ルネグラン西宮北口 昭和園ってどうですか？

南側の物件ら比べればいいけど
正直普通と思ったな
外観と天井低いのは長谷工ですね
エントランスのアプローチはあれないでしょ

ホームページ載ってる現地付近の画像て南昭和町ではなく甲風園の北の方ですよね笑
若干詐欺っぽいけど大丈夫？笑
南昭和町は甲風園ほど閑静なイメージないですね。

513,514さんに同感
ちょっとずつ色んな部分でひっかかります

ここの検討者は西北最寄りのローレルや
ジオなんかと比べるのかな？
それとも夙川・苦楽園界隈かな？

西北周辺との比較なら値段は結構高いと思うけど・・
でもジオとかの場所と比べたら当然かと思うし・・

いやいや別に詐欺でも何でもないでしょ。
ここのコンセプトのトラッドレジデンスが駅から北西
の味のある店にあるってことでしょ。

この物件以外で西宮北口周辺物件の
お勧めってありますか？

ないです

同じ「西北」物件でもジオやローレルとは
まったく違うように思うのは私の勘違いでしょうか？

違うと思いますよ

ジオやローレルとは全く違う…とのことですが、そんなに設備等が豪華なんですか？
それとも立地を指してのことですか？
立地は駅近、駅の北側にこだわる方には向いているでしょうが、南側の方が整備されてスッキリ綺麗にも思えます。
どこにこだわるか、ですよね。

価格帯が違うので、設備のグレードも違うと思いますし、
南側との立地差もあると思います。
価格を聞いたら4000万以下はないので、
ジオとかの検討者は買えないでしょうね。
この物件の競合は夙川方面と門戸厄神(ローレル)ではないでしょうか

530 と同感です
外観、設備は価格帯のわりには普通ですが、、

そもそも論ですが、南側がすっきりしていていいなと
思う人は北側は検討しないでしょうね(高いから)。

設備グレード高いという評価と普通の評価…
割れましたね。
モデルルーム行ってみようかな？

私は駅北側にこだわりがないのですが、「南をスッキリしていいと言う人は北側を買えない」という投稿には、ちょっとムッとしてしまいました。
ジオは3000万代だけじゃありませんよ。

確かに飲みの帰りは西北が便利ですね

南側マンションのほうが買いでしょ(^_^)/

狭い土地に無理やり建てた感じですね。1階がすべて駐車場なのは残念なつくりだと思います。

別に1階を買う事はないので、
駐車場でも気にならないですよ。
庭付きとかを希望される方は残念ですね

１階を駐車場にしたのは防犯対策と陽当たりの問題だと思いますよ
南昭和町のマンションの１階をみたら防犯のために柵で完全に囲っている家もありますよ

と云うことは、ここ辺りは治安が悪いのですね。

↑
そう言われる人が出てくると思いました(笑)
業者さんも大変ですね

確かにおもしろい…

ルネグランの東に３軒行ったマンションに２月と６月にに空き巣被害出てますよ
現地に行ったら、ルネグランと同じ南昭和町の南西の区画で柵で覆っているマンションありますから簡単にわかりますよ

ルネグランの東に３軒行ったマンションに２月と６月にに空き巣被害出てますよ
現地に行ったら、ルネグランと同じ南昭和町の南西の区画で柵で覆っているマンションありますから簡単にわかりますよ

お詳しいですね。
ちなみに他のマンション周辺犯罪事情も
教えて頂ければ助かります

空き巣などは閑静な住宅地に多いです。
人通りが少ないし家に金目のものがある率が高いから。
逆に軽犯罪は繁華街に多い。
治安といっても色々です。

南昭和町はほとんど賃貸マンションです
分譲はルネグランで３軒目と思います
甲風園の方が分譲多いですが、空き巣被害は聞いてないです
(一軒家を除く)

甲風園のマンションは値段が高い分、セキュリティも南昭和町のマンションと比べても高いと思います

工事現場に見学行ってきました
南側に隣接しているカーサ･デ･セントとルネグランは5mも離れてませんね
カーサ･デ･セントが５階建てですから天井高が低いルネグランは６階より下はプライバシーが保たれないと感じられました

ルネグランを検討するなら７階か８階になるでしょうか？

なんやかんや云うても治安悪そうですね。

治安でいうなら悪そうな雰囲気はないけど、
住宅地特有の空き巣狙いには気を付けたほうが
良さそうですね。

昨日見学しました。
近辺の物件ではダントツで良かった。
でも、選べる部屋が少なく(価格的に)、抽選に当たるのを
祈るばかりです・・・

今ごろ気付きましたがエントランスの門や瓦…どうなんでしょう？？

いいと思います♪

何が良いのですか？

瓦、私はあまり好みではないかな

好みでしょうが、結構好きです。
周辺ではあまり見かけないですけど、京都を意識しているのかなと
思いました。

こればっかりは好みですよね。
駐車場に入る入り口が自動ではありますが、チェーンというのが、気になりました。

ご心配されているのは、チェーンだと外部から駐車場へ進入可能だということですね？

はい。セキュリティに不安が残るなと思いまして。分譲なのになんだかな。。。と。

瓦の門つくったり羨望の昭和園とかカッコつけるなら、リングシャッターなしてほしかったですね。

リングシャッターは故障時が大変なので、別にいらないけど
もう少し安い価格設定が良かった。
立地条件的に欲しい物件だけに残念・・

この価格帯であればリングシャッターは普通でしょ
コストダウンが多いな～

確かにコストダウンが多いですよね。一事が万事そうなのかと思ってしまいます。

リングシャッターの物件はどこがありますか？
やっぱり芦屋方面はリングシャッターですか？

リングシャッターは時間かかるからいらない。
防犯対策ならセコムがいい。

ここの立地環境であればリングシャッターは絶対必要でしょ
他の人が普通に敷地に入れるって、、
コストダウンしてはいけない項目

リングシャッターでなくてもいいんだけど、他人が敷地に入れるのは嫌ですね。

見た目も効果もリングシャッター！

多少のコストが掛かったとしても防犯面を考えれば安心できる。

チェーンだと人は跨げば自由に出入りできるから、防犯面を考えるとダメだな。

いつも思うけど、ここのアンチはやり過ぎなんだよ。
程々にしとけばそうかな～って思う事も、これだけ連発でリングシャッターて書かれたら気持ち悪いわ。

ここの立地環境であればリングシャッターは絶対必要でしょ
他の人が普通に敷地に入れるって、、
コストダウンしてはいけない項目

やっぱ、リングシャッターでしょ！

何せ防犯効果には有効ですな。
これで決まり。

同感！
西宮北口でも南側はチェーンはわかるけど価格的に
北側、この価格帯ではないでしょ

プ○ウドが控えています ステマに警戒を！

↑
どゆこと？

ネルちゃん登場しないかな

今後、近々では西宮北口界隈でマンション建設の予定がないみたいですので、悩みます。

発売されても南側か「西北に近くないやん」
みたいな物件しかないのでは

ですよね。

価格帯がでましたね。安くはないけど、許容範囲内か？

ですよね。

80平米でおいくらぐらいでっか？

確か5千万台前半～だったと思います

ローレル門戸より少し高いくらいか。
そこまでの強気ではなかったな。

588さんありがとうございます。
安くはありませんが許容範囲ですね。
今後西北夙川はまともな物件がシバラク出そうにないので…甲子園口あたりと競合ですかね。ここは南とあまり競合しなさそうですし。

甲子園界隈とは雰囲気と利便が違うので、
比較はしずらいですね。
南エリアとも違うし、夙川方面とも違う気がする。
西北の北エリアでの今後の開発はありますか？

田代町に建設予定があるようです。
でも雰囲気としてはこちらがいいな、私は思っています。

590さん
そう、安くはないけど許容範囲なんです。モデルルームも行きましたが、一長一短で。。。悩みます。

モデルルーム行きましたけど、価格もそれなりでしたが設備関係は良かったです。
東向きに難ありと思ってますが、私も非常に悩んでます。
今後あまり発売されないなら決め時かとは思いますが。

今後、西北界隈であまり発売されないと思うと決め時ですよね。東向き、確かに微妙です。これが南向きだったら即決だったかもです。
ただ、周辺を夕方に何度か見に行きましたが、塾帰りのお迎えの車、いつも何台もいました。エンジンをかけたままの車が何台もつらなっていたのも少し気になってます。

塾の送り迎えは線路側にいてるのでしょうか？

いえ、北側にある東西の道沿いです。

ここが一番まともに検討者のやりとりしてるね。

私も南向きに住んでますし一般的に日本では南向きのほうが価値は高くなりがちですが、東向でも洗濯物乾きますし、夏室内が暑くなりすぎないので、個人的には嫌いではありませんし南向きと東向きで生活が劇的に差が出るわけでもないので、そんなに南向きにこだわる必要も無いかと思ってます。

西向きは嫌ですが。
あとやっぱり塾がネックですな。

東向きは大きなネックです。
この時期は朝サウナ状態で、午後は暗い。。
やはり南向きが条件かな

そうですね。東向きは大きくこだわる部分ではありませんね。

ここは高い時期に土地を買ってるからな
それにしても
やはりこの立地でのこの価格は高いな
準工だしね

南向きでも室内に照明は付けるので、日当たりに関しては
気にせずにいますが、ディスポーザーが欲しかった。

603さん
準工って何ですか？

準工業地帯なのは、南側のジオとローレル。
ここは住居専用地域だよ。

ローレルは住居専用だった、訂正。
でも山幹沿いは、選択枝としてないけど。
東向きと南向きなら当然南向きがいい。
でも不思議なのは、再販時は、新築時ほどの
売値の差にならないんだよな。

なぜに名前に昭和園が入るの？ここ昭和園？

昭和園だからじゃないですか。

ホンマに昭和園？

DINKS や子育てを終えた夫婦、単身者がターゲットみたいですね。落ち着いた雰囲気のマンションになるのでしょうかね。

立地的にも大規模物件が建つようなエリアではないので、
子育て向きのマンションではなさそうですね。
モデルルームもその辺りを意識して作ってましたよ。