グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part4

ま、どーせそのうちまとめて削除されちゃうんだから好き勝手にかいたら？
それにしてもなんとなくロジュマン千里中央の掲示板を荒らしてるのはここの人なのかなと思うような書き込みですね。

>４５
ロジュマン千里中央が竣工前に完売されるかどうかは判らないが、千中徒歩圏内でパークだけは完売の見込みが立ちそうだがシティ、エアヒルズ、グランドメゾンなどはまだまだかかりそう。それに比べたら３００戸超で竣工後２ヶ月で残９戸は好調との評価に値するだろう。

やはり実物を見て評価された結果でしょうか?確か２月１８日では３２戸だったものが２ヶ月半で２３戸販売ですから月１０戸近いペースになってますものね。

千里中央のマンションは、人気なのは間違いないが、
　・競合するマンションが多い。
　・高額物件なので、購入できる人が限られる（サラリーマンでも高所得者層が対象）
　・そもそも、その金額を出せる人は戸建てとも競合する。
などがあり、差別化ポイントがないと厳しい。

その点、グランロジュマンは、
　・少路は競合物件が少ない。
　・低価格な物件なので、購入層が広い（大抵のサラリーマンが購入可能）
　・価格帯から戸建てと競合しない。
などの理由で、売りやすいんじゃない？

別に悪い物件ではないと思うけど、売れ残っている時点でそこまで良い物件ではないでしょ。
千中との比較が多いけど、近年は地権者だらけで千中に良物件が無いのも事実でしょう。
他のエリアに目を移せば良い物件は普通に竣工前完売しています。

54さんの意見に同意です。
競合物件が少ないことを考えれば、むしろ苦戦しているのかなと思います。
あと千里中央の物件については、駅が隣なだけで価格帯が全然違っており、購入層の所得や価値観も違ってくるので、あまり参考比較にならないんじゃないかと思います。

＞56さん
同じような大型物件で比較するならグランファーストになると思うが、あそこは完売までに苦労してるからね。竣工後に残戸数が一桁になったのはかなり時間を要したよね。しかも値引きや家具サービスを散々ばらまいて。その辺りと比較したら超人気物件とはいえないまでも苦戦と言う評価はおかしいよ！

ここが値引きしないのは後にＣＤ棟の販売控えてるからでしょ。

それがなきゃ、値引きや家具サービスしてもっと早くに完売させてるかもね（笑）

値引き期待してるのに全くですもんね！
1割引いてくれたら何とか買えるのに残念。
C棟が販売されたらすぐに買わないと私たちみたいに狙ってる人も多いかもですね。
そしたらB棟安くなるかな？

狭い部屋はそこそこ人気があるかもしれないですね。
ただ4L以上で4000万以上するような部屋は今でも残っているので、そんなに焦らなくても無くならない気がします。
待っていたら、値引きじゃなくても、家電とか家具のサービスがあるかもしれないですしね。

多分三年後のＤ棟竣工後なら値引きや家具サービスの可能性が高いと思います。これからＣＤ棟の販売がありますから今はまだ売り急ぐ必要がない状況なので期待薄ですね。しかも残り９戸で竣工後も売れてますからね。入居を二年先のＣ棟竣工まで待てるなら、その方が得策でしょう。

売れ残りの部屋はだいたい何か訳があると思いますが、
日当たりとか、騒音とか．．．
個人的の感想ですけど、
ここはちょっと違うみたいで、
単なる広くて高いから残った感じです。
うちはもうちょっと収入があれば、
絶対買いますが．．．
検討が遅くなり仕方がないですが、
我慢して中古を検討しながらＣ棟を待ちます。

C街区の販売っていつ頃からですか？

AB棟と同様であれば竣工の８ヶ月前なので来年の５月辺りでは？モデルルームも一新するようなので今年の動きはない可能性が高いと思います。今後は材料費の値上がりや消費税のアップもあるので仕様も変えて値上げするかもしれません。

公式ホームページによりますと、
現物見学会は６月２日までになってますが、
どういう意味でしょうか、
その以降は現地を見せてくれないってことでしょうか。

C，D棟はA，B棟ほど一度に住宅を供給しないため、あくまで予定ですが坪単価は絶対に上がりますと
営業さんは言ってましたよ。
６４さんのいうように消費税のアップもありますしね。

残戸数７ですね。完売が間近ですねぇ。

公式はまだ更新されていませんが…
営業さんですか？まぁ完売が近いのはありがたいですが。

公式は更新しています、
確かに7戸になってます。

更新されてますね。
昨日の夜は更新されていなくて、私も？？と思っていました。

ついに９０平米以上だけとなりましたね。

＞66さん
今回は３００戸超の住戸を昨年の５月からの販売、来年からは毎年その半分。しかも外観や環境はＡＢ棟で確認可能。そして駅からは完全フラットで徒歩時間も短い。ご指摘の通り坪単価アップの要素こそあれ、ダウンはあり得ないでしょう。多分内装などを多少変えて売り出すのでは？

団地内の買い替えも出るかも知れませんね。

安さが魅力なのに、そんなに価格をあげるわけにはいかんでしょ

ロジュマン＝安くてお手頃というイメージはついていると思いますので、明らかな値上げは少しリスクがありますよね。
どちらかというと、少しずつ仕様を落として同程度の価格にするんじゃないかなぁと思います。

現在残っているのは４０００万円超で間取りも好き嫌いでがでそうな感じでしょ？早めに完売した間取り中心に、それから３５００万円台の３ＬＤＫ７５平米なら、子育て世代の夫婦ならセキュリティの観点からも受け容れられるのでは？モデルルームもリニューアルするらしいので多少は内装も価格もアップすると思いますよ。

どっちみち値段があがるのなら、構造も変えて欲しいですね。実績のない新しい工法らしいので、少し不安に感じています。

乾式壁なんで、隣がふすま閉めた音も結構聞こえるみたい。普通のコンクリ壁希望。

うちは全然聞こえないよ？
上の騒ぐ音は響くけど

ウチも全然聞こえません。

前は賃貸に住んで、コンクリート壁でしたが、
前より静かですよ。
　
入居前けっこう心配しましたが、問題ないみたいですね。

＞78
耐火壁による遮音力の低下は生活の上では認められません。要は襖が軽すぎるのと滑り過ぎるからだけ。もう少し重量のある襖なら良かったと思いますがね。

残７戸のまま、今週減ってませんね．．．

４０００万円超しか残っていないので、他地区との選択肢も拡大するし、敷地内へのセキュリティと環境にでも評価する方の契約が中心になるでしょう。そんなに毎週成約しなくても焦る必要がないと思っているのでは？多分、今もオープン11時の週休２日ですよね。

4000万円超なら千中って考えちゃうよね、やっぱり。

千中なら、
５０００万超でないと　まともな物件が買えないよ。

ロジュマン千中は安いですが、
大体同じ条件（広さ、向き、間取り、階数など）で
こちらより高いですよ。

賃貸のコンクリって、厚みが無いから分譲と比べるのもどうかと。乾式壁は衝撃音に弱いから、襖の音が響くんじゃない。

なぜ見学会は6月2日までなのかご存知のかたいますか？
販売専門業者に買い取られてしまうのでしょうか？

６月からＣ棟販売開始になるからで、申し出れば当然現地見学は可能です。竣工は再来年の３月なのでＡＢ棟販売開始の時期と比較したら１年早いですが、９月末までにオプション契約まで締結すれば、消費税は５％が適用されるので駆け込み需要に対応するためでは？
そのような状況下でたかが残り７戸を販売専門業者に売却したり賃貸に出したりして、ここの値打ちを自ら下げることなどはあり得ないですよ。たった７戸ですから。

＞88
同感。それにC棟狙いで来てみて、残り物に福で７戸もあっさり完売したりしてね。

C棟販売は6月からなのですか？
残っている部屋はほとんど同じような部屋ですね…
条件の悪い部屋が売れ残ると言われますが、この物件では金額がエリア平均より高すぎる部屋がそれにあたりそうな感じですね。
今はアベノミクス効果でどこも軒並みマンションが売れているそうなので、ここもその勢いにのっかってはやめに売れて欲しいですね。

＞90さん
そうですね。3000万前後での千里からの利便性のあるマンションとしては他の選択肢は少ないので、あっと言う間に最後は売れてしまいましたね。でも流石に4000万超となれば広い少路か、やや狭くても千里徒歩圏内かと近隣だけでもかなり候補があるので迷われている方が今も多いと営業さんから聞きましたよ。
６月開始のC棟の価格設定が楽しみですね。もちろん９月までなら５％の消費税適用ですが、１０月以降の契約には建物分に増税分３％の上乗せがあるので、ＭＩＤとしても悩ましいのでは？

4000万超であれば、千里中央駅徒歩10分～14分の
ニュータウン内のマンションが多くあるので、そちらを選ばれる人も多いのでは？
同じ値段で、少路（90平米）、千里ＮＴ（80平米）ですからね。

もちろん、千里ＮＴ内のマンションは、駐車場１００％が基本ですし。
ブランドと駐車場に妥協できれば、上新田なら更に安いです。

でもロジュマン千里中央は駐車場の抽選会がなくなり、全員が当選だとか・・・。
１００％は必要ないのでは・

ロジュマン選択される人は車を持てない人が多かったのでは？

残は６戸になりました．．．

土日はマンションを見にこられている方をよく見ます。
年齢は30-40代前半、小さな子供連れが多いです。
子育て世代には気になる物件なんでしょうね。
値引きが無くても完売はするでしょう。

値引きはさすがにないと思いますが、結局、早期に完売出来なかったので、C棟販売までには一旦モデルルームを閉鎖するという話はなくなったのでしょうか？

ここのマンションが気になっていて今度行こうと考えています。
どうしても駐車場が必要なのですが残りの部屋も駐車場は抽選でしょうか？
分かる方よろしくお願いいたします。

現時点での具体的な確率は営業担当者にお聞きして下さい。基本的な仕組みは下記の通りです。昨年１２月に既契約者の内の駐車場希望者に対して既契約者成約率分の駐車場台数の一次抽選会がありました。その後の契約者と外れた方と未確認ですが未販売戸数分はＭＩＤが参加して再抽選をして割り振りが決定しています。よってMIDが抽選で獲得した分はそれ以降の契約者に割り振られます。つまり残未販売戸数が２０戸で駐車場確保が１８台なら個別抽選で確率は９０％。仮に成約者が駐車場を辞退すれば残り戸数分は全台数確保されている可能性もあります。但しその逆もありますから、是非担当者にご確認下さい。