ヴェレーナシティ 行徳《契約者・入居者専用》

オブションじゃなくてオプションですけど。

何だか他の人の揚げ足を取るような書き込みが多くてへこみますね。これから同じマンションに住む住人同士なんですから、もう少し気持ちよくコミュニケーションを取りましょう！おそらく契約した人ではない人も書き込んでいるんでしょうね。
近々オプション会に行くのですが、家族で検討したらオプション代が合計１３０万円くらいになってしまいました。このくらいの金額が普通なんでしょうか？みなさんはどのくらいの金額になりましたか？

値段はそれぞれでしょうが、オプションは高いですね。
いろいろ悩みます。

Ｎｏ２３です。
知り合いの内装屋さんがいるのはいいですね。うらやましいです。
私は結局１３０万円くらいでオプションを依頼しました。高いですが、ずっと住む場所なので、思い切りました(^_^;)

インテリアオプション会の案内来ました！

が、、、やはり高いですね。。。

私は25さんではないですが。

なるほど。
連絡が必要なんですね。情報ありがとうございます。
でも、うちの場合それで数十万単位で違ってくるので、面倒でもそうしようかと思います。

気になったので、入居前のリフォームについて、管理規約を確認してみました。

管理規約集の111ページに、修繕等の承認申請書がありますが、そこに「理事長の承認なしで実施できるもの」という項目がありました。
詳細は日綜コミュニティに確認が必要だと思いますが、これに該当する品目(壁紙の変更など)は管理組合発足前でも実行出来るかな？と思います。

常設家具の一部も承認無しでＯＫなもの、規約に書いてありましたよ。

壁紙は少なくともエコカラットは外注見積りの方が安かったですね。

手続きの煩雑さや、アフターなどを考えるとインテリアオプションで申し込むのが安心そうですけど( ´ ▽ ` )ﾉ
難しいです。

インテリアオプション会の案内が来ましたが、ほんとに高いですね(^_^;)私は、インテリアオプション会で購入せず、入居後にゆっくり探して揃えていくことにしました。今の家で使っている家具で足りる部分もありますからね。

管理規約は面倒でもよく読んでおいたほうがいいでしょうね。ただ、いろんな法律が絡んでくるところなので、区分所有法などもこれから見てみようと思っています。

インテリアはホントお金がかかりますね。
管理規約はまだ読んでいませんが、長く使うものですから
安くていいものを取り付けようと探しています。
手間はかかるけど、ネット・店舗を使い分けて選んで計算すると29さん同様、OPより数十万安くできそうです。

商品や内容はOPと同じではありませんけど、楽をするか安くするかという選択になってきそうです。

この近所のものです。今日は特に川の匂いきつくないですか？

何度か現地に行っていますが、匂いが気になるということは一度もなかったですね。鼻はいいほうなのですが(^_^;)
まあ多少の匂いがあったとしても別に気になりませんね。

駐車場はみなさん申し込まれましたか？

抽選会と区画の申請しました！
皆さん希望の区間が確保できるといいですね。

最短で、いつ頃から引越し出来るんですかね？

来年の3月20日以降て聞きましたけど。

川の臭いですか？時々、化学臭のような臭いがしませんか？近くの工場の排気臭か、気になります。健康への害が無ければいいんですけど。

２街区の工事も始まりましたね

ベルクには どんな店舗が入るのでしょうか？

ベルクはあんな場所じゃ
商売にならないよ
市川の湾岸モールより悲惨だな
物件のオーナーは誰なの？
海があるから商圏は半分だし
直ぐ撤退だね。津田沼でさえあんな
状態だから、行徳の最果てでは
明らかに無理

45さん

ドラッグストアや衣料品(しまむらとの噂)、生鮮食品などは決定しているみたいですが、その他のテナントは何になるんでしょうね。
ベルクだとパン屋とか入ると少し嬉しいですね。
あと安ければクリーニング店などでしょうか。

夜23時まで営業なので便利そうです。

たしかパン屋さんは 100円均一だったかな？求人してたように思うのでベルクに入ると思います。楽しみですよね。

48さん

情報ありがとうござます！
原木中山？のベルクのパン屋さんでもそういえばやってました！種類も多くて美味しかったです。

楽しみですね。

サイゼリヤとしまむら、パン屋(100均パンのお店)の求人が出ていたので、これらはおそらく入ると思われます。

店名はベルク行徳店だと思ってたのですが、フォルテ行徳店みたいですね。

書き忘れました。
ドラッグストアはサンドラッグみたいですね。

不味いと言う人は 他で高いお金を出せばいくらでも 美味しいパンが買えますよ…
100円均一のパンにどこまで求めるかですよね。

えっ普通に美味しかったよ。

市川、新浦安にはおいしいパン屋さんはありますか？

分からん。

>>57
たくさんの住民＆契約者スレに書き込まれてますが、無理してレス書かなくてもいいですから。
別にあなたに聞いてませんし、あなたの貴重なお時間が無駄でお互いに損してます。

心配無用。

日曜日の朝という優雅なひと時をこんな書き込みに費やさないでください。こちらが恐縮してしまいます。

56さん
徒歩10分くらい？のところにある、リヨンセレブというパン屋さんがとても美味しいですよ。

リヨンセレブさんですね！ありがとうございます。

行徳は江戸時代は塩田だったよ。知ってる？

63 塩田や蓮畑でしょ。そんなこと知ってるよ\( ˆ ˆ )/♡

行徳には東葛人車鉄道が走ってた。
http://www.kk-net.com/~tabuchi/JINSHA.htm

正確には今で言う江戸川放水路までみたい。
今の行徳と昔の行徳町だと、思い浮かべる位置関係が少し異なりますね。

http://ja.m.wikipedia.org/wiki/東葛人車鉄道

って、これがどうしたんでしょうかσ^_^;

工事用の白いフェンスが一部取り除かれて ました。エントランス部分も見やすくなってましたよ。是非見に行ける方は行ってみてください。良い感じですよ。

昨日、進行状況を見てきました。進んでいるような進んでいないような（笑）早く外観ができないかと楽しみです。お近くのスーパーは27日オープンだそうです。入居する頃には普通にお買い物ができるってことですね。

スーパーがあると便利ですね。

今日ベルクに行ってみたらお客さんでいっぱいでした！

今日行ったらすごく混んでいました！
毎月1日はベルクの日？でポイント3倍らしいですよ！

私も今日行ってきました！

パン屋さんのコスパが異常に高かったです。
食料品の品揃えも凄く良かったので一安心しました。
夜12時まで営業してるのも助かりますね(｡-∀-｡)

マンションもフォルテオープンに合わせて一部フェンスが外されていて、エントランス周りなどいい感じに出来上がってきてました。
入居まであと4ヶ月弱ですが、期待が膨らんできています！

私も昨日マンションを見に行き、ついでにベルクも見てきました。かなりはやっている感じでした。
ただ、気になったのは、国道へ向かう道の混雑です(^_^;)かなり混んでて、ベルクから国道方面に出るのに苦労しました。あの交差点には信号機を設置する必要があるでしょうね。

信号機は本当にそう思いますね。
病院が出来れば変わるのかと期待しています。

千葉県警や市のホームページから信号設置の要望も出せるみたいなので、コツコツやるしかないですね^_^;
マンションができた後に組合名義での信号設置要望の提出っていう手もあると思いますし。

Ｎｏ．７４さん
たしかにマンション完成後に組合で協議して信号設置の要望を出すことを検討する必要がありますね。あの混雑具合を実際に見れば、おそらくみなさん賛同してくれると思います(^_^;)

先日、マンションギャラリーに行ってきましたが、Ⅰ街区は９割方売れているようでした。掲示板でいろいろ言われているので、全然売れなかったらどうしようか心配していたので、ほっとしました(^o^)

信号の設置なんて無理でしょうね。道の混雑も含めてマンション価格が激安なんですから。

≫76
ウザイ

そういえば、マンションの足場がまた一部解体されていて、エトワール棟の一部も外装が見える状態になってました！
そろそろ外装の工事も終わりそうですね。

でも76さんの意見についても最もなとこはあるんですよね。基本的には論理破綻してますけど。

信号の設置に関しては、マンション住民だけの要望では少し弱い部分もあるので、公共の利益として病院、ベルク、国道混雑の事前緩和、事故防止など盛り込んだ形での要望になれば現実的に可能と考えます。

ちなみに信号機設置に関する指針は警視庁より出てます。
http://www.npa.go.jp/pdc/notification/koutuu/kisei/kisei20040813-1.pdf...'信号設置+基準'
内容的には、3ページ目の「信号機設置の考え方」が今回かなり有望な項目だと思います。

『信号機の件』
今調べてみたら、申請し、設置が決定しても次年度に工事が行われるそうです。
http://www.police.pref.ehime.jp/kotsukisei/sinngou.pdf　
いずれ申請するにしても
まだ、現場に行っていないので状況がわかりませんが、フォルテ行徳側で交通管理（警備）の方を付けていただくようにしたら良いかもしれませんね。
地方の大型スーパーや都内の交通渋滞する地域ではごく当たり前にやっていただいていると思います。

ここ激ウマか？

信号ができるの期待して買ったあほはいないでしょ。無いの分かってて買ったんだから今さらだよ。別に信号なんて必要ないです。

８０さん

駐車場の誘導員は配置されていました。ただ、道自体が混んでしまうと、誘導員がいても駐車場から出るのに時間がかかりますね(^_^;)やはり信号の設置は必須でしょう！

同意です。

設置基準を見る限り、要望として提出する理由はいくらでも考えられそうです。
あとは総合病院側やベルク側と協働の要望という形になれば完璧だと思います。

８０です。
誘導員さんがいるんですね(*^_^*)よかった。
ｏｐｅｎ時は混雑していても段々落ち着いてきますよね。
混雑の時間のロスなんて、大したことありませんよ。

歩いていけるところなんですもの。

食器棚のオブションはいくらくらいでしたか？

オプションなんて、自分で聞けば？
モデルルームすら行ってないの？

逆光気味ですみません。
エントランス周りのフェンスが取り払われてました。
中庭も可愛かったです( ´ ▽ ` )

安っちいですね

王宮みたいですね♪

王子様とお姫様が通りそうですね。

Xmasなコメントですな〜

書き込みが少ないですね…失望です。

先日、マンションを見てきました。エントランス付近の植木はまだ完全に入っていませんでしたが、外観は全て見えました。
エントランスとロータリーは思ってたよりも小さかったです(^_^;)もっと大きい感じを想像していました。

内覧会が近づいていますね！どんな風に仕上がっているか、とても楽しみですね(^o^)

内覧会、楽しみですね！
私もロータリーが小さく感じました。
中はどうなんだろう？過度な期待は禁物ですね。
しっかりチェックしようと思います。

引越し幹事会社に見積り取りました。

しかし、驚く程高かったです。。。
今まで3月末の土日に何度か引越ししていますが、ありえない金額でした。

幹事会社に頼むなら、こんなものなのでしょうか？

私も幹事会社に引っ越しの見積もりをお願いしたら、とても高くてびっくりしました。あまり引越しをしたことが無いので、それが普通の金額なのかと思ってしまいました。他社にも見積もりしてもらって比較した方が良いと聞いたので、即決は避けました。

他社に見積りを取ってみました。
一斉入居の時間指定があると伝えると、かなり厳しそうではありましたが、値引き交渉前の見積りが、幹事会社の値引き後の見積もりより10万くらい安かったです。

荷物の量や距離によっても違うと思いますが、相見積もりはした方がいいと思います。

我が家は、他社の方が20万近く高かったです。
何回も計算してもらいましたが無理でした。
その方が言うには、幹事会社だから出来る金額で激安です(^_^;)
だそうです。

やはり、というか当たり前なのかもしれませんが、どうやら幹事会社も「請け負いたいお客さん」と「儲からないお客さん」で、明確に金額を分けているみたいですね。

うちは「頼みたいならやるけどさ」くらいのテンションでしたからね。

101です。
我が家も幹事会社から出た見積もりの金額は、ビックリするぐらい高い金額です。
なので、他の方が言ってる所とは違う会社で見積もりしてもらったみたいです。
協力会社２社とも見積もり依頼した方はおられないですかね？

協力会社2社ともコンタクトしました。
しかし、アリさんの方はもうすでに引越しのトラックが空いていないとの事で、見積りすらできませんでした。
サカイさんは幹事会社とあまり変わりませんでした。

うちもその他の業者に見積り依頼中です。

他のマンションに昨年入居した者です。
こちらも竣工のタイミングが合えば魅力でした。

さて、引っ越し業者ですが、幹事会社以外でもガンガン見積もりを取り、競わせました。
幹事会社は、養生施工を負担する代わりに、スケジュールを纏める事で、仕事を沢山受注できる様にされてます。

我が家の時も不利なスケジュールにされるのでは⁇と恐れていましたが、デベロッパーの営業マンへ良い意味でプレッシャーを与えておけば、どうにでも調整してくれました。
安けりゃ幹事会社が良いと思いますが、大体高いです。

一度は、真剣に入居を考えていた素敵なマンション(^^)
引っ越しは、大変ですが頑張って下さい‼

101です。
我が家が見積もり取った高い会社は、アリさんです。
104さんのところは、サカイさんと幹事会社はあまり変わらなかったのですね。
私は、てっきり100さんの10万ぐらい安い会社がサカイさんだと思っていました。
幹事会社からは、こちらからお断りする場合もありますと言われているので、早く決めないといけませんね。

以前、引越し会社に勤めていた者です。
引越しは、幹事でなければいけないという決まりはありません。
どの引越し会社でも、平等にしないといけない義務が引越し幹事会社にあります。
入居開始日が一年で一番高い引越し金額なのはみなさんお分かりだと思いますが、搬入開始時間などでも金額が上下します。
基本的に引越し会社は一日二軒。午前9時からが一便、午後13時〜15時くらいが二便になります。
そこで、搬入時間が、例えば13時〜ですと、一日作業とみなされます。
逆に安くできるのが、20時半〜の搬入のいわゆるフリー便となります。
今回の物件が、ファミリータイプなので、大体4トン分〜6トン分がベースとなります。
金額は4トン分で、半日作業15万〜20万前後、6トン分で、23万〜30万が基本的な引越し会社の3月の金額となります。
一日作業ですと、単純計算で倍となります。
さらに、荷造り、荷解きサービスを追加すると金額も追加となります。
4月になると税金も8%となる為、今年の3月は引越しが多いと思います。
いきなりの書き込み申し訳ございません。

大手の引越屋は高いですね
ウチは地元の引越屋さんに頼み
幹事会社の半額以下で決まりました
10件以上見積もり依頼しましたけど(笑)

107さん、詳しくありがとうございます！

うちも地元の引越し屋さんで1/3程の金額になりましたよ！

>108、>109 保証の内容なんか確かめました？ 以前住んでいたマンションの一斉引越では、 安い独立系引越し屋が、エレベーターの養生もいい加減で エレベーターホール等に傷付けまくって、大ヒンシュクでした。 また、床などを傷つけても知らんぷりだったそうです。 安かろう悪かろうでなければ良いのですが。

もちろん保証は大手と同等以上のものを付けました。
養生に関しては、エントランスやエレベーターは幹事会社の養生がありますしね。

見積りの金額ですが、大手の1/3ですが。
そこが安いというよりは今年は大手の値付けが高いみたいですよ。
増税前の駆け込みの影響で、今年は単価の高いお客さんだけ厳選してもトラックが足りない状況なんですって。

ウチの頼んだ業者も同じことを言ってました

確かにうちも年度末に何度か引越しした際の見積(大手です)は、今年の大手以外の値段と同じくらいでした。

しかし110さんが言うように保証も大事だと思うので、その辺りが自分で納得出来るなら、例年通りの値段の業者に頼んでみてもいいかと思いますよ。

大手だから金額が高いから保証がしっかりしているとは限らないので
中堅の業者も保証内容はあまり変わりません
大事なのは保証内容を熟知し解らないことは聞き
明記してもらうのがいいですよ！
これまで5回ほど引越をしてきましたけど
一斉入居+繁忙期ってめちゃめちゃ高いですね
皆さん納得できるいい業者がみつかることを願います！

営業マンのはもちろんいい事しか言いませんよ。
実際は必ずモメます。
荷物がなくなったら本当にそんなのあったんですか？とか、破損してもほったらかしにされたりと、あまりいい対応はしてくれません。
どこの会社もそこは同じです。
まぁほったらかしにされるというのは担当によりますけど…。
保証と言っても保険屋はそんなに払いたくないだろうし。業者は保険屋に問い合わせて下さいしか言わないですしね。

アートは対応が酷くないですか？
今日ダンボールを持ってくるという話しでしたが、約束の時間になっても来ない。
連絡も来ない。

こっちから電話したら、19時までに持ってくると言われましたが、まだ来ない。
どうなってるんですかね？

アートは見積もりの時点で不愉快極まりない対応をされて、ただただ唖然としました。
たまたま当たった営業マンがハズレだったのかもしれないけれど、アートは考える間も無く即却下しました。
金額も30万っすね。て、言い放って終わりて・・・オイオイオイ幹事会社大丈夫かよしっかりしろよと、心底不安になりました。
もちろん別会社にお願いして三分の一以下の金額で収まる事にきまったのですが、アートのあの対応に関してはほんとうに残念であり、思い出すだけでイライラしてくる(−_−＃)

アートの対応はそんなにひどかったですか？うちはアートにお願いしましたよ！担当者の人もすごく感じがよかったです。おそらく担当者によって対応がまちまちなんでしょうね(^_^;)

引っ越しの料金って相場とか定価ってあるんでしょうか？荷物の量や運搬の距離などで違ってくるのでしょうが…117さんは30万円が三分の一って10万円以内で納まったってことですよね？うちは３社で見積もってもらって、幹事=２０万円台/A=３０万円台/S=４０万円台でした。荷物の量も普通って言われたし、都内からなので距離もそう遠くないのになぁ～ボラれちゃったのかなぁ～。A社が言うにはオフシーズンなら１５万円以下でやる内容ですよ。って(；＾ω＾)

先ほど公式ホームページを見たら「おかげさまでＩ街区完売いたしました!」と更新されてました。

契約者ですが、入居前完売はないかと思っていたので嬉しいですね(^_^)
Ⅱ街区も頑張って欲しいです。
これから引越しや鍵の引き渡しなど色々とありますが、楽しみです！

皆さんの入居がうまくいきますように。

今日前を通ったら、バス停の案内が出てました。

3月20日から運行が開始されるみたいです。
運行経路は妙典行と富浜行で、ヴェレーナシティ行徳前と病院前(ベルク前)どちらも3月20日から運行開始みたいですよ。

無事バスの認可が降りて良かったです(｡-∀-｡)