THE　AOBADORI　RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

管理会社は住友だそうです。パン屋さんの発想も住友でしょうか？営業は野村と三井だと思います。確かに南東角部屋は鉄塔が気になるかもしれませんね。南西角なら隣りの建物以上なら解放感があるでしょうね。

パン屋は野村ですよ。以前プラウドに作ってましたから。

管理は住友、営業はみなさんでしてるみたいですよ。三井が良ければ最初に言ってみればいいのでは？

営業は選べるのですか。知りませんでした。ウチは野村さんです。

青葉通りのケヤキ並木は何階くらいまでの高さなのでしょうか。8階くらいまででしょうか。

中間免震だし、もう少し低いのではないでしょうか。

皆さんはどうのようなオプションをお考えですか？

中間免震って、装置の下の階は普通に揺れるんじゃないの？

予定価格って！！どれぐらい上がるんでしょうか、、、

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

中間免震は1階と2階の間に設置されます。このため1階は免震なしの直接基礎です。このため1階(住戸なし)は通常の建物の1階と揺れは同等なのでは? このため1階の強度が重要です(地盤はよく、直接基礎)。あと利点としては2階以上の高さが高くなるメリットがありますよね。

では阪神淡路の時みたいに１階が潰れたら終わりですね。
どうして他の免震みたいに１階の下に付けないのでしょう？

中間免震ってめずらしくないよね。ライオンズのマンションは結構中間免震でやってるよ。今さら何を言ってるのでしょう？

中間階免震は、メジャーではないですよ。大京が比較的仙台で使っているかなという程度で、比べたら圧倒的に基礎免震の方が多いです。ここは大林組ですよね。大林がたぶんやりたがっているんじゃないかと思います。自社の技術なのでね。東口のライオンズも大林で中間階免震だったです。もしかしたら、基礎免震よりコストが削減になるのかもしれません。確かに１階は耐震部分になるので、仮に再度大地震が来たら被害は出るかもしれませんね。

コスト削減ですよ。

地面の掘削量が少なく、基礎工事が簡略化されるので、部材も少なく、工期が短くなりますので、基礎免震より中間免震の方が安いです。

それなら良いじゃないですか。もっと高くなるならそっちの方がありがたい。

週末からモデルルームグランドオープン！って書いてありました。

エアコンは、天井埋込型以外はついてる物件みたことないです。
普通はついてるものなんですか？

天井埋め込み型は、プレミア仕様の部屋などではありますね。自分も通常の物件でエアコンが付いている物件は見たことがないですね。あとは、棟内モデルルームでしょうか。

みなさんもう決めましたか？
立地と大規模マンションであり免振っていうのは良いけれど、設備が良くないのでいまいち決めかねています。
お風呂が狭いですよね。
4000万出して木造アパートの風呂サイズ1418っていうのがひっかっています。足延ばして風呂に入りたいですから。
浴槽も最上階除けば魔法瓶浴槽じゃないですよね。
追いだきできないのに魔法瓶浴槽でもないとすれば半身浴に向かないですし。
モデルルームの6000万クラスのタイプでも魔法瓶浴槽じゃないっていうのがなんとも。
説明会では大規模マンションだから管理費修繕費が安いって言っましたが、反対にホテル取り壊し費用がかさんで
設備のグレード下げざるを得なかったのかなあなんて思ったり。
プラス面=立地、大規模、免振、二重床、二重天井、戸境壁がコンクリート
マイナス面=解放廊下、エレベーター少ない、風呂が狭い、風呂のグレードが低い、トイレが狭い、トイレのグレード低い、部屋が狭い、収納が少ない、景色が良くない
最上階を買えるお金があればいいのですが。

同感。
住戸内設備がチープ過ぎる。その割に意味のない共用スペースに金かけ過ぎ。
客集めるために目立つところに金かけて、住まいに大切な目立たないところを削っている印象。

うちは魔法瓶浴槽をオプションで検討中。

浴室の１４１８サイズは女性なら十分足を伸ばせますよ。
それに、アパートのお風呂はもっと狭いですよ。
１４１８は中住戸の標準です。

自分の中での評価は

プラス面：立地、デベ・施工会社、免震、オール電化、躯体構造、二重床・天井、床暖房、共用サービス
マイナス面：価格（この立地では仕方ないかも）、エレベーター数（でも増やすと保守管理費増える）、トイレ（キャビネット型タンクかタンクレスが良かった）、オプションの種類が少ない　

等でしょうか。お金はかかるけど設備はオプションで良くなると考えています。立地と構造は変えられないので、その点を評価しています。

三井不動産レジデンシャルなど、「ザ・青葉通レジデンス」案内会開催
http://suumo.jp/journal/2013/10/05/53455/

今日からモデルルーム案内会開催となっていたけど、来場者は多かったのでしょうか？

ここはスロップシンクが無いみたいですが…
バルコニーを防水加工にしてないのかなあ
うちは男の子が2人いて靴やユニフォームなどを泥んこにするので
オプションで付けられるのでしょうか？

スロップシンクはオプションの欄に書いていないようですが、正確には分かりません。やはり担当さんに訊くしかないでしょうね。私もあればいいなと思いましたが、、、。

>>479
混んでいないですよ。今日などは金曜の夜の時点でがら空きだったみたい。

混んでなかったのですか？希望住戸があっても案外、競合しないかもしれませんね。

ホームページがアップデートされましたね。

ここは、そろそろ申し込みでしょうか。青葉区だけでなく仙台市内の物件が少ないですね。

間取りの紹介は最上階の２住戸ですね。最上階はまだ売れ残っているのですかね？

チラシが入っていました。南西角、102m2、3Fで5700万円台ですね。

３階で５７００万円台って、ボリすぎでは？
３階なんて隣の建物の壁しか見えませんよ

この物件に限らずタワーマンションで思うのは同じ予算で低層階で広めの住戸か、高層階でやや狭めの住戸にするのかです。何を求めるのかにもよりますが。。。

100平米超の南西角が5700なら安いのでは？
青葉通りのあの場所で。

私も安いというのは同感です。予算があれば考えるかもしれません。

他県からの転居で、免震マンションに住んだことがないので良く分かりませんが、震災の時には免震マンションでもかなり揺れたのでしょうね。また免震マンションだと高層階と中層階、低層階は同じような揺れ方をするのでしょうか？？

高層マンションに住んでいる子どもは、成績が伸び悩む子が多い
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20131015/dms131015153100...

科学的な根拠が、なにひとつないからな。
どこに住んでいようが、出来る子は出来る。

ここは消費税8％ですね。

駐車場はやはり機械式？
100平米3階のお値段にびっくり。
仙台中心部とはいえ、仙台にこの価格帯の需要というか、
購入できる客層はいるのかな。
70平米代ならおいくらぐらいだろう…

駐車場は機械式と平置きみたいですよ。

今週末１期販売ですね。どれくらい売り出すのかな。１５０戸以上ならかなり良い方だと思うけど。

１９７戸販売とは、相当頑張りましたね。２５１戸だから８０％ですか。
１９７戸も登録会では受付できないだろうから、
事前登録制にして、ほとんどの人は登録済みでしょう。

青葉区ではここくらいしかないし、今後マンションが建つ見込みもないので、
消費税は上がっているけど、供給がないということでの駆け込みで売れているように思います。

ただ公式ＨＰには登録会の情報がないので、販売行為上問題じゃないかな。

２期でどれだけ売れるかが勝負ですね。どうも購入者の購入マインドが下がっているような気がします。

なんどか、いきました。
ここは、外廊下なんですね。
ゴミも一階なんて説明すらなかった。
勢いに乗せられて買うとこだった。
知ってました？