前のスレが１０００件をこえていたので
こちらへ新しく作りました。
メガシティタワーズのみなさん、引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76852/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/160570/
売主：住友不動産(株)、関電不動産㈱
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス
所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通： 関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分
【物件情報を追加しました 2013.4.30 管理担当】
[スレ作成日時]2013-04-26 09:57:37
ウチも騒音で数年前から困っています
明らかにドンドンとジャンプする足音やコンコンという床や壁を叩く音や騒ぎ声ががかなりハッキリ聞こえています 何度も注意しては数か月後再発とイタチごっこです
どれくらいの音量かと言いますと我が家で見ているテレビと同じ音量で聞こえてきます
管理会社に相談しても警察を呼んでとまともに対応してくれないし何とかして欲しいものです
集合住宅なのである程度は仕方ないのでは…？
嫌なら引っ越すしかないような。
うちはもう諦めました。
騒音を受ける側が泣き寝入りしないといけないのは不条理ですよね。就寝時間、特に夜中の騒音は仕方のない事ではないと思います。
みんな騒音問題あったんですね私の所だけかと思ってました。許容範囲外の騒音を注意しても治さなかったので困ってましたがウチは弁護士さんに頼んで警告してもらったらピタリと治りましたよ。恒常的に騒音出してる方は自分が悪いと思わないのでガツンと対応するべきと弁護士さんもおっしゃってましたし正直もっと早めに相談しとけばよかったと思ったので我慢するより法的に対処した方が精神的にも楽ですよ
分譲タワーマンションで騒音とか笑
有り得へん。これなら賃貸の方がマシ。
駅前寂れてるし、何もないし。
北摂方面の分譲ですが住民のモラルの問題？
建物の構造？ 静かです。
確かに駅前は栄えていませんね。
もっと繁栄すると思っていました。
資産価値が下がらないといいのですが。
あと修繕費の積み立ては心配ですね。
もっと近くにマックかカフェテリアあるお店欲しい ファミマぐらいじゃない？
昨日SUISUIネットの、速度改善工事がありましたがスピードはどのくらいになったのでしょうか？
（キッズ・リラクゼーションルームの開放については、閉めたとしても２階や６階ロビー等、他の共用部分で子供が溢れかえってしまった経緯もあるため、様子を見ることとし、状況に応じて理事長および管理会社の判断に一任することとしました。）
今回の理事会の内容です。理事会以外の大部分の意見 （子供がマスクもしないで集まっているんだから閉めろよ。）共用部分での遊びは親の躾と理事会とフロントと管理会社の責任だろ。いざコロナ来たらどう言う言い訳するんか。いやこんだけ所帯あるから誰かはかかっているわ。
（４）東棟１階駐車場非常用ＥＶホール内壁破損
１２月３日にＥＶホール内の壁が破損していることが判明し、加害者不明であるため、何者かに破損されたものとして保険申請することについて報告がありました。
防犯カメラ確認しろよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
（７）鳥害対策について
以下の鳥害被害がバルコニー等専用使用部分を含む共用部分で発生していることについて報告
があり、鳥害対策工事の提案がありました。
バルコニーは専用使用部分であっても日常の管理は居住者に委ねられているため、ハト飛来の防御や糞の清掃を含め個人でお願いしていますが、共用部からの間接的な飛来等については、バルコニー使用者では対応できないため、管理組合で対応が必要であることを確認しました。
①ハヤブサ
原因は東棟屋上にハヤブサが飛来し、捕獲したハトを捕食するため上階住戸に被害が出ている。
約３年前に対策を実施（屋上外周の４分の１のみ）しましたが、ガラス清掃の妨げになるため外していたものを、再度設置し様子を見てもらっている状況です。
屋上外周すべてに対策を施すことになる可能性もあるため、参考見積が提出され内容を確認しました。必要に応じて今後実施を検討することとします。
②カラス
西棟23階居住者よりバルコニーガラス外側への鳥の糞害被害報告がありました。
原因は西棟２３階上部トレンチ（２３階上層部に位置する排煙等配管設置スペース）の西南角にカラスが飛来しているためであり、管理会社にてテグスや鳥の写真が書かれた布等の設置による簡易な対策を実施していますが、改善されないため、２社より鳥害対策の提案を受け、検討の結果、西棟トレンチ階の全周に防鳥ネットを設置することとしました。
西棟トレンチ階防鳥ネット設置（全周）：８０６，９３３円（税込）／プロテクトエンジニアリング㈱
③ハト
６階カンファレンスホール横のバルコニーの他、専有部のバルコニーでの被害申し出も多数出ており、個別対策は個人で実施してもらっているため、今後申し出があった場合は、プロテクトエンジニアリング㈱を紹介することとしました
こんな対策自分でやれや。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
（８）上階からの落下物について
西棟１階管理用駐車場前に頻繁にごみや飲食物等が落下してきており、注意文にて啓発を行っているものの一向に終息しない状況となっているが、１２月１日に飛来したごみの中に個人を特定できるものが内包されていたため、管理会社より個人に確認しましたが、心当たりはないとのことでした。
以前より警察にも相談しており、訪問をしてもらったこともあるため、今後も警察と連携するとともに引き続き啓発を行うこととしました。
一種の犯罪だろ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
（１１）２３階スカイラウンジ前トイレ使用について
以前より、スカイラウンジ前のトイレにおいて、タバコの喫煙やトイレの詰まりが発生しており、近隣居住者から不安の声が寄せられており、トイレ内に注意文の掲示をしているものの、トイレットペーパーの盗難やラウンジ使用者以外の使用が見受けられるため、対策として、トイレに新たに鍵を設置し、ラウンジ使用者以外は物理的に使用できないようにすることとしました。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
いろいろ意見出しましたが、ここの管理組合さん、理事会の方々頑張っていると思いますが、もう少し住人の気持ちになって働きましょうね。現時点であまり機能してないと思うます。
キッズルーム使えなくなったんで、西棟２階フロア―に子供集まり出しましたね。でも仕方ありませんよね。子供は子供なりに情報の共有とかしたいからね。でもマスクはしてくださいね。あとキックボードとかは２階フロア―ではだめだよ・気をつけようね。守れなかったら２階フロア―でもいられなくなるからね。
6階フロント横のソファーで宿題や遊んでる子供いますけどやめて欲しいです
マスクもせずお菓子はそのままジュースもポイッ靴でソファーの上に平気で乗っている
共用の意味をわかって欲しいです
仮にも不特定多数の人間が座り喋る席なのに我が物顔で遊んでる子供多過ぎます
結構な頻度で商談で使うのに机にお菓子の残骸があれば品位を疑われますよ
八尾の土地柄に対する価格設定から考えるとやっぱり狭いかなあ
>>561 住民板ユーザーさん6さん
数年前、騒音でフロントからポスティングしてもらって、ここ２年位は落ち着いてたのですが、先月から、またズンズン音やウーバー音に、悩まされてます。
弁護士さんって、騒音を専門にされてるような方にお願いされたのでしょうか？
580です。
×ウーバー音
○ウーハー音
です。すみません。
今なら売り出ししても購入時と変わりませんね
結局、修繕費どうなった？？
文書配布されてますので、確認してくださいね
修繕費結構高い
全部が全部それってわけでもないけど子供のいたずらや故意の落書き破損などの修繕にも使われているから馬鹿みたい
誰だかわかっているんだからせめてポスティングなり厳重注意してください
お金払う意味をもっと考えて欲しい
30階以上の高層階住みです。ハトが来るので困ってます。室内にペットが大騒ぎするのに、なかなか飛んでいかなくて困ってます。
鳩の駆除、八尾市ってググると22000円?承りますって広告があるのです。
管理会社通さないで勝手に業者に頼むのは、
NGなのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたらご返信よろしくお願いします。
巣でも作られたら、大変ですので...
無駄に修繕にお金使ってるけど、防犯カメラ見て相手も特定出来ないくらい録画時間短いの？
住宅購入し引越し待ちの者です。
①浴室乾燥と洗濯乾燥機を同時に使用したらブレーカー落ちますか？
②毎日、浴室乾燥と洗濯乾燥機を使用すると電気代はかなり高くなりますか？
③窓はシングルガラス？
窓の紫外線カットフィルム、高層マンションはガラスの強度により使用出来ないと聞きました。使用されている方おられますか？
④エアコンと床暖房を毎日使用した場合の電気代、ざっくりとでいいので教えて下さい。
１階フォレストパーク（公開空地）で庭園灯を壊したり、いたずらをする行為が頻発しています。このような行為は防犯カメラで加害者を特定し、修理費用を負担していただきますので、お子様の指導を徹底していただきますようお願いします。
西棟６階のキッズルームでも、イスを積み上げて危険な行為をするお子様が散見されます。このような行為は危険ですので、注意しても改められない場合は、キッズルームの使用をお断りさせていただきますので、あらかじめご了承ください。
うん？意味わからん。防犯カメラで解析したらわかるだろう。やる気あるの？形だけか?
あまりにひどかったら、キッズルーム閉鎖しろよ。廊下でペラペラ話すくそ親と走り回るクソガキ ペットは吠えまくりばっかりだから、一番住人の品が悪いマンションの噂しらんのかな
子供の悪戯で修繕費高いのは納得いかない
6階エレベーター前にある引っ掻き傷や文字はよくラウンジで遊んでいる子供達が書いたこともわかっているのに何故親に請求しないのか不思議です
意図せずやった欠損などはまだわかりますが遊びでやって注意もされないから野放し状態
でも修繕費はみんなで出そうね...となれば納得しない人が殆どでは？せめて共用部は発覚すれば管理会社が出来る限り特定、注意、相手からの謝罪
ココまでを実名伏せてよいので説明する責任があると思います
マンションのSUISUIネットが新しくUCOM光に更新されたのですが速度は、どんなものでしょうか？ちなみに私はNURO光のままです。
住人の会議とかってありますか？
最近テレビの受信レベルが落ちていて
テレビが映らないことがあるのですが
皆様のところはどうですか？
インターネットですが、参考までに、、、
インターネットには、機器も重要ですが、LANケーブルのカテゴリーも重要です。
有線LANで遅いと思ったら、カテゴリーを見て頂ければと思います。
無線LANの場合、ルータと無線LAN間のケーブルが原因になることもあります。
たしか、マンションの敷設ケーブルがCat-5eなので2GB、5GB、10GBの恩恵は受けられないかもです、、、
私もNuroの2GBですが、敷設ケーブルの張替えができないか色々聞いて回ってます。、
第１１期第７回理事会報告書（2022.06.19）について
[No.601と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
エコ給湯器が故障しました。最近エコ給湯器の交換が多いような気がしますが、やっぱり１０年経過ぐらい位から不具合が出てくるんでしょうか
エコ給湯器交換終わりました。関電Eハウスで約１か月待ちました。これから１１年目でどんどん壊れてくると思います。修理より早めの交換がいいと思います。いろいろな業者があると思いますが、見積もり金額、交換までの期間、クーラーの室外機取り外し費用、１０年保証で１０年後に頑張ってるか、考えて選んだらいいと思います。ちなみに私は見積もり不要、クーラーの室外機取り外し不要でした。真冬になる前に交換できてよかったと思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,100万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
