[広島]分譲マンションに欲しい仕様(設備・構造)

なかなか流行らないのはコスト面の問題だけでなく、使用感がイマイチなのかなと想像してます。
実際に使用経験のある人の感想を伺いたいですね。

セントエクシア大町駅前見たら珍しい設備満載でした。使い勝手どうなんでしょうね。
乾太くんデラックスタイプ
TOTOおそうじ浴槽
自動水栓(トイレ・キッチン・洗面)
セントラル浄水器
業者ゴミ回収で大型ゴミ年2回
修繕積立金均等積立方式

設備では無いですけど、修繕積立金均等積立は良いですねー

>>342 評判気になるさん
均等積立はスゴいですね。ここの規模からすると月2.5～3万といったところでしょうか。

スレ主旨では
＞管理仕様は除きます
とあるので積立金の話はそのくらいで。

342さん
ホント満載ですね。私は乾太くんはもちろん、乾太くんの下の収納棚と、マンガ雑誌読み放題っていうのも素敵だと思いました。

マンガ雑誌読み放題！？
それいいですね。
文春とか新潮とかわざわざ買ってまで読むことないけど、たまに見たい記事あるから。あと、新聞も読めれが良いのに。

エントランスの中でBGMが流れているマンションに憧れます。無駄！とか勿体ない！とか言う意見もあるのは分かりますが、心の豊かさには変えられません。

>>346 マンション検討中さん
大きいエントランスホールやエレベーター、内廊下のあるマンションでは良いですね。

スレチですが、昔は全戸に有線放送設備が入っている物件もありましたね。今はもう完全に不要でしょうが、全室天井にスピーカー設備とか中々貴重でした。

>>328 匿名さん
同感です！たった数十秒の違いかも知れないけど、平面駐車場と十分な数のエレベーターはストレス無くていいですよね。
あと，ディスポーザーは無くても困らないけどあれば嬉しい。

>>348 マンション比較中さん
毎日ゴミ捨て出来ればディスポーザー要らない。
内廊下なら仕方なくかな。
綺麗に保つの結構面倒。

なぜだか広島じゃ防水板設置を謳っている所ありませんよね。
広島市内なんてほとんどが浸水想定区域なのに。
関東のマンションは最初から設置が徐々に増えてきているみたいです

>>350 匿名さん

なんででしょうかね？
東京は地下施設などが多いから？

マンガ雑誌読み放題って、月額管理費どれくらい余分に掛かるのでしょうか？
無駄なような気もするのですが。

マンション向けマンガ雑誌読み放題サービス、プレスリリース見ると1戸あたり月120円みたいですね。120円なら良いかも？？

>>351 通りがかりさん
多摩川氾濫でのマンションイメージがかなり悪かった事も影響してるんでしょうかね。

因みに広島市も設置補助金あるんですけどデベロッパーが知らないのかなあ
https://www.city.hiroshima.lg.jp/site/gesuido/137012.html

>>353 匿名さん
ネットサービス込みだと実質100円以下だそうです。

>>355 eマンションさん
それならいいですね。
ただ、マンガ読み放題とかだといやらしいマンガが多くないですか？
子供に見せたくないような・・・。

>>356 評判気になるさん
マンション一括の場合、アダルトコンテンツは見れないそうです。
ガッカリする人も居るでしょうけど（笑）

>>357 匿名さん
ありがとうございます。安心しました。
100円以下なら、あればうれしいです！

玄関ドアがハンズフリーキーというのは普通ですか？
無くても今まで不便じゃありませんでしたので。

>>349 マンション検討中さん

最新のディスポーザーは丸洗いできるので、通常の清掃とかわりませんよ。あれば便利にこしたことはない。ただ、かなり設置コストがかなりするので、いらないって気持ちはわかります。

丸洗いっつっても氷ガリガリするだけでしょ？
きれいになるの？
ディスポーザーをやめたい人達の理由をまとめてみました。

・故障しやすく、修理費用が高い
・マメに掃除しないと臭う
・生ゴミの分別が面倒
・全然使っていない
・交換に10万円ほどかかる
・点検のために朝から家に他人が上がる
・水漏れする
・ランニングコストがかかる
・使わないので邪魔

>>359 匿名さん

最近では普通に付いてますね。
元は無かったものだし、無くても不便はないですけど、あれば良いかなくらい。Suicaとか通さずに改札通過できれば、わざわざ取り出さなくていいから楽じゃないですか？くらいのレベルですかね。

>>361 匿名さん

使ったことないの？まぁいらない人の気持ちもわかるよ。あげてる理由で一番たくさんある通り、金かかるから。ちゃんと使えば交換修理はかかってないけど、ランニングコストは確かにかかる。マンション価格にもかなり響く。
使わないからいらないって人もいると思う。全部ディスポーザーで処理できないから減るだけで出るし、こまめに捨てればいいだけだから。ならディスポーザー無しで金額低い方が良いって考えもある。
ただ使ってると欲しい人の気持ちもわかる。なんだかんだ我が家では便利なものって扱い。明日無くなっても困りはしないけどね。

ディスポーザー使った事ないので、便利そうだなーとは思うのですが、
設置費20万(概算)
管理費(保守費)：月1000円
修理、交換費用：月1000円(10年で12万換算)
と聞かされると、むむむむむとなっちゃいます。

コスパは悪いね。
生ごみなんて捨てればいいだけでしょ。だって。
ごみが無くなるわけでもないんだからついでにね。
だから毎日ごみ捨てが出来るならば要らない設備だと思う。
だけど、
カーペット敷きの内廊下だったり、タワーマンションや大型マンションでごみ置き場
と住戸の距離がどうしても遠くなってしまう場合は仕方なく必要だろうね。
戸数が多いとどうしても共用部分についての所有意識が低くなってしまう傾向にあるから億劫になるごみ捨ては少なくなる方が良いことは理解できます。

今ではどこのマンションでも毎日いつでもゴミ捨てできるんですよね。羨ましい限りです。

>>366 マンション検討中さん
賃貸なら諦めないといけないですが、分譲なら管理組合に提案しては？？
ただ途方も無い時間と労力が必要になるでしょうか。。。

食洗機は最近どこも最初からついていますが、深型が最初からついている所はあまり無いですよね。
(福岡の物件は深型が標準の所もあります)
鍋なんかも入る深型を標準にして欲しいです。

オプションであればいいとおもいますが。

蛇口に浄水器が付いているのはありがたいです。
直にコップに水を入れて飲めるなんて水を買わなくてもいいんですよね。

ファミリーカウンター希望。

>>371 通りがかりさん
私も希望です。窓下なら尚良いですよね

実際は窓下は厄介なことも多いので注意ですよ。
カーテンとかブラインドが風に揺られるし。
ただ、ダイニングのそばにカウンターがあるのは何かと助かりますね。

最近のヴェルディはワイドトランク無いのかな。
便利だと思ってたのに。

タワーパーキングとかは色々いう人がいますが屋内に車を収納出来てカッコいいと思うのですが？

地震対策で最初から家具固定用下地入れてる所ってどこも無いですよね。
手すり用の下地は採用してる所は少しありますが。

床暖房は付いてるところと付いてないところがありますね。

オール電化はやめてほしい。
都市ガスがひけるのであればメリットないし、
この時期になると、ガスストーブの設置が助かります。
年取ったときに、灯油を買いに行くのなんて無理。
乾太くんもつけれる設備があれば尚良

戸建てはオール電化だらけですよね

電気自動車用の充電設備
あと10年したら 半数以上が電気自動車になるの？？ 100台近く駐車場あるのに 充電できるとこが 1,2ヵ所しかないマンションの未来が見えないですが。 増えてきますかね？

>>381 通りがかりさん
電気自動車は増えないと思います。
ハイブリッドが主流になるのではないでしょうか？
電気自動車にしなければならない根拠も自然科学的なものはないとする懐疑論者も後を絶たないし。

地味に良いのがサイクルポートですね！
［我が家のスペース］が完全に確保されているというのはチャリ乗りには嬉しいです。

こちらに書かれてるような良いグレードや最新の便利設備にも惹かれますが、人が何年も暮らしていくとこなので、見えない部分をしっかり丁寧に作って欲しい。

設計図やパンフレットの記載が同じでも、人の手が加わるので出来上がるモノが同じになるとは思えないし、基準や検査をギリギリでもクリアさえすればいいという思考にはなって欲しくないなと思います。

>>384 検討板ユーザーさん
日本の建築の最低基準は世界では既に最高水準です。
基準や検査をギリギリでなく余裕でクリアするならその分無駄なお金が掛かります。
その無駄に価値を感じる消費者は少数です。多くありません。

「それともあなたは無駄なものにお金を払いますか？」

ちょっと意地悪な質問になってしまいましてごめんなさい。
でも、極論を言うとそういうことです。
これはマンションに限らないことだと思いますよ。

戸建ては自己消費できる太陽光があるからねえ
使用量によって上がっていく再エネ賦課金なんてものが無ければ、オール電化もまだ見込があるのに。
とりあえずマンションでのオール電化はイニシャルもランニングもネガティブ面しか無い

＞見えない部分をしっかり丁寧に作
ってはじめて、
＞基準や検査をギリギリでもクリア
出来るのが、
＞日本の建築の最低基準
です。

>>385 匿名さん

基準レベルを話題にするつもりはありません。
日本は高温多湿、地震・台風頻発ですから、あなたが言う世界最高水準？に寄ってくるのは必然だと思います。
むしろ過去に足りてない隙間部分がいろいろあったから今の基準が出来上がってきたんですよね。
基準は、技術進歩や不幸な事故を経て少しずつブラッシュアップしていくもので普遍的なものではないです。
だからこそ自分としては、ギリギリではなく一定の余裕を設けてクリアしていて欲しいと思いますし、その余裕は決して無駄だとは思いません。

また、先の書き込みは個人の気持ちを述べたまでですし、「少数意見ですよ」と言われれば、そうかもしれませんとしか言いようがない。

>>388 検討板ユーザーさん
具体的には何がどうなっていたら満足なんですか？
“一定の余裕”では抽象的過ぎて何が言いたいのかの具体性に欠けます。

新築マンションに実際に住んでみての感想

標準で欲しいもの
・キッチン、洗面のタッチレス水栓
・大型トランク
・キーレス住戸ドア
・宅配ボックス
・主旨違うけど、常識ある近隣住民（隣人が毎日共用スペースまで入ってきて、いちゃもんつけてくる）

不要なもの
・床暖房
・浴室乾燥機
・ディスポーザー

>>390 マンション掲示板さん
床暖房、浴室乾燥機がついてるマンションに住んでいますが、私はついててよかったですけどね。
特に浴室乾燥機は梅雨の時期に重宝していますよ。
人それぞれですね。

>>391 検討板ユーザーさん
全く人それぞれです。
私は>>390さんと同じく、床暖房は使いません。
熱効率を気にしてもったいない気がしてしまいます。同じガスを使うならガスフォンヒーターがこの時期『神』です。

>>388 検討板ユーザーさん
あなたは何を一定の余裕ももってクリアすべきとお考えですか？
耐震強度ですか？断熱性能ですか？防火計画ですか？
それともそれら全てですか？

例えばどういう住宅が余裕を設けて建てられていると思いますか？
消防署や役所に住めるなら住みたいですか？

>>390 マンション掲示板さん
隣人が共有スペース…玄関前的なイメージ？
ポーチ付きマンションなら幾分解決しそうですね。

浴室給湯器をガス
ストーブをガスストーブ
キッチンをＩＨを設置
この組み合わせが一番好きです。

今どきオール電化のマンションなんて建ってないのかと思ったけど、新築でも建ってるのね。
オール電化を褒め称えてる人いるけど、ガスがあってもＩＨの設置は可能だろうし、電気、ガス良い方をとった、ハイブリッド型にすればいいのにね。
中電はオール電化のプランはないし、時代遅れな感じがするな。

>>395 匿名さん
「電化Styleコース」は中電のオール電化のプランですよ。っていうか、オール電化じゃないとメリットが出ないプランです。
https://www.energia-support.com/pricemenu/denka.html

ガスコンロからIHは200Vへの電気工事さえすればビルトイン使えるからオール電化じゃなくても全然OKですよね。
中電のオール電化プランなんて単価安いのは給湯が関係する21時から翌朝9時で、IHガン無視してるプランですよね。むしろデイタイムは通常プランより高い単価。
うちのマンションはオール電化ですが、日中給湯保温の必要無いので中電オール電化プラン切って安い新電力に乗り換え予定です。

>>396 匿名さん
電化Styleコースは誰でも入れて、夜安いだけのコースでしょ？
昔はオール電化限定で、かなりお得なコースがあったけどなくなりましたよ。
給湯器だけの為に昼間高いのは勘弁

地味に欲しいもの。
・サイクルポート
・ガスファンヒーター
今あるからいいけど無くなるのはヤダ。

・お風呂の自動洗浄
　TOTOのおそうじ浴槽が欲しいです。

・2重サッシでも性能の良いやつ



ガスファンヒーターは広島ガスが無料でくれるケースも少なくないと思う、当然ガス栓は付いてる。

ただ冷暖房に関しては、ZEH-Mとかなら安いエアコンで充分だから、断熱性能高めてほしいね。

地場のデベロッパーさんはこのスレ参照して、標準とは言わないまでもオプションで用意しておいて欲しいですよね。
このスレのある程度マンションとかに詳しい人達が良いと思う設備って、大抵の検討者は知らない設備が多いと思います。

＞ガスファンヒーターは広島ガスが無料でくれるケース
ハッキリ言っとくけど、これは絶対に無いです。

>>400 マンション検討中さん
＞2重サッシでも性能の良いやつ
広島には2重サッシのマンションはほとんどありません。
＞TOTOのおそうじ浴槽
これは広島では以前セントエクシアが付いていたかと思います。

おそうじ浴槽オプションで見たけど20万くらいだった気がする

>>402 匿名さん
うちは引き渡しの際に無料でついてましたよ。デベからですかね？

>>405 マンション掲示板さん
デベからです。

>>404 マンション比較中さん
20万だったら欲しいな
どこのデべですか？

>>402 匿名さん
そうですね。無料でというのであれば“贈与”にあたりますから、安くても“販売”の形にしなければなりません。
そこで、デべが安価で買い取ったものを購入者にプレゼントするという形をとるわけです。

サッシやガラスのグレードによって、結露を防ぐことって出来ますか？
できれば結露しない仕様？構造？がいいなと思います。

>>409 マンション検討中さん
ガラスであればLow-Eガラスとか定番でしょうね。
サッシもアルミのものはよく結露しますが、樹脂サッシなら結露しにくいです。
あくまで　しにくい　程度です。
ただ、マンションでサッシまで変えるのは不可能かと思います。
私の住んでいるマンションではガラスにLow-E複層ガラスにアルミサッシなので、窓は結露しませんがサッシはひどいあり様です。笑

Low-Eガラスは今は標準仕様が多いみたいです。なんでも省エネ基準が変わったとかでLow-Eガラスのサッシにしなければ基準をクリアできなくなったそうです。そのあたりは単純に建築費に上乗せされてるようですので最近のマンションが高い理由のひとつになるんでしょうね。

二重床。
リビング床タイル張りにして床暖房にしたい。

>>400 マンション検討中さん

ウチも広島ガスからガスファンヒーター無料で貰いました。

>>409 マンション検討中さん

絶対は無理だそうですが。うちは二重サッシにしてから全く結露してませんね。
北側の窓はグレードが高い仕様。南側はわざと仕様を落としてます。
まどまどのAGCを採用しました。
二重サッシはAGCと大信工業ブラストが二強です。ブラストは広島で店がないですが。
LIXIL、YKKは窓の性能上げ下げ出来ないです。
AGCはお勧めです。プロに相談してみてください。
店により値段も倍以上しますから気を付けて。
高いからよい訳でもないです

二重サッシの分譲マンションなんてあるの？

>>415 匿名さん

オプションじゃない？

オプションで2重サッシがある分譲マンションなんて広島にあるの？

分譲購入しましたが、AGCの二重サッシですよ！

内側のサッシがAGCですか？

>>418 通りがかりさん
もしかしてまさかペアガラスのことを二重サッシだと思ってる？

>>420 名無しさん

後付か？

https://www.asahiglassplaza.net/products/reglass-j/madomado/

>>418 通りがかりさん
そもそも広島に二重サッシのマンションは一つしかありませんよ。
デタラメですか？嘘つきですか？勘違いですか？

>>420 名無しさん
たぶんビンゴですね。
二重サッシのマンションが広島に一つだけと言うのがホントならマンションが特定されますしね。

内窓を後付けするタイプならマンションでも二重サッシ可能になるんですね。
このスレで勉強させて貰いました。ありがとうございます。
https://bit.ly/36FnmXZ

広島のマンションでわざわざ二重サッシにすることないでしょ。ペアガラスで十分。
>>424さんの紹介先のサッシは昔のマンションで単板のガラスなんでしょうね。
マンションだからサッシを勝手に変更することができないので仕方なく内側にもう一枚内窓サッシを付けたんだと思います。

結露のしやすさは窓の方角によっても変わりますか？

駐車場にシャッター付いてると高級感。
でも、故障したら車出せなくなるのかな。

トランクは地味にありがたい。

>>422 匿名さん

後付けだよ。
書いてあること見れば分かると思うけど。
マンションの結露対策は、二重サッシが効果的だからね。
東京のマンションは標準採用されているマンション多くなってきてるから広島は遅れてるね。
標準サッシで、性能に満足出来るならそのままでもいいんじゃないかな。
京都、東京にもマンション所有してるけど、基本天カセ、二重サッシがないのは買わない。
広島に居住しているうちは性能を担保するためサッシを二重にしている。
結露を防ぐにはどうしたら？と書いてあったから投稿しただけ

>東京のマンションは標準採用されているマンション多くなってきてる
多い？そんなわけない。北海道じゃあるまいし。
例えばどこよ。多いんでしょ？
分譲中のをパパっと２・３挙げてみろよ。
まあ無理だろうけど。

>>430 匿名さん

寒さや結露を防ぐだけが二重サッシじゃないですよ。
防音効果もありますからね。
東京だったら賃貸でも二重サッシありますよ。
分譲なら尚更。
そんなに騒ぐほど珍しいことではないです。

>>430 匿名さん
そのようです。無理っぽいですね。

>>431 通りがかりさん
二重サッシの話持ち出して騒いでるのはあんた一人だけなンだわｗ

さてと、気を取り直して・・・
駐車場のシャッターは確かにかっこいいし、敷地内に関係者以外を入れないことは建物を保つ上ではいいことですね。でも突然故障で車が出せないとかは無いのでしょうか？

トランクもあればいいですね。アウトドア用品は意外とかさばってを収納する場所って案外マンションって難しいんだよね。誰かいい方法教えてください。

ガスファンヒーターはウチも以前使ってましたが、ガス代が2万円掛かって以来、床暖房とファンヒーターは使うのをやめました。寒い日でも床暖房は必要ありませんが、ガスファンヒーターは恋しくなります。

キーレスの玄関リモコンキーは今後は普通になっていくと思うのでマストです。顔認証とかは今後無くなっていくと思います。

そのほか、フローレンスとかに標準で採用されている乾太くんには興味があります。浴室乾燥機や洗濯機の乾燥機能は使う頻度は少ないけど乾太くんなら毎日使いそう。物干し場にセットするのが一番大儀いんだよね。実際どうなんでしょ。使われた方の感想が聞きたいです。

駐車場シャッター、確かに安全面は良いですが、それ以上に開くのを待ってる時間がイライラしますし、前に別のマンションで開かなくなっていて帰宅時間と被ってたので周辺が軽く渋滞してました^^;

個人的には無しが良い派です！！

最近新築分譲マンションのオール電化が減ってきてるそうです。

天カセのエアコンって基本的な機能しかないんだよね。
リモコンも壁付けだったり買い替えも高額だし。
見た目だけは良いんだけど。
普通の家じゃこだわる必要ないんじゃない？

>>434 通りがかりさん
最近のシャッターはイライラするほど待たせず結構早く開くそうですよ。
多少手前からリモコン操作することが慣れれば大して待つことなしにスッと入れるそうです。

半べえ跡地のポレスターはバルコニーの奥行きが2.5メートルもあるんだって！いーなー！

ベランダのアウトドアリビングがいい。
洗濯物の無いベランダっていいよね。

>>429 通りがかりさん
東京のマンションは標準採用されているマンション多くなってきてるから広島は遅れてるね。
標準サッシで、性能に満足出来るならそのままでもいいんじゃないかな。
京都、東京にもマンション所有してるけど、基本天カセ、二重サッシがないのは買わない。
広島に居住しているうちは性能を担保するためサッシを二重にしている。