[広島]分譲マンションに欲しい仕様(設備・構造)

>>483 広島人さん
狭い浴室に干すのはそれはそれで大変。やっぱり乾太くんは便利だと思う。使ったこと無いけどw
浴室乾燥機も無いよりある方がいいけどね。

セントの広告記事だけど、乾太くんの便利さがわかりやすく書いてありました♪
https://www.bm-peekaboo.com/living/91414/

日常で自転車を使われる方は「サイクルポート」はすごく良い仕様ですよね。
いつも自分が駐輪できるスペースが決まってるというのはそれだけでだいぶ有難い。

>>454 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/37843/
スムログに温水洗濯の記事あったんですね。
(東京の分譲マンションは？)標準設置率20%弱で驚きです。
広島は皆無なんでどこかが始めないかな。

最近冷え込んできていますが、リビングへの床暖房って効果はどうなんでしょうか？？
今の住居に床暖は無いのですが、乾燥するのでエアコンはギリギリまで粘った使い方しています。

室温が上がれば乾燥しますので床暖房を使っても室温が上がれば同じように乾燥しますよ。

>>488 マンション比較中さん
床暖房はあっても邪魔にならないのであったらあったでいいくらいのものです。
暖房効果とランニングコストでみると決してコスパは良いとは言えませんので、期待できる暖房器具ではありません。

>>489 評判気になるさん
床暖も乾燥するのですね。エアコンの温風が当たらないくらいのメリットなんですかね。

>>490 匿名さん
導入費の想像もつきませんがコスパは悪そうですね。ランニング鑑みたら床暖あれば冬のエアコン不要！までいかなさそうですね。

賛否あると思いますがオール電化マンションについてはどうですか？
私は電気もガスも両方使える方が便利だと思います。

>>492 買い替え検討中さん
ダブルで基本料払う事などを考えるとオール電化で良いかなって思います
我が家はリフォームでキッチンをIHにしましたが給湯はガスのままなので、チョット無駄に感じます
　※ちゃんとした比較はしてません

ただマンションでオール電化とした場合、受変電設備が大きいと管理費や修繕費に上乗せになりそうですね

>>492 買い替え検討中さん
どちらも使いましたが、便利って面で見ればこんな感じでしょうか。
○オール電化　IH掃除楽、エコキュートで保温しているから給湯が早め、火事のリスク減
○ガス　イニシャル・ランニング安い、ガス乾燥機、速暖のガスファンヒーター、ガス炊飯器が使える。給湯追い炊きが早い
単価はどちらも高騰してますけど、年初と比べて電気は1.5倍、都市ガスが1.35倍くらいなんでまだガスの方が緩やかですね。
個人的には再エネ賦課金とか昔のオール電化プラン優遇に不満なんで、ガス推しですね。

>>493 広島人さん
受電設備って電力供給会社のものじゃなかったの？

>>494 匿名さん
細かくご意見ありがとうございます♪
勉強になります。

>>495 買い替え検討中さん

柱上トランスは電力会社ですね
大規模マンションでオール電化を採用すると高圧受電になると自前との認識です
間違ってたらスミマセン

>>497 広島人さん
間違ってますね。
ずいぶん昔の大規模社宅では高圧受電がありした。
今もどっかあるかもです。

高圧受電設備ってキュービクルですよね？
あれって設置も年次点検も自前だったような

>>498 マンション検討中さん

高圧受電の場合キュービクル設置ですがそれも電力会社のものですか？
自前で点検は電気保安協会に委託だと思いますが

>>500 名無しさん
名前変え忘れていました
600戸あるHitotoなどは高圧受電でしょうね

>>501 広島人さん
最近のマンションは一括受電会社が高圧受電したものを変電して小売します。
よって受電設備は一括受電会社の所有物ですね。

で、一括受電会社が電力供給会社となります。

>>502 匿名さん

そういった形式なんですね
ご説明頂きありがとうございます
となるとそこのメンテ費は修繕費や管理費ではなく電気代に上乗せになるのでしょうか？

>>504 広島人さん
上乗せにはならんでしょ。
そもそも電力供給会社の所有物。

>>505 匿名さん
そうなんですね
設置費用も数百万かかると思いますが、長期の電気代で元を取る形になるわけですね

そんなことより要するにオール電化って良いの？

本格的な料理しないしアイランドでいいやって人なら

やっぱりオール電化よりガスと電気のいいとこ取りができる方がいいかな。

オール電化じゃないならガス乾燥機とか追加ガス栓があるガス推してる所の方が良いんでしょうね。
追加ガス栓が無いんならガス配管工事がいらないオール電化の方が良さそう。

>>510 マンション比較中さん

うちは凄い火力が必要な料理もしないのでオール電化が良いですね
給湯のみガスなので電化したいのですが、色々と難題ありで諦めてます

寒い日のガスファンヒーター最高ですよ。

>>512 マンション検討中さん
激しく同意！

>>512 マンション検討中さん
我が家は石油ファンヒーターですが、火を使うのでエアコンなどと違いすぐ暖かくなるのが良いですよね

>>509 マンション検討中さん
ならばランニングコストは高くても良いの？

>>515 匿名さん

何を優先するかはその人その人の考えや季節や時勢によって異なるし、ケースバイケースかなぁ

>>515 匿名さん
はい。
現状の光熱費も特に高いと思わないので。

>>517 マンション検討中さん
515です。じつは私も同じ意見です。
通常の住宅は電気とガス両方が使えるのに対し、
オール電化って電気しか使えないわけだから結局不便なわけじゃないですか。
不便なんだからランニング安くて当然、という考え方です。

もうテブラキーも絶対外せない設備の一つだと思います。

>>519 マンション検討中さん
大京とかはほぼ10年前からテブラでしたよね。

管理人のカウンターがあるなら、日勤でもいいので平日昼間は管理人さんは居てほしい

何年か経って巡回とかに切り替えるなら最初からいない方がいい

>>520 匿名さん
あ、すいません。
大京物件は10年前からそうだったのかもしれませんが、エントランスだけじゃなくて、各玄関でも鍵出さなくていいタイプのやつです。

もう今ではどこもそうなのかな？

>>521 マンション検討中さん

小規模は巡回になりがち
日中暇そうにしてると巡回でもいいかって思えてくるんだろう

>>523 名無しさん
別に巡回でもええやん。
なんか問題？
自分ちでしょ？

最初から巡回ならいいけど、入居したての頃は頻繁に見かけた管理人さんが何年か経た後に、管理費削減とかの理由で途中からいなくなるのが悲しい。

誰も居なくなった物件のカウンターは哀愁漂う・・

>>525 名無しさん
要は最初から巡回の小規模マンションでOKですよねー！

>>526 評判気になるさん

好みの順は、

１日勤　＞　２最初から巡回　＞　３最初日勤途中から巡回

>>527 名無しさん
常駐は？

>>528 匿名さん

24時間常駐のところは住んだことも立ち入った事もないので印象も分からないです

>>529 名無しさん
よく見てね。

>>522 マンション検討中さん
たしかライオンズ銀山町リバーサイドレジデンスは各玄関テブラでしたよ。

床暖を普段使いしてたら今回ガス代だけで4万超え。
なかなか暖かくならない上にコストばかり掛かるからもう使いたく無い。

>>532 検討板ユーザーさん
月4万はきついですね！
広ガス床暖プランで4万なら12月使用量は150?超えくらいです？
床暖だけで150?も使えないからお風呂とかも影響ありそうですね。

>>533 マンション比較中さん
そうそう。メインは風呂だと思う。
4人家族がバラバラに風呂入るとどうしても。
最近寒いんで給湯温度４５℃設定だし。

ガス代高いからオール電化の方が良いのでは？

その電気代もかなり高くなってきてるが

電気料金の再エネ料金ってなんやねん！
ただでさえ高いのに余計なもん払わすなや！

あれこれ凝った造りでも後から見たら無駄なものって結構多いよな

暮らしやすさより、売りやすさが大事だからね
本当はイコールになるはずだけど、ズレてるケースもあるある

売るために本来なら消費者に伝えないといけない事項まで闇に葬り去る悪質な業者が多いんだわ

>>538 周辺住民さん
それは個人差ある主観では？
何か凝った造りの例をあげて頂けませんか？

>>541 匿名さん

どっかのマンションエントランスに石置くらしいよ
凝った造りというか微妙やけど

フローレンスは照明デザイナーを推してたな

無駄になるかならんかはその人次第だが
おれはエントランスに石は要らんな～

>>542 検討板ユーザーさん
エールヴィータ大町のイシコロ事件だね。

>>542 検討板ユーザーさん
照明は良いと思います。
でっかいシャンデリアは清掃出来ないから後々ホコリで曇っちゃうのが目に見えてますので要りませんが照明デザインはおしゃれな空間演出ができるので気分が良いですね。

こういうのはこだわりが感じられない。

>>545 匿名さん
それってメインじゃなくて、
サブエントランスとかじゃないの？

30戸未満の極小マンションはだいたいこんな感じよ。一戸あたりの負担やら考えたら、これくらいの方が分不相応なくシンプルでいいと思う。

極小マンションでも、チラシや公式サイトで目に留まりやすいようシャンデリア飾ったり見てくれだけは派手なデザインにするデベもあるけど、使い回しデザインで新鮮味もない。

あまり凝った仕様にするとメンテが大変だったり飽きが来るからシンプルで実用的なものでいい。

シンプルでも素敵なエントランスもあると思うけど、貧相に見えてしまうものが多いのも事実だと思う。
せっかく買うなら車寄せや植栽とかも素敵なマンションがいいな。

車寄せいいですね！
雨に濡れない車寄せがいいです。

>>542 検討板ユーザーさん
あの石はなんか
特別な石じゃなかったの？

たまにゴミ置き場が通りに面した配置になってるマンションもありますが、なんか賃貸みたいで安っぽく見えちゃいますね。
一目見た感じではゴミ置き場とわからないような工夫がしてあればいいんですけど。

>>551 匿名さん

値段は数十万するらしいが特別ではないやろ
センスある方には無駄なものでは無いんやろね

https://yellvita.jp/midorii/design/img/img_05.jpg

>>552 マンション検討中さん
ゴミ置き場は行政からそういう指導があるんです。

>>553 評判気になるさん
石の値段はほとんど輸送費。

>>550 匿名さん
雨に濡れない車寄せって最近のマンションではほとんど見かけませんよね。
ぱっと見でありそうなのは、ポレスター東本浦レジデンスとプラウド南千田東町かな？

>>554 eマンションさん

どんな指導でしょう？
通りから少し奥まっていて歩行者から見えにくい場所に設置しているマンションも多々あると思いますが？

>>556 マンション比較中さん
プレディア観音新町やブランシエラ広島なんかもありますね。

>>557 マンション検討中さん
https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/kateigomi/13378.html

>>559 マンション掲示板さん
すいません、この設置要綱の中にゴミ置き場は通りに面していないといけない等の記載を見つけることができないのですが…

設計するほうも業者が回収しやすいような設計にするだろ

>>560 マンション検討中さん
この事前協議ってやつで、道路に面したところにごみ置き場を作らないなら敷地内で安全に収集車が転回できるスペースを設けなきゃならないわけ。
で、当然のようにそんなスペース作るくらいなら駐車可能台数を増やす方が理に適ってる集合住宅は結局道路に面したゴミ置き場とすることを余儀なくされるってわけ。
＞歩行者から見えにくい場所に設置しているマンションも多々ある
と言われますがその理由はわかりません。
なぜそうなってるのかをどうしても知りたいなら以下に電話して聞いてね。

>>562 匿名さん
そう、だから敷地内に動線と転回スペースをうまく確保してるマンションも多々あるんですよ。
で、そうゆうマンションの方が安っぽく見えないから好きだなって話なんです。

>>563 マンション検討中さん
苦しいねぇ。多々あるっていうほどあるか？
例えば広島ではどこよ。3っつ4っつぽんぽんと挙げてみてよ。
多々あるんでしょ？

>>563 マンション検討中さん
こーゆー知らない事教えてもらったくせに礼もなくイキがるやつ嫌い。

屋内にゴミ置き場があり、収集車の駐車スペースなど全く考慮されて無いマンションもあるけどな
近所のマンションは道路に面してはいるが、お世辞にも回収しやすい作りではない
裏手の機械駐車場の前しか敷地には停められない

まあ24時間ゴミ出し可みたいなので、早朝や夜間回収など通行の妨げにならないなどの条件もつけてるのかもな
管理費から個別契約で回収業者に払ってるわけだし

まあ今時表からあからさまにゴミ置き場が見えるマンションは嫌だねえ

>>564 マンコミュファンさん

プラウド広島舟入幸町
ヴェルディタワーヴィレッジ宇品
プレディア光町ステーションプレイス
プレディア観音新町

ごみ置き場設置の事前協議は民間回収の場合反故にできるからな。
あくまで協議であって法律じゃないから。

俺は敷地内にごみ収集車が敷地内に入ってこないゾーンセキュリティのマンションの方が断然いいけど。

>>568 匿名さん
変な日本語になってるぞー！
でも、駐車場に部外者が容易に侵入できるって確かに嫌ですね。
ヨソの子供が勝手に潜り込んで遊んでたりするマンションもあるらしいし。
ある意味>>567のマンションが事前協議を反故にしてるならコンプラ的にもどうかと思うし。

私は前面道路に向かってごみ置き場があってもきれいなら全然OKだけどな。
いかにも“ごみ置き場！”ってのはアレだけど。

>>569 匿名さん
ブランシエラ広島
https://goo.gl/maps/CjxkE7QUHS3r7FV68
①来客用駐車場
②部外者侵入抑止
③外構と一体した設えのごみ置き場
④車寄せ
これは良いんじゃない？

でもなかなか売れてない・・・

>>567の物件は事前協議に則った動線や旋回スペースが確保されてるので、良い業者さんですね。
HPからランドプランも見れます。

>>569 匿名さん
＞いかにも“ごみ置き場！”ってのはアレだけど。
っていうのはこういうやつ?
https://farm8.static.flickr.com/65535/51988040245_6c91a6686e_o.jpg

>>572 匿名さん
そ、そういうやつです。

ごみ置き場の話題だけど、最近のマンションのごみ置き場の鍵って普通はどんな感じですか？

ごみ置き場に鍵なんかついてないけど。

>>575 匿名さん
居住者以外に使用されたり、古紙やアルミ缶、瓶などの資源ごみを持ち去られたり可燃ごみに放火されるの防ぐためにマンションのゴミ捨て場に鍵をつけてる集合住宅は増えてるよ。

>>575 匿名さん
居住者以外に使用されたり、古紙やアルミ缶、瓶などの資源ごみを持ち去られたり可燃ごみに放火されるの防ぐためにゴミ捨て場に鍵をつけてる集合住宅は増えてるよ。


やり直し二重投稿スマン。

>>577 周辺住民さん
そうなんですか。その鍵って部屋の鍵とおんなじ鍵が必要ということですか？まさかゴミ置き場専用の鍵があったりするのですか？
質問ばかりですみません。

ゴミと言えばゴミ捨てに雨に濡れない感じのが良いな。

>>571 マンション検討中さん
広島市内のゴミ置き場設置の協議では原則道路に面した場所に設置するよう言われます。

>>580 匿名さん
ということは、>>567は協議内容を反故にしたということですか？

>>581 匿名さん

原則そう言われるだけで、協議の結果で決まっただけだろ
要件満たしてれば道路に面して無くても問題ない

>>582 名無しさん
そんなことはない。全くの出鱈目ですね。
広島市は敷地内にゴミ収集車の侵入は基本しません。
民間事業者による収集というのを理由に行政との協議を重要視しなかったということです。