THE　AOBADORI　RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

管理会社は住友だそうです。パン屋さんの発想も住友でしょうか？営業は野村と三井だと思います。確かに南東角部屋は鉄塔が気になるかもしれませんね。南西角なら隣りの建物以上なら解放感があるでしょうね。

パン屋は野村ですよ。以前プラウドに作ってましたから。

管理は住友、営業はみなさんでしてるみたいですよ。三井が良ければ最初に言ってみればいいのでは？

営業は選べるのですか。知りませんでした。ウチは野村さんです。

青葉通りのケヤキ並木は何階くらいまでの高さなのでしょうか。8階くらいまででしょうか。

中間免震だし、もう少し低いのではないでしょうか。

皆さんはどうのようなオプションをお考えですか？

中間免震って、装置の下の階は普通に揺れるんじゃないの？

予定価格って！！どれぐらい上がるんでしょうか、、、

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

中間免震は1階と2階の間に設置されます。このため1階は免震なしの直接基礎です。このため1階(住戸なし)は通常の建物の1階と揺れは同等なのでは? このため1階の強度が重要です(地盤はよく、直接基礎)。あと利点としては2階以上の高さが高くなるメリットがありますよね。

では阪神淡路の時みたいに１階が潰れたら終わりですね。
どうして他の免震みたいに１階の下に付けないのでしょう？

中間免震ってめずらしくないよね。ライオンズのマンションは結構中間免震でやってるよ。今さら何を言ってるのでしょう？

中間階免震は、メジャーではないですよ。大京が比較的仙台で使っているかなという程度で、比べたら圧倒的に基礎免震の方が多いです。ここは大林組ですよね。大林がたぶんやりたがっているんじゃないかと思います。自社の技術なのでね。東口のライオンズも大林で中間階免震だったです。もしかしたら、基礎免震よりコストが削減になるのかもしれません。確かに１階は耐震部分になるので、仮に再度大地震が来たら被害は出るかもしれませんね。

コスト削減ですよ。

地面の掘削量が少なく、基礎工事が簡略化されるので、部材も少なく、工期が短くなりますので、基礎免震より中間免震の方が安いです。

それなら良いじゃないですか。もっと高くなるならそっちの方がありがたい。

週末からモデルルームグランドオープン！って書いてありました。

エアコンは、天井埋込型以外はついてる物件みたことないです。
普通はついてるものなんですか？

天井埋め込み型は、プレミア仕様の部屋などではありますね。自分も通常の物件でエアコンが付いている物件は見たことがないですね。あとは、棟内モデルルームでしょうか。

みなさんもう決めましたか？
立地と大規模マンションであり免振っていうのは良いけれど、設備が良くないのでいまいち決めかねています。
お風呂が狭いですよね。
4000万出して木造アパートの風呂サイズ1418っていうのがひっかっています。足延ばして風呂に入りたいですから。
浴槽も最上階除けば魔法瓶浴槽じゃないですよね。
追いだきできないのに魔法瓶浴槽でもないとすれば半身浴に向かないですし。
モデルルームの6000万クラスのタイプでも魔法瓶浴槽じゃないっていうのがなんとも。
説明会では大規模マンションだから管理費修繕費が安いって言っましたが、反対にホテル取り壊し費用がかさんで
設備のグレード下げざるを得なかったのかなあなんて思ったり。
プラス面=立地、大規模、免振、二重床、二重天井、戸境壁がコンクリート
マイナス面=解放廊下、エレベーター少ない、風呂が狭い、風呂のグレードが低い、トイレが狭い、トイレのグレード低い、部屋が狭い、収納が少ない、景色が良くない
最上階を買えるお金があればいいのですが。

同感。
住戸内設備がチープ過ぎる。その割に意味のない共用スペースに金かけ過ぎ。
客集めるために目立つところに金かけて、住まいに大切な目立たないところを削っている印象。

うちは魔法瓶浴槽をオプションで検討中。

浴室の１４１８サイズは女性なら十分足を伸ばせますよ。
それに、アパートのお風呂はもっと狭いですよ。
１４１８は中住戸の標準です。

自分の中での評価は

プラス面：立地、デベ・施工会社、免震、オール電化、躯体構造、二重床・天井、床暖房、共用サービス
マイナス面：価格（この立地では仕方ないかも）、エレベーター数（でも増やすと保守管理費増える）、トイレ（キャビネット型タンクかタンクレスが良かった）、オプションの種類が少ない　

等でしょうか。お金はかかるけど設備はオプションで良くなると考えています。立地と構造は変えられないので、その点を評価しています。

三井不動産レジデンシャルなど、「ザ・青葉通レジデンス」案内会開催
http://suumo.jp/journal/2013/10/05/53455/

今日からモデルルーム案内会開催となっていたけど、来場者は多かったのでしょうか？

ここはスロップシンクが無いみたいですが…
バルコニーを防水加工にしてないのかなあ
うちは男の子が2人いて靴やユニフォームなどを泥んこにするので
オプションで付けられるのでしょうか？

スロップシンクはオプションの欄に書いていないようですが、正確には分かりません。やはり担当さんに訊くしかないでしょうね。私もあればいいなと思いましたが、、、。

>>479
混んでいないですよ。今日などは金曜の夜の時点でがら空きだったみたい。

混んでなかったのですか？希望住戸があっても案外、競合しないかもしれませんね。

ホームページがアップデートされましたね。

ここは、そろそろ申し込みでしょうか。青葉区だけでなく仙台市内の物件が少ないですね。

間取りの紹介は最上階の２住戸ですね。最上階はまだ売れ残っているのですかね？

チラシが入っていました。南西角、102m2、3Fで5700万円台ですね。

３階で５７００万円台って、ボリすぎでは？
３階なんて隣の建物の壁しか見えませんよ

この物件に限らずタワーマンションで思うのは同じ予算で低層階で広めの住戸か、高層階でやや狭めの住戸にするのかです。何を求めるのかにもよりますが。。。

100平米超の南西角が5700なら安いのでは？
青葉通りのあの場所で。

私も安いというのは同感です。予算があれば考えるかもしれません。

他県からの転居で、免震マンションに住んだことがないので良く分かりませんが、震災の時には免震マンションでもかなり揺れたのでしょうね。また免震マンションだと高層階と中層階、低層階は同じような揺れ方をするのでしょうか？？

高層マンションに住んでいる子どもは、成績が伸び悩む子が多い
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20131015/dms131015153100...

科学的な根拠が、なにひとつないからな。
どこに住んでいようが、出来る子は出来る。

ここは消費税8％ですね。

駐車場はやはり機械式？
100平米3階のお値段にびっくり。
仙台中心部とはいえ、仙台にこの価格帯の需要というか、
購入できる客層はいるのかな。
70平米代ならおいくらぐらいだろう…

駐車場は機械式と平置きみたいですよ。

今週末１期販売ですね。どれくらい売り出すのかな。１５０戸以上ならかなり良い方だと思うけど。

１９７戸販売とは、相当頑張りましたね。２５１戸だから８０％ですか。
１９７戸も登録会では受付できないだろうから、
事前登録制にして、ほとんどの人は登録済みでしょう。

青葉区ではここくらいしかないし、今後マンションが建つ見込みもないので、
消費税は上がっているけど、供給がないということでの駆け込みで売れているように思います。

ただ公式ＨＰには登録会の情報がないので、販売行為上問題じゃないかな。

２期でどれだけ売れるかが勝負ですね。どうも購入者の購入マインドが下がっているような気がします。

なんどか、いきました。
ここは、外廊下なんですね。
ゴミも一階なんて説明すらなかった。
勢いに乗せられて買うとこだった。
知ってました？

所詮、ここは庶民的マンションですから。
毎朝１階ロビーにゴミ出しの主婦達が集まっての井戸端会議。
保育園や幼稚園の送迎バス見送りのママさん達の雑談。
朝夕はワイワイガヤガヤ、賑やかな事でしょうね。

なんだかんだ言っても売れているわけだから、批判的な意見など無関係に完売しますよ。
１９０戸も１期で売り出せるのはかなり驚きでした。

抽選会は今日の16時半からですね。どの程度の抽選になったのでしょうね。また197戸のうち、何戸が登録になったのでしょうね。

本日、マンションの抽選発表会

駐車場の当選連絡が来た方はおられますか？

駐車場の当選の連絡ってくるのですか？？

登録会は、初日に登録開始1時間で80名程度いらっしゃった印象ですね。年齢層は幅広い感じでしたが。。。

駐車場の当選連絡が来る、と聞いていたのですが、部屋の当選連絡しか来ませんでした。

駐車場当選結果については重要事項説明会の時に言う、とのこと。

言うことがコロコロ変わるので、不信感が募りますね。

重要事項説明会のあとは、すぐ手付け金の支払い。。

重要事項に関して質問することができない。

質問したい人は説明会の前に質問してください、とのこと。

正直、この会社信用できない。

16時30分から住戸の抽選で、その後に駐車場の抽選のようですね。となると、全戸分の駐車場の抽選が終わるのは結構、時間がかかってしまうのでしょう。明日、明後日の重要事項説明会で抽選結果を話すのも仕方ないのかもしれませんね。でも、機械式の駐車場の場合、下16000円、中18000円、上22000円と結構、駐車場料金の差が大きいので、あまり車に乗らない自分的には、安いところでいいのですけど、抽選が外れると年間経費がかなり変わりますね。

1期で197戸というのは、それだけ要望があったということなのでしょうか？？

登録撤回の相談ありましたけど、
申込、手付け打った後でも、
契約前であれば可能ですよ。
手付け戻ってきます。

できないといわれたら、契約待ってもらって
消費者センターに連絡ですよ。

重要事項説明について質問ができないというのはおかしい。
納得がいくまで質問を受け付けるのが本来のあり方。
駐車場も全戸完売していないのに抽選するってどういうことなんでしょうか？

上の方もおっしゃっていますが、契約書にハンコ押すまでは、いつでもキャンセル可能です。手付け金も戻ります。
戻さないとかいう話ならまさしく消費者センターに言えば一発ですよ。
あとは県の宅建指導班とか。

来週は契約会ですね。重要事項説明会は自分たちの時間は多くの方がいらっしゃった様子。契約までかなり足を運びましたが来週でひと段落ですね。

重要事項説明会って
ただ書面を読み上げるだけ。
契約して大丈夫か？

駐車場確保できなかった方、いますか？

駐車場の抽選結果はもう、分かっているのですか？担当さんからは連絡が無いですね。今週末は、重要事項説明会のため、駐車場は意識していなかったです。

抽選結果は分かってますよ
住戸の抽選と同時に駐車場の抽選もやりましたから。
担当から連絡が無いのなら、すぐに確認した方がいいですよ

今週末の契約が迫っているのに迷っています。このマンションには必ず住みたいと思っているのですが、申し込み開始二日目に初めて伺い、「キャンセルが出ました。このお部屋ならほぼ抽選なしで入れるとおもいます。次期以降は抽選になると思います。」と言われ申し込みましたが、本当に希望する部屋は次期以降に沢山残っています。マンション購入初心者でよくわからないのですが、本当に次期以降は抽選の確率が高いのでしょうか。妥協しても今回決めてしまったほうがいいのでしょうか。

519さん へ

最近他社物件を契約した者です。
その経験から申し上げますので、あくまで参考意見としてお聞きください。

営業マンのいう「抽選」というのは、極めて怪しいという印象です。

ただ、それは悪い意味だけではなく、購入者にとっても一定の合理性があると考えます。
つまり、どのような人（職業、収入、購入目的、家族構成、人柄など）に売るのかは、売り手として重要であると同時に、購入者にとっても入居後の重要な問題となります。
抽選を完全に公正、公平に行った場合、全く購入者に選別の網を掛けられないことになってしまいます。もし、抽選の結果、当選者にあまり好ましくない人がいたとしても、もう売り手としては手の打ちようがありません。
そういう事情もあり、売り手は事前のコンタクトの中で購入者を選別して、好ましい人がいれば、今回のように「キャンセルが出たので」など適当な理由をつけて販売してしまう訳です。

ただ、売り手がこの理屈を思いっきり拡大解釈して、とにかく売れる物件はどんどん販売していき、売れ残りを出さない手段にいているのも事実のうような気がします。ですから購入者としては、どうしてもそこに不公平感、不透明感、不信感が残る訳です。

法律的、道義的に良いとか、悪いとかという問題は別として、以上が私の経験からくる印象です。

あっ、結論ですが、好みの物件（間取り、階数）じゃなければ、今期は見送り、時期の販売を待つべきだと思いますが、価格の問題（今期の販売動向により、多少上下するかも…）もありますし、本当に抽選になる可能性も否定できません。
ですので、どの点（間取り、階数など）なら、どの程度妥協するのかを事前にご家族とも相談しておき、営業から今回のようなアプローチがあった際にも、適切に対応できるようにしておく必要はあると思います。

以上、長くなりましたが、ご参考までに…

520さん　早速お答えいただきありがとうございます。

やはりそういうことがあるんですね、そのキャンセルが出たと言うお部屋も「今決めないとたぶんここも他の方が入ってしまいます」と言われ、なんか上手く話をもっていかれたような感じが否めませんでした。
ただ次期がもし抽選になって落ちてしまったらと考えると・・・難しいところです。
ご丁寧にお答えいただき参考になりました。
契約日まで数日しかありませんが家族とよく相談してみます。ありがとうございました。

質問しても納得のいく説明、対応がなく、手付け金払うの迷ってます。
みなさん説明会や駐車場抽選結果はじめ不満や疑問なく今日とか支払い済まされたのでしょうか。

なんの迷いが？説明会は長すぎて、ほぼ寝てましたけど。駐車場は地下1段になり、本当は平面が良くて申し込んだんですけど、残念だけど、入居してから空く事期待してしばらくは我慢します。今更不信感の意味が良くわかりませんが、購入したくても買えない人、駐車場が落選した人もいるみたいなので、私は今日朝一振り込み完了しました。そんなに不審な点ありましたか？大手3社で不信感あるならどこも無理なんではないですか？

522さん　貴重なご意見ありがとうございます。
ずっと後悔することを思えば妥協も大事ですね。とりあえず手付金の入金は今日済ませました。
駐車場抽選の結果連絡など私も不信感はありました。他の物件も見に行きましたが、こちらの対応は事務的すぎるというか・・・良い印象はありませんでした。
担当者も信頼できる感じではないのですが、物件（立地）が気に入っていたのでこちらに決めるつもりです。
モデルルームは他の物件の方が良かったのですが、場所で決めてしまいました。

523の方と同じように、私も営業の対応に不信感を持ちました。
※契約内容に関する説明不足、担当により回答が異なる、引越し時期の予定期間に関して未だ未回答など

手付金は支払いましたが、消費者センターに事前相談を行い、契約後でも手付金が戻るように準備をしました。
大手三社だからといって、盲目的に信じるようなことはできませんし、現に他の物件で様々な問題が発生しています。
手付金を支払う際は、あらゆる準備をしてから支払いましょう。契約内容について明確に理解もせずに支払うのは、危険すぎます。

不動産の場合、手付金は戻りませんよね。
癌になったり海外勤務とかは別ですが。。
転売するしかないと思いますよ。

消費者センターに相談をすると、契約後でも手付金が戻るものなのでしょうか。

http://www.retio.or.jp/info/qa4.html
こちらのQ5と同じ条件になるかと思うのですが…。
消費者センターに相談したとしても、
担当者が「不実告知」をしていない限りは契約の解除はできないのでは。

それとも契約書の「自己都合による「手付放棄」による契約解除」に関する項目を個別に交渉されるということなのでしょうか。

通りすがりで申し訳ありませんが、とても気になりました。

駐車場ってみなさん本当に当たりましたか？

駐車場について、うちはまだ確認しておりません。重要事項説明会の時に訊き忘れました。

担当の人に言われましたよ。

そもそもこの立地で駐車場を希望する世帯がそんなにいたんだ！？と意外な印象です。
総世帯数に対して6割の駐車場ですが、それでも多いかと思っていました。

平面がよかった。残念。

うちは本日、駐車場について訊いたところ運よく、第１希望で当選していました。あまり車を出し入れしないので地下２段目の希望でした。豪雨時の水没が少し心配ですが。。。

週末は契約会ですね。マンション購入は2回目ですが、なんか、今回のほうが行く回数が多かったような気がしますね。

結局、1期は完売したのでしょうか？それとも結構売れ残ったのかな？

藤崎前の三井　THE SENDAI TOWER　一番町レジデンスの商業階(1－2階)って、どんなテナントが入るのでしょうね？

現時点で出てるのは、東北初出店の女性向け服飾店のみだね。
テナント数が20であることを考えると、あんまり期待できないかと…。

このスレとは直接関係ないことなので、続きは青葉区スレにでも…。

今日は契約会に参加。予想よりも多数の方が来場されていたですね。

本日、契約を済ませましたが、オプションはどうするか思案中。電子コンベックって必要かなぁ？

結局みなさん契約されたんですか？

＞546さん

同感です。

第2期モデルルームの案内会が始まりましたね。先に資料請求が必要とのことです。1期は完売したのかな？

この近辺だと、スーパーはないですよね。食材ラボと提携しているようですが。近くだと、ダイエーの地下まで行かないとダメでしょうか？

一番近くはやはりダイエーではないでしょうか。
総合スーパーではないですがサンモール一番町にJAのアンテナショップがあったかと思います。