グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part4

前のスレッドは、レス数が1000件を超えました。

グランロジュマン豊中少路の新スレにご協力お願いします!

part2ではなくpart4じゃなかったですか？

part4ですね、
どうやって修正できるでしょうね。

知らない内に修正されてますね。
しかし３０００オーバーとは良きにつけ悪しきにつけ、ここが相当の関心を持たれているということですね。取り敢えず残り11戸にもかかわらず擁護派、否定派、賛成派等々入り乱れてはぃますが、これだけのレスを読んで現地確認すれば購入するにせよ、見送るにせよ、それぞれが正しい判断が下せるでしょう。

少なくともレスが多いからといって人気ということはありません。
ここは定期的に不自然なポジレス、ネガレスがついて荒れて掲示板が伸びているので、レス数が多い＝人気と勘違いしている人がいるんじゃないかなと思います。
ここで散々話題になっている超人気物件のプラウド神戸名谷は300程度のレスしかついていませんよ。

完売したらレスはなくなりますよ、
神戸の名谷も当初散々悪く言われて、売り出してから静かになりました。

ここなら千中のロジュマンの方がよいのでは？

正直、AB棟に関しては興味は薄れてるんじゃないかな～？

今残ってるのってハッキリ言って売れ残りだし、それなのにCD棟の販売があるから値引きは一切なし



それでも検討する人って、よっぽど購入急いでる人ぐらいじゃない？

現時点でまだ売れ残っているのに人気物件な訳がない。

お隣の千里中央では同時期の物件は全て売れ残っていますが？
三井はそろそろ完売しそうなようですが。

見学に行きました。

静かで、日当たりも抜群で気に入りますが、
残りはほとんど広い間取りの角部屋ですから、
我が家にとってちょっと高いです。
値引きがあれば前向きに検討しますが、
無理みたいです。(悲)

会った住民たちはニッコリあいさつしてくれるのも好印象でした。

私も見学に行ってきました。
住民の方、私も好印象でした。
一緒にいた子供もきちんと挨拶してくれましたし。
私も子供の為にも、早くマイホームを持たないとって思いました。
主人と相談中です（笑）

ＣＤ棟もすぐに売れてしまうのでしょうか。
豊中Ｎｏ．１物件ですもんね。

売れるんじゃない。

残戸数９戸にHPが更新。

それにしてもまだ売れ残っているんだねー。
全体の半分なのに、売り切れないって大変だね。

竣工前に売り切れる物件が人気物件とするなら、ここは人気物件とは言えないでしょう。しかし他の物件と比較したら健闘している方では？
全体の半分といってもミリカやクラスヒルズ辺りと異なり、残りの竣工は二年後と三年後ですからね。完成時の全戸数云々はあまり関係ないでしょう。しかし残り少なく間取りも希望通りでなくても着実に購入者がいることは凄いね。

＞４３
確かにそれは否定出来ないね。ロジュマン茨木等の竣工前に完売する人気物件よりは見劣りするものの千里中央周辺は軒並み苦戦してるのでは？

ロジュマン千里中央安いにもかかわらず苦戦中ですが最終的に完成前に完売しますよ。
なんといっても立地最高ですから。

立地最高やと？
天神さんを見下ろす立地を最高というのは酷すぎやで。天神さんに愛着を持つ人々に唾を吐くようなことは書くべきではないで。

とんでもないスレになっちゃいました

もっと立地が最高なシティやパークでも竣工前完売はしていないというのに。

なんの話でしょうか？？？

法治国家の日本ですから。法的に問題ないので仕方ないですね。

ま、どーせそのうちまとめて削除されちゃうんだから好き勝手にかいたら？
それにしてもなんとなくロジュマン千里中央の掲示板を荒らしてるのはここの人なのかなと思うような書き込みですね。

>４５
ロジュマン千里中央が竣工前に完売されるかどうかは判らないが、千中徒歩圏内でパークだけは完売の見込みが立ちそうだがシティ、エアヒルズ、グランドメゾンなどはまだまだかかりそう。それに比べたら３００戸超で竣工後２ヶ月で残９戸は好調との評価に値するだろう。

やはり実物を見て評価された結果でしょうか?確か２月１８日では３２戸だったものが２ヶ月半で２３戸販売ですから月１０戸近いペースになってますものね。

千里中央のマンションは、人気なのは間違いないが、
　・競合するマンションが多い。
　・高額物件なので、購入できる人が限られる（サラリーマンでも高所得者層が対象）
　・そもそも、その金額を出せる人は戸建てとも競合する。
などがあり、差別化ポイントがないと厳しい。

その点、グランロジュマンは、
　・少路は競合物件が少ない。
　・低価格な物件なので、購入層が広い（大抵のサラリーマンが購入可能）
　・価格帯から戸建てと競合しない。
などの理由で、売りやすいんじゃない？

別に悪い物件ではないと思うけど、売れ残っている時点でそこまで良い物件ではないでしょ。
千中との比較が多いけど、近年は地権者だらけで千中に良物件が無いのも事実でしょう。
他のエリアに目を移せば良い物件は普通に竣工前完売しています。

54さんの意見に同意です。
競合物件が少ないことを考えれば、むしろ苦戦しているのかなと思います。
あと千里中央の物件については、駅が隣なだけで価格帯が全然違っており、購入層の所得や価値観も違ってくるので、あまり参考比較にならないんじゃないかと思います。

＞56さん
同じような大型物件で比較するならグランファーストになると思うが、あそこは完売までに苦労してるからね。竣工後に残戸数が一桁になったのはかなり時間を要したよね。しかも値引きや家具サービスを散々ばらまいて。その辺りと比較したら超人気物件とはいえないまでも苦戦と言う評価はおかしいよ！

ここが値引きしないのは後にＣＤ棟の販売控えてるからでしょ。

それがなきゃ、値引きや家具サービスしてもっと早くに完売させてるかもね（笑）

値引き期待してるのに全くですもんね！
1割引いてくれたら何とか買えるのに残念。
C棟が販売されたらすぐに買わないと私たちみたいに狙ってる人も多いかもですね。
そしたらB棟安くなるかな？

狭い部屋はそこそこ人気があるかもしれないですね。
ただ4L以上で4000万以上するような部屋は今でも残っているので、そんなに焦らなくても無くならない気がします。
待っていたら、値引きじゃなくても、家電とか家具のサービスがあるかもしれないですしね。

多分三年後のＤ棟竣工後なら値引きや家具サービスの可能性が高いと思います。これからＣＤ棟の販売がありますから今はまだ売り急ぐ必要がない状況なので期待薄ですね。しかも残り９戸で竣工後も売れてますからね。入居を二年先のＣ棟竣工まで待てるなら、その方が得策でしょう。

売れ残りの部屋はだいたい何か訳があると思いますが、
日当たりとか、騒音とか．．．
個人的の感想ですけど、
ここはちょっと違うみたいで、
単なる広くて高いから残った感じです。
うちはもうちょっと収入があれば、
絶対買いますが．．．
検討が遅くなり仕方がないですが、
我慢して中古を検討しながらＣ棟を待ちます。

C街区の販売っていつ頃からですか？

AB棟と同様であれば竣工の８ヶ月前なので来年の５月辺りでは？モデルルームも一新するようなので今年の動きはない可能性が高いと思います。今後は材料費の値上がりや消費税のアップもあるので仕様も変えて値上げするかもしれません。

公式ホームページによりますと、
現物見学会は６月２日までになってますが、
どういう意味でしょうか、
その以降は現地を見せてくれないってことでしょうか。

C，D棟はA，B棟ほど一度に住宅を供給しないため、あくまで予定ですが坪単価は絶対に上がりますと
営業さんは言ってましたよ。
６４さんのいうように消費税のアップもありますしね。

残戸数７ですね。完売が間近ですねぇ。

公式はまだ更新されていませんが…
営業さんですか？まぁ完売が近いのはありがたいですが。

公式は更新しています、
確かに7戸になってます。

更新されてますね。
昨日の夜は更新されていなくて、私も？？と思っていました。

ついに９０平米以上だけとなりましたね。

＞66さん
今回は３００戸超の住戸を昨年の５月からの販売、来年からは毎年その半分。しかも外観や環境はＡＢ棟で確認可能。そして駅からは完全フラットで徒歩時間も短い。ご指摘の通り坪単価アップの要素こそあれ、ダウンはあり得ないでしょう。多分内装などを多少変えて売り出すのでは？

団地内の買い替えも出るかも知れませんね。

安さが魅力なのに、そんなに価格をあげるわけにはいかんでしょ

ロジュマン＝安くてお手頃というイメージはついていると思いますので、明らかな値上げは少しリスクがありますよね。
どちらかというと、少しずつ仕様を落として同程度の価格にするんじゃないかなぁと思います。

現在残っているのは４０００万円超で間取りも好き嫌いでがでそうな感じでしょ？早めに完売した間取り中心に、それから３５００万円台の３ＬＤＫ７５平米なら、子育て世代の夫婦ならセキュリティの観点からも受け容れられるのでは？モデルルームもリニューアルするらしいので多少は内装も価格もアップすると思いますよ。

どっちみち値段があがるのなら、構造も変えて欲しいですね。実績のない新しい工法らしいので、少し不安に感じています。

乾式壁なんで、隣がふすま閉めた音も結構聞こえるみたい。普通のコンクリ壁希望。

うちは全然聞こえないよ？
上の騒ぐ音は響くけど

ウチも全然聞こえません。

前は賃貸に住んで、コンクリート壁でしたが、
前より静かですよ。
　
入居前けっこう心配しましたが、問題ないみたいですね。

＞78
耐火壁による遮音力の低下は生活の上では認められません。要は襖が軽すぎるのと滑り過ぎるからだけ。もう少し重量のある襖なら良かったと思いますがね。

残７戸のまま、今週減ってませんね．．．

４０００万円超しか残っていないので、他地区との選択肢も拡大するし、敷地内へのセキュリティと環境にでも評価する方の契約が中心になるでしょう。そんなに毎週成約しなくても焦る必要がないと思っているのでは？多分、今もオープン11時の週休２日ですよね。

4000万円超なら千中って考えちゃうよね、やっぱり。

千中なら、
５０００万超でないと　まともな物件が買えないよ。

ロジュマン千中は安いですが、
大体同じ条件（広さ、向き、間取り、階数など）で
こちらより高いですよ。

賃貸のコンクリって、厚みが無いから分譲と比べるのもどうかと。乾式壁は衝撃音に弱いから、襖の音が響くんじゃない。

なぜ見学会は6月2日までなのかご存知のかたいますか？
販売専門業者に買い取られてしまうのでしょうか？

６月からＣ棟販売開始になるからで、申し出れば当然現地見学は可能です。竣工は再来年の３月なのでＡＢ棟販売開始の時期と比較したら１年早いですが、９月末までにオプション契約まで締結すれば、消費税は５％が適用されるので駆け込み需要に対応するためでは？
そのような状況下でたかが残り７戸を販売専門業者に売却したり賃貸に出したりして、ここの値打ちを自ら下げることなどはあり得ないですよ。たった７戸ですから。

＞88
同感。それにC棟狙いで来てみて、残り物に福で７戸もあっさり完売したりしてね。

C棟販売は6月からなのですか？
残っている部屋はほとんど同じような部屋ですね…
条件の悪い部屋が売れ残ると言われますが、この物件では金額がエリア平均より高すぎる部屋がそれにあたりそうな感じですね。
今はアベノミクス効果でどこも軒並みマンションが売れているそうなので、ここもその勢いにのっかってはやめに売れて欲しいですね。

＞90さん
そうですね。3000万前後での千里からの利便性のあるマンションとしては他の選択肢は少ないので、あっと言う間に最後は売れてしまいましたね。でも流石に4000万超となれば広い少路か、やや狭くても千里徒歩圏内かと近隣だけでもかなり候補があるので迷われている方が今も多いと営業さんから聞きましたよ。
６月開始のC棟の価格設定が楽しみですね。もちろん９月までなら５％の消費税適用ですが、１０月以降の契約には建物分に増税分３％の上乗せがあるので、ＭＩＤとしても悩ましいのでは？

4000万超であれば、千里中央駅徒歩10分～14分の
ニュータウン内のマンションが多くあるので、そちらを選ばれる人も多いのでは？
同じ値段で、少路（90平米）、千里ＮＴ（80平米）ですからね。

もちろん、千里ＮＴ内のマンションは、駐車場１００％が基本ですし。
ブランドと駐車場に妥協できれば、上新田なら更に安いです。

でもロジュマン千里中央は駐車場の抽選会がなくなり、全員が当選だとか・・・。
１００％は必要ないのでは・

ロジュマン選択される人は車を持てない人が多かったのでは？

残は６戸になりました．．．

土日はマンションを見にこられている方をよく見ます。
年齢は30-40代前半、小さな子供連れが多いです。
子育て世代には気になる物件なんでしょうね。
値引きが無くても完売はするでしょう。

値引きはさすがにないと思いますが、結局、早期に完売出来なかったので、C棟販売までには一旦モデルルームを閉鎖するという話はなくなったのでしょうか？

ここのマンションが気になっていて今度行こうと考えています。
どうしても駐車場が必要なのですが残りの部屋も駐車場は抽選でしょうか？
分かる方よろしくお願いいたします。

現時点での具体的な確率は営業担当者にお聞きして下さい。基本的な仕組みは下記の通りです。昨年１２月に既契約者の内の駐車場希望者に対して既契約者成約率分の駐車場台数の一次抽選会がありました。その後の契約者と外れた方と未確認ですが未販売戸数分はＭＩＤが参加して再抽選をして割り振りが決定しています。よってMIDが抽選で獲得した分はそれ以降の契約者に割り振られます。つまり残未販売戸数が２０戸で駐車場確保が１８台なら個別抽選で確率は９０％。仮に成約者が駐車場を辞退すれば残り戸数分は全台数確保されている可能性もあります。但しその逆もありますから、是非担当者にご確認下さい。

>94
ロジュマン千里中央はグランロジュマン小路と違い
車がなくても生活が出来るのでは？
梅田まで電車１本、買い物も千里中央で揃います。
車持てない人はマンションを買えません(笑)

ロジュマン千中はローンが通らない人が多くてキャンセル続出なんでしょ。
あんまり強がらなくていいよ。

登録は仮審査通った人しか出来ないから
ローンの通らない人は登録も出来ないよ～
だからキャンセルといっても登録レベルの話
これはキャンセルとはいいません
キャンセルとは契約して手付金払ってからの話
どこのマンションでも同じだよ
ﾛｼﾞｭﾏﾝ千里中央の方は売れてるみたいね
あと80戸くらいらしい
ここも売れてるから人気あるね

>１０３さん
まあ、あちらさんは神社問題も気にならず、ひたすら千里中央からの利便性と価格のみに重きをおき、またニュータウンではない上新田の住所にもこだわらない方が対象でしょう?これは決してネガで申し上げる訳ではありませんよ。

それはそれなりに人それぞれの価値観のよるものですから。ただこちらのゼネコンランク４位の大林組さえ内覧会では数多くの補修箇所の指摘がありましたが、あちらは大幅赤字で経営破たんも懸念される淺沼組であることは不安要素の第一ですね。

少路はひと駅とはいえモノレールが必要ですが地域との問題もなく、地権者もおらず入居者全員がほぼ平等であり、敷地内を囲まれているため完全ではないにしろ敷地内で幼児を遊ばせたりする環境は他の追随を許さないでしょう。

阪急オアシスと小さいながらもイオンタウンもあり、薬局、クリニックもあり、意外と向かいのやまやの酒屋が品揃え豊富で２階のダイソーも便利です。だからか竣工後の方が成約率のスピードが早まったような気がします。

少なくとも千里中央のロジュマンとはコンセプトも異なり競合しないような気がしますので、６月からのC棟販売は楽しみにしています。

登録してローン通らなかった人のキャンセルは先着順の販売になりますね。

24戸　3,328万円～4,998万円かぁ

ロジュマン千中は無茶なチャレンジャーの登録が２割弱も居たんですね。

104みたいな性格の悪そうな人が住民になるのは嫌だなー。
そもそも内覧会の指摘箇所の多さを知ってたり、周辺施設に詳し過ぎることからも、もう住んでいる可能性もあるけど。
まぁ大規模マンションのデメリットとして受け入れるしかないかな。

ロジュマン千中は施工は評判の良くない淺沼組で、中身も賃貸みたいな造りらしいですね。
いくら安い値段で千里中央に住みたいからって、あの物件はちょっと無いですね。。。

うーん、少路の方も、道路つめつめ、棟間隔キツキツのランドプラン、構造コストダウンのコスト重視の大規模物件のため、周辺環境が悪くならないか、周辺住民から懸念されてますよ。どっちもどっちかと？

>１０１
自動車にかかる年間維持費用をご存知ですか?
車両の償却代、自動車税、１２ヶ月毎の法定点検費用、新車３年それ以降は２年毎の継続車検費用、自動車保険料、燃料代にオイル代、駐車場代金も含めれば、年間額は仮に１５００ccクラスのセダンでも年間約７０万円ほどはかかりますよ。これは故障による修理がないという前提です。もちろん自動車保険料は割引き率による保険料の支払金額は変わりますけどね。

あくまで１５００ccの比較的大衆車といわれる自動車でも斯くの如しで、マークXやクラウンクラスになれば１５００ccの１．５倍~２倍になるでしょう。

自動車を手放すことで、新たな公共交通機関等の交通費は発生しますが、自動車維持費用の７５%程度は抑制されます。１５００ccクラスの自動車を手放して浮いた月々４５０００円を３５年のローンの支払いに当てれば２%での金利でも１４００万円超のローン金額の増枠が可能ですよ。

自動車よりもマンション購入や購入プランのグレードアップを選択するという方法もあるということです。これはある意味マンションは買えるけど車は買えないということになりませんか?

買い物は千里中央で揃うでしょうが、重い食材を抱えての徒歩８分は決して楽な距離ではありませんよ。もちろん自転車なら買い物の往復の負担は軽減されるでしょうがね。
>車持てない人はマンションを買えません(笑)、は申し訳ないけど少々短絡的な判断に感じます。

>１０６
１０４です。
ちょっと千里中央に対して辛口となったので、性格まで分析してくれたのかな?少々古いけど小さな親切大きななんとかだね。

残念ながら入居済みではなく文字通り検討中だよ。内覧会の事情を知っているのは購入した知人がニュースソース。それぐらいの情報収集をしないでマンションなんて購入の決断はできないよ。

AB棟は完成するまで全体環境が確認できないことと、もともと少しでもモノレールとはいえ少路駅まで近いC棟狙いのため現時点では見送っているだけ。

それに子供の就学年も後２年後で現在のマンションも直ぐに売却するつもりはないので環境確認して結論を出す予定。ただ周辺環境と大型マンションとしての敷地内は魅力的なので６月に気に入る間取りあれば申し込むつもり。

１０６が入居済なら申し訳ないけど、
>まぁ大規模マンションのデメリットとして受け入れるしかないかな。
申し訳ないけど受け入れてもらうしかないね。

>107

ロジュマン千中の物件も見ましたが、別に賃貸レベルではありませんよ。
安いと言っても、坪単価で計算すると、こちらより高いです。
広さにとるか、便利さ（千里中央に近い）にとるかは今悩んでいます。

＞１１１
ホントに見たの？見るべきポイントがズレているのでは？周りの賃貸も見ましたか？あなたが心配です。

＞112さん
まあ、そんなに手厳しい物言いは控えて下さいよ。読んでて気分良くないですわ。人それぞれの見方がありますし、見学した物件の数などの経験値にもよって物件への評価は変わるでしょ？ディスポーザー、床暖房、非接触キーなど、初めて説明を受けた時には感動したものです。しかし何件か見学すると標準装備で当たり前と感じる自分がいましたからね。

＞111さん
内装のグレードが必ずしも坪単価に比例する訳ではありませんよ。取得時の土地価格、立地やデベの考え方（資金に余裕なければ価格を低め設定して竣工前完売を目指す＝リバー産業など、資金に余裕あれば高め設定で時間をかけて販売する＝住友不動産など）もありますし、人気度合にも大きく影響します。少路の販売時期は関電としても苦しい立場で、グループ新参者のMIDとしてはなんとか早期完売して2012年度末までに100億円の売上と資金確保が必要だったので安値設定との話があります。坪単価比較はもちろん重要な指針ですが、総合的な比較をしてみて下さい。＞104さんの書かれていることは当たらずとも遠からずと私は思いますよ。

＞111
内装はデベが仕様を決めるので淺沼組が施工しようが関係ないよ。淺沼組の問題は杭打ちなどの基礎工事や表面では判別しにくい部分での手抜きの可能性だよ。彩都でもクレーン倒したし、前期も大幅赤字決算で安かろう悪かろうとなる可能性は揃ってるからね。

千里中央じゃなくて小路に買う意味がわからない。
千里中央には良いマンションたくさんあるのに。

＞１１５さん

収入が足りないんですよ。
察してあげましょう。

ロジュマン千里中央のグレードをバカにしてて笑える。
こっちの方が多少いいかもしれませんが、108さんのいうようにどっちもどっちだと思いますよ。
グレードに拘るのなら、まずMIDの物件はやめた方がいいかと。

どちらも見学しましたが少路の方が住みたいと思いましたね。
千里中央も少路も全く訪れたことがない素人の意見です。

まぁロジュマン千里中央のほうがいいだろうね。
これで少路のデベが三井とか野村なら迷ったかもしれないが、どっちもMIDな訳だし。
それぞれデメリットは多いけど、どっちもコストダウンした安物マンションならば、少しでも立地がいい物件を買った方がいいよ。

まあ、またロジュマン同士の比べ合いですか？どっちが良いなんて、家族構成や生活スタイルで評価は分かれるでしょう？交通の利便性では上新田の方が千里中央には歩いて行けるので軍配は上がるけど、それだけで評価するのは短絡的で浅はかな話です。

そうです、短絡的で浅はかな話です。
変電所、◯翼、宗教施設、、、近くには色々ありますからね。

そうですね。
位置によっては窓開けてると中環の騒音聞こえますね。
まぁ窓を開けて過ごす時限定ですが。

個人的には中環の騒音より若い母親の井戸端会議
アレの方が邪魔だしうるさいです（苦笑）

>119
じゃあ上新田のパークホームズとか山田のプラウドにすればいいのに。

学校区はどうなるんだろうか？
十一中はただでさえ多いのにさらに人数が増えるのは
困るわ、再編して一つの中学に集中しないようにしてほしいもんだ

私は通勤はモノレールと北大阪急行、地下鉄なのでマイカー使用するのは土日です。以前は毎週土日にショッピングモールに出掛けて食料品や日用品などを買うのに車を使用してました。しかし少路に引越してからは食料品は阪急オアシス、日用品などはイオンタウン、薬局と近隣にありますので遊びに行く時以外は車に乗らなくなりました。千里中央や梅田は午後から行く時は空いている駐車場を探すのも大変なので、もっぱら公共交通機関利用するようになりまた。おかげで休日のランチもビール付きです。だからレジャー以外では必要ないと思います。ただ坂が多いので電動自転車は必要です。

バス路線はありますよ。ロマンチック街道沿いにバス停あります。マックスバリュ近くにもあります。千里中央、豊中駅行きです。
電車のほうが便利で時間が読めるので私は乗ったことはないですが。
食料品、日用品はマックスバリューやオアシス、ドラッグストアならサーバーやユニカムで揃いますが衣料品はあまりありません。
扱っていない食料品があったり、急に子供の服や下着が必要になったりするとやはり千里中央か大型店舗のイオン箕面、イオン茨木に行くことが多いです。(このイオン２店は車がなくても行けます)

そうですね。モノレールは１０分毎なので、時間待ちのストレスもありません。イオンは大日まで行けば茨木のように歩く必要もありません。モノレールの運賃が高いのが玉に瑕ですが、必ず座れるので止むを得ないかなとも思っています。

みなさん、地域情報を教えてくださってありがとうございます。
ロジュマンを検討していて一番のネックが車の必要性だったので、モノレールとバスに電動自転車を駆使すれば何とかなりそうで安心しました。

C棟のモデルルームはいつ頃に完成するのでしょうか、間取り公開が待ち遠しいです。

確かに車が無くても不自由なく毎日の生活は送れます。
ただ、個人的には余裕があるのなら車を持つことも考えた方がいいのかなーとも思います。
イオンなども車が無くても行けますが、やはり荷物が多くなると不便ですし、北摂には郊外に大型のレジャー施設やオシャレなカフェ、有名なお菓子屋さんなどもありますので、車があれば色々と便利だと思いますよ。
特にグランロジュマンは駐車場設置率が少し低いので、はじめに駐車場を確保していないと、後々車を持ちたくなっても少々厳しいのじゃないかと思います。
個人的な見解ですので、ご参考程度にして頂ければと思います。

イオン箕面も車なくて行けますか、
乗り換えは必要でしょうね？

イオン茨木と大日はモノレール一本で行けますよね？

イオン箕面は千里中央から往復バスが出ています。

イオン茨木はモノレールで行けると行っても最寄駅の宇野辺からは結構歩きますよ。
買い物が大きな荷物になる場合や暑い夏はチョット厳しいと思います。

車をずっと持たない予定であれば、ここはあまりお薦めできないと思いますが…
いかがでしょうか？

「市内で車を持たない生活」と同じ感覚でと言うのは少し難しいかなぁ。

大阪市内のように2way、3wayと言う訳には行きませんし、電車に関してはモノレール一択です。
バスも大阪市内のように色んな方向に走っている訳ではなく豊中駅と千里中央行きのみです。
（箕面市内や桃山台行きなどのバスも走ってはいますが、ロジュマンから近いバス停は路線外）

あと坂も多いです。
車はなくても電動自転車はいります。

もちろん車は無くても、それなりに生活はできますよ。
でもずっと少路に住むなら車はあった方が便利です。
他の方も書かれてますが、北摂は郊外にステキなお店や美味しいお店が多くありますしね。
それらのお店も少路から車でなら結構近いですよ。


私も以前は大阪市内のマンションで車を持たずに生活していたので
同じ感覚でこちらに来られたら予想と違うのではと思い書かせてもらいました（笑）

＞１３３さん
イオンの大日は一本ですし、駅直結です。運賃が少々高いですけど。私はちょくちょく利用しています。

車を持たないなら千里中央の方がよいでしょうね。

>134さん、＞１３７さん、
ありがとうございます！１３１です。

イオン箕面は千里中央から往復バスが出ていますか、
知りませんでした。
イオン大日、駅直結ですか、それは便利ですね。　
両方とも、一度車なしで行ってみたいです。

教えてくれて、ありがとうございました。

133です
少路での暮らしを楽しむなら、車があるに越したことないんですね
今一度よく考えてみます

140さん
車はある方が便利なのは当然ですが、なくてもレジャー以外はそれほど不便さは感じないだろうと思います。もちろん大阪市内の一等地とは比較対象外ですが。
138さんが車を持たないなら千里中央が良いと説明されています。しかし千里中央のタワマンならともかく、日常の買い物もして徒歩１０分近く毎日歩くことは少路の方が負担が軽いと思います。ここのスレでも良く比較されるロジュマン千里中央もモノレールの駅までは確かに６分なのですが、実際の買い物となれば１０分近くかかります。千里中央のマンションと比較してのデメリットは阪急辺りと比較すると異常に高いモノレールの運賃だけです。後は深夜帰宅の際のタクシー代。
私はＡＢでは出遅れてオプション設定できなかったためＣ棟狙いです。車も所有してますが、駐車場が当たらなければ手放すことも厭わないです。
なお、少路の欠点は眺望ですね。これだけはどの棟も窓をカーテンなしで開け放つのは勇気が入りそうです。心配された生活音も住民板を拝見する限り遮音効果は充分なようですし、C棟は駅から一番近くフラットな歩道です。竣工が三年後のD棟は消費税増税が影響します。９月までのオプションも含めた契約は消費税も現行適用となるので、なんとか販売一期で希望住戸に決めたいところです。

車なしでの千里中央と少路を比べたら、さすがに千里中央のほうが全然便利だと思いますよ。。。
徒歩圏内での商業施設の充実さも違いますし、モノレール、北大阪急行の2wayが利用でき、またバス便の便利さが全然違いますので、少路に住んでいてもとりあえず千里中央に出るという機会は多くなると思います。
贅沢を言えば千里中央に住んで車も持ってということが理想なのでしょうが、経済的なこともありますし、自分に合った生活を選択するのがいいとは思いますが、ただ私的には、車なしで少路に住むと少路の魅力が半減しちゃうかなとも思ってしまいます。

欠点は交通費だけだったのが、わずか数行後に
眺望も追加されてますね。
よく考えればもっと出てくるんじゃ？

140です
ありがとうございます
他県の田舎で車2台の生活を送って来ましたが、大阪市内に越してから手放したところなんです
今では何処でも徒歩・電車・バスで行けて快適なので、少なくとも当面(5年位)は車の購入は見送りたいと考えていました
片道30分程度なら自転車も使わず歩いていますが、少路では電動自転車を駆使した方が良さそうですね

千里中央の物件は、希望の間取りだと予算を越えてしまいそうなのでまだ見に行っていません
ところでグランロジュマン少路の76～77
平米の部屋ですが、価格表には載っているのでしょうか？
5月末にモデルルームに行ったら既に4LDKの部屋しかなく、価格表も見せてもらえなかったのでいまいち相場が分かりません
typeA-Nだと3700万くらいでしょうか？

>144さん

＞typeA-Nだと3700万くらいでしょうか？

もっと安いと思います、３２００万だいよりの感じかな？
ロジュマン千中なら３７００万くらいかも、
一度見に行ったら？

そうなんですか？！
低層階だとしても3200万円台ってかなりリーズナブルですね
広告に載ってた70ちょい平米の南向き角部屋で3500万と記憶してたので、76平米の南向きならもう少し上がるのかなと思ってました

千里中央のロジュマンにも足を運んでみようと思います

＞１４３
知人が入居してるので確認しているが、自転車での出這入りには手間取るような話を聞いた。しかし、まあ検討をやめるほどの話ではないので心配ご無用。

HP新しくなりました、
C棟の間取りは６月７日公開予定です。
駅まで徒歩４分になっています。

>144さん
Ａ－Ｎタイプで3220～3550万です。

C街地区の間取りが4つだけ公開されてますね。

144です、ありがとうございます
最上階で3550万ですか！
中部屋とはいえ南向きなのに、予想してたよりリーズナブルで驚いています

昨日ロジュマンから新モデルルームの優先予約のお知らせが届きましたね
気に入る間取りがあるといいなあ

C街地区の間取り、どれもそれぞれ魅力的な部分がありますね。
テラス、バルコニー、専用庭など部屋の外が充実しているタイプ、全部屋に窓があるタイプ、リビングと部屋の間仕切りが取れるタイプ、普通の田の字のタイプ。
モデルルームではどのタイプが見られるのでしょうね？

ショック…
希望の間取りがありませんでした
会員ページで12種類の間取りを確認しましたが、これってまだ全部のタイプが公開されている訳ではありませんよね？

大丈夫ですよ‼
我が家も基本メニューではピンときませんでしたが、各タイプ2パターンずつぐらいのメニュープランの中から気に入った間取りと出会い、とても快適に気持ちよく暮らしています。
AB棟はメニュープラン変更可能な階数や時期がありましたが、C棟は販売時期がそれよりもずっと早いので、階数や時期の制限なく選べるメニューは広がると思います。
メニュープラン変更やオプションなどでささやかながらもオーダーメイド気分になれる新居にますます愛着が湧いて、大事に住みたいなと思えますよ(^o^)
満足できる新居に出会えますように☆彡

154さん、ありがとうございます
メニュープランの変更というのは、和室を洋室にするとかでしょうか？
希望の平米数の部屋を好きにレイアウト出来たらいいのに
部屋を狭くしてでも収納を沢山ほしいんだけど、80平米以下ではそこまでの変更は無理なんだろうなぁ

来月のモデルルーム公開が今から楽しみです

154です。
部屋タイプによっては、和→洋に変更程度のメニュープランも多くありましたが、それに応じてクローゼットが広がっていたり、納戸になったいたりと、収納重視な我が家にとっては助かりました。
どちらにせよ、あとは引っ越し前に断捨離‼これが一番かもしれません(^^;; …間取りとは関係ないですね
基本プランではウォーキングクローゼットのあるタイプもいまどき珍しく少なかった記憶があります。

ただ、希望のレイアウトというのはかなり難しいかもしれませんね。

また、AB棟は住戸数も多く、部屋タイプも各住戸列でC棟よりはだいぶ多くなりますので、似た間取りがあるとはいえ、メニュープランは豊富だった印象があるのかもしれませんね。

ご希望の間取りに近いものが見つかるといいですね！

155です
情報ありがとうございました！
和室→洋室に変更して、押し入れが使い勝手のよいクローゼットになれば、希望の間取りに近くなるかもと思えてきました

ところで間取りにトランクルームがないのは記載ミスかしら…
A・B棟にはあったはずだけど

C棟のトランクルームはA、B棟より広いです、
平均で２倍以上広くなっています。

A、B棟はトランクルーム面積 0.18m2〜0.44m2 に対して、
C棟は0.60m2〜0.69m2になっています。

ちなみにAB棟は0.18m2は大半です。

できますが、費用がかかりますので、うちは必要な部屋のみ変更しました。C棟でも恐らく同じだと思います。
トランクルーム広いのいいですね♩

扉の位置により、出来ない場合もあります。
たとえば一部下駄箱側洋室の扉。（十分の空間はないため）

161,162さん
ありがとうございます
制限はあるものの、プラン変更は結構融通が効くということかな

価格設定は南向き住戸が高くなると聞きましたが、AB棟とほぼ同じ仕様なら損した気分になりますね
まあトランクルームが広いらしいし、価格が上がる分だけ良い仕様になってることを期待します

立地的にはC棟が一番いいと思いますので、消費税や建材費などの関係で価格は若干上がっても、十分価値はあると思いますよ。
我が家は今春のタイミングが良かったので、あと二年待つのは無理でしたが…(^^;;ご家庭それぞれの最適な時期があるので、ご縁ですよね。
B棟ですが、風通しも良く静かで、とても住み心地の良い住まいです。
けれどこれからはしばらくAB棟は工事音等ありますので、AB棟の価格にはその分も考慮されてたのかもしれませんね。

AB棟の住民はC棟ができたら中庭を通ってC棟のメインエントランスから出入りできるんですかね？

c棟が使用するごみステーションはD棟と共用ですか？
それともA.B.C.D全棟同じで既存のものを使用するんですか？
部屋からゴミステーションが遠いと面倒なんで気になります。

165さん

今A棟の住民はB棟のエントランスから出入りが出来ないですよね？
たぶんAB棟の住民はC棟のメインエントランスから出入りもできないと思います、
でも中庭から敷地外の出入りは出来ると思います。

ゴミステーションはどうでしょうね、
６２８戸は一緒に今のものを使用するのはちょっと無理と思います、
距離も遠いですが、狭いです。

安心してください。
C棟とD棟にそれぞれゴミステーションはできますよ。

ゴミは勿論24時間いつ出しても大丈夫ですよね？

ゴミは24時間大丈夫ですよ。
すごい便利です

窓が小さいフリールームって、どんな感じなんだろう？
やっぱり暗くて風通しも悪いから個室にするのは厳しいのかな…。

予備の子供部屋とする場合、リビングに面した窓のない和室のあるタイプとフリールームがあるタイプのどちらがいいのか悩みどころです。

今回建てるのはC棟＋D棟またいで駐車場ですか？

Ｃ棟とＤ棟は別々に駐車場ができますよ。

171さん
私も同じく悩んでいます。
フリールーム、割りと広目で収納もついてるだけに物置にしかならなかったらショックですよね。
よっぽど窓が小さいということなのかしら。

窓が小さいとかの問題ではなかったかと思います。
同じ間取りでも低層階(1～3階)はフリールーム表記の場合はその部屋の窓側に駐車場などの日当たりに関係するものがある場合があります。
4階以上は駐車場よりも高いので普通の部屋の表記になってたりします。
分かりにくかったらすみません。

入居者で一部屋フリールーム表記でしたが、普通に部屋として使えてますよ。
前の人も仰られてますが、日当たりの数値的な問題で、基準を満たさないものはフリールームのようです。
朝日も普通に入って来てますので、個人的には何が違うか良く分かりません。

建築基準法、居室の採光等で検索。

174-177さん
ありがとうございます
採光の問題なんですね
普通に個室として使われている方もいるようで安心しました

AB棟の入居者に対して新しいモデルルームの先行見学ができるみたいです。

１７８さん
寝室として主に夜しか使用しないなら問題ないと思います。ただ子ども部屋として日中も使用されるなら、どの程度の採光かは確認する必要があるでしょう。

１８１さん
D街区はC街区の翌年竣工です。

住民ですが、場所と人にもよりますが工事はあまり気にならないですよ。
CD街区ができてグランロジュマンが完成するのが楽しみです♪
他に質問があれば分かる範囲で答えますよー。

185さん
キッズルームの匂いって、実際気になりますか？
あちらの掲示板を何処まで信じていいのか悩みます

あと、上階の住人の足音やテーブルの椅子を引く音とか聞こえますか？

>186さん
キッズルームの臭いは気になりませんよ。
住民板の話も噂だけで実際はわかりません。
うちは上の階の足音や椅子を引く音も聞こえません。

187さん
ありがとうございました
また何かありましたら宜しくお願いします

１８５さん

C街区を検討しているものです。
このマンションに住んで良いと思ったところと、
もう少しこうであったらよかったのにと思うところを
書ける範囲で教えていただけると嬉しいのですが。

住民板を見ていて、ハキハキした方が多いような気がするのですが、
住人の雰囲気はどのような感じですか？

明日モデルルームに行くのですが、小路駅から歩ける範囲で美味しいランチが食べられるお店があれば教えてください！

ランチする所は数えきれない程たくさんあります。
ロジュマンサロンの営業さんもたくさんご存知なので(私もよく教えてもらっていました)ぜひ教えてもらって下さいね！

少路から歩ける範囲と言っても5分なのか10分なのか15分なのか
それによって内容は全然違いますよー。
って今頃言っても遅いですね（笑）

190です
昨日は予想以上に時間が押してしまい、残念ながらランチの時間が取れませんでした
頂いた資料の中に周辺のお店一覧があったので、次回はこの中から選んで行ってみようと思います！

モデルルーム行った方いますか？
今回行けなかったので、感想が聞きたいです。

モデルルーム行けなかったんですが、
C-Hのタイプだとどれ位の価格になるのでしょうか？

この周辺でどなたか、スうどんの美味しい所教えて下さい。

モデルルームにいかれた方の情報おまちしてます！