プレサンス ロジェ 京王堀之内

先日の深夜に、線路の保線工事があったみたい。
酔っ払ってたから気が付かなかったです。
ご丁寧に、事前に作業内容と予定日時のお知らせが沿線の家すべてに京王から配られていました。
線路を耕しながら動いていきます。以前何度か聞きましたが、ものすごい音です。
１時間に100～200ｍ位のスピードだとか。
この作業をすると騒音と振動が軽減されるんだって。ありがたいね。

環境はよさそう。そばにカントリー倶楽部があるのですね。
土地に余裕があるというか。
ゴルフする人はいいですね。近くにこんなCCがあって。
マンションからも見えるのかな。
緑が凄い多い感じがしますね。
買い物が若干、不便かなとは感じますが。

買い物は便利ですよ。
駅前の三和とMAXで一通り済みますし、ここからなら徒歩五分フラットなんで。

近くには業務スーパーがありますからね。安心・安全・安価の豊富な商品があり
業務用とあって量も多く家族が多いご家庭なら何かと便利なスーパーです。
それに京王堀之内駅近くにスーパーもありますし
物件駐車場が確保されているので小田急多摩線の
小田急多摩センター駅前にいけば多くのスーパーがあるので買いものに
困ることはないと思います。

そして近くには堀之内番場公園があります。
この公園はほとんどが広場なのが特徴で子供がのひのびと遊べる公園で
遊具なども豊富にあるのも特徴です。

物件、環境、駅近(通勤便利)、物件価格が安い
などメリットが多くあります。

買い物は便利です。消費税が上がったので節約しないとね。
中国産の食材なら業務スーパーがお勧め。個人で買われる人は少ないようですが。
フードワンには三和よりも安い物があります。同じ会社なのですが。
多摩センターの千歳屋と駅下にある生鮮市場内の九州屋には超お買い得品が必ずあります。
日用品と飲み物はMr.MAXですね。

ゴルフ場が近くにあると、緑が豊富で見た感じがとても美しくて良いですね。
でも、反対に農薬などの被害などは大丈夫かな？とちょっと心配にもなります。
今はどうなのかよくわかりませんが、ゴルフ場って草が生えないように農薬を大量に使うと聞いたことがあります。
その農薬が雨などで、近隣に流れてくるとか。
心配しすぎなのかな？そういう被害がなければ、とても良いと思います。

詳しくはわかりませんが、ゴルフ場周辺の水質調査なんかは都がやってるみたいですよ。
近いと気になりますね。今時そんなことは無いと思いたいです。

駐車場も住戸分確保されているので抽選とか先着順は逃れられますね。
ただ、屋外平面式と機械式だと平面式を希望する人が多いでしょうね。
機械式は何度が利用してますが、不便ですから。
駐車料金は、このあたりでは相場でしょうか。

駐車場で機械式という言葉をよく目にしますが、その機械式とは、２階建て構造の個別の駐車場と考えればいいのでしょうか。
その駐車場は下にある車をどかさないと上にある車を出せないと言うものですよね。

それなら、地べたに平置きの駐車場が良いですよね。

バルコニーから駅のホームがよく見えそうですね。一番下の階だと無理みたいですが。
出かける前に駅の状況を見れば、電車が遅れているかわかりそう。
朝にダイヤ乱れがあると、ホームに人がいっぱい、もしくは電車がなかなか発車しないのです。
堀之内で１０分遅れでも、新宿に着くときには４０～５０分遅れになるかも。昼から行くか小田急に乗り換える方法もあり。

鉄道の状況を確認できるのはとても良いですね。
丁度、線路がカーブしていて、それで駅のホームが見えていたんですか。

確かに上の階層に住んでいる住人さん特権ですね、この鉄道風景は。
それから、駅側にもう一つマンションが建っていますが、こちらは？

線路がカーブしてるから、直線の所よりも音が大きいようです。
南側の斜面からの反射音やトンネル内からの音は？
窓を全開にした前提で確かめておかないとね。

駅から近いのは魅力ですが、食洗機やディスポーザーが標準装備されてないのが残念…。

この物件まだ売れ残ってるんですかね？

公式サイト見る限りまだ残っていそう。
このへんじゃ竣工前に完売難しいかもしれませんね。

多摩境の長谷工の物件は早くも完売したぞ。
広い公園のとなりなのに、ニュータウン通りの騒音がある場所なんですが。

確かにゲートヒルズは完売ですね。
ホームページ見ていても売主の力の入れようが違いますよね。

ゲートヒルズはここよりだいぶ安かったよね。
だからかなー。
ディスポついてたり設備もよかったしね。

現在、6戸販売中ですね。駅から近くてこの販売価格なら悪くないです。
専有面積も広いですし。
収納がWICプラス納戸がついているタイプがいいです。
通風と採光を考えるとやはり角住戸などはいいですね。
窓が多い方が部屋が明るくなりますから。

今日入居説明会出ました。まだ実感わかないですけどね。
みなさんよろしくお願いします！