ゲートヒルズ　パークフロントについて

読売新聞に長谷工の記事が。

＞146

ポジション的に公園を行き止まりと見ると突き当たりになりますから今後建物に囲まれる心配はないんですよね、
これをメリットと思えるのなら多摩境の中でも良い立地と解釈していいと思います。

公園は原っぱが広がるというよりは山という感じの公園でしょうか、全体を見てないのでわかりませんが。
バーベキュー広場はあるようです。場所はこのマンション寄り、近いですね。
せっかく多摩に住むわけですからこのぐらい自然に恵まれているほうが醍醐味あると思います。

小山内裏公園はとても良い公園です。
山に道を切り開いたという感じです。
昔、戦車の試運転に使っていたそうです。
道幅も広く、ランニングやウォーキングをしている人が結構います。
晴れた日は散歩に最適です。
広場もいくつかあります。
この公園が真裏にあるのはメリットです。

そんなに公園いいか？
変質者とか出そうじゃん。
夏は夜に打ち上げ花火とかやる人たちがいてうるさそうだし。
虫がしょっちゅう洗濯物に紛れて部屋の中に入り込みそうで無理だわ～。
虫が好きな人なら全然ありだろうけどね。

ここを購入者じゃないのですが、公園とてもいいですよ。
歩くだけでも気持いいですし。
鳥の鳴き声も、ほんとに癒されます。
今度この近くに越すので、楽しみにしています（＾＾）

あらら。158です。
156さんとは違いますよ。。初めての書き込みなのですが〜。
このマンションも候補にいれてたし、この辺が好きなもので、ついつい書き込みしちゃいました。
まあ、私みたいな自然好きな人もいるってことで。

たしかに多摩境駅によく降りていた時は住みたいと思っていた時でした、結局違う場所に住んでいますが、都会の喧騒から離れて、でもそこまで不便でなくて、という街なら該当していると思いますよ。使う店舗はみんなコストコやらカインズやらの大型店舗になって変わり映えはしない生活になるかもしれませんが、本当に大型で手厚いサービスと内容だけに満足いくと思います。外から訪れていた時の感想です。

大型で手厚いサービスって、どこのこと？

今、一番安い部屋っていくらが残ってるんだろ？

＞＞162　コストコとかカインズとかの商品充実かな。大きいだけで品薄だと結局は多摩境から出て八王子駅や橋本、多摩センター、南大沢といつも行かないといけないですよね。まあこの2店舗で全て足りるわけではないはずですからさすがに橋本と南大沢あたりは普段から行くことにはなると思います。あ、ちなみにカインズの話をすれば、手厚いサービスというのは修理の依頼であったりスタッフの日用品に関すること細かいアドバイス、悪くないと思いますよ。

やっぱり南向きより東向きのほうがいいかな〜でも日当たり考えると南かな？悩みますね。

多摩境は個人的に好きではないです。
ただ、車通勤の方なら悪くないかもしれませんが。
それでも通勤先が都心なら
多摩境より若葉台、稲城、京王よみうりランドの方が
良いと思います。
値段もそこまで変わらないのでは？

価格は全然違いますよ。1000万ぐらい違います。ここは2600万ぐらいからあるんですよ。

東向きは値段が安いというだけでそれ以外のメリットが見当たらない。
マンションは南向きしか価値なし。

西向きよりは東向きのほうがまだいい？

東より西向きのがいい。
東は日が当たる時間が短すぎる。
洗濯物乾かないし、冬寒い。

>>164
カインズはともかく、コストコは品揃えはたいしたことないよ。
数と一つ一つの製品のボリュームはあっても、
普通のスーパーとかなら揃っている
同種の他社製品が全くないものも珍しくない。

そして、次に行ったときに、よほどの（コストコ的）定番商品でなければ、
その商品があるかどうかは運次第。ある日突然、置かなくなることも珍しくない。
スタッフに再入荷の有無を聞いても、まず不明。

東向きに住んだことがありますが、夏場は部屋の温度もあがらず、
すごしやすかったですよ。
たしかに冬場は日照時間が短いですが、朝日が当たるので気持ちいいですよ。

西はかなり日差しがきついと思います。

172さんのお話を伺っているとお買い物は必ずしも近所だけで済むとは考えないほうがいいかもですね。
まあ近い駅は橋本・南大沢・多摩センターなどあるわけでどうにでもなることなのですけど車か電車という手間がかかることになります。

できれば歩いて行ける範囲で済ませたいというのが希望する日常です。
新店舗情報があるとまた嬉しさ増しますね。

食品とかなら、坂の上にあるアルプスで十分かと思いますが。

目の前に建物さえ建たなければなぁ…。

やっぱり、目の前にマンションが建つなら高層階の方がいいですね！

私は、駅を少し整備していただいて本屋とかカルディなんか出来れば最高なんですが。

前に建つマンションって施工会社どこなんですか？

長谷工だよ（笑）

目の前の土地も長谷工の大規模マンションになるのでしょうか？
ゲートヒルズの第三弾というわけではなさそうですね。
レスにあるように13階建てでもう決定なのでしょうか。
眺望の面が色々気になります。
第2期分の予告広告を見ましたがこちらも一般的な間取りですね。
一階はもう出ないのでしょうか。

以前検討していたものです。
建設予定の長谷工マンションはここより駅近になるので、資産価値的にゲートヒルズは不利になる可能性があります。ライオンズマンションが同じ目にあってますからね。
この辺の情報はギャラリーでは教えてくれないので、別の販売会社のギャラリーで情報をもらうなどしておいた方が良いかと思います。

新しくできるマンション目の前じゃないですよ。目の前はほかの業者が購入済みです。
なので一つはさんだ先にもう一つ長谷工のマンションが建つそうです。目の前の敷地はそこまで大きくないので、大きな建物は立たないそうです。そして新しくできるマンションは１３０世帯なのでそこまで大きくはないと思います。本当はスーパーや蔦谷とかできてほしいのですが。。。

駅の周辺にこれだけマンションが建つのだからもっと近くにスーパーができてくれれば
いいのですがね。なかなかできませんね。友人が多摩境の駅の上のマンションに住んで
いるのですが、都内で雪が降っていなくても相当雪が降っている事があると言っていた事が
ありました。そこまで離れていないのにかなり寒暖の差があるのかな。ここは駅から４分だし
万が一売却する事になってもそう苦戦しなそうですね。

でも多摩境じゃね…。資産価値いまいちかと。

スーパーは駅から5分のところにアルプスがあるので、できる可能性は少ないと思います。

186さん、資産価値があって価格も安めなところってありますかね。探しているんですが。

資産価値があって、価格が安めって・・・・・どの程度をお望み？
どんな不動産だって、資産価値はありますよ。
新築マンションよりは、売り主の儲け分が乗せられているので
中古を狙った方がいいかも。

永住を考えておられるなら、むしろ資産価値が安い方が固定資産税も安く済みます。
南大沢や橋本へも楽に行けるし、４ＬＤＫ８０㎡が3000万前半で買えるなんてそうざらにはありません。

メリット・デメリットはどこにでもありますが、メリットを大きくとらえ、デメリットを打ち消すような使い方・解釈をすればここはかなりいいところだと思います。
それをもってして、自分に合わなければ他に行けばいい。

この辺りで資産価値を求めるなら、多摩センターでしょうね。
リニアの影響で橋本も上がると思いますが。

橋本に住みたい！
けど、今のところ新築マンションの建設予定ないですよね(泣)

なるほど…189さんのような考え方も確かにありますよね。
固定資産税って地味に毎年かかってきますから、
そういう物が安く済むのは結構良い事のように思えます。
ちょっと行けば便利な場所があるのもメリットですし。
色々と考え方があるのだなと大変勉強になりました。

定義によると多摩境駅というと「小山ヶ丘」「小山町」の両方を合わせてエリアを言うみたいですね。
それでこの範囲の人口を調べたのですが、27000人弱で合っているでしょうか、それで世帯数が10000。
これだけの世帯数があると多くの方が近隣勤務とは考え難く、やはり都心や神奈川の都市圏など、遠方まで通勤なさっている方も多いのだろうと思います。往復の時間がかかってもこの地に住みたい、そんな人気を垣間見た気がしました。

どうやっても解消できないのが「立地」です。
駅近、駅の性質、職場までの距離、治安・・・

ご自分の希望がどのくらいあっているのか、まず検討するのはそこでしょうか。

都心に近くて治安もよくて自然もあったら最高ですが、価格も高くなるので何かを妥協するしかないです。

あなたなら、何を妥協しますか？

このあたりの治安はどうなのでしょうか？

飛行機は、１日何機くらい飛んでいるのでしょうか？
21時以降も飛んでいますか？

一番妥協しにくいのはやはり価格じゃないでしょうかね。
収入を上げるのは簡単なことではありませんし、自分の収入にあった価格しか選べないと思います。
親の援助があるなら別ですが。

＞＞１９６
うちは特に妥協点は見当たらないです。

強いていえば都心が遠い？
しかし普段都心の用がないのです。

もともと利便性抜群の場所に住んだことがない一家なものですからこれ以上を求める気持ちも特に生まれず。のほほんと暮らせそうだなあと気楽に考えています。

近くに住んでおりますが、飛行機の騒音は確かにあります。
夏などは、窓をあけていればＴＶの音は聞こえないです。ただ、一日何機もということはないので我が家は全然気になりません。むしろ子供はまだから飛行機を見て喜んでいるのでよいかなぁと。

あと、２１時以降も飛行機は飛ぶ時があります。こんな時間に～？と思いますが子供が起きたりするほどではありません。

なのでそこまで気にするほどでもないと思います。参考になれば幸いです。

まだ完成時期までけっこうあるみたいですね。

じっくり設計を拝見させて頂いています。

開放廊下という名称で打っていますが、これは要は外廊下、ですよね。
この立地なら内廊下のよくいわれるホテルライクな空間を出しても特に魅力は出ないと思いますので、外の風景が見える開放廊下で正解なのだろうと思いました。

角部屋はやっぱり別格に明るそうですね。