ブランズ本郷真砂ってどうでしょうか？

>>279さんの論ですと、本郷四丁目より北側にあるのに
本郷四丁目より格上とされる西片に関して説明がつきませんよね。

一丁目と四丁目の格の違いは、
単に最近きれいなマンションがたくさん出来ているか否か、
というくらいのものでしかないかと思います。
一丁目でも旧本郷元町は、別に大したことのない街並みかと。

＞江戸時代に中仙道で旅立つ旅人を江戸の端まで見送ったことに由来する句なのですが

これ、ホントですか。
大岡越前守による防火に関する政策に端を発した川柳じゃないですか。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/visitor_kanko_shiseki_kaneyasu.html

あと「真砂通り」ってなんでしょうか。春日通りのことでしょうか。
ちなみに春日通りは、江戸時代には存在しなかったかと。
開通したのは明治時代かと思います。市電を通すためです。
ご参考までに、江戸時代の地図。
http://map.goo.ne.jp/history/map.php?st=100&kr=14

本マンションの建設地は、「中田左門」とあるところです（緑地の南側）。
鐙坂や炭団坂、マンション北側の崖道（区道649号）が既に存在しており、
それらに由緒あることが読み取れるかと思います。

>>279さんの話は面白いですが信憑性に欠けます。
新たに住民になる方に対して、責任を持ってほしいものです。

>>288さん

デベに直接、感触を聞いてみた方が良いと思います。
「恐らく大丈夫だが保証まではしかねる」ではないかと思います。
ネットの情報に惑わされるのは損ですよ。

>>285

その迂回している道を「（江戸の内外を分ける）春日通りに該当」
と捉えるには、やや無理がある感じです。
また、そのHPに「春日町交差点に至るまで･･･」との記述がありますが、
当時は今でいう春日町交差点もなかったかと思います。

本郷の街並は、一丁目であれ四丁目であれ、雰囲気が素敵ですね。
一丁目のプラウド村にはもはや「江戸」の面影はありませんが、現代らしさがあります。
ここやプラウド本郷ヒルトップに続く新しい物件、この辺りで出ないですかね。

>>290さん

少し雰囲気が異なりますが、
菊坂通り沿いにサンヨーホームズが建設中です。
恐らく近いうちに販売が始まると思います。
丸ノ内線本郷三丁目駅までは、
5分くらいになりそうで、利便性は高いです。

ほかに本郷4丁目でありえるとしたら、
この物件の北西にある公務員住宅の再開発でしょうか。
確か、財務省の売却リストに入っています。

あと、春日通り沿いにあった三井不動産モデルルーム跡地とか。
裏手の土地を買い広げているようで、
いま恐らく角地のオーナーを説得中かと思います。

本郷1丁目ですと、プラウドのモデルルーム跡地がどうなるかですね。
南側は木造の旅館です。

本郷2丁目では進士邸跡を確か小田急系のデベが解体工事しており、
マンションが建つと思います。
1丁目のような雰囲気はないですが、
大横丁に近いので、利便性はかなり良いでしょう。
御茶ノ水まで10分くらいで歩けると思いますし。

>>292さん

資料ありがとうございます。
そこは今で言えば、丸ノ内線の高架（の北側の道路）と白山通りの交点ですね。

どのみち、その地点とかつての本郷三丁目交差点との間の道筋は、
今の春日通りとは、一部重複しているものの、
基本的には異なるルートを描いています（本三交差点付近は不明）。
1本の街道として認識されていた可能性は低いんじゃないでしょうか。
近藤昌元邸以東は細く描かれていますしね。
東西を結ぶ幹線ルートは、大横丁～旧壱岐坂でしょうね。

この辺の用途地域は住居地域ですね。
菊坂沿いは近隣商業地域で、菊坂下道沿いにもかかっています。
つまり、菊坂下道沿いであれば、比較的高いマンションも建てやすいです。

パークコートは建物を思い切り南に寄せることで、
北側の斜線制限をクリアしていると思われます。
その点でいえば、ブランズの南北に浅い敷地は、
設計が大変だったでしょうね。
工夫のしようはあったでしょうが。

バブル以前は50㎡台の3LDKとか結構ありましたけどね。
だんだんと買い時でなくなっているんでしょうね。