[広島]分譲マンションに欲しい仕様(設備・構造)

二重サッシが良いのは誰もが知ってるけど、デベロッパーが標準採用するかと言われると・・・
防音対策でJR目の前のヴェルディ天神川駅前とかアルファゲートタワー福山駅前とかが採用したら、良い切っ掛けにはなりますね。

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今号のSUUMOマガジンの「細かすぎて伝わらない家づくり選手権36選」が面白かったです。
良いなと思ったのが
・ちょいおきレール https://www.polus-lepiacourt.jp/minaminagareyama/equipment_idea.html
・お掃除ロボット用アンダーカット https://www.hoo-sumai.com/duohills/kyoto-katsuragawa/plan/plan_e.html

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>>440 匿名さん
コピペですね。

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>>442 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
スーモマガジン探しに行ってきます！

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機械式駐車場で部屋出る時間に予約
降りたらすぐ出れる状態になったらお知らせとかあれば良いかな

なんか朝から前の人が出るの待ってるのとか見ると可哀そう

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>>445 広島人さん

そんなんしたら逆に時間がかかる事くらいよそうつかないのかな。

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>>446 名無しさん
AIとか駆使して出来ないかな？

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駅前福屋とかパルコみたいな駐車場なら機械式でも良いと思う。
車が日に当たらず汚れにくいから。
維持費がすごいんだろうけどね。
たまにしか乗らない車が雨ざらしですぐ汚れてしまって洗車代もバカにならないから、維持費よりも洗車代の方がもったいないような気もする。

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2wayエレベーター

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>>449 匿名さん

設置するならワンフロア２戸の小規模ペンシル型限定でしょうか。
玄関前にプランター並べたり自転車置いたりできそうですね。

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タワーパーキングだと出庫予約あるみたいですね。
パズル式は安全面でもまだまだ難しそうかも。
https://www.aiphone.co.jp/products/complex/system/vixusadvance/feature...

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>>451 匿名さん
タワーパーキング嫌いな人も居るようだけど何が嫌なのかイマイチわかんない。
維持費がかかるのはわかるけど、分かって買ってるなら外様がとやかく言う方が理解できない。

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>>452 匿名さん
そうそう、分かって買ってるのに知らずに買ってると勝手に思い込んで余計なおせっかいする奴いるよね。

元風俗嬢と結婚した男んとこ行っていちいち
「お前のヨメ風俗してたんだぞ、大丈夫」
って余計な心配してあげる親切さんと同じくらいアホまるだしで滑稽。

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洗濯機用の混合栓って見た事ないのですが広島じゃ少ないのでしょうか？？
温水洗濯が可能になるので、必須設備だと思ったりするのですが。

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洗濯のためにガス代使うのはヤダ

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>>455 マンコミュファンさん
お風呂が1回200Lで都市ガス代75円みたいなんで、混合栓による温水での洗濯(ドラム式)が1回85Lとして都市ガス代32円くらいみたいです！
最近の洗濯機についてる電気での温水洗濯は40度設定で１回30円位のようなので、それほど金額的には変わらなさそうです。
ただ、洗濯機での電気温水洗濯は内部ヒーターで温める分、洗濯量も制限されるし洗濯時間が倍かかっちゃうので、混合栓はかなりアリなんです。

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>>452 匿名さん

妥協して買ってる人も多いと思うよ

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>>456 匿名さん

洗濯にかなりこだわる方以外は不要かと

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>>451 匿名さん
もうすぐ機械式駐車場のリモコン呼び出しマンションが西区で発売予定だって！
タワーじゃなくて機械式。しかも日本初！
これ以上は言えん。だから、質問は受け付けません。

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>>456 匿名さん
デメリット
・洗濯物が色落ちしやすくなる
・お湯で固まるタンパク質汚れがある
・光熱費が上がる
・電気温水器の場合湯切れの可能性がある
・今は温水洗浄洗濯機が存在する

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トランクは地味だけど有難いよね。
ヴェルディなんかでよくCMで見かけるので最近のマンションはどこでもあるものだと思ってました。

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今販売中でディスポーザーが付いてるマンションってありますか？

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>>462 匿名さん

広島市内でパッと思い付くのはhitoto広島とブランシエラ広島。

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>>462 匿名さん
SUUMO新築マンション検索で設備検索できるね。

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広島でも乾太くんが普及し始めましたね！

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>>465 匿名さん
ドラム式の乾燥機付きなら必要無し。
洗濯機からいちいち移し替えるのが面倒くさい。

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>>466 通りがかりさん

おっしゃる通り乾太くんをめんどくさく思う人には乾燥機能付きの洗濯機が向いてるでしょうね。

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>>465 匿名さん
乾太くんを凄く推されてますが、そんなに良いんですか？

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>>468 広島人さん

現在も右肩上がりの売り上げを継続し、満足度99.4％の支持を受ける
https://bit.ly/3T9XW8a

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アルファステイツやフローレンスで最近採用が目立っていますね！

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>>468 広島人さん
短時間でしっかり乾きますよー！
おすすめ！

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>>471 eマンションさん

フローレンスがCMでもアピールしてますね
マンションだとベランダに干せなかったりするから浴室乾燥機は便利ですね

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ベランダに洗濯物が干せないマンションって広島ではhitotoだけだと思ってた。
他にもあるんですね。

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>>473 匿名さん
お向かいの関係や排気ガスの関係で天日干ししたくてもできない事例を言いたいんじゃないかな

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>>474 匿名さん
マンションでそんなことってあるかなあ。

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>>474 匿名さん

大通り前のマンションなど排ガスで汚れる点です
あまり気にする程じゃないんですかね？

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排ガスで汚れるってどんだけ長い間干しっぱなしなんですか？
１日干してそんな汚れるような場所のマンションってどんなマ・・・

た、確かにありますね。

＜土手下＞
https://goo.gl/maps/qU9ev7tabLrcMHY68
＜有名交差点そば＞
https://goo.gl/maps/nAAdzfynZRT5Qeui6
＜２号線沿い＞
https://goo.gl/maps/hTNesmMP114Ru2229

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>>477 匿名さん

ヒマなん？

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ヒマをつぶすにしても、もう少しマシな暇つぶししたらいいと思う。

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>>476 広島人さん
２号線沿いの賃貸に住んでた時はバルコニー真っ黒でしたね。
あと花粉が気になる人も多いので乾太くんがあるに越した事はないと思いますよ！
ガス乾燥機なんてマンションじゃ後付けできませんしね。

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乾太くんは今後広島でも普及していくかも知れませんね。

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>>481 マンション検討中さん
共働き世帯が全国的に増えてることも乾太くんの普及に拍車をかけているみたいですよ。

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>>480 匿名さん

うちの嫁さんは花粉を気にしますね
花粉の季節は部屋干しです
南側の採光がそれなりに良くて助かってますが、
やはり浴室乾燥機が欲しいと言いますね

排ガスは昔に比べて綺麗にはなっており、BEVが主流になれば気にならなくなりますね(15-20年後？)

最新のマンションはどんどん良い設備が備えられ羨ましいです

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>>483 広島人さん
狭い浴室に干すのはそれはそれで大変。やっぱり乾太くんは便利だと思う。使ったこと無いけどw
浴室乾燥機も無いよりある方がいいけどね。

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セントの広告記事だけど、乾太くんの便利さがわかりやすく書いてありました♪
https://www.bm-peekaboo.com/living/91414/

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日常で自転車を使われる方は「サイクルポート」はすごく良い仕様ですよね。
いつも自分が駐輪できるスペースが決まってるというのはそれだけでだいぶ有難い。

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>>454 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/37843/
スムログに温水洗濯の記事あったんですね。
(東京の分譲マンションは？)標準設置率20%弱で驚きです。
広島は皆無なんでどこかが始めないかな。

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最近冷え込んできていますが、リビングへの床暖房って効果はどうなんでしょうか？？
今の住居に床暖は無いのですが、乾燥するのでエアコンはギリギリまで粘った使い方しています。

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室温が上がれば乾燥しますので床暖房を使っても室温が上がれば同じように乾燥しますよ。

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>>488 マンション比較中さん
床暖房はあっても邪魔にならないのであったらあったでいいくらいのものです。
暖房効果とランニングコストでみると決してコスパは良いとは言えませんので、期待できる暖房器具ではありません。

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>>489 評判気になるさん
床暖も乾燥するのですね。エアコンの温風が当たらないくらいのメリットなんですかね。

>>490 匿名さん
導入費の想像もつきませんがコスパは悪そうですね。ランニング鑑みたら床暖あれば冬のエアコン不要！までいかなさそうですね。

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賛否あると思いますがオール電化マンションについてはどうですか？
私は電気もガスも両方使える方が便利だと思います。

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>>492 買い替え検討中さん
ダブルで基本料払う事などを考えるとオール電化で良いかなって思います
我が家はリフォームでキッチンをIHにしましたが給湯はガスのままなので、チョット無駄に感じます
　※ちゃんとした比較はしてません

ただマンションでオール電化とした場合、受変電設備が大きいと管理費や修繕費に上乗せになりそうですね

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>>492 買い替え検討中さん
どちらも使いましたが、便利って面で見ればこんな感じでしょうか。
○オール電化　IH掃除楽、エコキュートで保温しているから給湯が早め、火事のリスク減
○ガス　イニシャル・ランニング安い、ガス乾燥機、速暖のガスファンヒーター、ガス炊飯器が使える。給湯追い炊きが早い
単価はどちらも高騰してますけど、年初と比べて電気は1.5倍、都市ガスが1.35倍くらいなんでまだガスの方が緩やかですね。
個人的には再エネ賦課金とか昔のオール電化プラン優遇に不満なんで、ガス推しですね。

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>>493 広島人さん
受電設備って電力供給会社のものじゃなかったの？

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>>494 匿名さん
細かくご意見ありがとうございます♪
勉強になります。

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>>495 買い替え検討中さん

柱上トランスは電力会社ですね
大規模マンションでオール電化を採用すると高圧受電になると自前との認識です
間違ってたらスミマセン

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>>497 広島人さん
間違ってますね。
ずいぶん昔の大規模社宅では高圧受電がありした。
今もどっかあるかもです。

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高圧受電設備ってキュービクルですよね？
あれって設置も年次点検も自前だったような

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>>498 マンション検討中さん

高圧受電の場合キュービクル設置ですがそれも電力会社のものですか？
自前で点検は電気保安協会に委託だと思いますが

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>>500 名無しさん
名前変え忘れていました
600戸あるHitotoなどは高圧受電でしょうね

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>>501 広島人さん
最近のマンションは一括受電会社が高圧受電したものを変電して小売します。
よって受電設備は一括受電会社の所有物ですね。

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で、一括受電会社が電力供給会社となります。

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>>502 匿名さん

そういった形式なんですね
ご説明頂きありがとうございます
となるとそこのメンテ費は修繕費や管理費ではなく電気代に上乗せになるのでしょうか？

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>>504 広島人さん
上乗せにはならんでしょ。
そもそも電力供給会社の所有物。

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>>505 匿名さん
そうなんですね
設置費用も数百万かかると思いますが、長期の電気代で元を取る形になるわけですね

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そんなことより要するにオール電化って良いの？

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本格的な料理しないしアイランドでいいやって人なら

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やっぱりオール電化よりガスと電気のいいとこ取りができる方がいいかな。

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オール電化じゃないならガス乾燥機とか追加ガス栓があるガス推してる所の方が良いんでしょうね。
追加ガス栓が無いんならガス配管工事がいらないオール電化の方が良さそう。

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>>510 マンション比較中さん

うちは凄い火力が必要な料理もしないのでオール電化が良いですね
給湯のみガスなので電化したいのですが、色々と難題ありで諦めてます

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寒い日のガスファンヒーター最高ですよ。

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>>512 マンション検討中さん
激しく同意！

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>>512 マンション検討中さん
我が家は石油ファンヒーターですが、火を使うのでエアコンなどと違いすぐ暖かくなるのが良いですよね

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>>509 マンション検討中さん
ならばランニングコストは高くても良いの？

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>>515 匿名さん

何を優先するかはその人その人の考えや季節や時勢によって異なるし、ケースバイケースかなぁ

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>>515 匿名さん
はい。
現状の光熱費も特に高いと思わないので。

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>>517 マンション検討中さん
515です。じつは私も同じ意見です。
通常の住宅は電気とガス両方が使えるのに対し、
オール電化って電気しか使えないわけだから結局不便なわけじゃないですか。
不便なんだからランニング安くて当然、という考え方です。

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もうテブラキーも絶対外せない設備の一つだと思います。

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>>519 マンション検討中さん
大京とかはほぼ10年前からテブラでしたよね。

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管理人のカウンターがあるなら、日勤でもいいので平日昼間は管理人さんは居てほしい

何年か経って巡回とかに切り替えるなら最初からいない方がいい

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>>520 匿名さん
あ、すいません。
大京物件は10年前からそうだったのかもしれませんが、エントランスだけじゃなくて、各玄関でも鍵出さなくていいタイプのやつです。

もう今ではどこもそうなのかな？

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>>521 マンション検討中さん

小規模は巡回になりがち
日中暇そうにしてると巡回でもいいかって思えてくるんだろう

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>>523 名無しさん
別に巡回でもええやん。
なんか問題？
自分ちでしょ？

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最初から巡回ならいいけど、入居したての頃は頻繁に見かけた管理人さんが何年か経た後に、管理費削減とかの理由で途中からいなくなるのが悲しい。

誰も居なくなった物件のカウンターは哀愁漂う・・

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>>525 名無しさん
要は最初から巡回の小規模マンションでOKですよねー！

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>>526 評判気になるさん

好みの順は、

１日勤　＞　２最初から巡回　＞　３最初日勤途中から巡回

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>>527 名無しさん
常駐は？

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>>528 匿名さん

24時間常駐のところは住んだことも立ち入った事もないので印象も分からないです

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>>529 名無しさん
よく見てね。

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>>522 マンション検討中さん
たしかライオンズ銀山町リバーサイドレジデンスは各玄関テブラでしたよ。

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床暖を普段使いしてたら今回ガス代だけで4万超え。
なかなか暖かくならない上にコストばかり掛かるからもう使いたく無い。

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>>532 検討板ユーザーさん
月4万はきついですね！
広ガス床暖プランで4万なら12月使用量は150?超えくらいです？
床暖だけで150?も使えないからお風呂とかも影響ありそうですね。

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>>533 マンション比較中さん
そうそう。メインは風呂だと思う。
4人家族がバラバラに風呂入るとどうしても。
最近寒いんで給湯温度４５℃設定だし。

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ガス代高いからオール電化の方が良いのでは？

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その電気代もかなり高くなってきてるが

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電気料金の再エネ料金ってなんやねん！
ただでさえ高いのに余計なもん払わすなや！

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あれこれ凝った造りでも後から見たら無駄なものって結構多いよな

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暮らしやすさより、売りやすさが大事だからね
本当はイコールになるはずだけど、ズレてるケースもあるある

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売るために本来なら消費者に伝えないといけない事項まで闇に葬り去る悪質な業者が多いんだわ

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