グランフロントOSAKA開業。果たして未来はあるのか？

確かに、高いテナントのクリニックだと
無駄に薬を処方されそうに思ってしまう。

オリックス本町ビルのクリニックフロアってまだ空き空きだよね。
あとVierra森ノ宮のクリニックフロアも4戸中3戸空きだよね。
ダメなんですよ。基本田舎の方が儲かるから。都市は医師過剰かつ大病院との競争。
今はいいと思って開業しても、後から後から雨後のたけのこのようにクリニックが出来てくる。

それから･･･整体･･･いい加減、いらねーだろ。

投資詐欺の立派なパンフ
東京ミッドタウンや愛宕グリーンヒルズ、汐留シティセンターなど名だたるビルを表紙に掲げ、本社がありますよぉ～♪
的なもの。

グランフロントOSAKAが掲載されていたら･･･
①う～ん、②う～ん、③う～ん、④う～ん、⑤う～ん、⑥以下同文
詐欺にならない。
というわけで、清廉潔白なオフィスビルの出来上がり。

さらに、もうひとつの特典。東京六本木のヒルズ族のようなヤンチャな小僧（M＆Aコンサル、通称、村上ファンド／ライブドア／コムスン／森ビル本社／ゴールドマンサックス／リーマン・ブラザーズ／携帯ゲーム会社（名前忘れた･･･グリー？ゲオ？そんな感じ））的な古来日本から見れば、クズのような会社も入ってこない。

一石二鳥である。

いつも思うんやけど、まだ開発途中なんですよね。来年？やったかヨドバシや阪急梅田方面へのデッキ接続、ヨドバシ横の新商業ビル、梅北二期開発をまだ控えているわけで、今後どう推移するかは現時点で分からないと思うんで確定的な評価は出来ないと思うんです。


だから、まるでもうダメだとの断定的発言多いのは少し驚きです。ま、このような発言される方々は現段階で未来が見透せるわけで、どこにどう投資すればいいかわかってるわけですよね。当然未来予測が出来るんですから、さぞ資産を持っているのでしょう。

594は矛盾してないか？

>>604
二期は公園で決まっています。あしからず。

>>605
グランフロントOSAKAは大阪に位置している点から、放射能の影響は少ないが、やはり紅一点にはなれない。
敷居が高いのは、価格だけ高いという意味ではない。

さぁ暇つぶしに梅田に繰り出すか。
財布には1000円札2枚＋257円＋マン喫の割引券しかないけどｗ

602

生意気言ってんじゃねぇよオマエがそう思うだけだろ。
開業する医者によるだろが。

二期工事は「梅田セントラルパーク」と命名されるそうです。
工事は今年の秋に着工し３年後平成１６年に完成予定です。
人口の池、高さ１６０メートルの人工の滝、植物園を設けるそうです。
それ以外は巨大な森林公園にするそうです。
ビルはもう建てません。

アハハ。

笑えるね。
公園ｗｗｗ
食べない薬屋の弁当を捨てたら猫が大漁に集まってくるわ。

高さ160mの滝って…

しょ、植物園って…

>610さん
ソースは？？？

高さ１６ｍの滝だろ。１６０ｍの滝ってお前・・・。

ナイアガラ瀑布の３倍はありますね。

もう、オフィス全体を滝にしちゃえ☆
凡B戸建ての打ち水じゃ、この暑さにゃ耐えられない。

>６１２
猫や犬たちと一緒に遊べるワンニャンパークを設置します。
犬や猫の殺処分は単なる動物虐待ですから、
捨てられた犬猫達をワンニャンパークで保護し
犬猫と戯れたりペット好きな人に買い取って貰ったりできる
そんなイベントも考えているそうです。

３年後の完成が楽しみですね。

それは楽しみですね。安心しました。原子力発電所かオスプレイの基地になるかと思いました。

３年後に完成予定の「梅田セントラルパーク」での目玉スポットとなる
１６０メートルの人工の滝「ビッグファウル」では
同時に発電装着を設けてグランフロントへの電力供給を
行う予定です。

同時に 滝修行場を設けて、
人間にも活力供給ってのは？

＞６２３

希望者に滝修行を募りますが、ただし有料とさせていただきます。
そこで得た収益はセントラルパークの管理運営費に充てる予定です。

凄い奈。１６０ｍの滝が出来たらグランフロントやサンクタス、CT西梅田が値上がり間違いなしだな。
ギネスどころじゃないよ。

大阪がシンガポールを超える都市になりますね。

グラフロ周辺で土日に限り歩行者天国をやるべき

セントラルパークが完成すれば梅田はめちゃくちゃオモロイ街になるはず。

爺さん婆さんカップルが増えているな。
少子高齢化の影響は着実に進んでいる。

ヨドバシカメラの駐車場跡地に１５５メートル３２階建ての
複合商業ビル「ヨドバシプレミアムタワー」を建設し、
地下２階から６階までをヨドバシカメラ２号店が入居する事が決まりました。
プレミアムタワーには同時に「アップルストア」や関西初出店となる「ルミネウェスト」が入居する予定です。

また、注目されるのは２号店最上階に
プラネタリウム(１０５０席・日本最大級)や近未来ミュージアムも設置され
名称は「スペースコア」と命名されるそうです。

これで「グランフロント」と「セントラルパーク」と「ヨドバシプレミアムタワー」の
コラボ効果と相乗効果で大阪で最も楽しい街が生まれる事になりそうです。

１７０ｍ×４＋１５５ｍ＝８３５ｍ
楽しい街になりそうですね。

ヨドバシプレミアムタワーの着工時期は平成２５年１２月、
竣工は平成２８年３月くらいになりそうです。

2014年4月　　８％
2015年1月　　相続税増税
2015年10月　１０％

平成28年にどうなるでしょうか・・・。

消費税30パーセントにしないと今の年金は破綻です。確定的な未来です。政府は都合の悪いことはいいません。

消費税増税しても公共事業費に使われます。
年金や保険などの目的ではありません。
高齢者の国民健康保険料も１割から３割負担になりましたし、
安倍政権の弱者いじめがいよいよ始まろうとしています。

公共事業優先のいい例がプレミアムタワーやセントラルパーク建設です。
それに狂気の沙汰のリニア中央新幹線もね。

こらこら　え～加減にしとけよ

TPP参加で、日本は大きな流れの中に入る。
良くも悪くも超大国アメリカのグローバルスタンダードが大きく持ち込まれることになるだろう。

TPPは不気味
交渉内容が見えない…

新しい安全保障条約です。内容はあきらかに日本に有利です。

今日は酷暑、大阪で４５．７℃
これは天変地異の前兆現象ではないでしょうか。

606

公園に決まれば尚更いいやん。

607

しかし、現状大阪ではグラフロ以外にどこか選択肢ある？

スカイビルに地上から行きたい。

大阪のこけた開発がたくさんあるからなあ。墓標のようなタワーがあちらこちらに。そして誰も責任をとらないまま税金が投入されていく。大阪に住む価値はないね。こんなひどい自治体ないわ。

中古で売りに出る戸数は圧倒的にタワーが多いね。
年月が経つごとに哀愁が漂う。

本社移転のお知らせ　参天製薬株式会社
http://www.santen.co.jp/ja/news/20130603.pdf
本社移転のお知らせ　エックスサーバー株式会社
http://www.xserver.ne.jp/news_detail.php?view_id=1666
グランフロント大阪に移転　ビッグ・ウェブ株式会社
http://bigw.jp/post_19.html
本社・大阪支店移転のお知らせ　日東電工
http://www.nitto.co.jp/dpage/507.html
グランフロント大阪内にオフィス開設　ロート製薬
http://www.yakuji.co.jp/entry32017.html
オフィス移転のご案内　NTTスマートコネクト
http://www.nttsmc.com/info/h25/20130722.html
大阪営業所が移転しました　e-reverse.com
http://bit.ly/138eYlG
【お知らせ】大阪支店事務所移転のご案内　日本リカー株式会社
http://www.nlwine.com/news/20130702.php
健康科学ビジネス推進機構事務局移転に関して【機構】
http://bit.ly/1c1g7n5
大阪支社移転、および連絡先変更のご案内　フューチャースピリッツ
http://www.future-s.com/info/2013/06/post_37.html

賃料安くしても早く埋めるべきですね。しかし、3割しか埋まってなくてもあの混雑ぶり。全部埋まったら通路狭いかもね。

結局、テナントなんてあっと言う間に埋まってしまうんだよね。
グラフロの場合、後６ヵ月もすりゃ満杯になるだろうな。

テナントを満室にするためには賃料を半額にすればいけるだろうね
すでに入居してる店子からクレームが来るのでなかなか踏み切れないだろうけど
マンションの賃貸も同じく水面下も含めればかなりの数出回ってるね
坪2万で出してる奴がいるけど何考えてるんだろう

元値が高いからね。今、なんとか高い賃料とらないと、ますます厳しくなる。相場ができる前に高く貸し出したいところでしょう。

６５２、６５４さんへ
それなら、賃料は一発屋みたいですね。

大阪は大抵値交渉が入るから、言ったもん勝ち。

ビルを借りる場合、敷金、礼金、管理費なんか必要なんですか?

グラフロ南館の場合、相場はどのくらいなのででしょうか。

ド素人なんでわかりません、何方か教えて下さい。

ああ、毎日毎日蒸し暑いなあ、　今夜はグラフロの池で眠りたい・・・・

あっついわ。
副首都計画どないなってんねん（笑）

賃貸30部屋以上でてたなあ。

まぁ客単価が700円？
もう笑っていこうぜ！
世の中カネだけじゃない。

久々グラフロ行ったけど、もう、何でもかき集めてテナント入れてしまえって感じだな。
北館に楽器屋とか眼科とか本屋とか無印とかががあって
もう、やってる事が滅茶苦茶、
西宮ガーデンズに高層ビル乗せた感じwww

汚い貨物ヤードの解体工事始まったけど
いったい次は何を作るのやらwww

今日も元気に子供がチャリでやってきて水遊びしてるね。
最高級マンションの目の前でもこんな風景なのが大阪・・・

買い物には西宮ガーデンズの方がいいね。

グラフロで一番困るのはアクセスが悪い事。
南館から北館へ移動するには２階の連絡デッキのみ
地上は横断歩道が片方にしかない。
地下通路も無い。
また、阪急やヨドバシとの連絡デッキも無い。
内臓があっても血管が無いと栄養が供給されないのと同じだ。
ハコモノだけ作っておいて足の便が悪い都市計画は
失敗したも同然だ。
客が振り回されて目的地に時間がかかってしまい
これだと客足が遠退いてしまう恐れが出てくる。
グラフロの設計に当たった業者のミスである。

とっとと早く連絡デッキを設けて客の流れをスムーズにすべきだ。

何言ってんのお前！つながるって話しだろ。

人は多いが買い物する人は少ない。成功か？不便なのは間違いない。地下通路欲しかったね。

６６５，６６８さんへ
来客数が目標を大幅に上回ってるのに、客単価が予想を下回っている。
この状況は、当初想定されていた消費者の来客者数が下回り、当初想定されていなかった消費をしない回遊者が多かったということを意味しています。
もし景気動向により、今は消費をしない回遊者が少しでも消費をしだすと、回遊者数が多いため、一気に売り上げが上がる可能性を秘めているのではないでのしょうか？

実際買うものないなあ。1階が割と高めのお店が並ぶがすいているね。ベンツでも買って帰ろうかと思いました。

不動産業者　　あのマンションは駅から１０分と言う便利な所にあります。

客　　　　　　しかし、それにしては随分遠い所にあるような気がするのですが。

不動産業者　　いやいや、駅から車で１０分いった所からマンションが見えると言う事です。

672は大丈夫か？

大阪市長の力も落ちてきたね。
せっかく、東京からお上の業務を大量にぶんどって来てくれると期待してたのに。
今となっては勢力が削げ落ちて、一発屋政党or地方政党化してますね。
東京での放送では橋下さんと小沢さんの報道・話題は、ほぼゼロになりました。
まだまだ若いので期待はしてます。

北館９階にある点滴センターって何あれwwww

たぶん、自費診療の医院でしょ。
自分で行きたきゃ行けば、だけど保険効きませんヨ。
最近は、病院のお偉い方々の捏造論文やら製薬会社との癒着やら【肩書き】や【博士号/専門医】は気にしない。
特に博士号とかは、大学でマウスをいじっているモラトリアム、バイト三昧の感じだった。
科によっても違うが、博士号・専門医については･･･位（くらい）を授けるから、金（授業料＋α）を収めよ･･･昔でいう【売位売官】制度と考える。

グチが入りましたが、自分とフィーリングの合う先生に出会えるといいですね。他にも梅田には医療機関、グラフロでは済生会中津が近いんじゃないかな。ブランド病院のひとつですよ。たぶん。

保険が効かない病院とはね、
何だかグラフロって奇妙な空間ですね。
無印やHMVや島村楽器や鉄道模型屋とか
無造作に並んでいてまさに寄せ集めって感じで
何だか何処にもある複合ショッピングセンターって感じですな。
貧乏な関西人は金を使うと言うより
物珍しいから見に来たと言うのが多いんじゃないないの。
リピーターは少ないんじゃないの?
それでも３ヶ月で1500万人の来場者ってのが信じられないですな。
統計を水増ししてるんじゃないの?

残りの跡地には「梅田セントラルパーク」を作ってその中に落差１６０メートルの人工の滝を作り
滝の周辺を巨大な森林公園にして、さらに「大地球博物館」を設けるそうです。

２ちゃんねる掲示板に書いてありました。

オーナーズタワーに沢山の賃貸が出てましたね。早速売買も出てましたね。64平米、低層階5800万円。びっくりな価格です。

今年はメンテナンス元年と言われているけど
グラフロと新梅田シティとを結ぶあの暗くて臭い地下道は大丈夫なの？
あの地下道は昭和３年に完成したらしく真っ暗でとても臭い、
まあ、関西土人が通るんだから臭くても問題ないという意見もあるけど、
もうかなり劣化しているのでは？
崩落でもしたら大変な事になるよ。

水場は全て子供の水浴び場または足湯状態になっていたな。日陰で寝ているおじさんもいたな。

あの水浴び場は夜中ちゃんと監視されてるんですかね？水の中に変なバイ菌とか入ってたら大変だから、子どもを遊ばせるべきではない。

６８１

あそこの地下道はいづれ廃止されるよ。
二期工事が始まったらね。

中津から大淀から質の悪い層がチャリで家族でやってきて水遊び
それがグラフロの「格」だということだ

二期工事はまずグラフロと新梅シティを結ぶ連絡デッキの建設から始まるだろうね。
それにしても昭和３年からほったらかしとは、やっぱり大阪は手抜きが多くてズボラだな。
大阪は昭和の匂いのする汚い空間があちこちに残っているな。
魔境とも言えるキモチワルイ場所が多くて好きになれないな。
人間も病的なのが多いしね。

６８１さん

崩落してましたよ、最近。

二期工事のため？調査工事で掘りすぎたようです。

崩落は大げさですね。
コンクリート剥離程度です。
けが人なし。

ドリルで掘りすぎて、地下道の天井を貫通してしまったという事故だったっけ。

賃貸、あの値段で借りる人いてるのかね。

678は可哀想な方ですね。誰も知らないような店ばかり集めた方が集客力あるとでも？

あのトンネルでは過去に１８９名の変死体が発見されているそうです。
まさに魔境ですね。
どうして大阪市は魔のトンネルを閉鎖し解体しないのでしょうかね。

私は病院で生活したい。
病院には寝室、風呂、トイレ、診察室、検査室、レストラン、喫茶店、ドリンクコーナー、大画面テレビ、談話室、
等、何でも揃っている。
やっぱり、オーナーズタワーより、済生会病院で暮らしたい。

オーナーズタワーのエントランスはモデルルームの方が出来が良かったね。実物がっかり。

確かに。
オーナーズタワーは所有権をもっている区分所有の方に一義的な責任があるので、全く問題無い。

問題はグランフロントOSAKAの商業施設の方。日経新聞の35面にグランフロントがピックアップされていたが･･･
表題が、『接客や回遊性課題』
１．北館と南館が2階部分の手狭な通路でしかつながっておらず、右往左往する顧客が多い
２．顧客調査でも動線設計が悪いという声が多い
３．実際に使った金額については『使っていない』が３３％と最も多い（ただし、リピーターは１９％）
とのこと。

１．２．は実際に行ってみるとよく分かる。地上を歩いて行く方が北館には早くたどり着けるかも。

もう少し人が減って、落ち着いて買い物ができるようになるといいですね。何でもそろう街でもないし、コンセプトが良くわかりませんね。どういった目的の人達を集めたいのでしょう。憩いの場を提供したいわけでもなさそうです。

695さん、ソースねお願いします。