ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

準工業地帯なのは、南側のジオとローレル。
ここは住居専用地域だよ。

ローレルは住居専用だった、訂正。
でも山幹沿いは、選択枝としてないけど。
東向きと南向きなら当然南向きがいい。
でも不思議なのは、再販時は、新築時ほどの
売値の差にならないんだよな。

なぜに名前に昭和園が入るの？ここ昭和園？

昭和園だからじゃないですか。

ホンマに昭和園？

DINKS や子育てを終えた夫婦、単身者がターゲットみたいですね。落ち着いた雰囲気のマンションになるのでしょうかね。

立地的にも大規模物件が建つようなエリアではないので、
子育て向きのマンションではなさそうですね。
モデルルームもその辺りを意識して作ってましたよ。

駅近でいいけど、東向きなのでパス！

東向きはないな
それにしては高くないか？
70平米、2階が4400万でしょ
駅近と駅北側はいいけど、あと学区と細い無理矢理なエントランス、
踏み切りの渋滞が気になる!!

あの西北に歩いていけるなんて、うらやましいですね。大阪から神戸、宝塚、今津。阪急のへそですよ。
そして図書館や本屋、スーパーにカフェまで。さらには居酒屋まであるエリアです。
生活に必要なものは、大抵そろうところが、この街の大きな売りだと思うのですが・・・。

ここは駅近なのはいいけど、ごちゃごちゃし過ぎて五月蠅いだけではないかな。

静かさを求めるなら、西北は対象外。
便利さを求めるなら、西北がお勧め。

西北でも昭和町や甲風園はかなり静かだと思います。便利、平坦、閑静なのが北口の北西側の魅力ではないでしょうか。

周辺の柄がよろしくない。

静かさと便利さの両方を求める私はどこに住めば良いですか？

歳をとって、山手暮らしの不便さから、西北に越してきている人は多いよ。

≫620
ここでしょ！

西北を北に3分も進めば静かさと利便が得られますよ！

ですよね♪

物件のあるなし関わらず終の住まいを西北の北にするか夙川にするかで迷ってます。予算は七千万円程度夫婦二人です。ガーデンズへの距離という点で西北にアドバンテージを特に感じていませんが、便利さと閑静さと上質さや自然環境などを重視したいと思っています。西北であればここかなと思っていますが

自然環境重視で、予算が７０００万もあるなら、私なら夙川を選びます。歩いていける距離に山があり駅もあるのは夙川や岡本くらいではないですか。
西北から歩いて山に行くのは、かなり遠いですから。

でも夙川だと、歩いてガーデンズに行くのは、かなり大変です。

便利さなら西北。環境なら夙川という感じですかね。

ここは残念なところが多すぎだね
東向き、土地形、スロップシンクとディスポーザがない、
チェーンゲート、バルコニー隔て板など
コストダウン多すぎの割には高い、微妙だな

そんなに高いと思わないのですが。。

東向きは、昼過ぎると日が当らない。特に冬は昼過ぎると洗濯物は乾かないし照明器具点けないと部屋が暗い！

チェーンゲートだと誰でも侵入し防犯にはすっごくマイナス！

これだけ広いバルコニーにシンクがないのも不思議！何でつけないの？

ネガティブではなく、事実ですよね

スロップシンク無いとバルコニー洗うの大変ですね…ディスポーザーは個人的になくてもいいけど。

わかります。スロップシンクは欲しかった。
チェーンゲートにバルコニー隔て板も残念な感じです。
なぜこのような設備になってしまったのか、ご存知の方、教えてください。

↑
コスト面で削減したと言わしたいんでしょうけど、
普通の見学者は理由まで知らんでしょう。
東向き、チェーンゲート、スロップシンク、ディスポーザー
他にケチを付けるとこはなしですか？
あるのなら先に言っといてね。

コストダウンは間違いないね！
残念な物件。。
東向きとエントランス細いアプローチでマイナスなのに

どこの物件もコストダウンは少なからずしているから
特にとやかく言う事もないけど、ここの立地はいいよね。

塾がどこかにいけばもっといいのにね。さらに瓦屋根の門が普通になってシロップしんくがついて、リングシャッターならなおよろし。

641さん
私もそう思います

確かに今どきスロップシンクが付いてないのは大きなマイナス。
なんでコスト下げるためにスロップシンクを無くしたんだろ・・・。

キッチンの設備が良いのは分かったけど、スロップシンク無し、
リングシャッター無しなら、中の設備が良くても無意味。

根本的に何が大事な設備なのかが分かってないよね。

設備・・・確かに良いけどなぁ。
でも、あの価格じゃ逆にあれぐらいして当然って感じもします。

スロップシンクってガーデニング以外に
何に使うの？

子供のプールとか靴洗い

他の使い道は？

使い道なんか特にないよ。
ただ、他の販売さんが意地悪してるだけでしょ。
そんなもんより部屋の設備が充実しているほうがいいに決まってるやん。

水栓は有るんでしょ?
リングシャッターだって出入りの時間考えたら良し悪しだしね。

確かに子供のビニールプールの時は大変ですね
いちいちバケツで水を何度も何度も運ばないと
お母さんも汗ビッショリで一緒にプール入りたくなるかも

スロップシンクは何気に重要でしょ
基本でしょ！
靴洗ったり、汚いもの流したり、バルコニー、窓の掃除、
ガーデニング←やらないけど
ないと不便！

ないと不便！確かに。

リングシャッターを時間がかかるって、、
どれだけせっかちなん(笑)
この価格帯であればあってあたりまえでしょ！
誰でも入れるのは嫌ですね。万全ではない。
繁華街近いし。。

リングシャッターいらないわ。

一見ネガにみえない執拗なネガが多いね。
売れない近隣デベの恨み攻撃なんだろうけど、姑息だ。
管理人は、IP含めそこをきっちりとチェックしなきゃね。

しかしここはすごいね。
スロップシンクとシャッターしか攻撃されない。
他のマンションはもっと強烈だよ。
でも、買わない人に限って書き込みするんですね。

↑
東向き、地歴、天井高、値段高い・・・もあるよ

思ったままの自然な率直な意見だと思うけど
過剰反応すること自体が不自然だな

スロップシンクなくても問題ないです。
リングシャッターも特に必要を感じません。

「不自然だな」と過剰反応すること自体不自然だな。

事前説明の雰囲気だと、多分すぐに売れちゃうよ。
アンチも値下げ工作してる場合じゃないと思うけど…
それとも倍率下げ工作なのかな。いろいろ大変ね。

そうそう天井低かった…
東向きはやはりないな
電車の音はどうなんだろうか

これだけ線路に近いと音はするよ。

ただ、スピードがでて通過するところではないので通過音や振動、鉄粉の散り方は少しはマシかな！

リングシャッターとスロップシンクはもういいの？(･_･

実際お部屋の天井高っていくらなんやろ？

今週から申込開始みたいですけど、
みなさん早めに行かれますか？

申込状況確認しながら行きますよ・・

まだ開始にはなってないと思いますが。私の覚えまちがいでしょうか。

おそらく抽選前の申込ですよ。
希望の部屋が重なれば抽選になるみたいです

早く要望書出さんとほしい部屋なくなりまっせ

ここはレス多いね。とりあえず注目度が高いということか。

価格も高い！！

そうかなぁ？

ここは道路付け地形が悪いからランドプランに無理がある
やはり、充分な間口がないと見映えがしないよ。
価格の割にパッとしないような気がする。

価格は結構安いのでは？

モデルルームを見学した感じはとても良かったです。
使っている中身は相当グレードが高く感じました。

中身は良かったですよ。外観や形はパッとしませんが。
西北徒歩5分を買うと割りきれば、買いだと思います。私はまだ悩み中です。

あんまり出ない立地ですよね。
室内空間を買うと割り切れば外観は関係ないので、
本気で検討ですね

はい、本気で検討してますが、悩んでます。

割りきれるかどうか？
スロップシンクもリングシャッターもないし

個人的にはシンクとかシャッターは必要と感じていないので
問題ありません。
西北の駅近マンションの魅力が捨てがたいので、
予算で思案中なのです。

リングシャッターはわかるけど、スロップシンクのあるなしで、
検討除外とかありえない感じがするけど。
検討板とはいえ、あまりにも重箱の隅をつつくような投稿が多すぎ。

子育ての人には合わないな
年齢層高いマンションになりそうですね
内装はまずまずだが、
東向き、天井低さ、土地形、
エントランスアプローチ、外観、電車音、
リングシャッター、隔て板、
スロップシンク、
気になるところが流石に多い、、残念です

>684
天井高が低いってどの位ですか？

隔て板は、ジオもいわゆるペラボーだしね。


外観デザインなんかはそれぞれの好みがあるから一概にいえないし、設備も要不要はひとそれぞれ。
向きや土地の形があわないんだったら、決定的だからやめたほうがいいよ。

>683さん

私が二者択一を迫られたら、迷わずスロップシンクを選びます。
理由は事後増設が厳しいからです。

ディスポーザは不要と思いますが、これもほしいと思う方からは
同様の意見が出るのでは？

スロップシンクもリングシャッターも妥協できますが、東向きで悩みに悩んでいます。

北側徒歩５分は当分出ないと思うので、これが南向きだったらもう少し高くても即決だったのに。

相変わらずピント外れのカキコミをするサラリーマンさん、そろそろ引退したら如何。

東向きはないな
一度住むとやはり南向きしか考えられないかな
あと必要なものをコストダウンで外しすぎです

東向、南向、両方住んだけど東向でも特にデメリットを感じたことは無いけどなぁ。私が鈍感なだけ？

>690
天井高の質問はなんで避けるの…？

西北スレで最近レスが伸びるのはここだけ。ジオもローレルも不思議なくらい沈黙状態。何かアンチ派の意図を感じるね。妨害の集中攻撃だよ。

批判の内容がしょーもないし、立地でどうせ売れるから業者も相手にしてないんでしょ。
アンチって言ってもチラシしか読んでないような奴1人で頑張っているようにしか見えない。

>692

多分、誰もメジャーで測ってはいないんでしょう。
うちは、階高は3110あるのですが、天井高は250です。二重床、二重天井だから仕方がないのかも知れませんが、直床でもいいから、255～260欲しかったな。以前の賃貸は240でしたので、それよりは高いですが・・・
最近の分譲マンションの平均的な天井高はどれくらいですかね。ここで天井高低いって言っている人はどれくらいに感じているのでしょうね。

天井高、リビングダイニングは2400mmです。

>>693
ジオもローレルも暗黙の内に評価(結論）が出たと言う事と、もうネタが尽きたんやね。
ここは物件情報が新しいから未だ鮮度がある分オモチャに出来るのだろう。

ここは、特急停車駅に徒歩5分と云うのが唯一のメリットで、後はマイナス要因が多い。
私はいい物件があればいつでも買いたいと思ってる人間だが、全く欲しいと思わん。

迷っている人も居るようだが、購入について知人から問われたら「勧めはしないね」

掲示板なので、誰が書いているか見えないから
否定的な意見がどうしても多くなりますね。

>>697
マイナス要因が多いって具体的にはスロップシンク？
リングシャッター？

投資と実需じゃ検討する内容が違うだろうしね。
そりゃ、オーナーからしたらあれもこれもある方が貸しやすいから、高望みにはなりますわな。
実需の人からすればも妥協点も見いだせる観点は多いと思うし。
まぁ、実需も投資家も百人百色ってことだね。

投資であろうと実需であろうとキャピタルロスを避けたいと思うのは同じでしょうね。
投資のスタンスからすると、明らかな難点のあるものは避けたいと思うでしょう。
実需であれば、自分さえ気に入れば他人がどう評価しょうが関係ないが
仮に将来売る事になった時には、他人の評価で価格が決まる訳なので慎重に判断すべきやね。

ここは投資としては合わん

投資として合う新築物件なんてあるの？

利回り考えたら新築は中古物件に勝てないでしょう。
結局ここの物件の評価を落としたいから書き込みされていると
思います。

ここは、防犯センサー付いてますよね？
ホームページ見たけど、なかったので。