グランロジュマン豊中少路ってどうですか？Part4

とんでもないスレになっちゃいました

もっと立地が最高なシティやパークでも竣工前完売はしていないというのに。

なんの話でしょうか？？？

法治国家の日本ですから。法的に問題ないので仕方ないですね。

ま、どーせそのうちまとめて削除されちゃうんだから好き勝手にかいたら？
それにしてもなんとなくロジュマン千里中央の掲示板を荒らしてるのはここの人なのかなと思うような書き込みですね。

>４５
ロジュマン千里中央が竣工前に完売されるかどうかは判らないが、千中徒歩圏内でパークだけは完売の見込みが立ちそうだがシティ、エアヒルズ、グランドメゾンなどはまだまだかかりそう。それに比べたら３００戸超で竣工後２ヶ月で残９戸は好調との評価に値するだろう。

やはり実物を見て評価された結果でしょうか?確か２月１８日では３２戸だったものが２ヶ月半で２３戸販売ですから月１０戸近いペースになってますものね。

千里中央のマンションは、人気なのは間違いないが、
　・競合するマンションが多い。
　・高額物件なので、購入できる人が限られる（サラリーマンでも高所得者層が対象）
　・そもそも、その金額を出せる人は戸建てとも競合する。
などがあり、差別化ポイントがないと厳しい。

その点、グランロジュマンは、
　・少路は競合物件が少ない。
　・低価格な物件なので、購入層が広い（大抵のサラリーマンが購入可能）
　・価格帯から戸建てと競合しない。
などの理由で、売りやすいんじゃない？

別に悪い物件ではないと思うけど、売れ残っている時点でそこまで良い物件ではないでしょ。
千中との比較が多いけど、近年は地権者だらけで千中に良物件が無いのも事実でしょう。
他のエリアに目を移せば良い物件は普通に竣工前完売しています。

54さんの意見に同意です。
競合物件が少ないことを考えれば、むしろ苦戦しているのかなと思います。
あと千里中央の物件については、駅が隣なだけで価格帯が全然違っており、購入層の所得や価値観も違ってくるので、あまり参考比較にならないんじゃないかと思います。

＞56さん
同じような大型物件で比較するならグランファーストになると思うが、あそこは完売までに苦労してるからね。竣工後に残戸数が一桁になったのはかなり時間を要したよね。しかも値引きや家具サービスを散々ばらまいて。その辺りと比較したら超人気物件とはいえないまでも苦戦と言う評価はおかしいよ！

ここが値引きしないのは後にＣＤ棟の販売控えてるからでしょ。

それがなきゃ、値引きや家具サービスしてもっと早くに完売させてるかもね（笑）

値引き期待してるのに全くですもんね！
1割引いてくれたら何とか買えるのに残念。
C棟が販売されたらすぐに買わないと私たちみたいに狙ってる人も多いかもですね。
そしたらB棟安くなるかな？

狭い部屋はそこそこ人気があるかもしれないですね。
ただ4L以上で4000万以上するような部屋は今でも残っているので、そんなに焦らなくても無くならない気がします。
待っていたら、値引きじゃなくても、家電とか家具のサービスがあるかもしれないですしね。

多分三年後のＤ棟竣工後なら値引きや家具サービスの可能性が高いと思います。これからＣＤ棟の販売がありますから今はまだ売り急ぐ必要がない状況なので期待薄ですね。しかも残り９戸で竣工後も売れてますからね。入居を二年先のＣ棟竣工まで待てるなら、その方が得策でしょう。

売れ残りの部屋はだいたい何か訳があると思いますが、
日当たりとか、騒音とか．．．
個人的の感想ですけど、
ここはちょっと違うみたいで、
単なる広くて高いから残った感じです。
うちはもうちょっと収入があれば、
絶対買いますが．．．
検討が遅くなり仕方がないですが、
我慢して中古を検討しながらＣ棟を待ちます。

C街区の販売っていつ頃からですか？

AB棟と同様であれば竣工の８ヶ月前なので来年の５月辺りでは？モデルルームも一新するようなので今年の動きはない可能性が高いと思います。今後は材料費の値上がりや消費税のアップもあるので仕様も変えて値上げするかもしれません。

公式ホームページによりますと、
現物見学会は６月２日までになってますが、
どういう意味でしょうか、
その以降は現地を見せてくれないってことでしょうか。

C，D棟はA，B棟ほど一度に住宅を供給しないため、あくまで予定ですが坪単価は絶対に上がりますと
営業さんは言ってましたよ。
６４さんのいうように消費税のアップもありますしね。