ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

投資であろうと実需であろうとキャピタルロスを避けたいと思うのは同じでしょうね。
投資のスタンスからすると、明らかな難点のあるものは避けたいと思うでしょう。
実需であれば、自分さえ気に入れば他人がどう評価しょうが関係ないが
仮に将来売る事になった時には、他人の評価で価格が決まる訳なので慎重に判断すべきやね。

ここは投資としては合わん

投資として合う新築物件なんてあるの？

利回り考えたら新築は中古物件に勝てないでしょう。
結局ここの物件の評価を落としたいから書き込みされていると
思います。

ここは、防犯センサー付いてますよね？
ホームページ見たけど、なかったので。

701は具体的なこと何も書けない。
スロップシンク以下だな。

705

防犯センサーって何ですか？

防犯センサーってどこのマンションにも
付いてるの？

>707さん
玄関ドアや窓の開閉センサーで、例えば留守の時にセンサーが反応したら、自動的に警備会社に通報してくれるものです。

>708さん
周辺のマンションは付いてますね。
多分、普通に新築マンションには付いてるものかと。
ここはどうなんでしょう？

それっていつ使うんですか？
あんまり必要性を感じないのですが・・・。

いや、街中であれ郊外であれ、安心してこの場所に住めるよ、ってのがこの設備でしょ。
実際に使うかどうかは、置いておいて。

だから、新築マンションには大概ついてるよ。

>>706
アンタなら私が具体的に言えば、買えない者の妬みと言うのでしょうな（苦笑）

結局言えないのね。(´･_･`)

711さん

あるに越したことがないのは分かりましたが、たぶん使う機会無いですよね。
説明がよく分からなかったので調べたら、出かける前に設定しないと作動しないんですよね？
いちいち面倒くさくてしませんよね。(笑)
あるから何？無いから何？って感じです。

そもそも危険なエリアでは無いし、エントランスはオートロックになってるんだから、
別に良くないですか？小さいこと指摘して・・・どこかの業者さんですか？
立地の方が大切ですよ。
細かい設備比較している人は、マンション選びの本質が分かってないですよね。

714
オートロックだから安心と云う様な認識の人が空き巣の被害者になるのですよ。
小さい事と軽く考えて大きな被害にあってください。

立地の方が大事って・・・泥棒はいい立地の家を狙うのですよ。

715
ただの揚げ足取りにしかきこえないよ~_~;
なぜそんなに必死なのか分からんわ。
業者じゃないんでしょ？

715
じゃあ駅前は泥棒の＊＊ですね。
そんなのばっか気にしてたらどこも買えないね。
まず防犯センサーで買うか買わないか決めるんですかね？

今どき大金を自宅に隠してる家は無いでしょ。（笑）
ましてや、新築マンションなんだから、ローン払いはじめた家がほとんどなのに。
空き巣が多いのは、田舎の高齢者が多い戸建てエリアでしょ。
立地が良いから空き巣が多いという結論は無理がありますね。
どこの物件の業者さんでしょうね。

オートロックだから安心、っていうのは確かに防犯意識には欠けるな。あんなんざるだからな。戸建てよりマンション住民の方が油断していることが多いから空き巣被害も結構あるよ。

まあでも立地のほうが大事というのは同意。センサーなんて後付け可能だろう。スロップシンクのほうが大事。靴とか泥がついたものはどこで洗うんだ？

ベランダで洗えばいいやん。

スロップシンクが大事って。
スロップシンクが物件の決め手なら、ここに貼り付く必要ないから次の物件行きましょーね。

読解力のないやつだなー。

719には、防犯センサーよりスロップシンクの方が重要度は高いとは書いてあるが、物件の決め手になるとは書いてないぞ。被害妄想？

マンション選びの判断材料の優先順位として、立地から始まり・・・スロップシンクなんて
ほとんど最後の要素ですな。（勿論あった方がいいし、ここに無いのは疑問）
「スロップシンクが物件の決め手？」なんてカキコミを見ると、高い買い物にも拘わらず
木を見て森を見ない人の多いもんだなと思いますな。

複数物件の所有者の、はしくれの立場で言えば、マンションは１に立地、２に立地ですわ。
ここを買うわけではないが、西北駅近だと東向きであろうと、南向きと大してかわらぬ賃料
でもすぐ借り手がつく。

貸すため買うわけじゃないし、
借りる人は向き妥協できる。
気持ち良く住むためと考えれば
南向きは重要！スロップシンクもなにかと必要！
向き以外は妥協できる範囲であるが、
隔て板、シャッター、ディスポーザなど、
価格の割には、、残念が多すぎだね。

どこぞの近隣の営業の人だと思うけど、何度も何度も同じこと書いて、
ご苦労様なことだ。
お暇な様子だけど、どこの営業さんなのか名乗ったら？

あんたの場合はそうかもね。

南昭和町に住む住人です
この雨で車が水没しました
道路はベルトの高さまで水があり外に出れない状況です
南昭和町のマンションを買われる際、駐車場の排水の機能聞いといた方がいいですよ
ここから見える範囲のマンションの駐車場は壊滅状態です
マンションのベランダから隣のマンションの住民と伝言ゲームで、やり取りしている状況です
（川が氾濫していないかとか）
この地域は水がたまりやすいのですね

スロップシンクが決め手とかあう話ではなくて、このクラスのマンションのくせにスロップシンクが無いってのが腹立たしいといことでしょう。使用頻度は高くないものの、いざベランダで水使うときはストレスやね。おれはそれよりもやっぱりあの瓦門がダメダメでしたが。

729は買えないからひがんでるだけだね。

730は契約してしまった人だと思うけど、契約した人間はここを見ない方がいいよ。
ここは購入を決断をする為の判断の参考に見るもの。買ってから見てもどうしょうもないよ。
それと、辛口コメントを「買えない者の妬み」「ライバル営業マン」と決め付けるの幼稚に過ぎる。

>728さん

お気の毒です。神戸は雨は上がりましたが、そちら水は引きましたでしょうか。

↑
辛口と言うと言葉は綺麗だけど、実際にはネガキャンかと思うほど
ひつこくて、ほぼ悪口だからな～。
つまらぬコメントをえらそうに書いて、ファンなどと、名乗らぬことだ。

>>728

雨はやみ、水は引きました
先ほどまで、有志で１Fの排水作業をしてましたよ

機械式の下段契約の人は、今も車は浸かったままです
（機械が故障して、上に出せない状態です）

もちろん、地下に駐車場置いている車も冠水

こんな雨10年に1回あるかないかでしょうけど、１Fが道路より低い位置だと大変だとわからされた1日でした

７３４さん

どこのマンションですか？

>734さん
732です。
ご返信ありがとうございました。
大変でしたね。
私もマンション住まいですが、お話を聞いて、3段式の機械式駐車場の2段(地上1F)なのですが、昨今の異常気象を考えると、とても心配になってきました。
自動車保険の車両保険を契約されておれば良いのですが・・。車両保険にいろいろありますので、水没の場合も担保してくれる保険であることを祈ります。
http://allabout.co.jp/gm/gc/9256/

午前中に現場近くを通りましたが、すごい雨でしたけど、
駐車場が浸水する程とは思ってませんでした。
線路側はたいした事なかったですが、734さんのマンションは
大変だったんですね。

>730
僻まれるようなレベルのマンションではないでしょう。普通のサラリーマンでも買えるんですから。あなたは世間知らなさすぎ。729のコメントは悪口ではないでしょう。

南昭和町でそんな水害があったのですね。驚きました。

モデルルームのある場所も大変でした。
電車も一部止まってたみたいですね。

気になって現地周辺を通りましたけど、734さんはどのマンションですか？
南昭和町のマンションって数えるほどしかありませんけど。

南昭和町だけがすごい雨じゃないでしょうから、
よその地域も被害はあったのでは？

ヤマト運輸西宮北口営業所付近は腰まで冠水してましたよ
あの付近だけ擂り鉢状になっているかもですね

えらい大変やったんですね

駅前もすごかったですけど、どの辺りが低いんでしょうか？
ちなみに７３４さんはどこのマンションでしょうか？
ルネよりも地面が高いのか低いのか教えてほしいんですが・・

>745さん
津波などと違って、大雨などの浸水は一概に地面の高低差だけで、浸水するかどうかの判断できないと思いますよ。河川の氾濫や下水溝の許容量を超えたとか、その場所特有の要因があると思います。浸水被害に遭われた方のマンションのことより、ルネ周辺の浸水状況の方が心配じゃないですか?　もし貴方がご存じだったら、教えてくださいよ。
それに、もし貴方のお住まいのマンションが浸水被害に遭われたとして、「○○マンションです」て答えないでしょう。

私は測量士ではないので、うちとの高低差を出すことはできません
物件の担当の人物なら、今朝の書き込みをみたら、すぐにでも現地の現状を視察していると思います

今回の雨が溜まった原因は、阪急神戸線が土手になったせいと思われます
実際にルネの建築地の中まで見れたわけではないので、743のクロネコの営業所付近が・・・の書き込みを参考にされた方がいいと思います

クロネコの営業所とルネは隣同志です
あとは、前の道路とルネの１階が高いか低いか

低ければ腰より上まで冠水していたでしょうし、高ければ膝ぐらいで済んだのではないでしょうか？

浸水被害にあってる最中の人が、ここに書き込んで購入に注意しろなんてこと言わないと思うけどね。
被害は事実だと思うけど、被害者を利用した悪質なコメントだよ。
事実だけ伝えたらそれでいいのに。

腰より上まで冠水？
大雨ピーク時に今津西線を通りましたけど、そんなことなってませんよ。
他社の営業の方が、過剰に表現してるだけでしょうね。

南昭和町だけが大雨の被害があったわけじゃないのに、
ここの物件だけ騒がれてますね。
他社からすると、それだけ驚異的だということでしょうね。
ジオ・ローレルは書き込みあんまり増えてませんね。

驚異って脅威の間違い？

業者じゃないでしょ
駅前10時半ごろはほんと凄かったからね。。
考えすぎ…

その大変な最中の人が、ここの購入の注意喚起するかい？
被害にあってる最中にそれはないでしょ。
考えすぎでもないと思うけど。

ジオヤローレルあたりより南昭和町の方が地形的に浸水しやすいのですか？
悪口ではなくて実際どうか知りたいですね。

兵庫県のHPからハザードマップ調べてごらん。
ジオもローレルもルネも不思議と共通して低いみたいだよ。特に西宮では南側が低いし、津波被害を受けやすいと言われています。

755さん
浸水するかどうかはハザードマップだけでは判断できひんでしょう。
先日の集中雨でジオやローレルあたりが浸水してなくて南昭和町が浸水しているのなら問題でしょう。

雨での浸水は土地の高低や海からの距離より排水容量の問題だからね。
ルネのあたりはそのキャパが低いのでは？
豪雨はこれからも何度も起きるだろうから重要な問題ではあります。

アクタをくぐる道は冠水してましたね

立地に加えて個別の設計、建築要素も大きいね。

広々とした間取りが素敵ですが、それだけに価格も高めですね。
どれだけ登録申込みがあったんでしょうか？
もうすぐ抽選ですよね。

販売18戸とだいぶ少ないですね

１期１８戸ということは、１８戸に申込み希望が入っているということですね。
４９戸中１８戸ということは、約３０％強。
今後の売行きの占うのは、１期の売行き数（率）ですから、
売行きとしては、う～ん、どうですかね、
これをジオ、ローレルの営業マンはどう分析しているでしょうね？
どこも似たり寄ったりの状況なら、競争合戦が加速するかも。

う～ん…永住を考えるならこのロケーションはちょっとな…。

確かに。永住向きではないですよね。

いやいや、こういう便利な駅近立地は、永住に最適なのでは。
野菜作ったりの老後を過ごしたいなら、名塩の戸建てとか色々あるだろうけど。

いや、永住向きではないよ。なんだかこざかしいしな。まったりできないね。

こざかしいの意味知らないんだね。困ったね〜…

先週MR行ったときは18戸の内11戸しか登録されてなかったですよ。
一番安い価格の部屋が最高倍率で4倍になってましたが他はあんまり被ってもなかったです。
やぱ高くて売れにくいのでは？

やっぱり安い部屋から売れていくんだろうな。
いい物件なら高額物件から売れていくんもんなんだけどな。
ここにおける皆さんの資金繰りの厳しさがよく分かる情報だな。

762さんが指摘されたように、思ったより１期販売戸数が少ないなぁ…と思いました。
皆さんが、ここで検討されていたマイナス面が購入を考えさせているのか、それとも様子を見て駆け込むおつもりか…


私は駅近には惹かれましたが、やはり周辺環境が今ひとつ馴染めず、今住んでいる賃貸が東向きで南向きに憧れるのもあって検討から外しました。

数少ない西北北西物件なのに苦戦ですなぁ。スロップシンクがあって瓦門でなければ、もう少し善戦した？ こことは比較にならんがジオもローレルも苦戦みたいで、住んでみたい街ナンバーワンわ疑ってしまう状況ですね。住んでみたいと思ってるのは皆資金力が無いのか？

販売戸数が18戸なだけで
申込みの数とは違いますよ。

一期販売戸数は一般的には申込数ブラスアルファですが、ここは違うのですか？

１期の売行きは、今後の売行きを占うものですし、デベも１期から
売れ残りがでるのを嫌がるのは当然ですから、販売数は要望書が
出ている数にするものだと思いますよ。
４倍の抽選はどうカウントしているのか分かりませんが。

要望書が出てる住戸だけ販売して、「第一期即日完売！」ってやるのがよくある手口だよね。

どこのマンションもそうですけどね。
１期を何回も区分け販売し始めたら、苦戦のサインなので、
今後どうなるかウオッチしてみて下さい。
ここは動き出したら、結構売れると思いますけどね。

この値段ならすぐに完売は無理でしょう。
50戸くらいなんで、じわじわ売れるのでは？

18戸の１期抽選結果はどうだったのでしょうね？

もうすぐ第2期が始まりますが、じわじわ売れてるんでしょうか？
キッチンの調理台がカウンターと一続きで広くて調理する時に便利そうですが、水がはねたり物を落としやすいということはないでしょうか？
また、食事をするカウンターとしてはシンクが近すぎて違和感がありそうですね。

一期の情報、入ってきませんね。

入らんなぁ。まぁええけどな。

二期が１３戸だと物件情報に出ていますね。
一期の状況は分かりませんね。

連投ですが、HPに「１期即日完売御礼」の表示がなく、２期の広告が
出ているということは、１期で申し込みのない部屋もあったという
ことでしょう。

どうやらやっぱ苦戦ですかね？

順調ではないですね。。
勢いが感じない

リビンク側の柱が中に入ってるのをひさびさに見た！
あと窓がやたら低くい…

間取りとかは普通かなと思いますが、
値段がいいので、客付きはしんどそうですね

消費税が上がる前に買ったほうがいいのか
非常に悩んでます。
みなさんはいかがですか？

消費税上げ前の駆け込み需要で、需要の先食いをしていて、いずれ反動安が来ると思います。
損得抜きの住宅探しなら良いが、値下がりがいやなら待つ事ですね。
私は人と反対の行動をして大儲けしています。
既に家は余ってます、確実に人口は減っていきます、いずれ金利は上がります、不動産が
上がる要素がありません。
鉄筋、セメント等値上がりなんかは供給側の言い分、家が余り供給が減ればそんな事は
言ってられませんよ。

この人はいつも同じことを書いているけど、儲けている人間は、儲けていると言わないものだけどね。
欲しいとき、必要なときに買えばいいと思いますよ。

しかし西宮周辺のマンションの掲示板ってすぐ荒れる･･･
しみじみとこんなところで育つ＆住まなくってよかったと思う。

他の（たとえば神戸市・大阪市）掲示板とか見て
あまりの不毛さ、特に今住んでいて誹謗中傷繰り返す人たち見て

ここやめとこ

って思わないのかなあ･･･。

ジオシリーズしかり
ブランズしかり、
ベリスタしかり、
プレミストしかり、
ローレルコート、

まずそんな話ばっかり･･･。

無視されるエリアもあれば、皆さん気になって仕方がないエリアもあると云う事でしょう。
不人気地区ならマンコミも寂しい限りですよ。
カキコミの数が多ければ程度の悪いのも混じるし西北エリアなら市外参加者も多い気がする。
カキコミにて不愉快なら見ない事だよ。

そうそう、ネットの匿名掲示板を間に受けないこと。
誹謗中傷、嫉妬に競合デベ、色々あるよ。
人気地区だからこそだよ。

書込みの内容と売れ行きはあまり関係ないのかなと思いつつ、情報収集の参考に見させていただいてます。

モデルルームに行かれた方、どうでしたか？高級感ありましたか？