匿名さん
[更新日時] 2016-01-16 13:24:43
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1(仮換地) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩6分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分 福知山線 「大阪」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下1階建、塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社大林組 [売主]オリックス不動産株式会社 [売主]関電不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 関西営業本部 [売主]株式会社竹中工務店 [売主]東京建物株式会社 関西支店 [売主]東西土地建物株式会社 大阪支店 [売主]日本土地建物株式会社 [売主]阪急電鉄株式会社 [販売代理]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランフロント大阪オーナーズタワー口コミ掲示板・評判
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388
匿名さん
インターコンチ、5000組予約入ってるって新聞にあったけど。
ブライダルは様子見してからが多いそうで、現在約50組程度の予約だそう。
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389
匿名さん
この週末は空室あったよ
週末がオープン二週目でこれはかなりマズい
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390
匿名さん
なんだかんだで注目されてるから一安心。
あとは消費税増税後が気になるぐらいだ。
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391
購入検討中さん
グラフロへ時々行くが、店が盛りだくさんあって
イオンモールに毛が生えた感じ、文化施設が無いのが残念。
外観もすごいですが、肝心の通路が狭すぎるね。
エスカレーターも狭いしトイレも探すのが大変
南館と北館を結ぶ連絡道は狭すぎる。
南館一階の西側に横断歩道があるだけ、何故か東側に横断歩道が無い。
なんだかおかしな事やってるねグラフロって
南館テラスガーデンから見た景色は正直幻滅
隣接する貨物ヤードがまだ残ってる。
汚いドーム型の屋根と錆び付いた線路も残ったまんま。
二期工事はいったいどうなるのかな?
個人的には小高い公園でも作って欲しい。
それと新梅田シティへ繋がる橋も欲しい。今の地下道はまるで下水管。
グラフロ周辺には緑が少ししかない、
うめきた広場の人工池もなんだかショボイ。
子供は喜んでいたがね。
真夏は外でくつろぐ事はまず無理、熱中症でダウン!
関西人ってケチで貧乏だから入場者多くてもカネを使わない。
消費力の無さが露呈したねw
あの三つのビル6月現在で空室率どのくらいなのかな。
リピーターの数少なかったり
テナントが埋まらなかったらこのプロジェクト大失敗になるかもよ。
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392
購入検討中さん
グラフロの問題点はもう一つある、
それは交通アクセス、
JR大阪駅の前にあるのは上手く行ったが
阪急や阪神からは遠すぎる。
阪急梅田駅から直接繋がる連絡橋をさっさと作れ
ついでに阪急中津駅改良して
中津駅からペデストリアンデッキをオーナーズタワーあたりまで繋げるべき
そうすればグラフロ目的の客が中津から入れるし梅田駅の混雑緩和に繋がる。
それと地下鉄四つ橋線いつになったら新大阪まで延伸するの?
20年前からこれ叫んでいるけど遅々として進んでいないだろ。
確か四つ橋線の西梅田の先には阪神電鉄の線路が邪魔してて
延伸できないと鉄オタが言っていたけどどうするんだ?
阪急の社長は出来るような事言ってたけど・・・
とにかく大阪はどこもそうだけど交通アクセス悪過ぎ
東京のように相互乗り入れもできていないし(技術的に無理)
まったくもって街づくりが下手糞だね。
やっぱり地盤沈下するわ
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393
購入検討中さん
もともと全て緑地にすべきだった。
こんな超一等地を緑にすることで、
外部からは「すごいな大阪」「やるな大阪」となるわけだ。
「緑」が都市に風格を与えるということを理解できんのか。
個性のないビルを林立させたところで何も生まれない。
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394
匿名
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396
ご近所さん
文化施設は2期開発で作るみたいですよ。
緑地と文化施設など作るのでほぼ決定って言ってました。
ちなみにコンベンションセンタ-は成功してますね
今年度中に決定して来年か今年から工事うを始めるみたいです。
あとそんな関西が気にくわないなら東京にいけばいいのにww僕は関西が好きですけどね
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397
匿名さん
やっぱ出かけるなら富士山でしょ。
美保松原も世界遺産に入り、万々歳ですね。
大阪も古墳とか、大阪城が入るといいですね。
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398
匿名さん
大阪城は無理でも中之島あたりはいけそうな建物がありそう。
古墳は入れないからね。しかも南過ぎるか…(関空ほどではないにしろ。)
グランフロント当たりに世界遺産があったらなぁ(嘆)
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399
匿名さん
コンベンションセンターが成功したが、
オフィスの空き室度はヤバイ。
大阪って本当に企業ないんだな。
外資を導入するって意気込みは何だったのか?
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400
匿名さん
>>396
東京に出たくても事情があって不可能な人は多い。
それが無くなればみんな東京に行ってるよ。
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401
匿名さん
>>400
いやいや。東京は人が多すぎて、大阪の方がいいという人の方が多い。
東京にあるモノはほぼほぼ大阪にある。
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403
入居済さん
>>393
激しく同意
2期の文化施設なんぞいらん。大阪人に必要なし。
「小東京」造っても、分家は本家を超えられない。
管理された広大な原っぱにすべし。
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404
匿名さん
連休利用して見に来たけど、大阪駅から直結なのはいい。
その後の、狭い狭い通路に人が殺到しているのはきつい。
二度と行きたいとは思わなかった。
阪急百貨店の方がはるかにいい。
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405
購入検討中さん
ここに「グラフロ」のネガキャンしている奴らって
いったいどのくらいの収入があるんだ?
デカイ口叩けるほどの身分なのか?
収入あるのか?
グラフロで飲食や買い物すらできないド貧乏じゃないのか?
東京のみならず大阪でも成功できない惨めな奴らが
ここで必死にネガキャン書き込んでいるんじゃないのか?
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406
by匿名さん
>405
だいたい都市の悪口書いてる奴って欲求不満の無職が多いがねw
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407
匿名さん
404ですが、ネガキャンに聞こえましたか。
失礼しました。
大阪が盛り上がるのには期待したいます。
一個人としてだけの感想です。
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409
匿名さん
ここのタイトルは、グラフロに未来はあるのか?ですね。
マンション検討者専用ではないので、お間違いなく
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410
匿名さん
404ですが、405は変な引用止めてください。
誤:期待したいます⇒正:期待したいと思います
日本語が変でした。
ごめんなさい。
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411
匿名さん
6月25日付けの読売新聞の夕刊の6面にグランフロントOSAKAが特集されてましたね。
なんかいいこと書いてあるかな~♪と思って読んでいたら、酷評すぎてクレーム入れたくなった。
なんか『提供した服に合わせて、体を合わせなさい…的な商業施設だ。』とか『オフィスの空室率』『客単価』『構造』を紙面の半分ぐらい使って写真入りで解説してた。
確かに、ウメミナミの大阪ナンバービルも4棟あるが、あの4棟よりははるかに立地もスペックもいいだろう。
そんなに悪いのか?
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412
匿名さん
ポテンシャルとしては、ウメミナミの4棟建替えがあれば、ウメミナミの方が高いと思う。
だけど、結局共食いのような状態になってしまうのが関西圏の人口の限界。
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413
匿名
ナンバービルは老朽化のため取り壊しだね。
さもなければあいりん地区みたいにホームレスが住み着くよ。
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414
匿名さん
>>413
そんな風になるのは緑橋とか西九条とか横堤とか喜連瓜破とか、中途半端なところ。
どこも高齢化でヒィヒィ言わされてる。。箕面市ほどじゃないが。
ナンバービルはなんだかんだいって、それなりにテナントが入っている。
グランフロントのように駅直結部だけにこだわり、全体構造を間違えなければ…
より開放感があり、より回遊性の高い商業施設になるポテンシャルがある。
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415
匿名さん
>>411
読売新聞見ました。なんか論調が、反大阪な感じ。
『先の短い虚栄…』だとさ。客単価がどうだとか、テナントがどうだとか、東京との比較とか・・・
お隣の国の人みたいな粘着性(笑)
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416
匿名さん
>>414
大阪自体が高齢化が進んでいる。
大阪の若者は地元に目もくれず名古屋や東京に向かう。
大阪は限界**。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名さん
>>414
高齢化というと、鴫野周辺・森ノ宮周辺・東大阪の団地もかなりきている。
押し車、歩行器、車イスばかり。
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420
匿名さん
↑
外出できるだけまだまし。
梅田は独歩で、押し合いへし合いし、品を選ぶ認知能力・運動能力がある若い人が集まるからまだまだ発展する。
実際には、病院・療養型病床・在宅・特養・老健・サービス付き高齢者住宅(高専賃)などに全く外出できない高齢者が何と多い事か…。
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421
匿名さん
関西のトップレベルの高校を出るとわかるが東京に行きたいのではなくても結果的に相応しい仕事が国内では東京しかないので好む好まざるに関わらず東京に流れ着く。
高偏差値の人間が地方で仕事するのは医師や裁判官くらい。
大阪も企業がもぬけになってしまったから人口の多い一地方になってしまった。
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422
匿名
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423
匿名さん
確かに大阪では社長<医者。
東京では社長>医者ってイメージがある。
人口多くて雇用がないと生活保護も多くなるわな。
グラフロ周辺はクリニックも多く、済生会中津病院もあるから安心★
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424
匿名さん
421のいうとおり、大阪には企業がビジネスをしやすい環境がないんだと思う。
だから企業は東京へ逃げ出すし、外資も大阪には来ない。
そしてグラフロは巨大な廃墟へ一直線。
大阪の会社って吉本以外は中小企業ばっかり。
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425
匿名さん
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426
匿名
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427
匿名さん
金融、証券、商社がないとエリートはいつきません。
ただでさえ省庁が無いのだし。
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430
匿名さん
>>428
あまりものをご存知ないようで。
医師の世界では東京から新潟や広島に勉強に行ったり国内随一の実績者が福岡や仙台にいることはちっとも珍しいことではありません。
絶対数で言えば人口や大学数に比例して首都圏、関西圏に多いのは当然ですけどね。
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432
匿名さん
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433
匿名さん
まぁ一言でいうと、東京オリンピック招致、大阪も一致して頑張りましょう!
観光客は富士山⇒名古屋⇒グランフロントと流れますよ!
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435
匿名さん
先週海外からのお客さんが来たけど、オフの日に連れて行くところって
結局京都か奈良になってしまうんだよな・・・
【テキストを一部削除しました。管理担当】
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436
匿名さん
>429
パナソニックショールームは大したもの置いてないし
何を訴えたいのかわからない。
しかし、プラズマテレビで大失敗したのが致命的だったな。
尼崎の工場作りすぎたよね。
何処も買収したがらないわけだ。
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437
匿名さん
グラフトに白人女性二人が来ていてアイスクリーム舐めて人工池に足を突っ込んでいた。
外国人ってすぐこういうことやるよね。
あの人工池だけど浮き草を浮かべるとか鯉を泳がすとかすれば良かったのにな。
広場は人口芝敷き詰めるとかなんとかなっただろう。
緑が無いとなんだか疲れる。
大阪って再開発が味気ないね。ビルも墓石だし。
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438
匿名さん
難波パークスはよかったのにね。
特徴あるし緑も豊か。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
たしかに170m180mのビルが4つ並んでもあまりインパクトはない。
インパクトはJR大阪駅から見える南館の曲線を用いたエントランス部分。
こういうオフィスには、特定非営利活動法人(NPO法人)のように団体として財産保有や福祉サービスに参入した企業(特定非営利法人活動促進法)で認証された法人に入ってもらった方がいい。
キーエンスは自社ビルもっているし、家電はきつい。ダイキンとかは既に東京が本部になっている。
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442
匿名さん
キーエンス周辺は安ワンルームが多くて、高給社員様がたくさん女を囲ってるから
移転は絶対にありえない。
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443
ご近所さん2号
>あとインターコンチネンタルは嫌だと断られた
同感だな。ホテルはフォーシーズンズにしてほしかった。
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444
匿名さん
昨日の読売新聞夕刊がグランフロントOSAKAに止めをさしたな。
大阪嫌いなのか?編集長!
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446
匿名さん
読売に嫌われたら、結構きついかもね。
嫌われる嫌われない以前の問題なら尚更問題。
よく思うんだが・・二期開発の部分の南側と、一期開発の南側で回遊性の高い、そして通路の広い施設がつくれなかったのでしょうか???
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447
匿名
読み終わった新聞はただちに捨てましょう。
そのために売っているのですから。
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449
匿名さん
>>447
6月26日火曜日 読売新聞夕刊の2面だったか4面だったか・・誰かUPをお願いします。
グランフロントの「虚像」についての論説が掲載されていました。
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450
匿名さん
ゴミ売新聞の記事なんかどうでもいい、
あんな偏狭で無知で陳腐な記事なんか大した影響力無いし、
ゴミ売のくだらん落書きレベルの記事なんかでグラフロの経営が傾くわけじゃないし、
まあ、だいたいマスゴミってのは何かにつけて
文句やケチばかりつけるのが商売だからな。
止めをさす?そんな力はゴミ売なんかには無い。
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451
匿名さん
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452
匿名
ヨドバシカメラの北側の駐車場のビルにはどんなホテルが入るのでしょう?
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453
匿名さん
451
少し読み返したら?それでも中央政府のある都市は品があると言えるのか?
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454
匿名
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455
匿名さん
>452
ヨドバシカメラ駐車場跡地には150メートルの高層ビルが
建設される予定ですが、
今のところホテルの入居の話はないようです。
むしろ新阪急ホテルの解体新築やって欲しいですな。
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456
匿名さん
ここで大阪の悪口ばかり書き込んでる奴って、
大阪の高層マンション買えるだけの甲斐性あるのかね。
ニートやフリーターみたいなのが多いんじゃないのか?
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458
匿名さん
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460
匿名さん
話題が逸れ過ぎ。
グランフロントOSAKAは文字通り最後の関西の超一等地であるのは間違いない。
二期工事にある程度は期待している。
気になるのは市営地下鉄やバスなどの民営化・府市統合・副首都などなど
維新の会・橋下さんの影響力の著しい低下が活性化を遅らせている気がするし、それを挽回できるとも思えない・・
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461
匿名さん
グラフロは交通アクセス悪過ぎる。
阪急の角社長は地下鉄四つ橋線をグラフロ付近から十三経由して
新大阪まで延伸させたいと言ってたが。
阪神電鉄が邪魔して延伸できない事情を知らないのかな。
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462
匿名さん
橋本徹は余計なこと言い過ぎて墓穴を掘ったね。
これで日本維新は消滅、
憲法改正は遠退いたな。
100年経っても改憲は無理になったなwww
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463
匿名さん
一等地なのに何十年も開発できなかったのが、今の大阪の問題点を表している。
既得権が強すぎて、新しいことが出来ないということ。
新しいことをしようとすると寄ってたかってつぶそうとする。
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465
匿名さん
橋下さんが、もし力が残っていたら、大阪都構想も実現していたでしょうに(;_;)
はっきりいって、橋下さんの従軍慰安婦発言から流れがかわりました。
市営交通の地下鉄職員の知り合いは『やっぱり自滅したか・・・。』とさ。
所詮は一発屋芸人ならぬ一発屋政治家だった。
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466
匿名さん
>>456
大阪には需要が少ないのでフリーターやニートにも売らないといけないの!
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467
匿名さん
今の大阪は横浜どころか、名古屋や福岡にも負けている。
みなとみらいは大成功したのに、うめきたは巨大な廃墟状態。
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468
匿名さん
どうせ地方の田舎者なんだろうが、大阪に来たことも無くて妄言言い出すのに驚いたが、誰が見ても廃墟では無いわな。文書力も無いし、まともに日本で教育を受けれて無いんだろうなぁ。
何こいつメンヘラ?ネカフェ浮浪者か?
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469
匿名さん
オフィステナントの空室率を見てもそう言えるか?
今のままだとグラフロ自体が閉鎖しかねないぞ?
金が動いてないんだからね。
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470
匿名さん
そもそも賃料高いからな。最悪は各社ゼネコンが下請けに借りさせるだろよ。うちの関連会社にも話しがきてるし、年内には処理するだろうよ。どっちかで言うとだな、周辺の腐ったビル(第1〜4ビル、マルビル)やNUとかの中途半端な商業ビルが過疎ってくるだろうし、そっちの方が気になるが、グラフロは大阪市、JR、関連会社がかんでるから意地でもフォローし続けるだろうからな。いわゆるドーナツ化するんじゃねえかな。
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471
匿名さん
仮に賃料下げて、入居テナントが決まったとしても、周囲から吸い上げているだけ。
大阪全体にはプラスマイナスゼロ。
逆に言えば、ここだけは賃料次第で助かる。
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472
匿名さん
大阪の悪口言う人が多いけど、
それでも大阪は大都会、金さえ出せば欲しいものは何でも手に入る。
欲を言えば緑がもっと欲しい、それだけだ。
ハービスやヒルトンプラザなんか、グラフロよりハイレベル、
あそこは世界の高級ブランドショップが多いから
わしにはまったく縁遠いが、
それでもハービスやヒルトンプラザの屋内のインテリアは非常にセンスがいい、
純欧風で高級感抜群だ。
こんな場所はまあ東京と大阪にしかないだろうな。
横浜や名古屋やそれ以下には無い。
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473
匿名さん
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474
匿名さん
>467
名古屋や横浜や福岡なんてそれこそド田舎。
名古屋は文化不毛だし、リニア開通後はストロー効果で衰退間違いない。
駅周辺は高層ビルを続々建設中だが採算を度外視して無理矢理建てている感じだな。
名古屋人の性格は陰険で保守的で排他的過ぎる。
横浜は相変わらず横浜都民で東京の奴隷居住区
みなとみらいは確かに迫力あるが、そこから先は横浜都民向け住宅地ばかりでペシャンコ
一点豪華主義で他に大商業地帯や高層ビル群が無くみなとみらいだけ目立っている。
文化は根無し草で他所からのパクリが多い。
歴史的建造物はほとんどない。
福岡なんか大阪よりもガラが悪いし街並みも貧弱、
九州人は好きだがあまりにも西に偏っているので若者は東京や大阪に
吸い取られている。
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475
匿名さん
橋下徹は大阪の仕事に全力投球すればよろしい。
国政にクチバシ突っ込み過ぎて墓穴を掘り、
また、記者会見ではマスコミと喧嘩ばかりして
言葉尻を捕まえたがるマスコミの罠にはまり
すぐにカッとなるのが良くない。
ベラベラ喋り捲りまくるのが欠点、そこからボロが出てしまう。
まだまだ目立ちがり屋のお坊ちゃまって感じ。
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476
匿名さん
橋下さんはもう終わったよ。
大阪市職員の勝利。
グランフロントOSAKAだけでなく、大阪全体の繁栄のため、嘘八百維新の怪のふざけた改悪はすべて白紙に戻した方がいいね。
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478
匿名
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479
匿名さん
>>477
言い過ぎ。市職員のものではない。
だが、維新の会のMemberよりも、公務員の方がまだまともな仕事をしている。
グランフロントも官民問わず盛り上げてほしい。
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480
匿名さん
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481
匿名さん
大阪にはヨドバシカメラ駐車場跡地に150メートルの商業ビル
ヤンマー新本社ビルの東側に195メートルの高層ビル(大学など教育機関)
阪神百貨店と東阪急ビルを改築して190メートルの商業ビルに建て替え
大阪中央郵便局跡地に180級の商業ビル等々
続々と高層ビル建設が決定している。
こうなるとテナントの奪い合いが加熱し、
特にグラフロは相当なテナント不足に陥る事必至である。
これを少しでも解消するには交通アクセスを便利にするしかない。
阪急梅田駅からグラフロへの導線は極めて悪いし
新大阪や関空や御堂筋や四つ橋筋方面からのアクセスも極めて悪い。
大阪の都市再開発でいつも指摘されるのは交通アクセスが悪い事である。
取り合えずはJRおおさか東線の北梅田(グラフロ横)までの乗り入れを
急がなくてはならない。
ついでに阪急中津駅改築してペデストリアンデッキを
オーナーズタワーに直結させてもらいたい。
デカイ病院もすぐそばにあるわけだし安心して生活できる。
さっさとやれ!!
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482
匿名さん
ああ、それと「関空連絡線」の建設を急いで欲しい。
JR京都駅から東海道線のJR新大阪を経て途中で梅田貨物線に乗り入れし、
新設される「北梅田」から、なにわ筋地下に地下線を建設して
JR難波駅に接続しJR難波線に乗り入れして天王寺駅を経由して
JR阪和線に乗り入れて関空まで繋ぐルートの新設、これは絶対に実現させなくてはだめだ。
現状の関空特急「はるか」が大阪環状線に乗り入れしているのはどう考えても時間のムダ、
それに南海の特急「ラピート」が難波止まりなのも不便極まりない。
南海電鉄の「ラピート」は関空連絡線とJR東海道線に乗り入れして京都駅始発とするべき、
松井、橋本さん、頼むぞ!
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484
匿名さん
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485
匿名
>>480
大阪が経済特区になるわけないだろ
ほとんどが東京、残りが名古屋になるからね
これで大阪の息の根が止まるな
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486
匿名さん
大阪は、保守が弱いからなあ。
国のお金、引っ張ってくるのは難しい。
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487
匿名さん
今日(H.25.6.28.)付の読売新聞朝刊 32面
大阪の3セク再開発ビルの失敗が特集されていました。
ここは3セクではありませんが、駅前でも油断できません。
特に、北館とインターコンティネンタルはかなり不安要素があります。
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