クロスエアタワーってどうですか？１９スレ目

554
池尻大橋駅で集まって契約者たちがオフ会した
マスタービューの前例を思い出した。

マスタービュー懐かしいですねー。
あちらからすればここはカス物件程度の認識なのかなぁ。
子供がいたらとても生活できる環境ではないけど池尻だと
逆にこういう立地だからこそ利便性を得られるのでは。
ファミリーじゃなければ全然OKな物件かもな。

ちなみにマスタービューの契約者たちは
起きた問題の対応を協議するために集まったわけだが。

自分はネガですが、クロスのスレッドがなくなったら寂しくなりますね。都心部でオススメのネガ物件はありますかね。ちなみに湾岸物件は飽きました。

>564
スマートがまだまだあるから無くならないですよ。
存分にクロススレをお楽しみ下さい。

>>564
スレ数見て、多いところへ行かれるといいと思いますよ。
内陸では、こことライズが他を寄せ付けない人気スレですが。

565、566さん、ありがとうございます。ここも開発発表から色々ありましたね。まさかの悪環境、通勤地獄、東急の低額落札、プラウドやパークハウスとのバトル、駐車場事故大島てる掲載、渋谷の再開発ネタ、二度の値下げ、賃貸への大量投入など。そういえばここの兄貴分がライズですが、クロスの新しい兄弟分はどこになりますかね？

なかなかここまでのネタ物件もないだろう。
住めば都も住人さんもちょっと気の毒ですよね。
兄弟の杯を貰えるレベルの物件は暫くでなそう。

完売御礼、後は値上げの開始だぜ。
2015新大橋の開始で+2割、
2020新渋谷の始動で+3割が堅い。

全くその通り…値上げ必須！

夜の目黒クロスも輝いている。

フォーカスぐらい合わせろよ

大橋最低エリアで上がる訳ないじゃん

井の頭線から見ると高さがラトゥール、クロス、
プリズムと見事に均等に小さくなっていくのが
良く見えます。差し詰め次男坊という感じかな。

ラ・トゥール青葉台が小さくて子供に見えるね。（笑）

写真撮るの下手すぎ

ネガもスマートくらい買って、投資したら良かったのにね

ラトゥールって賃貸専門じゃないんですか？しかもバカ高いアホみたいなバブリーマンションでしょ？家賃１００マンとかの賃貸と比較してもしょうがないですね。
もう投資用のワンルームしかないけど売れ行き好調ですよ。
いまごろ広い部屋はないかと問い合わせ殺到中とか？もうありません。
２年前には選び放題だったのにね、不動産も株も人気のないときに買えば儲かるんですよね。まあ今からでも儲かるかもしれないから、買え買えー。来週も株式市場も高そうだし、ＲＥＩTも投げ売り終了したので切り返しますね。

ラトゥールよりクロスのがかなり低く見えるよ、現地いくと
良くわかる。建物自体の高さも差があるのかも知れないが。

ファミリータイプのキャンセル待ちは20組以上あるらしい。

キャンセル待ちは100以上だー！

キャンセル待ち100もあんのか…買っとけば良かった涙

50平米台欲しい。

実際、とても良い間取りの部屋でキャンセル出たりするからね
網を張っておくことが肝要ですよ
1RスマートならやはりKタイプが一番だね、もうHPの間取りに出ていないからキャン待ちー
2L以上なら角部屋なんだけどね〜、さらに出ないよね、、、

80平米以上が欲しい、
誰かキャンセルしてーーーーー、
やはり東急の担当者と仲良くしないと、優先してまわしてくれないかも。

いやいや200以上みたいよ、凄いぞクロス

今売り出されている40平米の部屋は、
分譲価格３５８０万、今は４３５０万円。
まさに２割増しだ。

クロスエアの周辺はまだまだ変わるぞ。
詳細は2015.1.1でわかる。

4000万以上で売れないと大赤字だから
希望は4500万前後で出すのが定石。
まあ成約は別物ですので分譲価格で売れれ
ば御の字では。

キャンセル待ち200以上か、買っとけばよかった、、、
城南地区最高の超高級物件が今大橋に降臨

妄想いっぱい
虚言癖の契約者ばかり

あの仕様で城南地区最高の超高級物件なんですか？

高値で売れると思うも自由、高級物件と思うも自由。
マンコミで営業したり全て買った人の特権です。

思うのは自由だが
それを検討スレに書き込んだら批判されるのは当たり前。

住民スレでもやってますよね。

認識がおかしい人が多いのはよく分かった
一般人との感覚の乖離で、きっとリセールは苦労するんだろうな

完売だとスレ終了かな？
スマートは東急バスの再販っしょ。
メインエントランスの白スーツ着てる
受付レディーは早くいなくなって欲しいね。

最初はどこだって買値より高いんですよ、払った諸費用分が乗るから。
でそこに希望者から指値が入りざっくり仲介手数料ぐらいの値引きは言ってきます。

しかも都心部は便利になりすぎてライバル物件も豊富なので200人の問い合わせ組がそのまま何年も待機してるわけではございませんから売るなら今です。

Noxを半分にする技術は素晴らしいと思うが初めからNoxが半分の立地に住めば済む話。なんでまた目の前があのグルグルジャンクションで住宅用タワーなのかが不思議でならない。

人間が自然を操れるレベルにはまだまだ限りがありますよ。

間違いましたすみません、今ではなく完成後すぐです。

税金の都合があるから５年以上はしっかり住むという方には残念ですが例えプラスが出ても次に買うべき物件も値上がりしているという状況が待ち受けています。

未入居または生活感が殆どない投資家のセカンドハウス物件を築浅で狙う人は居ても皆さんが思いっきり生活跡を刻んだ部屋ってのは安くないと売れません、相手も安さを期待しての中古ですから。

馬鹿の嫉妬が痛いな。

600は値上がりうんぬん書いているのはネガ仲間の煽りだということを本当に判っていないのか？それとも全て自作自演なのか？

200の問い合わせって単にスマートに対してでしょ
65戸に問い合わせ200って別に普通というかむしろペース的には少ないんだろうね

資料請求とか簡単にするし

一年前に2013GW前後に完売すると明言したが、予言通りだった。（信用しない人はレスを調べればいい）

これから、クロスエアはジワジワ値上げすると再度明言する。
最大３割増し可能性がある。

完売までキャンセル数戸はあるとして約70戸、
全部賃貸だろうが関係ない。頑張れクロス！

あと1年もあれば完売できるのでは

不動産業者さん、さすがです。

604＝607さん
お疲れさまです。ここでの営業よりもライフ前の
夜間の若者のマナーについて御指導お願いします。

シャレのポジレスに、マジレスするネガが滑稽www

しかし、今売りに出ているのはほぼ全てが1Lか1Rだけ
そして売買の実態は、最低で売り出し価格➕登記等の諸費用上乗せの価格で成約してますよ！
コレ本当ですからね、業者に交渉してごらんってーの！

2L以上の売り物がないということは、その価値が認められているということだね
まぁ、今のところではありますがね

スマート１Ｒ以外はすべて完売御礼です。スマートも６５戸あって４回に分けて販売してますが、残り５０戸です。

今、中古サイトを見てきましたが、、、
いくらスグに言い値で売れると言っても、40平米の5階の部屋はたしかに、、、う〜ん^^;
でも22階の北西向き1Rは、表示されてる価格ですでに決まっているようですね

610さん
残りの50戸も既に、ほとんど要望書が出ていますよ
KとJタイプは、今からではもう買えないと思います

>609
実例出せばいいんじゃないか
例えばXXXX号室が○月△日に□万円で成約した。
分譲価格は☆万円だった、と

612さん
611ですが、ここで実例出したとして、ネガさんは信じない訳でしょ
私は業者さんに連絡してみましたよ。それで、その価格で決まっていますと。。
もし値引きされていたとしたら、例えば私がこの価格で2番手でお願いしますと言ったので
こちらに回ってくる可能性があるのでは？
もし回って来たらレスします

やはり、ご自分で直接確認なさる方が分かりやすいと思います

あっ、もちろん掲載は、契約が終了までは載るみたいですね
賃貸も同じみたいです

やはり成約は違うじゃないですか。
というより希望価格では決まらず成約価格は
契約者のみ知るということ、どこも一緒だけど。
個人情報をここで公開する必要はないですよ。
ここの今までの人気を見れば不動産相場に余程
うとくなければどの程度かは読めるでしょう。

613さん
すべては業者さんとの駆け引きです。
素人さんかは知りませんが言うこと信じて
たら高値で買わされます、頑張って下さい。

50平米で6,000万行くなこれ

制約は違うというのは、どこのレスから？

制約じゃなくて成約です、失礼しました

業者がこう と言うと信じて言い値で買っちゃうカモがいるとはね。

１階の店舗は昨日から工事を開始した模様です。

かけ引きに負けた人が、買えずにネガってるんですかね
当方、分譲価格を値切って買いませんでしたので直ぐに買えたのかな?
ゴネてたら、他人に行ってしまってたかな?
去年晩秋の頃だったらもしかして、値切れていたかも？
この春〜では、値切るまでもなく買いましたし、納得してます

今の時勢では値切ろうとしてもムリでしょう、それなら買わずにどうぞとなってしまいますよ
もちろんこれだけの規模で多彩ですから、不人気の部屋もあるしそれは確かに、言い値では難しい場合もあるかもですが
長く掲載されているのは、値切れるかもですね

別に無理してクロスを買わなくてもいいだろうね。
他にも物件は山ほどある。

他の人気スレ読んでも、レスの多いところは
とにかくネガが、高すぎるということで価格設定に納得できないところから、ネガが始まっているね
そこから、立地や環境に語り、、、、、
結局は、その価格に納得して買うポジと納得出来ない＝買えないネガの合戦場という図式ですね

624
ここを買った人は大橋と渋谷の将来性で買ってると思う。
確かに賢い判断だ。
これから本格の値上げ波が押し寄せて来るじゃないの。

>612
そんな事したら訴えられます。

>617
50m2はリミテッドだから厳しいと思う。
60m2以上のエクセレントは仕様も高く希少性もあるから少なからず上がるであろう。

クロスのプレミアムは２億台も見えてくるかもしれないね。

プレミアムはなかなか買える人を探すのが大変だ。
グランドクロスが未だ売れ残っているのもそのため。
億越えはやはりリセールは厳しいよ。

↑
グランドヒルズの間違いでした。

>627
1Lの50平米も、向きと階層によっては値上がりもあると思いますよ
一例として北東部屋も30階位じゃないと、都心の夜景が見れないですし
賃貸価格の坪単価からも、ある程度判断できるかも

グランドヒルズとは立地、環境、仕様とこことは
天地の差があるので比較しても仕方がない。
環境の悪い賃貸、分譲タワーでの高額間取りで比較
しないと意味はない。タワーはタワーで比較が鉄則。

比較はしていない。
グランドヒルズほどの好立地、好環境、高仕様であっても億越えは売れ残っていると言っている。
しかも5年も。
つまり億越えは買える人を探すのが難しいということ。

629
グランドヒルズ三茶は高台、住友、免震などいいけど、
駅近じゃないし、生活不便で、買うならクロスでしょう。
まあ、買えたらの話だから。

モノがないのに、妄想にふけってもしょうがないでしょ。

新たな駅が近くにできない限り
ここは値上がりしないよ
ここは駅から遠い

老齢化に伴う不動産の優位性は
駅に近い事。

今後10年で1000万人
老人が増えます。
彼らの平均寿命は90歳以上。

賃貸や売りマンションに出す時徒歩5分以内というのは売りになる。
しかし1分以内とか2分以内とかいう項目はないので5分以内であれば問題ないと思う。

タワマンとしてはやや駅から距離はあり微妙な距離
ではあるけど駅遠とまでは言わないだろう。
ライズといい微妙な所に東急さんは作りますw
今更各駅、EV数は変わらないだろうからもう少し
スムーズにEVが循環するようになると良いですね。

>636
地下鉄ならいいけど、中目アトラスなんかは駅近過ぎて電車の音うるさいよ。

>634
確かにクロスの億越えはあっさり売れましたしね。
やはり静けさより利便性やスケールメリットを優先する人が多いのかもしれません。

639
中目アトラスはそれ以前にＵＲ賃貸と一緒。

住人さん、ライフの平置き駐車場に長時間駐車しないでよ！さっさとタワーパーキングに入れてよ！凄く迷惑！

ライフ駐車場を使わせてもらってる近隣住民がマンション住民に文句言っちゃだめですよ。

住民が何様のつもりなんだろう

そうだよね、住民に失礼だよな。

目黒区は犯罪も少ないみたいです。
さらに池尻大橋駅で検索してみてください。
クロスの近辺はひときわ安全です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

住民だからといってライフの駐車場の占有権なぞない
さっさと退くべきだな

アトラスはUR賃貸と一緒というが、クロスもかなりの賃貸混在マンションだからどっちもどっち
むしろ貸主がURの方が何かあった時の対応がしっかりする分安心

636
3階の246側のエントランスから出れば駅まで320米でちょうど４分です。
クロスホームページの５分は１階のメインエントランスからの距離です。

階段で5分じゃんw

駅近が良ければロジェやプリズムの中古を待てばでてくるよ。
スケールメリット優先するならクロスはいかがでしょうか。

650
３階エントランスから２番駅入り口までちょうど４分ですよ。（普通に歩く）

648
URの方が、民間仲介業者よりも入居審査が甘いですよ。
一年分の家賃先払いすれば、軽い審査だけで入れます。

民間仲介業者もピンキリだからどっちもどっち

そりゃ、ムリやりな話。

651さん
買うならやっぱりクロスでしよう。

希少性で言ったらロジェ、あそこは中古でもあまり下がりません。
しかしあそこはクロス以上に賃貸が将来的には増えるでしょう。
賃貸で出すなら池尻では一番だけど自分では住めないのがネック。

ロジェはすぐ売れたからな。
少なくとも投資の面だけで言えば、クロスよりはよかった。

小型物件に興味が沸いてこないな。
やはりシンボルタワーが注目されやすいだろうね。

自宅ドアから駅までの何分かが大事でしょ。
タワーで駅まで徒歩5分は計10分と同義で残念賞。