クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

契約者の書き込みばかりで萎えますね

地域の他のマンションが売れていく中で、売れ残って池尻大橋に他の新築物件が無かなったから売れただけでしょ。

↑
理由はそれだけ？
前と比べれば説得力が弱いね。（笑）

>81
お前のが萎えるわ
消えろ！

ネガはいい意見が出ると根拠もなく否定したがる。
81はその典型。
ネガるにしても理由くらい述べてほしいものだ。
82はかなり笑える理由だけど一応述べているから、その点は評価できる。
まあ同一人物の可能性も否定できないが。

クロスに人気があったとは言えないけどな
人気があったら2年以上もかけてちんたら売ってないし、2度も値下げしないでしょ
三茶タワー、プラウド、クラッシィ、プレサンスに遅れをとってましたし

アベノミクスや消費税増税前の駆け込み需要のおかげで残りがはけて良かったですよ

運も実力のうち

でも、たとえば、デフレ時代が終われば三茶タワーよりこちらのほうが人気でしょ

運だけでなく、見方によっては、時代を先取りしていたという部分もあると思うね

周辺物件検討者もここだけは勘弁と皆敬遠した上
賃貸タワー様に徐々に変わってきそうな中でクロス
の逆襲が見られるのか。逆にクロスが上がれば他の
物件も上がるってことだから喜ばしいことです。
早期に出てきた問題の住戸も早く売れるといいですね。

87
プラスマイナスあったにせよ、スレがこんなに沢山立ったということは
人気が関心が大きかったという、なによりの証拠でしょ

二束三文の土地だったので坪250万位と予想、期待
していた人達が私含めて多かった結果でしょう。
坪350万出せる人は最初から他物件を選んだ訳だが
貧乏人からすると高嶺の花であったということ。

↑坪250万で出るわけないじゃん
販売開始からずっと張り付いてるってこと？
やっぱり買えなかった人がネガってるんだな〜。

>>87
販売戸数が数倍も多いので、一緒にして欲しくないですね。
一部アベノミクスのおかげは否定しませんが、
やはり物件がいいから売れたでしょう。
いまだに売れてない物件は都心にたくさんあります。
同じ道路沿いのザ・六本木東京もそうです。

入札額知ってる人はもっと安いのを期待した
人もいるんだろうが仕入れが安かろうが決める
のはデベだ。それをわかって買う買わないは個人
の判断。
結局高値に設定しながらもじっくり売りアベノミクス
も予想した(笑)東急の一人勝ち。

実物見て参りました。上層階など広めを4部屋ほど。（既に売り切れたもよう）
典型的なタワーマンションですが、仕様はそれほど低くなかった。住商クラッシィよりもやや上（＝高級ではないが、普通）
アトラス池尻の低仕様を見た後だったからかもしれません。トイレや洗面所の床が、まさかのビニールシートでした。
ベランダに出たが空気もそんなに酷くなかった。むしろ池尻では綺麗な方。
他方、車の騒音はさすがにあったし、ＥＶは予想以上に全く来なかった。
住んでる住民は、良くも悪くも普通の方々。
リセール価値は長期間でみれば勝ち負けいろいろ出てくるでしょうし、タワーというころは好みの問題として、モノ自体は予想以上によかったですよ。
ババ抜きの始まる5-7年後に真価が問われるかな。みなさんの言うとおり、ここの浮き沈みに池尻の命運がかかっているのは悲しいかな、真実だと思います。（個人的予想としては、悲観的だが評価されるべき点は評価され、頑張ってほしいと思っている）

5-7年も待たずに
消費税が10%になった後が真価を問う時期でしょう。

EVの少ない割に管理費高過ぎが気になったけど
やはりEVは渋滞ですか。
中古で内覧されたときにEV渋滞はタワマンでは
立地の次にリセールポイントたから致命的かな。

消費税は全物件に共通した変数ですが、
市場で雪崩が起きたときの谷は、池尻ではここが一番早くて深いのは、宿命でしょうね。
みなさんその分、しっかりお得価格で買えているべきだし、そのことを祈ります。

ＥＶは早い時に数秒で来る、遅い時にＭＡＸで１分前後。
95さんはその時に偶々運が悪かっただと思います。

97ネガさんが何も分かってないのに適当に言うと笑われるよ。

ほんとですねw ネガティブ思考、 想像で実際を知らずに書き込んでも説得力ないです

いやEVがやはりなかなか来ない事が多いのは事実ですし、内覧の際に実感されてしまう以上は隠しても仕方がない。
確かに日中はマシなんですけど、朝の急いでる時がどうしてもイライラしてしまう。

3分の1も入居してないのにEVがなかなかこないのは辛いですね。
満室になったら。。。

空気は悪いですよ。
全熱交換とか営業がトンチンカンな事を言っていたけど、室温の問題であって全熱交換が付いていようがいまいが結局は換気によって外の空気が入ってくる事には変わりない。
窓を閉めっぱなしで24時間換気も極力閉めて、空気清浄機を全室で回し続けないときついです。

仕様は中の下ってところでしょうか。
総合的に室内を見て、プラウド、クラッシィより下、三茶タワーと同程度。
仕様はプレミアじゃないとちょっと厳しいかな。
下のランクは賃貸並みなので仕様としてが下でした。

"Noxフィルター付き"の全熱交換ですゆ。
意味わかります？
本当に空気心配してるんじゃなく
ネガるために騒いでるのばればれ。

仕様の高低比較なんてアバウトすぎて意味なし。
例えは全熱交換の換気システムが入ってるのは
高仕様でしょ。

全熱交換の換気システムが入ってるのは高仕様というより、そのような場所だからってことだと思いますよ。

今みたらアトラスのスレで全熱交換の話でてますね
そこの書き込みみてネガ書きにきたんだ
だからトンチンカンなんだね

せっかくの休み、買わないと決めた物件のスレ
にネガ書くよりMR巡りでもした方が有意義ですよ

窓開けられないね
Noxフィルター付きの網戸ないの？

105
立地がこうだからって周辺のマンションに
必ずついてるものでもないですよ
一方で都心の高級マンションは空気問題なくても
ついてます

空気の感じ方は人によりけりですね。
ＥＶはMAX3分以内、数秒の時もあります。
入居が進んだ時でも五分以内だろう。

契約者ってもう契約したのに掲示板に張り付かないと不安なのかな

EVで5分かかって駅まで5分だと徒歩10分か

あと二機あれば理想だけどまあ急がば回れともいいますし
徒歩10分の物件と思えば決して悪くない。
EV待ちを避けたければタワーはやめて低層物件に限ります。

急がば回れってエレベーターの待ち時間が長くてもいいことはないぞ

坪400とか、高級物件ではないのだから、贅沢は言いませんよ
それなりの物件と納得して買いますから

どなたか、譲って頂けませんか〜
南東か北東の高層階を希望してます

そういえば、この連休に日帰りバスツアーでもと思い検索したらなんと
行程の中に、ココの天空公園が入っている企画を発見しましたよ

林試の森公園に行った方がまだまし

と思ってしまうなぁ

ＥＶは直ぐにきますけどね。２７階までの低層階用は知りませんが。。。
空気も全く気になりませんね。毎日ベランダに洗濯物干してますけど。低層階は知りませんが。ワンルームは抽選みたいだけど、投資用に買おうかと思ってます。ネットでも４％で回るとみた。

まだ１戸あるじゃないですか。いかがですか１億２０５０万円１１４平米。

>>115本当は嬉しさ余って天空公園でググったくせに、別に恥ずかしい事じゃないですから素直に自慢しちゃえばよいものを。

天空公園は田舎者には物珍しさで良いかも知れないが
都民には嫌悪施設のごまかし程度の庭としか感じない。
EVは見学した時間帯によるんだろう。なかなか来ない
と営業さんの言い訳が申し訳なく感じます。
これから入居が増えると通勤時間帯は更にストレスを
感じない訳にはいかないだろう。

119
その人じゃないけど、天空公園でググッても出ないねー
天空庭園バスツアーでググッたら、1つヒットしたよ

1Rは抽選になるんですか？申し込むかなー

友人曰く空気は仕方ない、騒音、ＥＶがストレスもその他は概ね大満足らしい。
あとはもう一店舗に期待とのこと。

>122
↑
私も見学しましたがまったく同意見です。
ただ、ＥＶ、空気、騒音とも、見学した際にそれぞれが判断するべきですね。
ポジもネガも周辺物件を購入された方々も、なんだか頑張りすぎで、一般検討者の立場から言えば、気味が悪いです。（言葉が悪くてすみません）

ほんとです。検討に役立つ話はほとんどなくて極端なことばかり。
検討板、ですよねこれ。周囲の物件でちゃんとした検討が成り立ってる
ところもあるのに。

皆さん想像で語ってて本当に面白いですねー。
ネガってる人ってどんだけいいところに住んでるんでしょうか。

びっくりしたけどクラブツーリズムによると、
天空庭園は、東京新３名所らしい。

後の２つは、旧東京中央郵便局KITTE、歌舞伎座ギャラリー

１Ｒは６５戸ですが、間取りによっては抽選で残りは先着順でしょう。東急もとっとと販売したいでしょうし。あいかわらずネガっている人がいますが、結局まだ販売していない１Ｒ以外はあと１戸ですね。全く世の中の流れをわかっていない人たちが多いことが証明されましたね。まあそういう世間知らずがいるから、儲かるチャンスがあるのですが(笑)ネガさんありがとう（超イヤミ）

窓を閉めれば騒音、空気はさほど気にならない。
エレベーターは他のタワーと比べるとやや渋滞気味ではある。
眺望はリビングから得られないのが痛いが良い間取りもある。
庭園はあってもなくてもどちらでもよいがスーパー、図書館はあって損はない。
仕様は低いが賃貸にだすなら全く支障はないレベル。
池尻大橋は今のところ再開発で変わる様子は見られない。
周辺物件では事故や環境が嫌われ確かに人気はなかったが戸数も違うため
単純な比較は難しい。全戸完売もあと1年以内と予想する。
これが現実的な評価であろう。賛否両論はあるが池尻のマンション
といったらランドマークは大袈裟でもこのマンションが代表格にはなろう。

65戸は一瞬で蒸発するでしょう。
抽選で何倍になるのか楽しみです。

蒸発って(笑)値下げしても二年以上も残ってる
物件だよ。ＥＶの実情とか現物、現地見られ
ちゃうと動きが鈍くなる気がするがどうだろう。

しかし契約者もみんなで書き込み営業頑張ったり
有る意味煽りというより団結力が凄い感じだから
管理組合の運営も戸数多い割にスムーズかも。

>130
掲示板見てる購入者はごく一部でしょうから、団結力があるかどうか、まだ分りませんよ。

朝、ツアーバスが246に停まっていました。
たしかにクラナントカって貼ってましたね。

ここには本当の契約者さんは、あまり覗いていないでしょうね。
今日はGWもあってか、検討者さんも私含めてけっこう来場があると思いますが
エレベーターは、引っ越し用とかの貼り紙が多くまた、住民さんよりゲスト？検討者さんの利用が多いかも
事実でいえばさっき、エレ待ちして十数秒で開きましたが、引越し荷物で一杯で乗れませんでした。。
次に来るまでは、約1分以上かかった感覚でしたが、イラつくことはないです。
急いでいればそうはならないでしょうけどね、、、
まぁこれは含んでおかないと大規模マンションは検討外になりますからね。

〉130
これまでの2年とこれからでは、経済環境が変わっているということを自覚しましょうね。

数秒、3分、90秒、数秒、数秒、70秒。
平均一分強、通勤帯は知らん。内覧すればわかる。

エレベーターが何階に待機してるかにもよるから一概には言えんな。
うちのマンションは自分の階が待機階だからボタン押せばすぐに乗れる状態。

まだ引っ越してきていない住民も多いのにEV渋滞って

だから、検討者・内覧のお客さんが多いのですよ。
それと家具やら電器やらの業者さんの出入りが。

きょうも内覧者さんがたくさんきてましたね。１Ｒも時間の問題ですね。家賃１５万では貸せますから。

前回同様業者、内覧者と同乗でなかったが結構待つ。
引っ越しもこの時期多いだろうがこれがストレスと
感じる人にはここは無理だろう。
子供が少なそうなのと入居者レベルが高そうなのは
プラスである。

１５万は大袈裟でも１２～１３万前後なら借り手はいくらでもつくな。あと半年で完売宣言。

3240万の部屋を15万で貸せれば表面利回りは5.5%だけど…
うーん、あまり気乗りしない

間取りは悪いしライバルも多いしね。
駅近だったら14万とかいけたかも。

15万でも5.5%だと、きついね。
新築当初は良くても10年経ったら空室にビクビクしながらジリ貧だろうな。

一般分譲最後の１戸は本日に売れましたよ。
従って一般分譲491戸は本日で◎完売◎です。
キャンセル待ちも５組があると聞いています。

誰か売らないですか？高く売れますよ。

スマートも相当な予約が入っているそうです。

クロスエア絶好調ですね。

137さんが正解。
136ネガ君が何もわかっていない。

1Rの部屋はすぐなくなりそうですね。
結局ここの完売時期は1億2千万の部屋次第でしょう。

駅近でない各駅の池尻の賃貸にあと
60戸需要があるかがポイントだろう。

147
1.2億円部屋が今日売れたよ★

50戸以上の賃貸が1ヶ月で全て決まってるし、
各駅の池尻大橋でも簡単に借り手は決まる。
リバブルのＨＰ見てみ。

今から約60戸が賃貸にまわり既に50戸以上
が賃貸ってこの先本当に賃貸マンション化
しちゃうけど永住の人は気の毒な気がする。
投資用の人はそんな細かい事気にしないのかな。

リバブル見てみたけど今現在で12戸出てるね。
既に50戸以上決まって、今12戸募集中でこれから65戸ワンルーム放出か。
なんか賃貸タワーっぽいね。永住の人は気の毒です。

クロスは６８９戸にエレベーターが８基（内２基は非常用）。
１基あたり８６戸と大規模タワーマンションとしては
決して少ないとは言えないと思うよ。
まあ多いにこしたことないけど
管理費あがるから、ほどほどで丁度良いのでは？
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1796.html

エレベーターも少ないのに管理費が相場より高いなぁ

このぐらいの管理費はタワマン住むなら必要経費
最近発売のとこはもっと高いところが多いね

外廊下で100戸以上のマンションは安いから
そういうとこ探しな

値上がり益もいれればかなりの利回りになりますよ

管理費の割にはエレベーターは少ないけど
これ以上管理費が高い方が困ります。
混むのはもしかするとスピード、滞在階数
にも左右されるのかも知れませんね。

駐車場の埋まりが悪いと書いてありましたが、管理費が上がってしまいますか?

元々下層は賃貸メイン、上層は分譲メインのタワーがコンセプトなんだろう。
といっても賃貸はまだ２割前後といったところでしょう。

駅近でないと主張するネガが多いけど、
駅から徒歩5分は十分に駅近だよ。

ここなら賃貸が見込めるので
ワンルーム1戸予約したよ。

ですよね。

結果が全てです。
結果を以って示しましょ。

160さん
私も一つ買おうと思います。

菅刈と西郷山は大人の空間であってほしい
でないと青葉台の雰囲気が変わってしまう

徒歩五分、各駅は微妙もそれ以上に賃貸多すぎ。分譲組みから不満はないのか。

自らマンションの価値を貶める住民はいないでしょう？

＞144
1億2千万の部屋、もう売れちゃったんですか？
すごいですね。

ところで、どこからの情報ですか？

天空公園は騒音と空気が悪すぎる。
でも西郷山、菅刈にもいける距離。

>168
そんなに酷い環境と判って心配なら、そこの芝生で寝そべっている方々や、お弁当広げている方々に
注意勧告してあげるくらいの優しさをと行動力を持って欲しいな！
あとは説得力を持った意見を目黒区に是非、訴えて下さい
ご報告をお待ちしてますよ〜

屋上緑化もジャンクションに作ると奇天烈で見物対象になる
でも何があるわけでもないからすぐに飽きられるだろうね

屋上緑化に10億8千万もかけるなら他に使い道があるだろう
目黒区は財政が厳しく基金を取り崩しているのに状態なのに
とんでもない無駄遣いだな

10億であのできではな。
でも緑化ってお金かかるのね。

>>167
販売担当者からはっきり言われました。
もう検討できる部屋がありませんって。
がっかりしました。
一歩遅れて悔しかったけど、仕方がないですね。

最後1億2千万だけど検討してたの？
関係者が検討者ぶるなよなぁ。

それだけ買い煽るってことはまだポロポロ出てくるのかな？

一歩遅れてって何年売ってるのよ(笑)
契約者もスマートの営業をもっと頑張らんと

スマートは３ケ月があれば完売できるだろう。

もう完売か～なんか悔しいな～

178さんもう住んでるんだから悔しくないないやん。
もっと頑張ってや。

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)、より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、
自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも
起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を
鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」