THE　AOBADORI　RESIDENCE（ザ・青葉通レジデンス）ってどうですか？

人のレスは流せよ。。
オタクか。

ここ見て購入する人は１、２人だよ。
完売は住友より早いと思うよ。

隣りのNTTの鉄塔の迫力が。。
東側は絶望かも。
価格設定にも現れると思う。

東は鉄塔、南東はNTT新ビル、西は消防救急車待機所がありますね。

北側は、青葉通りと言えど騒音が激しく、ケヤキには毛虫がいますからね

ネガティブキャンペーンですか。
プラウド青葉通りで相当いやな思いされたのかな。
何だかんだ言っても売れるよ。。

スミフより人気あるね。
来週末の説明会はいっぱいのようだよ。
価格次第では即完売かも。。

もう販売してんの？
優先はないよね。。抽選方式だよね。

東にある鉄塔は、何か電波でも出してるんですか
電磁波とかっだたら、怖そうね

消防署と病院を地図からカットして裁判所を載せているのは販売会社の思惑？大変ですね、と書いたつもりでした。いつの間にかサイレンのことばきり。私としたら救急を診てくれる病院が近い方が安心です。隣はさすがにうるさいけど。住宅地だと高圧電流の鉄塔の周囲何メートルかは空き地ですよね。NTT、窓際に鉄塔は遠慮しますが、電磁波はないような気がします。根拠ないけど。

ここの周りはやっかいな建物が建て込んでるのね。
いい立地に思えてましたが、そうでもないのかなぁ。街中に住むならこのくらい当たり前ですか？

やっかいな建物がNTTの建物・鉄塔のことならあちらが先に建てられたんだから了解して契約するしかない。青葉通り向かい側晩翠草堂を古臭い汚いと考えるか趣があると考えるかは人それぞれだけど、一寸一番町の喧騒を離れたいい立地だと私は思います。今夜は裏の店で鮟鱇鍋でも、なんて夢でした。

建物からの眺望で厄介な面もありますが、青葉通りで２５０戸の規模は今後出ないような気がします
５０年に一度の物件でしょうね

センスの無い外観は５０年に一度かな。

50年って、欧州とは桁が違うよね。
後世に残る物件と街並みを考えてほしいよ。

昨日買った雑誌りらく、表紙をめくるとこのマンションの広告。目新しい情報はないものの地図には通り名、駅、デパート、公園位しか書いてない。オーレの地図とはだいぶ違ってた。販売開始は９月上旬となっている。明治屋横より気になってきました！

近くに大型スーパーが無いので毎日のお買い物は不便そうですね。
ダイエーまでマイカーでは中途半端ですし、徒歩で抱えて帰る？

藤崎の地下、豊富なので買い物に困らなそう。
明治屋にも行けるし。
ボトルウォーターとかは宅配にたのむのが良さそうですね！

エレベーターが足りないから、ちょっと買い物に行くのにもストレスたまりそうですね

じゃあマンションに住まなきゃいいよー

ケヤキ並木の景観を利用した共用空間、パーティールーム、コンシェルジュがあるようですね。
南西角も２パターンあるらしい。プレミアムフロアとそれ以外で別れているのではないかと予想。

しかし、ここを批判する投稿者って誰だろうね。３社のデベファンはまず批判しないだろうし、結局買えない僻み根性か。
団地にでも住んでいるんだろうね（笑）。

ここを批判？するのは、目が肥えすぎて
決められないオタク系ですよ。
確かにエレベータが3基でなければまあまあな物件ですよ。
251戸で3基、しかもファミリー向けとなると、
それなりの妥協が必要だよね。。

プレミアムフロアは億ですか。
北側も人気ありそうですね。
意外と狙い目かも

日の当たらない北側が人気に？
さすがの仙台人もそこまで間抜けでは…

仙台の田舎じゃ、日差しは重要だわ。
免震、南向き、二重床、エレベータ数、田の字でない間取り、etc
こだわったもお金あるの？

真北の間取りは無いでしょ。北東や北西になるでしょう
素人はそんなのもわからないから、話になりませんね

>>178
煽るのは勝手ですが、日本語すらまともに話せないようじゃ、
仙台以上の田舎の町のマンションですら購入できないでしょうね。
お気の毒に。

中廊下に出来なかった時点でもう２流のマンション
免震やオール電化しか売りに出来ない

ＴＶのＣＭや新聞折込、雑誌の掲載など広告費が異常ですね
これが大規模マンションのメリットというものでしょう

180=181=182
レスする人間はわずかだってことでしょう。
ここ見るより、今週の説明会に行くほうが早いでしょう。

誰が何と言おうが、ここは資産価値が残るし、立地も抜群。売れないわけがない。批判投稿が必死すぎてやれやれって感じだ。もう青葉区内では勝山くらいしか残っていないのに、何を言ってるのだろうね。三井だってこの後の計画はないからね。それだけ施工費が高いんですよ。

パーティールームという過剰な資産が残りそうですね。

>>184
仙台中心部にも少子化の波が押し寄せてるのが感じられませんか？
ダイエーの入る読売ビルも老朽化、藤崎も古くなり客足も減り将来的には閉店も？
サンモール一番町商店街は閉店が相次ぎ、横丁は駐車場の広い空き地に
事業用ビルも老朽化が目立ち始め、マンションに転用も充分考えられそう
よく見れば、仙台中心部には、まだまだマンションが建ちそうですよ

いろは横丁跡地やいちにさん横丁なんかも将来的にはマンションに？
オフィスビルは森トラストの様な新しいのに集約され古いビルは淘汰。
青葉通りだと穴吹のビルが古いし、少し狭いけどマンションもあり？
仙台銀行やその隣のファッション店が入るビルもそろそろ建て替え？
日興証券の東隣で前に野村のモデルルームだった所も超１等地だし。

ないない。一応場所を考えないと、二番煎じになって売れない。

ないでしょうね。
今は震災後の特需で異常な状況ですからおさまったら震災前のマンション過剰状態にもどって条件の悪いところはかなり厳しい事になってしまうと思いますが。

183はニートかなにかかな？

>>187
いちにさん横丁ってどこだよｗ
いろは横丁のことかと思ったら、並列で書いてあるし
どこのことを言ってんだ？

情報レスないね。
説明会じゃないのかな。

プレミアムは億らしい。
後はいくらまで出せるか値踏みしている感じだね。

億ですか？臆してしまいますな。でも、ここや明治屋横藤崎前に住むのは子育てや濃い近所付き合いは最初から考えていないのでは？騒音排ガスと難癖付けられても契約して住んでしまえば一番町という住所の住民。近所のスーパー、緑多き公園、国立大につながる学区、少なくとも僕には興味ないし価値も見いだせない。結局プレミアムなんて文不相応な希望は持たす、普通のプランでいいので担当者さん、相談にのってください。

東側がいっぱい空いてますからどうぞ。
NTTの鉄塔が気にならない方、お得ですよ。

北東の低層階もケヤキビューでいいけど、隣りのＭＫビルがガラス張りでしょ
お見合いもいい所よ。のぞかれそうね

まだ売り出し前なので、いっぱい空いてるのは承知。鉄塔、隣のビル、納得して契約するんです。完売するんです。青葉通りに面するマンションは。いくら仕様がよくても売れ残っていた五橋とは違うんです。

エレベータ4基だったら即決だったのに。残念！
南向きは70-80㎡が多いけど誰が買うのかな。
投資目的もありかもね。

楽しみなマンションですね。でも、価格がなぁ。

明治屋横の価格に気落ちして、こちら検討中です。プレミアムフロアなんて夢の夢だけど、できれば眺めのよい南側が希望。鉄塔でも騒音でも、青葉区住所、ラブホが視界にはいらなければ我慢できる。

内廊下でない時点で２流マンション
外観も公団アパートみたいだし
すぐ横に鉄塔があり電波も

100平米超えプレミアムフロアなら二流でも外廊下でも構わない。でも、このマンションを検討中の人間はそれ以外の部屋で妥協する。多分私も。ここを揶揄するなら明治屋横？

明治屋隣が価格で引っかかるならこちらもあまり期待しない方が良いのでは？
たいして変わらないと思いますよ。
基本的にここと明治屋隣は購入層が違うと思ますが。

管理費・修繕積立金、そして駐車場代の高い所は、後々に苦労しますよ。
まだ５０歳前だからと思ってると、あっという間に６０歳を迎え、停年に。
年金生活になれば、昔は安く思えた管理費や駐車場代が高く感じられ…。

それは個々に考えてるんじゃないですか？？

勝手な思い込みかも知れませんがここは50前後の人が買う所ではないのでは？
もうちょっと下のファミリー用かと思うのですがどうなんでしょう。

50代半ばの私は特に違和感なく検討中でした。しかし、いざ入居後回りが世代違いでは困惑するかも。まあ今の問題はローン通るか、希望の部屋が買えるか、です。

ファミリーだけでなく、いろんな世代が購入検討してるのではないでしょうか？
これどけの戸数あれば。他の中心部マンションも世代様々な方が集まっていましたし。

勝手な思い込みですみませんでした。
不快に思われた方、申し訳ありません。

210さん、誤解もなにも。私も、そういう考え方があると実感した次第。思ったことは素直に、人を傷つけず、前向きなカキコしましょう。宜しくお願いします。

209です

210さんを批判するつもりはなく、こちらこそすみません。

様々な世代が集まるのは結構な事です。しかし、上階に小さな子供がいると、
仕方のない事ですが、どうしても飛び跳ねたり騒いだりしますからね。
子供のいない50代以上の中高年世代には、うるさく感じられる事でしょう。
住民板で見つけましたが、2重床でも子供の踵歩きは響く様ですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201820/
>>207さんの投稿は、あながち勝手な思い込みではないと思います。
子育て世代の多いマンションは、静かさと落ち着きを求める50代以上の
皆さんには、少々キツイかも知れません。

４０代以上の客が住めるような、価格設定にして欲しいわね
３０代クラスが入るとギャーギャーうるさいからね
そういう場所柄ですよ

私３０代ですが、なにか？

30代が入るとギャーギャーうるさいっていうのこそ決め付けすぎ。いろんな人、家族構成がありえるのに。
30代だっていくら高くても買える人は買えるし、40代でも買えない場合もある。

プランがA～Mタイプまであるとしたら
小学生以下の子持ちは、例えばE、F、Gタイプに隔離して集約するように
デベは客を誘導して、割り振るようにするといいわ
快適に住めるようにできるだけの話ですがね

苦しんだ経験がないと分からないだろうが…
上階に幼稚園や小学生とかいるとマジで大変だぞ
特に男の子の兄弟だったら最悪
飛び跳ねるはフローリングに踵落としするは
2重床・2重天井なんて全く効果無いから

どんなにいいマンションでも、上の住人次第で最悪に

昔は隣室の女の子のピアノだったけど
今は上階の男の子の踵落としかよｗｗ

今は上下階の振動が問題なのよ
男の子だったら、ソファーから飛び落りるのが普通ね
郊外のファミリーマンションならまだしも、
都心型で多様な世代が入る大型マンションには、ある程度の分離も必要よね

３０代が買っちゃったら肩身の狭い思いをしそうですね。可哀想に。
世代の問題じゃないのにね。

ここは仕様から見てファミリー向けでしょうね。
評判の30代の共稼ぎ夫婦にはうってつけの物件かと思います。

直床なのにファミリー向け（笑）

ええっ、ここって直床なんですか？
最近は二重天井・二重床がデフォじゃないんですか？

スーパーゼネコンの大林組が、そんな安価な施工をするわけじゃないでしょ
失礼にも程があります

このマンションは消費税何パーセントですか？

贅沢言うな、このぐらいのマンションなら、仙台駅前でもファミリー層が、あたり前なのに、嫌なら静かな、戸建買え！

買おうと思っていたけど、仕様をみてガッツリ購買意欲削がれたわ。ここはスルーだな。

ホテル壊して建てるんだから相当金が掛かってますよ。
だから妥当な仕様でしょう。
これ以上にしても売れると思うけど、仙台ではもう冒険しないよね。　
ところで29日の説明会はどこでやるのかな。

ファミリー層が多いマンションは、50代60代の静かさや豊かさを満喫したい人はやめた方が
上階では子供が飛び跳ね、隣ではカップルがあえぎまくる、生活感いっぱいの場になるので

購入者でここを見ているのは１，２人だよ。
あとの250人は普通に買うよ。
だって、70-80㎡のお手ごろ物件だから。

三社JV方式の悪いところが全部出た典型的なマンションですね。

233うまい！そう言われたらそうかも。

でも、東京ならともかく、そんなに所得が高く無い仙台で。マンション買うのに、50代60代の購入者が何％いるかしら？
ほとんどがフアミリー層だと思うけど？
それを踏まえて、検討した方が？
直床だし。

＞233

3社ＪＶの悪いところ…

例えばどんな点ですか？

東京で５社JVなどよくあるが、ビックプロジェクトにふさわしい内容
仙台で３社JVだと、売り切れさえすればいいと仕様が無難で、意気込みが感じられない
責任の押し付け合いみたいで、チグハグな印象を受ける
単独１社の方がはるかにマシと思える

妥協の産物の間取りと広告用の共用施設は典型的ですね。著名作家の広告活用でダメ押し。

マンションは設備よりも何よりも、上下左右の住民の家族構成が全てです。
男の子３人のファミリーなんか来たら、もう住環境は最悪に。
営業マンは絶対に教えようとしませんが、しつこく食い下がって聞き出しましょう。

>営業マンは絶対に教えようとしませんが、

当たり前です。
教えるような会社は信用できません。

>しつこく食い下がって聞き出しましょう。
執拗に求める人も信用されません。

でも上階が子沢山や創●学会では死活問題ですよ
賃貸じゃないのですぐには引っ越しも出来ませんし

まさか法令違反を推奨するレスがつくとは思いませんでした。
非常識な人がここを検討していることがよくわかりました。

ちょっと混んでるぐらいの日に見学に行ってみればどのような人たちが検討しているか良く解ると思いますよ。
行儀悪いですが少し聞き耳たてて他の人の話聞いてるとどの辺を検討して家族がどうとかも聞こえてきますからね。
いろいろな人がいますけど全体的にどんな感じか解ると思います。

うちにはこれからプロジェクト発表会するって来たけど・・・？？

発表会？行かないと買えないのかなあ。
メトロポリタンに集めて一気に囲い込みですか。
藤崎前と同じ売り方ですな。。即完売ですか。

どこのマンション買うにも発表会行ったほうが有利に買える感じですよね。
行かなくても買えると思うけど、欲しい場所要望入ってたりするから。

欲しいと思う物件ほど早くから動かないとね。それほどでもなければて軌道に動けばいいと思うけど。

青葉通りで、最初で最後の大型物件ですからね
説明会で8割方決まるでしょう
出遅れた人は売れ残りだけですね

200戸超えの物件で八割は？ですが、説明会で担当者に強くアピールするのは有効だと思います。今更ですが、外廊下・団地様・鉄塔云々なんて。ホテル跡地・青葉通り沿い、で十分です。という人達が契約します。私も九割傾いています。