グランフロントOSAKA開業。果たして未来はあるのか？

結局、テナントなんてあっと言う間に埋まってしまうんだよね。
グラフロの場合、後６ヵ月もすりゃ満杯になるだろうな。

テナントを満室にするためには賃料を半額にすればいけるだろうね
すでに入居してる店子からクレームが来るのでなかなか踏み切れないだろうけど
マンションの賃貸も同じく水面下も含めればかなりの数出回ってるね
坪2万で出してる奴がいるけど何考えてるんだろう

元値が高いからね。今、なんとか高い賃料とらないと、ますます厳しくなる。相場ができる前に高く貸し出したいところでしょう。

６５２、６５４さんへ
それなら、賃料は一発屋みたいですね。

大阪は大抵値交渉が入るから、言ったもん勝ち。

ビルを借りる場合、敷金、礼金、管理費なんか必要なんですか?

グラフロ南館の場合、相場はどのくらいなのででしょうか。

ド素人なんでわかりません、何方か教えて下さい。

ああ、毎日毎日蒸し暑いなあ、　今夜はグラフロの池で眠りたい・・・・

あっついわ。
副首都計画どないなってんねん（笑）

賃貸30部屋以上でてたなあ。

まぁ客単価が700円？
もう笑っていこうぜ！
世の中カネだけじゃない。

久々グラフロ行ったけど、もう、何でもかき集めてテナント入れてしまえって感じだな。
北館に楽器屋とか眼科とか本屋とか無印とかががあって
もう、やってる事が滅茶苦茶、
西宮ガーデンズに高層ビル乗せた感じwww

汚い貨物ヤードの解体工事始まったけど
いったい次は何を作るのやらwww

今日も元気に子供がチャリでやってきて水遊びしてるね。
最高級マンションの目の前でもこんな風景なのが大阪・・・

買い物には西宮ガーデンズの方がいいね。

グラフロで一番困るのはアクセスが悪い事。
南館から北館へ移動するには２階の連絡デッキのみ
地上は横断歩道が片方にしかない。
地下通路も無い。
また、阪急やヨドバシとの連絡デッキも無い。
内臓があっても血管が無いと栄養が供給されないのと同じだ。
ハコモノだけ作っておいて足の便が悪い都市計画は
失敗したも同然だ。
客が振り回されて目的地に時間がかかってしまい
これだと客足が遠退いてしまう恐れが出てくる。
グラフロの設計に当たった業者のミスである。

とっとと早く連絡デッキを設けて客の流れをスムーズにすべきだ。

何言ってんのお前！つながるって話しだろ。

人は多いが買い物する人は少ない。成功か？不便なのは間違いない。地下通路欲しかったね。

６６５，６６８さんへ
来客数が目標を大幅に上回ってるのに、客単価が予想を下回っている。
この状況は、当初想定されていた消費者の来客者数が下回り、当初想定されていなかった消費をしない回遊者が多かったということを意味しています。
もし景気動向により、今は消費をしない回遊者が少しでも消費をしだすと、回遊者数が多いため、一気に売り上げが上がる可能性を秘めているのではないでのしょうか？

実際買うものないなあ。1階が割と高めのお店が並ぶがすいているね。ベンツでも買って帰ろうかと思いました。

不動産業者　　あのマンションは駅から１０分と言う便利な所にあります。

客　　　　　　しかし、それにしては随分遠い所にあるような気がするのですが。

不動産業者　　いやいや、駅から車で１０分いった所からマンションが見えると言う事です。

672は大丈夫か？

大阪市長の力も落ちてきたね。
せっかく、東京からお上の業務を大量にぶんどって来てくれると期待してたのに。
今となっては勢力が削げ落ちて、一発屋政党or地方政党化してますね。
東京での放送では橋下さんと小沢さんの報道・話題は、ほぼゼロになりました。
まだまだ若いので期待はしてます。

北館９階にある点滴センターって何あれwwww

たぶん、自費診療の医院でしょ。
自分で行きたきゃ行けば、だけど保険効きませんヨ。
最近は、病院のお偉い方々の捏造論文やら製薬会社との癒着やら【肩書き】や【博士号/専門医】は気にしない。
特に博士号とかは、大学でマウスをいじっているモラトリアム、バイト三昧の感じだった。
科によっても違うが、博士号・専門医については･･･位（くらい）を授けるから、金（授業料＋α）を収めよ･･･昔でいう【売位売官】制度と考える。

グチが入りましたが、自分とフィーリングの合う先生に出会えるといいですね。他にも梅田には医療機関、グラフロでは済生会中津が近いんじゃないかな。ブランド病院のひとつですよ。たぶん。

保険が効かない病院とはね、
何だかグラフロって奇妙な空間ですね。
無印やHMVや島村楽器や鉄道模型屋とか
無造作に並んでいてまさに寄せ集めって感じで
何だか何処にもある複合ショッピングセンターって感じですな。
貧乏な関西人は金を使うと言うより
物珍しいから見に来たと言うのが多いんじゃないないの。
リピーターは少ないんじゃないの?
それでも３ヶ月で1500万人の来場者ってのが信じられないですな。
統計を水増ししてるんじゃないの?

残りの跡地には「梅田セントラルパーク」を作ってその中に落差１６０メートルの人工の滝を作り
滝の周辺を巨大な森林公園にして、さらに「大地球博物館」を設けるそうです。

２ちゃんねる掲示板に書いてありました。

オーナーズタワーに沢山の賃貸が出てましたね。早速売買も出てましたね。64平米、低層階5800万円。びっくりな価格です。

今年はメンテナンス元年と言われているけど
グラフロと新梅田シティとを結ぶあの暗くて臭い地下道は大丈夫なの？
あの地下道は昭和３年に完成したらしく真っ暗でとても臭い、
まあ、関西土人が通るんだから臭くても問題ないという意見もあるけど、
もうかなり劣化しているのでは？
崩落でもしたら大変な事になるよ。

水場は全て子供の水浴び場または足湯状態になっていたな。日陰で寝ているおじさんもいたな。

あの水浴び場は夜中ちゃんと監視されてるんですかね？水の中に変なバイ菌とか入ってたら大変だから、子どもを遊ばせるべきではない。

６８１

あそこの地下道はいづれ廃止されるよ。
二期工事が始まったらね。

中津から大淀から質の悪い層がチャリで家族でやってきて水遊び
それがグラフロの「格」だということだ

二期工事はまずグラフロと新梅シティを結ぶ連絡デッキの建設から始まるだろうね。
それにしても昭和３年からほったらかしとは、やっぱり大阪は手抜きが多くてズボラだな。
大阪は昭和の匂いのする汚い空間があちこちに残っているな。
魔境とも言えるキモチワルイ場所が多くて好きになれないな。
人間も病的なのが多いしね。

６８１さん

崩落してましたよ、最近。

二期工事のため？調査工事で掘りすぎたようです。

崩落は大げさですね。
コンクリート剥離程度です。
けが人なし。

ドリルで掘りすぎて、地下道の天井を貫通してしまったという事故だったっけ。

賃貸、あの値段で借りる人いてるのかね。

678は可哀想な方ですね。誰も知らないような店ばかり集めた方が集客力あるとでも？

あのトンネルでは過去に１８９名の変死体が発見されているそうです。
まさに魔境ですね。
どうして大阪市は魔のトンネルを閉鎖し解体しないのでしょうかね。

私は病院で生活したい。
病院には寝室、風呂、トイレ、診察室、検査室、レストラン、喫茶店、ドリンクコーナー、大画面テレビ、談話室、
等、何でも揃っている。
やっぱり、オーナーズタワーより、済生会病院で暮らしたい。

オーナーズタワーのエントランスはモデルルームの方が出来が良かったね。実物がっかり。

確かに。
オーナーズタワーは所有権をもっている区分所有の方に一義的な責任があるので、全く問題無い。

問題はグランフロントOSAKAの商業施設の方。日経新聞の35面にグランフロントがピックアップされていたが･･･
表題が、『接客や回遊性課題』
１．北館と南館が2階部分の手狭な通路でしかつながっておらず、右往左往する顧客が多い
２．顧客調査でも動線設計が悪いという声が多い
３．実際に使った金額については『使っていない』が３３％と最も多い（ただし、リピーターは１９％）
とのこと。

１．２．は実際に行ってみるとよく分かる。地上を歩いて行く方が北館には早くたどり着けるかも。

もう少し人が減って、落ち着いて買い物ができるようになるといいですね。何でもそろう街でもないし、コンセプトが良くわかりませんね。どういった目的の人達を集めたいのでしょう。憩いの場を提供したいわけでもなさそうです。

695さん、ソースねお願いします。

コンセプトなんてありません、とにかく何でも突っ込んでおけ
と言うだけで、典型的なハコモノ行政であり、まさに西宮ガーデンズに高層ビルを乗っけただけ

導線の悪さは設計段階で真剣に考えていなかったに違いない。
土日の歩行者天国もやらないし公園も少ない。

あの梅北広場にあるコンクリの池は噴水が無いし水草も無いし魚も泳いでない。
少しも楽しくない。
駅前ビルと同じ無味乾燥なだけ。
とにかく大阪は都市計画がヘタクソ！

二期工事の「セントラルパーク」に期待するしかないですな。

阪急西宮ガーデンズは回遊性良好ですよ。
むしろ大阪第1、２，３，４ビルで回遊性を重視しなかった教訓から全然学んでいない開発もどうかと思うが。
建設業は何か建設しないと会社が突然死するから、仕方ないとも言える。
建設してナンボの業界だから。

三菱地所は街を造る能力ないねん。

癌はJRだよ。自分のことしか考えてないから高速バスをあんないい場所にした。
あんな邪魔なもん地下か2階でいいのに・・・
そのくせタクシーは締め出した。もしタクシーがJRだったらいい場所に乗り場が作られる。

大阪駅も新大阪駅も不便。

そうそう、JR東海の窓口でサンダーバード買うと露骨に嫌な顔するしなぁ・・・
京都駅なんて昔は売ってすらくれなかった。

グランフロントのタクシー乗り場はさくらタクシーでいいですよ。

大阪のタクシーは霊柩車、なんでみんな黒なんだ?
没個性も甚だしい。

http://gorimon.com/blog/

残された梅田貨物ヤードの解体工事が急ピッチで進んでいます。
年内には解体され、その後、あの魔境の地下トンネルも解体されるそうです。
来年からはいよいよ梅田セントラルパークの本格的な工事が始まる予定です。

セントラルパークどころじゃないでしょ（笑）
昨日の日経新聞３５面読んでないの？
西宮北口から阪急で260円
往復で520円･･･
520円あれば、夕食がより豪華になるわな。

＞７１０

夕食が豪華になるわな　

って大好きなラーメン定食が食べられるって事？

>>711
そうですな。
今の時期、食卓にサバの水煮缶が５缶増えるかな。
GLP-1ダイエット☆
それか・・・アボガドとヒジキとカボチャの食物繊維三銃士が増える。
人それぞれでしょう。

回転寿司・居酒屋の食品はちょっと加工されすぎてて･･･食べるきがしない。
サーモンの色がオレンジなのはオレンジの着色料をふんだんに混ぜて養殖しているらしいよ。
でも今は産地を見るな。さすがに福島第一原発は･･･これ以上はTabooということで勘弁。

どんどん話がそれていく（笑）

現在解体中の梅田貨物ヤードの跡地には後１０年以上は更地のまんまの状態が続きそうです。

学識経験者や関西同友会なども何の提案もしておりません。

跡地に何を作っていいのかわからない、何を作っても利益が出ないのじゃないのか

という迷いがあるのでしょう。

もう、大阪は何をやっても駄目なんでしょうね。

南海トラフの被害想定
この間の気象庁の強烈なパンチ
これだけで北区に住む気は半減するかもしれませんが、商業施設はまだ頑張れるとおもいます( ﾟーﾟ)ノ)"ｶﾞﾝﾊﾞﾚ

７１３さんへ
公園じゃないんですか？

地震よりも福島第一の放射能汚染の方が怖い。
無限に税金が使われていくぞ。
あと魚。

ここは大阪でっせ
直接金を生み出さない公園なんてできる訳がない
誰が管理するの？
税金でホームレスの館を作るようなもん
公園とか言ってるのは箕面の猿レベルの頭なんだろう・・・

大阪城公園の有効利用の方が有益だな。

公園だけでも維持管理費がかかる。バカが何もわかってないな。

新宿御苑みたいに入場料取ればいいやん。

福島第一原発の１日に投入される税金１５８９億円

またそんな。１年で60兆円。既に150兆円かかっているということ？

どうせ適当にビルとマンションが建っておしまいだよ
関西の能力の限界

そんで東京を儲けさしてオ・シ・マ・イ
バ関西は搾取され続けるだけだのを分かってないのが多すぎて滑稽
一度東京行ってみたら？

>７２２
大阪人が金を払ってでも公園に行くわけがない。
エキスポランド跡地に計画されている１７０ｍ級の巨大観覧車とか鉄道博物館とか作って
その収益で公園の維持管理費に充当すれば良い。
公園だけだと利益が出ないので公園と娯楽施設を作って付加価値を付ければ良い。
そうすればきっと成功する。

新梅田シティとグラフロの相乗効果で梅田の集客率はさらに伸びる事間違いない。
ついでに阪急中津駅のホーム拡幅とグラフロへのペデストリアンデッキも作ればいい。

グラフロもマンション抜けたら何もないから、行ったら戻るしかない。せめて中津に繋がる街をつくればましになる。いずれにせよ中途半端。

福島第一原発のスライムは一体いずこへ・・・。

だいたい、津波でさらわれた船体が、海流に乗って九州回って福井県沖で発見された事実を考えると、魚はやばいな。

大阪の金持ちさん達は食の安全はどこで担保しているのか知りたい。

中津はうめきた開発のキーになると思う。

グラフロは阪急・地下鉄梅田からのアクセスが悪すぎる。中津～茶屋町エリアからグラフロ方面への人の流れを

つくることがうめきた地域の活性化につながるはず。

御高説どうも。

Mr. む～り～

大阪だからどんな夢語っても無理でっせ
いい加減に現実と限界を理解したら？

金とっても入る人はいっぱいいますよ。
むしろ金とった方が入りたいです。
タダで何でも楽しもうという浅ましい人はすれ違うだけでもぶつかって謝らなかったり、ベンチを延々独占したりロクな人がいない。
タダの方が足が遠のきますが。

グラフロの横の空き地に原子力発電所を作るべき。

ここで得た原発の電力をグラフロで活用すればいい。

原発という危険なものを福井県に並べて捨て石になれというのは残酷な話。

関西電力よ今なら間に合う、敦賀の原発の一部を梅田に移設しろ。

梅田にセントラルパークなんてとんでもない話

どうせ大阪各地からホームレスが集ってションベン臭い公園になるだけ。

公園は瞬く間にブルーシートで覆いつくされるだけ。


それに関西は「乞食の息子」が急激に増えている、若いうちから乞食臭い奴らが増加している。

こういう乞食の息子どもは大阪湾へ投げ捨ててしまう方が金と時間の節約になる。

それにしても関西は乞食の息子や知的障害（セーハク）や怠け者や＊＊が急増している。

こんな奴らは社会にとって何の役にもたたないから若いうちに始末しておくべきだ。

グラフロ開業前はさんざん広場や、オーナーズタワー横の公園はホームレスが占拠するって投稿されてたなぁ

と、掲示板でさわいでもあまり効果がないので・・・竹◎工務店のお偉いさんか、大阪の偉い方、大手企業の政治力のある方に、言いましょう。そのときに貢物は忘れずに。（若い綺麗な女性）

関西人は根本的にコジキが多いからグラフロで買い物なんかしない、
館内をぐるぐる回って時間を潰すだけ。

なんか大阪批判している輩が多いけど関東の人間か？どうせ23区内に住めない千葉か埼玉もしくは東京都下の連中だろう。もしくは＊＊神戸人？

>>737
今のところは寝付いているのはいないけど、昼間休憩してるのはそこそこいるよ。

それより見苦しいのは、チャリでやってきて水遊びしてる茶髪＊＊親子
敷物まで持参して散らかし放題
しかも泳いでる子供までいたぞ・・・
で、その汚らしい状態でグラフロのトイレ使用

こいつらがだんだんエスカレートしてきてる

中には館内のトイレの中で3時間も時間を潰す奴もいる。
関西人って頭おかしい奴多すぎ。

そりゃあ・・・
ここの多目的トイレはベッドが大きいから使えるわな
あとは言わなくても分かるよな・・・
俺も我慢できずにやっちゃったし

なぜ７３６を削除しないのか？
管理人さん、しっかりね！！

話しそれるけどさ、
高校野球の話だけどさ
近畿勢あまりにも弱すぎるよね
頭も悪けりゃスポーツも弱いし体力も無い。
関西人ってヘタレが多いね、
経済は地盤沈下だしね、

あ、でもオーナーズタワーっていいよなあ、
最上階には住めないけどさあ。

実際に住む人おるん？真っ暗やで。

７４７
不動産投機に利用されているんじゃないですか?
購入した後、住むのではなくて不動産価格が高騰した時点で
売り抜けるというやり方。

高騰とかありえんから
さすがバ関西だよね

まだ一人も住んでないってどういう事?
夜は真っ暗ってまるで中国の高層ビルみたいだね。