匿名
[更新日時] 2015-09-06 00:58:23
物件公式サイト http://www.geo-senri.jp
所在地 大阪府豊中市新千里北町2丁目40番、1番97
交通 北大阪急行南北線「千里中央」駅 徒歩14分
大阪モノレール「千里中央」駅 徒歩18分
総戸数 514戸（うち非分譲住戸148戸含）
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階建／地下2階建
敷地面積 24,160.06m2
建築面積 10,956.55m2
建築延床面積 52,382.92m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
一部 第2種高度地区
建ぺい率 45.35％（法定建ペイ率50％）[許容建ぺい率50％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
容積率 174.26％（法定容積率200％）[許容容積率174.4％：豊中市千里ニュータウン地区環境保全に関する基本方針]
竣工時期 平成27年5月上旬（予定）
入居時期 平成27年5月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積持分比率による所有権の共有
建物：専有部は区分所有、共用部は専有面積持分比率による所有権の共有
売主 阪急不動産株式会社、住友商事株式会社、神鋼不動産株式会社
販売提携（代理） 阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 未定
建築確認番号 A棟確認番号：ERI13016205
施工会社 株式会社奥村組 西日本支社
設計・監理 株式会社遠藤剛生建築設計事務所、株式会社奥村組西日本支社一級建築事務所
駐車場 514台（来客・一時駐車スペース7台含む）
自転車置場 1028台（ラック式978台含む）
バイク置場 12台
ミニバイク置場 91台
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[スレ作成日時]2013-04-30 19:22:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府豊中市新千里北町2丁目40番（地番） |
| 交通 |
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩14分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩18分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
514戸（うち非分譲住戸142戸含） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急不動産株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西ブロック
[売主・事業主]神鋼不動産株式会社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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465
匿名さん 2014/07/18 21:39:03
地図平面では分かりにくいけど、船場までは相当標高差がありますよ。全然道がつながってないでしょ。
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466
匿名さん 2014/07/20 00:59:04
直線ではいけないのですね。土地勘がないのでありがとうございます。
でもシャトルバスは千里中央より船場に行ったほうが座れる確率が高くなりそうと思いました。
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467
物件比較中さん 2014/07/20 03:45:56
↑
シャトルバスはマンションと千里中央駅を往復するだけで船場には
行かないとおもいます。
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468
匿名さん 2014/07/20 06:49:30
>>467
マンションのシャトルバスなんだから、管理組合で変更可能ですよ。新駅出来たら変更希望者多いでしょうね。
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469
周辺住民さん 2014/07/22 13:57:04
小学校の裏の道を西側に抜けて行くと新御堂筋の側道に出ます。
そこを北に歩いていくと、船場の新駅です。車だと一旦千里中央方面まで行ってＵターンしないと行けないですが、歩きだと千里中央から新駅の半分くらいの道までは出れます。
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470
匿名さん 2014/07/29 08:33:48
シャトルバスも新駅ができると状況が変わってきそうですよね
中継地を変える可能性も話し合いによっては出てくるのかも
ま、あまり負担が増えなければカナ
今更の話ですが、非分譲住戸がとても多いように感じますが
これらは地権者さんなんでしょうか？
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471
購入検討中さん 2014/07/29 08:45:29
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472
匿名さん 2014/07/29 08:49:59
シャトルバスって普通にバスに乗るように一回100円を払うんでしょうか？
運行が無くなる事もあり得るんですよね？
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473
匿名さん 2014/07/30 13:26:10
シャトルバスといってもワゴンなんですね。利用には共用施設維持管理金がかかるとあるので
見た目無料で管理費から運用するのとは違うんですね。どんな形で徴収するかはわかりませんが。
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474
匿名さん 2014/08/01 01:24:14
バス利用は都度払いとなるのか月額制で１ヵ月分まとめて納めるのかわかりませんが、毎日利用するのであれば支払いが便利なシステムが良いですね。
しかし午前7時台から午後8時台まで、約30往復と結構な回数ですね。ガソリン代を考えると利用料はどうなんでしょう。
バスの運行も永久に保証されるわけではなく、利用者が少なくなれば将来的に廃止されることになるかもしれませんよね。
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475
契約済みさん 2014/08/01 16:01:06
コンシェルジュのカウンターで10枚綴り？くらいのを先に購入するんだとモデルルームで聞きました。現金では乗れないのでお家に遊びに来てもらうお友達には行きし乗ってもらえないってことですよね。
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476
匿名さん 2014/08/10 14:31:04
なるほど…
それはきっと住民以外の人が乗れないような工夫でもあるかもしれないですね
現金だとマンション以外の人が通勤のために乗る可能性もありますし
ワゴンだとそうたくさん人は乗ることが出来ないですから
良い考えなのではないかと思いました
定期があればもっと良さそう
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477
匿名さん 2014/08/10 15:18:04
専用庭付きを探していたので、ここの駐車場付きの間取は魅力的でした。
最近、仕事が忙しくなってきて、帰りが終電になることが多く、駅近で探すことにしましたが。。。
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478
匿名さん 2014/08/12 01:01:31
１Ｆは専用駐車場があるのでいいですね。専用庭もありますからお子さんがいる方にはいいのではないでしょうか。
キッチンが広い設計になっているので親子で料理したりできそうですね。
カーシェアがあるので車を持っていなくても利用できるのがいいな。
てんぷら油の回収があるのは面白いですね
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479
物件比較中さん 2014/08/12 07:09:15
ここの間取り好きじゃない。角部屋なのに、角部屋の良さを生かしてない。
採光が少ないしバルコニーも、ぐるっと部屋を囲むようにとれないの？
住んでみると部屋の中が暗いんでない。一日中電気つけないといけないなんて嫌だ。
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480
物件比較中さん 2014/08/12 11:10:12
FGH棟がフォレストカーサって呼ばれてるけど、これってなんですか？他とどう違うのでしょうか？
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481
物件比較中さん 2014/08/12 12:24:23
>>480
A～Hの各棟に名前がついていますが、低層のFGHはひとくくりでフォレストカーサらしいです。特別どうということはなあと思います。違いは間取りの違いになるでしょうか。専用庭があるのはフォレストカーサですね。あと、共用棟と直結してるみたいです。
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482
買い換え検討中 2014/08/12 16:52:28
ここって価格帯はお幾らくらいしてるんでしょうか？
千里中央から遠くても強気の価格だしてますか？
一番高い物件で５０００万はこえてるんでしょうね。。。
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483
物件比較中さん 2014/08/16 13:07:40
ここって共有施設（キッズルーム・パーティルーム・ライブラリー・スタジオルーム・ゲストルーム）がたくさんありますが、どうやって運用していくんでしょうか？
こういうのって、使用料金を利用者から徴収するんですか？
それとも、管理費に組み込まれてるものなんですか？
こんなに共有施設があったら利用者がない場合、この維持管理ってマンション住民に降りかかってくるもんなんですか？
ご存知の方教えてください。
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484
購入検討中さん 2014/08/16 15:05:03
>483さん
ここに限らずですが、パーティールーム、ゲストルームなんかは使用料がかかります。
こういったものを維持する費用が管理費、修繕積立金に入っています。
使用料は費用のごく一部を負担する形です。
ですので、利用率が高くても低くても、全体で負担はしていると思ったほうが良いかと思います。
500戸以上での維持なので、1戸あたりにするとそこそこ小さい額にはなっていますが。
いずれも全く使わないということであれば、大規模物件はあまり合っていないということかと。
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485
物件比較中さん 2014/08/17 12:33:02
回答ありがとうございます。
やっぱり維持費用は住民に降りかかってきてるんですね。
将来的にみても、個人的にはまったく利用しないと思います。ので、この物件は不向きということになるんでしょうね～。
ゲストルームやキッズルームはあれば、便利で利用者も多いかなと思うところもあるけど、パーティルーム・ライブラリー・スタジオルームなんか、物珍しい最初ぐらいで頻繁に利用しないでしょう。とおもうんです。
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486
匿名さん 2014/08/19 02:07:36
あまりランニングコストがかからないならあってもいいんじゃないかという考え方もできますし
色々ですよね～。
共用施設が充実していると資産価値が上がりやすいという話を聞いたことはあるのですが本当なんでしょうか？
のちの負担とかそういう事を考えるとそうなのかなと素直にも受け取りにくかったりもしつつ
いろいろとあるとやはり物珍しさがあるというのは確か。
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487
匿名さん 2014/08/19 03:33:00
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488
物件比較中さん 2014/08/23 10:04:28
共用施設は、無くても売れるマンションがいいですね。
不便な場所でファミリー層に訴えるために共用施設を作るんでしょうが、使わない人にも専有面積割合で負担がかかってくるので無いほうが公平感がないですね。
大阪ではありませんが、かなり近い場所（斜め関係）で同じ時期に、共用施設がほぼないＮ村のマンションと、共用施設満載（ライブラリー、ミュージックルーム、ＤＩＹ、キッズルーム、シアタールーム、シャトルバス）のＭ井のマンションが建ちました。Ｍ井のほうが戸数が多かったというのもあるかもしれませんが、Ｎ村は早々に完売になりました。しかし、共用施設満載のＭ井のは2年3年と経って、値引きをしていも売れていません。
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489
匿名さん 2014/08/23 10:34:35
>>488
逆に大規模で共用施設が無い方が珍しいですよ。大規模もメリットは、共用施設を充実させても個人負担が少ないのがメリットですから、共用施設作らない方がおかしいです。不便な場所だから共用施設作る訳では無いです。少路駅4分の600戸以上の大規模もここより更に共用施設多いですよ。
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490
物件比較中さん 2014/08/26 08:48:24
シャトルバスを出しているところは、駅から離れていて、かつバス便も不便な所だからあるんですよね。
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491
匿名さん 2014/08/26 09:00:43
>>490さん
ここはバス便は不便でもないですよ。
西側にも東側にもすぐ近くにバス停がありますし、朝は比較的早くにバスが来ます。
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492
物件比較中さん 2014/08/26 15:48:05
ここの間取りってB棟とC棟しか公開されてないんでしょうか？興味があって、それ以外の間取りもいろいろ見たいんだけど。
資料請求したらもらえますか？それともギャラリーまで行かないともらえないもんですか？
ギャラリーにいったら、絶対営業マンの話が長くて帰らしてくれないし、色々質問されるしで、しんどくなるんですよねぇ。
覚悟決めて行かないと・・・。皆さんはつらくありませんか？
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493
匿名さん 2014/08/28 02:38:37
>>485さん
パーティルーム・ライブラリー・スタジオルームですが、ファミリー世帯の多いマンションであればそれなりに稼働率は高いと考えます。
パーティルームは子供の誕生日パーティーに、ライブラリーは子供の勉強や大人の仕事に集中するスペースとして需要がありそう。
スタジオルームはカラオケがついていないならあまり利用されないかもですね。バイオリンなどの楽器を練習するには最高ですが、将来何か別の施設にとって変わるかもしれません。
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494
購入検討中さん 2014/08/28 03:54:21
駅から徒歩で14分かかるので遠いと言ってる人が多いが、
自転車で駅まで通勤する人はまったく居ないのかな？
徒歩で14分なら自転車は5分。
たったの5分、中心部から離れるだけで、
駅前の大通り沿いで排気ガスだらけの環境から逃れられるなら近いと思うけどね。
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495
物件比較中さん 2014/08/28 07:55:43
売れ残りそうなB棟とC棟を早く売りたいんじゃない。売りはじめ当初からB棟の全面押しだったから・・・。
やっぱりマンションギャラリーまで行かないと、他の間取りみせてもらえないんじゃないかな～。
自転車乗れる元気な人はいいけど、乗れない人は１４分辛いでしょ～。年老いた人も多いし。
シャトルバスもいつまであるか、保障できないしさ。
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496
匿名 2014/08/28 10:18:57
駅に自転車を停めるには、それなりに駐輪する所を考えないといけないし。
千中は自転車を置くところが少ない。
徒歩14分は実際は自転車５分ではすまない。
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497
匿名さん 2014/08/28 11:48:14
どの棟が一番人気なのでしょう？
まだ販売されてない棟(A棟D棟E棟)もありますが、E棟は東向きだし。
フォレストカーサは、南に１５階の建物があって圧迫感とかないのかな？
やっぱり、まだ販売されてないＡ棟気になります。
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498
契約済みさん 2014/08/28 13:24:24
>>495
そうかなあ。
大阪の天神橋筋商店街とか、70ぐらいのおばちゃんが元気にママチャリで闊歩してるけどなあ。
若い人より元気に見えるよ。
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499
物件比較中さん 2014/08/28 14:39:16
>492
しんどいです。プライベートな話を全て話さないといけない。彼らは、適切な営業トークを見つけたいがために聞くのでしょうが、年収から家族構成から話さないといけないって違うと思う。長時間引っ張りますよね。見に行くには気合が要ります。
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500
物件比較中さん 2014/08/28 14:44:05
>70ぐらいのおばちゃんが元気にママチャリで闊歩
それは、健康じゃない人は、自宅や施設などにいて見えないだけですよ。元気な人しか出歩けないです。これだけ高齢者が多いのにやはりほとんど外にいるのは若い人ですよ。
年老いたらずっと元気でいれる保証はないので、フラットで半径1kmで日常生活が完結するのが理想に思います。私も徐々に行動範囲が狭まってきました。坂もだめになってきました。
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501
物件比較中さん 2014/08/28 14:50:32
天神橋筋商店街のおばあ様と、千里のおばあ様と比べるのはおかしいよ。
たくましさが違うんだから・・・。
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502
契約済みさん 2014/08/29 16:37:33
若い人は逆に日頃からこれぐらいのマンションで遠いとか言ってると、
ロコモ症候群で将来悲惨な老後になるぞ。
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503
物件比較中さん 2014/09/01 14:14:40
ジェイグラン千里中央は、強気な価格設定もありで施工後もだいぶ売れ残ってるみたいですが、
ここの価格設定も同じく強気で攻めてる感じなんでしょうか？
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504
匿名さん 2014/09/04 02:11:29
>>492さん
モデルルームに行くには気合が必要ですね。
初めて行った時には3時間以上拘束され、モデルルーム見学とはこんなに時間がかかるものかと驚いた覚えがあります。
電話予約する際にどのくらいかかるか時間を聞いていけばよかったです。
担当がつかず、希望の部屋だけ見学できれば最高なのですが・・・
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505
匿名さん 2014/09/04 02:59:36
>>504
ここは暇だから。
来た客を逃すわけにはいけません。
いくらなんでも、３時間はかかりすぎでしょ。
１時間ぐらいですよ、長くても。
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506
物件比較中さん 2014/09/04 12:00:52
私の時も３時間位拘束されました。ここだけじゃなくって。
営業マンはず～っとしゃべり続けるし、金銭面の答えにくい質問もしてきはるもんね～。
毎回こちらから話を切り上げて無理やり帰ってきてます。
１時間なんて無理でしょ。次はいつ来られますか？って予定も聞いて２回３回と来させようとするし。本当モデルルーム行くのは気が重い。
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507
物件比較中さん 2014/09/09 14:29:28
書き込みが少ないけど、このマンションの売れ行きはどんな感じなんでしょうか？
検討してる内のひとつなんだけど、みんな興味ないのかな？
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508
土地勘無しさん 2014/09/09 21:12:28
シャトルバスマンションは需要ないでしょ。
阪急ブランドが好きな人だけが買うのでは?
環境はいいけど不便過ぎます。
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509
匿名さん 2014/09/11 01:41:03
505さん
私が見学した時は4時間近くかかりましたよ！
流れとしては初顔合わせで営業さんから名刺をいただく→物件説明DVDを見る→ジオラマを見ながら説明を受ける→希望の間取りなど、こちらの要望チェック→モデルルームを2部屋見学する→質疑応答→マイクロバスに乗って現地を確認
などと盛りだくさんの内容で、全てが終わった時はぐったりしました。こちらはどれくらいかかるのでしょうね？
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510
物件比較中さん 2014/09/24 12:15:46
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511
名無し 2014/10/04 02:09:41
行きましたよ！
全く売れてないですね。
記載は14分ですが実際改札までは30分かかります
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512
匿名さん 2014/10/07 09:21:25
外観が府営住宅の色と同じじゃないですか。
もう少し、落ち着いたブラウンだと思っていたのですが・・・
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513
名無し 2014/10/08 11:57:13
確かに品のない
色でビックリしました！
赤系でしたね。
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514
匿名さん 2014/10/10 06:32:48
赤っぽいんですか。公式サイトのイメージ画像だとランドプランの色に近い感じでしょうか？個人的には外観はそんなに気にならないですが、色で売れ行きが変わったりもするのでしょうか？
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515
匿名さん 2014/10/18 14:22:27
かわらないんじゃないですか？
立地とか間取りとかあとはデベが影響する事があるみたいですが
（中古の場合はブランドマンションの方が好印象らしいので）
住んでいる人の気持ちが変わる…というかんじ？思ってたんと違うみたいな。
でも外を見ながら暮らしているわけじゃないし気にしない人の方が多そう
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516
ご近所さん 2014/10/18 17:08:36
そんなひどいと感じるような赤系とは思えないけど・・・。明るめの茶系って感じの印象ですよ。
特にマイナス要因にはならないんじゃないかな。とは思いますが。
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517
匿名さん 2014/10/27 13:27:47
「思ってたんと違う」
みたいな感じで赤系に感じられたんじゃないかなと思われます
MRいけば実際の色を見ることが出来るので
あまりミスマッチはないのかしらと思いますけれど
まあ、マンションでよくある色合いの１つかと
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518
購入検討中さん 2014/10/28 03:45:50
10月上旬に私も赤すぎる？と印象をうけました。
しかしながら、10月上旬と現在では色合いが変化しているように思います。
10月上旬は赤系、現在はモデルルームのジオラマに近い落ち着いた色。
変色の理由はわかりませんが、もう一度観に行かれてみては。
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519
周辺住民さん 2014/10/30 09:18:34
毎日バス通勤でマンション前を通りますが、色合い１０月上旬と下旬で、
変わりないような・・・
公式ＨＰはビターチョコレート色っぽいけど、
実際は赤レンガ色
この色がダメとかじゃないけど、
あまりにも色が違うんで、どうなんでしょう？って感じです。
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520
物件比較中さん 2014/11/03 14:32:01
人気が無いみたいですが、ここの価格設定はどんな感じですか？お高いんでしょうか？
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521
匿名さん 2014/11/05 02:13:15
５２０さん
価格ですが、３，２３０万円～４，６９０万円ですね。
まぁ相場という感じがしますよ。
戸数が多いから売れていないように見えるだけで人気あると思いますよ。
特にファミリー世帯にね。
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522
物件比較中さん 2014/11/06 14:19:05
521さん、ありがとうございます。
某マンションみたいに、5000万超いってるのかなと思っていましたが、そこまでしないんですね。
うんうん、相場ですね。
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523
ご近所さん 2014/11/11 12:41:01
リバーガーデン千里中央の目の前に阪急不動産の新築マンションが計画されているみたいです。ここより駅近。詳しい計画はまだ先だそうです。自社で取り合いなさるのか？
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524
匿名さん 2014/11/11 13:23:42
>>523
上新田ですよね。何度か行く機会ありましたが、あのエリアは雰囲気違いますね。
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525
物件比較中さん 2014/11/11 18:18:01
上新田は、交通量が多いから家で過ごす時間が長い人は、静かな生活ができなそう。上新田だったら、いくら駅近でもこっちの方を選択したいかな～。
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526
物件比較中さん 2014/11/11 22:46:12
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527
匿名さん 2014/11/12 06:11:54
南町のモスクみたいな変な方ではなく上新田のちゃんとした方です。
あそこなら駅まで徒歩５分ですかね。
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528
匿名さん 2014/11/12 13:14:29
>>527
上新田ってゴチャゴチャしてちゃんとしたとこ無いよ。道は狭いし、歩道も片側で狭い。要は、地主が好き勝手開発した感じで住環境は良くないね。メリットは駅近だけだけど、千里中央出るのに、あの排ガス臭い道路の上通るの嫌だな。
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529
匿名さん 2014/11/13 23:52:51
赤っぽい外壁がダメだとは思わないのですが、
確かに同じ公式ＨＰ内で、トップページにある建物の色と、
ランドプランにある色では、全くイメージが違って見えますね。
モデルルームのプライベートルーム（ベッドが置いてない方の部屋）に
使ってある家具は素敵ですね。
こういう雰囲気好きなので、参考にさせてもらいます。
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530
匿名さん 2014/11/16 03:10:44
ここはガチャピンムックの広告のマンショんですよね？ガチャピンたち、もう見当たりませんが・・・
フォレストカーサは木漏れ日の庭がリビング側の窓から見えたら気持ち良さそうですね。
HGF棟はもう完売なのでしょうか？HPで間取りが見たいけど、無いですよね？
HP見るとよさそうで、ちょっと惹かれてきたんですが・・・
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531
匿名さん 2014/11/16 16:03:11
どの棟もまだ完売してませんよ。確か始めの方から販売しているＢ棟Ｃ棟だけ全間取りネットでも見れるようにしていて、最近販売しだした棟の間取り全部見たい方はモデルルームにもらいに来てねって感じだったと思います。HGF棟はワイドスパンの間取りが多く良さそうでしたよ。
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532
匿名さん 2014/11/25 07:52:21
531さん、詳しくありがとうございます。530です、お礼遅くなってすみません。
ワイドスパン多めのHGF棟良さそうですね。モデルルームはまだ気が引けるので、資料請求だけでもしてみようかな・・・
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533
購入検討中さん 2014/11/28 07:11:21
売れなさそうな物件が、やっぱり売れてないので残念。
マンションは立地が悪いと購入検討の議論にもあがらないんですね。
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534
物件比較中さん 2014/11/28 13:52:03
ここって売れてないんですか？
やっぱり駅遠だから？
それとも販売価格が高いから？
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535
匿名さん 2014/12/01 02:36:59
ジオは、大抵良い立地に建っているというイメージだったのですが
ここは立地悪いのに、価格帯もそれなりに高い。
せめて、駐車場代は無料にするとかの魅力がないと簡単には売れないと思います。
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536
物件比較中さん 2014/12/04 12:35:04
やっぱりここの価格、結構高いですよね。候補から外した方がいいかな～。思案中・・・
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537
物件比較中さん 2014/12/04 13:57:27
立地も間取りも魅力的じゃないのに、価格だけは高く設定されてますよね。
A~Dの前に建ってる団地も近いうちに建替えしてくるから、日当たりも変わってくるんでしょ。
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538
契約済みさん 2014/12/05 14:03:33
現地B棟前から千里中央駅（北大阪急行）の改札まで、徒歩実測22分。マンションの高層階ならプラス2分。
間取りも特徴無く、広くもないわりに価格は高め。設備や建物の仕様は世の新築マンションとほとんど変わりなく、利便性が良くここより安価なマンションは数知れず・・・
京都の田舎者の私には千里中央ブランドはわかりません。掲示板に書かれてある批判も理解しています。
でも買います。契約しました。
通勤の徒歩距離、ローン地獄共に長いですが、家族で仲良く暮らしていく地に決めました。
決め手のきっかけは、しつこくない営業マンと土地の雰囲気です。古い団地は多いですが、夜歩いてみると静かだし、治安も良いと仕事で付き合いのある住人さんに聞きました。
千里中央は古い街で、高齢化が進んでいます。これから何かと不都合が生じるでしょう。私はこれまで中古マンション、戸建も含め16市町村、21物件を見てきましたが、それでもこの土地の雰囲気は他に感じた事がありません。落ち着きと安寧秩序を感じたのです。
それだけで一生の買い物をするのは馬鹿げてますが、買いました。世間知らずの田舎者の戯言でした。
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539
匿名さん 2014/12/06 14:11:16
かなり大型マンションですね。
ここまでの規模になると一つの空間ですね。
共用施設もあり、庭も凄いですね。６つもある。
これだけ広いと、子供などは迷子になるかもしれない。
夜なんて、視界がきかないので。
個人的には、友達の大型マンションに行き、迷った経験があるので。
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540
物件比較中さん 2014/12/09 02:05:55
駅から徒歩15分超の大規模物件、マンションは場所を買うものだと思うので、私にはハズレ物件です。
現状売れ行きも良くないようなので、転売賃貸時は相当苦労しそうです。
ただディスポーザー、ハンガー吊り引き戸、LOWEガラスなど設備仕様はまあまあ良いです。私が検討中の物件には建築費が高騰しているためか、よくわかりませんがそれらはオプション扱いです。共用施設も実用的なものが多いので、管理さえしっかりすればよいと思います。
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541
匿名さん 2014/12/09 07:42:56
538さん、同感です。熟慮で決断されたんですね。
私は東町ですが、２年前に即決で移り住みました。
私もこれまで何度か住み替えましたが、
はじめからこの地に定住しとけばよかった、とつくづく思います。
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542
契約済みさん 2014/12/09 12:35:29
>>541さん538です。
熟慮というと聞こえいいですが、優柔不断な家族とも言います。
かなり悩んでの決断だったので即決というのは立派だと思いますよ。
私も転々と住まいを変えましたが、もっと早く千里中央にしとけばよかったと後悔しています。
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543
匿名さん 2014/12/09 13:44:25
いろいろ言われますが、北町、東町は森の静寂というか、忘れていた五感に蘇ってくるような空気が流れています。それはどこか郷愁のようなものでもあります。
場所が場所なので、お高くもなります。
一番は、その場所が自分の琴線にふれるほど気に入るかどうかです。そこで、北町、東町に住めるかという感覚が決まります。
やおら、千里中央周辺の街の格付けをしようとする向きがありますが、そのようなものではありません。
それぞれ、人の好みと、後は諸々の諸条件が、どれだけ合致するかだと思います。
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544
匿名さん 2014/12/09 15:52:51
西町、南町、上新田の５分以上もそうかな。あ、みんな森だった。西町、東町の5分以上は、森。
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545
契約済みさん 2014/12/10 01:36:22
以前箕面船場にマンションを購入して転売して二件目です。スレ見てると否定的な意見も多いですが、私はもともと千里中央で探していたので、良い物件だと思いますよ。ポイントは環境、価格、ブランドです。駅から少し歩きますがむしろ千里の魅力である緑が多く閑静です。価格もまずまずです。後はいずれ転売する可能性も考えジオブランドは少なからずメリットですよ。
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546
匿名さん 2014/12/11 12:22:19
将来売ることを考えたらまず駅からの距離なのかと思ってましたが、
ここの立地なりのメリットもあるということですね。
個人的には売ることよりも、住むのにどうかを考えるので精一杯ですが。
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547
契約済みさん 2014/12/11 19:02:24
夏祭りやお餅つき大会もあって、入居後もコミュニティーが楽しそうですよ。立地は確かに決断の際ネックでしたが、私もこの静かな落ち着いた環境が気に入りました。
話は変わりますが、雨の日にマンションを見に行ったらホームページ通りの外観のブラウンでした。天候によって見え方が変わるんですね。
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548
周辺住民さん 2014/12/12 03:36:27
ジオの外観まあまあ良いと思いますよ、
北千里駅近くの大型新築マンション外観の
しょぼい感じよりよっぽどましかな。
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549
匿名さん 2014/12/12 12:37:15
北千里のマンションはデザインはいいんですけど、コストダウンが外観に出てしまっていて
残念な感じになっていますよね。こちらの方が外観ではいいように思います。
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550
匿名さん 2014/12/12 15:08:11
そうですか？こちらの外観はお世話にもおしゃれとは言えないでしょ。駅からも遠く中身もいまいちとなれば売れ行きが悪いのはうなずけます。
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551
物件比較中さん 2014/12/13 13:17:54
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552
匿名さん 2014/12/15 00:14:48
ジオにしては、あまりにも駅から離れた位置に建てますね。
これはいくらなんでも、遠いでしょう。
設備や災害対策も考えられていますが、ここじゃなきゃと思うには何か足りない。
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553
周辺住民さん 2014/12/15 23:09:25
数年前の古江台のジオのなんかとても高級感あるのに
なんでこんなデザイン？って一見思いますね。
まあ古江台は駅近で値段なりの価値ありでしたが。
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554
物件比較中さん 2014/12/16 02:02:43
外見の良し悪しは人それぞれですよね。
駅から遠いかもしれませんが、静かな環境、小学校への安全な道のりは充分比較対象に入っています。
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555
検討中の奥さま 2014/12/24 13:46:16
転売目的なら駅近じゃないと。。
静かな場所だし永住ならお買い得なんじゃ？
千里中央まで運動と思い歩きましょう。
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556
匿名さん 2014/12/27 12:57:09
もし目の前の公団が建て替えになるとここより南側にここより高い建物が建ちます。近くのジェイグランのような感じです。
建て替えの可能性ってありますかね？
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557
購入検討中さん 2014/12/28 08:53:17
何年後かわかりませんが、建て替えはあるそうです。
但し、日照権の関係で高さに比例して、南側にズレないと駄目なので1階でも陽射しが入るとの事でしたよ。
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558
購入検討中さん 2015/01/03 14:34:34
ここの価格3300~4690万円って出てるけど、5000万以上してるの結構あるじゃん。
それだけ低価格なのかと思って、価格の詳細聞いてみたらびっくりしたわ。
6000万以上してるのもあったし～。
モデルルームに来てもらうために4690万までで止めてるのかいな。客寄せ広告恐ろしい。
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559
匿名さん 2015/01/08 02:47:03
ここで６０００万円台は少しキツイ感じがしますね。
転売目的での購入ではないにしても、
いつ何があるかわからないわけだから資産価値とか考えたら
この立地の不便さはどうなのかなって考えちゃう。
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560
匿名さん 2015/01/12 02:43:09
これだけいいも悪いもスレがあるということは、注目度高い物件なんですね。私は住環境とブランドで買っても損はない気がしてます。
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561
購入検討中さん 2015/01/12 13:39:31
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562
匿名さん 2015/01/12 22:29:44
月に投稿10件くらい、マンコミュではとても注目されてるマンションとは言いがたいですが。
560さん、頑張って下さい。
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563
匿名さん 2015/01/12 23:35:03
＞＞５６１
買ってしまった人だと思いますよ。
私も大昔、初めて株を買った時、１円２円の株価の動きに一喜一憂して
株価ボードを眺めていましたから（汗）
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564
匿名さん 2015/01/12 23:36:29
総戸数500戸超でこの投稿数は寂しいですね。
検討の対象とされている方がいない、ということでしょう。
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