓は開けっ放しにはできないでしょう
以前は丘の上に多摩テックの観覧車が見えてました
となりの秋葉台公園は流星を見るのに適しています

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丘の上なら期待できるんですけどねえ。

ここのアドレスは堀之内ですよね、たしか山王下あたりのアドレスは立地によっては丘上です。無論街へ繰り出すのに坂が行き帰りにあるわけで、眺望がいいからといって簡単には決断できないと思います。フラットで楽に往復したい人にはこっちのほうがいいでしょうね。その気になれば車も不要ぐらいの立地でもあります。

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鉄粉ってそんなに遠くまで、飛んでくるものなのでしょうか？
確かに、線路キワキワに建っているような建物の外壁は、鉄粉で茶色く変色しているのをよく見かけますが、少し離れた場所に建っている建物は、影響受けていない感じがします。
こちらは、１階部分には壁もありますし、風向きさえ気にしていれば、大丈夫なのかな？と思うのですが、どうなんでしょう？

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線路のバラストは一面がひどく赤茶色ですが、低いながらも柵があるから影響はないと思います。
雨の日は電車がしぶきをまき散らすから、風の向きによっては低層階のバルコニーにわずかにかかってしまうのかな。気にするほどではないですね。大規模修繕で再塗装しますし。
スギ花粉が深刻です。

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鉄道に近い立地は鉄粉の被害が出ると聞いたことがあります。
ただ、マンション建物に被害が出ると言う訳ではなく、200さんがおっしゃるように車に鉄粉がついて塗装にザラつきが出てしまうみたいですね。
鉄粉は車体に突き刺さるように付着しているので、粘土状の専用クリーナーで鉄粉を除去するか、スタンドで拭き取りを頼むしかないみたいです。

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「レジデンスとしての品格を語る」デザインに、
住まわれる方々は、きっと満足されることでしょう

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先日の深夜に、線路の保線工事があったみたい。
酔っ払ってたから気が付かなかったです。
ご丁寧に、事前に作業内容と予定日時のお知らせが沿線の家すべてに京王から配られていました。
線路を耕しながら動いていきます。以前何度か聞きましたが、ものすごい音です。
１時間に100～200ｍ位のスピードだとか。
この作業をすると騒音と振動が軽減されるんだって。ありがたいね。

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環境はよさそう。そばにカントリー倶楽部があるのですね。
土地に余裕があるというか。
ゴルフする人はいいですね。近くにこんなCCがあって。
マンションからも見えるのかな。
緑が凄い多い感じがしますね。
買い物が若干、不便かなとは感じますが。

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買い物は便利ですよ。
駅前の三和とMAXで一通り済みますし、ここからなら徒歩五分フラットなんで。

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近くには業務スーパーがありますからね。安心・安全・安価の豊富な商品があり
業務用とあって量も多く家族が多いご家庭なら何かと便利なスーパーです。
それに京王堀之内駅近くにスーパーもありますし
物件駐車場が確保されているので小田急多摩線の
小田急多摩センター駅前にいけば多くのスーパーがあるので買いものに
困ることはないと思います。

そして近くには堀之内番場公園があります。
この公園はほとんどが広場なのが特徴で子供がのひのびと遊べる公園で
遊具なども豊富にあるのも特徴です。

物件、環境、駅近(通勤便利)、物件価格が安い
などメリットが多くあります。

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買い物は便利です。消費税が上がったので節約しないとね。
中国産の食材なら業務スーパーがお勧め。個人で買われる人は少ないようですが。
フードワンには三和よりも安い物があります。同じ会社なのですが。
多摩センターの千歳屋と駅下にある生鮮市場内の九州屋には超お買い得品が必ずあります。
日用品と飲み物はMr.MAXですね。

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ゴルフ場が近くにあると、緑が豊富で見た感じがとても美しくて良いですね。
でも、反対に農薬などの被害などは大丈夫かな？とちょっと心配にもなります。
今はどうなのかよくわかりませんが、ゴルフ場って草が生えないように農薬を大量に使うと聞いたことがあります。
その農薬が雨などで、近隣に流れてくるとか。
心配しすぎなのかな？そういう被害がなければ、とても良いと思います。

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詳しくはわかりませんが、ゴルフ場周辺の水質調査なんかは都がやってるみたいですよ。
近いと気になりますね。今時そんなことは無いと思いたいです。

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駐車場も住戸分確保されているので抽選とか先着順は逃れられますね。
ただ、屋外平面式と機械式だと平面式を希望する人が多いでしょうね。
機械式は何度が利用してますが、不便ですから。
駐車料金は、このあたりでは相場でしょうか。

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駐車場で機械式という言葉をよく目にしますが、その機械式とは、２階建て構造の個別の駐車場と考えればいいのでしょうか。
その駐車場は下にある車をどかさないと上にある車を出せないと言うものですよね。

それなら、地べたに平置きの駐車場が良いですよね。

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バルコニーから駅のホームがよく見えそうですね。一番下の階だと無理みたいですが。
出かける前に駅の状況を見れば、電車が遅れているかわかりそう。
朝にダイヤ乱れがあると、ホームに人がいっぱい、もしくは電車がなかなか発車しないのです。
堀之内で１０分遅れでも、新宿に着くときには４０～５０分遅れになるかも。昼から行くか小田急に乗り換える方法もあり。

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鉄道の状況を確認できるのはとても良いですね。
丁度、線路がカーブしていて、それで駅のホームが見えていたんですか。

確かに上の階層に住んでいる住人さん特権ですね、この鉄道風景は。
それから、駅側にもう一つマンションが建っていますが、こちらは？

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線路がカーブしてるから、直線の所よりも音が大きいようです。
南側の斜面からの反射音やトンネル内からの音は？
窓を全開にした前提で確かめておかないとね。

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駅から近いのは魅力ですが、食洗機やディスポーザーが標準装備されてないのが残念…。

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この物件まだ売れ残ってるんですかね？

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公式サイト見る限りまだ残っていそう。
このへんじゃ竣工前に完売難しいかもしれませんね。

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多摩境の長谷工の物件は早くも完売したぞ。
広い公園のとなりなのに、ニュータウン通りの騒音がある場所なんですが。

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確かにゲートヒルズは完売ですね。
ホームページ見ていても売主の力の入れようが違いますよね。

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ゲートヒルズはここよりだいぶ安かったよね。
だからかなー。
ディスポついてたり設備もよかったしね。

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現在、6戸販売中ですね。駅から近くてこの販売価格なら悪くないです。
専有面積も広いですし。
収納がWICプラス納戸がついているタイプがいいです。
通風と採光を考えるとやはり角住戸などはいいですね。
窓が多い方が部屋が明るくなりますから。

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今日入居説明会出ました。まだ実感わかないですけどね。
みなさんよろしくお願いします！

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こちらの物件、植栽も完了してなかなか素敵ですよ。
出来るまではここにマンションが出来るというのが想像出来なかったのですが
周りとも馴染んで良いデザインだと思います。
ご契約者さん楽しみですね！

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第１期で１２戸売ってましたから半分まで減ったこと自体、
売れ行き好調と言えるかな。

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まだまだ売れ残ってるんすね。

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後2戸みたいですよ。

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内覧会楽しみですね。
全く関係ないですが、近くにあるラーメン屋「虎空」美味しいですよ。皆さん是非。

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このあたりはおいしいお店多いですよね。
私はラトリエドルキャンがお気に入りです。
最近は予約なしだとなかなか厳しいですが。

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私はオコジュのランチが好きです。

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エントランスが道路よりもずっと高いのは不便そうだけど気持ちの切り替えができて悪くないですね。
芝はきっと枯れます。芝が一番安いのでしょう。緑化面積にはしっかり貢献。
コンクリートのガラは取り除いて欲しいもの。

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エントラスまでの階段を一段一段踏みしめるたびにマイホームという実感が湧くと思います。

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収納が広いんですが、シューズ収納が少し少ないかなという気がします。
玄関も少し狭いかな。
しかし、リビングが広くて洗面室も広く取ってあるので暮らしやすそうですね
駅からも近い距離なのも魅力があります

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１階の専用庭はどうして部屋よりもずっと低いところにあるのでしょうか？
そういう物件は他にも多いですが、ここは線路わきだけに理由あるのかな？

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>>239
素人考えですが、排水や害虫対策の為かなと思っています。

水害時庭の排水が間に合わないと室内に入ってくる可能性もあるでしょうし、害虫も入りやすくなるのかなと考えています。

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今日前を通りましたが、ここの植栽良いですね！

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購入した方に質問ですが、オプション何かつけました？

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最近の間取りはリビングに隣合わせた4畳程度のスペースに和室が設えられているケースが多くなっていますが、ここはしっかりと独立した6畳間の和室も作られていて良いですね。（Oタイプなど）
ルーブハルコニーつきの最も広いプランはまさにファミリー向け！という設計で使い勝手が良さそう。少し収納が少ないかな？

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ホームページの設備仕様にパントリーを設置とありますが、
画像の通りの簡単な棚が置かれているだけということでしょうか？

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>>244さん

パントリー付きの物件はまだ残っていましたか？
多分、パントリー付きは契約済だったと思いますよ。

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広告にある南側からの外観完成予想図は角度的にありえないです。
建物が１０ｍくらい浮き上がってればCGのようにはなりそうでですが。

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駐車場100％ですね。
バルコニーの形がいびつなのが気になります。
洗濯物など干しにくくないのでしょうか。
あまりテーブルなどは置けなそう。

キッチンのパントリーは便利ですね。
結構、買い置きのストックの場所に困るので。こういうスペースがあるといいです。

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いよいよ明日は内覧会ですね。楽しみです。

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八王子市が政府の閣議決定で東京都で初めての中核市になることが決定しました。

中核市になることで1200もの権限が東京都から八王子市に委譲されるので
今後はいちいち東京都にお伺いをたてなくても八王子市独自の政策決定ができます。
市民の意見を吸い上げる、きめ細かい市制がが期待できますね。

八王子市長「中核市にふさわしい人材育成」 2014/5/27　日本経済新聞

政府は27日の閣議で、東京都八王子市を2015年４月に中核市にすると決めた。全国では44番目で、都内では初めてとなる。認可保育所の設置認可の権限が都から市に移るなど、福祉や都市計画などの分野で都から約1200件の権限が委譲。市独自の政策を打ち出しやすくなる。

　石森孝志市長は「中核市にふさわしい人材育成が重要で、職員のさらなるスキルアップを図る」とのコメントを出した。中核市は人口30万人以上が申請の条件で、都内では八王子市と町田市だけが満たしている。

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